CONTRACT PREALABIL DE CUMPARARE-VINZARE A UNUI OBIECT DIN FONDUL NELOCATIV

(localitatea) 20___

Prezentul contract este încheiat între ________________________ , numită în continuare

(denumirea pers. jur.)

„Vînzător", în persoana _________________ , activînd în baza Statutului, pe de o parte, şi

(n.p.p., funcţia)

________________ , numită în continuare „Cumpărător", în persoana __________________ ,

(denumirea pers. jur.) (n.p.p., funcţia)

activînd în baza Statutului, pe de altă parte, cu privire la următoarele:

1. Obiectul contractului

1.1. Vînzătorul se obligă să achiziţioneze în proprietate o încăpere cu suprafaţa totală

de _______ ( __________ ) metri pătraţi (în continuare - Obiect), situate în clădirea de pe

adresa: or. _________ , str. _______ , nr. _____ , care deţine dreptul de achiziţionare în

proprietate în conformitate cu ___________ nr. ______ din „ ___ " ________ 20 ____ , decizia

________ raionului ________ or. ________ nr. ______ din „ ___ " _______ şi contractului cu

privire la cota de participare în reparaţia capitală nr. _____________ din „ ___ " ________ , după

care să vîndă Obiectul Cumpărătorului conform prezentului contract.

1.2. Părţile se obligă în termen de trei zile din data investirii Vînzătorului cu a dreptul de proprietate asupra Obiectului să încheie contractul de cumpărare-vînzare de bază, cu preţul de vînzare a Obiectului ____________ (_________) lei, inclusiv TVA.

1.3. Caracteristicile, Obiectului şi planul acestuia sînt indicate în Anexa nr.1 la prezentul contract. 2. Clauzele esenţiale

2.1. Părţile au convenit ca contractul de bază să înciuda următoarele clauze esenţiale:

2.1.1. Transmiterea Obiectului către Cumpărător trebuie efectuată în baza actului respectiv, în termen de cinci zile calendaristice din ziua încheierii contractului de bază.

2.2. Obligaţiile Cumpărătorului conform contractului de bază vor fi următoarele:

2.2.1. Să înregistreze actul de cumpărare-vînzare a Obiectului, încheiat între Vînzător şi Cumpărător, în ordinea stabilită de legislaţie.

2.2.2. Să primească Obiectul de la Vînzător, prin întocmirea actului respectiv, în termen de cinci zile calendaristice din ziua încheierii contractului.

2.2.3. Să apară ca succesor în drepturi al Vînzătorului în privinţa tuturor obligaţiilor

 

Obiectului vizavi de caracterul de exploatare şi de construcţie. 2.2.4. Să se prezinte în calitate de cofondator în condominiu (sau să intre în el, în

cazul în care cînd a fost fondat mai înainte) în termen de trei luni din momentul atribuirii dreptului de proprietate.

2.2.5. Pînă la fondarea condominiului să ia parte la reparaţia reţelelor inginereşti şi la efectuarea reparaţiei capitale a clădirii, proporţional suprafeţei Obiectului.

2.2.6. Să asigure accesul liber la Obiect a lucrătorilor serviciilor de exploatare, pentru aplanarea situaţiilor de avariere.

2.2.7. Să prevadă executarea cerinţelor p. 2.2.3.,2.2.4.,2.2.5.,2.2.6 a prezentului contract do către noul proprietar în cazul înstrăinării ulterioare a Obiectului.

3. Decontările părţilor

3.1. Cumpărătorul se obligă să-i plătească Vînzătorului în condiţiile contractului de

bază costul deplin al Obiectului, indicat în p.1.2. al prezentului contract, din

care________(_________) lei se achită în calitate de avans (arvună) odată cu încheierea

prezentului contract. Avansul indicat se acordă de către Cumpărător în contul plăţilor necesare conform contractului de cumpărare-vînzare a Obiectului sus-menţionat ca dovadă a încheierii contractului şi pentru asigurarea executării lui.

3.2. Părţile au convenit, că avansul (arvuna) sau o parte a acestuia să fie achitat de către Cumpărător la cerea în scris a Vînzătorului, în contul stingerii datoriei persoanei terţe.

3.3. Toate cheltuielile în privinţa încheierii, întocmirii şi înregistrării contractului de bază le suportă Cumpărătorul.

4. Dreptul de proprietate

4.1. Dreptul de proprietate al Cumpărătorului asupra Obiectului apare din momentul înregistrării actului juridic de cumpărare-vînzare a Obiectului, conform contractului de bază, în ordinea stabilităde legislaţia în vigoare.

5. Acţiunea contractului

5.1. Prezentul contract este prealabil, în cazul în care,una dintre părţi se va eschiva de la încheierea contractului de cumpărare-vînzare, cealaltă parte este în drept să oblige partea care se eschivează să încheie contractul prin adresare în judecătoria economică.

în cazul eschivării Cumpărătorului de la încheierea contractului de bază, avansul (arnună) achitat nu se restituie, în cazul eschivării Vînzătorului de la încheierea contractului de bază, el va trebui să achite Cumpărătorului suma dublă a avansului (arvunei) primit sau, la alegerea Cumpărătorului, să-i achite ultimului o penalitate în mărime de 0,3% pentru fiecare zi de întîrziere a încheierii contractului de bază.

5.2. Prezentul contract intră în vigoare din ziua încheierii lui de către reprezentanţii împuterniciţi ai ambelor părţi şi este valabil pînă la executarea condiţiilor lui de către părţi.

5.3. Relaţiile dintre părţi încetează doar după efecutarea deplină a decontărilor.

 

6. Clauze finale

6.1. Vînzătorul garantează Cumpărătorului că el, într-adevăr, are dreptul prioritar de cumpărare a Obiectului şi că Obiectul nu a fost înstrăinat unei persoane terţe, nu se află sub arest în baza vreunei hotărîri judecătoreşti, nu constituie obiectul vreunui litigiu, nu se află în servitute, persoanele terţe nu înaintează pretenţii la momentul încheierii

prezentului contract în privinţa ________________________ despre drepturile presupuse

sau reale asupra Obiectului.

6.2. Introducerea modificărilor, completărilor şi rezilierea prezentului contract se efetuează în baza acordului în scris al părţilor sau conform hotărîrii judecătoriei economice.

6.3. Litigiile părţilor referitoare la prezentul contract se soluţionează de comun acord, iar în cazul lipsei lui se soluţionează de către judecătoria economică.

6.4. în toate cazurile, nemenţionate în prezentul contract, părţile se conduc de legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.

6.5. Prezentul contract este întocmit în două exemplare, fiecare avînd aceeaşi putere juridică pentru fiecare dintre părţi.

7. Adresele juridice, rechizitele de plată, semnăturile şi ştampilele Părţilor.