8/19/2019 REPARTIZAREA_CHELTUIELILOR-1.doc

http://slidepdf.com/reader/full/repartizareacheltuielilor-1doc 1/4

REPARTIZAREA CHELTUIELILOR LA

O ASOCIATIE DE PROPRIETARI

Extras din Normă metodologică din 19/12/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind

înfiinţarea, organiarea !i f"ncţionarea asociaţiilor de proprietari

 Publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18/01/2008

###.asociatiiproprietari.net

o!i "ro"rietarii au obli#a!ia $ă "lătea$că lunar, confor% li$tei de "lată a c&eltuielilor a$ocia!iei

de "ro"rietari, în a'an$ $au "e ba(a facturilor e%i$e de furni(ori, cota de contribu!ie ce le re'inela c&eltuielile a$ocia!iei de "ro"rietari, inclu$i' cele aferente fondurilor din a$ocia!ia de

 "ro"rietari.

Repartizarea cheltuielilor pe număr de peroane

$%elt"ielile care s"nt determinate de n"măr"l persoanelor care loc"iesc în condomini" !i n" pot fi

individ"aliate pe fiecare proprietar pe &aa "nor dispoitive de măs"ră se repartieaă proporţional c" n"măr"l de persoane care loc"iesc sa" desfă!oară activităţi în clădire în l"na

 pentr" care se calc"leaă lista de plată' apă rece' apa caldă

' canaliare' com&"sti&il pentr" prepararea apei calde de cons"m

' energia electrică "tiliată pentr" f"ncţionarea instalaţiilor com"ne

' colectarea de!e"rilor mena(ere' vidan(are.

 Prin hotărâre a adunării generale , pot fi exceptate de la "lata c&eltuielilor aferente con$u%ului

de ener#ie electrică "entru func!ionarea a$cen$orului/a$cen$oarelor "er$oanele care locuie$c în

a"arta%ente $ituate la $ub$ol, de%i$ol, "arter, %e(anin, "recu% )i la eta*ul 1 din clădirile fără%e(anin, în ba(a unor angajamente personale , date în scris către a$ocia!ia de "ro"rietari de

către "er$oanele care nu folo$e$c $"a!iile de la eta*ele $u"erioare

  Repartizarea cheltuielilor pe conumuri indi!iduale

$%elt"ielile pe cons"m"ri individ"ale se repartieaă în f"ncţie de index"l contoarelor individ"alesa" în f"ncţie de alte criterii în &aa cărora se pot individ"alia cons"m"rile

$%elt"ielile pe cons"m"ri individ"ale repreintă c%elt"ielile asociaţiei pentr")' apă rece

' canaliare*

###.asociatiiproprietari.net +

8/19/2019 REPARTIZAREA_CHELTUIELILOR-1.doc

http://slidepdf.com/reader/full/repartizareacheltuielilor-1doc 2/4

' apă caldă mena(eră*

' energia termică,

' com&"sti&il"l !i apa rece pentr" prepararea apei calde*' gae nat"rale*

' încălirea apartament"l"i sa" a spaţi"l"i c" altă destinaţie dect aceea de loc"inţă.

Repartizarea cheltuielilor pe cota"parte indi!iză de proprietate

$%elt"ielile pe cota'parte indiviă de proprietate, în f"ncţie de s"prafaţa "tilă a apartamentelor !i a

spaţiilor c" altă destinaţie dect aceea de loc"inţă, repreintă c%elt"ielile efect"ate pentr"

administrarea, întreţinerea, repararea, exploatarea !i, d"pă ca, consolidarea părţilor de constr"cţii!i instalaţii din condomini" aflate în proprietate com"nă.

$%elt"ielile pe cota'parte indiviă de proprietate repreintă c%elt"ielile asociaţiei c" privire la

 proprietatea com"nă, c" privire la)' fond"l sa" fond"rile pentr" l"crări de întreţinere, service, reparaţii !i, d"pă ca, deconsolidare, rea&ilitare, eficienţă energetică, moderniare la părţile de constr"cţii !i instalaţii

aflate în !i pe proprietatea com"nă,' s"&sol"l* cond"ctele de distri&"ţie !i coloanele instalaţiilor de apă, canaliare, încălire,

energie electrică* casa scării*pod"l* spălătoria* "scătoria* terasa*

' ascensor"l* interfon"l' partea de instalaţie de pe proprietatea com"nă* centrala termică proprie* crematori"l*

t"&"lat"ra de evac"are a de!e"rilor mena(ere* str"ct"ra de reistenţă* faţadele* acoperi!"l*' personal"l anga(at sa" contractat al asociaţiei) salarii sa" rem"neraţii pentr" administrator,

conta&il, casier, instalator, electrician, portar,

' c%elt"ieli pentr" c"răţenie' indemniaţii acordate mem&rilor asociaţiei de proprietari ori persoanelor alese) pre!edintele,

mem&rii comitet"l"i exec"tiv !i ai comisiei de cenori* prime* credite &ancare* contracte sa" poliţe de asig"rări* alte servicii administrative către proprietatea com"nă

$%elt"ielile pe cota'parte indiviă de proprietate se repartieaă proporţional c" cota'parte

indiviă de proprietate din proprietatea com"nă a fiecăr"i proprietar, calc"lată în f"ncţie des"prafaţele "tile ale t"t"ror apartamentelor !i ale spaţiilor c" altă destinaţie dect aceea de loc"inţă

Cota"parte indi!iză  de proprietate repreintă raport"l procent"al dintre s"prafaţa "tilă a

apartament"l"i sa" a spaţi"l"i c" altă destinaţie dect aceea de loc"inţă !i s"ma s"prafeţelor "tileale t"t"ror apartamentelor !i spaţiilor c" altă destinaţie dect aceea de loc"inţă din condomini".

$%elt"ielile aferente conumului de #aze  la so&e pentru $ncălzire, în ca"l în care n" există

aparate de măs"rare a acest"ia pentr" fiecare apartament sa" spaţi" c" altă destinaţie dect aceeade loc"inţă, incl"siv pentr" proprietatea com"nă aferentă acestora, se repartieaă t"t"ror 

 proprietarilor din cadr"l asociaţiei de proprietari proporţional c" cota'parte indiviă din proprietatea com"nă, a!a c"m este înscrisă în acord"l de asociere.

###.asociatiiproprietari.net 2

8/19/2019 REPARTIZAREA_CHELTUIELILOR-1.doc

http://slidepdf.com/reader/full/repartizareacheltuielilor-1doc 3/4

 Repartizarea cheltuielilor pe %ene&iciari

$%elt"ielile pe &eneficiari repreintă c%elt"ielile aferente serviciilor de care %ene&iciază $n modindi!idual proprietarii, to'i au $n parte, gestionate financiar prin intermedi"l asociaţiei de

 proprietari.

$%elt"ielile pe &eneficiari s"nt c%elt"ielile c" privire la)' citirea, calc"l"l !i gesti"nea cons"m"rilor individ"ale de apă rece, apă caldă, căld"ră, gae,

energie electrică, de!e"ri m"nicipale*' servicii c" privire la repartitoarele de cost"ri* c%iriile spaţiilor com"ne ' &oxe, casa scării,

%ol"ri, spaţi" g%enă, terasă

' gesti"nea a("toarelor &ăne!ti*' gesti"nea contractelor c" caracter individ"al*

' întreţinerea interfon"l"i !i a părţii de instalaţie din interior"l apartament"l"i*' verificarea metrologică a contoarelor individ"ale de energie termică,  $n cazul ditri%u'iei

orizontale*' reviiile instalaţilor interioare de gae, apă !i încălire* alte servicii individ"ale către proprietari.

$%elt"ielile pe &eneficiari se repartieaă conform valorii care revine fiecăr"i &eneficiar în ca"ă.

$alc"l"l cotei de contri&"ţie aferente c%elt"ielilor pe &eneficiari se face conform &aremelor sta&ilite prin normativele te%nice în vigoare sa", în lipsa acestora, conform deciiei comitet"l"i

exec"tiv, în f"ncţie de cantitatea cons"mată.

Repartizarea cheltuielilor pe conumatori tehnici

$%elt"ielile pe cons"matori te%nici repreintă c%elt"ielile asociaţiei de proprietari pentr")' încălirea proprietăţilor individ"ale ' apartamente, spaţii c" altă destinaţie dect aceea de

loc"inţă ' energia termică s"& formă de căld"ră* com&"sti&il"l !i energia electrică pentr"

încălire*' salari"/rem"neraţie pentr" foc%ist !i ec%ipament de l"cr"*

' cost"ri pentr" f"ncţionarea instalaţiilor de încălire centrală.

$%elt"ielile c" cons"m"rile com"ne de ener#ie termică din spaţiile aflate în proprietate com"nă,

!i an"me caa cării( culoare( pălătorii( ucătorii( u%ol( holuri  !i altele asemenea, se

repartieaă proporţional c" cota"parte de proprietate indi!iză care îi revine fiecăr"i proprietar,astfel c"m aceasta este înscrisă în act"l de proprietate sa" c"m a fost recalc"lată conform

 prevederilor preentelor norme metodologice.

Repartizarea cheltuielilor de altă natură

$%elt"ielile de altă nat"ră repreintă c%elt"ielile efect"ate pentr" plata "nor servicii care n" pot fi

repartiate d"pă criteriile prevă"te anterior - n"mar persoane, cont"are individ"ale, cota

indiviă.

$%elt"ielile de altă nat"ră repreintă c%elt"ielile asociaţiei de proprietari pentr")

###.asociatiiproprietari.net 3

8/19/2019 REPARTIZAREA_CHELTUIELILOR-1.doc

http://slidepdf.com/reader/full/repartizareacheltuielilor-1doc 4/4

' l"crările de întreţinere, reparaţii !i înloc"iri la antena ori antenele colective de televii"ne,

care se repartieaă în raport c" n"măr"l prielor de televioare aflate în loc"inţe !i în spaţiile

c" altă destinaţie dect aceea de loc"inţă, în condiţiile în care n" există o %otărre a ad"năriigenerale prin care sistem"l de antenă colectivă să fie desfiinţat sa" casat*

' cutiile po)tale, cheile de la u)a de intrare comună $n clădire, care se repartieaă în raportc" numărul proprietarilor*

' cură'atul co)urilor de &um, care se repartieaă fiecăr"i proprietar propor'ional cunumărul o%elor !i al ma!inilor de gătit racordate la co!"rile de f"m ale clădirii.

###.asociatiiproprietari.net