Contract de vanzare-cumparare

of 36 /36
 Tema nr. 1 Contractul de vînzare – cumpărare Schema 1. Contractul de vînzare cumpărare Contractul de vînzare- cumpărare  contractul în baza căruia o parte (vînzător) se obligă să  predea un bun în  proprietatea celeilalte părţi (cumpărător), iar acesta se obligă să preia bunul şi să plătească preţul. (art.753 CC al RM Vînzătorul se obligă să remită concomitent cu  predarea bu nului, documentele referitoare la  bun, prevă zute de lege, dacă în contractul de vănzare-cumpărare nu este prevăzut altfel.  Cheltuielile de vînzare a unui bun mobil (art.754 CC al RM) În sarcina persoanei care cumpără un teren sau un alt bun imobil, sunt puse cheltuielile ce ţin de:  - întocmirea; - autentificarea notarială; - înregistrarea contractului de vînzare-cumpărare în registrul  bunurilor imobile; -  preluarea doc umentelor necesare. Cheltuielile de vînzare a unui bun imobil (art.755 CC al RM) - Cheltuielile de predare a bunului mobil, în particular de măsurare, cîntărire şi ambalare, sunt puse în sarcina vînzătorului;  - Cheltuielile de primire şi transportare a  bunului din locul înch eierii contractului de vînzare-cumpărare sunt puse în sarcina cumpărătorului, dacă în contract nu este prevăzut altfel.

Embed Size (px)

description

Drept civil, partea speciala: Contractele.

Transcript of Contract de vanzare-cumparare

  • Tema nr. 1 Contractul de vnzare cumprare

    Schema 1. Contractul de vnzare cumprare

    Contractul de vnzare-cumprare contractul n baza cruia o parte (vnztor) se oblig s predea un bun n proprietatea celeilalte pri (cumprtor), iar acesta se oblig s preia bunul i s plteasc preul. (art.753 CC al RM

    Vnztorul se oblig s remit concomitent cu predarea bunului, documentele referitoare la bun, prevzute de lege, dac n contractul de vnzare-cumprare nu este prevzut altfel.

    Cheltuielile de vnzare a unui bun mobil (art.754 CC al RM)

    n sarcina persoanei care cumpr un teren sau un alt bun imobil, sunt puse cheltuielile ce in de:

    - ntocmirea; - autentificarea notarial; - nregistrarea contractului de

    vnzare-cumprare n registrul bunurilor imobile;

    - preluarea documentelor necesare.

    Cheltuielile de vnzare a unui bun imobil (art.755 CC al RM)

    - Cheltuielile de predare a bunului mobil, n particular de msurare, cntrire i ambalare, sunt puse n sarcina vnztorului;

    - Cheltuielile de primire i transportare a bunului din locul ncheierii contractului de vnzare-cumprare sunt puse n sarcina cumprtorului, dac n contract nu este prevzut altfel.

  • Schema 2. Natura juridic a contractului de vnzare-cumprare

    Schema 3. Preul bunului n contractul de vnzare-cumprare (art.756 CC al RM)

    Preul bunului reprezint suma de bani pe care o datoreaz cumprtorul n schimbul bunului transmis de ctre vnztor

    - Preul bunului trebuie s fie fixat n bani; - Dac n contractul ncheiat ntre comerciani

    preul bunului nu este determinat, n mod expres sau implicit, sau printr-o dispoziie care permite s fie determinat, se va considera, n lipsa unor prevederi contrare, c prile s-au referit la preul practicat n mod obinuit n momentul ncheierii contractului n ramura comercial respectiv, pentru aceleai bunuri vndute n mprejurri comparabile;

    - Dac preul este stabilit n raport de greutatea bunului, greutatea net este ceea care, n caz de ndoial, determin preul

    - Caracterul sinalagmatic al contactului de vnzare-cumprare denot faptul c odat fiind ncheiat, acesta d natere la obligaii reciproce i interdependente pentru ambele pri contractante, fiecare obligaie a uneia din pri avndu-i cauza juridic n obligaia respectiv a celeilalte pri;

    - Caracterul oneros presupune c fiecare parte urmrete s obin n urma ncheierii contractului un interes patrimonial (folos, echivalent) n schimbul prestaiei la care se oblig, cauza juridic a obligaiei fiecrei pri contractante incluznd ca element esenial contraprestaia la care se oblig cealalt parte;

    - Contractul de vnzare-cumprare este consensual, deoarece se consider valabil ncheiat din momentul n care prile au realizat un acord n privina tuturor condiiilor eseniale ale contractului;

    - Caracterul comutativ al contactului presupune faptul c existena cert i ntinderea determinat a drepturilor i obligaiilor reciproce sunt cunoscute de ctre pri de la ncheierea contractului i nu depind de faptul, dac s-a produs sau nu un eveniment;

    - Caracterul translativ de proprietate presupune faptul c odat fiind realizat acordul de voin al prilor contractante i, potrivit regulii generale, predarea bunului, are loc transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor

  • Schema 4. Termenul predrii bunului (art.757 CC al RM)

    Schema 5. Obligaiile vnztorului

    Vnztorul este obligat s predea bunul

    - la data stabilit n contract sau la data care poate fi dedus din contract;

    - n orice moment n cursul perioadei stabilite n contract sau determinate prin referire la contract, cu excepia cazului n care din mprejurri rezult c alegerea datei revine cumprtorului;

    - ntr-un termen rezonabil calculat de la data ncheierii contractului, n celelalte date.

    Contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat cu clauze de executare strict la data stabilit dac din contract rezult clar c, la nclcarea acestui termen, cumprtorul pierde interesul fa de executarea contractului.

    Vnztorul poate executa contractul cu clauze de executare strict la data stabilit, nainte de acest termen sau dup el numai cu consimmntul cumprtorului.

    Termenul predrii bunului

  • Schema 6. Obligaiile vnztorului la expedierea bunului (art.758 CC al RM)

    1. Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului un aviz de expediie care specific bunul n caz dac, n conformitate cu contractul vnztorul pred bunul ctre cru i dac bunul nu este clar individualizat, potrivit contractului, prin aplicarea unui semn distinctiv pe el, prin documentele de transport sau prin orice alt mijloc.

    2. Dac este obligat s ia msuri pentru transportarea bunurilor, vnztorul trebuie s ncheie contracte necesare pentru ca transportul s fie efectuat:

    a) pn la locul prevzut; b) cu vehicule adecvate circumstanelor; c) n condiiile obinuite pentru un astfel de transport.

    3. Dac nu este obligat s asigure bunul pe timpul transportrii, vnztorul urmeaz s transmite la cererea cumprtorului toat informaia de care dispune, necesar pentru ncheierea contractului de asigurare.

    Obligaiile vnztorului

    - predarea n termen a bunului n proprietate mpreun cu documentele de nsoire ale acestuia;

    - asigurarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului;

    - respectarea condiiilor cu privire la cantitatea bunului; - respectarea condiiilor cu privire la calitatea bunului; - respectarea condiiilor cu privire la asortimentul,

    completivitatea, garnitura sau ambalaj.

  • Schema 7. Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului n contractul de vnzare-cumprare (art.759 CC al RM)

    Schema 8. Momentul executrii obligaiei de predare a bunului (art.760 CC al RM)

    Schema 9. Viciile materiale i de natur juridic a bunului (art.763- 764 CC al RM)

    Momentul executrii obligaiei de predare a bunului se consider a fi

    Momentul predrii bunului ctre cumprtor sau ctre persoana indicat de el

    Momentul punerii bunului la dispoziia cumprtorului sau a persoanei indicate de el, dac bunul urmeaz s fie predat la locul aflrii lui

    Dac din contract nu rezult obligaia vnztorului de a asigura transportarea bunului sau predarea lui la locul aflrii cumprtorului, obligaia vnztorului de a preda bunul se consider executat de la dara predrii bunului ctre cru sau oficiul potal pentru a fi transportat la cumprtor, dac contractul nu prevede altfel.

    Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului

    Riscul pierii sau deteriorrii fortuite a bunului sunt transferate cumprtorului n momentul n care vnztorul si-a executat obligaiile contractuale privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului

    n cazul vnzrii bunului pe parcursul transportrii, riscurile sunt transferate cumprtorului din momentul ncheierii contractului

    Dac contractul este ncheiat dup predarea bunurilor, riscurile cunoscute vnztorului sau a cror existen nu putea s nu o cunoasc la ncheierea contractului rmn ale vnztorului.

    n cazul vnzrii bunurilor determinate generic, riscul nu trece la cumprtor anterior individualizrii bunului.

  • Schema 10. Viciile de natur juridic n contractul de vnzare-cumprare (art.764 CC al RM)

    Vicii materiale

    Cnd asamblarea convenit contractual a fost realizat defectuos de ctre vnztor sau de ajutoarele lui

    n cazul n care vnztorul pred: - numai o parte a bunului; - un alt bun; - bunul ntr-o cantitate mai mic

    dect ceea convenit

    Excepie Cnd este viciat numai o parte a bunului

    Cazul cnd viciul nu exercit o influen substanial asupra utilizrii bunului

    Bunul este lipsit de vicii, dac

    Corespunde destinaiei ce reiese din contract

    Corespunde utilizrii obinuite i prezint caracteristici care exist n mod obinuit la bunuri de acelai fel i pe care cumprtorul le poate atepta innd cont de felul bunului

    Excepie

    Cazul n care specificaiile nu puteau influina decizia de cumprare

    Inclusiv i cele, pe care cumprtorul le poate accepta conform specificaiilor publice ale vnztorului, productorului sau ale reprezentantului acestora, ndeosebi prin reclam

    Viciile materiale ale bunului (art.763 CC al RM)

  • Schema 11. Eviciunea n contractul de vnzare-cumprare (art.766-767 CC al RM)

    Viciile de natur juridic

    Vnztorul este obligat s predea bunul fr vicii de natur juridic (liber de drepturile unui ter asupra lui), cu excepia cazului cnd cumprtorul a consimit s ncheie contractul cunoscnd drepturile terului asupra bunului

    Se consider viciu de natur juridic i situaia n care n registrul bunurilor imobile este nscris un drept inexistent

  • Schema 12. Obligaia vnztorului n cazul eviciunii (art.766 CC al RM)

    Obligaia de verificare a calitii bunului

    Drepturile cumprtorului n privina viciilor sun t excluse dac, n momentul ncheierii contractului, cunotea aceste vicii

    Cumprtorul poate beneficia numai atunci de drepturile care rezult din viciul pe care nu l-a cunoscut n urma unei culpe grave cnd vnztorul a trecut sub tcere n mod dolosiv viciul sau a preluat o garanie pentru existena unei caracteristici

    Cumprtorul pierde dreptul de a invoca viciul dac nu l-a comunicat vnztorului ntr-un termen rezonabil din momentul n care a constatat sau trebuia s constate viciul i felul lui. Vnztorul nu poate invoca dispoziiile acestui aliniat dac a trecut sub tcere n mod dolosiv viciul

    Cumprtorul care este comerciant trebuie s verifice sau s pun pe cineva s verifice bunul ntr-un termen att de scurt, ct permit mputernicirile, iar n cazul constatrii viciilor, s-l informeze nentrziat pe vnztor

    Vnztorul nu poate invoca o nelegere prin care drepturile cumprtorului sunt excluse sau limitate ca urmare a unui viciu dac a trecut sub tcere n mod dolosiv viciul sau a preluat o garanie pentru existena unei caracteristici

  • Rspunderea vnztorului n cazul eviciunii (art.767 CC al RM)

    Schema 13. Restituirea i repararea prejudiciului n contractul de vnzare-cumprare (art.768-769 CC al RM)

    Dac un ter, n temeiul dreptului su asupra unui bun aprut nainte de ncheierea contractului de vnzare-cumprare, intenteaz o aciune de eviciune mpotriva cumprtorului, acesta din urm este obligat s atrag n calitate de coprt pe vnztor i poate opune terului toate excepiile care le-ar fi putut opune vnztorului

    Neatragerea vnztorului n calitate de coprt l elibereaz pe acesta de rspundere fa de cumprtor dac va dovedi c atragerea sa ar fi prevenit eviciunea cumprtorului

    n cazul eviciunii cumprtorului n baza drepturilor unui ter asupra bunului care s-au constituit nainte de ncheierea contractului de vnzare-cumprare, vnztorul repar prejudiciul cauzat cumprtorului

  • Schema 14. Dreptul de nstrinare a bunului (art.781 CC al RM)

    Efectele imposibilitii restituirii bunului

    Dac cumprtorul nu poate restitui vnztorului bunurile n starea n care le-a primit, el pierde dreptul de a declara rezoluiunea contractului sau de a cere vnztorului predarea unor bunuri de nlocuire

    Pierderea de ctre cumprtor a dreptului de a declara rezoluiunea contractului sau de a cere vnztorului predarea bunurilor de nlocuirea nu afecteaz dreptul lui la alte mijloace de protecie juridic, prevzute de lege sau de contract

    Experii

    Cazuri n care imposibilitatea de restituirea bunurilor se datoreaz: - aciunii sau inaciunii vnztorului; - inutilitii bunurilor; - dac alterarea lor este o consecin a nerespectrii condiiilor

    de predare (inclusiv asamblarea); - dac bunurile au fost utilizate pn a se constata

    neconformitatea lor

    Remedierea (art.768 CC al RM)

    Posibilitatea cumprtorului de a solicita la alegerea sa nlturarea viciului sau livrarea unui bun fr viciu n cazul n care bunul prezint vicii

    Vnztorul suport cheltuielile de remediere utile, ndeosebi cheltuielile de transport, de drum, de executare a lucrrilor i de procurarea materialilor

    Vnztorul poate refuza remedierea viciilor dac acestea necesit cheltuieli neproporional de mare

    n cazul n care n locul remedierii viciilor livreaz un bun fr vicii, vnztorul poate cere cumprtorului restituirea bunului cu vicii n conformitate cu regulile privind efectele rezoluiunei contractului

  • Schema 15. Executarea n natur (art.782 CC al RM)

    Schema 16. Termenele n contractul de vnzare-cumprare

    Dreptul de a cere executarea n natur a obligaiilor

    Cumprtorul este n drept s cear executarea n natur a obligailor contractuale, dac o astfel de cerin este ndreptit pentru pri i pentru protecia drepturilor cumprtorului, referitor la bunurile unice, la bunuri individualizate pentru contractul n cauz sau la alte bunuri pe care cumprtorul nu le poate achiziiona de la alte persoane sau dac aceste aciuni de achiziionare nu au efect.

    Dreptul de nstrinare a bunului

    Partea obligat s conserveze bunul este n drept s-l vnd la un pre convenabil, n cazul n care cealalt parte tergiverseaz exagerat preluarea lui sau plata cheltuielilor de conservare, dac a ntiinat cealalt parte despre intenia de a vinde

    Dac bunul este posibil de pieire sau de alterate (deteriorare) rapid i dac conservarea lui ar genera cheltuieli disproporionale, partea obligat s-l corserveze l poate vinde

    Partea care a vndut bunul remite suma ncasat avnd dreptul de a reine cheltuielile rezonabile de conservare i vnzare

  • Schema 17. Termenele n contractul de vnzare-cumprare

    Termenul de rspundere a vnztorului pentru viciile bunului (art.783 CC am RM)

    Dac este imposibil stabilirea zilei de predare a bunului care urmeaz s fie nregistrat sau dac bunul este predat cumprtorului nainte de ncheierea contractului, termenul de naintare a preteniilor se calculeaz din ziua nregistrrii bunului n modul stabilit.

    Cumprtorul are dreptul s nainteze vnztorului ndat ce a descoperit viciile bunului nedeclarate de acesta pn la vnzare, pretenii dar nu mia trziu de termenul stabilit de contract.

    Dac n contract nu este stabilit un termen, preteniile pot fi naintate n cel mult 6 luni din ziua predrii bunului, iar n privina imobilelor, cel mult un an.

    Termenul de prescripie pentru aciunile privind viciile bunului (art.785 CC al RM)

    Poate fi intentat aciune privind viciile bunului n termen de un an din data naintea preteniilor, iar dac nu au fost naintate pretenii sau nu poate fi stabilit data naintrii lor, n termen de un an din data expirrii termenelor stabilite privind rspunderea vnztorului pentru viciile bunului i de naintare a preteniilor pentru viciile bunului n termen de garanie.

  • Schema 18. Rscumprarea (art.786 791 CC al RM)

    Termenul de naintare a preteniilor pentru viciile bunului n termen de garanie (art.784 am RM)

    n cazul cnd pentru bunul vndut este stabilit un termen de garanie, preteniile pentru viciile depistate pot fi naintate n acest termen

    n cazul n care pentru accesorii sunt stabilite prin contract termene de garanie mai scurte dect pentru bunul principal, cumprtorul este n drept s nainteze preteniile referitoare la viciile accesoriilor n perioada de garanie a bunului principal

    Termenul de garanie al bunurilor principale i a celor accesorii

    Dac pentru accesorii n contract sunt stabilite termene de garanie mai mari dect pentru bunul principal, cumprtorul este n drept s nainteze preteniile ce in de viciile accesoriilor n perioada lor de garanie.

  • Schema 19. Dreptul de preemiune (art.793-797 CC al RM)

    Rscumprarea

    Dac n contractul de vnzare-cumprare vnztorul i-a rezervat dreptul de rscumprare, aceste se face prin declaraia vnztorului fa de cumprtor c va exercita dreptul de rscumprare. Declaraia nu necesit forma stabilit pentru contractul de vnzare-cumprare

    Accesoriile

    Revnztorul este obligat s predea celui care exercit dreptul de rscumprare bunul mpreun cu accesoriile lui

    Preul de rscumprare

    Rscumprare se efectueaz la preul de vnzare

    Rscumprarea poate fi exercitat doar n termenul stipulat n contract, care nu poate fi mai mare de 10 ani pentru terenuri i de 5 ani pentru alte bunuri. Aceste termene nu pot fi prelungite.

    Termenul de rscumprare

    Revnztorul este n drept s cear compensarea cheltuielilor aferente bunului cumprat pn la rscumprare n cuantumul egal cu creterea valorii bunului datorit acestor cheltuieli. Dac pn la exercitarea dreptului de rscumprare a dispus de obiectul contractului, cumprtorul este obligat s nltura drepturile terelor asupra bunului

    Dac bunul pe care trebuie s l restituie a fost dotat cu un accesoriu, cumprtorul l poate reine dac nu duneaz bunului. Se consider c revnztorul a dispus de bun i n cazul n care bunul a fost nstrinat n cadrul procedurii de executare silit sau a fost nstrinat de ctre administratorul procesului de insolvabilitate

  • Schema 20. Exercitarea dreptului de preemiune (art.795 CC al RM)

    Schema 21. Vnzarea cumprare la licitaie (art.809-816 CC al RM)

    Cumprarea n baza drepturilor de preemiune

    Titularul dreptului de preemiune poate face uz de el n cazul n care persoana obligat ncheie cu un ter contract de vnzare-cumprare

    n cazul n care de dreptul de preemiune beneficiaz cteva persoane mpreun, acest drept poate fi exercitat numai n comun dac legea sau contractul nu prevede altfel.

    Dreptul de preemiune nu este transmisibil i nu trece prin succesiune dac contractul dintre persoana obligat i titularul dreptului de preemiune nu prevede altfel

    Persoana obligat urmeaz s informeze nentrziat titularul dreptului de preemiune drept intenia sa i condiiile vnzrii. Informarea poate fi executat de terul cu care vnztorul intenioneaz s ncheie contractul de vnzare-cumprare.

    Dreptul de preemiune se exercit pe calea informrii persoanei obligate

    Dup primirea informaiei despre intenia de vnzare, dreptul de preemiune poate fi exercitat n termenul de 1 lun n cazul terenurilor i n termen de 10 zile n cazul altor bunuri dac acordul dintre pri nu prevede altfel

    Persoana obligat poate cere ca dreptul de preemiune s se extind asupra tuturor bunurilor care nu pot fi separate fr a fi dezavantajate

    Prin declaraie fa de persoana obligat, ntre ea i persoana mputernicit se ncheie un contract de vnzare-cumprare n condiii stabilite de persoana obligat i de ter

    Dac terului i s-a amnat achitarea preului de cumprare, cel care are dreptul de preemiune poate beneficia de amnare dac ofer o garanie pentru suma ce urmeaz a fi pltit

  • Modalitile de vnzare

    Benevol Silit Preul sau alte condiii

    Vnztorul poate stabili preul sau alte condiii de vnzare. Aceast stipulaie nu este opozabil adjudecatarului dac nu a fost comunicat persoanelor prezente pn la primirea ofertelor

    Denunarea identitii

    Vnztorul are dreptul s nu-i demente identitatea la licitaie, dar dac identitatea lui nu a fost comunicat adjudecatarului, adjudectorul rspunde personal pentru toate obligaiile vnztorului

    Momentul vnzrii Contractul de vnzare a imobilului

    Vnzarea la licitaie este ncheiat prin adjudector ultimului ofertant. nscrierea n registrul adjudectorului a numelui sau a denumirii adjudecatului i a ofertei acestuia face proba vnzrii, dar, dac lipsete o asemenea nscrierea, este admis proba cu martori

    Vnztorul i adjudecatarul unui imobil trebuie s ntocmeasc contractul de vnzare-cumprare a imobilului n termen de 10 zile de la cererea celeilalte pri

  • Schema 22. Consecinele neachitrii preului n contractul de vnzare-cumprare la licitaie (art.815 CC al RM)

    Schema 23.Vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum (art.803-808 CC al RM)

    Consecinele neachitrii preului n contractul de vnzare-cumprare la licitaie (art.815 CC al RM)

    n cazul n care adjudecatarul nu achit preul n condiiile contractului, adjudectorul are dreptul, pe lng remediile pe care dispune vnztorul, s revnd bunul la licitaia urmtoare n conformitate cu uzanele i numai dup notificarea corespunztoare a adjudecatarului

    Adjudecatarul nu are dreptul s participe din nou la licitaie i este obligat s plteasc diferena dintre preul cu care bunul i-a fost vndut i preul cu care a fost revndut, dac acesta este mai mic, dar nu are dreptul s pretind excedentul.

    Adjudecatarul rspunde, de asemenea, n cazul vnzrii silite, fa de vnztor, de persoana n a crei favoare a fost sechestrat bunul i fa de creditorul care obinuse o hotrre judectoreasc pentru dobnzile, costurile i prejudiciile cauzate prin neexecutare.

  • Legea Republicii Moldova privind protecia consumatorilor din 13.03.2003

    Schema 24. Vnzarea cu utilizarea aparatelor automate (art.806 CC al RM)

    Inversarea sarcinii probaiunii

    Dac un consumator procur de la ntreprinztor un bun mobil (cumprarea de bunuri pentru consum) i, n termen de 6 luni de la transferul riscului, constat un viciu al bunului, se prezum c bunul a fost viciat n momentul transferrii riscului, cu excepia cazului n care prezumia nu este compatibil cu felul bunului sau al viciului.

    Prevederi speciale pentru garanii

    Trimiterea la drepturile legale ale consumatorului i la faptul c prin garanie acestea nu vor fi limitate

    Toate meniunile necesare pentru a se putea beneficia de garanie

    Durata proteciei prin garanie

    Aplicabilitatea n spaiu a proteciei prin garanie

  • Schema 25. Preul i preschimbarea bunului pentru consum (art.807-808 CC al RM)

    Vnzarea cu utilizarea aparatelor automate

    Dac la vnzarea bunului se utilizeaz aparat automat, proprietarul acestuia trebuie s informeze cumprtorul afind pe aparat (sau n alt loc):

    - denumirea vnztorului; - date pentru relaii cu el; - denumirea bunului; - preul bunului; - instruciunea despre

    aciunile pe care cumprtorul urmeaz s le efectueze pentru plata i recepionarea bunului

    Contractul se consider ncheiat n momentul efecturii aciunilor necesare pentru recepionarea bunului. n cazul n care aparatul automat este utilizat pentru schimbarea monedelor, valutei, procurarea tichetelor, sunt aplicabile normele cu privire la vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum, dac din esena obligaiei nu rezult altfel.

  • Schema 26. Vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca un complex patrimonial unic (art.817-822 CC al RM)

    Preul bunului

    Preul, alte clauze eseniale ale contractului de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum se stabilesc n mod egal pentru toi cumprtorii

    Preschimbarea bunului

    - cumprtorul are dreptul ca, n decursul a 14 zile din momentul recepionrii bunului nealimentar, daca vnztorul nu a stabilit un termen mai mare, sa preschimbe bunul la locul cumprrii lui sau n alt loc, stabilit de vnztor, cu un bun similar de o alta mrime, forma, gabarit, model, culoare sau completare etc., cu efectuarea, n cazul diferenei de pre, a recalculrii.

    - dac lipsete bunul necesar pentru preschimbare, cumprtorul are dreptul sa restituie bunul cumprat, iar vnztorul este obligat sa-i restituie suma pltit.

    - cererea cumprtorului de a preschimba bunul sau de a-l restitui urmeaz sa fie executat dac:

    o bunul nu este utilizat, o nu i-a pierdut calitile de consum o dac exist probe c a fost cumprat de la vnztorul

    respectiv. - bunurile care nu pot fi preschimbate sau restituite n temeiul

    prezentului articol se stabilesc prin lege sau prin alte acte normative

  • Schema 28. Evaluarea patrimoniului ntreprinderii (art.819 CC al RM)

    Schema 28. Predarea ntreprinderii (art.821 CC al RM)

    Evaluarea patrimoniului ntreprinderii

    Componena ntreprinderii i valoarea ei se determin n baza actului (procesului verbal) de inventariere ntocmit n conformitate cu regulile inventarierii

    Actele ce urmeaz a fi ntocmite i examinate la semnarea contractului

    - actul de inventariere; - bilanul contabil; - concluzia auditorului independent asupra componenei i

    valorii ntreprinderii; - lista datoriilor vnztorului incluse n componena

    ntreprinderii; - creditorii ntreprinderii; - caracterul datoriei; - cuantumul executrii obligaiilor; - termenele de executare a obligaiilor

    Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii

    n baza contractului se transmit cumprtorului

    - mijloace de individualizare a ntreprinderii;

    - mijloace de individualizare a produciei

    - mijloacele de individualizare a lucrrilor i serviciilor;

    - drepturile de folosin asupra mijloacelor de individualizare.

    Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii este contractul, n baza cruia vnztorul se oblig s dea n proprietate cumprtorului ntreprinderea n calitate de complex patrimonial unic, cu excepia drepturilor i obligaiilor inalienabile

  • Spee

    Predarea ntreprinderii

    Predarea ntreprinderii ctre cumprtor se efectueaz n baza actului de predare n care se indic datele despre bunurile predate, faptul c sunt ntiinai creditorii, viciile ntreprinderii

    Momentul predrii ntreprinderii

    Se consider c ntreprinderea este predat ctre cumprtor n momentul semnrii actului de predare de ctre ambele pri. Din acest moment , riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a ntreprinderii trece la cumprtor

  • Spea 1. VM a depus cererea de chemare n judecat mpotriva AM i SU cu privire la

    anularea contractului de vnzare-cumprare.

    n motivare a indicat c la 16 septembrie 2004, ntre AM i SU a fost ncheiat un

    contract de vnzare - cumprare a apartamentului nr.22 din str. AB, nr.2, or. Teleneti.

    Contractul menionat este pasibil de anulare din motiv c VM, ca rezultat al divorului cu prta

    AM, a devenit proprietar al unei pri din apartamentul menionat. Acest apartament era alctuit

    din patru odi i s-a format din reamenajarea a dou apartamente, nr. 22 i nr. 23 din str. AB.

    nr.2.

    Prta ,fr a anuna pe fostul so, a vndut partea sa din apartament, nclcnd dispoziiile

    art.325,739,794,795, ale Codului Civil.

    Soluionai litigiul.

    Spea 2. Cetenii ME i RE au depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui MA i

    RV cu privire la declararea nulitii contractului de vnzare-cumprare, motivnd prin

    nerespectarea dreptului de preemiune la vnzarea de ctre MA a unei odi ce constituia cota-

    parte a lui din apartamentul deinut n coproprietate pe cote-pri cu ei, lucru prin care li s-au

    lezat drepturile.

    Soluionai litigiul.

    Spea 3. RD a depus cerere de chemare n judecat mpotriva Oficiului de Executare

    tefan Vod cu privire la anularea rezultatelor licitaiei.

    n motivarea aciunii reclamanta a indicat c s-a adresat n instan cu privire la

    partajarea bunurilor proprietate n devlmie a soilor, obiect al aciunii fiind i depozitul din.

    strada A, nr.15 or tefan Vod, ce aparine cu drept de proprietate privat I D, care a fost

    vndut la licitaie n vederea executrii hotrrii judectoriei economice de circumscripie din

    03 mai 2006, prin care a fost ncasat suma de 30.900 lei. Reclamanta a considerat rezultatele

    licitaiei ilegale i cere anularea acestora, deoarece ea a cerut suspendarea vnzrii depozitului

    pn la rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti la cererea cu privire la partajarea

    bunurilor proprietate n devlmie a soilor.

    Soluionai litigiul.

    Spea 4. I.S. a depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui C.B. cu privire la

    recunoaterea nul a contractului de vnzare - cumprare a lotului de pmnt.

  • n motivarea aciunii, reclamantul a indicat c prtul C.B. refuz s-i achite plata

    cuvenit n sum de 5000 lei pentru terenul vndut cu suprafaa de 0,2347 ha, situat n

    extravilanul satului Urta r-nul Dubsari. A considerat c prile la ncheierea contractului

    l-au indus n eroare.

    Vnzarea terenului era determinat de situaia n care se afl el.

    I.S. a solicitat declararea nul a contractului de vnzare-cumprare a lotului de

    pmnt cu destinaie agricol din 14 martie 2003.

    La 25 mai 2003 I.S. a decedat. n proces ca succesori n drepturi au fost admii A.D.,

    fosta soie i P.S., tatl defunctului, care au motivat aciunea suplimentar prin aceea c terenul

    vndut este un bun al gospodriei rneti cu via plantat, care a fost folosit de membrii G

    SPI al crei membru a fost I.S.

    Soluionai litigiul.

    Spea 5. .I.B i Consiliul mun. Bli au depus cerere de chemare n judecat

    mpotriva lui SN, EE, LB i VC, cu privire la recunoaterea nul a contractelor de vnzare-

    cumprare, transmitere-primire a casei de locuit i anularea titlului de autentificare a dreptului

    deintorului de teren pe numele lui VG. n motivarea aciunii reclamanta a indicat c la 31

    octombrie 2002, n baza deciziei Primriei mun. Bli nr.30/7 i contractului de arend nr.

    1912 a primit n arend un teren cu o suprafa de 456 m2 pe str.C.120 mun. Bli, pe care

    anterior a fost situat o construcie locativ care la 12 aprilie 1999, n urma unui incendiu,

    a ars din temelie. Dei casa de locuit nu exista, n privina acesteia s-au ntocmit contracte

    translative de proprietate, care se solicit a fi anulate.

    Soluionai litigiul.

    Spea 6. SV i SE au depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui VG ,VN i VS

    cu privire la declararea valabilitii contractului de vnzare-cumprare a odii din

    apartament.

    n motivarea aciunii reclamanii au indicat c n luna iulie 2002 la propunerea prtei

    VR, au convenit de a cumpra de la ultima o odaie din apartamentul nr.15 din str. 2/1 A,

    mun. Chiinu, la preul de 1200 dolari SUA. Conform nelegerii, la 25 iulie 2002, ei i-au

    achitat prtei suma de 600 dolari SUA n contul vnzrii cumprrii odii, instalndu-se cu

    domiciliul n odaia n litigiu, iar restul sumei urma s fie achitat dup ntocmirea

    contractului de vnzare-cumprare. Pentru a documenta primirea sumei, prta a eliberat o

    recipis scris i s-a obligat n scurt timp s ntocmeasc actele necesare. Mai trziu, ei au

    aflat c apartamentul prtei nu era privatizat, ns prta s-a obligat de a ntocmi contractul

  • de vnzare-cumprare dup privatizarea apartamentului. Ulterior au achitat restul sumei,

    apartamentul a fost privatizat ns prii au nceput s se eschiveze de la ntocmirea

    contractului.

    Soluionai litigiul.

    Spea 7. B.A. a depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui U.S. cu privire la

    anularea contractului de vnzare - cumprare i evacuarea lui din casa de locuit.

    n motivarea aciunii, reclamantul a indicat c la 19 septembrie 2003 a vndut lui

    U.S. casa de locuit situat pe str. A., nr.59, or. Ialoveni. Preul vnzrii imobilului constituia

    suma de 1500 dolari SUA, care urma s fie achitat de ctre vnztor pn la 10 octombrie

    2003. Pn n prezent prtul refuz s-i onoreze obligaia contractual.

    Soluionai litigiul.

    Spea 8. C.E. a depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui P.I., cu privire la

    declararea nulitii contractului de vnzare-cumprare .

    n motivarea aciunii reclamanta a indicat c la 07 august 2003 a vndut lui P.I. terenul

    agricol cu suprafaa de 0,2342 ha la preul de 10.000 lei. A considerat c ea, la o vrst

    naintat, nu a avut capacitatea de a ncheia acest contract, fapt pentru care a solicitat

    anularea acestuia cu repunerea prilor n situaia anterioar.

    Soluionai litigiul.

    Spea 9. Dolta a cumprat de la Burlacu o parte dintr-o garnitura de mobil cu 6000

    lei: o mas, dou fotolii, dou scaune i un dulap, refuznd canapeaua i patru scaune. Prile au

    convenit c Dolta devine proprietar al bunurilor cumprate din momentul ncheierii contractului.

    Pltindu-i lui Burlacu arvun n mrime de 1000 de lei, Dolta a promis s mai aduc nc 5000

    de lei peste 3 zile i tot atunci Burlacu a promis c i va transmite mobila. Dup 3 zile Dolta nu

    s-a prezentat s primeasc mobila, deoarece a fost bolnav. 5 zile mai trziu, noaptea, n urma

    folosirii neglijente a unui aparat electric de ctre feciorul lui Burlacu, n vrst de 19 ani, n

    apartamentul acestuia s-a declanat un incendiu i ca rezultat toat mobila a devenit inutilizabil,

    cu excepia unui fotoliu i a canapelei.

    Dolta a cerut de la Burlacu restituirea arvunei. Burlacu a obiectat, cernd, la rndul

    su, de la Dolta s-i achite suma restant, deoarece au pierit bunurile ce-i aparineau deja lui

    Dolta.

    Soluionai litigiul.

  • Spea 10 . Zavatin a cumprat de la Feraru o geac de piele la preul de 2220 lei.

    La ncheierea contractului geaca a fost examinat minuios de ctre cumprtor, care nu a

    descoperit nici un defect. n curnd Zavatin a nceput reparaia n cas i n legtur cu

    aceasta toate bunurile, inclusiv i geaca , au fost strmutate ntr-o magazie (ur). Peste o

    lun ,dup ce a terminat reparaia, Zavatin a decis s aduc bunurile napoi n cas, dar,

    depistnd c n magazie era destul de umed, a considerat s usuce bunurile pstrate acolo.

    Peste o sptmn, mbrcnd geaca, Zavatin a observat c aceasta a devenit mai

    mic, pielea a devenit mai aspr i pe alocuri s-a fisurat. Considernd c i-a fost vndut o

    marf de proast calitate, Zavatin a cerut rezilierea contractului i restituirea de ctre

    Feraru a sumei pltite. Feraru a refuzat s-i satisfac cerinele, invocnd faptul c nsui

    Zavatin este vinovat de deteriorarea hainei .Zavatin s-a adresat cu o aciune n instan.

    Soluionai litigiul.

    Spea 11. Iarna Grigoriu a cumprat de la Ciuchitu o vil. n mai , dorind s se

    instaleze n vil, cumprtorul a depistat c n dou odi locuia deja Sidorov cu familia .

    Sidorov a declarat c anul trecut , vara , a ncheiat cu Ciuchitu contract de nchiriere a

    dou odi din vil pe un termen de 5 ani i i-a pltit anticipat chiria pe tot termenul

    contractului, dei nu exista contract scris n acest sens. Grigoriu s-a adresat cu pretenii

    fa de Ciuchitu, dar ultimul a declarat c Grigoriu cunotea faptul c Ciuchitu nchiria

    sistematic vila i la ncheierea contractului de vnzare-cumprare nu a pus ntrebri referitor

    la prezena sau lipsa chiriailor n vil. n afar de aceasta , dup cum a neles, Grigoriu era

    interesat numai n perfectarea documentelor asupra vilei, neavnd intenia s foloseasc

    vila, deoarece locuia permanent cu familia peste hotare. Grigoriu s-a adresat la avocat.

    n calitate de avocat pronunai-v asupra cazului.

    Spea 12. Arhirii i-a vndut lui Vasilev ceasul de mn la preul de 5000 lei. Vasilev a

    pltit 1000 lei, restul sumei promind s o aduc peste 3 zile. Pn la achitarea deplin,

    ceasul se pstra la Arhirii. Vasilev nu s-a prezentat s ia ceasul timp de dou sptmni.

    Atunci Arhirii a vndut ceasul lui Burlacu. Dup aceasta a aprut Vasilev i a lmurit c a

    fost bolnav i de aceea nu s-a prezentat s-i ia cumprtura. Arhirii era de acord s

    restituie suma de 1000 lei primit de la Vasilev. Vasilev, ns, considera c 1000 lei au

    fost lsai n calitate de arvun i de aceea Arhirii trebuie s-i restituie arvuna n

    mrime dubl, adic 2000 lei, i s execute real contractul (n natur).

  • Deoarece Arhirii a refuzat satisfacerea acestor pretenii, Vasilev s-a adresat n

    instana de judecat cu aciune, cernd de la Arhirii plata a 2000 lei, iar de la Burlacu

    transmiterea ceasului.

    Soluionai litigiul.

    Spea 13. n octombrie 2003 Burlacu a cumprat de la Arhirii o biciclet. n mai 2004

    Burlacu l-a rugat pe Sineev s-i pregteasc bicicleta pentru nite eventuale cltorii, achitndu-i

    acestuia 20 lei. n procesul pregtirii bicicletei, s-au descoperit vicii ascunse. Burlacu s-a

    adresat cu o aciune mpotriva lui Arhirii, cernd rezilierea contractului i restituirea preului,

    precum i recuperarea prejudiciului n mrime de 20 lei. Arhirii a declarat c , n primul rnd, el

    singur nu a cunoscut existena acestor vicii; n al doilea rnd, Burlacu nu a prezentat

    pretenie, dar s-a adresat dintr-o dat cu aciune n judecat i c, n al treilea rnd, a expirat

    termenul de prescripie, deoarece au trecut mai mult de 6 luni din momentul cumprrii

    bicicletei.

    Soluionai litigiul.

    Spea 14. n baza contractului de vnzare-cumprare ntreprinderea de stat Izvora a procurat de la Clugreanu o cas de locuit n or. Floreti contra 30 mii lei. Contractul a fost

    autentificat de autoritile administraiei publice locale, dei n or. Floreti exista birou

    notarial. Procurorul a naintat aciune n judecat cu privire la recunoaterea nulitii

    contractului de vnzare-cumprare, bazndu-se pe aceea c aceast cas a fost procurat nu

    la pre de inventar, care constituie 20 mii lei, ci la pre de pia.

    Soluionai litigiul.

    Spea 15. argu a cumprat de la magazinul universal un frigider la preul de 5800 lei.

    n timpul termenului de garanie frigiderul s-a defectat de 2 ori, fiind reparat de atelierul de

    garanie. Dar i dup a doua reparaie frigiderul a ncetat s mai funcioneze, iar atelierul de

    garanie i-a comunicat lui argu c nu sunt n stare s-l repare.

    argu s-a adresat cu o aciune n judecat mpotriva magazinului, cernd restituirea

    costului frigiderului. Instana de judecat , din proprie iniiativ, a atras n calitate de co-

    prt atelierul de garanie de la care a fost ncasat suma de 5600 lei. Magazinul a fost

    exonerat de rspundere. Refuznd satisfacerea integral a preteniilor reclamantului, instana

    de judecat a menionat n hotrrea sa c reclamantul a folosit frigiderul n cadrul

    termenului de garanie. Nefiind de acord cu aa o hotrre, argu a fcut apel.

    Ce hotrre trebuie s pronune instana de apel?

  • Spea 16. La 9 martie 2005 Feraru a ncheiat cu concubina sa Burlacu un contract

    de vnzare - cumprare prin care a nstrinat imobilul format din cas cu dou camere,curte

    i grdin la preul de 6000 lei. Dup moartea lui Feraru n anul 2010 , fiul su a naintat

    aciune mpotriva lui Burlacu pentru constatarea nulitii absolute a contractului de vnzare-

    cumprare ncheiat n 2003 i restabilirii situaiei anterioare ncheierii acestuia, deoarece nu

    a fost real, vnztorul fiind alienat mintal.

    Aciunea a fost admis, anulndu-se contractul cu obligarea lui Burlacu de a restitui

    imobilul, motivndu-se c vnzarea-cumprarea, de fapt o donaie deghizat , a avut o cauz

    imoral, fiind ncheiat ntre 2 persoane care triesc n concubinaj.

    1.Alienaia mintal, pretins de reclamant, este oare o cauz de anulare a

    contractului?

    2.Vnzarea ntre concubini este valabil? Hotrrea pronunat este legal?

    Spea 17. Axenti i vinde lui Ionacu un televizor color cu preul de 4000 lei.

    Televizorul este de origine moldoveneasc i are o vechime de 5 ani, fiind n stare bun de

    funcionare. Preul se pltete i televizorul este predat.

    Soia lui Axenti cheam n judecat pe Axenti i Ionacu, cernd desfacerea

    contractului, deoarece :a) preul nu este serios (real) ,b) bunul este proprietatea ei exclusiv,

    fiind dobndit naintea cstoriei. Ionacu solicit respingerea aciunii, deoarece la momentul

    ncheierii contractului nu cunotea situaia real.

    Soluionai litigiul.

    Spea 18. Axenti, n calitate de vnztor, ncheie cu Burlacu, n calitate de cumprtor, un contract de vnzare-cumprare constatat printr-un nscris cu privire la autoturismul Ford ,

    fabricat n 2002, avnd rulaj de peste 300 mii km, contra pre de 26 mii lei. A doua zi Axenti

    ncaseaz preul i pred lui Burlacu autoturismul i toate documentele aferente acestuia.

    Ulterior se constat c autoturismul funcioneaz defectuos. De aceea se efectueaz o

    expertiz care atest existena nc din momentul vnzrii a unui viciu la motor. Burlacu l

    cheam n judecat pe Axenti, cernd desfacerea contractului i restabilirea situaiei existente

    pn la ncheierea contractului din urmtoarele motive:

    - contractul semnat nu a fost autentificat notarial, fiind deci nul absolut ( de aceea, organele

    de poliie au refuzat nmatricularea autoturismului pe numele cumprtorului);

    - chiar dac actul semnat de pri ar fi valabil, se cere rezilierea contractului pentru existena

    viciilor ascunse, ntruct viciul existent nu putea fi depistat de cumprtor, care, fiind de

    profesie artist, nu avea cunotine n domeniu.

  • Necontestnd existena viciului, prtul a cerut respingerea aciunii, deoarece nici mcar

    el nsui nu tia despre existena viciului invocat.

    Soluionai litigiul.

    Spea 19. La 8 mai erbenco a procurat de la magazin un costum i o pereche, n

    prealabil msurndule i examinndu-le minuios. Sosind acas, erbenco a msurat din

    nou costumul, dar nu i-a plcut nici fasonul, nici culoarea. erbenco a decis s schimbe

    costumul duminica viitoare, la 12 mai. Costumul nu l-a mai mbrcat. La 11 mai, ntorcndu-

    se de la serviciu, erbenco s-a mpiedicat pe scri i, sosind acas, a depistat c talpa unei

    cizme s-a dezlipit. La 12 mai erbenco a cerut magazinului preschimbarea costumului i

    restituirea costului cizmelor. Magazinul a refuzat s schimbe costumul, invocnd motivul c

    acest costum este calitativ, de mrimea corespunztoare i nu exist un motiv serios pentru

    a-l preschimba. n ceea ce privete cizmele, magazinul a acceptat s le primeasc napoi, dar

    numai n schimbul unei alte perechi. erbenco s-a adresat cu aciune n judecat.

    Soluionai litigiul.

    Spea 20. Magazinul universal i-a vndut lui Beleaev un pian cu obligaia de a-l

    transporta la domiciliul cumprtorului. n timpul transportrii ,n urma ploii, pianul a fost udat

    i ,ca urmare ,a fost deteriorat. Cumprtorul a refuzat s primeasc cumprtura i a cerut

    restituirea banilor sau transmiterea unui alt pian calitativi funcionabil. La cererea sa Beleaev a

    primit de la magazin urmtorul rspuns: Beleaev alegnd pianul i pltind preul a devenit

    proprietar i de aceea trebuie s suporte consecinele deteriorrii pianului, rezultat al unor

    circumstane ntmpltoare. Beleaev s-a adresat cu aciune n judecat, prin care cerea ncasarea

    de la magazin a costului pianului sau acordarea n schimb a unui frigider nou. Magazinul

    universal cerea instanei ,la rndul su, s-l oblige pe Beleaev s primeasc pianul

    cumprat.

    Soluionai litigiul.

    Spea 21. n decembrie 2003, Enache a procurat la magazin un televizor color .n

    ianuarie 2004 s-a defectat tubul televizorului. Enache a cerut schimbarea televizorului.

    Magazinul a refuzat s satisfac aceste cerine i i-a propus lui Enache s se adreseze n

    atelierul de garanie pentru schimbarea tubului. Peste 2 luni tubul a fost schimbat, dar

    peste o sptmn televizorul s-a ars. Ca rezultat, n apartament s-a declanat un incendiu i

    au fost deteriorate multe lucruri ale cumprtorului. Acesta s-a adresat n instan cu o

  • aciune mpotriva magazinului, cernd restituirea costului televizorului i recuperarea

    prejudiciului legat de deteriorarea bunurilor din apartament. Magazinul a cerut ca n proces

    s fie atras i productorul de la care i trebuie ncasate sumele respective, deoarece,

    conform concluziilor expertului, cauza incendiul a fost cauzat de un viciu de fabricare a

    televizorului.

    Cine trebuie s recupereze prejudiciul?

    Spea 22. Axenti a cumprat un aparat de fotografiat n rate. Achitnd jumtate de

    pre, Axenti s-a concediat de la serviciu i ,timp de cteva luni, nu a achitat plile cuvenite.

    n legtur cu aceasta, magazinul l-a chemat n judecat pe Axenti, cernd ncasarea

    integral a sumei restante , dei pn la expirarea termenului de plat a ultimei rate mai

    erau 3 luni. Instana de judecat a satisfcut cerinele magazinului. Nefiind de acord cu aa

    decizie, Axenti a atacat hotrrea instanei, deoarece ncasarea integral a sumei restante

    contravine coninutului contractului, care prevede efectuarea unor pli periodice.

    Ce hotrre urmeaz s pronune instana superioar?

    Spea 23. Salariatul SARespect Dolta a procurat un casetofon n rate de la magazinul

    universal, cu amnarea achitrii costului n termen de 12 luni, perfectnd n modul

    corespunztor dispoziia - obligaiune n conformitate cu care SA deconta de dou ori pe lun

    plile periodice magazinului. Dup un timp decontrile au ncetat. Ulterior, a fost stabilit c

    Dolta a trecut la un nou loc de munc n parcul de troleibuze, iar casetofonul l-a vndut

    surorii sale.

    Magazinul dorete s tie:

    1. este legal vnzarea unui bun nepltit i poate magazinul cere casetofonul de la

    sora lui Dolta?

    2. pot fi prezentate pretenii SA Respect cu privire la plata sumei restante, pe care

    contabilitatea nu a reinut-o la concedierea lui Dolta?

    3. este valabil dispoziia-obligaiune i produce ea efecte n privina parcului de

    troleibuze, unde n prezent lucreaz Dolta?

    4. n ce mod pot fi urmrite forat sumele restante de la cumprtor?

    Spea 24. Liceul I.Creang a ncheiat cu SA Respect un contract de vnzare-

    cumprare, n conformitate cu care SA se obliga la 1 august s furnizeze liceului 15

    calculatoare de producie SUA pentru echiparea unei clase de studiu .SA nu i-a executat

    obligaia i liceul a naintat aciune n judecat cu privire la plata clauzei penale

  • contractuale n mrime de 4% din costul mrfii nefurnizate. n procesul examinrii litigiului

    s-a depistat c n contractul ncheiat ntre pri nu s-a indicat marca, configuraia

    calculatoarelor ce urmau a fi furnizate i, de asemenea, nu au fost stabilite cerine referitor la

    calitate i modul de determinare a ei. Dat fiind c n contract nu s-au stipulat clauze referitor la

    obiectul i calitatea mrfurilor, instana de judecat a recunoscut acest contract nencheiat i a

    refuzat satisfacerea preteniilor reclamantului.

    Este corect hotrrea instanei de judecat?

    Spea 25. Combinatul de panificaie a naintat aciune n judecat mpotriva SA

    MMM, cernd modificarea contractului de vnzare-cumprare a finii. Cumprtorul a

    propus introducerea n contract a unei sanciuni pentru fiecare caz de neprezentare a

    reprezentantului. SA, la cererea cumprtorului, n caz de depistare a neconcordanei dintre

    calitatea i cantitatea prevzut n contract cu cantitatea i calitatea mrfii furnizate de

    vnztor. SA era mpotriva introducerii n contract a unei atare sanciuni. Instana de

    judecat a admis preteniile reclamantului i a introdus n contract clauza cu privire la

    amendarea vnztorului pentru fiecare caz de neprezentare, considernd c aceasta va

    contribui la asigurarea integritii mrfii.

    Este legal hotrrea instanei de judecat?

    Spea 26 . Cooperativa Style a furnizat magazinului Moda un stoc de rochii i

    dup expirarea termenului prevzut n contract a prezentat cumprtorului cererea de plat

    a costului mrfurilor. Magazinul a refuzat s plteasc marfa primit, invocnd faptul c

    nu-i cerere la aceast marf propunnd cooperativei rezilierea contractului i restituirea

    mrfii. Cooperativa nu a acceptat aceast propunere, naintnd aciune mpotriva magazinului

    cu privire la ncasarea sumei de 17500 lei, costul mrfii furnizate, precum i a amenzii

    pentru refuzul de a plti marfa.

    Soluionai litigiul.

    Spea 27. SA Tracom a expediat n august 2008 n adresa SA Prut 10 tractoare.

    n actul de recepionare, ntocmit la 20 septembrie cu participarea reprezentantului

    vnztorului i a cumprtorului, s-a prevzut c tractoarele au fost examinate sub aspect

    calitativ i nu au fost depistate careva vicii.

    Peste o lun dup punerea n exploatare a tractoarelor, un tractor s-a defectat. O

    comisie special a constatat: defeciunea a avut loc n urma confecionrii necalitative a

    unei supape la motor, fapt ce a dus la deteriorarea unui cilindru.

  • Motorul a fost reparat cu forele i mijloacele cumprtorului. n iulie 2009

    cumprtorul a prezentat vnztorului pretenie cu privire la plata amenzii prevzute de

    contract n mrime de 20% din costul tractorului i recuperarea cheltuielilor efectuate n

    legtur cu nlturarea viciului . SA Tracom a refuzat satisfacerea preteniei, considernd-o

    ca nentemeiat. Cumprtorul a naintat aciune n judecat.

    Soluionai litigiul.

    Spea 28. Trustul Monolit, nclcnd contractul, nu a furnizat n primul trimestru al

    anului 2008 8 tone de metal ntreprinderii individuale Sam. n legtur cu aceasta, I Sam

    nu i-a executat obligaiile fa de SA Monolit cu privire la executarea unor lucrri de

    reparaie, pltindu-i despgubiri n mrime de 4 mii lei. I Sam a naintat aciune mpotriva

    trustului cu privire la plata amenzii, n mrime de 6% din costul mrfii nefurnizate i

    recuperarea prejudiciului n mrime de 4 mii lei.

    Obiectnd mpotriva aciunii, trustul a invocat faptul c nu exist vinovia sa n

    nefurnizarea mrfii, deoarece fosta administraie a trustului, fiind necompetent, a ncheiat acest

    contract de vnzare-cumprare, nedispunnd de aceast marf.

    Soluionai litigiul.

    Spea 29. SRL East a naintat aciune mpotriva Fabricii de Zahr Brtueni cu privire la ncasarea amenzii n legtur cu nefurnizarea a 30% din marf. Obiectnd mpotriva

    aciunii, fabrica a invocat faptul c furnizarea mrfii n-a fost posibil din lipsa vagoanelor pentru

    ncrcarea i expedierea mrfii. Conform contractului de transport, calea ferat a livrat vagoane

    pentru ncrcarea numai a 70% din marf, de aceea i exclude vinovia vnztorului.

    Soluionai litigiul.

    Spea 30. SRLAlfa a naintat la 13 februarie 2007 aciune mpotriva SA Steaua cu

    privire la ncasarea costului esturii, furnizate cu vicii ascunse, i plata amenzii pentru

    furnizarea unei mrfi necalitative. estura a fost primit de cumprtor la 12 septembrie

    2006.La 10 decembrie cumprtorul a ntiinat vnztorul despre descoperirea viciilor i a

    rugat prezena unui reprezentant al vnztorului pentru ntocmirea actului. Cu toate c au fost

    expediate mai multe telegrame, reprezentantul vnztorului nu s-a prezentat, atunci

    cumprtorul a invitat un reprezentant al Camerei de Comer i Industrie pentru ntocmirea

    actului. n actul ntocmit la 7 februarie 2007 au fost consemnate viciile depistate. Instana de

    judecat a respins aciunea, invocnd depirea termenului de prescripie, care a nceput a curge,

    dup prerea acesteia , la 13 octombrie 2006.

  • Este corect hotrrea instanei?

    Spea 31. Vnztorul a expediat n iulie 2005 n adresa SA Transcostrucia un excavator. n iulie 2004, n cadrul termenului de garanie, s-a defectat ntreruptorul automat

    montat n excavator. Prin expertiz s-a stabilit c ntreruptorul a avut vicii datorate fabricrii,

    admise de productor. Cumprtorul a naintat aciune n judecat cu privire la ncasarea de la

    vnztor a amenzii n mrime de 5 % din costul excavatorului i recuperarea daunelor cauzate

    de staionarea lui neproductiv. Prtul a obiectat mpotriva aciunii deoarece, n conformitate

    cu condiiile tehnice, termenul de garanie, stabilit pentru excavator, nu se rsfrnge asupra

    pieselor care se uzeaz uor i pe care cumprtorul trebuie s le schimbe din contul

    pieselor de rezerv, furnizate n garnitur cu excavatorul. Prtul a rugat, de asemenea, s fie

    luat n consideraie i faptul c ntreruptorul a fost produs de uzina electromecanic, care

    trebuie s poarte rspundere pentru viciile ascunse ale ntreruptorului. n procesul examinrii

    litigiului s-a constatat c vnztorul nu a inclus ntreruptorul n lista pieselor ce se uzeaz uor

    i n garnitura pieselor de rezerv care a fost predat cumprtorului odat cu predarea

    excavatorului.

    Soluionai litigiul.

    Spea 32. La 14 decembrie cooperativa Rest s-a adresat uzinei electrice cu

    propunerea de a i se vinde n aceast lun 75 de transformatoare, indicnd contul su i

    garantnd plata lor imediat. La 20 decembrie uzina a expediat cooperativei marfa

    respectiv. Pretenia uzinei cu privire la plata mrfii furnizate a rmas neexaminat de

    ctre cooperativ, de aceea uzina a naintat aciune n judecat.

    n procesul examinrii litigiului, cooperativa a refuzat s recunoasc preteniile

    reclamantului, considernd c contractul n-a fost ncheiat, iar scrisoarea transmis uzinei

    trebuie calificat ca propunere de ncheiere a contractului.

    Soluionai litigiul.

    Spea 33. Conform contractului, uzina chimic trebuia s furnizeze n iulie unui trust

    de construcie 6 tone de vopsea i 500 kg de lac, dar de fapt a furnizat 1250 kg de

    vopsea i 300 kg de lac.

    n legtur cu aceasta , vnztorul a decontat benevol pe contul cumprtorului

    clauza penal i a lmurit c nu i-a putut executa obligaiile din cauza prelungirii reparaiei la

    uzin. Trustul care la 1 octombrie trebuia s dea n exploatare un sanatoriu s-a adresat n

  • instana de judecat cu aciune, cernd obligarea uzinei de a furniza marfa rmas nu mai

    trziu de 1 septembrie.

    Soluionai litigiul.

    Spea 34. Dumbrav a cumprat de la Ghimpu o garnitur de mobil la preul de 3000 lei, dintre care 1500 lei s-au pltit imediat, iar restul sumei urma s fie pltit peste 3 zile, la

    momentul primirii bunurilor de ctre cumprtor. Prile au convenit c cumprtorul dobndete

    dreptul de proprietate asupra bunurilor din momentul ncheierii contractului. Dup expirarea a 3

    zile, cumprtorul nu s-a prezentat s primeasc bunurile, din motiv de boal. Dup expirarea a

    5 zile, ca rezultat al neglijenei fiului major al vnztorului, n apartamentul acestuia s-a

    declanat incendiu i toat mobila s-a deteriorat. Dup 7 zile cumprtorul s-a prezentat i a

    cerut de la vnztor restituirea sumei de 1500 lei. Vnztorul a refuzat i a cerut cumprtorului

    achitarea sumei restante, deoarece s-au deteriorat bunurile care aparineau acestuia cu titlu de

    proprietate .

    1.1. n ce form trebuia s fie ncheiat contractul n spe? Aveau dreptul prile prin contract

    s stabileasc astfel momentul transferului dreptului de proprietate ctre cumprtor?

    1.2. Cine va suporta prejudiciul cauzat? Argumentai rspunsul.

    1.3. Soluionai litigiu n esen.

    Teste - gril

    1. Dup natura sa contractul de vnzare-cumprare este un contract: a) translativ de posesie; b) translativ de posesie i folosin; c) translativ de proprietate. 2. Conform regulii generale, dreptul de proprietate asupra bunului mobil este transferat cumprtorului: a) n momentul ncheierii contractului; b) n momentul predrii bunului; c) n momentul achitrii preului. 3. Vnzarea-cumprarea este un act: a) de constituire; b) de dispoziie; c) de conservare. 4. Nu pot forma obiectul contractului de vnzare - cumprare: a) bunurile consumptibile; b) bunurile necorporale; c) drepturile prevzute de lege.

  • 5. Dac datoria de a executa imediat nu rezult din lege, contract sau din natura obligaiei, debitorul trebuie s execute obligaia: a) n termen de 7 zile de la data semnrii contractului; b) n termen de 7 zile de la data ncheierii contractului; c) n termen de 7 zile din momentul cererii creditorului. 6. Vnztorul este obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii dac: a) cauza eviciunii este anterioar vnzrii; b) vnztorul a cunoscut cauza eviciunii; c) cumprtorul nu a cunoscut cauza eviciunii. 7. Dreptul de preemiune apare dac partea social: a) se vinde; b) se schimb; c) se doneaz. 8. Contractul de vnzare-cumprare este sinalagmatic deoarece: a) se ncheie valabil prin acordul prilor; b) d natere la obligaii reciproce pentru ambele pri; c) pentru ncheierea sa valabil este necesar consimmntul a dou pri. 9. Are dreptul tutorele s ncheie contract de vnzare-cumprare cu persoana aflat sub tutela sa: a) da; b) nu; c) numai cu autorizaia prealabil a autoritii tutelare. 10. Preul bunului imobil trebuie s fie pltit: a) la momentul stabilit de pri; b) la momentul autentificrii contractului; c) la momentul ncheierii contractului. 11. n cazul eviciunii cumprtorului, acesta are dreptul de a pretinde de la vnztor: a) reducerea preului de cumprare; b) repararea prejudiciului cauzat; c) remiterea unui alt bun liber de drepturile terilor. 12. Drepturile cumprtorului n privina viciilor sunt excluse dac, n momentul ncheierii contractului: a) vnztorul nu cunotea aceste vicii; b) cumprtorul cunotea aceste vicii; c) calificarea cumprtorului i permitea cunoaterea viciilor. 13. ncperea neizolat: a) poate constitui obiect distinct al contractului de vnzare-cumprare; b) nu poate constitui obiect distinct al contractului de vnzare-cumprare; c) poate constitui obiect distinct al contractului de vnzare-cumprare cu autorizaia organelor locale. 14. Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii se nregistreaz: a) n Registrul Bunurilor Imobile;

  • b) la Camera nregistrrii de Stat; c) la Agenia de Stat pentru Protecia Proprietii Industriale. 15. Rscumprarea se efectueaz: a) la preul stabilit n contract; b) la preul de vnzare; c) la preul de pia al bunului existent la data rscumprrii.

    Tema nr. 1 Contractul de vnzare cumprareSchema 1. Contractul de vnzare cumprareSchema 2. Natura juridic a contractului de vnzare-cumprar eSchema 3. Preul bunului n contractul de vnzare-cumprare (art.756 CC al RM)Schema 4. Termenul predrii bunului (art.757 CC al RM)Schema 5. Obligaiile vnztoruluiSchema 6. Obligaiile vnztorului la expedierea bunului (art.758 CC al RM)Schema 8. Momentul executrii obligaiei de predare a bunului (art.760 CC al RM)Schema 9. Viciile materiale i de natur juridic a bunului (art.763- 764 CC al RM)Schema 10. Viciile de natur juridic n contractul de vnzare-cumprareSchema 11. Eviciunea n contractul de vnzare-cumprare (art.766-767 CC al RM)Schema 12. Obligaia vnztorului n cazul eviciunii (art.766 CC al RM)Schema 14. Dreptul de nstrinare a bunului (art.781 CC al RM)Schema 15. Executarea n natur (art.782 CC al RM)Schema 16. Termenele n contractul de vnzare-cumprareSchema 17. Termenele n contractul de vnzare-cumprareSchema 18. Rscumprarea (art.786 791 CC al RM)Schema 19. Dreptul de preemiune (art.793-797 CC al RM)Schema 20. Exercitarea dreptului de preemiune (art.795 CC al RM)Schema 21. Vnzarea cumprare la licitaie (art.809-816 CC al RM)Schema 23.Vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum (art.803-808 CC al RM)Schema 24. Vnzarea cu utilizarea aparatelor automate (art.806 CC al RM)Schema 25. Preul i preschimbarea bunului pentru consum (art.807-808 CC al RM)Schema 28. Evaluarea patrimoniului ntreprinderii (art.819 CC al RM)Schema 28. Predarea ntreprinderii (art.821 CC al RM)SpeeSoluionai litigiul.Soluionai litigiul.Soluionai litigiul.Teste - gril1. Dup natura sa contractul de vnzare-cumprare este un contract:2. Conform regulii generale, dreptul de proprietate asupra bunului mobil este transferat cumprtorului:3. Vnzarea-cumprarea este un act:4. Nu pot forma obiectul contractului de vnzare - cumprare:5. Dac datoria de a executa imediat nu rezult din lege, contract sau din natura obligaiei, debitorul trebuie s execute obligaia:6. Vnztorul este obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii dac:7. Dreptul de preemiune apare dac partea social:8. Contractul de vnzare-cumprare este sinalagmatic deoarece:9. Are dreptul tutorele s ncheie contract de vnzare-cumprare cu persoana aflat sub tutela sa:10. Preul bunului imobil trebuie s fie pltit:11. n cazul eviciunii cumprtorului, acesta are dreptul de a pretinde de la vnztor:12. Drepturile cumprtorului n privina viciilor sunt excluse dac, n momentul ncheierii contractului:13. ncperea neizolat:14. Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii se nregistreaz:15. Rscumprarea se efectueaz: