20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 1/12

LPM1308/1997*ID intern unic: 313289 Версия на русском

Fişa actului juridic

Republica Moldova

PARLAMENTUL

LEGE Nr. 1308 din 25.07.1997

privind preţul normativ şi modul de vînzare­cumpărare a pămîntului*

Publicat : 06.12.2001 în Monitorul Oficial Nr. 147­149 art Nr : 1161

MODIFICAT LP169 din 31.07.15, MO241­246/28.08.15 art.471 LP115 din 23.05.13, MO130­134/21.06.13 art.419 LP33 din 06.05.12, MO99­102/25.05.12 art.330 LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143 LP183 din 15.07.10, MO141­144/10.08.10 art.503 LP153 din 08.07.10, MO131­134/30.07.10 art.459 LP108­XVIII din 17.12.09, MO193­196/29.12.09 art.609; în vigoare 01.01.10 LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740 LP268 ­XVI din 28.07.06, MO142­145/08.09.06 art.702 LP266­XVI din 28.07.06, MO126­130/11.08.06 art.643 LP86­XVI din 20.04.06, MO75­78/19.05.06 art.318 LP356­XVI din 23.12.05, MO21­24/03.02.06 art.97 LP354­XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85 LP81­XVI din 13.05.05, MO80­82/10.06.05 art.361 LP190­XV din 10.06.04, MO108­111/09.07.04 art.576 LP446­XV din13.11.03, MO6­12/01.01.04 art.40 LP240­XV din13.06.03, MO138/08.07.03 art.557 LP25­XV din13.02.03, MO27/28.02.03 art.106 LP1254­XV din19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121

NOTĂ: În cuprinsul legii, textul "întreprindere privată" se substituie prin textul "obiectiv privat" prin LP1254­XV din19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121

*Republicată *Republicată în temeiul Hotărîrii Parlamentului Republicii Moldova nr. 1546­XIII din25.02.98 ­ Monitorul Oficial, 1998, nr. 26­27, art. 176.

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 2/12

Modificată prin Legile Republicii Moldova nr. 1566­XIII din 26.02.98 ­ Monitorul Oficial,1998, nr. 44­46, art. 324; nr. 237­XIV din 23.12.98 ­ Monitorul Oficial, 1998, nr. 39­41, art.165; nr. 360­XIV din 16.04.99 ­ Monitorul Oficial, 1999, nr. 48­49, art. 219; nr. 509­XIV din15.07.99 ­ Monitorul Oficial, 1999, nr. 90­92, art. 454; nr. 988­XIV din 18.05.00 ­ MonitorulOficial, 2000, nr. 65­67, art. 468; nr. 1403­XIV din 17.12.00 ­ Monitorul Oficial, 2000, nr. 166­168, art. 1213

Parlamentul adoptă prezenta lege.Capitolul I

DISPOZIŢII GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii Prezenta lege se aplică în cazurile: a) vînzării­cumpărării terenurilor, inclusiv a terenurilor aferente obiectivelor privatizate saucare se privatizează, a terenurilor aferente întreprinderilor private, precum şi a terenuriloraferente construcţiilor nefinalizate; b) includerii valorii terenurilor proprietate publică aferente obiectivelor şi construcţiilornefinalizate specificate la lit.a) în capitalul social al acestora, la decizia adunării generale aacţionarilor (fondatorilor) şi cu acordul proprietarului de teren, în calitate de cotă de participarea acestuia în patrimoniul obiectivului sau al construcţiei; [Art.1 lit.b) introdusă prin LP81­ XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361; lit.b)­d) devinc)­e)] c) excluderii terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic,precum şi din circuitul agricol, şi atribuirii lor la alte categorii de terenuri; d) înstrăinării forţate a terenurilor; e) relaţiilor de arendă. Articolul 2. Noţiunea de preţ normativ al pămîntului (1) Preţul normativ al pămîntului constituie o măsură de estimare a valorii lui echivalente cupotenţialul natural şi economic al acestuia, exprimate în monedă naţională. El se determină decătre prezenta lege şi se aplică în procesul realizării relaţiilor funciare, indiferent de tipul deproprietate asupra pămîntului. [Art.2 al.(1) modificat prin LP33 din 06.05.12, MO99­102/25.05.12 art.330] (2) Tarifele pentru calcularea preţului normativ al pămîntului se stabilesc pentru o unitateconvenţională (grad­hectar), pe baza indicilor cadastrali (cantitativi şi calitativi), conformanexei parte integrantă a prezentei legi, şi se indexează , în funcţie de rata inflaţiei, de cătreParlament, la propunerea Guvernului. [Art.2 al.(2) modificat prin LP268 ­XVI din 28.07.06, MO142­145/08.09.06 art.702] (3) La preţul normativ al terenurilor localităţilor (cu excepţia loturilor de pămînt de pe lîngăcasă), al celor ocupate de obiective industriale, de transport, de alte obiective neagricole seadaugă şi cheltuielile de amenajare inginerească a teritoriului.

Capitolul IIVÎNZAREA­CUMPĂRAREA TERENURILOR

Articolul 3. Vînzarea terenurilor [Art.3 al.(1) exclus prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] (2) Vînzarea­cumpărarea pămîntului se efectuează prin contractul de vînzare­cumpărare lapreţ normativ, prin concurs sau la licitaţie. Pentru perfectarea tranzacţiei de vînzare­cumpărarese prezintă documente în care sînt indicaţi parametrii cantitativi şi calitativi ai terenului,precum şi dreptul deţinătorului asupra terenului, eliberate, după caz: [Art.3 al.(2) modificat prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] a) de organul cadastral teritorial în a cărui rază este situat terenul ­ pentru vînzare­cumpărarede terenuri proprietate privată; a1) de Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru – pentru terenurile proprietate publică a statului; [Art.3 al.(2), lit.a1) introdusă prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740]

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 3/12

b) de primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) în al cărei teritoriu este situat terenul­ pentru vînzare­cumpărare de terenuri proprietate publică a unităţii administrativ­teritoriale. [Art.3 al.(2), lit.b) modificată prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] (3) Terenurile pe care sînt amplasate construcţii, instalaţii inginereşti, plantaţii multianuale şialte bunuri imobiliare se vînd concomitent cu înstrăinarea bunurilor imobiliare. Preţul devînzare a imobilului se constituie din preţul terenului plus preţul bunurilor imobiliare,amplasate pe acest teren. (4) În scopul impozitării funciare, noul deţinător al terenului şi autoritatea administraţieipublice locale informează neîntîrziat organul fiscal teritorial despre schimbarea deţinătorului deteren. [Art.3 al.(5) exclus prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361; al.(6) devine (5)] (5) Autentificarea notarială a contractelor de vînzare­cumpărare a terenurilor este obligatorie,cu excepţia contractelor de vînzare­cumpărare a terenurilor agricole proprietate privată cusuprafaţa de pînă la 0,25 hectare, atribuite conform art. 12 din Codul funciar nr. 828­XII din 25decembrie 1991, confirmate prin certificatul eliberat de primăria respectivă. [Art.3 al.(5) în redacţia LP115 din 23.05.13, MO130­134/21.06.13 art.419] Articolul 4. Vînzarea terenurilor proprietate publică (1) Terenurile proprietate publică se împart în terenuri proprietate de stat şi terenuriproprietate a unităţilor administrativ­teritoriale, delimitarea cărora se stabileşte prin lege. (2) Vînzarea­cumpărarea terenurilor din domeniul privat al unităţilor administrativ­teritorialese efectuează de către autorităţile administraţiei publice locale la decizia consiliului respectiv,iar a terenurilor din domeniul privat al statului – de către Agenţia Proprietăţii Publice de pelîngă Ministerul Economiei. Vînzătorul soluţionează toate problemele referitoare laconstrucţiile, instalaţiile inginereşti, plantaţiile multianuale şi la alte bunuri imobile amplasatepe aceste terenuri. [Art.4 al.(2) modificat prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143] [Art.4 al.(2) în redacţia LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] (3) Terenurile proprietate publică pot fi vîndute atît persoanelor fizice şi persoanelor juridiceale Republicii Moldova, cît şi investitorilor străini, cu excepţia terenurilor cu destinaţie agricolăşi ale fondului silvic care se vînd numai persoanelor fizice şi persoanelor juridice ale RepubliciiMoldova. (4) Vînzarea­cumpărarea terenurilor proprietate publică se efectuează cu achitarea preţului lao plată unică sau în rate. La încheierea contractului de vînzare­cumpărare în rate, se achită celpuţin 50% din preţul terenului. Restul plăţii pentru terenurile aferente utilizate în procesultehnologic poate fi eşalonat pe o perioadă de pînă la 3 ani şi se va efectua trimestrial, în sumeegale, cu indexarea lor în funcţie de nivelul inflaţiei calculat de la data încheierii contractului devînzare­cumpărare pînă la data efectuării plăţii. În cazul neachitării plăţii în termenele stabiliteîn contract, cumpărătorul plăteşte pentru fiecare zi de întîrziere o penalitate de 0,1% din sumaneachitată. Terenurile aferente proprietate publică neutilizate în procesul tehnologic se vînd la oplată unică. [Art.4 al.(4) în redacţia LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] (5) Vînzarea­cumpărarea terenurilor proprietate publică se efectuează astfel: a) cumpărătorul (persoană fizică sau persoană juridică) depune la primăria municipiului,oraşului, satului (comunei) sau, după caz, la organul împuternicit de Guvern o cerere decumpărare a terenului; b) primarul municipiului, oraşului, satului (comunei), în baza deciziei prevăzute la alin. (2),sau, după caz, organul împuternicit de Guvern examinează, în termen de o lună, cerereacumpărătorului, aprobă planul geometric al terenului, elaborat în modul stabilit de legislaţie, înbaza schemei terenului, de către serviciul specializat al autorităţii administraţiei publice localesau, după necesitate, de întreprinderea licenţiată în domeniul urbanismului, determină preţulterenului (sectorului de teren), încheie contractul de vînzare­cumpărare şi stabileşte termenul deachitare a plăţii; [Art.4 al.(5), lit.b) în redacţia LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143] c) cumpărătorul achită, în termen de o lună, suma egală cu preţul normativ al pămîntuluiprevăzut pentru destinaţia respectivă. În cazul vînzării­cumpărării terenului prin concurs sau la

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 4/12

prevăzut pentru destinaţia respectivă. În cazul vînzării­cumpărării terenului prin concurs sau lalicitaţie, preţul acestuia nu poate fi mai mic decît preţul normativ al pămîntului; [Art.4 al.(5), lit.c) modificată prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] d) contractul de vînzare­cumpărare se autentifică notarial; e) noul deţinător de teren prezintă contractul de vînzare­cumpărare şi planul geometric alterenului la oficiul cadastral teritorial în a cărui rază de activitate este situat terenul pentruînregistrarea dreptului de proprietate asupra lui. [Art.4 al.(5), lit.e) modificată prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143] (6) Dreptul de proprietate asupra terenului se dobîndeşte în momentul înregistrării în registrulbunurilor imobile. (7) Autoritatea administraţiei publice locale trece, în termen de 10 zile, noul deţinător înregistrul cadastral al deţinătorilor de teren şi informează despre aceasta organul fiscal teritorial. (8) La încheierea contractelor de vînzare­cumpărare a terenului, autoritatea administraţieipublice locale poate stabili unele restricţii (servituţi) pe care proprietarii vor fi obligaţi să lerespecte. (9) Vînzarea­cumpărarea terenurilor proprietate publică utilizate în procesul tehnologic,aferente obiectivelor privatizate sau supuse privatizării, aferente obiectivelor private, precum şicelor aferente construcţiilor nefinalizate, se efectuează la preţul normativ al pămîntului. Terenulcare, după parametri şi amplasare, nu poate fi format ca bun imobil de sine stătător se vinde princoncurs sau la licitaţie deţinătorilor de terenuri adiacente. În cazul în care există un singurdeţinător de teren adiacent, vînzarea­cumpărarea terenului care nu poate fi format ca bun imobilde sine stătător se efectuează la preţul normativ al pămîntului. Această prevedere se aplică şirelaţiilor de arendă a unor astfel de terenuri. Celelalte terenuri se vînd prin concurs sau lalicitaţie, cu excepţiile prevăzute de lege. [Art.4 al.(9) în redacţia LP153 din 08.07.10, MO131­134/30.07.10 art.459] [Art.4 al.(9) în redacţia LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] (91) Terenurile proprietate publică aferente construcţiilor din cadrul parcurilor industriale sevînd la preţul normativ al pămîntului stabilit la momentul dării acestora în folosinţăîntreprinderii­administrator sau în arendă rezidenţilor parcului industrial, exclusiv dupăprocurarea şi/sau darea în exploatare a construcţiilor cu destinaţie industrială şi conexe, cucondiţia de respectare a prevederilor Legii cu privire la parcurile industriale. [Art.4 al.(91) introdus prin LP183 din 15.07.10, MO141­144/10.08.10 art.503] (10) Terenul de pe lîngă casă atribuit în folosinţă temporară şi terenul cu care lotul de pămîntde pe lîngă casă depăşeşte norma prevăzută de legislaţie se vînd la preţul normativ conformtarifului indicat la poziţia I din anexa la lege sau se dau în arendă persoanelor în a cărorfolosinţă se află. În cazul în care, după parametri şi amplasare, pot fi formate ca bunuri imobilede sine stătătoare, terenurile menţionate se transmit în proprietate persoanelor în drept ori seînstrăinează în alt mod conform legislaţiei. [Art.4 al.(10) introdus prin LP81­XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361] (11) Mijloacele băneşti rezultate din vînzarea terenurilor proprietate publică a statului sevarsă la bugetul de stat. [Art.4 al.(11) în redacţia LP108­XVIII din 17.12.09, MO193­196/29.12.09 art.609; învigoare 01.01.10] [Art.4 al.(11) introdus prin LP81­XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361] (12) Mijloacele băneşti rezultate din vînzarea terenurilor proprietate publică a unităţiloradministrativ­teritoriale se varsă la bugetul municipiului, oraşului, satului (comunei). Mijloaceleîn cauză urmează să fie utilizate la cheltuieli capitale şi la realizarea măsurilor de valorificare aterenurilor noi şi de sporire a fertilităţii solurilor. [Art.4 al.(12) în redacţia LP108­XVIII din 17.12.09, MO193­196/29.12.09 art.609; învigoare 01.01.10] [Art.4 modificat prin LP268 ­XVI din 28.07.06, MO142­145/08.09.06 art.702] [Art.4 modificat prin LP354 ­XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85] [Art.4 modificat prin LP1254­ XVdin 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121] Articolul 5. Vînzarea terenurilor proprietate privată (1) În categoria terenurilor proprietate privată intră toate terenurile deţinătorilor, incluse în

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 5/12

(1) În categoria terenurilor proprietate privată intră toate terenurile deţinătorilor, incluse înregistrul cadastral al deţinătorilor de terenuri sau în registrul bunurilor imobile cu drept deproprietate asupra acestora. (2) Proprietarii au dreptul de a vinde terenurile la preţ liber. (3) Vînzarea­cumpărarea terenurilor proprietate privată prin înţelegere între vînzător şicumpărător include următoarele acţiuni: a) vînzătorul perfectează documentele care îi confirmă dreptul de proprietate asuprapămîntului; b) vînzătorul şi cumpărătorul încheie contractul de vînzare­cumpărare; c) contractul de vînzare­cumpărare a pămîntului se autentifică notarial, cu excepţiacontractelor de vînzare­cumpărare a terenurilor agricole proprietate privată cu suprafaţa de pînăla 0,25 hectare, atribuite conform art. 12 din Codul funciar nr. 828­XII din 25 decembrie 1991. [Art.5 al.(3), lit.c) modificată prin LP115 din 23.05.13, MO130­134/21.06.13 art.419] d) noul deţinător de teren prezintă contractul de vînzare­cumpărare la oficiul cadastralteritorial în a cărui rază de activitate este situat terenul pentru înregistrarea dreptului deproprietate asupra lui. [Art.5 al.(3) modificat prin LP354­XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85] (4) Dreptul de proprietate asupra terenului se dobîndeşte în momentul înregistrării în registrulbunurilor imobile. [Art.5 al.(4) modificat prin LP354­XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85] Articolul 6. Vînzarea­cumpărarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în proprietate privată (1) Se permite vînzarea­cumpărarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în proprietateprivată. Destinaţia terenurilor se stabileşte pe baza informaţiei primăriei municipiului, oraşului,satului (comunei) pe al cărei teritoriu este situat terenul. (2) Dreptul de vînzare­cumpărare a terenurilor cu destinaţie agricolă aparţine statului,persoanelor fizice cetăţeni ai Republicii Moldova, precum şi persoanelor juridice al cărorcapital social nu conţine investiţii străine. (3) În cazul în care cetăţenii străini sau apatrizii devin proprietari de terenuri cu destinaţieagricolă sau ale fondului silvic prin moştenire legală sau testamentară, ei au dreptul de a leînstrăina prin acte juridice între vii numai cetăţenilor Republicii Moldova. (4) De dreptul preferenţial la cumpărarea terenului (a unor sectoare din teren) proprietatecomună beneficiază coproprietarii. [Art.6 modificat prin LP86 ­XVI din 20.04.06, MO75­78/19.05.06 art.318] Articolul 7. Vînzarea­cumpărarea loturilor pomicole (1) Membrii întovărăşirilor pomicole sînt deţinători de loturi pomicole, trecuţi în registrelecadastrale ale deţinătorilor de teren, cu responsabilitate personală faţă de legislaţia funciară. (2) Loturile pomicole neprivatizate sînt atribuite în folosinţa membrilor întovărăşirilorpomicole păstrîndu­se proprietatea publică asupra lor. (3) Terenurile întovărăşirilor pomicole ocupate de drumuri, clădiri şi obiective de deservire amembrilor întovărăşirilor pomicole sînt trecute la categoria terenurilor de uz public. (4) Membrii întovărăşirilor pomicole care doresc să cumpere lotul, aflat în folosinţa lor,depun la autoritatea administraţiei publice locale o cerere de cumpărare, la care anexeazădocumentele ce confirmă calitatea de membru al întovărăşirii respective. (5) Primarul municipiului, oraşului sau satului (comunei) pe al cărui teritoriu se aflăîntovărăşirea pomicolă examinează cererile de cumpărare ale membrilor întovărăşirii pomicole,cetăţeni ai Republicii Moldova, precum şi avizul conducerii întovărăşirii pomicole în cauză, iarconsiliul local respectiv adoptă o decizie privind vînzarea lotului pomicol. În cazul în carecererea de cumpărare este respinsă, decizia consiliului local poate fi atacată în instanţa decontencios administrativ competentă în condiţiile legii. [Art.7 al.(5) în redacţia LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143] [Art.7 al.(5) modificat prin LP240 din 13.06.03, MO138/08.07.03 art.557] (6) Borderoul de calcul pentru determinarea preţului de vînzare a lotului pomicol, examinat şiaprobat de autoritatea administraţiei publice locale, serveşte drept bază pentru perfectarea

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 6/12

contractului de vînzare­cumpărare. (7) Contractul de vînzare­cumpărare a lotului pomicol este perfectat în triplu exemplar dereprezentantul autorităţii administraţiei publice locale şi este remis cumpărătorului, vînzătoruluişi notarului. (8) Contractul de vînzare­cumpărare poate prevedea eşalonarea plăţii conform art.4. (9) În cazul cînd după perfectarea contractului de vînzare­ cumpărare se constată că suprafaţalotului pomicol este mai mare decît cea indicată de conducerea întovărăşirii pomicole,cumpărătorul va achita o plată suplimentară corespunzătoare, iar dacă se constată că suprafaţaeste mai mică, primăria îi restituie acestuia banii plătiţi în plus. Diferenţa de preţ este achitată deambele părţi în termen de o lună. (10) Proprietarul are dreptul de a vinde lotul său pomicol la preţ liber, inclusiv la licitaţie,unui alt cetăţean al Republicii Moldova sau statului. Articolul 8. Vînzarea­cumpărarea loturilor de pămînt de pe lîngă casă (1) Loturile de pămînt de pe lîngă casă includ terenurile ocupate de casă, de anexelegospodăreşti şi de grădini, atribuite conform legislaţiei, inclusiv conform art.82 din Codulfunciar al R.S.S. Moldova cu toate modificările şi completările ulterioare. (2) Proprietar al lotului de pămînt de pe lîngă casă este persoana fizică care l­a primitconform legislaţiei şi l­a legalizat prin titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren. (3) Proprietarul lotului de pămînt de pe lîngă casă are dreptul de a­l vinde integral sauparţial, la preţ liber, inclusiv la licitaţie, atît persoanelor fizice şi persoanelor juridice, cît şistatului. (4) Nu sînt supuse vînzării­cumpărării loturile de pămînt de pe lîngă casă aflate în folosinţatemporară a cetăţenilor, precum şi terenurile a căror suprafaţă depăşeşte norma prevăzută delegislaţie. Terenurile menţionate se vînd conform art.4. (5) Preţul normativ al lotului de pămînt de pe lîngă casă se calculează pornind de la suprafaţalui, de la fertilitatea solului exprimată în grade şi tarifele pentru determinarea preţului normatival pămîntului. În lipsa informaţiei despre gradul de fertilitate a lotului supus vînzării­cumpărării, preţul se calculează pornind de la gradul de fertilitate a solului în unitateaadministrativ­teritorială respectivă. Articolul 9. Vînzarea­cumpărarea terenurilor destinate construcţiilor în municipii, oraşe şi sate (comune) (1) În municipii, oraşe şi sate (comune), terenuri destinate construcţiilor se considerăterenurile pe care sînt amplasate construcţii şi amenajări, prevăzute de planul general dedezvoltare a localităţii şi terenurile care urmează a fi folosite în aceste scopuri, inclusivterenurile aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, terenurile aferenteîntreprinderilor private, precum şi terenurile aferente construcţiilor nefinalizate. (2) Dreptul de a cumpăra de la stat şi de a vinde terenuri destinate construcţiilor în municipii,oraşe şi sate (comune) îl au persoanele fizice şi persoanele juridice din Republica Moldova şiinvestitorii străini. (3) Terenurile proprietate publică pe care sînt amplasate obiective proprietate de stat se vînd,după privatizarea obiectivelor menţionate, persoanelor fizice sau persoanelor juridice care auobţinut dreptul de proprietate asupra obiectivelor amplasate pe aceste terenuri. (4) Preţul terenurilor din intravilanul localităţilor, destinate construcţiilor, se calculeazăpornind de la indicii cadastrali medii, locul amplasării terenurilor, suprafaţa lor, accesul la căilede comunicaţii, amenajarea terenurilor. (5) Terenurile din zonele de protecţie şi zonele sanitare ale întreprinderilor pot fi vîndutenumai întreprinderilor în cauză, fără dreptul de a amplasa pe ele obiective care pot schimbaindicii acestor zone. (6) Nu sînt supuse vînzării­cumpărării terenurile fondului apelor, cele destinate reţeleloringinereşti, precum şi terenurile de uz public. [Art.9 al.(6) modificat prin LP446 din 13.11.03, MO6­12/01.01.04 art.40] (7) Persoanele fizice sau persoanele juridice cărora li s­au atribuit terenuri din fondul de

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 7/12

rezervă, după compensarea pierderilor cauzate de excluderea acestora din circuitul agricol,conform legislaţiei, sînt legalizate ca proprietari asupra pămîntului. În cazul atribuirii terenurilordeteriorate natural, pierderile generate de excluderea acestora din circuitul agricol nu secompensează. (8) Vînzarea­cumpărarea terenurilor proprietate publică destinate construcţiilor se efectueazăîn conformitate cu articolul 4. (9) Terenurile proprietate privată pe care sînt amplasate construcţii din intravilanullocalităţilor pot fi supuse vînzării­cumpărării la preţ liber, inclusiv la licitaţie.

Capitolul IIIPREŢUL NORMATIV AL PĂMÎNTULUI

Articolul 10. Preţul normativ al pămîntului la vînzarea ­ cumpărarea şi arendarea terenurilor (1) Preţul normativ al pămîntului se stabileşte la vînzarea­ cumpărarea terenurilor, laarendarea lor, precum şi în alte cazuri ce ţin de activitatea economică. (2) În cazul încheierii contractului de vînzare­cumpărare a terenurilor aferente necesarepentru activitatea obiectivelor şi construcţiilor nefinalizate specificate la alin.(1) lit.a),contractul de arendă a terenurilor respective, încheiat anterior cu autoritatea administraţieipublice locale, devine nul din momentul intrării în vigoare a contractului de vînzare­cumpărare. [Art.10 al.(2) introdus prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361; al.(2)­(10) devin (3)­(11)] (3) Pentru calcularea preţului normativ al pămîntului este necesar de a primi caracteristica luicadastrală, după caz: a) de la organul cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul ­ pentruvînzarea­cumpărarea terenurilor proprietate privată; a1) de la Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru – pentru vînzarea­cumpărarea terenurilorproprietate publică a statului; [Art.10 al.(2), lit.a1) introdusă prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] b) de la primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) pe al cărei teritoriu este situatterenul ­ pentru vînzarea­cumpărarea terenurilor proprietate publică a unităţii administrativ­teritoriale. [Art.10 al.(2), lit.b) modificată prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] (4) Tarifele pentru calcularea preţului normativ al pămîntului sînt indicate în anexă. (5) Preţul normativ al terenurilor cu destinaţie agricolă, al loturilor de pămînt de pe lîngă casăşi al loturilor pomicole se calculează pornind de la tarifele specificate la poziţia I din anexă. (6) În cazul cînd nu au fost efectuate cercetări pedologice suplimentare, drept grad defertilitate a lotului de pămînt de pe lîngă casă (lotului pomicol) propus spre vînzare­cumpărarese consideră gradul mediu de fertilitate din unitatea administrativ­teritorială (întovărăşireapomicolă). (7) Preţul normativ la vînzarea­cumpărarea terenurilor destinate construcţiilor, inclusiv aterenurilor aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, a terenurilor aferenteîntreprinderilor private, precum şi a terenurilor aferente construcţiilor nefinalizate, se calculeazăpornind de la tarifele specificate la poziţia a IV­a din anexă. (8) Plata anuală de arendă a terenurilor proprietate publică se stabileşte în funcţie dedestinaţia terenurilor arendate. Ea constituie nu mai puţin de 2% şi nu mai mult de 10% dinpreţul normativ al pămîntului calculat pentru destinaţia respectivă, cu excepţia cazurilorprevăzute la alin.(9), (10) şi (11). [Art.10 al.(8) modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361] (9) Terenurile din fondul de rezervă folosite în scopuri agricole pînă la utilizarea lor conformdestinaţiei se dau în arendă în mod prioritar lucrătorilor şi pensionarilor din sfera socială,precum şi familiilor social defavorizate. Pentru aceste categorii de persoane, plata de arendă aterenurilor menţionate echivalează cu impozitul funciar pentru loturile de pămînt de pe lîngăcasă stabilit pentru anul respectiv. (10) În cazul arendării terenurilor prin licitaţie sau prin concurs, plata anuală de arendă sestabileşte la licitaţie (concurs), şi constituie nu mai puţin de 2% din preţul normativ al terenului

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 8/12

arendat. (11) Pentru terenurile proprietate publică aferente obiectivelor privatizate sau care seprivatizează, întreprinderilor private, precum şi construcţiilor nefinalizate, plata anuală dearendă se stabileşte, în procente, din preţul normativ calculat pentru terenurile aferente cudestinaţie respectivă, după cum urmează: 2% ­ pentru municipiul Chişinău, inclusiv localităţilecare intră în componenţa acestuia; 1,5% ­ pentru municipiile Bălţi, Bender, Tiraspol; 1% ­pentru celelalte municipii şi oraşele Anenii Noi, Criuleni, Ialoveni, Străşeni; 0,5% ­ pentrucelelalte oraşe; 0,2% ­ pentru sate (comune). [Art.10 al.(10) modificat prin LP25 din 13.02.03, MO27/28.02.03 art.106] (12) La calcularea plăţii anuale de arendă pentru terenurile proprietate publică din cadrulparcurilor industriale create în corespundere cu Legea cu privire la parcurile industriale,întreprinderea­administrator va aplica coeficientul de micşorare pînă la 0,3 din plata stabilită laalin. (11). [Art.10 al.(12) introdus prin LP183 din 15.07.10, MO141­144/10.08.10 art.503] Articolul 101. Plata pentru folosirea terenurilor proprietate publică aferente obiectivelor privatizate sau întreprinderilor şi obiectivelor private (1) În cazul în care proprietarii obiectivelor privatizate sau ai întreprinderilor şi obiectivelorprivate nu au cumpărat sau nu au arendat terenuri aferente obiectivelor şi întreprinderilormenţionate, de la aceştia, în modul şi termenele fixate în conformitate cu legislaţia, seva încasa anual plata pentru folosirea terenului, stabilită în mod unilateral de consiliile locale,nu mai mică decît plata anuală de arendă, calculată conform art.10 alin.(10), şi nu mai mare de10% din preţul normativ al pămîntului, calculat pentru destinaţia respectivă. Plata specificată vafi încasată, în termenele fixate de consiliile locale, pentru perioada care urmează momentuluiadoptării de către consiliul local a deciziei corespunzătoare pînă la încheierea contractului devînzare­cumpărare sau de arendă. (2) În cazul încheierii contractului de vînzare­cumpărare a terenurilor aferente necesarepentru activitatea obiectivelor şi construcţiilor nefinalizate specificate la alin.(1) lit.a),contractul de arendă a terenurilor respective, încheiat anterior cu autoritatea administraţieipublice locale, devine nul din momentul intrării în vigoare a contractului de vînzare­cumpărare.

[Art.101 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]

[Art.101 modificat prin LP25 din 13.02.03, MO27/28.02.03 art.106]Capitolul IV

PREŢUL NORMATIV AL PĂMÎNTULUI PENTRU EXCLUDEREATERENURILOR DIN CATEGORIILE DE TERENURI CU DESTINAŢIE AGRICOLĂ ŞI ALE FONDULUI SILVIC, PRECUM ŞI DIN CIRCUITUL

AGRICOL, ŞI ATRIBUIREA LOR LA ALTE CATEGORII DETERENURI

Articolul 11. Excluderea terenurilor Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic,precum şi din circuitul agricol, şi atribuirea lor la alte categorii de terenuri se face atît îninteresele publice, cît şi în interesele deţinătorilor de terenuri. Articolul 12. Compensarea pierderilor [Art.12 al.(1)­(2) excluse prin LP108­XVIII din 17.12.09, MO193­196/29.12.09 art.609; învigoare 01.01.10] (3) Compensarea pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cudestinaţie agricolă şi ale fondului silvic se efectuează în toate cazurile de către persoanele fizice

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 9/12

şi persoanele juridice interesate, indiferent de scopul excluderii terenurilor şi tipul deproprietate asupra lor. (4) Sînt compensate de asemenea pierderile cauzate de excluderea din circuitul agricol aterenurilor fondului de rezervă şi a altor categorii de terenuri, cu excepţia celor de uz public,celor destinate creării parcurilor industriale conform Legii cu privire la parcurile industriale,celor destinate extinderii sau creării zonelor economice libere sau celor ce urmează a fi atribuitela categoriile fondului silvic. [Art.12 al.(4) modificat prin LP169 din 31.07.15, MO241­246/28.08.15 art.471] [Art.12 al.(4) modificat prin LP183 din 15.07.10, MO141­144/10.08.10 art.503] Articolul 13. Tarifele aplicate la compensarea pierderilor Pierderile cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolăşi ale fondului silvic, precum şi din circuitul agricol, se compensează pornind de la tarifelespecificate la poziţia a III­a din anexă. Articolul 14. Acumularea mijloacelor băneşti rezultate din compensarea pierderilor [Art.14 titlul modificat prin LP108­XVIII din 17.12.09, MO193­196/29.12.09 art.609; învigoare 01.01.10] (1) Mijloacele băneşti destinate compensării pierderilor cauzate de excluderea terenurilor dincategoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din circuitulagricol, şi de atribuirea lor la alte categorii de terenuri se încasează la bugetul de stat. [Art.14 al.(1) modificat prin LP108­XVIII din 17.12.09, MO193­196/29.12.09 art.609; învigoare 01.01.10] (2) Guvernul adoptă hotărîrea de atribuire a terenurilor din categoriile de terenuri cudestinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din alte categorii de terenuri, incluse încircuitul agricol pentru a fi folosite în alt scop decît cel agricol, în termen de o lună dupătransferarea de către persoanele fizice sau persoanele juridice a mijloacelor băneşti echivalentecu pierderile cauzate de excluderea terenurilor din circuitul agricol. (3) Modificarea destinaţiei terenurilor şi legalizarea drepturilor deţinătorilor de terenuri seefectuează numai după compensarea pierderilor. [Art.14 modificat prin LP268 ­XVI din 28.07.06, MO142­145/08.09.06 art.702] [Art.14 modificat prin LP356­XVI din 23.12.05, MO21­24/03.02.06 art.97]

Capitolul VPREŢUL NORMATIV AL PĂMÎNTULUI ÎN PROCESUL

ÎNSTRĂINĂRII FORŢATE A TERENURILOR Articolul 15. Scopul şi cazurile de înstrăinare forţată a terenurilor (1) Înstrăinarea forţată a terenurilor se efectuează de către Guvern de comun acord cuautorităţile respective ale administraţiei publice locale în scopul satisfacerii necesităţilorfunciare ale statului. (2) Înstrăinarea forţată a terenurilor în scopuri agricole este determinată de necesitatea creăriiunor unităţi agricole de stat (ştiinţifice sau experimentale). (3) Înstrăinarea forţată a terenurilor în alte scopuri decît cele agricole este admisă numai încazurile utilităţii publice: construcţia întreprinderilor industriale, drumurilor, trasareatelecomunicaţiilor, construcţia unor obiective cu destinaţie specială, instalaţiilor hidrotehnice şialtor amenajări ale serviciului apelor, extragerea zăcămintelor subterane, dezvoltarealocalităţilor, construcţia instituţiilor de cultură, de învăţămînt, de ocrotire a sănătăţii,complexelor sportive şi de agrement, crearea monumentelor naturii şi istoriei. (4) Modul de înstrăinare forţată a terenurilor se stabileşte conform legislaţiei. Articolul 16. Drepturile persoanelor fizice şi persoanelor juridice ale căror terenuri au fost înstrăinate forţat în scopul satisfacerii necesităţilor funciare ale statului (1) Statul propune proprietarului terenului un alt teren în schimbul celui înstrăinat forţat. (2) În cazul cînd calitatea terenului propus în schimb este în defavoarea proprietarului deterenuri, acestuia i se compensează pierderile cauzate de schimb.

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 10/12

(3) Dacă proprietarul terenului refuză să ia teren în schimb ori statul nu dispune de terenpentru schimb, pierderile i se compensează în bani. (4) Litigiile funciare, apărute în procesul înstrăinării forţate a terenurilor, se soluţioneazăconform legislaţiei. Articolul 17. Compensarea pierderilor cauzate de înstrăinarea forţată a terenurilor (1) Compensarea pierderilor cauzate de înstrăinarea forţată a terenurilor are loc conformpreţului de piaţă al acestora, dar nu mai puţin decît preţul normativ calculat conform tarifelorprevăzute la poziţia a II­a din anexă. (2) În cazul în care autoritatea administraţiei publice şi proprietarul terenului nu ajung la oînţelegere în privinţa preţului de piaţă al terenului supus înstrăinării forţate, preţul va fi stabilitde instanţa judecătorească în baza raportului de expertiză prezentat de experţii independenţi. [Capitolul VI exclus prin LP237­XIV din 23.12.98]

Capitolul VIIDISPOZIŢII FINALE ŞI TRANZITORII

Articolul 23 (1) Prezenta lege intră în vigoare după o lună de la data publicării. (2) Pe teritoriul unităţii administrativ­teritoriale unde nu funcţionează organul cadastralteritorial, contractul de vînzare­cumpărare va fi prezentat, în termen de 3 luni de la dataautentificării notariale sau de la data încheierii contractului de vînzare­cumpărare în cazul încare autentificarea notarială nu este obligatorie la primăria municipiului, oraşului, satului(comunei) pe al cărei teritoriu este situat terenul, pentru operarea modificărilor în registrulcadastral al deţinătorilor de terenuri. [Art.23 al.(2) modificat prin LP115 din 23.05.13, MO130­134/21.06.13 art.419] (3) Informaţia cadastrală necesară pentru încheierea contractului de vînzare­cumpărare,calcularea preţului normativ al pămîntului pe teritoriul unităţii administrativ­teritoriale unde nufuncţionează organul cadastral teritorial este prezentată de primăria municipiului, oraşului,satului (comunei) pe al cărei teritoriu este situat terenul. (4) Legile şi celelalte acte normative rămîn în vigoare în măsura în care nu contravinprezentei legi. Articolul 24 Guvernul, în termen de 3 luni: va pune actele sale normative în concordanţă cu prezenta lege; va asigura revizuirea şi anularea de către ministere şi departamente a actelor normative carecontravin prezentei legi; va asigura elaborarea actelor normative care ar reglementa aplicarea prezentei legi. Articolul 25 Legea nr.302­XIII din 2 decembrie 1994 privind preţul normativ al pămîntului (MonitorulOficial al Republicii Moldova, 1995, nr.6, art.57) se abrogă.

PREŞEDINTELE PARLAMENTULUI Dumitru MOŢPAN

Chişinău, 25 iulie 1997. Nr. 1308­XIII.

Anexăla Legea privind preţul normativ şi modul

de vînzare­cumpărare a pămîntuluiT A R I F E

pentru calcularea preţului normativ al pămîntului(pentru o unitate grad­hectar) în lei

I. Vînzarea­cumpărarea terenurilor cu destinaţie agricolă, loturilor de pămînt de pe lîngă casă şi loturilor pomicole 621,05 II. Înstrăinarea forţată a terenurilor agricole, loturilor de

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 11/12

II. Înstrăinarea forţată a terenurilor agricole, loturilor de pămînt de pe lîngă casă şi loturilor pomicole 1242,08 III. Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din circuitul agricol 19873,34 IV. Vînzarea­cumpărarea terenurilor din intravilanul localităţilor (cu excepţia loturilor de pămînt de pe lîngă casă) 19873,34 [Anexa modificată prin LP108­XVIII din 17.12.09, MO193­196/29.12.09 art.609; în vigoare01.01.10] [Anexa modificată prin LP268 ­XVI din 28.07.06, MO142­145/08.09.06 art.702]

Notă: 1. Preţul normativ al terenurilor cu destinaţie agricolă se va calcula în funcţie de fertilitateamedie a solului stabilită pentru oraşul, satul (comuna) respectiv(ă) sau, la cerereaproprietarului, în funcţie de fertilitatea solului stabilită pentru terenul respectiv. 2. Preţul normativ al pămîntului pentru terenurile ocupate de obiective industriale, detransport, de alte construcţii, precum şi pentru terenurile cu altă destinaţie decît cea agricolă, secalculează în funcţie de fertilitatea medie a solului stabilită pentru republică. 3. În cazul vînzării terenurilor utilizate în procesul tehnologic aferente obiectivelor privatizatesau care se privatizează, aferente obiectivelor private, precum şi a terenurilor utilizate înprocesul tehnologic aferente construcţiilor nefinalizate, la preţul normativ calculat conformtarifelor specificate la poziţia a IV­a din anexă, se aplică următorii coeficienţi: 0,9 – pentru municipiul Chişinău; 0,7 – pentru oraşele care intră în componenţa municipiului Chişinău; 0,5 – pentru satele (comunele) care intră în componenţa municipiului Chişinău; 0,5 – pentru municipiile Bălţi, Bender, Tiraspol şi 0,4 – pentru localităţile care intră încomponenţa acestora; 0,2 – pentru oraşele Cahul, Căuşeni, Comrat, Edineţ, Hînceşti, Orhei, Rîbniţa, Soroca,Ungheni, Anenii Noi, Criuleni, Ialoveni, Străşeni; 0,1 – pentru celelalte oraşe; 0,02 – pentru sate (comune). [Pct.3 în redacţia LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] [Pct.3 modificat prin LP81­XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361] 4. Preţul normativ al terenurilor cu destinaţie agricolă, loturilor de pămînt de pe lîngă casă şial terenurilor întovărăşirilor pomicole se calculează prin aplicarea coeficientului 0,3 la tarifelespecificate la poziţia I din anexă. Prezenta normă nu se aplică la calcularea cuantumului plăţii de arendă a terenurilor agricole. [Pct.4 modificat prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] [Pct.4 modificat prin LP190­XV din 10.06.04, MO108­111/09.07.04 art.576] [Pct.5 exclus prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] [Pct.5 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361] [Pct.5 modificat prin LP1254 din 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121] [Pct.6 exclus prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] [Pct.6 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361] [Pct.6 modificat prin LP1254 din 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121] 7. Suprafaţa terenurilor utilizate în procesul tehnologic, aferente obiectivelor privatizate saucare se privatizează, obiectivelor private, precum şi a terenurilor utilizate în procesultehnologic, aferente construcţiilor nefinalizate, se aprobă pentru terenurile proprietate publică astatului – de Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru, iar pentru terenurile proprietate publică aunităţilor administrativ­teritoriale – de consiliile locale conform unui regulament aprobat deGuvern. [Pct.7 modificat prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143] [Pct.7 modificat prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] [Pct.7 introdus prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361, pct.7­9 devin 8­10] 8. În cazul cînd unele terenuri din categoria terenurilor cu altă destinaţie decît cea agricolă

20.09.2015 lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&id=313289 12/12

sînt trecute în categoria terenurilor cu destinaţie agricolă sau ale fondului silvic,preţul normativ al pămîntului se calculează pornind de la tarifele specificate la poziţia I dinanexă. [Pct.8 modificat prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] [Pct.9 exclus prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143] [Pct.9 în redacţia LP1254 din 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121] [Pct.10 exclus prin LP210­XVI din 17.10.08, MO204­205/14.11.08 art.740] [Pct.10 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361] 11) În cazul excluderii terenurilor din categoria de terenuri cu destinaţie agricolă şi dincategoria de terenuri ale fondului silvic, precum şi din circuitul agricol, pentru extragereazăcămintelor de substanţe minerale utile, la preţul normativ calculat conform tarifelorspecificate la poziţia a III­a din anexă, se aplică coeficientul 0,2 cu condiţia recultivării şireturnării terenurilor menţionate în circuitul agricol sau în fondul silvic după extragereazăcămintelor, în conformitate cu proiectul de recultivare. În cazul în care recultivarea nu asigură returnarea terenurilor în circuitul agricol sau în fondulsilvic la nivelul calităţii solului prevăzut în proiectul de recultivare, pierderile cauzate descăderea calităţii solului urmează a fi recuperate în funcţie de tarifele stabilite pentru fiecareunitate grad/hectar la poziţia menţionată. [Pct.11 introdus prin LP266­XVI din 28.07.06, MO126­130/11.08.06 art.643]