lucrare vanzare cumparare

download lucrare vanzare cumparare

of 47

  • date post

    23-Feb-2018
  • Category

    Documents

  • view

    238
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of lucrare vanzare cumparare

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    1/47

    LUCRARE DE DISERTAIE

    Tema:

    CONDIIILE DE VALIDITATE ALE

    CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPARARE

    BUCURESTI2012

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    2/47

    CUPRINS:

    INTRODUCERE.......................................................................................................................3

    CAPITOLUL I...........................................................................................................................5CONSIDERAII GENERALE PRIVIND CONTRACTUL DEVNZARE CUMPRARE...................................................................................................5

    1.1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare cumprare.................51.1.1. Noiunea....................................................................................................................51.1.2. Caractere juridice....................................................................................................6

    1.2. Voina juridic i limitele acesteia n contractul de vnzare cumprare................!1.3. "specte #enerale privind condiiile de validitate ale contractului devnzare cumprare.............................................................................................................11

    CAPITOLUL II.......................................................................................................................13CONSIMMNTUL...........................................................................................................13

    2.1. $recizri preala%ile privind noiunea de consimmnt.................................................13

    2.2. "ntecontractul de vnzare&cumprre..........................................................................1'2.2.1. Obiectul antecontractului de vnzare-cumprare.................................................152.2.2. Natura convenional i forma antecontractului.................................................162.2.3. Obliaia de a !nc"eia contractul promi#...........................................................162.2.$. %odaliti de e&ecutare #ilit a antecontractului..............................................1!2.2.'. (arieti de antecontracte de vnzare.................................................................1(

    2.2.'.1. )romi#iunea unilateral de vnzare *#au de cumprare+................................1)2.2.'.2. )romi#iunea bilateral de vnzare,cumprare...............................................212.2.'.3. )actul de preferin........................................................................................232.2.'.$. reptul de preemiune....................................................................................2'

    CAPITOLUL III.....................................................................................................................31CAPACITATEA PRILOR...............................................................................................313.1. *e#ula i e+cepia........................................................................................................313.2. ,ncapaciti speciale......................................................................................................32

    3.2.1. ncapaciti #peciale de a vinde i de a cumpra...................................................323.2.2. ncapaciti #peciale de a cumpra....................................................................3'

    CAPITOLUL IV......................................................................................................................3!OBIECTUL CONTRACTULUI...........................................................................................3!

    '.1. -ucrul vndut................................................................................................................3!'.2. $reul..............................................................................................................................'(

    CAPITOLUL V.......................................................................................................................56CAUZA CONTRACTULUI DE VNZARE CUMPRARE.......................................56

    CAPITOLUL VI......................................................................................................................5)CONCLUZII I PROPUNERI DE LEGE FERENDA NCONCLUZII I PROPUNERI DE LEGE FERENDA NMATERIA CONTRACTULUI DE VNZARE CUMPRAREMATERIA CONTRACTULUI DE VNZARE CUMPRARE...................................5)

    BIBLIOGRAFIEBIBLIOGRAFIE.....................................................................................................................61

    LIST DE ABREVIERILIST DE ABREVIERI.........................................................................................................6'

    2

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    3/47

    INTRODUCERE

    ontractele au aprut cu necesitate ntr&un anumit stadiu de dezvoltare a

    societii spre a nlocui /ormele ar0aice i #reoaie de sc0im% dintre i din

    colectivitile primitive.

    ormele de sc0im% ce au precedat contractele ce se e/ectuau cu ritual i

    pu%licitate ntre clanuri i tri%uri au /ost ndeose%i darurile reciproce iar mai

    trziu a aprut trocul adic sc0im%ul de %unuri n natur care a marcat un

    pro#res nsemnat ntruct se putea e/ectua i izolat i /r pu%licitate.

    ontractele au aprut n condiiile produciei simple de mr/uri din

    societile antice i cele ale e+istenei %anilor rostul lor principal /iind acela de a

    realiza circulaia mr/urilor prin intermediul %anilor.

    *e#lementarea contractelor a nsemnat le#i/erarea a dou /enomene

    economice interdependente 4 pe de o parte /enomenul circulaiei mr/urilor prin

    intermediul %anilor pe de alta parte /enomenul creditului menit s nlesneasc

    circulaia mr/urilor i n #eneral comerul juridic. n acest /el s&a realizat

    trecerea cu uurin a %unurilor din s/era produciei n s/era circulaiei i de aici

    n s/era consumului personal i productiv s&a stimulat dezvoltarea creditului is&au nlesnit operaiunile juridice de transmisiune a drepturilor patrimoniale de

    la o persoana la alta.

    otodat prin operativitatea lor contractele au nlocuit n mod treptat

    complicatele /orme anterioare de sc0im% a %unurilor si serviciilor.

    *e#lementrile le#ale re/eritoare la contracte se divid 4 n re#lementri

    #enerale aplica%ile tuturor contractelor prevzute de art. 11 i art.1166&12)'od ivil i care primesc li%ertatea contractual i limitele acesteia /ormarea i

    e/ectele contractelor i re#lementri speciale care privesc di/eritele contracte

    ca vnzarea&cumprarea sc0im%ul locaiunea mandatul depozitul mprumutul

    asi#urarea renta via#er .a. cuprinse n art. 1657&22!( od ivil dispoziii

    care se ntre#esc cu cele privitoare la unele contracte cuprinse n alte acte

    normative.

    3

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    4/47

    n cadrul dreptului civil le#tura dintre re#lementrile #enerale i

    re#lementrile speciale re/eritoare la contracte este aceea de la le#ea #eneral la

    cea special.

    '

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    5/47

    CAPITOLUL I

    CONSIDERAII GENERALE PRIVIND CONTRACTUL DEVNZARE CUMPRARE

    11 N!"#$%&' (# )'*')+&*&,& $*#.#)& ',& )!%+*')+$,$# .& /%'*&

    )$34*'*&

    1.1.1. Noiunea

    $otrivit art. 1657 od ivil vnzarea&cumprarea este un contract prin

    care una dintre pri vnztorul strmut proprietatea unui %un al su asupra

    celeilalte pri cumprtorul care se o%li# n sc0im% a plti vnztorului

    preul %unului datorat.

    8rmeaz s /ie cali/icat ca vnzare&cumprare i contractul prin care n

    sc0im%ul unui pre se transmite un alt drept dect cel de proprietate /iindc

    transmiterea proprietii nu este de esena ci numai de natura contractului de

    vnzare&cumprare1. $oate /i vor%a de un drept real 9de e+emplu dreptul de

    super/icie:2 de un drept de crean sau de un drept din domeniul proprietiiintelectuale ori n mod e+cepional de drepturi asupra unei universaliti care

    cuprinde nu numai drepturi ci i datorii 9vnzarea unei moteniri:.

    Nu pot /orma o%iectul contractului de vnzare&cumprare drepturile

    personal nepatrimoniale i cele patrimoniale care au un caracter strict personal

    9de e+emplu dreptul de uz dreptul de a%itaie al soului supravieuitor etc.: sau

    care sunt prevzute de le#e ori sunt contractate intuitu per#onae9de e+empludreptul de pensie dreptul de ntreinere etc.:.

    1"rt. 15(2 od ivil /rancez nici nu se re/er e+pres la dreptul de proprietate ci /olosete termenul de ;livrerune c0ose

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    6/47

    1.1.2. Caractere juridice

    =up cum rezult din de/iniia contractului vnzarea este un contract

    sinala#matic 9 %ilateral : cu titlu oneros comutativ consensual i translativ de

    proprietate.

    2.1. Vnzarea este un contract sinala#matic 9 %ilateral : deoarece prin

    nc0eierea sa d natere la o%li#aii reciproce ntre prile contractante.

    Vnztorul are o%li#aia s predea lucrul vndut i s #aranteze pe cumprtor

    iar cumprtorul are o%li#aia s plteasc preul.

    2.2. Vnzarea este un contract cu titlu oneros. "m%ele pri urmresc

    anumite interese patrimoniale vnztorul urmrete s primeasc preul

    respectiv cumprtorul urmrete s primeasc %unul.

    2.3. Vnzarea este un contract comutativ deoarece e+istena i ntinderea

    o%li#aiilor reciproce sunt cunoscute de pri de la nc0eierea contractului i nu

    depind ca n contractele aleatorii de un eveniment viitor i incert care ar /ace s

    e+iste anse de cti# i pierdere pentru am%ele pri contractante. Numai n

    mod e+cepional contractul poate cpta caracter aleatoriu 9 de e+emplu cnd

    o%iectul este supus pieirii e+proprierii etc. :.

    2.'. n principiu vnzarea&cumprarea este un contract consensual putnd/i nc0eiat prin simplu acord de voina al prilor 9 solo consensu : /r

    ndeplinirea vreunei /ormaliti i /r remiterea lucrului vndut i a preului n

    momentul nc0eierii contractului. =eci vnzarea nu este un contract solemn i

    nici real. $rin e+cepie de la principiul consensualismului n cazuri special

    prevzute de le#e vnzarea devine un contract solemn. =e e+emplu terenurile

    pot /i nstrinate 9 do%ndite : prin acte juridice ntre vii su% sanciunea nulitiia%solute numai dac actul a /ost nc0eiat n /orma autentic.

    2.5. Vnzarea&cumprarea este un contract translativ de proprietate din

    momentul nc0eierii lui. $rincipiul transmiterii imediate a dreptul de proprietate

    din momentul nc0eierii contractului opereaz numai dac sunt ndeplinite

    anumite condiii 4

    a: vnztorul tre%uie s /ie proprietarul lucrului vndut iar contractulper/ect vala%il nc0eiat

    6

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    7/47

    %: tre%uie s /ie vor%a de lucruri determinate individual 9 certe :

    c: lucrul vndut tre%uie s e+iste

    d: tre%uie ca prile s nu /i amnat trans/erul proprietii printr&o clauz

    special pentru un moment ulterior nc0eierii contractului.

    12 V!#%"' $*#.#)4 (# ,##+&,& ')&5+' 6% )!%+*')+$, .& /%'*&

    )$34*'*&

    a izvor de o%li#aii contractul se caracterizeaz prin rolul deose%it pe

    care voina juridica l are n constituirea transmiterea trans/ormarea sau

    stin#erea o%li#aiilor. *olul voinei prilor contractante privit n cea mai lar#

    accepiune este acela de a le crea i de a le sta%ili coninutul. ,at de ce la o

    recunoatere a rolului voinei n /ormarea contractului s&a admis principiul

    li%eralitii de voin la nc0eierea contractului. "ceasta e+prim re#ula potrivit

    creia su%iectele de drept au deplin li%ertate de a nc0eia orice contract

    inclusiv cel de vnzare&cumprare.

    =eplina li%ertate n nc0eierea contractului tre%uie neleas att n

    aspectul su de /ond adic al admisi%ilitii oricrei clauze ct i aspectul su/ormal adic al admisi%ilitii oricrei /orme pe care prile doresc s o dea

    mani/estrii lor de voin.

    onsensualismul e+prim re#ula potrivit creia simpla mani/estare de

    voina a prilor este su/icient i necesar pentru a da natere contractului. =e la

    acest principiu a /ost admis e+cepia /ormei cerute ad validitatem. n acest sens

    potrivit re#lementarilor n vi#oare terenurile indi/erent ca sunt situate nintravilanul sau e+travilanul localitilor i indi/erent de ntinderea supra/eei

    pot /i nstrinate sau do%ndite prin acte juridice ntre vii su% sanciunea nulitii

    a%solute numai dac actul a /ost nc0eiat n /orma autentic.

    =e la apariia odului ivil de la 1(6' n di/erite etape ntinderea

    li%ertii de voin n nc0eierea contractului a /ost perceput di/erit de doctrina

    i practica juridic.

    !

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    8/47

    "st/el ntr&o prim etap care se ntinde pn ctre s/ritul secolului al

    >,>&lea principiul li%ertii de voin era circumscris urmtoarelor re#uli 4

    & /ora o%li#atorie a contractului este /ondat pe voina prilor

    & /iind rezultatul voinei prilor contractul este just i le#itim. ,poteza s&

    a dovedit a /i n practic contradictorie ntruct prin contractele /orate

    cei sla%i erau presai s accepte ceea ce le impuneau cei puternici

    & li%ertatea contractual presupune att li%ertatea de /ond ct i li%ertatea

    de /orm

    & prile sunt supuse unei depline o%li#ativiti a contractului e+primat

    n re#ula ? pacta sunt servanda ,>&lea i nceputul secolului al >>&lea

    principiul autonomiei de voin a su/erit numeroase restricii ca urmare a unor

    cauze cum ar /i intervenia statului n domeniul contractelor 9 dirijismul

    contractual : mani/estat prin politicile monetare normele privind conservarea

    resurselor i mediului norme privind protecia social etc.

    n ultima jumtate de secol doctrina i practica juridic 1au su%liniat c

    principiul li%ertii de voin n nc0eierea contractului tre%uie neles nu ca oe+presie a unui desvrit li%er ar%itru ci ca o li%ertate pe care voina social i

    or#anizarea juridic o determin i o condiioneaz.

    $ro%lema sta%ilirii unor limite la nc0eierea contractelor s&a pus nc din

    dreptul roman iar n dreptul medieval acestea erau deja conturate.

    n dreptul modern2limitele li%ertii contractuale au /ost e+pres le#i/erate

    mai nti n odul civil /rancez iar apoi n codurile ce i&au urmat printre care s&a a/lat i odul civil roman.

    n dreptul romn actual3 limitele li%ertii contractuale enunate n art.11

    od ivil te+t reluat i dezvoltat n unele acte normative ce re#lementeaz

    contracte i interpretate n cadrul constituional al drepturilor i li%ertilor

    persoanelor /izice i juridice sunt ca prin contracte s nu se aduc atin#ere

    dispoziiilor le#ale de ordine pu%lic celorlalte dispoziii le#ale imperative sau1. @ircea =rept civil eoria #eneral a o%li#aiilor Ad. "r#ument Bucureti 2772 p. 322,. "l%u =rept civil ontractul i rspunderea contractual Ad. =acia luj&Napoca 1))' p. 313,. "l%u op. cit. p. 32

    (

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    9/47

    %unelor moravuri precum i scopul economic i social pe care le#ea l&a avut n

    vedere la recunoaterea i #arantarea drepturilor su%iective ale persoanelor /izice

    i juridice.

    1. Crdinea pu%lic i dispoziiile le#ale imperative de ordine pu%lic

    -e#ea enun nsa nu de/inete ordinea pu%lic. Aa se de/inete dup

    coninutul ei care variaz n timp i loc de la o societate la alta.

    $otrivit art. 11 od ivil ;Nu se poate dero#a prin convenii sau acte

    juridice unilaterale de la le#ile ce intereseaz ordinea pu%lic sau de la %unele

    moravuri

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    10/47

    & protecia terilor

    & inaliena%ilitatea stipulat n interes #eneral etc.

    2. "lte dispoziii le#ale imperative dect cele de ordine pu%lic

    =in aceast cate#orie /ac parte dispoziiile le#ale care nu au o le#tur

    direct cu ordinea pu%lic nsa a cror respectare n contract se impune su%

    sanciunea nulitii a%solute.

    "a sunt dispoziiile art. 11!) od ivil care prevd cerinele eseniale

    pentru /ormarea vala%il a contractelor i anume 4 capacitatea prilor de a

    contracta consimmntul lor un o%iect determinat i o cauz licit.

    3. Bunele moravuri sau complet spus re#ulile de comportare care privesc

    ordinea pu%lic

    $entru a desemna re#ulile sociale de comportare care au le#tur cu

    ordinea pu%lic i ca atare tre%uie respectate n contracte odul civil /rancez a

    /olosit prin tradiie romana denumirea de %unele moravuri les %onnes mFurs

    9 art.6od ivil :. -a rndul su odul civil roman a preluat denumirea de

    %unele moravuri 9 art. 11od ivil :.

    n sociolo#ie ca i n alte tiine se /ace distincia ntre moravuri i

    morala1 pu%lic ntre deprinderile care nu comport i cele ce comport oapreciere moral.

    $rin moravuri se nele# deprinderile naturale sau do%ndite prin tradiie

    de la persoane i colectiviti re/eritoare la practicarea %inelui sau a rului.

    $rin morala pu%lic se nele# totalitatea preceptelor morale acceptate de

    ctre o colectivitate date ca re#uli de convieuire i comportament.

    =in cele artate rezult c n terminolo#ia juridic actual pot /i /olositedup caz denumirile particulare de %unele moravuri i moral pu%lic ntruct

    coninutul /iecrei denumiri este precis determinat unul /a de cellalt.

    '. C alt restricie vizeaz scopul economic i social pe care le#ea l&a

    avut n vedere la recunoaterea i #arantarea drepturilor su%iective ale

    persoanelor /izice i juridice aa cum reiese din dispoziiile odului civil.

    1,oan "l%u op. cit. p. 3317

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    11/47

    17 A53&)+& 8&%&*',& 3*#/#%. )!%.#"##,& .& /',#.#+'+& ',&

    )!%+*')+$,$# .& /%'*& )$34*'*&

    ontractul /iind un act juridic %ilateral care se /ormeaz prin acordul de

    voina al prilor implic e+istena a cel puin dou pri care pentru a da

    natere unui contract vala%il tre%uie s&i e+prime consimmntul li%er cu

    privire la o%iectul i scopul contractului.

    $entru ca un contract de vnzare&cumprare s /ie vala%il nc0eiat le#al

    ntocmit el tre%uie s ntruneasc toate condiiile #enerale de validitate

    prevzute de le#e.

    ondiiile le#ale #enerale numite i condiii eseniale sunt prevzute n

    art. 11!) od ivil i privesc structura te0nic a contractului 9 consensus

    minimum :.

    Ale sunt 4

    & capacitatea de a contracta

    & consimmntul prilor

    & un o%iect determinat i licit

    & o cauza licit i moral."ceste elemente structurale concretizeaz voina prilor contractante de a

    nc0eia vala%il contractul civil avut n vedere de a o%ine ndeplinirea ntocmai

    a o%li#aiilor ce revin /iecreia i de a realiza un anumit scop.

    apacitatea de a contracta const n aptitudinea su%iectului de drept civil

    de a deveni titular de drepturi i o%li#aii civile prin nc0eierea vala%il a

    contractelor civile.onsimmntul reprezint acea condiie esenial de /ond i #eneral a

    actului juridic civil care const n 0otrrea de a nc0eia un act juridic civil

    mani/estat n e+terior.

    $rin o%iect al contractului se nele#e operaiunea juridica iar prin o%iect

    al prestaiei de%itorului conduita prilor sta%ilit prin acel contract respectiv

    aciunile i inaciunile la care prile sunt ndreptite sau de care sunt inute.

    11

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    12/47

    auza sau scopul este acel element al contractului care const n

    o%iectivul urmrit de prile contractante la nc0eierea unui contract.

    12

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    13/47

    CAPITOLUL II

    CONSIMMNTUL

    21 P*&)#4*# 3*&','9#,& 3*#/#%. %!"#$%&' .& )!%5#"4%+

    onsimmntul reprezint mani/estarea de voina juridic a unei

    persoane n vederea /ormrii unui act juridic respectiv acordul de voin ntre

    dou sau mai multe persoane care nc0eie un contract sau un alt act juridic

    %ilateral sau multilateral1i n principiu pentru sta%ilirea coninutului acestuia.

    Vnzarea ca i orice alt contract se nc0eie prin acordul de voin dintre pri.

    "cordul de voin este suma consimmntului prilor2. $entru a /i e/icient

    consimmntul tre%uie s /ie deplin adic s nu /ie viciat prin eroare dol sau

    violen eventual leziune. Aroarea asupra valorii economice a unui %un sau a

    contraprestaiei constituie leziune 9dac sunt ntrunite i celelalte condiii le#ale:

    i nu eroare asupra su%stanei o%iectului contractului 9 viciu de consimmnt :

    la care se re/er art. 127! alin. 2 od ivil3.

    n cazul contractului de vnzare&cumprare consimmntul se realizeazprin o/erta /cut de una din pri care de re#ul este vnztorul urmat de

    acceptarea acestei o/erte de ctre cealalt parte. $ractic acordul de voin ntre

    prile contractante mai precis viitorul vnztor i viitorul cumprtor se

    realizeaz n majoritatea cazurilor treptat prin ne#ocieri propuneri i

    contrapropuneri acceptri i concesii reciproce urmrindu&se n /inal ajun#erea

    la nele#erea deplin asupra ntre#ului coninut al contractului'

    ."cordul de voin dintre pri este ntotdeauna necesar i totodat

    su/icient cu e+cepiile prevzute de le#e n vederea /ormrii contractului.

    "st/el e+proprierea pentru cauz de utilitate pu%lic reprezint n /ond tot o

    [email protected] @urean onsimmntul n @ircea ostin @ircea @urean Victor 8rsa =icionar de drept civil Ad.Gtiini/ic i Anciclopedic Bucureti 1)(7 p. 1722H. *ou0ette ontri%ution a lIetude critiJue de la notion de contrat t0. $aris 1)65 p. 3(( B. elice -es

    reserves et le non&vouloir dans les actes juridiJues t0. $aris 1)6( p. 1!5&1!6 K. lour -. "u%ert -eso%li#ations vol. ,. -Iacte juridiJue $aris 1)(6 p.'13. D. s. civ. dec. nr. 1)(5L1)!5 n .=. 1)!5 p. !'',oan "l%u op. cit. p. 56 i urm udor *. $opescu =rept ivil vol. , Ad. Cscar $rint Bucureti 1))' p. !! iurm.

    13

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    14/47

    vnzare&cumprare dar /orat independent de consimmntul proprietarului.

    $reul numit n aceast materie desp#u%ire se sta%ilete de comun acord cu

    proprietarul iar n caz de diver#en prin justiie. n msura n care le#ea

    special 9-e#ea 33L1))' privind e+proprierea pentru cauza de utilitate pu%lic :

    nu prevede alt/el n caz de e+propriere se aplic re#ulile prevzute pentru

    contractul de vnzare&cumprare 9de e+emplu o%li#aia de #aranie a

    vnztorului pentru eviciune sau vicii ascunse:.

    22 A%+&)!%+*')+$, .& /%'*&-)$34*4*&

    "ntecontractul de vnzare&cumprare este o promisiune de a contracta un

    acord de voin ce precede nc0eierea unui anumit contract i care are menirea

    de a con/eri prilor certitudinea c nici una dintre ele nu va capitula de la

    intenia realizrii contractului preconizat1. "st/el se /olosesc denumiri su#estive

    pentru caracterizarea voinei interne a prilor precum acelea de precontract

    contract preliminar contract provizoriu sau antecontract. n doctrina juridic

    vest&european sunt utilizate denumiri precum ?contract preparator

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    15/47

    ntlnite n practic ntruct prin intermediul lor se urmrete n mod

    nemijlocit per/ectarea ulterioar a contractului dorit.

    8neori ns promisiunea asumat prin antecontract nu tinde n mod

    distinct la certi/icarea nc0eierii n viitor a contractului ci prin ea este an#ajat o

    o%li#aie a crei e+isten depinde n mod esenial de un viitor contract a crui

    per/ectare este incert. Aste situaia pactului de pre/erin care reprezint

    nendoielnic un antecontract.

    "lteori o%li#aia asumat de promitent nu este aceea de a nc0eia el nsui

    contractul ci de a determina pe un ter s consimt a intra n raportul juridic

    dorit de %ene/iciar 9cazul promisiunii de porte&/orte:.

    n toate cazurile ns ceea ce reunete aceste /i#uri juridice n tiparele

    unei sin#ure instituii juridice este scopul principal urmrit de pri sau mcar

    una dintre ele acela de a intra n viitor ntr&un raport juridic contractual care s

    dea satis/acie deplin interesului mani/estat.

    2.2.1. Obiectul antecontractului de vnzare-cumprare

    "ntecontractul atunci cnd este sinala#matic d natere la dou o%li#aii

    9reciproce: de a /ace iar cnd este unilateral la o sin#ur ast/el de o%li#aie careeste asumat de promitent.

    $rile au i o o%li#aie de non/acere aceea de a nu ntreprinde nimic n

    direcia consimirii la o alt vnzare avnd acelai o%iect sau a oricrei alte

    aciuni de natur s mpiedice per/ectarea contractului. 8neori se susine c n

    realitate promitentul se an#ajeaz doar la aceast o%li#aie de non/acere adic

    de a nu nstrina lucrul n termenul convenit1

    .n cuprinsul antecontractului tre%uie s /i#ureze att lucrul ce se

    intenioneaz a /i vndut ct i preul pentru care urmeaz a se /ace vnzarea.

    =in cuprinsul antecontractului tre%uie sa rezulte n mod indu%ita%il

    promisiunea prilor de a nc0eia n viitor un anumit contract sau promisiunea

    de a acorda pre/erina n cazul adoptrii 0otrrii de a contracta sau n s/rit

    promisiunea de a determina o ter persoan s contracteze cu %ene/iciarulpromisiunii.

    1*. Voiculescu $romisiunea unilateral de vnzare imo%iliar n dreptul comparat Bucureti 1)3( p. 6!15

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    16/47

    2.2.2. Natura convenional i orma antecontractului

    n dreptul nostru antecontractul nu este supus /ormei contractului 1pe care

    l precede. De su%nele#e c dac prile doresc potrivit principiului

    consensualismului i al li%ertii mani/estrii consimmntului ele pot nc0eia

    antecontractul n orice /orm.

    iind un acord de voin un act juridic %ilateral antecontractului i sunt

    aplica%ile dispoziiile art. 116)&16!7 i 12!) od ivil. n #eneral se admite c

    termenul de convenie vizeaz #enul desemnnd orice act juridic %ilateral sau

    multilateral n timp ce termenul de contract constituie specia desemnnd un

    raport juridic. "adar dac orice contract este o convenie nu orice convenie

    este un contract.

    u toate acestea avnd n vedere particularitile o%iectului de studiu o

    distincie terminolo#ic ni se pare util pentru o caracterizare ct mai e+act a

    naturii juridice a antecontractului2.

    ntruct antecontractul pre#tete prevede i pre/i#ureaz un contract care

    reprezint /inalitatea ultim i principal urmrit de pri putem considera c

    are o natur convenional.

    2.2.!. Obli"aia de a #nc$eia contractul promi%

    $romisiunea cuprins ntr&un antecontract valoreaz n dreptul nostru3 o

    o%li#aie de a contracta i ea ndatoreaz prile la e+ecutare ntocmai ca i orice

    alt o%li#aie convenional asumat'.

    C%li#aia de a contracta izvorta din antecontract este o o%li#aie ?de a/ace

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    17/47

    C%li#aia promitentului este personal i prescripti%il termenul pn la

    care se va preceda la nc0eierea actului de vnzare&cumprare va /i termenul

    stipulat n antecontract /ie termenul de 6 luni cnd prile n&au convenit nimic

    n privina lui1.

    A+ecutarea n natur a o%li#aiei de a contracta poate /i voluntar cnd

    prile nc0eie de %unvoie contractul reciproc promis sau silit /a de re/uzul

    uneia dintre pri de a contracta 0otrrea judectoreasc ine loc de contract de

    nstrinare. A+ecutarea voluntar a o%li#aiei de a contracta nseamn de /apt

    consimmntul la nc0eierea contractului de nstrinare.

    2.2.&. 'odaliti de e(ecutare %ilit a antecontractului

    $entru n/rn#erea rezistentei de%itorului o%li#aiei i per/ectarea

    contractului de vnzare&cumprare instana are la dispoziie dou posi%iliti 4

    a. nlocuirea actului autentic prin 0otrre judectoreasc. Doluia

    impus de art. 166) alin. 1 od civil consider c instana va putea s

    pronune o 0otrre judectoreasc care s in loc de contract de

    vnzare&cumprare care va avea caracter constitutiv de drepturi

    opernd trans/erul dreptului de proprietate de la data cnd rmnede/initiv2

    %. acordarea de desp#u%iri poate de asemenea /i mijloc indirect de

    asi#urare3 a e+ecutrii n natur a o%li#aiilor de a /ace cu caracter

    intuitu personae.

    n literatura juridic's&a pus ntre%area 4 ce se ntmpl dac promitentul

    vnztor nu&i respect o%li#aia i vinde lucrul unei tere persoane Pn acest caz vnzarea nc0eiat cu o alt persoan este su% rezerva

    /raudei 9frau# omnia corrumpit: vala%il iar %ene/iciarul cumprtor nu poate

    cere predarea lucrului ntruct nu a devenit proprietar. $rin urmare %ene/iciarul

    cumprtor nu poate cere dect daune interese.

    [email protected] s. a ,,&a civ dec. nr. 1667L1))7 n ule#ere de practic judiciar civil pe anul 1))7 cu note de ,. @i0uAd. Gansa Bucureti 1))2 p. )22

    V. Dtoica l. Baias A+ecutarea silit a antecontractelor de nstrinare a imo%ilelor n condiiile a%ro#rii art. 12din =ecretul nr. 1''L1)5( n =ecretul nr. 3L1))2 p. 1(&22 DK s. civ. nr. 261'L1))1 n =reptul nr. (L1))7 p. (73H0. =o%rican "dmisi%ilitatea o%li#rii la daune cominatorii a printelui care nu respect 0otrrea.judectoreasc.. =e sta%ilire a domiciliului minorului n =reptul nr. !L1))2 p. 56'-iviu Dtnciulescu op. cit. p. 23

    1!

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    18/47

    =ac nsa lucrul nu se mai a/la n patrimoniul vnztorului %ene/iciarul

    cumprtor mai are posi%ilitatea ca instana n lumina principiului e+ecutrii n

    natur a o%li#aiilor i reparrii n natur a pa#u%elor s pronune n %aza art.

    116) alin. 1 od civil o 0otrre care s in loc de contract de vnzare&

    cumprare i care va avea caracter constitutiv de drepturi opernd trans/erul

    proprietii de la data cnd rmne de/initiv1.

    2.2.5. Varieti de antecontracte de vnzare

    2.2.'.1. )romi#iunea unilateral de vnzare *#au de cumprare+

    "ceast promisiune unilateral constituie un acord de voin prin care o

    anumit persoan prevznd un eventual interes pentru ea de a do%ndi

    proprietatea unui %un primete promisiunea proprietarului de a vinde acel %un

    rezervndu&i /acultatea de a&i mani/esta ulterior la o anumit dat sau de

    re#ul nuntrul unui termen consimmntul sau de a&l cumpra 2. =e e+emplu

    locatorul proprietar se o%li# /a de locatar s&i vnd la un anumit pre sta%ilit

    lucrul dat n locaiune dac locatorul i va mani/esta voina de a&l cumpra.

    $romisiunea de vnzare se prezint ca o convenie spre deose%ire de

    o/erta de vnzare care constituie o mani/estare unilateral de voin i nu tre%uie

    con/undat cu dreptul de preempiune. =ac o promisiune de vnzare a /ost

    acceptat su% rezerva mani/estrii ulterioare a voinei de a cumpra constituie

    un contract i nu un act unilateral de voin ns nu constituie un contract de

    vnzare&cumprare ea neputnd avea e/ectul trans/erului dreptului de

    proprietate ctre acceptant. =e alt/el n literatura juridic de specialitate s&a

    apreciat n mod just c promisiunea de vnzare este un antecontract3 care d

    natere la un drept de crean una din pri o%li#ndu&se 9o%li#aie de a /ace:

    /a de cealalt s vnd n viitor un anumit %un %ene/iciarului promisiunii

    avnd posi%ilitatea de a opta ntre a cumpra sau nu.

    n ipoteza n care prile au stipulat un termen iar nluntrul acestuia

    %ene/iciarul promisiunii nu i&a mani/estat opiunea ulterior el nu l mai poate

    1r. =eaO ratat de drept civil ontracte speciale Ad. 8niversul juridic Bucureti 2771 p. 25&262r. =eaO op. cit. p. [email protected] B. antacuzino urs de drept civil raiova p. 656 ,oan Qimveliu op. cit. p. '6 r. =eaO op. cit. p. 2'*. ,. @otica lorin @oiu op. cit. p. 23

    1(

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    19/47

    o%li#a pe promitent s nc0eie contractul. n a%sena unui termen convenional

    promitentul i poate cere %ene/iciarului promisiunii s opteze n principiu este

    aplica%il termenul #eneral de prescripie1 care ncepe s cur# din momentul

    promisiunii de vnzare sau de cumprare. Va tre%ui s in seama ns de

    natura %unului care /ace o%iectul promisiunii ndeose%i n cazul %unurilor

    altera%ile n lipsa unui termen %ene/iciarul tre%uind s opteze ntr&un timp util.

    =ac %ene/iciarul va opta n sensul cumprrii %unului dar promitentul

    prin nclcarea o%li#aiei asumate va re/uza vnzarea eventual a vndut lucrul

    unei alte persoane contractul vizat nu se va mai nc0eia %ene/iciarul avnd

    dreptul la daune interese2potrivit re#ulilor aplica%ile o%li#aiilor de a /ace 9 art.

    152( od ivil :.

    $romisiunea unilateral de vnzare sau de cumprare se prezint ca un

    adevrat contract ast/el c ea nu poate /i revocat de promitent i nu poate

    deveni caduc prin moartea3 sau incapacitatea acestuia att o%li#aiile

    promitentului de a /ace ct i dreptul comutativ al %ene/iciarului pot /ace

    o%iectul unei transmisiuni ntre vii sau pentru cauz de moarte n condiiile

    dreptului comun. n situaia n care %ene/iciarul promisiunii unilaterale i

    mani/est voina de a cumpra vnzarea se va de/initiva n momentul acesteiopiuni /r a mai /i necesar o nou mani/estare a consimmntului de a vinde

    din partea promitentului. n momentul mani/estrii consimmntului de

    %ene/iciar voina promitentului vnztor de a vinde mani/estat deja n mod

    de/initiv ntlnete voina de a cumpra mani/estat de %ene/iciarul promisiunii

    avnd ca e/ect per/ectarea contractului de vnzare&cumprare. "cum are loc i

    trans/erul dreptului de proprietate asupra lucrului ce /ace o%iectul contractului icon/er prilor calitatea de vnztor i cumprtor. $romisiunea de vnzare nu

    constituie o vnzare su% condiie suspensiv i de aceea nu poate avea caracter

    retroactiv. Bene/iciarul promisiunii do%ndete dreptul de proprietate la

    momentul acceptrii concomitent cu calitatea de cumprtor cu condiia ca

    promitentul&vnztor s /ie proprietarul lucrului la momentul vnzrii. n acest

    1. D. s. civ. dec. nr. 21')L1)!1 n ,oan H. @i0u *epertoriu de practic judiciar n materie civil a . D. i aaltor instane judectoreti pe anii 1)6)&1)!5 Ad. Gtiini/ic i Anciclopedic Bucureti 1)!6 p. [email protected] B. antacuzino op. cit. p. 65! Ad. Da/ta&*omano op. cit. p. 333. K. Bistria&Nsud sent. civ. nr. 36)L1)(2 cu Not de A. -ipcaru n *. *. =. nr. 11L1)(3 p. 51&55

    1)

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    20/47

    sens s&a statuat c vnzarea lucrului altuia care are la %aza o eroare asupra

    calitii de proprietar a vnztorului este admisi%il. "ceast nulitate este

    relativ i nu poate /i invocat de persoane care au calitatea de teri /a de

    contract1.

    =ovada promisiunii de vnzare se /ace con/orm re#ulilor #enerale 9art.

    11)1 i urmtorul din odul ivil de la 1(6':2aplica%ile creanelor c0iar dac

    vnzarea proiectat ar /i un contract solemn.

    C%li#aia promitentului nscut din promisiunea de vnzare se stin#e la

    e+pirarea termenului prevzut sau dac nu s&a prevzut un termen la e+pirarea

    termenului #eneral de prescripie care ncepe s cur# de la data nc0eierii

    promisiunii de vnzare 9art. 252' od civil:3.

    =ei nu se ntlnete n practic promisiunea unilateral poate /i asumat

    de cumprtor 9promisiunea unilateral de cumprare: /iind #uvernat de

    aceleai re#uli ca i promisiunea de vnzare.

    2.2.'.2. )romi#iunea bilateral de vnzare,cumprare

    $romisiunea %ilateral 9sinala#matic: de vnzare&cumprare adic de a

    vinde i de a cumpra se deose%ete de cea unilateral deoarece la aceastaam%ele pri se o%li# a nc0eia n viitor la pre sta%ilit 'contractul de vnzare&

    cumprare avnd /iecare att calitatea de promitent ct i pe aceea de

    %ene/iciar.

    $romisiunea %ilateral la /el ca i cea unilateral este un antecontract cu

    sin#ura deose%ire c n acest caz oricare dintre pri poate cere nc0eierea

    contractului. =ac de e+emplu prile s&au o%li#at s vnd respectiv scumpere un teren contractul de vnzare&cumprare nu e nc0eiat ct timp

    contractul nu se ntocmete n /orma prevzut de le#e 9autentic: i cu

    respectarea dreptului de preemiune dac este cazul. =ar soluia tre%uie s /ie

    aceiai c0iar dac contractul nu e solemn i nu e+ist alte condiii.

    [email protected] Decia a ,V&a civil de. nr. 3(5L21.2.1))! n ule#ere de practic judiciar a ri%unalului Bucureti Ad.

    "ll BecO 1))3&1))! p. 5(2. D. cod. civ. dec. nr. 1335L1)56 n .=. 1)56 p. !13. D. s. civ. dec. nr. 21')L1)!1 n *epertoriuR. 1)6)&1)!5 p. 137 dec. nr. 1((L1)(1 n **= nr. 17 1)(1p. !1'. K. Di%iu dec. civ. nr. 57'L1))2 n =reptul nr. 1 1))3 p. !1

    27

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    21/47

    =eose%it de o%li#aia nc0eierii n viitor a contractului promis prile pot

    s&i asume prin promisiunea de vnzare&cumprare i alte o%li#aii1de natur a

    pre/i#ura i mai %ine contractul viitor cum ar /i4 plata anticipat 9n tot sau n

    parte: a preului convenit punerea la dispoziia %ene/iciarului cumprtor a

    /olosinei 9totale sau pariale: a %unului ce /ormeaz o%iectul promisiunii etc.

    n literatura de specialitate s&a opinat c deose%it de o%li#aia de a nc0eia

    contractul de vnzare&cumprare 9o%li#aia de a /ace: promitentul vnztor i&ar

    asuma n cadrul promisiunii sinala#matice de vnzare&cumprare la cererea

    %ene/iciarului cumprtor i o o%li#aie de a nu /ace constnd n aceea ;de a

    nu nc0eia acte de dispoziie n /avoarea unor teri cu privire la lucrul promis

    prin care s zdrniceasc nc0eierea contractului de vnzare cu %ene/iciarul

    cumprtor

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    22/47

    o%li#rii promitentului su% sanciunea daunelor cominatorii la nc0eierea

    contractului instana n lumina principiului e+ecutrii n natur a o%li#aiilor i

    reparrii n natur a pa#u%elor s pronune n %aza art. 166) alin. 2 od ivil o

    0otrre care s in loc de contract de vnzare&cumprare 1 i care va avea

    caracter constitutiv de drepturi opernd trans/erul proprietii de la data cnd

    rmne de/initiv. =ac n antecontract s&a prevzut o clauz de dezicere n

    /avoarea uneia sau a am%elor pri consimmntul poate /i revocat unilateral i

    instana nu mai poate pronuna o 0otrre care s in loc de contract2.

    CAPITOLUL III

    CAPACITATEA PRILOR

    1V. Dtoica . Baias op. cit. n =reptul nr. 3L1))2 p. 1(&2( DK s. civ. dec. nr. 261'L1))1 n =reptul nr.( 1))2p. (72DK s. civ. dec. nr. 21))L1))2 n =eciziile DK 1))7&1))2 p. 51&53 DK s. civ. dec. nr. 1!)L1))3 n =reptul nr.12 1))3 p. (5 A. Da/ta&*omano op. cit. p. '7&'1

    22

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    23/47

    71 R&8$,' (# &)&3"#'

    apacitatea de a contracta constituie o parte component a capacitii

    juridice civile constnd n aptitudinea unei persoane de a nc0eia personal sau

    prin reprezentant contracte civile1.

    $otrivit art. 1652 od ivil ?pot cumpra i vinde toi crora nu le este

    interzis de le#e

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    24/47

    72 I%)'3')#+4"# 53&)#',&

    -e#ea noastr civil a re#lementat n materia vnzrii&cumprrii anumite

    incapaciti speciale adic interdicii de a vinde i de a cumpra sau doar de a

    cumpra i pe care le&a constituit n consideraia persoanei 9intuitu personae:.

    "cestea sunt limitri sau n#rdiri e+prese ale le#ii cu caracter de e+cepie ale

    capacitii de a contracta a persoanelor /izice sau persoanelor juridice i privesc

    capacitatea de /olosin a acestora.

    !.2.1. )ncapaciti %peciale de a vinde i de a cumpra

    ". ,ncapacitatea de a cumpra drepturi liti#ioase+

    Du% sanciunea nulitii a%solute judectorii procurorii #re/ierii

    e+ecutorii avocaii notarii pu%lici consilierii juridici i practicienii n

    insolven nu pot cumpra direct sau prin persoane interpuse drepturi

    liti#ioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei

    circumscripie i des/oar activitatea.

    Dunt e+ceptate4

    a+cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor&pri din dreptul deproprietate de la comotenitori sau coproprietari dup caz

    b+cumprarea unui drept liti#ios n vederea ndestulrii unei creane care s&anscut nainte ca dreptul s /i devenit liti#ios

    c+cumprarea care s&a /cut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete%unul n le#tur cu care e+ist dreptul liti#ios.

    =reptul este liti#ios dac e+ist un proces nceput i neterminat cu privire lae+istena sau ntinderea sa.

    B. "lte incapaciti de a cumpra

    Dunt incapa%ili de a cumpra direct sau prin persoane interpuse c0iar i prinlicitaie pu%lic4

    a+mandatarii pentru %unurile pe care sunt nsrcinai s le vnd e+cepiaprevzut la art.165' alin. 91:od ivil rmne aplica%il

    2'

    http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=nrpxaylsnrqw2zloor2wyxzsha3v6mrqga4s2mbxfuytox3bgeztana&conversationId=26784http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=nrpxaylsnrqw2zloor2wyxzsha3v6mrqga4s2mbxfuytox3bgeztana&conversationId=26784
  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    25/47

    b+prinii tutorele curatorul administratorul provizoriu pentru %unurilepersoanelor pe care le reprezint

    c+/uncionarii pu%lici judectorii&sindici practicienii n insolven e+ecutoriiprecum i alte asemenea persoane care ar putea in/luena condiiile vnzrii/cute prin intermediul lor sau care are ca o%iect %unurile pe care leadministreaz ori a cror administrare o suprave#0eaz.

    *2+nclcarea interdiciilor prevzute la alin. 91: lit. a: i %: se sancioneaz cunulitatea relativ iar a celei prevzute la lit. c: cu nulitatea a%solut.

    . ,ncapaciti de a vinde

    $ersoanele prevzute la art. 1.65' alin. 91: od civil nu pot de asemenea svnd %unurile proprii pentru un pre care const ntr&o sum de %ani provenitdin vnzarea ori e+ploatarea %unului sau patrimoniului pe care l administreaz

    ori a crui administrare o suprave#0eaz dup caz.

    =ispoziiile alin. 91: al art.1655 od civil se aplic n mod corespunztor icontractelor n care n sc0im%ul unei prestaii promise de persoanele prevzutela art. 1.65' alin. 91: od civil cealalt parte se o%li# s plteasc o sum de

    %ani.

    =. ,nadmisi%ilitatea aciunii n anulare

    ei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu pot s cear anulareavnzrii nici n nume propriu nici n numele persoanei ocrotite.

    A. "lte incapaciti de a cumpra i de a vinde

    a: $rin -e#ea nr. 5'L1))( 9astzi a%ro#at prin -e#ea nr. 17L2771: privind

    circulaia juridic a terenurilor a /ost instituit o incapacitate special de

    cumprare 9do%ndire: n privina terenurilor a#ricole. "st/el potrivit art. 2 alin.

    2 ? n cazul do%ndirii prin acte juridice ntre vii proprietatea /unciar a

    do%nditorului nu poate depi 277 0a teren a#ricol n ec0ivalent ara%il de

    /amilie. Nerespectarea acestei prevederi a le#ii atra#e reduciunea actului juridic

    pn la limita supra/eei le#ale 9art. 2 alin. 3 din -e#ea 5'L1))(:.

    ,nterdicia se aplic numai n privina actelor juridice ntre vii 9 nu i

    acelor nc0eiate mortis causa: al cror o%iect l constituie doar terenurile

    a#ricole acte /ie cu titlu oneros /ie cu titlu #ratuit nu i n privina terenurilor

    nea#ricole deci cu alt destinaie.

    25

    http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=nrpxaylsnrqw2zloor2wyxzsha3v6mrqga4s2mbxfuytox3bge3dkna&conversationId=26784http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=nrpxaylsnrqw2zloor2wyxzsha3v6mrqga4s2mbxfuytox3bge3dkna&conversationId=26784http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=nrpxaylsnrqw2zloor2wyxzsha3v6mrqga4s2mbxfuytox3bge3dkna&conversationId=26784http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=nrpxaylsnrqw2zloor2wyxzsha3v6mrqga4s2mbxfuytox3bge3dkna&conversationId=26784
  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    26/47

    %: on/orm art. 5 alin. 2 din =ecretul -e#e nr. 61L1))7 locuinele ocupate

    de c0iriai se pot vinde acestora pe %aza cererilor adresate direct unitilor

    specializate n vnzarea locuinelor. "a /iind vnzarea acestei cate#orii de

    locuine este condiionat imperativ de ndeplinirea calitii de c0iria a

    cumprtorului1 i evident de /ormularea preala%il de ctre c0iriai a unor

    cereri scrise pentru cumprarea apartamentelor. =ac contractul de vnzare&

    cumprare s&a nc0eiat cu o persoan care nu avea calitatea de c0iria actul e

    lovit de nulitate2.

    n privina capacitii cetenilor strini i apatrizilor de a putea sau nu

    do%ndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n *omnia sunt de /cut

    cteva precizri.

    $otrivit re#lementrilor anterioare cetenii straini i apatrizii nu puteau

    do%ndi dreptul de proprietate asupra terenurilor indi/erent c aveau sau nu

    domiciliul n *omnia. ntruct le#ea nu distin#ea interdicia viza terenurile de

    orice /el situate n intravilan sau e+travilan.

    $rin urmare posi%ilitatea do%ndirii dreptului de proprietate asupra

    terenurilor era un atri%ut e+clusiv al calitii de cetean romn. "st/el un

    contract prin care o persoan care nu ar avea calitatea de cetean romn ar /icumprat un teren n *omnia era lovit de nulitate a%solut.

    n condiiile economico&politice actuale n care *omnia are ca i o%iectiv

    principal inte#rarea i alinierea la structurile europene o modi/icare a situaiei

    cetenilor strini i apatrizilor din *omnia re/eritor la capacitate era imperios

    necesar. "st/el le#iuitorul romn a consacrat n art. '' alin. 2 din onstituie 3

    ; $roprietatea privata este #arantat i ocrotit n mod e#al de le#e indi/erent detitular. etenii strini i apatrizii pot do%ndi dreptul de proprietate privata

    asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea *omniei la

    8niunea Auropean i din alte tratate internaionale la care *omnia este parte

    1.D.K. s. civ. dec. nr. 252'L1))3 n =reptul nr. 12L1))' p. [email protected] dec. civ. nr. 1175L1))3 n ule#ere de practic judiciar a ri%unalului Bucureti pe anii 1))3&1))! p.

    '(3onstituia *omniei modi/icat i completat prin -e#ea de revizuire a onstituiei *omniei nr. '2)[email protected] C/icial $artea , nr. !5( din 2) octom%rie 2773 repu%licat de onsiliul -e#islativ n temeiul art. 152din onstituie cu reactualizarea denumirilor i dndu&se te+telor o nou numerotare @onitorul C/icial $artea ,nr. !56 din 31 octom%rie 2773

    26

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    27/47

    pe %az de reciprocitate n condiiile prevzute prin le#e or#anic precum i

    prin motenire le#al

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    28/47

    s e+iste n momentul nc0eierii contractului sau s poat e+ista n

    viitor

    s /ie determinat sau determina%il licit i posi%il

    s /ie proprietatea vnztorului.

    a: -ucrul tre%uie s /ie n comer 9 n circuitul civil :

    "rt. 122) od ivil sta%ilete c pot /i vndute numai lucrurile a/late n

    circuitul civiliar art.165! od civil prevede ca orice %un poate /i vndut in mod

    li%erdaca vnzarea nu este interzisa prin le#e sau prin convenie ori testament.

    $ro0i%iia poate /i a%solut viznd %unurile care prin natura lor sau printr&

    o declaraie a le#ii sunt de uz sau interes pu%lic i care ca atare sunt

    inaliena%ile i relativa re/eritoare la %unurile care ne/iind inaliena%ile pot /i

    vndute&cumprate dar numai de ctre anumite persoane sau numai n anumite

    condiii. C dero#are relativ de la principiul li%erei circulaii a %unurilor este

    prevzut de le#e n privina %unurilor care constituie monopolul statului i

    care pot /i vndute i respectiv cumprate n condiiile prevzute de le#e numai

    de persoanele juridice sau /izice autorizate pe %az de licen 9 de e+emplu arme

    stupe/iante tutun etc.:.

    Dunt scoase din circuitul civil i prin urmare nu pot /orma o%iectul unui

    contract de vnzare&cumprare lucrurile care prin natura lor nu sunt suscepti%ile

    de a /orma o%iectul dreptului de proprietate i al actelor juridice lucruri care nu

    sunt produse ale activitii oamenilor aa numitele lucruri comune res

    communis ca aerul lumina soarelui apa mrii etc. care sunt inepuiza%ile.

    "pele cu potenial ener#etic valori/ica%il sau acelea ce pot /i /olosite n interes

    pu%lic /ac parte din domeniul pu%lic.

    -e#ea declar inaliena%ilitile 9imprescripti%ile i insesiza%ile : %unurile

    ce /ac parte din domeniul pu%lic al statului 9 de interes naional : sau al unitilor

    administrativ&teritoriale 9 de interes local :. =ac terenul a intrat n domeniul

    pu%lic 9 de e+emplu cminul de %trni punea comunal : nu se redo%ndete

    con/orm -e#ii nr. 1(L1))11.

    1.D.K. s. cont. adm. dec. nr. 1)'L1))' i dec. nr. 1736L1))' n Kurisprudena .D.K. 1))' p. '!3&'!6 i p. '2!&'2) dec. nr. 1(1L1))5 n =reptul nr. '&1))6 p. 121

    2(

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    29/47

    n condiiile le#ii %unurile proprietate pu%lic pot /i date n administrarea

    re#iilor autonome ori instituiilor pu%lice sau pot /i concesionate ori nc0iriate

    dar nu pot /i nstrinate do%ndite 9 de e+emplu prin vnzare&cumprare : ct

    timp /ac parte din domeniul pu%lic.

    erenurile i alte %unuri din domeniul privat al statului i al unitii

    administrativ&teritoriale ct timp nu sunt trecute n domeniul pu%lic sunt supuse

    dispoziiilor de drept comun dac prin le#e nu se prevede alt/el. n caz de

    nstrinare se aplic prin urmare dispoziiile prevzute pentru contractul de

    vnzare&cumprare n msura n care prin le#ea special nu se prevede alt/el.

    8n alt caz de inaliena%ilitate este re#lementat de art. 32 alin. 1 din -e#ea

    nr. 1(L1))1 repu%licat n @onitorul C/icial al *omniei partea , nr. 1 din 5

    ianuarie 1))( articol potrivit cruia terenurile cu privire la care s&a constituit

    dreptul de proprietate n /avoarea cooperatorilor ce nu au adus pmnt n

    cooperativ i a altor persoane anume prevzute de le#e nu pot /i ?nstrinate

    prin acte ntre vii timp de 17 ani socotii de la nceputul anului urmtor celui n

    care s&a /cut nscrierea proprietarii su% sanciunea nulitii a%solute a actului de

    nstrinare ?. ntr&o asemenea ipotez inaliena%ilitatea este doar temporar 17

    ani terenul neputnd /i nstrinat prin acte ntre vii. ot temporar a /ost iinaliena%ilitatea prevzut de art. ) din -e#ea nr. 112L1))5 pentru re#lementarea

    situaiei juridice a unor imo%ile cu destinaia de locuine trecute n proprietatea

    statului. Aste vor%a de apartamentele ce nu se restituie n natur /otilor

    proprietari sau motenitorilor acestora i care pot /i cumprare de c0iriaii

    titulari de contract de nc0iriere a apartamentelor n cauz dar cu interdicia

    nstrinrii timp de 17 ani de la data cumprrii. ,nterdicia viza evident numainstrinarea prin acte ntre vii cu titlu oneros sau #ratuit nu i transmisiunile

    prin motenire le#al sau testamentar. $rin e+cepie potrivit dispoziiilor -e#ii

    17L2771 c0iriaii care au do%ndit prin cumprare imo%ilele naionalizate

    preluate n mod a%uziv de stat n condiiile -e#ii 112L1))5 pot nstrina prin

    vnzare imo%ile nainte de mplinirea termenului de 17 ani dar numai /ostului

    proprietar la acelai pre actualizat.

    2)

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    30/47

    Bunurile din patrimoniul cultural naional nu sunt scoase din circuitul

    civil i deci pot /i nstrinate do%ndite 9dac nu /ac parte din domeniul pu%lic

    al statului sau unitilor administrativ&teritoriale: ns scoaterea din ar a

    tuturor %unurilor culturale mo%ile temporar sau de/initiv de persoane /izice sau

    juridice se poate /ace numai cu prezentarea la unitile vamale a adeverinei

    eli%erate de o/iciul local pentru patrimoniul cultural naional. Nici metalele

    preioase i pietrele preioase nu sunt scoase din circuitul civil putnd /i deinute

    i nstrinate&do%ndite le#ea prevznd numai anumite limitri mai ales n

    le#tur cu operaiunile avnd ca o%iect aceste %unuri1.

    n principiu un %un poate /i declarat inaliena%il 9scos din circuitul civil:

    prin voina omului.

    *ezult indirect c inaliena%ilitatea convenional poate /i recunoscut

    vala%il numai dac se justi/ic printr&un interes serios i le#itim cum ar /i

    #arantarea e+ecutrii unei o%li#aii sau alt interes 9 de e+emplu interdicia

    nstrinrii %unului transmis minorului pn la majoratul lui:. ,nteresul

    determin i caracterul temporar al inaliena%ilitii.

    %: -ucrul s e+iste n momentul nc0eierii contractului sau s poat e+istan viitor.

    " doua condiie prevzut de le#e pentru validitatea contractului este ca

    lucrul s e+iste n momentul nc0eierii contractului sau s poat e+ista n viitor.

    =ac prile sau cel puin cumprtorul au avut n vedere un lucru

    e+istent dar acel lucru era pierit total n momentul nc0eierii contractului 9sau

    nici n&a e+istat n realitate: vnzarea este nul a%solut9art.165( alin.3 od civil:ntruct o%li#aia vnztorului este lipsit de o%iect ceea ce antreneaz i lipsa

    cauzei o%li#aiei cumprtorului.

    =ac lucrul e+ist n momentul nc0eierii contractului dar era pierit n

    parte anterior inclusiv ipoteza n care mai multe lucruri /ormeaz o%iectul

    vnzrii i numai unele au pierit cumprtorul poate ale#e /ie s renune la

    contract 9rezoluiunea: /ie s cear e+ecutarea asupra prii rmase din lucru cu

    1.D.K. s. pen. dec. nr. 6'L1))' n Buletinul Kurisprudenei 1))' p. 155&156 i dec. nr. 552L1))5 n =reptul nr.2 1))6 p. 11)&127

    37

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    31/47

    o reducere proporional din pre 9art. 165( alin.3 od civil:. =esi#ur opiunea

    /cut de cumprtor nu tre%uie s /ie a%uziv n sensul c dac partea pierit

    este nensemnat sau dac cumprnd mai multe lucruri /ie i pe un pre #lo%al

    acestea nu sunt interdependente 9cum ar /i de e+emplu piesele de mo%il: nu se

    poate opta pentru renunarea la contract. umprtorul va renuna la contract n

    caz de pieire parial a lucrului numai dac acesta nu mai poate servi scopului

    pentru care se decisese s cumpere1. =up cum rezult din cele artate riscul

    pieirii totale sau pariale este suportat de vnztor 9res perit domino:. ace

    e+cepie ipoteza n care operaiunea are caracter aleatoriu la nc0eierea

    contractului cumprtorul este contient de riscul pieirii 9totale sau pariale: dar

    cumpr spernd s nu /i intervenit sperana.

    t privesc lucrurile viitoare ele pot /orma o%iectul contractului de

    vnzare&cumprare ne/iind o%li#atoriu ca lucrul vndut s ai% o e+isten

    actual ns vor tre%ui s e+iste n viitor /apt ce rezult din prevederile art.

    122( od ivil potrivit cruia 4 ?n lipsa unei prevederi le#ale contrare

    contractele pot purta i asupra %unurilor viitoare

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    32/47

    Nu este su/icient ca lucrul care /ace o%iectul vnzrii&cumprrii s e+iste

    i s /ie n circuitul civil ci mai este necesar ca el s /ie determinat la data

    nc0eierii contractului si s poat /i determinat ulterior pe %aza anumitor

    elemente. "st/el o construcie este determinat prin indicarea localitii n care

    este situat apoi strada numrul dimensiunile vecintile din ce este

    construit cu ce este acoperit .a. un ta%lou prin denumirea dat de autor anul

    e+ecutrii cu ce /el de material este pictat pe ce este pictat dimensiunile i

    evident semntura autorului.

    =ac %unul vndut este un %un de #en determinarea se /ace prin artarea

    speciei 9#ru porum%: cantitii calitii .a.

    =eci sunt individual determinate 9res certa: acele %unuri care potrivit

    naturii lor sau voinei e+primate n contract se individualizeaz prin nsuiri

    proprii speci/ice. Dunt determinate #eneric 9res #enera: acele %unuri care se

    individualizeaz prin nsuirile speciei ori cate#oriei din care /ac parte

    9individualizarea se /ace prin cntrire msurare numrare etc.:. condiia este

    ndeplinit i cnd lucrul este determina%il respectiv dac prin contractul

    nc0eiat se sta%ilesc criteriile cu ajutorul crora la scaden spre e+emplu se

    poate determina o%iectul.u privire la determinarea %unului practica judiciar1a /ost con/runtat

    uneori cu situaii aparte. =e e+emplu n cazul n care prile contractante au

    convenit la vnzarea&cumprarea de apartamente situate ntr&un %loc de locuine

    nespeci/icnd n contract n mod e+pres i cu privire la prile comune instana

    noastr suprem a decis n temeiul art. )!7 alin. 2 od ivil de la 1(6' c i

    acestea au /ormat o%iectul vnzrii&cumprrii odat cu apartamentul cruia ieste a/ectat n mod o%inuit i urmeaz a /i /olosite n comun potrivit destinaiei

    lor2.

    Bunul tre%uie s /ie i posi%il att din punct de vedere /izic 9material: ct

    i juridic. "ceast condiie este impus de re#ula potrivit creia nimeni nu poate

    /i o%li#at la imposi%il 9ad impossi%ilum nulla o%li#atio:. C%iectul nu este

    posi%il doar n cazul n care imposi%ilitatea este a%solut 9o%iectiv: adic

    [email protected] B. antacuzino urs de drept civil Adiia a ,,&a Ad. *amuri 1)562. D. s. civ. dec. nr. )'3L1)!( n = 1)!( p. 6!

    32

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    33/47

    pentru oricine respectiv cnd o%iectul contractului nu poate /i n/ptuit de

    nimeni 9de e+emplu se stipuleaz vnzarea&cumprarea inelelor lui Daturn:.

    =ac imposi%ilitatea este relativ adic numai pentru un anumit de%itor atunci

    o%iectul actului este vala%il iar n caz de nee+ecutare culpa%il din partea

    de%itorului este an#ajat rspunderea civil.

    n /ine %unul tre%uie s mai /ie licit i corespunztor re#ulilor de moral

    ca la orice act juridic. ondiia nu este ndeplinit i contractul va /i nul pentru

    o%iect ilicit atunci cnd o%iectul actului juridic este n contradicie cu le#ea.

    =ac o%iectul este ilicit ntruct provine din contra%and iar cumprtorul a

    cunoscut aceast provenien n caz de con/iscare nu poate cere restituirea

    preului pltit de asemenea con/iscat1.

    d: Vnztorul tre%uie s /ie proprietarul lucrului vndut individual

    determinat

    =e vreme ce contractul de vnzare&cumprare este translativ de

    proprietate este /iresc pentru validitatea acestuia ca vnztorul s /ie

    proprietarul lucrului vndut individual determinat n caz contrar el neputnd

    transmite dreptul care /ace o%iectul contractului.

    ;2 P*&"$,

    $entru nc0eierea vala%il a contractului de vnzare&cumprare este

    necesar acordul prilor nu numai asupra lucrului dar i asupra preului care

    constituie o clauz esenial a contractului. C%iectul o%li#aiei cumprtoruluiconst n plata preului.

    $reul este suma de %ani care reprezint ec0ivalentul datorat de una dintre

    pri 9cumprtorul: n sc0im%ul lucrului transmis de cealalt parte 9vnztorul:.

    $reul este o%iectul prestaiei cumprtorului i corespunde valorii

    lucrului vndut.

    n lipsa unui pre vnzarea este nul a%solut deoarece o%li#aiacumprtorului nu are o%iect iar o%li#aia vnztorului este lipsit de cauz.

    1. K. Datu @are dec. nr. '62L1)!6 n **= nr. 1L1)!( p. 6'33

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    34/47

    a element esenial de validitate a vnzrii preul tre%uie s ntruneasc

    urmtoarele condiii 4

    & s /ie /i+at ntr&o sum de %ani

    & s /ie determinat sau determina%il

    & s /ie sincer i serios.

    =ac aceste condiii nu sunt ndeplinite contractul este nul a%solut cel

    puin ca vnzare&cumprare cci i lipsete un element esenial asupra cruia

    tre%uie s se realizeze acordul de voina 9art.16!' od civil:.

    =e re#ul preul tre%uie sta%ilit de pri iar nu de instana de judecat. n

    dreptul /rancez intervenia judectorului este /recvent1.

    a: $reul tre%uie s /ie e+primat 9/i+at: ntr&o sum de %ani.

    "ceast condiie se impune ca o necesitate dei le#ea nu o prevede n

    mod e+pres.

    $otrivit E.H. nr. 325L1))1 este interzis e/ectuarea plilor n valut pe

    teritoriul *omniei. =ac preul a /ost sta%ilit ntr&o sum /i+ n valut

    cumprtorul suport ca sanciune riscul devalorizrii monedei naionale /iind

    o%li#at s plteasc preul stipulat2.

    n ipoteza n care nstrinarea unui lucru nu se /ace pentru %ani ci nsc0im%ul unui alt lucru sau al unei alte prestaii nu mai suntem n prezena unui

    contract de vnzare&cumprare natura juridic a contractului /iind alta i

    anume 4 contract de sc0im% dac n locul preului s&ar stipula transmiterea altui

    %un sau contract de ntreinere dac do%nditorul s&a o%li#at s presteze

    nstrintorului zi de zi pn la decesul acestuia ntreinerea 9alimente

    m%rcminte asistena medical locuina acces la mijloacele de in/ormare nmasa etc.:. C%li#aia de ntreinere a do%nditorului constituie o o%li#aie de a

    /ace care nu poate ec0ivala cu un pre. ot ast/el dac n sc0im%ul prestaiei

    nstrintorului s&ar stipula drept contraec0ivalent o prestaie periodica n %ani

    pn la decesul creditorului contractul este de rent via#er.

    %: $reul s /ie determinat sau determina%il

    1

    K. Belon -a determination judiciaire du pri+ dans Oes contrats $aris 1)(2 p. 3')&3!7 *. o%re -es clausesdIadoptation dans les contrats dr. civ. 1)(3 p. 1&3 K. Dc0midt -es pri+ des contrats de /urniture $aris 1)(6 p.1!6&1!)2.D.K. s. com. dec. nr. 5)L1))! n jurisprudena DK 1))! p. ''(&'') DK s. civ. dec. nr. (2'L1))) n=reptul nr. 2L2777 p. 1!)&1(7

    3'

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    35/47

    $otrivit art. 1662 od civil preul este determinat n cazul n care

    cuantumul lui este sta%ilit de comun acord ntre pri n momentul nc0eierii

    contractului1.

    =eterminarea preului nu presupune sta%ilirea modalitilor de plat 9de

    e+emplu printr&o sin#ur prestaie sau n rate: ori a termenului plii aceste

    elemente urmnd a /i determinate n lipsa de stipulaie potrivit le#ii.

    $reul ns poate /i sta%ilit i de ctre le#e. Aste cazul spre e+emplu a

    locuinelor construite din /ondurile statului i vndute potrivit dispoziiilor

    cuprinse n =ecretul -e#e nr. 61L1))7 pu%licat n @onitorul C/icial nr. 22 din (

    /e%ruarie 1))7 i n -e#ea nr. (5L1))2 repu%licat n @onitorul C/icial nr. 26'

    din 15 iulie 1))(.

    nd preul este convenional ar putea /i /i+at numai de vnztor ori de

    cumprtor. n marile uniti comerciale de re#ul preul %unurilor este /i+

    sta%ilit de vnztor. n anumite situaii vnztorul poate sta%ili reduceri de pre.

    =e vreme ce preul a /ost determinat de pri el nu va putea /i modi/icat

    ulterior unilateral ci doar prin acordul prilor.

    Aste posi%il ca preul s /ie parial determinat printr&o ctime la data

    nc0eierii contractului urmnd ca restul s /ie determinat pe parcursul derulriiacestuia dup anumite criterii /erme de determinare n viitor. onvenia n care

    se stipuleaz c preul vnzrii este acela de la %ursa dintr&o anumit zi sau

    perioad este vala%il ntruct preul este determina%il2.

    Dunt nule acele contracte de vnzare&cumprare n cuprinsul crora se

    /ace doar meniunea c preul a /ost pltit /r a se arta ctimea acestuia i tot

    ast/el cnd se /ace meniunea unei plti din pre n spe doar cuantumulacontului pltit vnztorului de ctre cumprtor /r a indica mrimea preului

    n nici un mod3.

    $reul poate /i determina%il prin indicarea n contract a unor elemente pe

    %aza crora cuantumul preului s poat /i sta%ilit n viitor cel trziu la data

    e+i#i%ilitii o%li#aiei de plat 9 de e+emplu n /uncie de calitatea produselor:.

    1DK s. civ. dec. nr. '2L1))2 n =reptul nr. 17L1))2 p. ((&()2. Eaman#iu N. Heor#escu op. cit. p. '733. D. s. civ. dec. nr. 57'L1))2 n =reptul nr. 1L1))3 p. !1

    35

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    36/47

    $reul este determina%il i atunci cnd sta%ilirea lui este lsat la

    aprecierea unui ter 9art. 1661 od civil: ales de comun acord de ctre pri sau

    de ctre persoana desemnat de pri.

    erul este n realitate mandatarul comun al prilor mputernicit s

    sta%ileasc preul mandatar care prin dero#are de la dreptul comun n materie

    nu poate /i revocat dect prin acordul comun al prilor. =ac terul desemnat nu

    vrea sau nu poate s determine preul n tcerea le#ii vnzarea e nul din lipsa

    de pre.

    n nici un caz determinarea preului nu poate rmne la aprecierea

    ulterioar a prilor sau s depind de voina uneia dintre ele. n acest sens

    urtea Duprem de Kustiie a statuat c sta%ilirea ulterioar a preului ; nu poate

    depinde de voina e+clusiv a unei pri cu att mai mult modi/icarea ulterioar

    a acestuia nu putea /i lsat n competena unor or#ane administrative cu

    atri%uii de control /inanciar

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    37/47

    aplic de re#ul nulitatea a%solut a contractului. Doluia reducerii preului la

    limita celui le#al se apreciaz ca /iind di/icil de justi/icat.

    =ac prile au prevzut un pre le#al care ns s&a modi/icat n timpul

    e+ecutrii contractului modi/icarea de pre se aplic de la data indicata n actul

    normativ sau n lipsa unei atare prevederi cu ncepere de la data actului

    normativ care este de imediat aplicare. =ac preul le#al este numai ma+imal

    prile tre%uie s&l respecte ca atare sta%ilind corect preul ne/iind su/icient

    trimiterea la preul o/icial. otui n /uncie de mprejurri se poate prezuma c

    prile au avut n vedere preul le#al ma+imal.

    c: $reul s /ie sincer i serios

    $entru nc0eierea vala%il a contractului de vnzare&cumprare se cere pe

    ln# condiiile mai sus artate ca preul s e+iste s /ie sincer i serios.

    $reul este sincer atunci cnd cuantumul lui menionat n contract este

    acela convenit n realitate de pri1.

    $rin pre sincer se nele#e un pre real pe care prile s&l /i sta%ilit nu n

    mod /ictiv ci n scopul de a /i cerut i pltit n realitate. $reul este /ictiv cnd

    din intenia prilor e+primat n actul secret rezult c nu este datorat.

    =ac preul este /ictiv 9simulat: acel contract va /i nul ca vnzare&cumprare deoarece i lipsete un element esenial preul. n practica judiciar

    s&a statuat ca n cazul vnzrii&cumprrii unui imo%il ;preul care urmeaz a /i

    avut n vedere n raporturile dintre pri este cel prevzut n actul autentic adic

    sin#urul act vala%il raportat la natura conveniei. =ac n %aza unui act su%

    semntur privata anterior vnztorul a o%inut un pre mai mare el este o%li#at

    s restituie di/erena ncasat n plus pentru a nu realiza m%o#ire /r justtemei

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    38/47

    n cazul n care prile s&au neles s treac n contract un pre in/erior

    celui convenit n mod o%inuit dar /r ca preul s devin derizoriu ne a/lam

    n prezena unei de#0izri pariale a preului contractul de vnzare&cumprare

    /iind vala%il. =e#0izarea parial urmrete de re#ul /raudarea /iscului1.

    n dreptul /rancez2 n cazul de#0izrii pariale a preului n anumite acte

    9vnzarea de imo%ile de /ond de comer etc.: pentru /raudarea /iscului se aplic

    sanciunea civil a nulitii a%solute a actului secret cumprtorul putnd /i

    o%li#at numai la plata preului prevzut n actul pu%lic sin#urul recunoscut

    vala%il att n raporturile dintre pri ct i /a de teri. n plus statul are un

    drept de preemiune la preul declarat pentru /iscalizare majorat cu 17S.

    $reul tre%uie s /ie serios adic s nu /ie derizoriu in/im 9art. 1665 od

    civil: att de disproporionat n raport de valoarea lucrului vndut nct practic

    s nu e+iste o%iect al o%li#aiei cumprtorului 9s nu e+iste pre:. Deriozitatea

    preului reprezint o condiie esenial de vala%ilitate a contractului de vnzare&

    cumprare prevzut n mod e+pres de le#e ast/el ca nendeplinirea acestei

    condiii lovete actul de nulitate3. Deriozitatea preului /iind o c0estiune de /apt

    este lsat la aprecierea instanei de judecat'.

    $reul este neserios adic derizoriu sau in/im n cazul n care nu re/lectvaloarea real a %unului adic este att de disproporionat n raport cu valoarea

    lucrului vndut nct apare ca ine+istent.

    =e asemenea s&a precizat c seriozitatea preului implica o ec0ivalen

    valoric raportat att la valoarea lucrului vndut ct i la su%iectivismul

    prilor contractante care prin e/ectul voinei lor sunt li%ere s aprecieze

    ntinderea valorii ce se pltete ca pre5

    .-a sta%ilirea preului de ctre pri instanele judectoreti au inut seama

    i de #radul de rudenie ntre pri care poate justi/ica un pre in/erior valorii de

    1. D. omplet de ! judectori dec. nr. )L1)(! cu Nota 9,: de "urel 0ira i Nota 9,,: de Valeriu Dtoica @arieta*onea n =reptul nr. 2&3L1))1 p. '1&52 ,oan Clar ali/icarea juridic a /aptei de a declara n /aa notaruluipu%lic un pre mai mic dect cel real n =reptul nr. 6L1))) p. (7&('2r. =eaO op. cit. p. 6'3

    @B. s. a ,V&a civ. dec. nr. 12'5L1))! n ule#ere de practic judiciar a ri%. Buc. Ad. "ll BecO 1))3&1))!p. 56'.D4 s. civ. =ec. nr. 15'2L1))3 n **= nr. 6L1)!' p. !' .D. s. civ. =ec. nr. 6)!L1)(' n = 1))' p. 2(5. D. s. civ. dec. nr. 16'7L1)!! n ,oan H @i0u *epertoriu R pe anii 1)!5&1)(7 p. (6 . D. s. civ. dec. nr.(3L1)() n =reptul nr. 3L1))7 p. 6'

    3(

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    39/47

    circulaie a unui imo%il1 i c0iar de relaiile de concu%inaj dintre prile

    contractante care pot justi/ica un pre redus respectiv jumtate din valoarea de

    asi#urare a unui imo%il2.

    =ac preul este derizoriu contractul va /i nul ca vnzare&cumprare dar

    ar putea /i vala%il ca donaie dac n intenia prilor a /ost un act de li%eralitate

    i evident dac sunt ntrunite condiiile de /ond i /orm cerute de le#e pentru

    contractul de donaie3.

    n cazul n care preul este sincer i serios ns este mult in/erior valorii

    reale a lucrului vndut dar nu derizoriu innd seama i de su%iectivismul

    prilor n sta%ilirea preului contractul va /i vala%il deoarece prile sunt li%ere

    s determine preul su% sau peste valoarea %unului' ec0ivalena prestaiilor

    prilor /iind relativ.

    n cazul preului mult in/erior valorii %unului s&ar putea pune pro%lema

    aciunii n reviziune i nu a nulitii a%solute a contractului cci nu este vor%a

    de pre derizoriu5 n literatura de specialitate apreciindu&se c ; validitatea

    preului nu autorizeaz n nici un caz pe vnztor a cere anularea vnzrii

    pentru leziune

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    40/47

    CAPITOLUL V

    CAUZA CONTRACTULUI DE VNZARE CUMPRARE

    auza contractului de vnzare&cumprare este un element constitutiv n

    structura sa i o condiie de validitate.

    $artea care se o%li# 9de%itorul: are n vedere realizarea pe de o parte a

    unui scop direct 9imediat: iar pe de alt parte atin#erea unui scop indirect

    9mediat:1.

    =e vreme ce contractul de vnzare&cumprare este un contract

    sinala#matic nu are o sin#ur cauz comun prilor ci cte o cauz a /iecreia

    dintre o%li#aiile reciproce ale prilor.

    Dcopul direct al vnztorului este primirea preului n sc0im%ul nstrinrii

    %unului iar al cumprtorului do%ndirea %unului n sc0im%ul plii preului. n

    toate contractele de vnzare&cumprare scopul direct este un element a%stract

    invaria%il i o%iectiv.

    Dcopul indirect l constituie motivul determinat care a antrenat

    mani/estarea consimmntului de a nc0eia contractul. "lt/el spus scopul

    indirect vizeaz nevoile pe care vnztorul i le va satis/ace din preul o%inut

    precum i cumprtorul cu %unul do%ndit. Dcopul indirect apare ca un element

    concret varia%il i su%iectiv n /iecare contract de vnzare&cumprare.

    =in dispoziiile art. 1235&123) od civil rezult trei condiii ce tre%uiesc

    ndeplinite de cauza contractului de vnzare&cumprare 4& s e+iste

    & s /ie real

    & s /ie licit i moral.

    a: auza s e+iste

    $entru validitatea contractului de vnzare&cumprare cauza tre%uie s

    e+iste c0iar dac nu este stipulat e+pres n contract. =e alt/el potrivit art. 1235od civil ; cauza este motivul care determin /iecare parte s nc0eie contractul1,oan Qinveliu op. cit. p. 65 =an 0iric op. cit. p. '! ornelia oader @anual R vol. , p. 2(

    '7

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    41/47

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    42/47

    a parte inte#rant a dreptului civil materia contractelor speciale are ca

    o%iect de re#lementare instrumente juridice prin intermediul crora se

    realizeaz de re#ul circulaia %unurilor 9de e+emplu vnzarea&cumprarea

    sc0im%ul mprumutul: /olosina i conservarea lor 9de e+emplu locaiunea

    depozitul: ori crearea de valori 9de e+emplu antrepriza:. n concluzie putem s

    a/irmm c re#imul juridic al contractelor speciale reprezint att din punct de

    vedere teoretic ct i din punct de vedere practic o parte i a dreptului privat n

    #eneral i a dreptului civil n special.

    ontractul de vnzare&cumprare cunoscut nc din cele mai vec0i

    timpuri su% di/erite /orme prezint o deose%it importan juridic su% aspectul

    /aptului c este unul dintre cele mai uzitate contracte din materia contractelor

    speciale. "cest /apt impune le#iuitorului s trateze cu o deose%it atenie

    aspectele le#ate de re#lementarea raporturilor juridice care se nasc o dat cu

    ne#ocierea i nc0eierea unui asemenea contract.

    =atorit /aptului c societatea uman i raporturile care se sta%ilesc ntre

    mem%rii ei sunt ntr&un continuu pro#res statul prin structurile sale specializate

    va tre%ui s mani/este o e+emplar dili#en n re#lementarea noilor relaii care

    n #eneral apar i se sta%ilesc ntre indivizi. n lupta continu pe care dreptul oare de purtat cu pro#resul te0nicii pot aprea i unele aspecte a cror

    re#lementare este ne#lijat. "ceast situaie este ntlnit i n materia

    contractului de vnzare&cumprare. =in acest motiv considerm c anumite

    inovaii aduse re#lementarilor actuale ar /i inevita%ile.

    *e/eritor la preul vnzrii considerm c acesta ar tre%ui s /ie pe ln# o

    sum de %ani i alte %unuri care prin natura lor i potrivit inteniei prilor seasimileaz %anilor.

    8n alt aspect care ar putea su/eri modi/icri n privina re#lementrii este

    cel privitor la o%li#aiile vnztorului. $e ln# cele dou o%li#aii principale ale

    vnztorului aceea de a preda lucrul i de a #aranta pe cumprtor contra

    eviciunii i contra viciilor considerm c ar tre%ui inclus i acea o%li#aie

    re/eritoare la strmutarea proprietii %unului. oncepia actual potrivit creiatrans/erul dreptului de proprietate se realizeaz n momentul predrii lucrului o

    '2

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    43/47

    considerm eronat pentru raiunea c de re#ul proprietatea se transmite din

    momentul nc0eierii contractului.

    ntruct le#islaia noastr civil cuprinde re#uli speciale re/eritoare la

    vnzarea prin licitaie pu%lic i la vnzare cu plata preului n rate ar /i /iresc

    includerea acestora n rndul varietilor de vnzare.

    '3

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    44/47

    BIBLIOGRAFIEBIBLIOGRAFIE

    1. odul ivil 9-e#ea nr.2(!L277):

    2. =ecretul -e#e nr. 61L1))7 privind vnzarea de locuine din /ondurile

    statului ctre populaie.

    3. -e#ea nr. 1(L1))1 privind /ondul /unciar.

    '. -e#ea nr. (5L1))2 privind vnzarea de locuine i spaii cu o alt

    destinaie construite din /ondurile statului modi/icat prin -e#ea nr.

    !6L1))1.

    5. -e#ea nr. 112L1))5 privind re#lementarea situaiei juridice a unor

    imo%ile cu destinaie de locuine trecute n proprietatea statului.

    6. -e#ea nr. 5'L1))( privind circulaia juridic a terenurilor.

    !. rancisc =eaO ratat de drept civil. ontracte speciale Aditura

    8niversul juridic Bucureti 2771.

    (. -iviu Dtnciulescu =rept civil. ontracte speciale Aditura "ll BecO

    Bucureti 2772.

    ). orneliu urianu ontracte speciale practica judiciara adnotata

    Aditura undaiei ?*omnia de mine

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    45/47

    16. . *. $opescu ontractul n ?eoria #eneral a o%li#aiilor< de . *.

    $opescu $. "nca Aditura Gtiini/ic Bucureti 1)6(.

    1!. $0. @alaurie -. "nzes ours de droit civil -es contracts speciau+

    $aris 1)((.

    1(. Gte/an *usc0i amara 8n#ureanu =rept civil Aditura undaia

    ;0emarea

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    46/47

    31. **= nr. 2L1)!5 **= nr. )L1)!( **= nr. 17L1)(1 **= nr. 6L1)(3

    **= nr. 11L1)(3 **= nr. 3L1)(6 **= nr. 2L1)(( **= nr. 17L1)((

    **= nr. 11L1)(( **= nr. )L1))! **= nr. 2L1))( **= nr. )L1))(.

    '6

  • 7/24/2019 lucrare vanzare cumparare

    47/47

    LIST DE ABREVIERILIST DE ABREVIERI

    EH Eotrrea Huvernului

    CH Crdonana Huvernului

    C8H Crdonana de ur#en a Huvernului

    urtea onstituional

    DK urtea Duprem de Kustiie

    D ri%unalul Duprem

    " urtea de "pel

    @B ri%unalul municipiului Bucureti

    K ri%unalul Kudeean

    **= *evista *omn de =rept

    =reptul *evista ;=reptul