S-a cerut autentificarea prezentului act:

ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între:- GEORGESCU ROBERTINO, cetăţean român, CNP 1721029421522, posesor al CI

seria RX nr. 286000 elib. de Secţia 7 Poliţie la data de 25.03.2005, cu domiciliul în Bucureşti, str. Arh. Ion Berindei nr. 9, bl. 20, sc. 3, ap. 91, sector 2, persoana fizica platitoare de TVA, conform certificatului de inregistrare in scopuri de TVA seria B nr. 0112353 emis de ANAF la 01.03.2010, CIF RO26571337 si sotia GEORGESCU TATIANA, cetăţean român, domiciliată în Bucureşti, str. Barajul Argeş nr. 41, et. 1, ap. 5, sector 1, avand CNP 2801116420055, posesoare a CI seria RT nr. 769777 emisa la data de 20.05.2011 de SPCEP Sector 1, ambii prin mandatar Drăgulin Daniel-Ionel, cetăţean român, CNP 1730328443024, domiciliat in Bucureşti, şos. Olteniţei nr. 111, bl. 25, sc. A, et. 2, ap. 7, sector 4, posesor al CI seria RX nr. 515637 elib. de SPCEP Sector 4 la 16.06.2014, in baza procurii aut. sub nr. 10901/28.11.2014 de NP Iuliana Simionescu, Bucureşti, sector 4, si

* DRĂGULIN DANIEL-IONEL, cetăţean român, CNP 1730328443024, domiciliat in Bucureşti, şos. Olteniţei nr. 111, bl. 25, sc. A, et. 2, ap. 7, sector 4, posesor al CI seria RX nr. 515637 elib. de SPCEP Sector 4 la 16.06.2014, persoana fizica platitoare de TVA, conform certificatului de inregistrare in scopuri de TVA seria B nr. 0999439 emis de ANAF la 08.09.2014, CIF RO26565963, in nume propriu si ca mandatar al soţiei DRĂGULIN DIANA-ELENA, cetăţean român, domiciliata in Bucureşti, şos. Olteniţei nr. 111, bl. 25, sc. A, et. 2, ap. 7, sector 4, avand CNP 2740704440013, posesoare a CI seria RX nr. 515636 emisa la data de 16.06.2014 de SPCEP Sector 4, in baza procurii aut. sub nr. 10901/28.11.2014 de NP Iuliana Simionescu, Bucureşti, sector 4,

în calitate de promitenţi-vânzători, şi*........................., cetatean român, domiciliat în Bucuresti,

sector ............................nr............., identificat cu CI seria .... nr. .............. eliberată de ...............la data de ............, CNP .................., în calitate de promitent cumpărător,

a intervenit prezentul act, în următoarele condiţii:

Art. 1 – Obiectul antecontractuluiPrin prezentul antecontract, promitenţii vânzători, personal si prin mandatar, se obligă

să vândă promitentului cumpărător:- dreptul de proprietate asupra apartamentului nr……., cu o suprafata totala

utila inclusiv balcon, de aproximativ ... mp, avand 2 camere si dependinte (tip 9), situat la etajul 2 al Tronsonului A, orientare ……., din Bucuresti, sector 4, str. Ciocanesti nr. 20, 36, sector 4, împreună cu o cotă indiviză corespunzatoare din părţile comune ale imobilului şi suprafata indiviză corespunzatoare din terenul aferent imobilului, în proprietate,

Suprafata exacta si cotele indivize vor rezulta in urma masuratorilor cadastrale.Constructia in care se va afla apartamentul de mai sus se afla in curs de edificare in

baza autorizatiei de construire nr. 621/27.11.2014 elib. de Primarul sectorului 4, Bucuresti, pe terenul intravilan situat in Bucuresti, sector 4, str. Ciocăneşti nr. 20, 36, categoria de folosinta curti constructii, în suprafaţă de 8816 mp conform actelor de proprietate (8822 mp conform documentaţiei cadastrale), cu număr cadastral 220382, CF 220382 – Bucuresti, sector 4, rezultat conform actului de alipire aut. sub nr. 1090/12.02.2014 de NP Iuliana Simionescu, Bucuresti, sector 4, din alipirea imobilului situat in Bucuresti, str. Ciocăneşti nr. 20, sector 4, înscris în CF nr. 205501 (nr. CF vechi 38961) a loc. Bucureşti, sector 4, compus din teren intravilan, categoria de folosinta curti constructii, în suprafaţă de 150 mp conform actelor de proprietate (149 mp conform documentaţiei cadastrale), cu număr cadastral 205501 (nr. cad. vechi 7272) si constructiile existente pe acest teren, cu nr. cadastral 205501-C1, 205501-C2, 205501-C3 si 205501-C4, ce au fost desfiintate conform autorizatiei

1

de desfiintare nr. 146/14.04.2014 emisa de Primarul sectorului 4, Bucuresti, si a terenului intravilan în suprafaţă de 8666 mp conform actelor de proprietate (8673 mp conform documentaţiei cadastrale), liber de constructii, categoria de folosinta curti constructii, situat în Bucureşti, str. Ciocăneşti nr. 36, sector 4, cu număr cadastral 209516 (nr. cad. vechi 9559), înscris în CF nr. 209516 (nr. CF vechi 59873) a loc. Bucureşti, sector 4, pe care noi, promitentii vanzatori le-am dobândit ca bun comun, in timpul casatoriei, fiind casatoriti sub regimul matrimonial al comunitatii legale, fara conventie matrimoniala, in cote indivize si egale, astfel:

- imobilul din str. Ciocanesti nr. 20 prin cumparare de la sotii Constantinescu Valentin si Constantinescu Maria, conform contractului de vanzare-cumparare aut. sub nr. 8233/25.09.2013 de NP Iuliana Simionescu, Bucuresti, sector 4, iar acestia dobandisera ca bun comun, in timpul casatoriei, prin cumparare, in baza contractului de vanzare-cumparare aut. sub nr. 735/19.07.2004 de BNP David Catalina, Bucuresti, sector 3, intabulat cu incheierea nr. 16062/20.07.2004 in CF nr. 38961N de Jud. sector 4 - BCF, de la Rusu Maria, care si-a rezervat dreptul de uzufruct viager, ce a fost radiat ulterior conform incheierii nr. 11735/19.04.2013 a OCPI Bucuresti, sector 4, Aceasta dobandise la randul sau astfel: terenul, vaduva fiind, in baza Lg. 18/1991 conform titlului de proprietate nr. 18909/4 din 17.06.2002 emis de Prefectura mun. Bucuresti in baza Ordinului prefectului nr. 464/13.06.2002, iar constructia dupa cum urmeaza: cota de 1/2 prin cumparare in timpul casatoriei cu defunctul sot Rusu Zaharia, in baza contractului de vanzare-cumparare aut. sub nr. 5927/1975 de fostul Not. de stat sector 5, trs. sub nr. 11206/1975 de acelasi notariat, de la Petre Tudor, Petre Florian, Danita Georgeta, Petre Elena, Mataianu Emilia, Tache Aurelia si Badea Paraschiva, iar cota de 1/2 prin mostenire de la defunctul sot, conform certificatului de mostenitor nr. 96/2001 - dos. 80/2001 elib. de Ion Negrea - Bucuresti. Autorii lor au dobandit imobilul astfel: Petre Tudor a dobandit cota indiviza de 5/8 - din care 4/8 prin cumparare in baza actului de vanzare-cumparare aut. la nr. 21265/1937 si trs. la nr. 11928/1937 de Tribunalul Ilfov - Sectia Notariat si 1/8 cu titlu de mostenire de la sotia sa Petre Maria, in baza certificatului de mostenitor nr. 230/1960 elib. de Not. de stat N. Balcescu, iar Petre Florian, Danita Georgeta, Petre Elena, Mataianu Emilia, Tache Aurelia si Badea Paraschiva au dobandit restul de 3/8 prin mostenire de la mama lor Petre Maria in baza aceluiasi certificat de mostenitor mentionat mai sus.

- terenul din str. Ciocanesti nr. 36 prin cumparare de la Petrişor Tudor, conform contractului de vanzare-cumparare aut. sub nr. 8232/25.09.2013 de NP Iuliana Simionescu, Bucuresti, sector 4, iar acesta dobandise ca bun propriu, văduv fiind, prin reconstituirea dreptului de proprietate, în baza Legii fondului funciar nr. 18/1991, ale Legii nr. 1/2000 şi ale Legii nr. 247/2005, cu modificările ulterioare, si il detinea in baza titlului de proprietate nr. 100393/12.09.2006 emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor – Mun. Bucureşti si procesului verbal de punere în posesie din 30.01.2006 eliberat de Consiliul Local al sectorului 4 Bucureşti. Numarul postal al imobilului a fost atribuit astfel cum reiese din certificatul de adresă poştală nr. 647968/12958/1/08.10.2007 emis de Primaria Mun. Bucureşti.

Accesul la imobil se face din str. Ciocăneşti.Promitentul cumpărător se obligă să cumpere de la promitenţii vânzători, bunurile

imobile menţionate mai sus.

Art. 2 – Preţul contractului

Pretul vânzării convenit de comun acord este ................................ Euro (TVA 5% inclus) echivalentul sumei de .......... calculat la cursul de 4,5 lei/1 Euro stabilit de parti, in vederea acordarii creditului. Promitenţii vânzători, personal si prin mandatar, declară că au primit de la promitentul cumpărător, din surse proprii, azi, data autentificarii, un avans în sumă de 2.875 Euro, echivalentul sumei de 12.937,50 lei, calculat la cursul de 4,5 lei / 1 Euro, prezentul antecontract de vânzare-cumpărare constituind chitanţă descărcătoare de primire a avansului.

Restul de preţ in suma de ………….., echivalentul sumei de ……………., calculat la cursul de 4,5 lei/1 Euro stabilit de parti, se achita parte din surse proprii, la data autentificarii contractului de vanzare-cumparare si parte din creditul bancar obtinut de promitentul

2

cumpărător de la o Banca din România, prin virament bancar în conturile vanzatorilor, ce vor fi comunicate la momentul perfectarii contractului de vanzare-cumparare, in cote egale, corespunzator cotelor din dreptul indiviz de proprietate ale fiecăruia.

Art. 3 – Termenul contractului

Promitentul cumpărător şi promitenţii vânzători, personal si prin mandatar, se obligă să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică cel mai târziu la data de 01.09.2015, cu posibilitatea de prelungire, în cazul în care contractul de vânzare-cumpărare nu se va putea încheia în termenul stabilit din motive neimputabile părţilor.

Art. 4 – Drepturile şi obligaţiile părţilor

Drepturile şi obligaţiile promitenţilor vânzători, asumate personal si prin mandatar:- sa obtina in termen de cel mult 60 zile lucratoare de azi, data semnarii prezentului

antecontract, rectificarea autorizatiei de construire mentionate anterior de la regim de inaltime S+P+1E la regim de inaltime S+P+3E,

- sa obtina toate documentele necesare vanzarii (acte privind constructia – autorizatii, procese verbale de receptie, dosare cadastrale, dezmembrare constructie, intabulare act de dezmembrare, certificate de atestare fiscala, extrase de CF pentru autentificare, etc.),

- să vândă în deplină proprietate imobilul descris mai sus, la termenul şi in conditiile prevăzute in prezentul act,

- să predea apartamentul complet finisat, la cheie (la interior va dispune de pereţi la stadiul de lavabil, toate instalaţiile electrice, sanitare şi termice executate, inclusiv centrala termica, şapă, usi interioare, usa intrare, timplarie PVC cu geam termopan, parchet, gresie si faianta in baie si bucatarie, gresie in hol si balcon, obiecte sanitare la bai) şi racordat la utilităţi (canal, apă, gaze, energie electrică). Ulterior semnării contractului de vânzare-cumpărare, promitentul cumpărător se obligă să încheie contracte individuale cu fiecare furnizor de utilităţi în parte,

- contractul de vanzare-cumparare se va semna dupa efectuarea receptieifinale a apartamentului.

Dupa efectuarea recepţiei la terminarea lucrarilor promitentii vanzatori vor anunta promitentul cumpărător in ceea ce priveste data şi ora la care urmeaza sa se efectueze recepţia intre părţi.

Promitenţii vânzători, personal si prin mandatar, declară că sunt proprietarii de drept ai imobilului susmenţionat, că acesta nu a fost scos din circuitul civil prin trecere in proprietatea publica, nu este sechestrat pentru vreo datorie fata de stat, nu face obiectul nici unei masuri de expropriere, nu face obiectul nici unui litigiu asupra dreptului de proprietate, nu a fost adus ca aport in natură la capitalul social al nici unei societăţi comerciale şi este liber de orice sarcini aflându-se in mod legal, liber si continuu in proprietatea şi posesia lor, de la data dobândirii şi până în prezent, nefiind instrăinat sau promis spre instrăinare sub nici o forma vreunei persoane, nu constituie obiectul nici unei actiuni posesorii sau vreunei cereri formulate in temeiul Lg. 10/2001, nu este in nici unul din cazurile prevazute de lege privind interdicţia de a construi in zonă şi interdicţia de instrăinare a acestuia.

Eu, DRĂGULIN DANIEL-IONEL, declar cunoscând prev. art. 326 Noul Cod penal cu privire la falsul în declaraţii, că procura in baza căreia actionez, nu a fost revocata si nu a intervenit nici o cauza de incetare a acesteia.

Promitenţii vânzători, personal si prin mandatar, se obligă să achite impozitul aferent transferului dreptului de proprietate la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare.

De asemenea, promitenţii vânzători declară că sunt înregistraţi în scopuri de TVA, după cum urmează: GEORGESCU ROBERTINO - CIF RO26571337 atribuit la 25.02.2010, conform certificatului seria B nr. 0112353 emis de ANAF la 01.03.2010 şi DRĂGULIN DANIEL-IONEL - CIF RO26565963 atribuit la 24.02.2010, conform certificatului seria B nr. 0999436 emis de ANAF la 08.09.2014.

Drepturile şi obligaţiile promitentului cumpărător :

3

-să cumpere imobilul de mai sus, în termenul prevăzut în prezentul act,-să achite onorariul notarial + TVA şi taxele ANCPI aferente contractului de vânzare-

cumpărare, precum şi comisoanele bancare de transfer şi retragere a restului de preţ, comisioane percepute de Bancă promitenţilor vânzători, in cazul achitarii restului de pret prin virament bancar.

Promitentul cumpărător se obliga sa aleaga finisajele apartamentului.Promitentul cumpărător are obligaţia ca după semnarea contractului de vânzare-

cumpărare:* în termen de maxim 10 de zile să transfere contractele cu furnizorii de energie

electrica, gaze si canalizare pe numele sau,* în termen de maxim 30 de zile să incheie contract de punere in functiune si service

al centralei termice cu o societate agreata ISCIR conform normelor in vigoare (proiectul si avizul de instalare al centralei termice fiind in sarcina promitentilor vânzători).

După semnarea contractului de vânzare-cumpărare, administrarea spatiilor si dotarilor tehnice comune va fi in sarcina cumpărătorilor (noilor proprietari). Prin urmare acestia au obligatia ca in cel mai scurt timp să se constituie in Asociatie de proprietari conform Lg. 230/2007, in vederea incheierii contractelor de salubrizare, apă-canal cat si a gestionarii serviciilor si costurilor comune.

Eu, promitentul cumpărător, declar că am vizitat amplasamentul imobilului, am examinat terenul şi imprejurimile, precum si accesul la Teren/Imobil, am examinat planurile, schiţele construcţiei, inclusiv planul amplasamentului şi toate celelalte detalii semnificative pentru mine şi le-am gasit corespunzatoare cerinţelor mele din toate punctele de vedere, fără nici o excepţie.

Eui promitentul cumpărător, declar, cunoscând prevederile art. 326 Noul Cod penal privitor la fals în declaraţii, că sunt necasatorit.

De asemenea declar pe proprie raspundere că nu am mai achiziţionat, până în prezent un imobil cu cotă redusă de TVA de 5%, in conformitate cu art. 140 din Ordonanta de Urgenta nr. 200/2008 din 04.12.2008 pentru modificarea si completarea Lg. 571/2003 privind Codul fiscal, publicata in Monitorul Oficial nr. 815/04.12.2008.

Promitentul cumpărător opteaza sa incheie contract pentru internet si televiziune prin cablu, pe o perioada de minim 4 ani, cu societatea METROPOLITAN INTERLINK SRL, precum si contract pentru furnizarea serviciilor de paza (62 lei, TVA inclus/luna), cu societatea FALCON GROUP 4 SAFETY SRL, luând la cunostinta conditiile, conform Anexelor.

Eu, promitentul cumparator am luat cunostinta ca autorizatia de construire este emisa pentru regim de inaltime S+P+1E, ea urmand a fi rectificata pt. regim de inaltime S+P+3E, in termen de cel mult 60 zile lucratoare de azi, data semnarii prezentului antecontract, de catre promitentii vanzatori.

Art. 5 – Răspunderea contractuala

a) In situatia in care promitentii vânzători nu-şi executa, din vina lor, obligaţia de vânzare, asumata in conditiile prezentei promisiuni, se obliga sa restituie promitentului cumpărător suma primita cu titlu de avans, in aceeaşi moneda, in termen de cel mult 30 de zile.

b) In situatia in care promitentul cumpărător nu va incheia, din vina sa, contractul de vânzare-cumpărare, respectiv nu mai doreste să cumpere în condiţiile stipulate, nu va mai putea solicita restituirea sumei plătite cu titlu de avans, potrivit prezentului antecontract.

c) Aceleaşi obligatii revin dupa caz si moştenitorilor promitentilor vânzători/promitentului cumpărător, potrivit art. 1155 Cod civil.

d) In situatia in care părţile nu vor incheia contractul de vânzare-cumpărare la termenul stipulat, din motive neimputabile lor, nu se aplica prevederile mentionate anterior la pct. a) şi b).

e) Dacă promitentul cumpărător va opta pentru realizarea în natură a obligaţiei convenţionale, conf. art. 1516, 1528 Cd. civil, se va putea adresa instanţei judecătoreşti, pentru a cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare, după achitarea restului de preţ către promitentii vânzători potrivit dispozitiilor legale.

4

f) In situatia in care promitentii vânzători nu-şi indeplinesc obligatia privind rectificarea autorizatiei de construire pt. regim de inaltime S+P+3E in termenul stabilit anterior, promitentii vanzatori se obliga sa restituie promitentului cumpărător suma primita cu titlu de avans de la acesta, in aceeaşi moneda, partile revenind la situatia anterioara.

Art. 6 – Solutionarea litigiilor

Orice diferent aparut in legatura cu interpretarea si/sau executarea prezentei promisiuni se va solutiona, in masura posibilului, pe cale amiabila.

In cazul in care in termen de 30 de zile de la ivirea diferendului nu se va putea ajunge la o solutie amiabila, atunci partea interesata se va putea adresa instantei de judecata.

Art. 7 – Dispozitii finale

Onorariul notarial pentru autentificarea prezentului contract este suportat de către promitentul cumpărător.

Orice modificare/completare a prezentului antecontract se va face prin acte aditionale semnate de ambele parti sau de imputernicitii acestora prin procura speciala.

Noi, partile, am hotarat de comun acord să păstrăm confidentialitatea cu privire la condiţiile şi conţinutul prezentului contract (pret, penalitati, termene, etc.), nerespectarea acestei clauze si penalitatile acordate partii vatamate urmand a fi stabilite de instanţa de judecata competenta.

In scopul stabilirii taxelor notariale, s-a avut in vedere suma de 2.875 Euro, echivalentul sumei de 12.937,50 lei, calculat la cursul de 4,5 lei / 1 Euro, stabilit de parti.

La prezentul antecontract se anexeaza lista cu finisaje, anexele pt. internet si televiziune si firma de paza.

Redactat şi autentificat la sediul Monica Surubariu si Iuliana Simionescu - Societate Profesionala Notariala din Bucureşti, sector 4, intr-un singur exemplar original.

PROMITENŢI-VÂNZĂTORI, PROMITENT CUMPĂRĂTOR, s.s. DRĂGULIN DANIEL-IONEL, s.s. AVORNICESEI MARIUS MARIAN personal si ca mandatar pentru

DRĂGULIN DIANA-ELENA GEORGESCU ROBERTINO si GEORGESCU TATIANA

5

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr.

05.12.2014

Eu, Iuliana Simionescu, notar public, m-am deplasat la cererea partilor, la adresa din Bucuresti, sector 1, str. Aviatiei nr. 72, unde am gasit pe:

* Drăgulin Daniel-Ionel, domiciliat în Bucureşti, şos. Olteniţei nr. 32, bl. 5B, sc. 1, et. 5, ap. 22, sector 4, posesor al CI seria RR nr. 468163 elib. de SPCEP S4 biroul nr. 3 la 05.07.2007, CNP 1730328443024, in nume propriu şi ca mandatar al vanzatorilor Georgescu Robertino, Georgescu Tatiana si Drăgulin Diana-Elena,

* Avornicesei Marius Marian, domiciliat în Bucuresti, sector 5, Cal. 13 Septembrie nr. 239, bl. V5, sc. 3, et. 3, ap. 91, identificat cu CI seria RR nr. 859796 eliberată de SPCEP Sector 5 la data de 06.12.2011, CNP 1861224430053, in nume propriu,

care după citirea actului, au declarat ca i-au inteles continutul, ca cele cuprinse in act reprezinta vointa lor, au consimţit la autentificarea prezentului înscris şi au semnat unicul exemplar si anexele acestuia.

În temeiul art. 12 lit.”b” din Legea nr. 36/1995, republicata, cu modificarile ulterioare, SE DECLARÃ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a perceput onorariul de 150 lei plus TVA în sumă de 36 lei cu BF nr.

NOTAR PUBLIC, s.s. Iuliana Simionescu

Prezentul duplicat s-a intocmit in 5 exemplare de Iuliana Simionescu, notar public, astazi, data autentificarii actului, are aceeasi forta probanta ca originalul si constituie titlu executoriu in conditiile legii.

NOTAR PUBLIC,

6

ROMÂNIA

UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICIMONICA ŞURUBARIU si IULIANA SIMIONESCUSocietate Profesionala NotarialaBUCUREŞTI, Bd. Dimitrie Cantemir nr.23, bl.3, ap.32, 33 si 34, parter, sector 4Tel./Fax: 021.330.15.86; 021.331.17.01Op. date nr. 16388 - Licenta functionare 335/1745/04.11.2014