Contractul de Vanzare-cumparare
5
SPECIFICITATEA CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE In Noul Cod Civil sunt reglementate clauzele de neconcurenţă a asociaţilor, asigurările de credite sau de pierderi financiare, intermedierile sau situaţiile în care cumpărătorul nu este de acord cu calitatea Una dintre schimbările fundamentale pe care le aduce noul Cod Civil este unificarea regimului juridic pentru contractele civile şi cele comerciale, cu toate consecinţele ce decurg din această nouă abordare. O serie de convenţii, nereglementa te până acum, dar frecvent întâlnite în practică, au primit o f ormă, cu indicarea drepturilor şi a obligaţiilor corespunză toare. De asemenea, au fost clarificate diverse aspecte, mai ales în cadrul contractelor de vânzare-cumpărare , locaţiune sau asigurări, care se soldau din ce în ce mai des cu litigii. În privinţa contractului de vânzare-cumpărare, noul Cod Civil clarifică anumite aspecte des întâlnite în practică şi care dau naştere la litigii frecvente: ce se întâmplă în situaţia în care cumpărătorul nu este de acord cu calitatea bunului vândut? Astfel, în cazul în care cumpărătorul contestă calitatea sau starea bunului pe care vânzătorul i l-a pus la dispoziţie, preşedintele judecă toriei de l a locul prevăzut pentru executarea obligaţiei de predare, la cererea oricăreia dintre părţi, va desemna de îndată un expert în vederea constatării. Prin aceeaşi hotărâre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului. Dacă păstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli însemnate, se va putea dispune chiar vânzarea pe cheltuiala proprietarului, în condiţiile stabilite de instanţă. Această reglementa re se va aplica şi contractelor încheiate înainte de data intrării sale în vigoare, dacă preluarea bunului are loc după această dată. 1. NOTIUNE şi PARTICULARITATI Contractul de vânzare cumparare este actul juridic prin care partile (VANZATOR şi CUMPARATOR) se obliga reciproc sǎ transfere proprie tatea unui bun în schimbul unui preţ. Contractul de vânzare cumparare este, deci: - un contract bilateral sau sinalagmatic (ambele parti se obliga); - cu titlu oneros (fiecare primeste bunuri exprimate în bani) - comutativ (intinderea obligatiilor se cunosc la incheierea sa) - consensual (se naste prin acord de vointa) - translativ de proprietate cand este vorba de un contract international, se impun şi alte caracteristici: - este un contract comercial, exclusiv - are elemente de extraneitate 2. PARTILE şi OBIECTUL CONTRACTULUI Orice contract de vânzare cumoarare presupune doua parţi: - VANZATORUL - CUMPARATORUL Partile pot sǎ fie atât persoane fizice cât şi persoane juridice. 1
Transcript of Contractul de Vanzare-cumparare
5/11/2018 Contractul de Vanzare-cumparare - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/contractul-de-vanzare-cumparare-55a235017bd96 1/5
SPECIFICITATEA CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE
In Noul Cod Civil sunt reglementate clauzele de neconcurenţă a asociaţilor, asigurările decredite sau de pierderi financiare, intermedierile sau situaţiile în care cumpărătorul nu este deacord cu calitatea
Una dintre schimbările fundamentale pe care le aduce noul Cod Civil este unificarearegimului juridic pentru contractele civile şi cele comerciale, cu toate consecinţele ce decurgdin această nouă abordare. O serie de convenţii, nereglementate până acum, dar frecventîntâlnite în practică, au primit o formă, cu indicarea drepturilor şi a obligaţiilor corespunzătoare. De asemenea, au fost clarificate diverse aspecte, mai ales în cadrulcontractelor de vânzare-cumpărare, locaţiune sau asigurări, care se soldau din ce în ce mai descu litigii.
În privinţa contractului de vânzare-cumpărare, noul Cod Civil clarifică anumite aspecte desîntâlnite în practică şi care dau naştere la litigii frecvente: ce se întâmplă în situaţia în carecumpărătorul nu este de acord cu calitatea bunului vândut? Astfel, în cazul în carecumpărătorul contestă calitatea sau starea bunului pe care vânzătorul i l-a pus la dispoziţie,
preşedintele judecătoriei de la locul prevăzut pentru executarea obligaţiei de predare, lacererea oricăreia dintre părţi, va desemna de îndată un expert în vederea constatării. Prinaceeaşi hotărâre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului. Dacă păstrarea
bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli însemnate, se va putea dispunechiar vânzarea pe cheltuiala proprietarului, în condiţiile stabilite de instanţă.Această reglementare se va aplica şi contractelor încheiate înainte de data intrării sale în
vigoare, dacă preluarea bunului are loc după această dată.
1. NOTIUNE şi PARTICULARITATI
Contractul de vânzare cumparare este actul juridic prin care partile (VANZATOR şiCUMPARATOR) se obliga reciproc sǎ transfere proprietatea unui bun în schimbul unui preţ.
Contractul de vânzare cumparare este, deci:- un contract bilateral sau sinalagmatic (ambele parti se obliga);- cu titlu oneros (fiecare primeste bunuri exprimate în bani)- comutativ (intinderea obligatiilor se cunosc la incheierea sa)
- consensual (se naste prin acord de vointa)- translativ de proprietatecand este vorba de un contract international, se impun şi alte caracteristici:- este un contract comercial, exclusiv- are elemente de extraneitate
2. PARTILE şi OBIECTUL CONTRACTULUI
Orice contract de vânzare cumoarare presupune doua parţi:- VANZATORUL- CUMPARATORULPartile pot sǎ fie atât persoane fizice cât şi persoane juridice.
1
5/11/2018 Contractul de Vanzare-cumparare - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/contractul-de-vanzare-cumparare-55a235017bd96 2/5
Obiectul unui contrat de vânzare cumparare il formeaza marfa vanduta, în schimbul cǎreiacumparatorul plateste vanzatorului pretul stabilit.
În practica se face distinctia între:- bunuri fungibile – se stabilesc prin parametri calitativi şi/sau cantitativi, livrarea fiind
indicata prin comanda- bunuri nefungibile – se stabilesc prin elemente precise, amanuntite
Marfa vanduta trebuie sǎ indeplineasca şi alte conditii:- sǎ existe sau sǎ poata exista- sǎ fie în circuitul civil.- sǎ fie determinata sau determinabilaDacǎ marfa nu mai exista în momentul vanzarii (respectiv la incheierea contractului) vanzareaeste nula.Dacǎ marfa a disparut sau a fost distrusa partial, cumparatorul are optiunea de a renunta la
cumparare sau la cere reducerea partiala a pretului.
Dacǎ marfa nu va putea exista în viitor (respectiv nu a fost fabricata, confectionata, samd)contractul este nul.
Pretul este obiectul prestatiei şi corepunde valorii marfii vandute.
Pretul trebuie:- stabilit în bani- sǎ fie real- serios – sǎ nu fie disproportionat de mic comparativ cu marfa- sǎ fie determinat sau determinabil – stabilit de parţi prin contract, global, pe unitate demasurǎ, prin referinta la o anumita bursa
3. OBLIGATIILE PARTILOR şi RASPUNDEREA PENTRU NEEXECUTARE sauEXECUTARE NECORESPUNZATOARE
a) Obligatiile principale ale VANZATORULUI:
- sǎ predea marfa vanduta cumparatorului
este cea mai importanta obligaţie la care dănastere acest tip de contract, cu implicatiiasupra transmiterii dreptului de proprietate şi a riscurilor consta în remiterea marfii şi a documentelor acesteia în aceasta obligaţie intra şi obligatia de conservare a marfii pana la predarea efectiva.
Predarea se poate face astfel dupǎ cum partile au stabilit în contract, iar termenele de livraresunt stabilite în funcţie de interesul partilor. Predarile în avans nu sunt posibile decat cuconsimtamantul cumparatorului.
De regula, în contractele internationale, predarea marfii nu se face direct cumparatorului ciorganizatiei de transport, feroviara, auto, maritima, aeriana, samd – marfa circuland pe
riscurile vanzatorului sau cumparatorului, dupǎ cum s-a convenit. Dacǎ expedierea nu se va putea face, vanzatorul trebuie sǎ dovedeasca intentia de a livra marfa la termen.
2
5/11/2018 Contractul de Vanzare-cumparare - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/contractul-de-vanzare-cumparare-55a235017bd96 3/5
Predarea în materie comerciala se poate face şi pe loturi. Cumparatorul nu poate refuza marfa pe motiv cǎ nu a fost livrata integral.
Cheltuielile predarii cad în sarcina vanzatorului, iar cele ale ridicarii în sarcinacumparatorului.
- sǎ-l garanteze pe acesta de viiciile acesteia şi contra evictiunii
Prin evictiune se intelege pierderea dreptului de proprietate asupra marfii în totalitate sauinparte, sau tulburarea cumparatorului în exercitarea dreptului de proprietate.
Vanzatorul va rǎspunde numai pentru acele situatii provocate de catre un terţ asupra marfii predate şi numai pentru cauzele anterioare predarii marfii. În temeiul acestei obligatii,cumparatorul va trebui sǎ cheme în garantie vanzatorul în caz de evictiune.
Exista 2 tipuri de evictiune:- TOTALA – când vanzatorul trebuie sǎ restituie pretul, pentru cǎ cumparatorul nu maideţine marfa platitǎ. Cumparatorul poate cere şi daune interese pentru acoperirea
prejudiciului, dar şi sporul de valoare al marfii dacǎ acesta a crescut în timp.- PARTIALA – când cumparatorul poate sǎ ceara, fie rezolutiunea contractului, fiementinerea lui cu platǎ de daune interese pentru acoperirea prejudiciului suferit.
Din punct de vedere al garantiei contra viciilor – marfa vanduta trebuie sǎ fie în conformitatecu cea comandata.Garantia pentru vicii are legatura numai cu calitatea marfii – standarde, mostre, modele, caietede sarcini. Pentru evitarea viciilor, partile convin la un mod de verificare a calitatii şi implicitla un mod de solutionare a reclamatiilor sau de reparare a defectelor de productie.
b) Obligatiile principale ale CUMPARATORULUI
- obligatia de platǎ a pretului trebuie facuta in ziua şi locul stabilit. În materie comerciala nu se uzeaza numerarul, caz în care locul platii va fi bancǎ undevor fi transferati banii
- obligatia de preluare a marfii trebuie sǎ se faca în data şi la locul stabilite este precedata de verificari cantitative şi calitative
In cuprinsul contractului, partile pot stabili şi alte obligatii, iar prin specificiul vanzariiinternationale se impun şi alte obligatii precum:- obligatia de a preda documente contra cǎrora sǎ se faca platǎ (factura, aviz, proforma,chitanta, samd)- obligatia de ambalare- obligatia de marcare- obligatia de comunicare a expedierii marfii
- obligatia de trimitre a instructiunilor de expediere şi a documentelor tehnice- obligatia de asigurare a pieselor de schimb,
3
5/11/2018 Contractul de Vanzare-cumparare - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/contractul-de-vanzare-cumparare-55a235017bd96 4/5
- obligatii de asigurare ale unor autorizatii, samd
în cazul în care clauzele inserate intr-un contract de vânzare cumparare sunt indoielnice sauneclare – acestea se vor interpreta în favoarea debitorului.
4. LEGEA APLICABILA
Cea mai importanta lege este cea stabilitǎ de parţi. LEX VOLUNTATIS.Dacǎ partile nu au ales legea aplicabila, aceasta urmeaza sǎ fie stabilitǎ de instantele de
judecatǎ investite cu solutonarea litigiilor. În stabilirea legii pe cale judecǎtoreasca se va tinecont:- de legea locului unde s-a încheiat contractul- legea locului unde se excuta obligatiile- alti factori relevanti specifici contractului respectiv.
5. FORME SPECIALE ALE VANZARII
a) Vanzarea prin Bursa
Bursa constituie o piata specifica. Comerciantii sau intermediarii lor se intalnesc la bursa învederea negocierii marfurilor. La bursa se vand numai titlurile. Bursele constituie şi un mijlocde formare a preturilor mondiale.
Exista- BURSE DE MARFURI – ce au cǎ obiect bunurile precum : materiale, cereale,cauciuc, zahar, cafea, semnite, uleiuri vegetale, bumbac, lana.- BURSE DE VALORI – ce au cǎ obiect hartiile de valoare – acţiuni şi titluri de credit
Busele s organizeaza sub forma unor societaţi pe acţiuni, cu un capital social divizat în acţiunisau certificat ce ofera titularilor dreptul de a participa la afaceri şi nu la dividende.Membrii bursei sunt BROKERII sau intermediarii între persoanele din afara bursei şi ci dininterior şi DEALERII – care incheie operatiuni pe cont propriu.Preturile bursei se numesc cotatii su cursuri, iar nivelul lor se determina zilnic.Brokerul stabileste zilnic cursul de deschidere şi de inchidere şi calculeaza cursul sau pretulunitar al zilei.
Operatiunile la bursa se incheie fie CASH- când livrarea este disponibila imediat sau LATERMEN – când livrarea se va face ulterior.
b) Vanzarea prin Licitatie
Licitatiile reprezinta tot o piata speciala, prin intermediul cǎreia se vor vinde bunuri ce nu potintra în Bursa, bunuri care trebuie intai vazute de cumparator.Programul licitaţtiilor nu este continuu.Licitatiile pot fi:- periodice- ocazionale
- publice- limitate
4
5/11/2018 Contractul de Vanzare-cumparare - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/contractul-de-vanzare-cumparare-55a235017bd96 5/5
- de export- de import.Pregatirea licitatiilor se face prin publicitate, iar cei doritori sǎ participe trebuie sǎ achite ogarantie/cautiune bancara, de regula în cuantum de 10% din valoarea bunurilor.Exista 2 tehnici de licitare : LICITATIA CU PREŢ CRESCATOR şi LICITATIA CU PREŢ
DESCRESCATOR.Licitatia se incheie cu o nota de vânzare-cumparare ce are rolul unui contract.
Mai trebuie sa cunosti ca ori de cate ori inchei un contract de vanzare imobiliara, acestatrebuie in mod obligatoriu, sub sanctiunea nulitatii actului, consfiintit la notar.Mai este util sa stii ca, daca nu ai fost atent ce semnezi, poti pierde atat contravaloareaavansului dat, cat si posibilitatea de a mai recupera repede sumele platite.
Tin sa precizez ca, orice contract ai semna are valoarea unei legi intre partile semnatare. Asainseamna ca ai fost de acord si ti-ai asumat fiecare prevedere in parte, chiar daca n-ai inteles-o
prea bine sau chiar daca ti s-a parut in defavoarea ta.
Bibliografie:
1.Noul Cod Civil si Legea de punere in aplicare,Editura:Hamangiu,2011
2. D. Chirică, Drept Civil, Contracte Speciale Civile şi Comerciale, vol.1, Vânzarea şiSchimbul, C.H. Beck, Bucureşti 2008
3.www.legis.ro
Intocmit de:
Gabriela Teodora MarchişAn I-Geografia Turismului
5
