1. Care este modul de posesie, folosin i dispoziie a bunurilor proprietate comun pe cote pri.Posesiunea, folosin i dispoziia asupra bunurlui aflat n proprietate comun pe cote pri se exercit cu consimmntul tuturor coproprietarilor.Ct privete, modul de posesie, coproprietarii exercit acest atribut mpreun, ns n cazul unei nelegeri exist i alt mod. Coprorpietarii pot stabili prin nelegere ca dreptul de posesie s fie exercitat de un singur coproprietar,de civa coproprietari sau teri.Referitor la dreptul de folosin, art. 347 alin. (1) CC prevede c fiecare coprorpietar are dreptul de a folosi bunul proprietate comun pe cote pri n msura care nus hcimb detsinaia lui i nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari.Modul de dispoziie, trebuie fcut distincia ntre dispoziia ntregului bun i dispoziia cu cota-parte din proprietatea comun pe cote-pri. Avnd n vedere c n cazul proprietii comune, bunul nu se fracioneaz, (art. 347 alin. (1)) actele de dispoziie asupra bunurilor comune pot fi ncheiate doar dac a fost acordul tuturor coproprietarilor, reieind din faptul c fiecare coproprietar avnd asupra bunului comun numai o cot-parte din dreptul de proprietate, nu poate s dispun de prile din bun ce nu-i aparin. Prin ncheierea actelor de dispoziie coproprietarii pot nstrina bunul comun (vnzare-cumprare, schimb, donare), l pot transmite n folosin, pot institui un drept de uzufruct. De cele mai dese ori bunul comun se afl n posesia unui singur coproprietar, acesta fiind unicul posesor al bunului comun, coproprietarul nclcnd prevederile alin. 1 din acest articol, poate s dispun de bunul comun, astefl vor fi efectuate acte de dispoziie de un singur coproprietar asupra bunului comun, fr consimmntul celorlali coproprietari. Asemenea acte de dispoziie sunt pasibile de a fi lovite de nulitate.

2. Coproprietarul asupra cotei pri din propietatea comun pe cote pri are urmtoarele drepturi: de a dispune de cota parte ce i aparine n exclusivitate; cotele pri se consider egale, n cazul n acre nu exist o alt nelegere ntre coproprietari (rezultat din existena unui act juridic); dreptul de dispoziie al coproprietarului se rsfrnge doar asupra cotei sale; n cazul vnzrii unei cote pri de ctre alt coproprietar, celalalt coproprietar adre drept preferenial;

3. Soluia cazului.Fiecruia dintre frai instana de judecat le va mpri cte 1/3 din tot terenul i cte o cas, dat fiind faptul c acestea pot fi separate n natur (conform art. 361 CC), iar in conformitate cu art. 346 alin. 1 CC cota parte a fiecrui coproprietar se prezum a fi ideal.Conform art. 348 CC fructele produse de bunurile proprietate comun (n chirie) la fel sunt mprite n 3, dac n acordul prilor nu este prevzut altceva, respectiv, iniial s-ar obine c autoturismul cu toate ca este nregistrat dupa o persoana, el poate fi mpartit in 3 de ctre instan.Totodat, n conformitate cu art. 311 alin. (2) i 348 alin. (2) CC, fratele mai mai mic este n drept s pretind restituirea sumelor nvestite n racordarea la gaz i instalarea posturilor telefonice, deoarece aceste au sporit valoarea bunurilor.n privina actelor de dispoziie, svrite de fratele mai mic privind vnzarea unei pri din bunul comun pe cote - pri, n conformiatte cu art. 351 alin. (2) CC, actul de vnzare - cumprare este lovit de nulitate relativ, aadar oricare din ceilali 2 frai (art. 352 alin. 3 CC) se poate adresa n decursul a 3 ani din momentul aflrii despre actul de vnzare n instan cu o cerere privind atribuirea fiecruia dintre ei a calitii de cumprtor.n privina veniturilor obinute de fratele mai mic din construcia acareturilor i vinderea porcilor, aceste aparin doar lui, avnd n vedere c ceilali coproprietari nu au participat la obinerea lor, iar conform art. 347 alin. (4) fratele mai mic, deoarece folosete n mod exclusiv bunul comun fr acordul celorlali copripietari poate fi obligat doar la plata unei despgubiri.n concluzie, judectorul dup mprirea a 1/3 cote- pri din teren i a cte 1 cas fiecruia va ine cont de mbunttirile aduse de fratele mai mic tuturor bunurilor, sumele obinute ca fructe a acestor bunuri, i va decide soarta automobilului n dependen de raportul sumelor ce le revin spre achitare/ncasare fiecruia dintre frai.