Managementul Riscului

Managementul Riscului pentru proiectul

“Construire cladire de birouri”

Obiectivul principal al proiectului constă în construirea unui centru de

afaceri clasa A, P+4E, avand aproximativ 3.500mp suprafata total. Aceasta decizie

a fost luata in urma unui studiu de piata din care a reiesit ca locatia este ideala in

ceea ce priveste reteaua mijloacelor de transport in comun, statii de metrou si

tramvai care se afla in imediata apropiere. Toate liniile de transport făcând legatura

cu centrul orasului, se poate ajunge fara prea mult efort, indiferent de trafic - ceea

ce reprezinta un avantaj.

Spatiile de birouri au fost concepute deschise, "open space", tinandu-se in

primul rand cont de importanta flexibilitatii in viata de afaceri.

CARACTERISTICI TEHNICE

Finisaje si dotari:

- fatada din sticla cu perete cortina la exterior avand izolatie fonica, termica si

protectie solara;

- un atrium impresionant desfasurat pe cele 4 nivele pentru ca fiecare etaj sa

beneficieze de lumina naturala.

- fiecare etaj ofera un spatiu generos deschis cu o suprafata cuprinsa intre 500mp si

800mp, avand o capacitate de incarcare a etajului de 4kiloNewton/mp pentru

zonele de lucru si de 5kiloNewton/mp pentru zonele de depozitare.

- 1.000 de spatii de parcare subterana.

- Echipament BMS (Building Management System)-sistem de monitorizare

centralizata a cladirii care duce la optimizarea costurilor de consum si intretinere.

- CCTV - un sistem de receptie si securitate activ permanent care ofera un mediu

de lucru sigur si confortabil.

- Lobby-ul central si scarile secundare eficient dispuse pe etaj faciliteaza impartirea

si amenajarea spatiului in functie de necesitatile specifice ale fiecarui chirias

- Podelele sunt fixate pe un grilaj structural de 7,5 mp si inaltate cu 15 cm, iar

inaltimea finisata a spatiului util este de 3 m.

- Cladirea este dotata cu aer conditionat folosind ventilatoare montate in tavan cu

sistem HVAC in 4 tevi, pardoseala flotanta, mocheta antistatica, retea data-voice,

instalatie de detectare si prevenire a incendiului.

- tavan casetat cu corpuri de iluminat incorporate;

- retea data-voice;

- receptie pe parterul cladirii;

- paza permanenta.

Centrul de afaceri se va construi pe un teren de 17.000mp, si dorim să

oferim un mediu de lucru la cele mai moderne standarde din Romania, dorim ca

centrul de afaceri să devenă una dintre cele mai importante locatii destinate sediilor

centrale ale companiilor multinationale si locale si un centru de intalnire a tuturor

mediilor de afaceri din Bucuresti.

Structura pe activitati a proiectului este:

Cu o suprafata totala de 3500 m2 reprezinta suprafata birourilor iar 1000 m2

reprezinta parcarile si dependentele, complexul se doreste a fi unul dintre cele mai

moderne centre de business din zona central. In urma analizelor, s-a stabilit ca in

conditii optime de piata, investitia se va recupera in maximum 5 ani la un capital

investit initial de 460.000 €.

Riscurile indentificate sunt urmatoarele:

Nr. Crt Denumire risc Tip de risc

1 Termenul de executie al proiectului nu a fost corect calculate in functie

de resursele disponibile si au aparut intarzieri in executie

PM

2 Intarzieri in procesul de aprovizionare a materialelor, datorita faptului ca

se lucreaza cu materiale de ultima generatie, scumpe si care se importa.

RE

3 Lipsa unui plan de protectia mediului PM

4 Cladirea prezinta o serie de lipsuri cu privire la semnalele acustice de

avertizare (incendiu etc)

PM

5 Sistemul de ventilatie “HVAC”nu ofera o purificarea aerului de 100%

pe 1000mmg/aer respirat

T

6 Latimea ingusta proiectata pentru spatiile finisate la interior face

imposibila amenajarea unor compartimente de warehouse data

PM

7 Desi este situata intr-o zona limitrofa la ora de varf complexul este

asaltat de trafic

PM

8 Complxul nu detine un sistem propriu de generatoare de curent, in cazul

caderi reteli publice la care este conectat

PM

9 Lipsa de personal poliglot la receptia complexului. Straini nu pot fi

indrumati corespunzator

P

10 Numarul solicitarilor de inchiriere nu atinge asteptarile beneficiarului PM

Legenda:

“T” – riscurile tehnice;

“P” – riscurile personale

“PM” – riscurile de Project Management

“RE” – Riscuri extrne