Indici de actualizare a preţului pentru lucrările de expertiză tehnică ...

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)

Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 121 - iulie 2012

Pag:

Indici de actualizare a preţului pentru lucrările de expertiză tehnică, evaluare

constructii recomandaţi de CET-R, colectivul profesional

construcţii - arhitectură - instalaţii.

Elaborator: INCD – URBAN – INCERC şi avizaţi de MDRT

în februarie 2012, pentru perioada trimestrului IV 2011

1

Determinarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi

construcţiilor speciale ca urmare a evoluţiei preţurilor şi tarifelor pentru

perioada 2010–2012 (documentare) 31.03.2011–31.12.2011 (trim. IV 2011). Şef secţie Economia Construcţiilor, Responsabil contract,

Lector univ. dr. ec. Cezar Simion – Melinte Ing. Mircea LAZĂR

15

Metode de evaluare a lipsirii de folosinţă (exemplu de calcul)

Dr. ec. Dana Barbu, expert evaluator atestat de MJ şi ANEVAR 20

Info CET-R:

Masuri organizatorice privind alcatuirea comisiilor de etica si disciplina

profesionala;

Modificari in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al

C.E.T.-R, aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R,

care a avut loc in Bucuresti la 15.06.2012;

Modelul siglei si stampilei pentru Biroul Executiv al Consiliului

National si pentru Biroul Director al filialelor teritoriale ale CET-R

Baza de calcul pentru întocmirea notei de evaluare a onorariului

definitiv pe bază de ore consumate.

ing. Virgil Alexiu Puticiu (Bucureşti)

ing. Eugen Marcov (Bucureşti)

Jurisprudente, legislaţie şi documentaţie care au stat la baza elaborării

propunerii care va fi facuta către Ministerul Justiţiei

ing. Eugen Marcov (Bucureşti)

31

Iulie 2012 Colectiv redacţie:

ing. Virgil Alexiu Puticiu

ing. Miltiade Lixandru

tehnoredactare : ing. Mariana Dobra

29

29

30



INDICI DE ACTUALIZARE A PREŢULUI

PENTRU LUCRĂRILE DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ, EVALUARE CONSTRUCTII

RECOMANDAŢI DE CET–R, COLECTIVUL PROFESIONAL

CONSTRUCŢII - ARHITECTURĂ - INSTALAŢII

CET–R, comisia profesionala Construcţii, Arhitectură şi Instalaţii precizează următoarele:

1. Pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale se aplică metodologia

aprobată prin Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluarea

clădirilor şi construcţiilor speciale din grupele 1 şi 2 de mijloace fixe.

2. Indicii de actualizare elaboraţi de INCERC au fost avizaţi de Consiliul Tehnico

- Ştiinţific al MDRT pentru data de 31.12.2011 şi reactualizaţi de C.E.T-R pentru data de

15.02.2012, la un curs al dolarului la BNR de 3,3047 lei/USD şi 4,3467 lei/€.

Avandu-se in vedere

A. Pentru stabilirea preţului tehnic la locuinţe la valoarea prevăzută în Decretul

nr. 256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 şi Legea nr. 76/1994, se aplică

următorii indici de actualizare:

a Pentru blocuri şi clădiri din zidărie, parter sau parter plus mai multe

etaje 11.286,00

b Pentru clădiri parter, cu pereţi subţiri din zidărie din cărămidă, cu grad

de finisare inferior, fundaţii reduse, cărămizi rurale, tâmplărie simplă,

şarpantă lemn rural

9.122,36

c Pentru clădiri cu pereţi de paiantă, chirpici 6.771,60

d Pentru anexe gospodăreşti executate:

- din cărămidă sau lemn, indicele este: 9.122,36

- din chirpici şi paiantă, indicele este: 6.771,60

B. Pentru stabilirea valorii de piaţă, la valoarea tehnică stabilită potrivit

metodologiei prevăzută la pct. A, se aplică indicii de corecţie corespunzători criteriilor de

individualizare în zonă a imobilului/apartamentului de evaluat, publicaţi în Buletinul

Documentar „Expertiza tehnica‖ Nr. 103/ I.2007.

C. Evaluarea lucrărilor de reparaţii la construcţii-instalaţii pentru populaţie se

face, potrivit recomandărilor MLPAT, pe bază de devize întocmite prin utilizarea

cataloagelor RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obţine prin multiplicarea

cu următorii indici de corecţie:

- pentru lucrări de construcţii: 11.286,00

- pentru lucrări de instalaţii: 11.984,38

La valoarea lucrărilor obţinută se aplică un coeficient de corecţie de 1,30 pentru

corelarea cu modificările cotelor de recapitulaţii de deviz efectuate de-a lungul timpului,

de la întocmirea cataloagelor până în prezent.

NOTĂ: Conform precizărilor MDRT, indicii de actualizare a valorii construcţiilor

cuprind şi taxa pe valoarea adăugată (TVA), corespunzător etapelor respective (18 %, 22 %,

19 % si 24% în prezent).

1



INDICII DE ACTUALIZARE A PREŢULUI

clădirilor şi construcţiilor speciale la data de 15.02.2012

Având în vedere că indicii de actualizare a preţului clădirilor şi construcţiilor

speciale elaborati de INCERC şi aprobaţi de MDRT se elaborează trimestrial, în contextul

fluctuatiei raportului leu/euro, la cursul BNR, CET-R a considerat de importanţă majoră

indexarea valorii indicilor respectivi, functie de indicele de consum comunicat de CNS.

Indicii de actualizare pot fi folosiţi în următoarele metode de evaluare a cladirilor:

Metoda costului standard (Decret 256/1984 şi Decret Lege 61/1990) – Tab. II;

Metoda valorii de înlocuire (având la baza preţurile din cataloagele din 1965) – Tab. III;

Metoda indicilor (folosind înregistrările contabile la data punerii în funcţiune) – Tab. IV.

Valoarea indicilor de actualizare pe etape şi respectiv la 15.02.2012 sunt prezentaţi

în Tabelele nr. I, II, III şi IV.

În Tabelul nr. I sunt calculaţi indicii pe etape şi cumulaţi, astfel încât respectivul

tabel poate fi folosit atât la metodele prezentate mai sus cât şi la „Metoda costului direct‖,

când se actualizează o situaţie de plată pentru lucrări de construcţii, pe bază de articole de

deviz.

Col. 1 – Coeficientul parţial de actualizare

Col. 2 – Perioada Col. 4 – HGR şi Ordine MLPAT

Col. 3 – Nr. coloanei din tabelul nr. I

Col. 5 – Aplicabilitate

1 2 3 4 5

K1 01.01.1965

2 Ca urmare a indexării preţurilor

din cataloagele elaborate înainte de anul 1973

Pentru metoda valorii de înlocuire K1= 1,30-1,70. Pentru celelalte metode K1 = 1.

01.01.1973

K2

01.01.1973

4; 5 HG 449/90

MLPAT 217/90 şi 4/D/90

Din tabel II, pentru metoda costurilor standard. Din coloana 5 pentru celelalte metode.

01.07.1990

K3 01.07.1990

9 HG239/90; 776/91 şi 26/92 Pentru toate metodele 15.03.1992

K4 15.03.1992

10 HG 412/92 Pentru toate metodele 01.01.1993

K5 01.01.1993

11 HG 177/93; 179/93; 206/93 Pentru toate metodele 15.10.1993

K6

15.10.1993

73

Influenţa creşterii raportului leu/USD,

Pentru toate metodele 15.02.2009

Amortismente şi creşterea preţului resurselor

K7 01.07.1982

80 D 256/84 şi DL 61/90 Pentru metoda costului

standard 15.11.2009

K8 01.01.1965

81 K8= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7 Pentru toate metodele 15.11.2009

K9 15.02.2010 82 k 9= K1xK2xK3xK4xK5xK6x..K8 Pentru toate metodele

2



K10 15.05.2010 84 K10 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9 Pentru toate metodele

K11 15.08.2010 85 K11 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K12 15.11.2010 87 K12 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K13 15.02.2011 90 K13 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

K14 15.05.2011 93 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K15 15.02.2012 94 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

Formula pentru valoarea actualizată a oricărui obiectiv de construcţii, folosită la

metodele enumerate anterior este:

VA = VB x K x k

în care:

VA este valoarea actualizată la data evaluării;

VB este valoarea - barem obţinută în funcţie de metoda folosită;

K reprezintă indicele de actualizare prezentat în tabele, în funcţie de metoda

folosită.

k reprezintă indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / € la data

expertizei şi cursul leu / € la data comunicării indicelui de actualizare K.

DOMENII DE UTILIZARE:

prezentarea indicilor în cele patru tabele oferă posibilitatea experţilor tehnici

evaluatori să actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Clădiri‖ şi grupa 2 „Construcţii

speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice domeniu de activitate;

actualizarea valorii clădirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;

actualizarea valorii "execuţiei obiectelor de investiţii pentru lucrările de

construcţii montaj şi instalaţii" de către unitatile (agentii) economice care participă la

ofertarea la licitaţia pentru execuţia lucrărilor de construcţii;

Indicii de reactualizare nu se recomandă a fi utilizaţi pentru decontarea lucrărilor de

construcţii instalaţii în derulare, dinamica lor presupunând o continuă modificare a

indicilor.

3



TABELUL Nr. I

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE RECOMANDAŢI DE CET-R, SECŢIA DE CONSTRUCŢII

la data de 15 februarie 2012

PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95

01.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95

BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)

3x4 239/91 776/91 6x7x8 412/92 177/179/20

6 500/94

K1 K2' K2 K3 K4 K5

35 60 198 198 460 975 1650 1682 1756 1752 1767 1847 1975

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,350 1,390 1,140 1,581 2,900 1,190 4,145 14,300 1,600 2,310 1,650 1,280 1,040 1,050 1,040 1,260 1,170

12 Agricole 1,500 1,460 1,130 1,645 2,950 1,140 4,250 14,300 1,600 2,350 1,640 1,270 1,050 1,060 1,040 1,250 1,170

13A Transp.-telecom. civile 1,600 1,770 1,160 2,050 2,850 1,320 3,600 13,550 1,610 2,240 1,630 1,270 1,050 1,050 1,040 1,250 1,160

13B Transp.-telecom. productive 1,450 1,470 1,160 1,705 2,850 1,320 3,695 13,900 1,610 2,230 1,610 1,290 1,040 1,050 1,040 1,270 1,170

14A Afaceri, comerţ 1,550 1,730 1,150 1,994 3,090 1,160 3,795 13,600 1,600 2,240 1,600 1,260 1,050 1,050 1,050 1,230 1,160

14B Depozitare 1,450 1,530 1,150 1,757 2,950 1,270 3,760 14,100 1,600 2,210 1,610 1,290 1,050 1,060 1,040 1,240 1,170

15A Locuinţe 1,700 1,838 1,196 2,198 2,850 1,260 3,870 13,900 1,610 2,240 1,680 1,250 1,050 1,050 1,050 1,230 1,150

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,500 1,690 1,160 1,962 2,800 1,270 3,740 13,300 1,600 2,210 1,630 1,260 1,050 1,050 1,050 1,240 1,160

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,

agrem. 1,500 1,550 1,220 1,893 2,800 1,270 3,750 13,350 1,590 2,220 1,660 1,270 1,050 1,040 1,040 1,240 1,160

15D Administrative 1,600 1,598 1,255 2,006 2,800 1,270 3,770 13,400 1,610 2,220 1,640 1,270 1,050 1,050 1,050 1,240 1,150

2 CONSTRUCŢII SPECIALE

21 Industriale 1,350 1,400 1,180 1,654 2,900 1,190 4,000 13,800 1,590 2,160 1,630 1,290 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180

22 Agricole 1,400 1,400 1,170 1,635 2,950 1,140 4,135 13,900 1,600 2,240 1,630 1,280 1,050 1,060 1,040 1,260 1,170

23 Hidrotehnice 1,550 1,520 1,220 1,850 2,850 1,180 3,750 12,600 1,610 2,260 1,600 1,400 1,040 1,040 1,050 1,300 1,170

24 Transport şi telecomunicaţii 1,550 1,420 1,180 1,676 2,800 1,180 3,965 13,100 1,630 2,330 1,600 1,400 1,040 1,060 1,040 1,280 1,170

25 Depozitare 1,350 1,450 1,150 1,673 2,950 1,270 3,710 13,900 1,610 2,180 1,620 1,300 1,050 1,030 1,040 1,250 1,170

26 Transportul energiei electrice 1,500 1,560 1,170 1,815 2,850 1,180 4,105 13,800 1,570 2,250 1,680 1,260 1,040 1,040 1,100 1,210 1,120

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,500 1,460 1,210 1,768 2,650 1,170 4,030 12,500 1,610 2,470 1,600 1,310 1,050 1,030 1,020 1,330 1,170

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,

tehn. 1,550 1,500 1,170 1,757 2,550 1,370 3,895 13,600 1,650 2,500 1,630 1,130 1,070 1,050 1,060 1,260 1,130

29 Alte construcţii speciale 1,300 1,370 1,200 1,636 2,900 1,210 3,820 13,400 1,590 2,240 1,600 1,260 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180

x Indice mediu pe ramură 1,487 1,532 1,177 1,803 2,855 1,229 3,883 13,595 1,605 2,268 1,628 1,281 1,047 1,048 1,046 1,258 1,162

4



TABELUL Nr. I (continuare)

PERIOADA 30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99

30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00


2138 2858 2951 3137 3285 6822 7084 7442 7809 8285 8484 8736 9879 12175 15044 16088 17341 18695

0 1 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,090 1,184 1,022 1,114 1,139 1,363 1,363 1,316 1,099 1,103 1,194 1,065 1,066 1,064 1,161 1,031 1,126 1,038

12 Agricole 1,100 1,189 1,038 1,120 1,116 1,396 1,327 1,332 1,107 1,091 1,207 1,062 1,076 1,054 1,160 1,035 1,121 1,028

13A Transp.-telecom. civile 1,090 1,187 1,040 1,120 1,111 1,399 1,353 1,327 1,096 1,100 1,199 1,059 1,069 1,059 1,173 1,034 1,134 1,034

13B Transp.-telecom. productive 1,090 1,184 1,029 1,113 1,137 1,363 1,365 1,337 1,097 1,100 1,200 1,064 1,067 1,062 1,175 1,035 1,135 1,034

14A Afaceri, comerţ 1,100 1,189 1,041 1,125 1,103 1,423 1,370 1,309 1,089 1,093 1,212 1,058 1,066 1,061 1,172 1,032 1,136 1,025

14B Depozitare 1,090 1,184 1,034 1,111 1,134 1,364 1,358 1,331 1,099 1,098 1,203 1,069 1,069 1,067 1,171 1,032 1,135 1,031

15A Locuinţe 1,090 1,191 1,040 1,135 1,087 1,446 1,347 1,314 1,084 1,100 1,215 1,060 1,068 1,055 1,186 1,031 1,150 1,040

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,090 1,187 1,043 1,121 1,102 1,414 1,354 1,329 1,090 1,098 1,198 1,063 1,075 1,060 1,183 1,033 1,145 1,035

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,090 1,188 1,040 1,122 1,100 1,420 1,345 1,320 1,090 1,098 1,201 1,062 1,128 1,010 1,241 1,031 1,204 1,033

15D Administrative 1,090 1,187 1,045 1,121 1,106 1,409 1,353 1,329 1,091 1,098 1,198 1,065 1,075 1,060 1,183 1,032 1,146 1,035


21 Industriale 1,090 1,181 1,023 1,112 1,143 1,351 1,347 1,311 1,102 1,102 1,192 1,068 1,068 1,064 1,163 1,033 1,126 1,042

22 Agricole 1,090 1,190 1,034 1,111 1,120 1,391 1,342 1,308 1,098 1,099 1,207 1,064 1,074 1,060 1,170 1,032 1,134 1,037

23 Hidrotehnice 1,060 1,183 0,987 1,088 1,225 1,238 1,281 1,304 1,117 1,009 1,188 1,067 1,070 1,070 1,185 1,035 1,145 1,046

24 Transport şi telecomunicaţii 1,060 1,182 1,016 1,072 1,198 1,250 1,314 1,344 1,095 1,088 1,190 1,083 1,070 1,110 1,191 1,023 1,164 1,054

25 Depozitare 1,090 1,184 1,030 1,107 1,148 1,347 1,372 1,312 1,101 1,094 1,203 1,069 1,071 1,061 1,168 1,032 1,132 1,031

26 Transportul energiei electrice 1,120 1,202 1,000 1,122 1,135 1,364 1,344 1,222 1,086 1,073 1,197 1,050 1,055 1,097 1,192 1,037 1,149 1,024

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,070 1,174 1,025 1,103 1,157 1,322 1,254 1,343 1,122 1,117 1,179 1,058 1,064 1,075 1,197 1,043 1,148 1,053

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,050 1,185 1,053 1,129 1,087 1,437 1,231 1,256 1,077 1,101 1,159 1,025 1,063 1,048 1,309 1,029 1,272 1,057

29 Alte construcţii speciale 1,080 1,189 1,018 1,111 1,151 1,345 1,369 1,335 1,104 1,122 1,197 1,061 1,119 1,063 1,158 1,041 1,112 1,031

x Indice mediu pe ramură 1,086 1,186 1,021 1,113 1,131 1,370 1,341 1,314 1,103 1,092 1,208 1,051 1,076 1,062 1,187 1,033 1,149 1,037

5




PERIOADA 15.02.00

15.05.00

15.05.00

15.08.00

15.08.00

15.11.00

15.11.00

28.02.01

28.02.01

15.05.01

15.05.01

15.08.01

15.08.01

15.11.01

15.11.01

15.02.02

15.02.02

15.05.02

15.05.02

15.08.02

15.08.02

15.11.02

15.11.02

15.02.03

15.02.03

15.05.03

15.05.03

15.08.03

15.08.03

15.11.03

15.11.03

15.02.04

15.02.04

15.05.04


20343 22349 25079 27059 28452 29793 31324 32121 33513 33038 33531 32680 32714 33135 33903 31778 33903

0 1 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,113 1,132 1,090 1,137 1,092 1,121 1,061 1,063 1,069 1,121 1,042 1,038 1,057 1,054 1,059 1,031 1,066

12 Agricole 1,116 1,153 1,091 1,117 1,097 1,139 1,056 1,062 1,066 1,112 1,044 1,041 1,065 1,052 1,058 1,031 1,068

13A Transp.-telecom. civile 1,108 1,135 1,090 1,115 1,089 1,125 1,054 1,065 1,068 1,114 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,077

13B Transp.-telecom. productive 1,111 1,133 1,093 1,119 1,090 1,123 1,059 1,065 1,069 1,116 1,043 1,041 1,055 1,054 1,059 1,031 1,070

14A Afaceri, comerţ 1,060 1,134 1,096 1,111 1,098 1,137 1,063 1,060 1,067 1,115 1,045 1,040 1,058 1,053 1,059 1,031 1,077

14B Depozitare 1,112 1,132 1,089 1,121 1,090 1,125 1,058 1,067 1,068 1,116 1,045 1,042 1,058 1,053 1,059 1,031 1,067

15A Locuinţe 1,118 1,134 1,095 1,111 1,088 1,130 1,061 1,065 1,063 1,108 1,046 1,039 1,062 1,051 1,059 1,031 1,077

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,103 1,128 1,097 1,121 1,086 1,124 1,062 1,065 1,070 1,113 1,045 1,040 1,057 1,054 1,059 1,031 1,068

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,102 1,133 1,053 1,116 1,086 1,176 1,015 1,064 1,067 1,111 1,046 1,038 1,056 1,052 1,060 1,031 1,072

15D Administrative 1,101 1,134 1,096 1,119 1,085 1,124 1,059 1,065 1,069 1,112 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,069


21 Industriale 1,112 1,136 1,095 1,147 1,083 1,108 1,065 1,063 1,068 1,120 1,045 1,038 1,056 1,054 1,060 1,031 1,065

22 Agricole 1,115 1,134 1,103 1,118 1,089 1,119 1,064 1,063 1,065 1,110 1,130 1,040 1,060 0,965 1,058 1,031 1,065

23 Hidrotehnice 1,118 1,149 1,092 1,121 1,085 1,108 1,065 1,062 1,065 1,112 1,045 1,039 1,059 1,052 1,066 1,031 1,059

24 Transport şi telecomunicaţii 1,128 1,141 1,084 1,105 1,075 1,093 1,074 1,071 1,066 1,104 1,041 1,035 1,065 1,052 1,063 1,031 1,056

25 Depozitare 1,114 1,134 1,093 1,122 1,092 1,121 1,062 1,066 1,068 1,118 1,046 1,042 1,058 1,054 1,059 1,031 1,072

26 Transportul energiei electrice 1,094 1,136 1,054 1,089 1,077 1,136 1,055 1,061 1,060 1,109 1,047 1,025 1,040 1,051 1,061 1,031 1,066

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,113 1,147 1,123 1,125 1,087 1,104 1,069 1,057 1,067 1,099 1,040 1,036 1,072 1,054 1,063 1,031 1,052

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,073 1,136 1,230 1,183 1,054 1,091 1,065 1,036 1,074 1,086 1,017 1,027 1,105 1,051 1,060 1,031 1,033

29 Alte construcţii speciale 1,101 1,136 1,107 1,145 1,086 1,127 1,058 1,065 1,067 1,110 1,042 1,036 1,057 1,053 1,059 1,031 1,064

x Indice mediu pe ramură 1,107 1,139 1,098 1,122 1,087 1,018 1,169 1,062 1,039 1,111 1,043 1,038 1,060 1,053 1,060 1,031 1,066

6




PERIOADA 15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08

15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.05.08


33416 30726 27385 28631 28378 3,109 2,963 2,863 2,7735 2,733 2,574 2,426 2,391 2,368 2,4788 2,3650

0 1 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,045 1,043 1,014 1,050 1,016 1,009 1,025 1,015 1,041 1,056 1,049 1,535 1,026 1,022 1,024 145,609

12 Agricole 1,054 1,054 1,014 1,050 1,019 1,009 1,021 1,014 1,041 1,058 1,051 1,538 1,023 1,021 1,026 153,498

13A Transp.-telecom. civile 1,051 1,042 1,017 1,047 1,013 1,010 1,027 1,014 1,042 1,055 1,049 1,538 1,022 1,024 1,026 145,014

13B Transp.-telecom. productive 1,047 1,045 1,018 1,053 1,018 1,009 1,027 1,016 1,041 1,054 1,050 1,535 1,026 1,023 1,026 150,280

14A Afaceri, comerţ 1,050 1,034 1,021 1,051 1,018 1,009 1,031 1,013 1,039 1,056 1,058 1,542 1,020 1,022 1,030 149,060

14B Depozitare 1,046 1,047 1,015 1,051 1,017 1,009 1,025 1,016 1,040 1,055 1,049 1,534 1,028 1,022 1,025 147,648

15A Locuinţe 1,055 1,038 1,021 1,041 1,009 1,009 1,024 1,015 1,040 1,054 1,044 1,534 1,018 1,021 1,026 152,754

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,048 1,040 1,022 1,049 1,012 1,010 1,028 1,015 1,040 1,055 1,046 1,541 1,022 1,024 1,028 148,492

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,050 1,085 1,022 1,046 1,012 1,010 1,028 1,015 1,041 1,054 1,047 1,538 1,020 1,022 1,028 147,812

15D Administrative 1,048 1,040 1,022 1,048 1,011 1,010 1,029 1,015 1,040 1,053 1,047 1,538 1,021 1,023 1,028 148,289


21 Industriale 1,046 1,038 1,017 1,051 1,017 1,009 1,023 1,016 1,067 1,054 1,023 1,534 1,027 1,022 1,025 147,933

22 Agricole 1,054 1,046 1,017 1,047 1,014 1,009 1,019 1,014 1,041 1,057 1,046 1,535 1,020 1,021 1,025 146,066

23 Hidrotehnice 1,044 1,054 1,020 1,074 1,028 1,009 1,015 1,023 1,045 1,049 1,037 1,517 1,038 1,019 1,028 142,896

24 Transport şi telecomunicaţii 1,042 1,055 1,020 1,088 1,027 1,008 1,019 1,024 1,040 1,047 1,033 1,513 1,038 1,020 1,025 150,736

25 Depozitare 1,048 1,041 1,014 1,051 1,019 1,009 1,026 1,015 1,041 1,056 1,053 1,537 1,026 1,022 1,026 147,294

26 Transportul energiei electrice 1,023 1,041 1,024 1,079 1,017 1,012 1,052 1,016 1,038 1,050 1,062 1,534 1,017 1,029 1,023 123,836

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,042 1,048 1,016 1,086 1,022 1,010 1,012 1,018 1,046 1,056 1,029 1,522 1,031 1,027 1,025 143,391

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,045 1,022 1,034 1,118 1,013 1,008 1,013 1,006 1,051 1,049 1,027 1,511 1,025 1,030 1,019 128,026

29 Alte construcţii speciale 1,059 1,052 1,031 1,055 1,021 1,014 1,021 1,010 1,037 1,057 1,049 1,541 1,019 1,020 1,024 157,824

x Indice mediu pe ramură 1,047 1,046 1,020 1,059 1,017 1,009 1,025 1,015 1,041 1,054 1,046 1,532 1,025 1,023 1,026 146,710

7




PERIOADA 15.05.08 15.08.08 15.11.08 15.10.93 7/1/1982 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965

15.08.08 15.11.08 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.05.09 15.05.09 15.08.09 15.08.09 15.11.09 15.11.09 15.02.10 15.02.10

BAZA LEGALĂ: Curs

valutar stabilit prin fixing (lei/$)

K6 K k

2,4100 2,9444 3,3314 3,3314 3,3314 3,3314 3,0920 3,0920 2,9505 2,9505 2,9247 2,9247 3.0235 3.0235

0 1 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83

1 CLĂDIRI

11 Industriale 146,550 156,222 159,559 161,263 9716,445 18232,908 9673,124 17801,644 9484,923 17455,294 9706,623 17952,610 9667,835 17791,911

12 Agricole 154,040 162,974 167,114 168,564 10241,576 22429,053 10281,53 21898,537 10081,499 21472,477 10317,144 22084,246 10275,916 21886,564

13A Transp.-telecom. civile 145,945 155,869 158,726 159,944 9066,461 25676,218 9035,71 25006,08 8864,389 24531,943 9080,593 25255,934 9044,307 25029,861

13B Transp.-telecom. productive 150,811 159,859 163,274 164,854 9543,387 20341,729 9528,92 19860,595 9352,957 19493,846 9571,573 20049,242 9533,325 19869,776

14A Afaceri, comerţ 149,248 156,596 160,416 161,968 9078,912 24345,103 9040,63 23745,378 8882,624 23330,352 9099,273 24018,882 9081,074 23851,586

14B Depozitare 148,314 157,065 160,896 162,292 9305,207 20643,603 9305,911 20175,544 9134,067 19802,979 9347,566 20367,183 9310,213 20184,871

15A Locuinţe 153,587 163,417 166,577 167,521 10043,581 31382,172 10035,678 30670,635 9850,358 30104,266 10080,600 30961,962 10040,318 30684,813

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 148,582 157,051 160,564 162,118 8844,091 22419,771 8823,003 21856,437 8673,144 21485,206 8884,684 22119,281 8849,181 21943,251


agrem. 148,044 156,778 160,286 161,676 9294,739 21610,269 9684,838 21077,915 9515,849 20709,511 9747,943 21320,694 9708,990 21151,019

15D Administrative 148,378 156,984 160,496 162,049 9740,357 24904,144 9736,158 24302,811 9570,789 23890,028 9804,223 24595,076 9765,045 24399,342


21 Industriale 148,743 158,56 1621,115 164,001 9171,881 17334,855 9113,76 16941,791 8936,442 16612,170 9145,322 17085,465 9108,776 16932,529

22 Agricole 146,725 155,529 159,166 160,546 9357,686 18341,064 9924,985 19073,545 9731,881 18702,448 9959,354 19235,297 9909,617 19044,015

23 Hidrotehnice 143,670 153,009 156,587 159,044 8895,727 20958,333 8974,929 20565,307 8818,064 20205,862 9033,139 20802,181 8997,042 20615,976

24 Transport şi telecomunicaţii 150,766 157,921 162,731 167,080 9808,910 21589,410 9827,378 21248,189 9674,972 20918,667 9910,947 21536,022 9871,342 21343,247

25 Depozitare 148,097 156,983 160,654 161,725 9073,465 17761,308 9033,326 17349,899 8862,047 17020,930 9060,182 17488,486 9023,977 17331,942

26 Transportul energiei electrice 123,920 129,372 132,921 135,673 7738,194 18107,373 7780,712 17705,05 7686,724 17491,179 7882,016 18025,246 7897,716 17971,295

27 Alimentare cu apa si canalizare 145,007 155,593 159,703 163,330 9823,905 21514,352 9832,54 21110,551 9631,484 20678,882 9885,975 21331,401 9836,604 21119,275


tehn. 130,607 140,533 147,514 153,527 10077,036 23429,108 10194,892 23303,417 9894,492 22616,764 10216,264 23469,029 10195,831 23305,563

29 Alte construcţii speciale 158,691 167,895 172,161 173,827 9955,144 17730,111 9931,356 17284,718 9743,049 16956,985 9980,685 17457,423 9930,841 17283.821

x Indice mediu pe ramură 147,369 156,359 160,331 162,526 9466,649 21565,822 9484,644 21161,33 9309,499 20770,561 9536,560 21383,546 9498.452 21192,136

8




PERIOADA 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965

15.05.10 15.05.10 15.08.10 15.08.10 15.11.10 15.11.10 15.02.2011 15.02.2011 15.05.2011 15.05.2011 15.02.2012 15.02.2012

BAZA LEGALĂ: Curs

valutar stabilit prin fixing (lei/$)

3.3633 3.3633 3,3035 3,3035 3,1570 3,1570 3,1427 3,1427 2.8720 2.8720 3,3047 3,3047

0 1 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95

1 CLĂDIRI

11 Industriale 9430.498 17355.136 9.317,905 17.147,926 10.553,06 19.421,01 10.555,147 19.424,850 10748.19 19780.10 10.877,17 20.017,46

12 Agricole 10013.628 21327.919 9.884,206 21.052,267 11.194,43 23.842,90 11.218,793 23.894,789 11401.46 24283.85 11.538,28 24.575,26

13A Transp.-telecom. civile 8822.277 24415.401 8.699,562 24.075,792 9.852,75 27.267,22 9.864,448 27.299,583 10054.75 27826.24 10.175,41 28.160,15

13B Transp.-telecom. productive 9299.290 19381.991 9.169,941 19.112,396 10.385,48 21.645,89 10.397,811 21.671,578 10587.97 22067.92 10.715,03 22.332,74

14A Afaceri, comerţ 8858.142 23266.051 8.726,202 22.919,510 9.882,93 25.957,66 9.904,43 26.014,15 10075.63 26463.82 10.196,54 26.781,39

14B Depozitare 9081.655 19689.350 8.964,280 29.574,223 10.162,19 22.031,98 10.174,247 22.058,127 10350.11 22439.41 10.474,31 22.708,68

15A Locuinţe 9803.630 29961.460 9.676,923 21.064,622 10.938,89 33.431,01 10.951,878 33.470,689 11152.17 34082.82 11.286,00 34.491,81

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 8614.677 21361.755 8.494,850 20.324,456 9.639,14 23.902,12 9.669,658 23.977,783 9846.50 24416.30 9.964,66 24.709,30


agrem. 9461.172 20611.149 9.329,572 19.434,876 10.556,26 22.996,79 10.579,233 23.046,842 10772.71 23468.34 10.901,98 23.749,96

15D Administrative 9515.797 23776.560 9.383,436 23.445,838 10.627,28 26.553,76 10.650,407 25.579,804 10845.19 26047.62 10.975,33 26.360,19


21 Industriale 8876.279 16500.334 8.761,558 16.286,697 9.913,56 18.428,56 9.905,714 18.413,973 10096.81 18769.21 10.217,97 18.994,44

22 Agricole 9666.344 18576.502 9.550,934 18.354,71 10.806,73 20.768,06 10.819,555 20.792,709 10995.72 21131.26 11.127,67 21.384,84

23 Hidrotehnice 8784.949 20129.982 8.671,408 19.869,812 9.774,32 22.397,05 9.756,915 22.357,160 9964.72 22833.33 10.084,30 23.107,33

24 Transport şi telecomunicaţii 9600.123 20756.832 9.504,417 20.549,903 10.733,69 23.207,76 10.725,191 23.189,390 10953.62 23683.29 11.085,06 23.967,49

25 Depozitare 8802.447 16906.459 8.688,68 16.687,951 9.831,10 18.882,15 9.852,496 18.923,240 10022.80 19250.33 10.143,07 19.481,33

26 Transportul energiei electrice 7742.354 17617.767 7.619,407 17.338,000 8.621,24 19.617,67 8.682,645 19.757,402 8815.31 20059.27 8.921,09 20.299,98

27 Alimentare cu apa si canalizare 9604.719 20621.417 9.490,045 20.375,210 10.737,83 23.054,22 10.750,574 23.081,586 10957.98 23526.87 11.089,48 23.809,19


tehn. 10044.988 22960.767 10.004,22 22.867,580 11.416,27 26.095,24 11.542,765 26.384,374 11695.97 26734.56 11.836,32 27.055,37

29 Alte construcţii speciale 9638.612 16775.221 9.514,03 16.558,41 10.805,83 18.806,68 10.829,351 18.847,605 11027.41 19192.30 11.159,74 19.422,61

x Indice mediu pe ramură 9265.273 20671.888 9145,524 20.404,714 10.357,83 23.109,51 10.380,372 23.159,802 10570.21 23583.36 10.697,05 23.866,36

9



Tabelul Nr. II

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR

SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 ŞI DL 61/1990

PERIOADA

01.07.82 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 01.07.82 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990

01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10

BAZA LEGALĂ:

Curs valutar stabilit prin fixing

(lei/$)

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11

198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035

0 1 2 4 9 10 11 73 74 80 82 84 86

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,00 1,140 14,300 1,600 2,310 161,263 9716,445 9706,623 9667,835 9430.498 9.317,905

12 Agricole 1,00 1,130 14,300 1,600 2,350 168,564 10241,576 10317,144 10275,916 10013.628 9.884,206

13A Transp.-telecom. civile 1,00 1,160 13,550 1,610 2,240 159,944 9066,461 9080,593 9044,307 8822.277 8.699,562

13B Transp.-telecom.

productive 1,00 1,160 13,900 1,610 2,230 164,854 9543,387 9571,573 9533,325 9299.290 9.169,941

14A Afaceri, comerţ 1,00 1,150 13,600 1,600 2,240 161,968 9078,912 9099,273 9081,074 8858.142 8.726,202

14B Depozitare 1,00 1,150 14,100 1,600 2,210 162,292 9305,207 9347,566 9310,213 9081.655 8.964,280

15A Locuinţe 1,00 1,196 13,900 1,610 2,240 167,521 10043,581 10080,600 10040,318 9803.630 9.676,923

15B Învăţământ, ştiinţă,

cultură şi artă 1,00 1,160 13,300 1,600 2,210 162,118 8844,091 8884,684 8849,181 8614.677 8.494,850

15C Sănăt., as. socială, cult.

fizică, agrem. 1,00 1,220 13,350 1,590 2,220 161,676 9294,739 9747,943 9708,990 9461.172 9.329,572

15D Administrative 1,00 1,255 13,400 1,610 2,220 162,049 9740,357 9804,223 9765,045 9515.797 9.383,436

2 CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,00 1,180 13,800 1,590 2,160 164,001 9171,881 9145,322 9108,776 8876.279 8.761,558

22 Agricole 1,00 1,170 13,900 1,600 2,240 160,546 9357,686 9959,354 9909,617 9666.344 9.550,934

23 Hidrotehnice 1,00 1,220 12,600 1,610 2,260 159,044 8895,727 9033,139 8997,042 8784.949 8.671,408

24 Transport şi

telecomunicaţii 1,00 1,180 13,100 1,630 2,330 167,080 9808,910 9910,947 9871,342 9600.123 9.504,417

25 Depozitare 1,00 1,150 13,900 1,610 2,180 161,725 9073,465 9060,182 9023,977 8802.447 8.688,68

26 Transportul energiei

electrice 1,00 1,170 13,800 1,570 2,250 135,673 7738,194 7882,016 7897,716 7742.354 7.619,407

27 Alimentare cu apa si

canalizare 1,00 1,210 12,500 1,610 2,470 163,330 9823,905 9885,975 9836,604 9604.719 9.490,045

28 Transp.distrib.prod.petr.

,gaze, tehn., termof. 1,00 1,170 13,600 1,650 2,500 153,527 10077,036 10216,264 10195,831 10044.988 10.004,22

29 Alte construcţii speciale 1,00 1,200 13,400 1,590 2,240 173,827 9955,144 9980,685 9930,841 9638.612 9.514,03

x Indice mediu pe ramură 1,00 1,177 13,595 1,605 2,268 162,526 9466,649 9536,560 9498.452 9265.273 9145,524

NOTĂ: Numerotarea coloanelor şi valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I

10



Tabelul Nr. II

continuare


SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 ŞI DL 61/1990

PERIOADA

1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990

15.11.10 15.02.11 15.05.11 15.02.2012

BAZA LEGALĂ:

Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)

K1 K12 K13 K14 K15

3,1570 3,1427 2,8720 3,3047

0 1 2 88 90 92 94

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,00 10.553,06 10.555,147 10.748,19 10.877,17

12 Agricole 1,00 11.194,43 11.218,793 11.401,46 11.538,28

13A Transp.-telecom. civile 1,00 9.852,75 9.864,448 10.054,75 10.175,41

13B Transp.-telecom. productive 1,00 10.385,48 10.397,811 10.587,97 10.715,03

14A Afaceri, comerţ 1,00 9.882,93 9.904,43 10.075,63 10.196,54

14B Depozitare 1,00 10.162,19 10.174,247 10.350,11 10.474,31

15A Locuinţe 1,00 10.938,89 10.951,878 11.152,17 11.286,00

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi

artă 1,00 9.639,14 9.669,658 9.846,50 9.964,66


agrem. 1,00 10.556,26 10.579,233 10.772,71 10.901,98

15D Administrative 1,00 10.627,28 10.650,407 10.845,19 10.975,33


21 Industriale 1,00 9.913,56 9.905,714 10.096,81 10.217,97

22 Agricole 1,00 10.806,73 10.819,555 10.995,72 11.127,67

23 Hidrotehnice 1,00 9.774,32 9.756,915 9.964,72 10.084,30

24 Transport şi telecomunicaţii 1,00 10.733,69 10.725,191 10.953,62 11.085,06

25 Depozitare 1,00 9.831,10 9.852,496 10.022,80 10.143,07

26 Transportul energiei electrice 1,00 8.621,24 8.682,645 8.815,31 8.921,09

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,00 10.737,83 10.750,574 10.957,98 11.089,48


tehn., termof. 1,00 11.416,27 11.542,765 11.695,97 11.836,32

29 Alte construcţii speciale 1,00 10.805,83 10.829,351 11.027,41 11.159,74

x Indice mediu pe ramură 1,00 10.357,83 10.380,372 10.570,21 10.697,05


11



Tabelul Nr. III


SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA

CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965

PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965

01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11

26 198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035

0 1 2 4 9 10 11 73 75 81 83 85 87

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,350 1,581 14,300 1,600 2,310 161,263 18232,908 17952,610 17791,911 17355.136 17.147,926

12 Agricole 1,500 1,645 14,300 1,600 2,350 168,564 22429,053 22084,246 21886,564 21327.919 21.052,267

13A Transp.-telecom.

civile 1,600 2,050 13,550 1,610 2,240 159,944 25676,218 25255,934 25029,861 24415.401 24.075,792


productive 1,450 1,705 13,900 1,610 2,230 164,854 20341,729 20049,242 19869,776 19381.991 19.112,396

14A Afaceri, comerţ 1,550 1,994 13,600 1,600 2,240 161,968 24345,103 24018,882 23851,586 23266.051 22.919,510

14B Depozitare 1,450 1,757 14,100 1,600 2,210 162,292 20643,603 20367,183 20184,871 19.689,350 19.434,876

15A Locuinţe 1,700 2,198 13,900 1,610 2,240 167,521 31382,172 30961,962 30684,813 29.961,460 29.574,22


cultură şi artă 1,500 1,962 13,300 1,600 2,210 162,118 22419,771 22119,281 21943,251 21361.755 21.064,62

15C Sănăt., as. socială,

cult. fizică, agrem. 1,500 1,893 13,350 1,590 2,220 161,676 21610,269 21320,694 21151,019 20611.149 20.324,46

15D Administrative 1,600 2,006 13,400 1,610 2,220 162,049 24904,144 24595,076 24399,342 23776.560 23.445,838

2 CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,350 1,654 13,800 1,590 2,160 164,001 17334,855 17085,465 16932,529 16500.334 16.286,697

22 Agricole 1,400 1,635 13,900 1,600 2,240 160,546 18341,064 19235,297 19044,015 18576.502 18.354,71

23 Hidrotehnice 1,550 1,850 12,600 1,610 2,260 159,044 20958,333 20802,181 20615,976 20129.982 19.869,812

24 Transport şi

telecomunicaţii 1,550 1,676 13,100 1,630 2,330 167,080 21589,410 21536,022 21343,247 20756.832 20.549,903

25 Depozitare 1,350 1,673 13,900 1,610 2,180 161,725 17761,308 17488,486 17331,942 16906.459 16.687,951

26 Transportul

energiei electrice 1,500 1,815 13,800 1,570 2,250 135,673 18107,373 18025,246 17971,295 17617.767 17.338,000


canalizare 1,500 1,768 12,500 1,610 2,470 163,330 21514,352 21331,401 21119,275 20621.417 20.375,210

28

Transp.distrib.prod

.petr.,gaze, tehn.,

termof.

1,550 1,757 13,600 1,650 2,500 153,527 23429,108 23469,029 23305,563 22960.767 22.867,580

29 Alte construcţii

speciale 1,300 1,636 13,400 1,590 2,240 173,827 17730,111 17457,423 17283.821 16775.221 16.558,41

x Indice mediu pe

ramură 1,487 1,803 13,595 1,605 2,268 162,526 21565,822 21383,546 21192,136 20671.888 20.404,714


12



Tabelul Nr. III

continuare


SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA

CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965

PERIOADA

1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965

15.11.10 15.02.11 15.05.11 15.02.2012

K12 K13 K14 K15

3,1570 3,1427 2.8720 3,3047

0 1 89 91 93 95

1 CLĂDIRI

11 Industriale 19.421,01 19.424,850 19.780,10 20.017,46

12 Agricole 23.842,90 23.894,789 24.283,85 24.575,26

13A Transp.-telecom. civile 27.267,22 27.299,583 27.826,24 28.160,15

13B Transp.-telecom. productive 21.645,89 21.671,578 22.067,92 22.332,74

14A Afaceri, comerţ 25.957,66 26.014,15 26.463,82 26.781,39

14B Depozitare 22.031,98 22.058,127 22.439,41 22.708,68

15A Locuinţe 33.431,01 33.470,689 34.082,82 34.491,81

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi

artă 23.902,12 23.977,783 24.416,30 24.709,30


agrem. 22.996,79 23.046,842 23.468,34 23.749,96

15D Administrative 26.553,76 25.579,804 26.047,62 26.360,19


21 Industriale 18.428,56 18.413,973 18.769,21 18.994,44

22 Agricole 20.768,06 20.792,709 21.131,26 21.384,84

23 Hidrotehnice 22.397,05 22.357,160 22.833,33 23.107,33

24 Transport şi telecomunicaţii 23.207,76 23.189,390 23.683,29 23.967,49

25 Depozitare 18.882,15 18.923,240 19.250,33 19.481,33

26 Transportul energiei electrice 19.617,67 19.757,402 20.059,27 20.299,98

27 Alimentare cu apa si canalizare 23.054,22 23.081,586 23.526,87 23.809,19


tehn., termof. 26.095,24 26.384,374 26.734,56 27.055,37

29 Alte construcţii speciale 18.806,68 18.847,605 19.192,30 19.422,61

x Indice mediu pe ramură 23.109,51 23.159,802 23.583,36 23.866,36


13



Tabelul Nr. IV

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR SI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE

PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENŢILOR)

în care preţul de barem din înregistrarea contabilă este actualizat cu „K”

BAZA LEGALĂ: H.G. 945/1990 H.G. 26/1992 H.G.412/92 177/179/206

PERIOADA de punere in funcţiune a

obiectului

Înainte de 01.01.977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 15.03.992 01.01.993 15.10.993

01.01.1977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 15.11.09 01.07.991 19.11.991 01.01.993 15.10.993 15.02.09 15.5.09 15.11.09

CLĂDIRI K2 K3 K4 K5 K6

11 Industriale 1,581 1,417 1,320 1,290 1,137 14,300 158,886 4,930 4,150 1,750 1,600 2,310 161,263 158,038 158,886

12 Agricole 1,645 1,518 1,288 1,252 1,134 14,300 166,079 3,850 4,250 1,650 1,600 2,350 168,564 165,193 166,079

13A Transp.-telecom. civile 2,050 1,561 1,385 1,309 1,180 13,550 157,534 4,750 3,600 1,750 1,610 2,240 159,944 156,745 157,534


productive 1,705 1,462 1,355 1,330 1,161 13,900 162,370 4,900 3,700 1,700 1,610 2,230 164,854 161,557 162,370

14A Afaceri, comerţ 1,994 1,492 1,350 1,339 1,147 13,600 159,528 4,450 3,850 1,750 1,600 2,240 161,968 158,729 159,528

14B Depozitare 1,757 1,487 1,344 1,294 1,151 14,100 159,046 4,750 4,750 1,700 1,600 2,210 162,292 159,046 159,046

15A Locuinţe 2,198 1,854 1,520 1,416 1,196 13,900 164,997 4,850 3,850 1,750 1,610 2,240 167,521 164,171 164,997


cultură şi artă 1,962 1,505 1,355 1,305 1,160 13,300 159,675 4,750 3,750 1,700 1,600 2,210 162,118 158,876 159,675

15C Sănăt., as. socială, cult.

fizică, agrem. 1,893 1,479 1,437 1,420 1,218 13,350 159,240 4,750 3,750 1,750 1,590 2,220 161,676 158,442 159,240

15D Administrative 2,006 1,504 1,380 1,362 1,155 13,400 159,660 4,800 3,750 1,700 1,610 2,220 162,049 158,808 159,660

CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,654 1,470 1,354 1,320 1,181 13,800 161,530 4,750 4,000 1,750 1,590 2,160 164,001 160,721 161,530

22 Agricole 1,635 1,350 1,276 1,255 1,166 13,900 158,127 4,700 4,150 1,700 1,600 2,240 160,546 157,335 158,127

23 Hidrotehnice 1,850 1,464 1,345 1,316 1,222 12,600 156,648 4,400 3,750 1,650 1,610 2,260 159,044 155,863 156,648

24 Transport şi

telecomunicaţii 1,676 1,449 1,314 1,292 1,177 13,100 164,562 4,650 3,950 1,700 1,630 2,330 167,080 163,738 164,562

25 Depozitare 1,673 1,466 1,339 1,316 1,151 13,900 158,987 4,700 3,700 1,700 1,610 2,180 161,725 158,491 158,987

26 Transportul energiei

electrice 1,815 1,511 1,440 1,410 1,174 13,800 133,629 4,850 4,100 1,300 1,670 2,250 135,673 132,960 133,629


canalizare 1,768 1,457 1,316 1,293 1,210 12,500 168,909 4,700 4,050 1,650 1,610 2,470 163,330 160,063 168,909

28 Transp.distrib.prod.petr.,

gaze, tehn., termof. 1,757 1,377 1,263 1,257 1,174 13,600 151,213 5,350 3,600 1,750 1,650 2,500 153,527 150,456 151,213

29 Alte construcţii speciale 1,636 1,363 1,320 1,299 1,198 13,400 171,208 4,600 3,800 1,700 1,590 2,240 173,827 170,350 171,208

Notă : Coeficienţii K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10, 11 si 73 din Tabelul Nr. 1.

Coeficienţii din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferiţi în raport cu data punerii in funcţiune a obiectelor ce se evaluează şi se aplică numai cel corespunzător datei PIF.

Coeficienţii K2 si K3 corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai în cazul obiectelor puse in funcţiune înainte de 1 ianuarie 1977.

14



DETERMINAREA INDICILOR MEDII ORIENTATIVI DE ACTUALIZARE A VALORII

CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE CA URMARE A EVOLUŢIEI

PREŢURILOR ŞI TARIFELOR PENTRU PERIOADA 2011 – 2012

Faza 2/2012 - Elaborarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii

clădirilor şi construcţiilor speciale la nivelul trimestrului IV 2011

1.Generalităţi

Indicii de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor speciale sunt utilizaţi frecvent la

evaluarea de bunuri imobiliare în cadrul acţiunilor de transfer de proprietate (vânzare, lichidare) sau de

concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de reevaluare a capitalului social al unor societăţi.

Raţiunea determinării acestor indici vine de la necesitatea punerii în aplicare a

„Metodologiei pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale din grupele 1 şi 2 de mijloace

fixe‖, aprobată de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, în vigoare şi în prezent.

În Metodologie sunt menţionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru evaluare,

printre care: metoda devizelor (pe baza documentaţiei tehnico-economice de execuţie), metoda

de randament, metoda costului standard, metoda valorii de înlocuire. În lipsa documentaţiei

tehnico-economice de execuţie, evaluarea prin metoda valorii de înlocuire determinată pe baza

„Cataloagelor de reevaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale” ediţia 1964 reeditată în 1995,

este considerată cea mai indicată. Odată stabilită valoarea de înlocuire pentru nivelul de preţ

1.01.1965, prin aplicarea coeficienţilor de actualizare se estimează care este valoarea la

momentul efectuării evaluării bunului imobiliar / activului circulant.

Indicii de actualizare elaboraţi de către URBAN – INCD - INCERC au la bază devize pe

categorii de lucrări calculate în preţuri unitare cuprinse în Cataloagele de preţuri de deviz, seria 1982.

Construcţiile, clădiri şi construcţii speciale, sunt structurate pe 2 grupe şi respectiv 19 subgrupe.

Aşa cum sunt construiţi şi calculaţi, indicii reflectă evoluţia preţului tehnic al diferitelor

categorii de construcţii ca urmare a evoluţiei preţurilor la producătorii de materiale şi produse

utilizate în construcţii, a câştigurilor salariale medii în construcţii, a tarifelor practicate de către

prestatorii de servicii cu utilaje şi echipamente şi/sau cu mijloace auto şi a tarifelor pentru

transportul de mărfuri pe calea ferată.

Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creşterile capitolelor de cheltuieli

au fost introduse şi prelucrate în devize etalon, corespunzătoare pentru fiecare dintre subgrupele

de construcţii analizate. S-a avut în vedere pentru beneficiu un procent de 7% şi pentru TVA cota

conform legislaţiei în vigoare la momentul elaborării. Începând cu acest trimestru se introduce în

calcul o cotă de 24 %.

VALORI REZULTATE

Sintetizând evoluţia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat următoarele:

- La un număr de 9 grupe s-au înregistrat creşteri, cuprinse între: 1% (Profile mijlocii şi

uşoare) şi 4% (Conductori electrici).

- La un număr de 55 grupe preţurile au fost staţionare.

Se menţionează că majoritatea producătorilor comunică preţurile în lei.

Pe principalele capitole de cheltuieli evoluţia indicilor medii orientativi de preţ pe etape şi

cumulat faţă de data reper 01.01.1990 este următoarea:

15



Tabel 4

Indici de creştere medii orientativi de preţ pentru principalele capitole de cheltuieli

pe etape şi cumulat faţă de data reper 01.01.1990

Capitole de cheltuieli Indicii medii orientativi de la o etapă la altă/cumulat

31.03.2011 30.06.2011 30.09.2011 31.12.2011

Materiale 1,006 1,007 1,002 1,003

8262,772 8320,611 8337,252 8362,264

Manoperă 1,036 1,008 0,998 1,026

7409,874 7469,153 7454,215 7648,025

Utilaj 1,024 1,003 1,000 1,000

9747,700 9776,943 9776,943 9776,943

Cheltuieli indirecte 1,018 1,012 1,001 1,007

5421,749 5486,810 5492,297 5530,743

Transport CF 1,000 1,000 1,179 1,015

12268,386 12268,386 14464,427 14681,393

Transport auto 1,024 1,008 1,005 1,009

4587,159 4623,856 4646,975 4688,798

Luând în considerare datele din tabelul de mai sus se constată că, în etapa analizată, s-au

înregistrat evoluţii foarte diverse intre capitolele de cheltuieli, de la o creştere de 0,3% pentru

„materiale‖ până la o creştere de 2,6 % pentru „manoperă‖.

În continuare se prezintă evoluţia indicilor medii orientativi a preţurilor pe etape şi anume:

1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor speciale,

faţă de data reper 01.01.1990

Tabelul 6

Grupe şi subgrupe de

clădiri şi construcţii

speciale

Indici de creştere medii orientativi de actualizare

31.03.

2011

30.06.

2011

30.09.

2011

31.12.

2011

0 1 2 3 4

GRUPA - CLADIRI

Clădiri industriale 1,015 1,006 1,017 1,008

10518,875 10581,988 10761,882 10847,977

Clădiri agricole 1,013 1,006 1,016 1,008

11158,211 11225,160 11404,763 11496,001

Clădiri pentru transport şi

telecomunicaţii cu

caracter civil

1,016 1,007 1,015 1,009

9840,235 9909,117 10057,754 10148,274

16




telecomunicaţii cu

caracter productiv

1,015 1,006 1,017 1,008

10362,080 10424,252 10601,464 10686,276

Clădiri pentru afaceri,

comerţ 1,014 1,007 1,015 1,010

9860,673 9929,698 10078,643 10179,429

Clădiri pentru depozitare 1,014 1,005 1,016 1,008

10129,295 10179,941 10342,820 10425,563

Clădiri de locuit 1,015 1,007 1,012 1,008

10914,243 10990,643 11122,531 11211,511

Clădiri pentru

învăţământ, ştiinţă, artă,

cultură

1,015 1,007 1,017 1,009

9636,429 9703,884 9868,850 9957,670

Clădiri pentru ocrotirea

sănătăţii, asistenţă

socială, cultură fizică,

agrement

1,015 1,007 1,013 1,009

10542,879 10616,679 10754,696 10851,488

Clădiri administrative 1,015 1,007 1,015 1,009

10613,808 10688,105 10848,427 10946,063

Grupa - CONSTRUCŢII SPECIALE Construcţii speciale

industriale 1,016 1,006 1,015 1,008

9881,400 9940,688 10089,798 10170,516

Construcţii speciale agricole 1,013 1,006 1,014 1,007

10761,128 10825,695 10977,255 11054,096

Construcţii hidrotehnice 1,018 1,006 1,006 1,006

9752,125 9810,638 9869,502 9928,719

Construcţii speciale pentru

transporturi şi telecomunicaţii 1,018 1,005 1,007 1,006

10719,926 10773,526 10848,941 10914,035 Construcţii depozitare -

comerţ 1,014 1,006 1,017 1,008

9808,966 9867,820 10035,573 10115,858 Construcţii pentru transportul

energiei electrice 1,012 1,005 1,013 1,012

8627,233 8670,369 8783,084 8888,481 Construcţii pentru alimentare

cu apă, canalizare şi

îmbunătăţiri funciare

1,016 1,008 1,009 1,008

10724,191 10809,985 10907,275 10994,533


transportul şi distribuţia

petrolului, gazelor, lichidelor

industriale, aerului comprimat

şi pentru termoficare

1,010 1,014 1,015 1,008

11446,434 11606,684 11780,784

11875,030

17



Alte construcţii speciale 1,015 1,007 1,013 1,008

10792,138 10867,683 11008,963 11097,035

Indice de creştere mediu

global pe etapă şi faţă de

01.01.1990

1,015 1,007 1,014 1,008

10344,701 10417,114 10562,954 10647,458

Curs (val.lei/$) în etapă 2,8931 2,9259 3,2195 3,3393 Curs val. (lei/Euro) în calcul

la etapă 4,1141 4,2341 4,3533 4,3197

2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor

speciale, pe etape şi cumulate, faţă de data reper 01.01.1965

Tabelul 7

Grupa şi subgrupa de

obiecte de construcţii

Indici de creştere medii orientativi de actualizare

31.03.

2011

30.06.

2011

30.09.

2011

31.12.

2011

0 1 2 3 4

Grupa - CLĂDIRI

Clădiri industriale 19358,098 19474,247 19805,309 19963,751

Clădiri agricole 23765,755 23908,350 24290,884 24485,211 Clădiri pentru transport şi

telecomunicaţii cu caracter

civil 27232,573 27423,201 27834,549 28085,060


telecomunicaţii cu caracter

productiv 21597,106 21726,689 22096,043 22272,811

Clădiri pentru afaceri, comerţ 25899,214 26080,508 26471,716 26736,433

Clădiri pentru depozitare 21960,668 22070,471 22423,599 22602,988

Clădiri de locuit 33355,670 33589,160 33992,230 34264,168 Clădiri pentru învaţământ,

ştiinţă, artă, cultură 23895,386 24062,654 24471,719 24691,964

Clădiri pentru ocrotirea

sănătăţii, asistenţă socială,

cultură fizică şi agrement

22967,643 23128,417 23429,086 23639,948

Clădiri administrative 25491,902 25670,345 26055,400

26289,899

Grupa – CONSTRUCŢII SPECIALE

Construcţii speciale

industriale 18368,775 18478,988 18756,173 18906,222

Construcţii speciale agricole 20680,426 20804,509 21095,772 21243,442

Construcţii hidrotehnice 22346,185 22480,262 22615,144 22750,835


transporturi şi telecomunicaţii 23178,006 23293,896 23456,953 23597,695

Construcţii depozitare-comerţ 18839,632 18952,670 19274,865 19429,064 Construcţii pentru transportul

energiei electrice 19631,312 19729,469 19985,952

20225,783

18



Construcţii pentru alimentare

cu apă, canalizare şi

îmbunătăţiri funciare

23024,930 23209,129 23418,011 23605,355

Construcţii pentru transportul

şi distribuţia produselor

petroliere, gaze, conducte

tehnologice şi pentru

termoficare

26164,181 26530,480 26928,437 27143,864

Alte construcţii speciale 18782,837 18914,317 19160,203 19313,485 Indice de creştere mediu

global pe etapă şi faţă de

01.01.1965

23080,216

23241,778 23567,163 23755,700

Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii de

cheltuieli, pe grupe şi subgrupe de clădiri şi construcţii speciale şi indicele orientativ mediu

global se vor publica în:

Buletinul Construcţiilor.

Revista INCERC „Probleme de economia construcţiilor”.

Întocmit,

Sef sectie Economia Constructiilor, Responsabil contract,

Lector univ. dr. ec. Cezar Simion – Melinte Ing. Mircea LAZĂR

Corpul Expertilor Tehnici din Romania intocmeste diligentele necesare si ale unui

protocol pentru colaborarea cu MDRT- Directia Tehnica Constructii si URBAN – INCD -

INCERC pentru promovarea imaginii institutiilor elaboratoare si publicarea in „Buletinul

Expertiza Tehnica‖ a unor articole stiintifice utile expertilor tehnici judiciari, in activitatea de

evaluari in constructii civile, industriale si agricole.

19



METODE DE EVALUARE A LIPSIRII DE FOLOSINTA (exemplu de calcul)

(una din metodele utilizate)

Comisia profesionala pe specialitatea Constructii Civile, Industriale si Agricole, a analizat modul

diversificat si, cateodata neadecvat, in care unii experti fac evaluarea lipsirii de folosinta a imobilelor, constructii

si/sau terenuri; acest obiectiv este tot mai frecvent cerut de instante dupa ce un imobil a fost retrocedat.

Pentru o abordare unitara a evaluarii lipsirii de folosinta a unui imobil, astfel incat metoda

folosita sa conduca la precizia evaluarii, prezentam in acest numar si in numerele viitoare metode de

evaluare a lipsirii de folosinta, exemplificate, la care va rugam a face comentarii si a ne trimite spre

publicare alte cazuistici (exemple practice de calcul), pentru a le supune dezbaterii.

Ne propunem ca pe viitor, la inceput pentru locatii din mun. Bucuresti, cu colaborarea colegilor

nostri sa elaboram date statistice cuprinzand preturi medii ale chiriilor practicate pentru constructii

individuale, apartamente cu/fara terenuri, in diferite zone urbane, care vor simplifica activitatea de

cautare a cel putin 5-10 locatii, pentru care instantele cer de multe ori determinarea lipsirii de folosinta,

pentru o perioada care poate depasi si 40 ani si care presupune o activitate deosebit de laborioasa in

gasirea unor comparabile cat mai apropiate, pentru imobile asemanatoare, in care, definitorii sunt:

- zona urbana in care terenul/constructia este amplasat;

- uzura imobilului k de la anul in care a fost construit, pana la anul la care se cere lipsirea de

folosinta, pentru determinarea valorii ramase k1 = 1 – k/100;

- suprafata utila Su, aria construita Ac si aria desfasurata Ad;

- starea fizica a imobilului (structura, anvelopa, finisaje exterioare si interioare).

Prezentam mai jos un exemplu practic elaborat si explicitat de Dr. Ec. BARBU DANIELA,

expert judiciar evaluator atestat de MJ si ANEVAR Romania.

Odata cu exemplul de mai jos prezentam (asa cum au solicitat-o unii experti din filialele din tara)

capitolele obligatorii pe care trebuie sa le cuprinda elaborarea unei expertize judiciare de evaluare.

Dosar nr...

Instanta:...

Termen: ...

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA

(exemplu)

Subsemnatul, expert tehnic in specialitatea constructii civile si industriale, atestat de Ministerul

Justitiei cu legitimatia nr. ..., aflat in evidenta Biroului Central pentru Expertize Tehnice Judiciare,

desemnat de instanta ... in incheierea de sedinta publica din data ... in dosarul nr. ... avand obiect ...,

prezint urmatorul raport:

I. Partile in proces:

Parat :

Reclamant :

II. Obiectul expertizei (obligatia de a face; despagubiri)

Se va indica locatia.

III. Obiectivul expertizei incuviintate de instanta:

Stabilirea contravalorii lipsei de folosinta a imobilului apartament X, et. t, in suprafata de 119,95 m2

si teren in suprafata de 27,00 m2 situat in oras..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada ianuarie

1986 – 03 septembrie 2009.

20



IV. In cauza au/ nu au mai fost efectuate expertize tehnice judiciare sau extrajudiciare

( pentru ce termen, de catre ce expert si ce obiective a avut expertiza).

V. Baza legala

Se vor enunta actele normative care au fost utilizate la efectuarea expertizei; exemple:

o GHID cuprinzând coeficienţii de uzura fizica normala la mijloacele fixe - cladiri

din grupa I "CONSTRUCŢII" INDICATIV P135/1999;

o Coeficienţii de actulizare elaboraţi de INCERC, avizaţi MTCT cu aviz nr. 2/2009 la data de

31.12.2008 si Corpul Expertilor Tehnici din Romania la data de 15.02.2009 si publicat in Buletinul

documentar „Expertiza Tehnica‖ nr. 110/februarie 2009;

o Buletinul „Expertiza tehnica‖ nr. 103/ianuarie 2007, editat de Corpul Expertilor Tehnici din

Romania, privind determinarea coeficientilor de individualizare in zona a cladirilor de locuit;

o Hotararea Consiliului General al Municipiului Bucureşti nr. 211/august 2006 pentru

evaluarea terenurilor intravilane;

o Buletinul „Expertiza tehnica‖ nr. 97/martie 2006 editat de Corpul Expertilor Tehnici din

Romania, privind determinarea valorii de piata a terenurilor situate in intravilanul localitatilor.

VI. Desfasurarea expertizei:

Partile in proces au fost convocate procedural de expert prin scrisoare cu confirmare de primire,

de a se prezenta la locatia fostei cladiri (nationalizata si demolata), din str. ..., actual obiectiv national

(din fosta str. ...., nr. ....., sector ... ), care face obiectul cauzei si care nu mai exista in fapt, fiind

expropriat si demolat in baza Decretului 286/29.07.1986, asa cum se certifica in adresa SC AVL

BERCENI SA nr.611/10.07.2001 si pentru care au fost acordate despagubiri in 14.02.1990.

VII. Istoric

Identificarea apartamentului X, de la et.t din blocul S+P+7E, construit in anul 1947, de pe

str. ..., nr. ..., sector II Negru, oras…, avand Su = 119,95 mp, s-a facut conform actului de

vanzare-cumparare din 26.02.1947, autentificat prin procesul verbal nr. .../26.02.1947 al

Tribunalului Ilfov – Sectia Notariat. Apartamentul era compus din 2 camere, hall, vestibul, baie,

bucatarie, camera de servitori si boxa la subsol, avand o cota indiviza de 27,00 mp d in terenul

construit pe 285,60 mp teren si curti.

Prin notificarea din 18.07.2001, in dosarul N.../2001 al Biroului executorului judecatoresc M. D.,

in temeiul legii 10/2001, pe baza testamentelor autentificate prin incheierea nr....1/07.11.1975 si

nr..../07.11.1975, a certificatelor de mostenitor nr. .../1986 si nr. .../1991, B.A. solicita despagubiri

banesti pentru casa si terenul din str...., nr. ..., sect. ..., oras... .

Conform certificatului de mostenitor emis in Dosarul nr. .../2005 al biroului notarului public S.T.,

mostenitorii defunctului B.A., decedat la 23.11.2005, sunt B.M., B.A.M. si N.F.

Conform Contractului de cesiune autentificat sub nr. .../07.11.2006 de biroul notarial al Notarilor

Publici Asociati R.D. si M.P., din Bucuresti, cedentele B.M., B.A.M. si N.F., transmit in mod irevocabil

si integral catre cesionara I.S. toate calitatile procesuale detinute sau izvorate din orice procedura

judiciara si/sau administartiva ce ar avea ca obiect imobilul situat in oras, str. ..., nr. ..., sector II Negru, in

suprafata (indiviza) de 27 mp curte si 119,95 mp constructie apartament.

Descrierea alcaturii imobilului de evaluat:

Apartamentul X de la et.t din blocul S+P+7E, era compus din 2 camere, hall, vestibul, baie,

bucatarie, camera de servitori si boxa la subsol.

Cladirea a fost construita in anul 1947, a fost realizata din zidarie de caramida, plansee din beton

armat, sarpanta din lemn, invelitoare din tabla, a fost nationalizata si apoi demolata in 1986 si se afla in

stare satisfacatoare. In anul 2009 septembrie ar fi avut 62 ani vechime in exploatare, careia conf. anexei 34,

coloana 1.6.1.A din Normativul indicativ P135/1999, aprobat de MLPTL cu Ordin 85/M/25.10.1999 - ghidul

cuprinzand coeficientii de uzura fizica si morala, ii corespundea o uzura in exploatare de 77%, valoarea

ramasa fiind de 23%.

21



Din statisticile agentiilor imobiliare se retine ca valoarea locuintelor vechi construite in perioada

68-74 (dar inainte de 1977), neconformate seismic, pentru apartamente de 2 camere, stare buna, finisaje

obisnuite, cu utilitatile de habitat clasice (instalatii electrice, termice, apa calda, apa rece, canalizare, gaze),

preturile unitare dupa prabusirea pietei imobiliare in august 2008 au scazut brusc, statuandu-se intre 450

euro/mp si max. 750 euro/mp suprafata utila. In speta, valoarea apartamentului de 2 camere, finisaje

obisnuite, in stare satisfacatoare, avand o vechime in exploatare de 62 ani, neconformat seismic este de cca

550 euro/mp suprafata utila, ceea ce conduce la un pret al apartamentului de 119,95 x 550 = 65973 euro.

Terenul curte a fost suprafata indiviza de folosinta comuna si nu poate fi construit si, pe cale de

consecinta, nu se evalueaza, nu poate fi inchiriat si nu produce valoare prin lipsire de folosinta.

VIII. CALCULUL LIPSEI DE FOLOSINTA A IMOBILULUI PE PERIOADA

IANUARIE 1986 – 03 SEPTEMBRIE 2009

In cadrul acestui raport de evaluare, estimarea cuantumului contravalorii lipsei de folosinta

aferente perioadei ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 se bazeaza pe utilizarea metodei capitalizarii

veniturilor, respectiv a chiriei de piata ce s-ar fi putut obtine din exploatarea acestui imobil pe perioada

analizata, in conditiile in care acesta nu ar fi facut obiectul Decretului de expropriere nr. 286 /29.07.1986.

Capitalizarea chiriei este o abordare traditionala a evaluarii proprietatilor imobiliare. Este

aplicabila pe scara larga in momentul cand sunt disponibile informatii despre chirie si despre rata de

capitalizare. Riscurile incluse in rata de capitalizare prezinta un caracter subiectiv. Rata de

capitalizare, cu toate riscurile incluse este o rata interna anuala de rentabilitate (RIR) a unui cash-flow

constant ca marime anuala. Riscul total inclus in randament reflecta implicit cresterea chiriei anuale,

deprecierea si pretul de revanzare, care sunt continute in calculele aferente cash-flow-ului actualizat.

Analiza Cash-flow-ului aferent perioadei ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 se bazeaza pe

urmatoarele premise:

- Nivelul chiriei considerate este cel mentionat in publicatiile de specialitate, inainte de momentul

exproprierii si este considerat constant pe toata perioada analizata (motivele se regasesc in cele ce urmeaza);

- costurile de administrare si mentenanta efectuate cu lucrarile de intretinere a apartamentului

au fost estimate la 8% din veniturile efective anuale;

- cheltuielile cu plata taxelor si impozitelor aferente proprietatii au fost estimate la 5% din

veniturile anuale obtenabile;

- venitul efectiv aferent fiecarei perioade a fost capitalizat cu o rata reprezentativa tipului de

imobil supus analizei, pentru aducerea valorii acestuia in prezent;

- veniturile nete obtinute au fost exprimate in RON si indexate cu indicii de inflatie comunicati de

Institutul National de Statistica pentru a obtine o analiza reala si consolidata a fluxului de venituri;

- nu a fost considerat impactul evolutiei pietei imobiliare asupra veniturilor potentiale

obtenabile in urma exploatarii ipotetice a proprietatii pe perioada analizata deoarece:

1. imobilul bloc S+P+7E cu destinatia de locuita a fost construit in 1947 la standardele,

exigentele si normativele valabile si aplicabile in perioada respectiva si expropriat conform Decretului nr.

286/29.07.1986, ulterior fiind demolat in anul 1986;

2. nu se cunoaste DACA proprietarul, in cazul in care nu ar fi fost deposedat de bunul

respectiv, ar fi efectuat lucrari de reparatii capitale si imbunatatiri asupra apartamentului din cladire;

3. de asemenea, nu se cunoaste DACA asociatia de proprietari sau Statul prin SC AVL

BERCENI SA (in functie de reglementarile legale in vigoare la data exproprierii) ar fi efectuat lucrari de

reparatii capitale si/sau consolidari asupra imobilului bloc de locuinte din care facea parte apartamentul

in cauza, pentru a corecta durata normala de exploatare a blocului si astfel a diminua gradul de uzura

fizica si pentru a justifica un nivel corespunzator confortului ambiental al chiriei ce s-ar fi putut obtine

sub influenta evolutiei pietei imobiliare;

22



4. nu se cunoaste DACA, in lipsa acestor lucrari de consolidare si/sau imbunatatiri, imobilul

bloc de locuinte ar fi raspuns favorabil la exigentele impuse de piata imobiliara in evolutia sa in toata

perioada ce a urmat demolarii, pentru a justifica un anumit nivel al chiriei ipotetice a fi obtinuta;

5. opinia expertului este ca S-AR FI IMPUS EFECTUAREA UNOR LUCRARI DE

CONSOLIDARE A IMOBILULUI BLOC DE LOCUINTE, pe baza urmatoarelor considerente:

- blocurile cu regim de inaltime S+P+7E inainte de 1963 se proiectau in baza STAS-urilor

privind rezistenta si stabilitatea cladirilor si a standardelor pentru proiectarea cladirilor de locuit, fara

calcule complexe la incarcari extraordinare si cu atat mai putin conformate seismic;

- existau cateva recomandari tehnice elaborate de catre Aurel Beles in 1942, imediat dupa

cutremurul din 1940;

- blocurile de locuinte aveau urmatoarele caracteristici tehnice in perioada 1947: structura din

zidarie portanta din caramida sau din cadre de beton armat cu sectiuni reduse, cu etrieri la 20-25 cm in

stalpi si grinzi, armati cu OB38, utilizand betoane de clasa inferioara B150 – B200;

- aceste structuri sunt vulnerabile la actiuni seismice, nu sunt conforme actualelor prevederi

tehnice, prezinta un risc ridicat la eventuale miscari seismice;

- in plus, NICI LA DATA DEMOLARII 1986, imobilul nu era proiectat si consolidat

corespunzator exigentelor impuse de Normativul P100/1981.

Avand in vedere ipotezele mentionate mai sus, analizarea lipsei de folosinta a acestui imobil cu

destinatia de locuinte individuale, prin considerarea unor niveluri ale chiriei influentate de evolutia

pietei si de ipoteza (dar nu garantia) efectuarii unor lucrari de reparatii si imbunatatiri aduse

apartamentului se poate interpreta ca fiind foloase necuvenite pentru fostul proprietar.

23



Concluzii: contravaloarea lipsei de folosinta a imobilului apartament X, et. ..., in suprafata de

119,95 m2 si teren in suprafata de 27,00 m

2 situat in oras..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada

ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 este de 180.379 lei = 42.500 euro = 60789 USD.

24

IX. Algoritmul de calcul pentru evaluarea apartamentului pe baza evaluarea apartamentului pe baza veniturilor

Anexa 1.



ANEXA 1 Analiza chiriilor din statisticile perioadei de mai jos pentru apartamente in zona ultracentrala, P-ta Unirii – Splaiul Independentei, zona Biblioteca Nationala

25

oras



Legenda Anexa 1

1. venit brut lunar = venitul potential a fi obtinut din inchirierea pe perioada de o luna a spatiului

detinut in proprietate;

2. venitul brut anual = venitul potential a fi obtinut din inchirierea pe o perioada de 1 an a spatiului

detinut in proprietate;

3. cheltuieli administrare = cheltuielile de exploatare care se impart in trei categorii: cheltuieli fixe,

cheltuieli variabile si alocari pentru inlocuiri. Indiferent de gruparea cheltuielilor de exploatare,

evaluatorul le analizeaza si le retracteaza intr-un cont de exploatare distinct, in scopul estimarii

cheltuielilor de exploatare previzionate specifice ale proprietatii pe baza contabilitatii de

angajamente. Cheltuielile de exploatare reprezinta cheltuielile periodice necesare pentru mentinerea

proprietatii imobiliare si pentru continuarea generarii de venit;

4. gradul de neocupare = reprezinta procentul in care se diminueaza venitul brut potential, atribuibil

neocuparii, schimbarii chiriasului si neplatii chiriei. Aceasta pozitie din perspectiva exploatarii se

refera la doua elemente: neocuparea fizica ca o pierdere de venit si pierderea din neincasare cauzata

de concesii acordate sau de neplata chiriei;

5. venitul net anual = reprezinta venitul net curent sau anticipat ramas dupa scaderea tuturor

cheltuielilor de exploatare din venitul brut efectiv. In anumite aplicatii ale capitalizarii venitului,

acesta reprezinta un flux constant de venit fix care se asteapta sa se mentina un numar de ani;

6. rata de actualizare estimata pentru fluxul de numerar determina o rentabilitate specificata a

capitalului. Indiferent daca este o rata a venitului sau a rentabilitatii, rata utilizata pentru convertirea

venitului in valoare a proprietatii trebuie sa reprezinte rata anuala a rentabilitatii pe care piata o

arata a fi necesara pentru atragerea de capital pentru investitii. Aceasta rata este influentata de mai

multi factori: marimea riscului perceput, asteptarile pietei referitoare la inflatia viitoare, asteptarile

pietei referitoare la modificarile viitoare ale chiriilor de piata, ratele prospective ale rentabilitatii

investitiilor alternative, ratele rentabilitatii realizate de proprietatile comparabile in trecut,

disponibilitatea de finantare prin credit si legislatia de impozitare;

7. durata de capitalizare = capitalizarea directa utilizeaza venitul unui singur an, precum si un factor

multiplicator sau o rata totala de capitalizare;

8. factor multiplicator = multiplicator al venitului brut, utilizat pentru compararea caracteristicilor

proprietatilor generatoare de venit. Venitul brut potential sau efectiv poate fi convertit intr-o

valoare prin aplicarea unui multiplicator relevant al venitului brut. Aceasta metoda de capitalizare

este corelata matematic cu capitalizarea directa deoarece ratele reprezinta inversul multiplicatorilor

sau factorilor;

9. valoarea actuala = valoarea astfel estimata a proprietatii inchiriate

26



perioada coeficient cap italizare ch irie lunara Venituri aferente per. ven ituri anuale cheltu ieli m entenanta * cheltu ieli taxe, im pozite fluxuri nete

rata cap (6% /an) necapitalizata (U SD ) (U SD ) capitalizate (U SD ) (U SD ) (U SD )

1986 3.819749662 115.152 1381.824 5278 422.26 263.91 4592

1987 3.603537417 115.152 1381.824 4979 398.36 248.97 4332

1988 3.399563601 115.152 1381.824 4698 375.81 234.88 4087

1989 3.207135472 115.152 1381.824 4432 354.54 221.58 3856

1990 3.025599502 115.152 1381.824 4181 334.47 209.04 3637

1991 2.854339153 115.152 1381.824 3944 315.54 197.21 3431

1992 2.692772786 115.152 1381.824 3721 297.68 186.05 3237

1993 2.540351685 115.152 1381.824 3510 280.83 175.52 3054

1994 2.396558193 115.152 1381.824 3312 264.93 165.58 2881

1995 2.260903956 115.152 1381.824 3124 249.93 156.21 2718

1996 2.13292826 115.152 1381.824 2947 235.79 147.37 2564

1997 2.012196472 115.152 1381.824 2781 222.44 139.03 2419

1998 1.898298558 115.152 1381.824 2623 209.85 131.16 2282

1999 1.790847697 115.152 1381.824 2475 197.97 123.73 2153

2000 1.689478959 115.152 1381.824 2335 186.77 116.73 2031

2001 1.593848075 115.152 1381.824 2202 176.19 110.12 1916

2002 1.503630259 115.152 1381.824 2078 166.22 103.89 1808

2003 1.418519112 115.152 1381.824 1960 156.81 98.01 1705

2004 1.338225578 115.152 1381.824 1849 147.94 92.46 1609

2005 1.26247696 115.152 1381.824 1745 139.56 87.23 1518

2006 1.191016 115.152 1381.824 1646 131.66 82.29 1432

2007 1.1236 115.152 1381.824 1553 124.21 77.63 1351

2008 1.06 115.152 1381.824 1465 117.18 73.24 1274

2009 1 115.152 1036.368 1036 82.91 51.82 902

69,873 60,789 U SD

*) cheltu ie li m entenanta estim ate la 8% din venituri pe an

*) cheltu ie li taxe s i im pozite estim ate la 5% din venituri pe an

B U G ETU L D E VEN ITU R I S I C H ELTU IELI PR EVIZIO N AT - C ash F low ANEXA 2

27



Legenda Anexa 2

- coeficient capitalizare = (1+c)^(2012 – an)

- chirie lunara necapitalizata = chirie potentiala/mp x suprafata

- venituri aferente perioadei = chiria lunara necapitalizata x 12

- venituri anuale capitalizate = venituri aferente perioadei x coeficient capitalizare

- cheltuieli mentenanta = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate

- cheltuieli taxe = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate

- fluxuri nete = venituri anuale capitalizate – cheltuieli mentenanta – cheltuieli taxe

Cap. X – Concluzii, raspunsuri la obiectivele dispuse de instanta

Evaluarea lipsei de folosinta pentru apartament X, et. t, in suprafata de 119,95 m2 si

teren in suprafata de 27,00 m2 situat in oras ..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada

ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 este de:

- venituri anuale capitalizate: 69,873 USD

- fluxuri nete: 60,789 USD

Data: Expert tehnic judiciar constructii si EPI

Ing. ...................

28



INFO CET-R:

Masuri organizatorice privind alcatuirea comisiilor de etica si disciplina

profesionala (conf. art.18 din Statut) pe specialitati, reactualizate in sedinta Biroului Executiv al

C.E.T.-R din data de 10.04.2012:

a) constructii:

-Gramescu Ana-Maria – presedinte

- Stan Florentina – membru

- Vereanu Valeriu – membru

b) auto:

- Petrescu Alexandru – presedinte

- Nistor Neculai – membru

- Cartianu Sever – membru

c) industrie:

- Badea Marin – presedinte

- Chicos Constantin – membru

- Colcea George – membru

d) bunuri, economie:

- Florea Gheorghe – presedinte

- Pascal Mircea – membru

- Badea Marin - membru

e) agricultura, imbunatatiri funciare:

- Maracineanu Florin - presedinte

- Vintilescu Iulian - membru

Comisia de onoare (conf. art. 19 din Statut):

- Stoleru Mihalache - presedinte

- Lixandru Miltiade - membru

- Pana Ion - membru

Comisia de cenzori (conf. art. 20 din Statut):

- Raducea Ion - presedinte

- Popa Maria - membru

Modificari in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al C.E.T.-R,

aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R, care a avut loc in Bucuresti la

15.06.2012; in urma supunerii la vot a unor modificari in componenta Biroului Executiv al

Consiliului National al C.E.T.-R, a fost validata cu 50 voturi pentru, 0 abtineri si 0 contra,

urmatoarele modificari :

1. Presedinte: ing. Puticiu Virgil Alexiu

2. Vicepresedinte: ing. Vintilescu Iulian

3. Vicepresedinte: ing. Petrescu Alexandru

4. Secretar general: ing. Stan Florentina

5. Membru: ing. Lixandru Miltiade

6. Membru: ing. Nistor Neculai

7. Membru: ing. Rotaru Nicu

8. Membru: dr. ing. fiz. Petrescu Camelia

9. Presedintele filialei C.E.T. Bucuresti (care urmeaza sa fie ales)

Presedinte onorific: ing. Stoleru Mihalache

29



BAZA DE CALCUL pentru stabilirea onorariului pentru expertize si evaluari judiciare pe baza de ore consumate

(actualizare a H.G. nr. 519/26.07.1991)

Ing. expert Puticiu Virgil Alexiu

Ing. expert Marcov Eugen

A. Cateva din domenile profesionale pentru expertizele tehnice uzuale, cf. cu Ordin

nr. 199/18.01.2010 pentru aprobarea Nomenclatorului specializarilor expertizei tehnice judiciare

efectuate de expertii CET-R, pentru care vor fi exemplificate exemple de calcul al onorariului definitiv.

1. Constructii: poz. 8;16 ;88;89;102 ;103 din anexa la Ordin nr. 199/18.01.2010

- civile si industriale, inclusiv constructiile anexe;

- instalatii si echipamente pentru constructii;

- imprejmuiri, drumuri si alei in incinta

De regula cele mai uzuale expertize dispuse de instante au obiective:

identificarea imobilului sau a lucrarilor care se efectueaza pe / la acestea, format din

constructii, teren sau constructii si teren;

evaluarea imobilelor: numai constructii (case, blocuri de locuinte – parter sau etajate,

apartamente) cu sau fara terenuri intravilane sau extravilane construibile;

evaluari ale imobilelor (constructii si terenuri) nationalizate abuziv in vederea retrocedarii

acestora; evaluarea lipsirii de folosinta a imobilelor

constatarea respectarii legislatiei in legatura cu autorizarea, construirea, respectarea

proiectului, a limitei de construire si limita de proprietate a terenului; evaluarii in vederea inchirierii

sau tranzactionarii filmelor; respectarea prescriptiilor de calitate in constructii in legatura cu

rezistenta, stabilitatea si siguranta in exploatare a constructiilor;

stabilirea cauzelor, a prejudiciilor aduse imobilelor datorita exploatarii necorespunzatoare

(tulburare de posesie, degradari produse constructiilor datorita neglijentei sau unor exploatari in

conditii necorespunzatoare a acestora);

stabilirea contravalorii unor categorii de lucrari de constructii, reparatii sau imbunatatiri

(reabilitari) la constructii in baza antemasuratorilor si devizelor intocmite de expert;

evaluarea imobilelor in vederea exproprierii pentru trecerea in utilitate publica.

2. Autovehicule circulatie rutiera poz. 12 din anexa (expertize tehnice auto):

- dinamica accidentelor de trafic;

- evaluarea pagubelor pe vehicul;

- incendii si explozii la autovehiculele rutiere;

- evaluarea mijloacelor de transport

3. Topografie, cadastru, geodezie : poz. 96 din anexa:

- cadastru pentru intabulare imobile (constructii si terenuri intravilane);

- masuratori topometrice, granituiri;

- lotizari, parcelari terenuri agricole extravilane;

- trasari amplasamente constructii

4. Bunuri mobile (constatari si evaluare):

- din locuinte (electrocasnice, electronice, mobilier, carti, tablouri, instrumente muzicale, etc.);

- din constructiile in care se desfasoara activitati economice (masini unelte si

scule, echipamente si instalatii speciale, utilaje si mijloace de transport)

31



5. Agricultura (silvicultura, imbunatatiri funciare etc.) poz. 2; 3; 93 din anexa

- evaluarea terenurilor agricole, arabile extravilane sau intravilane;

- evaluarea creantelor sau lipsirea de folosinta a terenurilor agricole

B. Competente profesionale ale expertilor tehnici judiciari pe specialitati:

Conform prevederilor art. 10(c) si art.14(1) din Ordonanta de Guvern nr. 2 din 21.01.2000,

modificata si consolidata prin ―Legea nr. 208 din noiembrie 2010, privind organizarea activitatii de

judiciara si extrajudiciara‖, expertii tehnici pot efectua expertize tehnice judiciare numai in

specialitatea in care au fost pregatiti profesional, cf. prevederilor art. 8 ;9 ;10 c) ;d) ; art. 14 din Legea

208/2010, specialitatea inscrisa pe legitimatia de expert tehnic, lucru de altfel regasit in tabelul

nominal al expertilor tehnici judiciari in evidenta de la data de 14 mai 2003 publicat in M.O. nr. 1629-

1631 din 09 iulie 2003,de exemplu ;

Evaluarea terenurilor intravilane si extravilane construibile sau aferente unei constructii se

face de catre expertul tehnic specialitatea constructii civile si industriale; terenurile intravilane sunt

sau construite sau construibile, asadar expertul tehnic specialitatea constructii si EPI este singurul in

masura sa evalueze cu cunostintele de specialitate terenul pentru constructii;

Evaluarea terenurilor extravilane cu sau fara culturi agricole , se face de catre expertul

tehnic specialitatea imbunatatiri funciare sau cadastru pentru imbunatatiri funciare;

Evaluarea terenurilor extravilane impadurite, livezi, pepiniere se face de catre expertul

tehnic specialitatea silvicultura;

Intabulari cadastrale, masuratori si lucrari tehnice privind comasarile, parcelarile,

delimitarile cadastrale, granituiri, rectificarile de hotare sunt efectuate de expertul tehnic in

specialitatea topografie, cadastru si geodezie.

Conform ―Regulament privind autorizarea persoanelor fizice si juridice care pot sa realizeze

si sa verifice lucrari de specialitate in domeniile cadastrului, geodeziei si cartografierii pe teritoriul

Romaniei‖, elaborat de Ministerul Administratiei Publice — Oficiul National de Cadastru, Geodezie

si Cartografie — publicat in MO nr. 686/30 oct. 2001, expertii tehnici in specialitatea topografie pot

evalua terenuri aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital de Stat in vederea obtinerii

titlului de proprietate conform HG nr. 834/1991.

C. Stabilirea onorariului pentru expertize si evaluari judiciare pe baza de ore consumate:

Serviciile de bază (uzuale, normale) reprezintă totalitatea misiunilor care, conform

legislaţiei in vigoare, sunt necesare pentru întocmirea Raportului de expertiza conform cerintelor

instantei; acestea sunt misiuni necesare şi obligatorii pentru realizarea în bune condiţii a lucrărilor

expertizei tehnice judiciare.

Serviciile de bază ocupă în sine întreg procesul de documentare in arhive, de înţelegere a

specificului cauzei si a cerintelor instantei, de inspectie pe teren, de procesare a datelor si

informatiilor culese din surse credibile, de studiu al legislatiei si a normativelor tehnice incidente in

speţă, de redactare si de depunere la instanta a raportului de expertiza, de facturare si încasare a

onorariului, de plata a taxelor si impozitelor legale aferente activitatii de liber profesionist.

Serviciile de bază includ şi contactul nemijlocit si interacţiunea cu instanta, cu justitiabili

implicati si/sau cu alte terţe persoane (experti-consilieri, avocati, etc.).

Fazele de elaborare incluse în onorariul definitiv de bază

Obiectivele expertizei judiciare: elaborarea Raportului de expertiza judiciara se face

conform obiectivelor expertizei judiciare stabilite de către instanţa de judecată.

În onorariul definitiv sunt incluse următoarele faze de elaborare:

1. Documentare, analiza si extragerea in vederea efectuarii expertizei, a

documentatiei depusa la dosarul cauzei

32



- Primirea scrisorii Grefei instantei pentru comunicarea numirii ca expert judiciar

(deplasare la oficiu poştal);

- deplasarea la si de la sediul instanţei;

- Studiul dosarului cauzei in arhiva instanţei (cozi, aglomeraţie, spatii mici, conditii de

studiu dificile; Consultarea dosarului in Arhiva judecatoriei precum si depunerea raportului la

Registratura instantei consumă un timp excesiv de mare si stresează expertul).

2. Lecturarea actiunii depusa in instanta de catre parti, care face obiectul litigiului;

- Note si adnotări/comentarii personale ale expertului;

- Redactarea si expedierea prin poştă a scrisorilor pentru convocarea părţilor in litigiu la

lucrările expertizei.

3. Efectuarea expertizei la locatia obiectului expertizei

- Deplasarea la si de la obiectivul expertizei;

- Întrunirea tuturor părţilor in litigiu la lucrările expertizei; discuţii;

- Inspecţia obiectivului; schiţe, desene, note personale ale expertului;

- întocmirea unui proces verbal de constatare a prezenţei partilor procesuale si a opiniilor

părţilor in litigiu.

- întocmirea de fişe tehnice şi documentaţii relative la obiectivul expertizat;

4. Elaborarea raportului de expertiza

- analiza înscrisurilor si a documentelor prezentate părţile in litigiu;

- analiza informatiilor extrase din alte surse de documentare;

- consultarea prevederilor legilor si ale normativelor tehnice in vigoare;

- consultarea literaturii de specialitate;

- efectuarea calculelor tehnico-economice, care conduc la probatoriul analitic al expertizei

5. Formularea si redactarea raportului de expertiza

- tehnoredactarea si tiparirea in multiple exemplare a înscrisurilor de mai sus

6. Formularea si redactarea raspunsului la obiectiuni

7. Transmiterea raportului de expertiza la registratura instantelor, care au dispus

efectuarea expertizei

- deplasarea la si de la sediul instanţei;

- îndeplinirea obligaţiilor legale, conform legislaţiei în vigoare (art.201 si urm. C.pr.Civ,

Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 2/2000

privind organizarea activităţii de expertiză tehnică judiciară şi extrajudiciară);

Baza de calcul are ca principiu al echitatii orele consumate de expert pentru elaborarea

unei expertize judiciare sau extrajudiciare in functie de dificultatea si complexitatea acesteia in toate

etapele procedurale, astfel incat aceasta sa raspunda clar si concis la obiectivele stabilite de instanta.

Expertul respectiv instanta apreciaza onorariul provizoriu (respectiv onorariul definitiv) in

baza baremurilor minime a onorariului expertului calculat in prezenta si care are baza de calcul

onorariul minim tarifar orar, reprezentand circa 90 % din echivalentul reprezentant 3 salarii

medii brute pe economie, comunicate periodic de catre Biroul National pentru Statistica.

EXEMPLU pentru luna aprilie 2012, salariul mediu nominal brut utilizat la

fundamentarea bugetului asigurarilor sociale de stat era de 2.117 lei .

Numarul de ore lucratoare medii pe luna este de 160 de ore;

tariful orar stabilit este de: [(3 x 2.117 lei) : 160 ore] x 90 % = 36 lei/ora

Trebuie sa mentionam ,ca expertul ,respectand procedurile prevazute in legislatia specifica

M.J. coroborata cu cea fiscala, buna sau rea ,trebuie sa suporte indiferent de cuantumul onorariului

stabilit aleator (de regula, mult subestimat) de instanta ,intr-o « profesie liberala »urmatoarele

cheltuieli minimale obligatorii;

33



-expedierea prin posta a convocarilor la expertiza ,cu confirmare de primire,care in cazul a 2

parti procesuale ,asistate de avocati ,sau expert consilier parte costa min 10 lei (5 lei/corespondenta)

-deplasarea la si de la locul expertizei ,in coditile de circulatie cunoscute (in unele cazuri in

comune din SAI ,sau alte orase) ,cel putin 50 lei

- 16% impozit la M.F. (retinere la sursa 10% din onorariul definitiv al expertizei in contul

M.F. cf. Legii 571/3 oct. 2003)

- 10% in contul M.J.,pentru care Consiliul Director C.E.T.-R nu gaseste nici o justificare

legala ,si pentru care toti expertii din toate domeniile (tehnici ,contabili ,arhitecti ,auditori ,etc) isi pun

mari semne de intrebare ,considerand retinerea nejustificata si neevidentiata in scriptele contabile

intocmite cu ocazia decontarii

In concluzie acest ,modest onorariu este diminuat din plecare cu 33% plus 60 lei cheltuieli

de deplasare si corespondenta .

Aceste cheltuieli reprezinta procentual :

- retinere cota 10% de M.J. 3,6

- impozit : 16% 5,76

- contribuitie asigurari de sanatate 7% 2,52

Total = 12 lei

Pret onorariu orar minim : 48 lei.

Exemplu de intocmire decont pentru domeniul constructii :

Stabilirea orelor minime consumate de expert in activitatile procedurale obigatorii pentru

determinarea onorariului provizoriu minim pentru expertize de dificultate mica:

o deplasarea la arhiva instantei emitente a adresei de comunicare de numire a agentului in

vederea numirii expertului pentru consultarea dosarului si identificarea adresei partilor procesuale

min. 5 ore;

o intocmirea adreselor de convocare a partilor cu confirmarea de primire si expediere a acestora

min. 2 ore;

o efectuarea expertizei la obiectul cauzei conform cu obiectivele dispuse de instanta; functie de

complexitatea obiectului expertizei (apartament 1, 2, 3, 4, etc. camere; casa si teren, etc.) si a obiectivelor

dispuse la acestea min. 6 ore pentru apartament 2 camere, dar functie de documentele puse la dispozitie

de parti (planuri cu dimensiunile si suprafetele incaperilor, respectiv ale terenului, acte de proprietate,

etc.); daca expertului nu-i pot fi puse la dispozitie documentatii minimale in legatura cu fisa tehnica a

imobilului, expertul este pus in situatia de a face masuratorile necesare si a intocmi cel putin un plan

necesar evaluarii si care sa contina pe langa dimensiuni si alte date tehnice cu referire la imobil;

cuantumul de ore creste proportional cu dezvoltarea cladirii, dar nu mai putin de 8 ore;

o prelucrarea datelor din teren, efectuarea raportului de expertiza min.12 ore;

o redactarea raportului de expertiza (dactilografiere computerizata, colationare, multiplicare

minim 4 exemplare, intocmire documente de predare expertiza si decont) min. 8 ore;

o predarea expertizei la registratra instantelor care au dispus expertiza, respectiv la

Birourile pentru Expertize Tehnice si Contabile din cadrul instantelor din tara min. 4 ore.

TOTAL ore/lei: min. 39 ore (5 zile) x 48 lei = 1900 lei

la cladiri dezvoltate cu expertize complexe min. 51 ore x 48 lei =2500 lei

Expertii tehnici judiciari de alte specialitati auto, industrie, agricultura, cadastru isi

vor face propriile analize de pret pe baza de ore consumate, pentru expertizele specifice, functie

de complexitatea acestora.

D. Calculul onorariilor conform hg nr. 527/2006

HG nr. 527 din 19.04.2006 privind aprobarea contractului-cadru si a onorariilor maximale

acordate evaluatorilor autorizati, persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de

evaluare a imobilelor conform titlului VII "Regimul stabilirii si platii despagubirilor aferente

imobilelor preluate in mod abuziv" din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietăţii

si justitiei, precum si unele masuri adiacente, prevede urmatoarele:

34



Art. 2.

(1) Se aprobă cuantumul maxim al onorariilor ce pot fi acordate evaluatorilor autorizati,

persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de evaluare a imobilelor conform Titlului

VII din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele

masuri adiacente, cu modificarile si completarile ulterioare, prevazute in Anexa nr. 2.

(2) Plăţile vor fi efectuate in lei, cuantumul onorariilor fiind calculat la cursul leu/euro

comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data efectuării platii.

Agentia Nationala pentru Retrocedarea Proprietatilor a elaborat anexa la Legea nr.

247/2005, titlul 7, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei Partea I nr. 388/05.05.2006 – onorariile

acordate evaluatorilor autorizati (subliniem numai expertize cu un singur obiectiv – evaluare cu

documente puse la dispozitie), onorariile acestora pe fiecare tip de lucrari de evaluare in cuantum

maxim la nivelul anului 2005, convertite si in lei, la nivelul lunii mai 2012:

a) teren intravilan - 150 euro; 660 lei 1 euro = 4.4 lei

b) teren forestier - 150 euro;

c) teren extravilan agricol - 150 euro;

d) constructie demolata (cu/fara teren)*) - 250 euro; 1100 lei

e) constructie existenta (cu/fara teren)*) - 250 euro;

f) apartament (cu/fara teren) - 150 euro;

g) bloc de locuinte - condominiu (cu/fara teren)*) - 200 euro; 880 l ei

h) obiectiv comercial, industrial (fabrici, mori, hoteluri etc.) - 200 euro.

*) Constructii cu o suprafata construita desfasurata de pana la 500 m2 si cu un teren

aferent de pana la 500 m2.

Pentru suprafetele construite desfasurate mai mari de 500 m2 si pentru suprafetele de teren

aferent mai mari de 500 m2, onorariile se suplimenteaza cu 50 euro pentru fiecare depasire a unui

multiplu de 500 m2, dar nu mai mult de 400 euro valoarea totala a onorariului.

Exemplu:

Imobil compus din constructii in suprafata de 1.001 m2 si teren aferent in suprafata de 2.001 m

2.

Valoarea onorariului = 250 euro (onorariu de baza) + 50 euro x 2 (onorariu corespunzator

pentru fiecare depasire a unui multiplu de 500 m2 suprafata de teren) = 350 euro.

Avandu-se in vedere rata inflatiei din 2005 = 108,6 %, pana in decembrie 2011 = 101,42 %

ceea ce presupune o diferenta de 7,18 %, presupune implicit numai pe acest criteriu indexarea a

valorilor de mai sus, oricum depasite.

Mentionam ca pentru evaluarea unui imobil, teren cu/fara constructii, expertul mai procedeaza la :

- identificarea imobilului

- individualizarea amplasamentului in zona urbana

- constatarea starii fizice a imobilului si a gradului de uzura al acestuia

- efectuarea de masuratori

- evaluarea propriu-zisa

- intocmirea releveului imobilului, daca acesta este cerut de instanta

Activitatea de expert judiciar si legislatia fiscală

Încasările din activitatea independentă de „expert judiciar” sunt excesiv de mult impozitate:

- taxa pentru uzul extrabugetar al Ministerului Justitiei: 10,0%

- impozit unic pe venit PFI/PFA: 16,0%

- contributie CAS: 10,5%

- contributie CASS: 5,5%

- contributie fond şomaj: 0,5%

Total: 42,5%

35



TRIBUNALUL BUCURESTI

SECTIA / JUDECATORIA

Dosar nr. …………………..

Termen: ……………………

NOTA DE EVALUARE A ONORARIULUI DEFINITIV Pentru efectuarea expertizei tehnice judiciare specialitatea constructii si evaluari imobiliare

cf art. 22 din O.G. nr. 2/2000 , consolidata si modif. prin Legea 208/noiembrie 2010

A. Timp minim necesar alocat nr Lucrare total ore 1 deplasare la arhiva, consultare dosar si documentare 2 2 redactarea si depunerea scrisorilor de convocare 2 3 deplasare la locul stabilit in convocare 3 4 examinare si masuratori la imobil 3 5 prelucrare date si elaborare Raport 10 6 ore intocmire releveu si calcul evaluare in baza acestuia 5 7 redactare, editare si multiplicare Raport 5 8 depunere Raport pentru instanta 2 9 ore supliment pentru raspuns la obiectiuni=20% din orele pct.1-8 7 Total ore 39

B. Conform cu algoritmul de calcul pentru onorariul minim

tarifar orar

pret LEI / ora = 36 C. Adaosuri legale la pretul unitar, care se retin expertului

10 Retineri pentru MJ = 10% din B, cf. art. 25-(1) din O.G. nr. 2/2000 3.60

11 Impozit = 16% din B conf. Legii nr. 571/2003 5.76

12 Contribuitie asigurari de sanatate 5,5% din B conf. Legii nr.95/2006 1.98

total C = 11.34

total B+C 47

D. Onorariul : (B+C)xA = 47x39 = 1833 LEI

E. Cheltuieli generale conexe pentru intocmirea expertizei

13 Cheltuieli pentru documentare, convocari, deplasari , redactari si transmiteri de documente

60.00

14 Supliment de cheltuieli pentru deplasare cu trenul si cazare in afara Bucurestiului

dupa caz

total E = 60.00

total D+E= 1,893.00

Total onorariu definitiv cuvenit pentru experti rotunjit (LEI) 1,900.00

Onorariul provizoriu stabilit de instanta 1,000.00

Diferenta cuvenita de plata comunicata partilor 900.00

Expert tehnic judiciar specialitatea:

Ing. ……………………………..

36



JURISPRUDENTE PRIVIND PLATA ONORARIULUI DE EXPERT.

Ing. expert Marcov Eugen

1. Natura juridică a obligaţiei părţilor litigante de plată a onorariului de expert

Fără nicio legătură cu aplicarea dispoziţiilor art. 274 C. pr. civ., încheierea prin care se

fixează plata onorariului de expert, stabileşte dreptul expertului de a încasa onorariul stabilit pentru

activitatea desfăşurată, în raport cu partea obligată de către judecător la plata acestuia. Această

obligaţie de plată priveşte un raport juridic cu caracter excepţional, expertul desemnat într-o cauză

nefiind parte a litigiului.

Ca atare, dreptul expertului privind plata onorariului nu poate fi pus în legătură cu rezultatul

procesului, când se stabileşte culpa procesuală a părţilor între care s-a purtat litigiul.

(C. Ap. Bucureşti, secţia a VI-a comercială, decizia nr. 562 R din 4 aprilie 2007)

Prin încheierea de şedinţă din data de 7 decembrie 2006, pronunţată de Tribunalul Bucureşti,

secţia a VII-a comercială, în dosarul nr. 4034/3/2004, instanţa a respins ca inadmisibilă cererea

formulată de către expertul contabil P.S., cu motivarea că în cauză sunt inaplicabile dispoziţiile art.

2812 C. pr. civ. şi că prin încheierea de şedinţă din 20 ianuarie 2005 instanţa a făcut aplicarea

dispoziţiilor art. 1711 C. pr. civ., urmând ca la pronunţarea hotărârii finale să stabilească partea în

sarcina căreia va cădea obligaţia plăţii cheltuielilor de judecată şi care sunt părţile îndatorate în

procedura executării silite.

Împotriva acestei hotărâri a declarat recurs expertul contabil P.S., solicitând modificarea

ncheierii recurate în sensul stabilirii obligaţiei de plată a părţilor îndatorate la plata onorariului de

expert în sensul nominalizării acestora şi specificării cuantumului debitului.

În motivarea recursului său, recurentul a arătat că prin încheierea din 20 ianuarie 2005 s-a

stabilit în sarcina creditorilor obligaţia de plată a onorariului de expert în cuantum de 90.000.000 Rol,

respectiv 15.000.000 Rol pentru fiecare, dar fără ca această dispoziţie să se regăsească explicit în

conţinutul dispozitivului hotărârii pronunţate. Astfel, la 23 octombrie 2006, expertul s-a adresat instanţei

de fond cu o cerere pentru completarea dispozitivului în sensul identificării celor 6 debitori obligaţi la

plata acestui onorariu şi a precizării întinderii fiecărei dintre datorii, însă instanţa a respins-o pentru

considerente ce ţin de aplicarea dispoziţiilor art. 272 C. pr. civ., reţinând că această hotărâre nu poate fi

pusă în executare decât la finalizarea procesului şi nu poate fi atacată decât odată cu fondul.

Astfel, recurentul a subliniat că această hotărâre reprezintă în privinţa drepturilor sale un

titlu executoriu şi că încasarea onorariului său devine o creanţă exigibilă la data efectuării raportului

de expertiză, experţii nefiind parte în dosar spre a aştepta finalizarea procesului. În sublinierea

aceleiaşi concluzii, recurentul invocă dispoziţiile art. 170 C. pr. civ., potrivit cu care plata acestor

onorarii se face înăuntrul unui termen legal, iar nu la finalizarea procesului.

În dovedirea recursului său, recurentul a înaintat copii ale înscrisurilor dosarului de fond,

încheierea de şedinţă din 20 ianuarie 2005, copia cererii sale de "completare lămurire" a dispozitivului

încheierii din 20 ianuarie 2005, decizia nr. 808 pronunţata de Curtea de Apel Bucureşti, secţia a VI-a

comercială, în dosar nr. 813/2005, copia încheierii recurate.

Analizând recursul promovat în cauză, curtea expune următoarele considerente:

Potrivit încheierii de şedinţă din 20 ianuarie 2005, pronunţată de către Tribunalul Bucureşti,

secţia a VII-a comercială, în dosar nr. 692/2004, aşa cum rezultă din conţinutul considerentelor

acestei hotărâri, instanţa de fond a dispus ca plata onorariului de expert de 90.000.000 Rol să fie

suportată de către reclamanţii RCRCB SA, BLR, SC S. SA, AVAS, AFPS 3, MVK PT SRL, câte

15.000.000 lei pentru fiecare. Cu toate acestea, dispozitivul încheierii de şedinţă nu onsemnează

explicit obligaţia de plată şi numele debitorilor.

În acest sens, la 23 octombrie 2006, expertul contabil P.S. a solicitat instanţei "să

completeze" încheierea astfel pronunţată prin includerea în dispozitiv a sintagmei "obligă la plata

onorariului de expert" părţile a căror individualizare trebuia, de asemenea, inclusă în dispozitiv, cerere

respinsă de către prima instanţă cu motivarea arătată anterior.

37



Ori, Curtea impune două observaţii în legătură cu încheierea atacată:

În primul rând, instanţa de fond a soluţionat cererea în temeiul art. 2812 C. pr. civ.,

considerând, fără o dezbatere asupra acestor aspecte, că cererea vizează omisiunea instanţei de a se

pronunţa asupra unui capăt de cerere, ori asupra unei cereri conexe ori accesorii cu care a fost investită.

Aceasta calificare este greşită. Potrivit art. 84 C. pr. civ., este îndatorirea instanţei şi expresia

rolului său activ statuat prin art. 129 alin. (5) C. pr. civ. de a da cererilor greşit intitulate calificarea

corectă în funcţie de conţinutul lor şi voinţa reală a părţii. Or, independent de faptul că expertul şi-a

intitulat petiţia "cerere de completare a încheierii din 20 ianuarie 2005", esteevident că acesta a

solicitat instanţei doar o lămurire a înţelesului, întinderii sau aplicării dispozitivului hotărârii

pronunţate, de vreme ce scopul urmărit de acesta era nu deliberarea asupra unei cereri noi sau asupra

unui capăt de cerere asupra căruia instanţa a omis să se pronunţe, ci lămurirea unei dispoziţii date care

însă, din punctul de vedere al autorului cererii, nu era explicită.

În acest context, Curtea consideră că instanţa de fond nu a soluţionat cererea cu care a fost în

mod obiectiv investită, ci s-a pronunţat asupra unui lucru care nu a fost cerut, aspect circumscris

motivului de casare prevăzut de art. 304 pct. 6 C. pr. civ.

De asemenea, Curtea apreciază că expunerea de motive a primei instanţe nu poate susţine

rezultatul deliberării. Fără nicio legătură cu aplicarea dispoziţiilor art. 274 C. pr. civ., încheierea prin

care se fixează plata onorariului de expert, stabileşte dreptul expertului de a încasa onorariul stabilit

pentru activitatea desfăşurata în raport cu partea obligată de către judecător la plata acestuia. Această

obligaţie de plată priveşte în raport juridic cu caracter excepţional, expertul desemnat într-o cauză

nefiind parte a litigiului, spre a aştepta finalizarea acestuia pentru considerarea scadenţei dreptului său

şi urmărirea plăţii exclusiv de la partea care a pierdut procesul.

Dacă dispoziţiile art. 274 C. pr. civ. privesc obligaţiile de plată ale cheltuielilor de judecată

între părţi, în funcţie de rezultatul procesului şi de considerarea în culpă procesuală a părţilor între

care a purtat litigiul, dreptul expertului la plata onorariului de expert nu poate fi pus în legătură cu

acest moment al procesului.

Expertul stabileşte un raport creditor cu partea obligată la plata onorariului sau din chiar

momentul pronunţării hotărârii de numire a expertului, stabilire a onorariului şi a părţii litigante

obligate la plata lui, iar această hotărâre reprezintă titlul prin care expertul îşi legitimează creanţa.

De aceea, ca orice titlu de creanţă, încheierea din 20 ianuarie 2005 trebuia să cuprindă toate

elementele de natură a identifica această creanţă sub toate aspectele conţinute de art. 379 C. pr. civ.,

certitudine, lichiditate şi individualizarea debitorului ţinut la plată.

De aceea, Curtea consideră că hotărârea atacată, potrivit criticilor recurentului, cuprinde

motive străine de natura pricinii, hotărârea dată fiind neîntemeiată, potrivit art. 307 pct. 7 C. pr. civ.

În baza considerentelor arătate şi potrivit art. 312 alin. (1) şi alin. (5) C. pr. civ., Curtea a

admis recursul şi a casat hotărârea atacată, trimiţând dosarul spre rejudecare aceleiaşi instanţe.

(I.M.C.)

2. Premize si consideratii generale

Sediul materiei pentru activitatea expertului judiciar in raporturile acestuia cu instanţele de

judecată este Codul de Procedura Civila (Cap. 5 – Expertiza, art.201 si urmat.), Codul de

Procedura Penală (Sect. X, art.116 si urmat.), Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea şi

completarea Ordonanţei Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activităţii de expertiză tehnică

judiciară şi extrajudiciară precum si Ordinul M.J. nr. 199/C din 18 ianuarie 2010 pentru aprobarea

Nomenclatorului specializărilor expertizei tehnice judiciare.

Obligaţia majoră a expertului judiciar este aceea de a fi un consultant imparţial si

competent al instanţei de judecată (beneficiarul, clientului său) si de a răspunde în mod eficient, în

termenele prevăzute, de elaborarea si depunerea la instanţă a raportului său de expertiză.

Instanta de judecată are un rol hotărâtor in procedura expertizei judiciare.

Ea trebuie să asigure furnizarea informaţii corespunzătoare solutionarii litigiului ce face

obiectul dosarului cauzei, informaţii necesare, pertinente, concludente si suficiente pentru elaborarea

raportului de expertiză judiciară.

38



În sarcina instanţei să revine şi efortul de a înţelege şi de a evalua corect concluziile

raportului si munca depusă de expertul judiciar precum si propunerile acestuia, în diferitele etape de

elaborare a raportului său de expertiză.

Raportul de expertiză tehnică judiciară este o operă de creaţie intelectuală originală

(tehnică, in speţă) care, potrivit prev. art. 7 şi art. 8 din Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor şi

drepturile conexe, constituie obiect al dreptului de autor (atât operele originale de creaţie intelectuală

cât şi operele derivate).

Elaborarea Raportului de expertiză necesită pregatirea profesională a expertului

(studii tehnice superioare + pregatire/specializare ulterioară) precum si expertiza profesională

practică inginerească si deasemenea practică in expertiză judiciară.

Studiile teoretice şi experienţa practică îi pregătesc pe experti pentru a sprijini activitatea

instanţei, pentru a o asista pe parcursul tuturor etapelor de formare a opiniei judecătorului in ceea ce

priveste latura tehnică a speţei deduse judecăţii.

Instanţa, prin încheiere de şedinţă, dispune plata onorariului de expert in sarcina uneia

dintre părţile in litigiu si astfel stabileşte dreptul expertului de a încasa onorariul fixat pentru

activitatea desfăşurată, în raport cu partea obligată de către judecător la plata acestuia.

Această obligaţie de plată priveşte un raport juridic cu caracter excepţional, expertul

desemnat într-o cauză nefiind parte a litigiului, spre a aştepta finalizarea acestuia pentru considerarea

scadenţei dreptului său şi urmărirea plăţii exclusiv de la partea care a pierdut procesul.

Dacă dispoziţiile art. 274 C. pr. civ. privesc obligaţiile de plată ale cheltuielilor de judecată

între părţi, în funcţie de rezultatul procesului şi de considerarea în culpă procesuală a părţilor între

care a purtat litigiul, dreptul expertului la plata onorariului de expert nu poate fi pus în legătură cu

acest moment al procesului.

Expertul stabileşte, din chiar momentul pronunţării hotărârii de numire a expertului, de

fixare a cuantumului onorariului precum şi a părţii litigante obligate la plata lui, un raport de

creditor cu partea obligată la plata onorariului său.

Hotărârea (dispozitia) instantei reprezintă titlul legal prin care expertul îşi legitimează

creanţa sa asupra părţii litigante obligate la plata onorariului.

De aceea, ca orice titlu de creanţă, încheierea trebuie să cuprindă toate elementele de

natură a identifica această creanţă sub toate aspectele conţinute de Art.379 C. pr. civ.: certitudine,

lichiditate şi individualizarea debitorului ţinut la plată.

(jurisprudenţă: Decizia nr. 562 R din 4 aprilie 2007 - C. Apel Bucureşti, Secţia a VI-a

Comercială)

Onorariul (tariful) de expertiză constituie un drept legal al expertului si reprezintă

totalitatea costurilor pentru îndeplinirea tuturor misiunilor de expertizare la care s-a angajat expertul

judiciar.

Este de important reţinut împrejurarea că potrivit dispozitiilor legale citate, plata

onorariului de expertiză judiciară se face de catre Ministerul Justitiei, prin Biroul Local de Expertize

Judiciare, dupa ce acesta a retinut o cota de 10% care se varsă in contul Ministerului Justitiei.

Din acestă cauză, coroborată si cu prevederile Art.145 si Art.147 Cod Penal (incluzând si

Deciziile obligatorii ale Curtii Constitutionale) pentru constatarea calităţii de functionar public, plata

onorariului de expertiză judiciară are un caracter de plată din fonduri publice iar pe perioada

mandatului său încredinţat de instanţă, expertul judiciar este asimilabil unui functionar public in

exercitiul funcţiunii.

Extras din „Ghidul Informativ privind Expertiza Tehnica Judiciara” elaborat de

Ministerul Justitiei, editia 2010):

Cuantumul onorariului trebuie să corespundă nivelului de calificare, experienţei profesionale şi

efortului precum şi volumului de timp investit de către expert în vederea efectuării expertizei.

În acelaşi timp se va ţine cont şi de veniturile care ar putea fi obţinute de experţi în cazul

efectuării unor expertize similare în cadrul activităţilor extrajudiciare (concordanţă cu tarifele pe care

expertul le poate eventual obtine pe piata liberă in timpul alocat expertizelor judiciare).

39



Atâta timp cât nu există încă reglementări legale, avizate de catre Ministerul Justitiei, pot fi folosite

informaţii corespunzătoare de la alte ministere si/sau de la alte organisme profesionale reprezentative.

La stabilirea onorariului estimat se va ţine cont şi de faptul că experţii întâmpină o serie de

costuri prin angajarea unor colaboratori necesari pentru efectuarea acestei activităţi.

Realitatea constatată în practica din ultimii ani ne arată, fără excepţie, că acceptarea unor

onorarii subevaluate (injuste) nu asigură expertului bugetul de timp şi interesul necesar unui studiu

aprofundat şi complet al problemelor ridicate de speţă şi pentru găsirea soluţiilor optime la lucrarea de

contractată, în final fiind afectate grav atât interesele părţilor in litigiu cât şi prestigiul expertului şi al

profesiei sale.

Ce actiune are la indemana un expert judiciar, caruia instanta nu a incuviintat

onorariul definitiv calculat si nici nu a exercitat rolul activ de a obliga partea/partile de a face

dovada achitari diferentei de onorariu catre BETJ ?

Exista opinii exprimate in literatura de specialitate in acest sens si deja exista si

practica judiciara. ("Codul de procedura civila adnotat" - Gabriel Boroi si Octavia Spineanu-

Matei, Editura Hamangiu, 2011, pag. 462; ICCJ, sectia civila si de proprietate intelectuala,

decizia nr. 9.375/2006).

Am gasit decizia la care se face referire in mesajul meu in Codul de procedura civila adnotat

( pe site-ul Inaltei Curti de Casatie si Justitie nu exista o selectie de hotarari judecatoresti).

In esenta, ICCJ a constatat ca recursul expertului este admisibil "in conditiile in care se

invoca incalcarea drepturilor si intereselor unei persoane implicate in solutionarea cauzei si care

reprezinta singura cale de contestare a unei decizii de apel."

Opinia lui Gabriel Boroi si a Octaviei Matei-Spineanu este urmatoarea:

Dupa cum se observa, instanta a considerat admisibil recursul expertului, desi acesta nu este

parte in proces. Solutia isi are ratiunea in aceea ca nu s-a putut identifica o alta cale procedurala prin

care expertul, nemultumit de refuzul instantei de a-i majora onorariul, sa se planga impotriva hotararii

care a dezlegat aceasta chestiune.

Astfel, ar fi de neconceput ca, intr-o actiune separata, o alta instanta decat cea care s-a

pronuntat asupra onorariului (eventual inferioara in grad) sa cenzureze legalitatea si temeinicia

masurii dispuse. De aici reiese ca numai instantele de control judiciar pot sa efectueze o asemenea

cenzura, cu mentiunea ca, in recurs, trebuie indeplinita si conditia incadrarii criticii intr-unul din

motivele prevazute de art. 304 Cod procedura civila.

Credem insa ca ar fi necesara interventia legiuitorului pentru reglementarea expresa a

modului de solutionare a unor astfel de cereri formulate de alti participanti la procesul civil decat

partile litigante.

Codul de procedura civila adnotat, Editura Hamangiu, 2011, pag. 462-463

Citeste mai mult: jurisprudente

http://www.avocatnet.ro/content/forum|displayTopicPage/topicID_249648/Ce-actiune-are-

la-indemana-un-expert-caruia-instanta-i-a-micsorat-onorariul.html#ixzz1fZKrtvcY

40



NOTA REDACŢIEI:

Vă precizăm că fiecare membru al CET-R este invitat să participe la realizarea

buletinului documentar “Expertiza Tehnică” cu:

informaţii asupra activităţii proprii şi lucrărilor efectuate;

propuneri pentru îmbunătăţirea activităţii de expertiză tehnică şi evaluare;

prezentarea sau solicitarea de clarificări/precizări privitoare la aplicarea unor

reglementări legislative în probleme/aspecte privind expertiza tehnică judiciară şi/sau

extrajudiciară în situaţii în care apar puncte de vedere divergente între părţile interesate, în mod

deosebit între experţii desemnaţi de instanţe şi experţii parte acceptaţi de instanţe în cauzele în

litigiu.

Precizăm că materialele publicate în Buletinele documentare ale Corpului Experţilor

Tehnici - România sunt destinate documentarii experţilor tehnici, membri ai CET-R si nu numai .

Asa cum s-a stabilit si votat in unanimitate in Adunarea Generala a CET-R din aprilie

2011, pentru cresterea autoritatii presedintilor de filiale in cadrul asociatiei, difuzarea electronica

si nu numai a buletinului documentar „ Expertiza tehnica editat de CET-R” se face de catre

CET-R central, exclusiv catre acestia, iar catre expertii din teritoriu difuzarea se face de catre

presedintii de filiale, membrilor cotizanti la zi. Pe aceasta cale se urmareste implicarea si

stimularea expertilor tehnici judiciari in pregatirea profesionala continua, autoperfectionare,

atragerea de noi experti membri precum si punctualitatea la plata cotizatiilor, care confirma

calitatea de membru CET-R.

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI-

ROMÂNIA

MEMBRU FONDATOR

AL U.N.P.L.R.

Asociaţie profesională nonprofit, înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992

B-dul Dinicu Golescu, Nr.38, Palat C.F.R., Acces A, parter, cam.1, sector 1, Bucureşti

Tel/Fax: 021.310.10.78/021.310.10.79

E-mail: [email protected]; [email protected]

Cod fiscal: 426139;

Cont: BCR – Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001

BRD – Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]



SCURTĂ PREZENTARE

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este o asociaţie profesională nonguvernamentală, independentă şi nonprofit. A luat fiinţă în anul 1992 prin Sentinţa civilă nr. 56 din 06.02.1992 a Judecătoriei Sectorului 1 a Municipiului Bucureşti. Sediul central este în Bucureşti, Bd. Dinicu Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Poarta A, parter, cam. 1, sector 1, având filiale în 35 de judeţe. CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este recunoscut de către instituţiile guvernamentale şi neguvernamentale ca asociaţie profesională reprezentativă. CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este format din experţi tehnici specialişti judiciari şi extrajudiciari cu o vastă experienţă şi o bună pregătire profesională, specializaţi în activitatea de efectuare de expertize tehnice pe specialităţi de consultanţă şi asistenţă tehnico-economică, atestaţi şi recunoscuţi de către forurile competente: - Ministerul Justiţiei; - Ministerul Transporturilor şi Infrastructurii; - Ministerul Finanţelor Publice; - Ministerul Economiei, Comerţului şi Mediului de Afaceri; - Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei; - Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale. CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este membru fondator al Uniunii Profesiilor Liberale din România, împreună cu Uniunea Avocaţilor din România, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, Colegiul Medicilor din România, Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România, Uniunea Arhitecţilor din România, Asociaţia Farmaciştilor din România.

COLABORĂRI ÎN DOMENIUL DE ACTIVITATE

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA, colaborează cu următoarele asociaţii profesionale: Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România; Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România; Asociaţia Generală a Inginerilor din România; Asociaţia Generală a Constructorilor din România; Societatea Pentru Protecţia Mediului Înconjurător; Asociaţia Consultanţilor în Management din România; Centrul Naţional de Formare Management şi Asigurarea Calităţii;

Institute de Cercetare şi Proiectare.

OBIECTUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE

Principalul obiectiv al CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA îl reprezintă asigurarea desfăşurării în bune condiţii a activităţii de expertiză tehnică de către membrii săi, în care scop: • Asigură pregătirea continuă şi perfecţionarea pregătirii profesionale a membrilor săi în specialităţile în care aceştia îşi desfăşoară activitatea ca experţi, Corpul Expertilor Tehnici din România editează periodic buletinul documentar "Expertiza Tehnică” în care sunt transmise membrilor săi date tehnice necesare efectuării expertizelor tehnice judiciare şi extrajudiciare, metode şi tehnici noi în efectuarea expertizelor, informaţii în legătură cu activităţile curente, etc. • Participă la completarea şi modificarea actelor normative în domeniul expertizei tehnice, precum şi emiterea de noi reglementări în acest domeniu de activitate; în acest scop CET-R colaborează cu comisiile de specialitate ale Parlamentului României, cu Administraţia Centrală şi Locală, cu unităţi de cercetare şi proiectare, instituţii de învăţământ superior, cu alte organizaţii profesionale. • CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA urmăreşte ca membrii săi să respecte deontologia profesiei, prevăzută ca obligaţie în statutul asociaţiei. • CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA are evidenţa experţilor tehnici, pe specialităţi, la nivel central şi teritorial; baza de date formată din: C.V.-ul, specialităţile expertului şi date de contact. PRINCIPALELE DOMENII DE ATESTARE A MEMBRILOR -

EXPERŢI TEHNICI

Construcţii (Construcţii civile şi industriale; Construcţii feroviare linii, drumuri şi poduri; Construcţii hidrotehnice, Instalaţii pentru construcţii); Evaluarea proprietăţii imobiliare (construcţii, terenuri şi daune); Evaluarea întreprinderii; Evaluarea activelor necorporale (brevete, licenţe, etc.); Topografie, cadastru, geodezie; Industrie (Industrie alimentară şi frigotehnie; Industrializarea lemnului; Maşini unelte şi scule; Metalurgie; Electrotehnică; Calculatoare; Electroenergetică; Termoenergetică; Utilaje şi tehnologia sudării; Tehnologia construcţiilor de maşini; Automatică şi informatică industrială; Petrol şi gaze; Electronică; Procese pirogene şi incendii); Autovehicule; circulaţie rutieră; dinamica accidentelor; daune; Agricultură (Agricultură; Îmbunătăţiri funciare; Silvicultură; Bunuri (Evaluări bunuri mobile; metale preţioase).

Asociaţie profesională nonprofit, înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992 Bucureşti, Bd. Dinicu Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Acces A, parter, camera 1, sector 1 Tel/Fax: 021.310.10.78 / 021.310.10.79; E-mail: [email protected]; [email protected] Cod fiscal: 426139; Conturi: BCR-Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001,

BRD-Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100

Indici de actualizare a preţului pentru lucrările de expertiză tehnică ...

Documents

Transcript of Indici de actualizare a preţului pentru lucrările de expertiză tehnică ...