UNIVERSITATEA CRETIN DIMITRIE CANTEMIR

FACULTATEA DE MANAGEMENT TURISTIC I COMERCIAL

MANAGEMENTUL PROIECTELOR

Tema proiect: CONSTRUCIA UNUI AZIL DE BATRNI

Titular disciplin:

Conf.univ.dr. Emilia Gogu

Echipa proiect

Nume prenume

1

Dragu Raluca Doina - an III, gr. 5

2

Tudoran Madalina Andreea - an III, gr. 12

BUCURETI 2015-

Date de identificare a echipei

Coordonatorul proiectului : Dragu Raluca Doina

Nume prenume

Telefon

E-mail

Ocupatia/experienta

1

Dragu Raluca Doina

0755.071.668.

drg_ralucaa@yahoo.com

Student-Manager proiect

2

Tudoran Madalina Andreea

0762.291.611.

mada_andr3utza@yahoo,com

Student-Asistent Manager

3

Grecu Doina

0786.523.370.

grecuD@yahoo.com

Economist-Responsabil Financiar

4

Rusu Ion

0752.310.079.

rusu_i@yahoo.com

Arhitect-

5

Vasilescu Daniel

0772.008.049.

dvasilescu@yahoo.com

Inginer Constructor-Sef Santier

6

Florescu Andreea

0750.066.991.

florescu.a@yahoo.com

Expert cu studii juridice-

1. PREZENTARE PROIECT

1. Titlu

CONSTRUCIA UNUI AZIL DE BATRNI N ORAUL SULINA JUDEUL TULCEA

2. Justificarea proiectului

Oraul Sulina, dinjudeul Tulcea (Dobrogea),este aezat la extremitatea estic aRomniei, nDelta Dunrii, n punctul de vrsare albraului SulinanMarea Neagr. Din totalul de 27.000 de locuitori ai Deltei , Sulina are o populaie de cca 3.700.Sulina nu este legat direct de reeaua de drumuri din Romnia i poate fi atins numai pe calea apei, fie pe Dunre, fie pe Marea Neagr. Populaia din Sulina, precum i din toat Delta Dunrii, este n continu scdere i mbatrnire . Din cauza lipsei locurilor de munc din ce n ce mai muli tineri prsesc zona plecnd la Tulcea sau n alte locuri pentru a-i gsi un rost.n zon rman doar btrnii,de cele mai multe ori singuri, care au venituri foarte mici i duc o via foarte grea , fr sprijinul necesar acestei vrste. Pentru ajutorarea acestor btrni , n sensul de a le asigura un loc un loc linitit unde sa-i petreac ultimii ani din via, consider oportuna construcia unui azil de btrni n oraul Sulina. Azilul va gzdui att btrni din Sulina ct i din toat rezervaia biosferei Deltei Dunrii.n acest azil li se vor asigura btrnilor condiii decente de locuit, hran, ct i activiti de socializare ntre ei.

3. Scopul i obiectivele proiectului

Scopul principal al prezentului proiect este de a veni n ajutorul persoanelor nnaintate n vrst , care locuiesc n Sulina sau n biosfera Delta Dunrii.

Obiectivul principal l constituie construirea unui azil de btrni n Sulina , unde se va asigura o btrnee demn , linitit i sigur.Aici va fi creat o atmosfer familial i se va garanta un standard de via care s corespund nevoilor btrnilor.

Dintre obiectivele specifice amintesc;

- pastrarea i mbuntirea condiiei medicale, fizice, psihice i emoionale a fiecrui locuitor al azilului

- tratarea i recuperarea cognitiv i de memorie, neuro-motorie i psihic

- prevenirea i diminuarea simtomelor bolilor cronice i ocazionale ct i complicaiile bolilor associate

-organizarea de evenimente artistice i de destindere

-organizarea de concursuri de ah, table , remy, dansuri e.t.c.

-respectarea intimitii i confidenialitatea n procesul de asistare

Toate acestea au rolul de a asigura o mutare ntr-o cas nou a crei experien pozitiv va oferi amintiri plcute peste timp.

4. Durata proiectului

Se estimeaz ca durat total a proiectului, inclusiv faza de proiectare,, autorizaii de construcii, obinere finanare ,asigurare teren pentru construcie, execuie efectiv i dare n folosin ca fiind de 10 luni.

5. Echipa de management i atribuiile

Nr.crt.

Nume prenume

Atribuiile

1

Dragu Raluca Doina

(Manager de proiect)

-alcruiete i conduce echipa de management proiect

-stabilete obiectivele i directiile generale de aciune

-comunic planul proiectului i obinerea aprobrii din partea factorilor interesai

-stabilete rolurile i responsabilitile n cadrul echipei de proiect

-pregtete bugetul pentru finanarea proiectului

-asigur rezerve i elibereaz fonduri

-stabilete o bun comunicaie ntre cei care contribuie la desfurarea proiectului

-elaborareaz planul de lucru pentru fiecare sarcin de realizat

-alctuiete i aprob graficul de derulare a proiectului

-stabilete resursele necesare

-pregtete lucrrile pentru ncepere, ntrerupere, sau continuare;

- negociaz schimbrile, indiferent de sursa acestora cum ar fi modificarea planurilor (att fizic, ct i financiar).

-cumunic constant cu echipa i clientul

- monitorizeaz i controleaz toate activitile,

-ine permanent legtura cu autoritile locale

2

Tudoran Madalina Andreea

(Asistent Manager)

- sprijin managerul n realizarea obiectivelor proiectului mpreun cu ceilali membri ai echipei de management i de implementare

-coordoneaz activitile de management de proiect : planificare realizare / implementare monitorizare / reglare - acionare - n sensul dorit de proiect - formare comunicare diseminare

-coordoneaz activitile tuturor partenerilor

-monitorizeaz i verific permanent activitile interne

-organizeaz ntlniri lunare a tuturor membrilor echipei de management pentru prezentarea rapoartelor de progres, pentru reglarea problemelor identificate n monitorizarea activitilor i pentru validarea rapoartelor

3

Rusu Ion

Arhitect

-ntocmete documentaia pentru obinerea Certificatului de Urbanism

-colaboreaz ndeaproape cu echipa responsabil cu ntocmirea (elaborarea) proiectului de execuie a azilului impunndu-i viziunea sa profesional i artistic asupra modului cum va arta construcia

-este responsabil cu obinerea avizelor i acordurilor solicitate prin Certificatul de Urbanism precum i cu obinerea Autorizaiei de Construcie

-colaboreaz permanent cu toi membrii echipei pentru realizarea obiectivului proiectului

4

Vasilescu Daniel

Inginer Constructor

-primete proiectul tehnic de execuie a azilului de la proiectantul lucrrii i l studiaz profund pentru a nelege toate aspectele i detaliile de execuie

-ntocmete graficul de execuie al lucrrii

-ntocmete necesarul de materiale i se ocup de asigurarea acestora ealonat ,conform graficului de execuie

-coordoneaz echipa de constructori pentru a respecta ntocmai prevederile din proiect

-este responsabil cu protecia muncii

-este responsabil cu asigurarea calitii lucrrilor

5

Grecu Doina

(Responsabil financiar)

-managementul costurilor proiectului, estimarea costurilor, bugetarea efectiv, activiti specifice gestiunii resurselor financiare de proiect (bugete); realizarea procedurilor de raportri financiare, urmrirea cheltuielilor, etc.

6

Florescu Andreea

(Expert cu studii juridice)

-ncheie contracte de munc pentru personalul implicat n activitile din proiect.-se va ocupa de consultana cu privire la aspectele juridice referitoare la contracte si pli.

-verific i avizeaz legalitatea tuturor documentelor ce apar pe parcursul derulrii proiectului(contracte ncheiate cu beneficiarul lucrrii , cu subantreprenori,cu furnizori de materiale, prestatori de servicii, e.t.c.)

6. Activitile proiectului

Nr.

Activitate

Descriere activitii

Durata

Responsabil

1

Obtinerea certificatului de urbanism pentru terenul pe care se dorete realizarea construciei.

nainte de a ncepe orice demers,cum ar fi cumprarea terenului pentru construcia azilului, este indicat a se cere la primaria local emitereaCertificatului de Urbanismpentru lucrarea dorit i pentru amplasamentul stabilit. nCertificatul de Urbanismsunt trecute toate cerinele i limitrile necesare pentru realizarea obiectivului de investiii dorit (suprafaa minim a terenului pe care se dorete construirea, distane minime fa de vecinti, dimensiunea minim a frontului stradal, regimul maxim de nalime admis.etc

30 zile

(1 lun)

Arhitect

Rusu Ion

2

Achiziionarea terenului

Achiziionarea terenului trebuie s indeplineasc urmtoarele condiii; s fie n intravilanul localitii s nu se afle n circuitul agricol s aib acces asigurat s aib asigurate utilitile (energie electric, ap, canalizare

s aib dimensiunile minime conform reglementrilor urbanistice locale.

15 zile

(1/2luni)

Manager proiect

Dragu Raluca Doina +

Grecu Doina

Economist

3

Elaborarea proiectului

Elaborarea proiectului nseamn ;

-Studiului Geotehnic-necesar pentru a obine informaii despre structura solului, nivelul apelor freatice, condiiile climatice, datele seismice specifice zonei. Cu ajutorul acestor date se poate stabili adncimea optim de realizare a fundaiei i recomandri privind tipul i dimensiunile acesteia.

ntocmirea Documentaiei Tehnice pentru Autorizaia de Construire (D.T.A.C.) Pentru fazaD.T.A.C.proiectul va conine planurile de arhitectur i planurile i detaliile de fundaii.Pe baza acestui proiect se va obineAutorizaia de Construcie, dar nu se va putea realiza construcia propriuzis.

- ntocmirea Proiectului Tehnic si Detalii de Executie (P.Th. + D.E.)- pentru fiecare specialitate n parte: arhitectur, structur, instalatii.Pe baza lui se realizeaz construcia.

45 zile

(1i1/2 luni)

Ing. Constr.

Vasilescu Daniel +

Arhitect

Rusu Ion

4

Obinerea avizelor i acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism

Aceste avize i acorduri cerute prin Certificatul de Urbanism, pot fi;de la furnizorii locali de. utiliti:energia electric, ap, canalizare, energie termic, gaze naturale, telefonie, salubritate, transport urbanetcComisia pentru MonumenteMinisterul Culturii i CultelorSalubritateAgenia pentru Protecia MediuluiInspectoratul pentru Situaii de UrgenInspectoratul de Stat n Construcii

30 zile

(1 lun)

Arhitect

Rusu Ion

5

Depunerea documentaiei pentru obinerea Autorizaiei de Construire

Documentaia care trebuie depus n vederea obinerii Autorizaiei de Construire cuprinde urmatoarele: cerere pentru emitereaAutorizaiei de Construire actul doveditor al titlului asupra terenului nu mai vechi de 30 de zileCertificatul de Urbanism proiectul fazaD.T.A.C. Documentatie Tehnica pentru Autorizatia de Constructie avizele cerute prinCertificatul de Urbanism declaraie pe propria rspundere privind lipsa litigiilor pe terenul pe care se dorete construirea azilului chitana pentru plata taxei de emitere aAutorizaiei de Construcie documentele de plat a taxelor legale pentru avizele i acordurile necesare cerute prinCertificatul de Urbanism

1 zi

Arhitect

Rusu Ion

6

Obtinerea Autorizaiei de Construire i nceperea lucrrilor

Termenul legal de eliberare aAutorizaiei de Construcieeste de 30 zile de la depunerea documentaiei complete i corecte.Termenul de valabilitate pentruAutorizaia de Construcieeste de 12 luni de la eliberarea acesteia, cu posibilitatea de prelungire cu inca 12 luni.Pe parcursul acestor 12 luni, beneficiarul poate sa inceapa lucrrile de construire autorizate.Dupa anuntarea inceperii lucrarilor de constructie, incepe valabilitatea perioadei necesare realizarii obiectivului de investiii, perioad specificat nAutorizaia de Construcie.Lucrrile de construire pot ncepe numai dupa ce a fost obinutAutorizaia de Construirei dup ce au fost anunate primria local iInspectoratul de Stat in Construcii.La inceperea lucrrilor trebuie s existe un panou de identificare a antierului pe care sunt nscrise date despre lucrare (denumirea i adresa obiectivului, beneficiarul, proiectantul, constructorul, nr. Autorizaiei, termenul de execuie, data nceperii i finalizrii lucrarii).

30 zile

(1 lun)

Arhitect

Rusu Ion

7

Execuia construciei

Este necesara angajarea unuidiriginte de antier, care va urmri execuia lucrrilor i va ntocmi cartea tehnic a construciei. Acesta este reprezentantul beneficiarului in relaia cu autoritile statului.Se va organiza licitaie pentru execuia azilului i se va perfecta contractual cu ctigtorul licitaiei.Lucrrile de construire trebuie s se fac n conformitate cu prevederile proiectului existent. n cazul n care este necesar modifiarea soluiei autorizate se va contacta proiectantul de specialitate, care pe baza uneiDispoziii de antierva dispune soluia corect pentru realizarea modificrilor necesare. Orice nerespectare a proiectului autorizat se consider nerespectare aAutorizaiei de Construciei se va sanciona de ctre autoritile competente.n perioada execuiei, proiectantul de specialitate are obligaia de a urmri realizarea pe faze determinante a lucrrilor de construcii specificate nProgramul de Control al Calitiicare face parte din documentaia aprobat.

180 zile

(6 luni)

Inginer Constructor

Vasilescu Daniel+

Florescu Andreea

(Expert cu studii juridice)

8

Recepia final

Se face printr-unProces Verbal de Recepie. Acesta se va ntocmi de ctre o comisie format din: reprezentantulInspectoratului de Stat in Construcii reprezentantul primriei locale Sulina sau a Consiliului Judeean Tulcea arhitectul si proiectantul structurii de rezisten reprezentantul beneficiarului dirigintele de antier.

2 zile

Arhitect

Rusu Ion+

Ing. Constr.

Vasilescu Daniel +

Dirigintele de antier

Graficul Gantt

Activitate Luna

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Obtinerea certificatului de urbanism pentru terenul pe care se va construi azilul de btrni

Achiziionarea terenului

Elaborarea proiectului

Obinerea avizelor i acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism

Depunerea documentaiei pentru obinerea Autorizaiei de Construire

Organizarea licitaiei pentru construcia azilului

Execuia construciei

Recepia final a lucrrii

7. Costuri estimate

Nr.crt.

Activitate

Unitate de masur

Numr de uniti

Pre unitar

(euro)

Valoare total

1

2

3

4

5

6

1

Obinerea certificatului de urbanism (tax)

buc.

1

600

600

2

Achiziionare 5.000 mp teren pentru construcie

m.p.

5.000

30

150.000

3

Elaborarea proiectului de execuie al azilului

buc.

1

15.000

15.000

4

Obinerea avizelor i acordurilor din certificatul de urbanism (10 avize 10 taxe)

buc.

10

50

1.000

5

Obinerea Autorizaiei de Construcie ( tax)

buc.

1

200

200

6

Organizarea Licitaiei(cost 6 caiete de sarcini)

buc.

6

50

300

7

Execuia construciei (contravaloare contract de execuie la cheie(inclusiv dotri i mobilier) ncheiat cu firma de construcii care a ctigat licitaia)

buc.

1

260.000

260.000

8

Contravaloare salarii pentru echipa managerial (6 persoane pe o perioad de 10 luni)

Salariu/ persoan aferent 10 luni

6

8.000

48.000

9

Recepia final (contravaloare petrecere dat cu toi participanii la realizare proiect)

buc.

1

1.000

1.000

10

TOTAL Costuri estimate

476.100

8. Analiza Riscurilor

Descrierea riscului

Posibile consecine

Msuri de prevenire , gestionare a riscului

Posibilitatea de a nu gsi teren disponibil pentru vnzare in Sulina

Compromiterea total a realizrii proiectului n aceast localitate

-Intervenie la Primria Sulina pentru sprijin n rezolvarea problemei, eventual luarea n calcul a unui parteneriat public privat cu Primria Sulina

-n caz de nerezolvare pe aceste ci ,se va muta locaia de amplasare a azilului (eventual n orasul Tulcea)

Riscul ca terenul ce urmeaz a fi achiziionat s nu corespund d.p.v.d geologic pentru execuia de fundaii pentru construcie

Realizarea unei construcii neconforme cu normele de calitate i rezisten

-Studiului Geotehnic-necesar pentru a obine informaii despre structura solului i nivelul apelor freatice se va realiza nainte de cumprarea terenului

Riscul de a nu se obine certificatul de urbanism i implicit autorizaia de construcie, innd cont de faptul c Sulina se afl n perimetrul Rezervaiei Biosferei Deltei Dunrii

Imposibilitatea implementrii proiectului (realizrii azilului de btrni)

-Intervenia Managerului de proiect la autoritile statului i susinerea bine argumentat a necesitii construirii unui azil de btrni la Sulina

Riscul depirii bugetului total al proiectului, datorat n principal condiiilor specifice zonei (lips ci acces, comunicaii greoaie, lipsa materialelor de construcii din zon e.t.c.

Posibilitatea nefinalizrii proiectului

-Urmrirea ncadrrii stricte n bugetul prestabilit , pe tot parcursul derulrii proiectului

-Asigurarea din timp a unor eventuale suplimentri de buget,prin grija Managerului de proiect

Riscul de a nu gsi n zon firm specializat n construcii

ntrzierea execuiei azilului prin depirea graficelor de execuie i posibilitatea , depirii bugetului

-Publicarea anunului de licitaie n ziare naionale, nu numai locale

3