Contractul de Vanzare-cumparare MODEL

of 44/44
Contract de vânzare – cumpărare de bunuri mobile (Model) Subsemnatul ................C.I., domiciliu ........... vând mobilă de sufragerie în valoare de 1000 Euro (una mie euro), pe care i-am primit de la cumpărător la data de, azi, 3.X.2012. Subsemnatul ................C.I., domiciliu ........... am primit mobilă de sufragerie în valoare de 1000 Euro (una mie euro), pe care i-am achitat azi, 3.X.2012. Redactat azi, 3.X.2012, în două exemplare. Vânzător, Cumpărător, Am primit suma de 1000 Euro, Am plătit suma de 1000 Euro, ............. ............... . CONTRACTUL DE VÂNZARE 1
  • date post

    28-Nov-2015
  • Category

    Documents

  • view

    54
  • download

    1

Embed Size (px)

description

Model de contract

Transcript of Contractul de Vanzare-cumparare MODEL

Contractul de depozit

Contract de vnzare cumprare de bunuri mobile (Model)

Subsemnatul ................C.I., domiciliu ........... vnd mobil de sufragerie n valoare de 1000 Euro (una mie euro), pe care i-am primit de la cumprtor la data de, azi, 3.X.2012.

Subsemnatul ................C.I., domiciliu ........... am primit mobil de sufragerie n valoare de 1000 Euro (una mie euro), pe care i-am achitat azi, 3.X.2012.

Redactat azi, 3.X.2012, n dou exemplare.

Vnztor,

Cumprtor,

Am primit suma de 1000 Euro,

Am pltit suma de 1000 Euro,

.............

................CONTRACTUL DE VNZARE

Noiunea i caracterele juridicePotrivit art. 1650 Cod civil, vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc.

Doctrina de specialitate a definit contractul de vnzare ntocmai ca i legiuitorul, cu urmtoarele precizri:

transmiterea dreptului de proprietate este de natura contractului de vnzare, i nu de esena lui; ceea ce nseamn c, prin contractul de vnzare, se poate transmite fie un alt drept real (de exemplu, dreptul de uzufruct, dreptul de superficie), fie un drept de crean (de exemplu, cesiunea de crean);

vnzarea poate s aib ca obiect unul sau mai multe bunuri corporale sau incorporale ori o universalitate juridic (de exemplu, n cazul vnzrii unei moteniri) sau o universalitate de fapt (de exemplu, vnzarea unui fond de comer).

Nu pot face obiectul unei vnzri urmtoarele:

drepturile "intuitu personae" (de exemplu, dreptul la pensie, dreptul la ntreinere etc.);

drepturile patrimoniale cu caracter strict personal (de exemplu, dreptul de abitaie al soului supravieuitor, dreptul real de uz).

Avnd n vedere aceste precizri, considerm c vnzarea poate fi definit ca fiind acordul de voin care se realizeaz ntre dou pri, numite vnztor i cumprtor, prin care, vnztorul se oblig, n principal, s transmit dreptul de proprietate i s predea lucrul vndut, iar cumprtorul se oblig s plteasc preul lucrului.

Cadrul legal al contractului de vnzare este Codul civil art. 1650-1762, i diferite legi speciale n domeniu.

Caracterele juridice ale contractului de vnzare

Contractul de vnzare este un contract sinalagmatic (bilateral) perfect, existnd o reciprocitate a obligaiilor ce incumb ambelor pri.

Vnztorul are obligaia de a transmite dreptul de proprietate, de a preda lucrul vndut, de a-l garanta pe cumprtor pentru eviciune (linitita folosin) ct i pentru utila folosin a acestuia,(art. 1672 i 1716-1718, n. C.civ.) iar cumprtorul are obligaia de preluare a bunului, de a plti preul i, de regul, de a suporta cheltuielile vnzrii (art. si art. 1666, n. C. civ.).

ntre aceste obligaii care aparin prilor contractante exist o interdependen reciproc.

Fiind un contract bilateral, se vor aplica efectele specifice acestei categorii de contracte, respectiv: rezoluiunea sau rezilierea contractului, excepia de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus) i riscul contractual.

Contractul de vnzare este un contract cu titlu oneros, ambele pri urmrind realizarea unui avantaj material (patrimonial), i anume vnztorul urmrete s primeasc preul, iar cumprtorul s primeasc bunul n schimbul prestaiei sale de plat a preului.

Contractul de vnzare este un contract comutativ deoarece ambele pri cunosc existena i ntinderea obligaiilor pe care le au nc din momentul ncheierii contractului.

Contractul de vnzare este, de regul, un contract consensual, se ncheie n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, fr ndeplinirea vreunei formaliti sau predarea bunului vndut (art. 1674 n. C. civ.).

Regula enunat comport urmtoarele excepii:

vnzarea de terenuri se face numai n form autentic, conform Legii nr. 18/1991 modificat i republicat. n lipsa formei autentice, contractul va fi lovit de nulitate absolut;

Forma autentic este impus de legiuitor numai n cazul "nstrinrii" terenurilor, respectiv n cazul transmiterii dreptului de proprietate, ceea ce nseamn c, teoretic, aceast form nu se impune n cazul transmiterii unui dezmembrmnt al dreptului. Cu toate acestea, pentru evitarea unor eventuale viitoare litigii, n practic vnzarea unui drept de uzufruct, de exemplu, se face tot prin nscris autentic. forma autentic nu este necesar n cazul nstrinrii construciilor.

Evident, dac odat cu cldirea se nstrineaz i terenul, construcia fiind un accesoriu al terenului, regimul ei va urma regimul juridic al "principalului". Cu alte cuvinte, contractul de vnzare privind terenul i construcia se va ncheia n form autentic [n legtur cu vnzarea automobilelor (folosite), n prezent nu se mai cere forma autentic. Vnzarea se perfecteaz prin completarea contractului tip de vnzare-cumprare ncheiat la organele de poliie (vezi Hotrrea Guvernului nr. 610/1992 privind cartea de identitate a vehiculului i Instruciunile nr. 290/2802/1189). Dac, n fapt vnzarea s-a fcut pe baza unui nscris sub semntur privat i vnztorul refuz s se prezinte la organul competent pentru a semna contractul, cealalt parte poate s cear instanei judectoreti s constate existena contractului de vnzare i pe baza hotrrii judectoreti, s se efectueze radierea din registrul auto a fostului proprietar (vnztorul) i nmatricularea autoturismului pe numele actualului proprietar (cumprtorul)].

Contractul de vnzare este, n principal, un contract translativ de proprietate. - transferul dreptului de proprietate asupra bunului vndut ca obligaie a vnztorului e reglementat n art. 1672 potrivit cruia vnztorul are urmtoarele obligaii principale:

a. s transmit proprietatea bunului sau dup caz dreptul vndut;

b. s predea bunul;

c. s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului.

Din interpretarea coroborat cu art. 1674 cu 1273, rezult c proprietatea se strmut la cumprtor ope legis n momentul realizrii acordului de voin, fr intervenia prilor (cu excepia bunurilor de gen/fungibile cnd trebuie fcut individualizarea lor), iar n cazul special al imobilelor n temeiul unor fapte materiale efectuate de ctre o alt persoan (este vorba de nscrierea n cartea funciar pe care o parte o poate cere i vnztorul); conform art. 971, n lipsa de stipulaie contrar, ct timp bunul nu este predate, riscul contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare (Res perit Debitorii) chiar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului (art. 1274). Aceast regul este preluat din dreptul comerului internaional i nu distinge n funcie de calitatea de profesionist/neprofesionist a prilor.

- vnzarea bunului altuia este reglementat de art. 1683 (problema se pune n cazul unui bun individual determinat i nu era soluionat n vechiul cod), potrivit cruia vnztorul are obligaia de a asigura transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor; aceasta se considera executat fie prin dobndirea de ctre el n proprietate a bunului transmis, fie prin ratificarea vnzrii de ctre adevratul proprietar, fie prin alt mijloc prin care direct sau indirect, se procura cumprtorului proprietatea bunului; o situaie pe care practica o menionase i n reglementarea trecut este aceea n care un coproprietar vinde bunul proprietate comun i nu asigur transferul dreptului de proprietate asupra ntregului bun n patrimoniul cumprtorului; N. C. civ. propune ca soluie posibilitatea cumprtorului de a alege ntre a cere reducerea proporional a preului, a cere rezoluiunea ntregului contract pe ideea c nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun, n ambele situaii putnd cere daune interese.

- n ceea ce privete garania contra viciilor, conform art. 1709, viciile trebuie comunicate n termenul prevzut n contract sau, cnd nu e precizat: n 3 luni n cazul construciilor i n 2 luni n cazul altor bunuri. Aceste termene curg de la data descoperirii viciilor (atenie: vnztorul poate cere diminuarea despgubirilor datorate necomunicrii n termen sau cu ntrziere a viciilor); n funcie de gravitatea viciilor, cumprtorul poate cere:

a. nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala sa;

b. nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, dar fr vicii;

c. reducerea corespunztoare a preului;

d. rezoluiunea vnzrii.

- conform art. 1716 vnztorul, cnd a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului, e obligat s-l repare pe propria cheltuial cnd defeciunile apar n termenul de garanie; n cazul n care reparaia nu poate fi fcut sau depete termenul stipulat n contract sau prevzut de o lege special (n lipsa unui astfel de termen, reparaia trebuie fcut n interval de 15 zile de la data la care cumprtorul solicit reparaia), vnztorul va fi obligat s nlocuiasc bunul; dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, va fi obligat s restituie preul, la cererea cumprtorului; defeciunea trebuie comunicat vnztorului ndat ce a fost descoperit i n cadrul termenului de garanie; garania nu se datoreaz n cazul n care defeciunea provine din culpa cumprtorului.

n cazul vnzrii de bunuri viitoare (de exemplu, o recolt viitoare), dreptul de proprietate se transmite n momentul realizrii, iar, n cazul recoltei viitoare, proprietatea se va transmite fie n momentul cnd aceasta este gata de a fi adunat, fie n momentul individualizrii.

n cazul vnzrii afectate de termen sau de condiie, dreptul de proprietate se va transmite n momentul mplinirii termenului (de exemplu, la 30 septembrie 2013) sau dac se realizeaz condiia (de exemplu, dac vnztorul se mut din Bucureti va vinde maina cumprtorului);Consimmntul prilor

n practica dreptului afacerilor, ncheierea unui contract de vnzare este precedat, uneori, de aa numitele negocieri sau tratative prealabile.

n aceast faz debutant a afacerilor, viitorii parteneri contractuali se ntlnesc pentru a discuta posibilitatea perfectrii unui contract de vnzare n condiiile propuse de fiecare parte.

Din punct de vedere juridic, n principiu, aceste negocieri sau tratative nu au for juridic, deci nu creeaz obligaii pentru partenerii si, ceea ce nseamn c ei nu vor fi inui s perfecteze contractul. Oricare dintre negociatori se poate retrage de la masa tratativelor fr a exista posibilitatea pentru cellalt partener de a-l trage la rspundere.

n mod excepional, dac fapta de renunare sau de retragere a unui partener de la afaceri poate fi calificat ca delict civil evident, se pot aplica dispoziiile legale privind rspunderea delictual (art. 1357 i urm. C. civ.), tiut fiind c trebuie dovedite elementele acesteia: fapta ilicit, prejudiciul, legtura de cauzalitate dintre fapt i prejudiciu i vinovia fptuitorului care, dup prerea noastr, trebuie s constea sub forma inteniei [Droit des affaires, Memento pratique, Editura Francis Lefevre, 1995, pag. 320; Pentru amnunte privind negocierea, Ion Turcu, Liviu Pop, Contractele comerciale, Formare i executare, vol. I, Editura Lumina Lex, 1997, pag. 59-72].

ncheierea contractului de vnzare, deci realizarea acordului de voin, este precedat uneori de unele acte juridice prealabile, respectiv:

promisiunea unilateral de vnzare;

promisiunea bilateral de vnzare;

pactul de opiune; dreptul de preemiune.

Vom analiza n continuare aceste aspecte specifice privind consimmntul.

Promisiunea unilateral de vnzare

Promisiunea unilateral de a vinde este un antecontract, spre deosebire de oferta de a contracta, care este un act juridic unilateral, prin care o persoan se oblig fa de alta s-i vnd n viitor un anumit bun.

Aceast operaiune juridic se caracterizeaz prin urmtoarele trsturi:

este un antecontract de vnzare care conine obligaia vnztorului (de facere) de a ncheia contractul de vnzare;

cumprtorul are un drept de crean, respectiv de opiune de a cere promitentului s ncheie contractul.

Aadar, promisiunea unilateral de vnzare conine obligaii, doar pentru vnztor i drepturi pentru cumprtor, cu excepia cazului cnd beneficiarul (cumprtor) se oblig s plteasc o sum de bani. n cazul n care promitentul refuz s ncheie contractul, beneficiarul promisiunii are dreptul de a-i solicita despgubiri (daune-interese). Promisiunea unilateral de a vinde nceteaz la expirarea termenului prevzut pentru opiune i, n lipsa unei termen, la expirarea termenului general de prescripie.

De asemenea, conform art. 1669, alin 4 C. civ. n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat, dac, mai nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins.

n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei promisiuni de vnzare reprezint un avans din preul convenit.

Acest act juridic nu se confund cu scrisoarea de intenie care, de regul, nu are for juridic.

Promisiunea bilateral de vnzare

Promisiunea bilateral de vnzare este un antecontract prin care ambele pri att vnztorul ct i cumprtorul s-au obligat reciproc s ncheie n viitor contractul de vnzare n condiiile stabilite i cu ndeplinirea formalitilor prevzute de lege. De exemplu, dac se vinde un teren, contractul se va ntocmi n form autentic, iar dreptul de proprietate transmis cumprtorului se va nscrie n cartea funciar pentru opozabilitate fa de teri.

Prin antecontractul de vnzare dreptul de proprietate nu se transmite n patrimoniul cumprtorului. n consecin, dac vnztorul nu-i ndeplinete obligaia de a vinde sau nstrineaz bunul unei alte persoane, cumprtorul nu-i poate cere predarea bunului ci numai daune-interese (despgubiri).

Vnzarea fcut unui ter este, n principiu, valabil. Excepie exist numai n cazul dovedirii fraudrii intereselor beneficiarului i complicitatea terului dobnditor.

n ipoteza n care bunul nu a fost nstrinat de ctre vnztor, deci se mai afl n patrimoniul lui, cumprtorul poate s-l acioneze n judecat i s-i pretind executarea obligaiei asumat prin antecontract, respectiv de a perfecta contractul. Existnd obligaia promitentului, deci o obligaie "de a face", acesta poate fi constrns la executarea ei prin obligarea la plata daunelor cominatorii (amenzi civile pentru fiecare zi de ntrziere), socotite pn n momentul perfectrii contractului.

Conform art 1669 coroborat cu art. 1279 reglementeaz promisiunea de vnzare i, pe cea de cumprare, prevznd expres dreptul beneficiarului promisiunii bilaterale de vnzare sau de cumprare de a cere instanei de judecat pronunarea unei hotrri (care s in loc de contract de vnzare cumprare, dac promitentul refuz nejustificat s-i ndeplineasc obligaiile asumate (aceast soluie era recunoscut deja de literatura i practica judiciar sub forma antecontractului de vnzare - cumprare), chiar dac Decretul nr. 144/1958 a fost abrogat [E. Safta Romano, Regimul juridic al antecontractelor privind nstrinrile imobiliare subsecvent abrogrii Decretului nr. 144/1958, n Revista Dreptul nr. 9/1993; Ion Popa (I), Flavius Baias (II), Efectele juridice ale antecontractului de vnzare-cumprare a unei construcii n condiiile abrogrii Decretului nr. 144/1958, n Revista Dreptul nr. 7/1994, pag. 24-34; Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, decizia nr. 2614/1991, n Revista Dreptul nr. 8/1992, pag. 80; Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, decizia nr. 222/1993, nr. 879/1993; nr. 2339/1993, n Jurisprudena Curii Supreme de Justiie, 1993, pag. 41-46, pag. 48-53, nr. 1448/1993 n Revista Dreptul nr. 7/1994, pag. 76-77].

Hotrrea judectoreasc are efect constitutiv cu privire la dobndirea de ctre cumprtor a dreptului de proprietate, efect care se produce de la data rmnerii definitive a acesteia.

Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat.

Pactul de opiune- pactul de opiune este definit de art. 1278 alin. 1 ca fiind acea convenie prin care prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza; natura juridic a acestui pact este aceea de oferta irevocabil; n acest caz, contractul de vnzare cumprare se consider ncheiat prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre beneficiar a declaraiei de voin a celeilalte pri n cadrul termenului stabilit pentru acceptare; cnd n-a fost stabilit un termen, l poate stabili instana (prin ordonana preedinial);

- cnd obiectul pactului e un bun individual determinat (nefungibil) ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului (nerespectarea acestei obligaii atrage daune interese = despgubiri).

n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului.

Atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opiune se noteaz n cartea funciar.

Dreptul de opiune se radiaz din oficiu dac, pn la expirarea termenului de opiune, nu s-a nscris o declaraie de exercitare a opiunii, nsoit de dovada comunicrii sale ctre cealalt parte.

Rspunderea promitentului fa de beneficiar intervine numai n cazul cnd nu-i acord preferin, ncheind contractul de vnzare cu o ter persoan. De regul, rspunderea vnztorului promitent este angajat fa de beneficiarul promisiunii numai n privina daunelor-interese. Contractul de vnzare ncheiat cu tera persoan rmne, n principiu, valabil, exceptnd frauda beneficiarului promisiunii i complicitatea terului achizitor ("fraus omnia corrumpit").

Manifestarea de voin a prilori condiiile consimmntului valabil exprimat sunt guvernate de dispoziiile din dreptul comun (art. 1182 - 1224 C. civ.).

n ideea realizrii celeritii (rapiditii) operaiunilor de afaceri, instanele judectoreti au admis c exist contract de vnzare dac din cuprinsul facturii rezult calitile de vnztor i cumprtor, obiectul vnzrii i preul [Tribunalul Municipiului Bucureti, Secia comercial, decizia nr. 181/18.02.1993, n Culegere de practic judiciar comercial 1990-1998, Editura All Beck, 1999, pag. 326].

De asemenea, dac cumprtorul a preluat marfa prin delegatul ei, a acceptat facturile i nu a formulat obieciuni privind cantitatea sau calitatea mrfii nseamn c i-a manifestat voina n sensul ncheierii contractului de vnzare, refuzul de achitare a preului fiind, n acest caz, nejustificat [Tribunalul Municipiului Bucureti, Secia comercial, decizia nr. 2151/27.05.1997, n Culegere de practic judiciar comercial 1990-1998, op. cit., pag. 327-328].

n privina viciilor de consimmnt, se impun cteva precizri n legtur cu dolul.

n privina dolului prin reticen, nici acesta nu poate s aib ca efect n toate cazurile anularea contractului de vnzare. Acest lucru s-ar putea ntmpla numai n cazul cnd vnztorul i numai el avea posibilitatea s cunoasc defeciunile de calitate ale mrfurilor vndute i nu le-a adus la cunotina cumprtorului. i n acest caz rmne la aprecierea judectorului dac exist dol ca viciu de consimmnt, care s aib ca efect anularea contractului, ori este vorba despre obligaia vnztorului de garanie pentru viciile lucrului, vicii ascunse cu viclenie, unde, evident, nu se mai pune problema anulrii contractului, ci a rspunderii vnztorului pentru viciile (defeciuni de calitate) ale bunului vndut (art. 1707 1715 C. civ.).

Cu toate acestea, concepia asupra dolului a fost substanial modificat n ultimele decenii n rile cu economie de pia dezvoltat, avndu-se n vedere reglementrile adoptate n ideea proteciei consumatorilor.

Obligaiile vnztorului

De regul, vnztorul are dou obligaii principale: s predea cumprtorului lucrul vndut i s-l garanteze pentru eviciune pentru viciile lucrului i pentru buna funcionare a acestuia.

n privina transmiterii dreptului de proprietate, acesta este un efect firesc al contractului de vnzare, care se produce din momentul realizrii acordului de voin, cu excepia cazului cnd transferul proprietii se va face n momentul individualizrii bunului vndut, la mplinirea unui termen, la realizarea unei condiii sau cnd se autentific contractul. Dup caz, prile pot conveni i asupra altor obligaii ale vnztorului, cum ar fi suportarea cheltuielilor vnzrii etc.

Obligaia de predare a lucrului vndut Cadrul conceptual al obligaiei de "predare"

Prin "predare" se nelege obligaia vnztorului de a pune la dispoziia cumprtorului bunul vndut n aa fel, nct cumprtorul s intre n detenia bunului. Executarea obligaiei de predare nu se confund cu obligaia de transmitere a dreptului de proprietate i nici a posesiei. Cumprtorul este proprietar i, deci, posesor al bunului din momentul realizrii acordului de voin, chiar dac nu a intrat nc n detenia lucrului ("corpore alieno"). Obiectul predrii i conformitatea bunului predat

Vnztorul trebuie s predea cumprtorului obiectul (lucrul) prevzut n contract, (1685 C. civ.) prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei.

Dac bunul este individual determinat, acesta se va preda n starea n care se afl la momentul realizrii acordului de voin ("n momentul vnzrii"), iar dac bunul este determinat prin caractere generice (bun de gen), se va preda n starea existent n momentul individualizrii lui prin cntrire, msurare, numrare etc.

n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia de predare, chiar dac lotul din care fceau parte bunurile respective a pierit n totalitate, afar numai dac lotul era anume prevzut n convenie.

Dac bunul vndut este un imobil, mai cu seam teren, predarea imobilului se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului.

Dac bunul vndut este un bun mobil, predarea se poate face fie prin remiterea material, fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment.

Articolul 1691 Cod. Civ. reglementeaz situaia n care intervine un dezacord ntre vnztor i cumprtor cu privire la calitatea bunului care face obiectul contractului de vnzare.

Astfel, n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat un expert n vederea constatrii.

Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului.

Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala proprietarului, n condiiile stabilite de instan.

Hotrrea de vnzare va trebui comunicat nainte de punerea ei n executare celeilalte pri sau reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl ntr-o localitate situat n circumscripia judectoriei care a pronunat hotrrea. n caz contrar, hotrrea va fi comunicat n termen de 3 zile de la executarea ei.

Locul predrii

n lipsa unei stipulaii exprese n contract, predarea se va face la locul situaiunii bunului vndut, n momentul ncheierii contractului (art. 1689 C. civ.).

Aadar, n lipsa unei prevederi exprese contractuale sau a situaiunii bunului ntr-un anumit loc, plata este cherabil.

Data predrii

Lucrul vndut se pred la termenul stabilit n contract i, n lipsa unui termen, cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit. Dac ns, ca urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen.

Modul de executare a obligaiei de predarePredarea presupune ca vnztorul s ndeplineasc anumite fapte prin care s pun la dispoziia cumprtorului lucrul vndut. n funcie de natura bunului, obligaia de predare se consider executat fie prin predarea cheilor apartamentului sau a autoturismului, fie prin remiterea titlului de proprietate sau de crean etc. Vnztorul este obligat la daune-interese dac aduce prejudicii cumprtorului prin nepredarea la timp a lucrului.

n legtur cu obligaia de predare a lucrului vndut, Codul civil (art. 1688) prevede c predarea bunului mobil se poate face fie prin remiterea material, fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment. Se poate afirma c pot exista trei forme de predare a bunurilor mobile:

predarea real;

predarea consensual;

predarea simbolic.

a) Predarea real se realizeaz prin transferarea posesiei materiale a lucrului. Problema de drept i de interpretare a textului art. 1688 C. civ. este urmtoarea: n cazul contractului de transport, predarea de ctre vnztor a mrfurilor vndute cruului nseamn ndeplinirea obligaiei de predare ctre cumprtor i este o predare real. Se impun a fi fcute dou precizri:

n primul rnd, predarea mrfurilor cruului are efect n privina transmiterii dreptului de proprietate i a riscului pieirii fortuite ctre cumprtor, chiar dac cumprtorul nu a intrat nc n posesia mrfurilor;

n al doilea rnd, nu se poate afirma c predarea real a mrfurilor s-a realizat fa de cumprtor, atta timp ct acesta nu se afl nc n posesia lui. Este posibil ca, din motive obiective sau care in de culpa cruului ori a vnztorului nsui, mrfurile s nu mai ajung la cumprtor i, iat deci c nu se poate vorbi despre o predare real.

b) Predarea consensual exist ori de cte ori, din motive diferite, n momentul vnzrii nu poate interveni predarea material, de exemplu, n cazul fructelor neculese, a bunurilor viitoare n general sau cnd cumprtorul deine bunul n calitate de sechestru judiciar. Pn la expirarea duratei sechestrului nu se poate pune problema c el deine bunul n calitate de cumprtor. Deci nu exist nc predarea real;c) Predarea simbolic. n dreptul afacerilor pot exista diferite forme de predare simbolic datorit existenei titlurilor reprezentative de mrfuri: recipisele de depozit, conosamentul etc. Expedierea mrfurilor vndute nsoite de titlurile de credit reprezentative poate s nsemne o predare simbolic.n cazul bunurilor imobile, art. 1687 Cod. Civ. prevede c predarea imobilului se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului.

Obligaii accesorii predrii

n ipoteza n care lucrul vndut nu se pred n momentul ncheierii contractului, vnztorul are obligaia de a conserva (pstra) lucrul, pn la mplinirea termenului de predare sau ndeplinirea unei condiii ori formaliti. Evident ne referim la situaiile cnd dreptul de proprietate s-a transmis n patrimoniul cumprtorului.

Vnztorul este obligat s pstreze bunul n schimb, cheltuielile fcute cu depozitarea vor fi suportate de cumprtor.

Cheltuielile legate de predarea bunului

Potrivit art. 1666 C. civ., cheltuielile de predare sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare n sarcina cumprtorului, dac nu exist stipulaiune contrarie. Prile contractante pot stabili i altfel, adic fie ca ambele cheltuieli (de predare i de preluare) s fie n sarcina vnztorului, fie n sarcina cumprtorului.

Dac n contract nu s-a prevzut o clauz privind suportarea cheltuielilor vnzrii, se aplic dispoziia prevzut n art. 1666 alin. 3 potrivit creia, n absena unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului sunt n sarcina cumprtorului.

Sanciunea nerespectrii obligaiei de predare

Conform art. 1694 Cod civ. dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit.

Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial.Obligaia de garanie pentru eviciune n dreptul civil

Potrivit art. 1695 C. civ., vnztorul este de drept obligat s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunului vndut.

Eviciunea intervine n cazul n care o ter persoan sau vnztorul nsui pretinde c are un drept asupra bunului vndut.

Aa cum rezult din art. 1706 C. civ., obligaia de garanie contra eviciunii exist nu numai fa de cumprtor, ci i fa de orice dobnditor subsecvent al bunului, fr a deosebi dup cum dobndirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.

Obligaia de garanie a vnztorului rezultnd din fapte personale

Sediul materiei este art. 1695 C. civ., potrivit cruia vnztorul este obligat s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii, garania fiind datorat i mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii. De exemplu, vnztorul i-a rezervat dreptul de uzufruct, de servitute etc. asupra bunului vndut, fie l deposedeaz pe cumprtor de o parte din terenul vndut.

Indiferent c este o tulburare de drept sau de fapt, cumprtorul se poate apra printr-o excepie personal, numit "excepia de garanie".

Obligaia de garanie pentru eviciune din partea vnztorului exist indiferent de momentul apariiei cauzei de eviciune, nainte sau dup ncheierea contractului.

Dac vnztorul vinde de dou ori acelai imobil, va rspunde fa de primul cumprtor dac cel de-al doilea i-a transcris titlul n cartea funciar.

Totodat, obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului se transmite i motenitorilor acestuia.

Prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie. Acestea pot chiar conveni s l exonereze pe vnztor de orice garanie contra eviciunii.

Stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau nlturat nu l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii eviciunii.

Chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nicio garanie, el rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea provenit din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice stipulaie contrar este considerat nescris.

Obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciunea care rezult din fapta unei tere persoane

Vnztorul rspunde pentru eviciunea care provine din fapta terei persoane, dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:

fapta terei persoane s fie o tulburare de drept;

cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii;

cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor.

a) Fapta terei persoane s fie o tulburare de drept

Exist tulburare de drept ori de cte ori tera persoan revendic de la cumprtor bunul vndut, considernd c are un drept legitim asupra lui. Dac exist tulburare de fapt, cumprtorul se poate apra singur prin intermediul aciunilor posesorii.

Tera persoan poate invoca c are asupra bunului vndut un drept real, respectiv: drept de proprietate, uzufruct, servitute, fie un drept de crean, de exemplu, locatarul care opune cumprtorului dreptul de folosin (ca drept de crean) asupra bunului pe care l deine pe baza contractului de locaiune ncheiat cu fostul proprietar (vnztorul).

n ipoteza n care cumprtorul nu cunotea faptul c bunul cumprat era nchiriat, evident c vnztorul va rspunde pentru eviciune.b) Cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii

Vnztorul rspunde fa de cumprtor dac eviciunea are o cauz anterioar vnzrii.

Cnd cauza eviciunii este ulterioar, cumprtorul n calitate de proprietar se poate apra singur, cu excepia cazului cnd eviciunea ulterioar momentului vnzrii provine din fapta proprie a vnztorului (de exemplu, vnztorul vinde a doua oar acelai bun unei alte persoane).

n cazul uzucapiunii nceput naintea vnzrii i continuat dup ncheierea contractului de vnzare, vnztorul nu rspunde pentru eviciune deoarece cumprtorul avea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei achizitive.

c) Cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor

Obligaia de garanie pentru eviciune exist numai dac, n momentul cumprrii, cumprtorul nu a cunoscut faptul c o ter persoan are un drept asupra lucrului cumprat. n ipoteza n care cumprtorul a cunoscut cauza eviciunii, practic el i-a asumat riscul pierderii sau afectrii dreptului su de proprietate. Sarcina probei aparine vnztorului.

Modul de funcionare a obligaiei de garanie a vnztorului pentru eviciune

Pentru ca vnztorul s rspund, el trebuie s fie introdus n proces (art.1705 C. civ.); n caz contrar, vnztorul poate opune cumprtorului "excepia procesului ru condus". Aceast excepie este grefat pe aciunea principal a cumprtorului, prin care solicit rezoluiunea total sau parial a contractului de vnzare i obligarea vnztorului la plata de daune-interese.

Efectele obligaiei de garanie pentru eviciune art. 1695 1706.Eviciunea poate fi total sau parial.

a) Eviciunea totalCumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii, dac a fost evins de ntregul bun, ct i restituirea preului i repararea prejudiciului suferit.

n cazul eviciunii totale, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului preul primit de la acesta, chiar dac valoarea lucrului s-a micorat din caz fortuit sau din vina cumprtorului, cu excepia foloaselor percepute de cumprtor de pe urma distrugerii bunurilor (de exemplu, dac cumprtorul a ncasat indemnizaia de asigurare).

Dac ns cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui beneficiu.

Dac lucrul vndut are, la data eviciunii, o valoare mai mare, din orice cauz, vnztorul este dator s plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de valoare acumulat pn la data eviciunii.Cumprtorul are dreptul s pretind vnztorului valoarea fructelor pe care le-a predat terului evingtor, fructe percepute dup ce a luat cunotin de adevratul proprietar pentru c din acel moment el este considerat de "rea-credin". Pn la acea dat se aplic dispoziia prevzut n art. 948 C. civ., potrivit creia dobnditorul de "bun-credin" pstreaz fructele.

Dei trebuie s restituie fructele terului evingtor fa de vnztor, cumprtorul rmne de "bun-credin", aa nct are dreptul la restituirea fructelor.

Cumprtorul are dreptul s pretind i daune-interese (despgubiri) n baza art.1702 civ., avnd n vedere urmtoarele reguli:

vnztorul are dreptul la valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le restituie celui care l-a evins;

n aceelai timp, ca urmare a eviciunii, vnztorul va trebui s restituie i cheltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l-a evins, precum i n procesul de chemare n garanie a vnztorului; (tax de autentificare, tax de timbru etc.)

de asemenea, se vor restitui i cheltuielile ncheierii i executrii contractului de ctre cumprtor;

vnztorul va suporta i pierderile suferite, i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii.

De asemenea, vnztorul este inut s ramburseze cumprtorului sau s fac s i se ramburseze de ctre acela care evinge toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, n acest din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile.

Dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii contractului, el este dator s ramburseze cumprtorului i cheltuielile fcute pentru efectuarea i, dup caz, ridicarea lucrrilor voluptuare. Dei obligaia de restituire a cheltuielilor necesare i utile aparine terului evingtor, totui vnztorul rspunde fa de cumprtor n calitate de garant al terului [C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol. II, Editura All, 1997, pag. 563].

b) Eviciunea parial

n cazul eviciunii pariale cumprtorul pierde o fraciune (parte) din lucrul cumprat, fie o cot ideal din dreptul de proprietate (1/3; 1/6 etc.), fie c tera persoan i-a valorificat un drept cu privire la lucru (de exemplu, un drept de abitaie, superficie, servitute etc.).

n aceste ipoteze, n care intervine eviciunea parial, cumprtorul are un drept de alegere care const fie n rezoluiunea contractului de vnzare, fie n meninerea contractului, dar cu obligarea vnztorului la plata de despgubiri.

Rezoluiunea vnzrii intervine n cazul n care eviciunea unei pri din lucru sau drept este att de important nct, dac ar fi tiut, cumprtorul n-ar fi cumprat.

n acest caz, cumprtorul restituie lucrul aa cum a rmas dup eviciune, primind n schimb preul plus despgubiri, ca i n cazul eviciunii totale (art. 1700 C. civ.).

n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre, proporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese.

Contractul de vnzare poate fi meninut i n cazul valorificrii de ctre terul evingtor a unor drepturi reale: servitui, uzufruct, dar cumprtorul are dreptul la daune-interese, n condiiile dreptului comun.

Cu titlu de noutate, Noul Cod civil la art. 1704 prevede posibilitatea nlturrii eviciunii de ctre cumprtor. Textul legal amintit prevede c atunci cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de bani sau dndu-i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile garaniei, n primul caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda legal calculat de la data plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor aferente.

Modificri convenionale ale obligaiei de garanie a vnztorului pentru eviciune

Clauzele de agravare a rspunderii vnztorului nu sunt limitate de legiuitor. Practic, prile contractante pot s prevad n contract c vnztorul va rspunde i pentru expropriere sau alte cauze care au ca efect pierderea dreptului cumprtorului asupra lucrului cumprat.

Clauzele de exonerare de rspundere a vnztorului sunt admise cu urmtoarea observaie: stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau nlturat nu l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii eviciunii.

Obligaia de garanie pentru viciile lucrului vndut

Vnztorul este obligat de a asigura cumprtorului utila folosin a lucrului. Potrivit art. 1707 C. civ., vnztorul rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului, n sensul c, dac ar fi tiut de existena lor cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi cumprat la un pre mai mic.

Aadar, potrivit dispoziiilor din dreptul civil, vnztorul rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului tiut, fiindc viciile aparente trebuie s fie observate de cumprtor n momentul predrii-prelurii bunului vndut.

Viciile lucrului se deosebesc de viciile de consimmnt, respectiv de eroare asupra calitilor substaniale ale obiectului contractului (error in substantium).

n cazul viciului de consimmnt, cumprtorul nu a putut cumpra lucrul dorit, sanciunea fiind anularea contractului, n schimb, n cazul viciilor lucrului, cumprtorul a cumprat lucrul dorit, dar este n imposibilitate de a-l folosi datorit existenei acestor vicii.

Sanciunile aplicabile n cazul viciilor lucrului pot fi: rezoluiunea contractului de vnzare, printr-o aciune n garanie, numit aciune redhibitorie [T.S. col. civ. dec. nr. 1604/1989 n Revista Dreptul nr. 4-5/1991, pag. 74 i urm.; pentru aciunea n anulare, a se vedea Valeriu Stoica, Corneliu Turianu, Obligaia de garanie contra viciilor bunurilor vndute de persoane fizice, cu privire special asupra autovehiculelor, n R.R.D. nr. 9-12/1989, pag. 8-9], viciile fiind numite "vicii redhibitorii"; reducerea (micorarea) preului cu o parte proporional viciilor lucrului, printr-o aciune numit aciune estimatorie; nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii; rezoluiunea vnzrii.

Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea, contractul se desfiineaz numai n parte.

Vnztorul rspunde pentru viciile lucrului dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii:

a) viciul lucrului s fie ascuns (art.1707 C. civ.). Este ascuns acel viciu care, la data predrii, nu putea fi descoperit fr asisten de specialitate de ctre un cumprtor prudent i diligent.

Dac viciile sunt aparente, vnztorul nu rspunde, cci cumprtorul avea posibilitatea s le observe. Legiuitorul nu prevede obligaia pentru cumprtor de a apela la o persoan calificat pentru constatarea viciilor aparente ale lucrului [T.S., S. civ., dec. nr. 679/1986 n R.R.D. nr. 1/1987, pag. 62-63; dec. nr. 1859/1988 n R.R.D. nr. 6/1989, pag. 66], deci posibilitatea constatrii viciilor se apreciaz "in abstracto" deci cumprtorul vigilent i prudent care s-ar afla ntr-o asemenea situaie;

b) viciul ar fi existat n momentul ncheierii contractului. Vnztorul rspunde fa de cumprtor numai dac viciul exista la data predrii bunului, altfel, pentru viciile ulterioare acestui moment, rspunde cumprtorul n calitate de proprietar, mai precis suport paguba;

c) viciul lucrului s fie grav, adic defeciunile de calitate sunt att de importante, cci l pun pe cumprtor n imposibilitatea de a folosi bunul sau i micoreaz substanial valoarea.

Cele trei condiii privind rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului trebuie s fie dovedite de ctre cumprtor.

Precizri complementare: viciul lucrului nu trebuie s fi fost cunoscut de vnztor, dar ntinderea rspunderii acestuia difer n funcie de cunoaterea sau nu a acestui fapt;

obligaia de garanie pentru vicii exist la orice vnzare (vnzare sub condiie, vnzare cu plata preului n rate, vnzarea de drepturi litigioase);

n cazul vnzrii unei moteniri, vnztorul rspunde pentru calitatea sa de motenitor, nu i pentru viciile lucrurilor care fac parte din masa succesoral;

obligaia de garanie pentru viciile lucrului nu exista n cazul vnzrii prin licitaie public, care se face prin intermediul instanei de judecat (art. 1707 alin. (5) Cod civil).

Efectele i ntinderea rspunderii vnztorului pentru viciile lucrului

Cumprtorul are att un drept de opiune ntre aciunea redhibitorie i aciunea estimatorie (actio estimatoria sau quanti minoris), ct i posibilitatea de a cere reducerea corespunztoare a preului.

n cadrul aciunii redhibitorii, cumprtorul solicit instanei de judecat rezoluiunea contractului de vnzare.

n ipoteza admiterii aciunii, vnztorul este obligat s restituie cumprtorului preul i cheltuielile fcute cu ncheierea contractului de vnzare, ntocmai ca i n cazul eviciunii totale (art. 1700 C.civ).

n cazul n care cumprtorul a nstrinat lucrul, aciunea redhibitorie poate fi intentat i de subdobnditor.

Prin aciunea estimatorie cumprtorul poate cere reducerea preului, proporional cu micorarea valorii lucrului. Valoarea lucrului se va stabili prin expertiz de specialitate, estimndu-se viciile, importana lor i n ce msur acestea pot fi remediate de cumprtor pe cheltuiala vnztorului.

Garania pentru buna funcionare (art. 1716 1718 Cod.civ.)

n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa.Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut. n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului.

Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, potrivit cu mprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului, s i restituie preul primit n schimbul napoierii bunului.

Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul.

Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie.

Obligaiile cumprtorului

Obligaia de plat a preului (art. 1719 C. civ.)Una din obligaiile principale ale cumprtorului este obligaia de plat a preului, pre care const n plata unei sume de bani. Locul i data plii Plata preului se face la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului i de ndat ce proprietatea este transmis, dac nu s-a prevzut altfel n contract (art.1720 civ.). Aceast dispoziie este consonant cu noile dispoziii ale Codului civil n materie de stingere a obligaiilor, astfel, conform art. 1494, obligaiile bneti trebuie executate la domiciliul sau, dup caz, sediul creditorului de la data plii, aadar plata n lumina noilor modificri legislative este portabil.

Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii contrare, plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul destinaiei.

Trebuie spus c voina prilor este suveran n privina locului i datei plii preului, dispoziiile Codului civil fiind supletive. Plata preului se face integral, potrivit principiului indivizibilitii plii.

Plata preului se poate face n rate (pe credit), dar i n acest caz plata preului este o prestaie unic, plata n rate fiind o modalitate de executare, deci nu este o vnzare succesiv. Astfel, termenul de prescripie pentru plata preului ncepe s curg de la data stabilit n contract pentru plata ultimei rate i pentru ratele nepltite anterior. Cumprtorul poate face plata i anticipat, ns dobnda va fi calculat i datorat pn la termenul prevzut n contract, cu excepia cazului cnd vnztorul consimte recalcularea ei, n funcie de data plii.

Excepia poate fi stabilit printr-un act normativ, de exemplu, n cazul vnzrii locuinelor, construirea din fondurile statului ctre populaie, potrivit art. 11 alin. 2 din Decretul nr. 61/1990, dobnda se va recalcula n funcie de rata inflaiei sau potrivit Legii nr. 112/1995 modificat i republicat, privind reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaie de locuine trecute n proprietatea statului. Dac plata preului s-a fcut prin virament bancar, dovada se va face numai prin extras de cont bancar. Obligarea cumprtorului la plata dobnzilorConform art. 1721, n cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul produce fructe civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe, ns i procur alte foloase.

n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul, i nici nu a preluat bunul. Sanciunea neplii preului (art. 1724 C. civ.)Neexecutarea obligaiei de plat a preului de ctre cumprtor d dreptul vnztorului s aleag ntre:

executarea n natur (forat) a obligaiei de ctre cumprtor, aciunea putnd fi intentat n termenul general de prescripie de 3 ani; de asemenea, vnztorul are deschis n instan calea aciunii prin care solicit daune interese.

invocarea excepiei de neexecutare a contractului dac vnztorul nsui nu i-a ndeplinit obligaia de predare a bunului vndut;

rezoluiunea contractului i daune-interese, n condiiile art.1724 i 1727 C. civ. i ale legislaiei speciale.

n privina aciunii n rezoluiunea vnzrii, prezint urmtoarele particulariti:

a) este o aciune real (art. 1729, 909, 910 C. civ.), deci efectele ei se vor produce i cu privire la subdobnditorii de drepturi asupra aceluiai bun, cu excepia autoritilor publice care dobndesc bunul prin expropriere sau alt mod de dobndire a proprietii de stat (publice); cu excepia terului adjudecatar n cazul vnzrii silite i cu excepia terilor dobnditori de drepturi reale asupra lucrului vndut care i-au conservat dreptul pentru a fi opozabil terilor (cu excepia cazului cnd vnztorul i-a pstrat privilegiul su de vnztor, adic i-a nscris dreptul n cartea funciar, potrivit Legii nr. 7/1996).b) aciunea n rezoluiune nu se va promova n cazul n care n contract exist un pact comisoriu expres cu sau fr punere n ntrziere a cumprtorului, ipotez n care, evident, contractul se desfiineaz de drept prin ndeplinirea condiiei rezolutorie;

c) atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c, n cazul n care nu se pltete preul la termenul convenit, cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din urm poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune din partea vnztorului (art.1728 Cod civ.)

d) atunci cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri.

n acest caz, dac aciunea n restituire nu a fost introdus n condiiile stabilite de acesta, vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului

Obligaia de primire a lucrului vndut Luarea n primire a lucrului se va face la locul i la termenul la care vnztorul era obligat s-l predea, cumprtorul urmnd s suporte i cheltuielile ridicrii bunului de la locul predrii.

n ipoteza n care cumprtorul nu-i ndeplinete obligaia de ridicare a bunului cumprat, vnztorul are urmtoarele posibiliti:

s cear instanei de judecat ca prtul (cumprtor) s ia n primire bunul cumprat sub sanciunea plii de daune cominatorii (amenzi civile) pentru fiecare zi de ntrziere;

s depoziteze bunul la el sau n alt loc, pe cheltuiala cumprtorului (art. 1726 C. civ.);

s vnd n condiiile legii bunul care face obiectul contractului de vnzare.

Obligaia de a suporta cheltuielile vnzriiPotrivit art. 1666 C. civ., cumprtorul, n lipsa unei stipulaiuni contrare, este obligat s suporte cheltuielile vnzrii (taxa de autentificare, taxa de timbru, onorariul notarului public sau taxa de publicitate imobiliar).

Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel.

Fa de terele persoane, n special fa de stat, prile contractante rspund n mod solidar cu privire la obligaia de achitare a taxelor de timbru i de autentificare.

Aadar, dispoziia cuprins n art. 1666 C. civ. i prevederile contractuale se refer doar la efectele acestei obligaii ntre prile contractante.

Legiuitorul a protejat interesele statului, n sensul c, indiferent de nelegerea prilor sau de dispoziia art. 1666 C. civ., oricare dintre prile contractante poate fi urmrit pentru achitarea sumelor datorate statului.

[A se vedea C. Stoica Dreptul afacerilor. Contracte, Ed. ASE, Bucureti, 2012, p. 51-152]PAGE 2