Drept Civil - Drepturile Reale Curs

8/4/2019 Drept Civil - Drepturile Reale Curs

1/32

1

Drept civil. Drepturile reale principale I

Capitolul I. Patrimoniul i drepturile patrimoniale. Sistemul drepturilor reale

1. Noiunea de patrimoniu

Dreptul i obligaiile patrimoniale sunt acelea care au coninut economic, adic pot fi evaluate n bani.

Termenul de patrimoniu se circumscrie exclusiv sferei drepturilor i obligaiilor patrimoniale.

Se consider c deplin patrimonialitate au elementele care sunt evaluabile n bani, cesibile cu titlu onerosi transmisibile pentru cauz de moarte.

Def: patrimoniul, ca entitate juridic distinct, reprezint totalitatea sau universalitatea drepturilorpatrimoniale i obligaiilor patrimoniale care aparin unei persoane.

Activul patrimonial este format din valoarea tuturor drepturilor patrimoniale, iar pasivul patrimonial const nvaloarea tuturor obligaiilor patrimoniale ale unei persoane.

2. Teoriile despre patrimoniu

Teoria personalist a patrimoniului

Teoria patrimoniului-scop sau afectaiune

Procedeul ficiunii: ntruct patrimoniul unei persoane nu poate fi divizat, se vor crea attea persoane ctemase de bunuri distincte se dorete a se avea. Aceste persoane nuse vor nate i nu vor tri dect nscopul de a susine un patrimoniu. Dac un comerciant vrea s desfoare dou activiti comerciale i safecteze fiecreia numai o parte din averea sa, va crea dou persoane juridice.

Teoria mixt sau eclectic.

Caracterele juridice ale patrimoniului:

A. Patrimoniul este o universalitate juridic (patrimoniul se prezint ca o entitate juridic independent idistinct de elementele sale componente)

B. Orice persoan are patrimoniu (existena unei persoane este deneconceput fr un patrimoniu)

C. Inalienabilitatea patrimoniului (dei persoanele fizice pot nstrina un drept, i chiar o obligaie, ele nu pottransmite altei persoane, prin acte ntre vii, ntregul lor patrimoniu)

D. Unicitatea i divizibilitatea patrimoniului (n dou sau mai multe grupe sau mase de drepturi i obligaii,denumite mase patrimoniale, fiecare avnd o anume destinaie sau afectaiune i, pe cale de consecin, unregim juridic distinct i determinat).

3. Funciile patrimoniului

Patrimoniul ndeplinete trei funcii: constituie gajul general al creditorilor; explic i face posibil subrogaiareal cu titlu universal; face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor.

Gajul general al creditorilor

Debitorul rspunde fa de creditorii si pentru ndeplinirea obligaiilor pe care le are, cu ntregul patrimoniun cazul n care nu i execut obligaiile la scaden.

Patrimoniul exercit funcia de garanie comun i proporional a tuturor creditorilor.

Creditorul va putea urmri doar bunurile existente n patrimoniul debitorului n momentul executrii silite ibunurile ce vor intra, ntre timp, n acelai patrimoniu, pn la realizarea integral a dreptului de crean.
http://studentladrept.blogspot.com/2010/01/liviu-pop-si-liviu-marius-harosa-drept.htmlhttp://studentladrept.blogspot.com/2010/01/liviu-pop-si-liviu-marius-harosa-drept.html


2/32

2

Ori de cte ori patrimoniul unei persoane este divizat n dou sau mai multe grupe de drepturi i obligaii,creditorii si pot urmri numai acele bunuri care fac parte din grupa sau masa patrimonial n legtur cucare s-au nscut creanele lor.

Subrogaia real cu titlu universal

Subrogaie = nlocuire

Subrogaia real este nlocuirea unei valori cu alt valoare.

A. Subrogaia real cu titlu universalnseamn nlocuirea automat a unei valori cu alt valoare, n cuprinsulunui patrimoniu.

B. Subrogaia real cu titlu particularnseamn nlocuirea unui bun individual determinat, cu un alt bunindividual determinat, privite izolat.

Transmisiunea universal i cu titlu universal

Transmisiunea universal intervine atunci cnd se transmite ntreg patrimoniul, nefracionat, de la opersoan la alt persoan.

Transmisiunea cu titlu universal const n transmiterea fracionat a ntregului patrimoniu al unei persoanela dou sau mai multe persoane sau n desprinderea unei pri dintr-un patrimoniu pentru a reveni alteipersoane.

Prin transmisiunea universal se dobndete totalitatea valorilor active i pasive care alctuiesc ntregulpatrimoniu, iar prin transmisiunea cu titlu universal se dobndete doar o fraciune, o cot-parte matematic,din aceste valori.

4. Consideraii generale cu privire la drepturile patrimoniale

n concret, patrimoniul este alctuit din drepturile i obligaiile patrimoniale care aparin unei persoanedeterminate.

Drepturile patrimoniale se mpart n:a) drepturi realeb) drepturi de crean.

Drepturile realesunt drepturi subiective patrimoniale care confer titularului lor anumite prerogative,recunoscute de lege, asupra unui bun, pe care el le poate exercita n mod direct i nemijlocit, fr a finecesar, n acest scop, intervenia oricrei alte persoane.

Drepturile de creansunt acele drepturi subiective patrimoniale n virtutea crora titularul lor sau subiectulactiv, numit creditor, are posibilitatea juridic de a pretinde subiectului pasiv, numit debitor, persoandeterminat, sdea (dare), s fac (facere) sau s nu fac (non facere) ceva, sub sanciunea constrngeriide stat.

Drepturile realesunt drepturi absolute, intrnd n coninutul unui raport juridic ntre persoane care se sestabilete n legtur cu un bun. Sunt opozabile erga omnes.

Drepturile de creansunt drepturi relative, ntruct sunt opozabile doar subiectului sau subiectelor pasivedeterminate.

Obligaiile realedefinesc sau reprezint o categorie juridic intermediar drepturilor reale i drepturilor decrean. Ele constau n anumite ndatoriri, prevzute expres de lege sau stabilite prin acte juridice, a crorexisten este determinat, de regul, de faptul stpnirii unui anumit bun.

Sfera persoanelor la care se raporteaz obligaia rmne invariabilaceeai, fiindc vechiul proprietar, care anstrnat lucrul, este complet liberat, iar actual deintor este debitor exclusiv din cauza i numai pe

perioada de timp ct se afl n raport direct cu lucrul.2 feluri: obligaii scriptae in rem (opozabile terilor) sau obligaii propter rem.


3/32

3

Obligaiile scriptae in rem(sau obligaii reale, sau obligaii opozabile terilor) sunt corelative unor drepturi decrean i strns legate de stpnirea unui bun de ctre o alt persoan dect proprietarul ori titularul unuialt drept real principal asupra acelui bun.

Ex: obligaia celui care a cumprat un bun imobil care face obiectul unei locaii, sau arend, de a respectacontractul de locaie sau arend.

Obligaiile propter rem (sau ob rem) sunt ndatorii pozite sau negative care decurg din stpnirea unorbunuri i oblig numai n legtur cu acele bunuri (adic propter rem). Cele mai multe obligaii propter remsunt accesorii unui drept real (fiind reversul medaliei drepturilor reale).

Dup izvorul lor, obligaiile propter rempot fi legale sau convenionale.

Drepturile potestative patrimonialefac parte din categoria situaiilor atipice din domeniul drepturilorpatrimoniale care acoper niele juridice necuprinse pe de-a ntregul de diviziunea clasic n drepturi reale drepturi de crean.

Prin drept potestativ se nelege acel drept care confer titularului lui prerogative ce const n recrearea,modificarea sau stingerea unei situaii juridice preexistente prin intermediul unui act juridic unilateral.

Drepturile potestative sunt raportate n primul rnd la situaia juridic i de abia n al doilea rnd la subiectulpasiv care este alctuit din mai multe persoane determinate sau determinabile.

Ex: dreptul de opiune succesoral, dreptul de preempiune, retractul litigios.

5. Sistemul drepturilor reale n Romnia

A. innd seama de natura bunurilor asupra crora poart, drepturile reale pot fi: a) imobiliareb) mobilare

B. Avnd n vedere existena independent sau nu, drepturile reale sunt:a) principaleb) accesorii

Drepturile reale principalesunt acele drepturi reale care au o existen independent, de sine stttoare, nraport cu alte drepturi reale sau de crean.

Ex: dreptul de proprietate

Drepturile reale accesoriisunt acele drepturi reale care se constituie pentru a nsoi sau garanta alte drepturi(de crean), fr a avea independen sau existen de sine stttoare.

Stingerea dreptului principal are ca efect automat stingerea dreptului accesoriu.

n dreptul romn exist dou categorii de drepturi reale principale: dreptul de proprietate i drepturile realeprincipale derivate din dreptul de proprietate.

Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate public sunt:a) dreptul real de administrare al regiilor autonome i instituiilor publice asupra bunurilor din domeniulpublic;b) dreptul de concesiune asupra bunurilor din domeniul public;c) dreptul real de folosin asupra unor bunuri imobile constituit n favoarea persoanelor juridice fr scoplucrativ.

Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate privat (dezmembrmintele dreptului deproprietate) sunt:a) dreptul de uzufruct;

b) dreptul de uz;c) dreptul de abitaie;d) dreptul de servitute;


4/32

4

e) dreptul de superficie.

Mai exist i dreptul real de folosin funciar.

Drepturile reale accesorii sunt:a) dreptul de gaj;b) dreptul de ipotec;c) privilegiile speciale;d) dreptul de retenie.

Dreptul de gaj dreptul real constituit n favoarea unui creditor asupra unui bun sau unor bunuri mobiledeterminate ale debitorului sau ale unei tere persoane, cu deposedare sau fr deposedare, care confertitularului su posibilitatea de a fi pltit cu prioritate, din preul acelui bun sau acelor bunuri, fa de alicreditori, n caz de neexecutare voluntar a obligaiei de ctre debitor.

Dreptul de ipotec dreptul real constituit asupra unui imobil sau unor imobile determinate aflate nproprietatea alte persoane, fr deposedare, care-i confer titularului su, numit creditor ipotecar,posibilitatea de a urmri bunul n stpnirea oricui s-ar afla i de a fi pltit, cu prioritate, din preul acelui bun.

Privilegiile specialedrepturi reale aparinnd unor creditori care, datorit calitii creanelor lor, auposibilitatea s fie pltii cu prioritate din valoarea unor bunuri determinate ale debitorilor, chiar fa decreditorii ipotecari posteriori.

Dreptul de reteniedreptul real care confer posibilitatea creditorului, n acelai timp, debitor al obligaieide restituire sau predare a lucrului altuia, de a reine acel lucru i a refuza restituirea lui pn n momentulcnd debitorul su, creditor al lucrului, va executa obligaia nscut n legtur cu lucrul respetiv, constndn cheltuielile ocazionate de pstrarea, ntreinerea ori mbuntirea lui.


5/32

5

Drept civil. Drepturile reale principale II

Capitolul II. Posesia i efectele sale

1. Noiunea i elementele posesiei

Def. Posesia poate fi definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnireamaterial sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui bun, cu intenia i voina de a

se comporta, fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al altui drept real.

Elementele constitutive ale posesie sunt: unul material (corpus) i altul psihologic intenional (animus).

Elementul material const n totalitatea faptelor materiale de stpnire, transformare i folosin exercitatedirect asupra lucrului.

Elementul intenional const n intenia sau voina celui care posed de a exercita stpnirea lucrului pentrusine, adic sub nume de proprietar ori n calitate de titular al unui alt drept real.

Att detentorul precar ct i posesorul exercit, deopotriv, o putere fizic asupra unui lucru, fiecare avndelementul corpus. n schimb, detentorul precar se deosebete de posesor, sub aspectul elementuluipsihologic, deoarece el nu deine lucrul cu intenia de a se comporta ca proprietar sau titular al unui alt dreptreal, ci animus detinendi.

Detenia, prin opoziie cu posesia, nu este o stare de fapt, ci o stare de drept sau o situaie juridic binedefinit. Ea rezult ntotdeauna dintr-un titlu -convenional, legal sau judiciar n temeiul cruia detentoruleste ndreptit s exercite puterea asupra unui lucru.

Specificul deteniei precare const n faptul c stpnirea lucrului este lipsit de elementul intenional,psihologic al posesiei.

Posesia este un fapt al crui izvor poate fi un titlu sau un fapt juridic.

n ceea ce privete efectele deteniei precare, aceasta poate fi aprat att prin aciuni posesorii, ct i prinaciuni derivnd din actul juridic constitutiv al deteniei. Detentorului precar i este ns prohibit efectulachizitiv al posesiei.

n mod normal, detenia precar nu poate fi intervertit n posesie. Se cunosc 4 excepii:

a) cnd deintorul unui bun dobndete cu bun credin, de la o ter persoan, alta dect adevratulproprietar, un titlu translativ de proprietate cu privire la acest bun;

b) cnd deintorul bunului neag, prin acte de rezisten, existena raportului obligaional n temeiul creiaera obligat a stpni bunul pentru altul i nu pentru sine;

c) cnd deintorul strmut posesia bunului printr-un act cu titlu particular translativ de proprietate, la altulcare este de bun-credin;

d) cnd deintorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorul universal estede bun-credin.

2. Dobndirea i pierderea posesiei

Posesia se dobndete prin ntrunirea cumulat a celor dou elemente: corpusi animus. Dovedireaexistenei ei revine la dovedirea existenei celor dou elemente. Elementul material se dovedete prin oricemijloc de prob. Elementul psihologic beneficiaz de o prezumie legal.

Posesia se pierde prin dispariia celor dou elemente ale sale, ceea ce are loc n caz de nstrinare aposesiei sau n caz de abandon, cnd posesorul prsete bunul cu intenia de a renuna la posesia lui.

3. Calitile i viciile posesiei
http://studentladrept.blogspot.com/2010/01/liviu-pop-si-liviu-marius-harosa-drept_13.htmlhttp://studentladrept.blogspot.com/2010/01/liviu-pop-si-liviu-marius-harosa-drept_13.html


6/32

6

Ca s fie util, posesia trebuie s fie:a) continub) netulburatc) publicd) neechivoc.

Viciile posesiei sunt reversul calitilor:a) discontinub) violentc) clandestind) echivoc.

4. Efectele posesiei

Sunt:a) posesia creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;

b) posesorul de bun credin a unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului pe care lposed;

c) posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii;

d) uzucapiunea sau prescripia achizitiv.

Orice posesor al unui bun este n aparen proprietarul su. Prezumia de proprietate nceteaz s operezen toate situaiile n care se face dovada c posesorul este de rea-credin.

Posesorul de bun-credin dobndete n proprietate fructele produse de bunul pe care-l posed.Posesorul nceteaz de a fi cu bun-credin din momentul n care aceste vicii i sunt cunoscute.

Posesia de bun-credin nu poate paraliza aciunea nrevendicare a dreptului de proprietate public, careeste absolut imprescriptibil.

Aprarea posesiei prin aciuni posesorii

Aciunile posesorii sunt acele aciuni n justiie prin care posesorul urmrete s-i apere posesia mpotrivaoricror tulburri sau s redobndeasc posesia atunci cnd a pierdut-o.

Posesia, fiind o stare de fapt, este foarte uor de dovedit prin orice mijloc de prob.

Aprarea posesiei mpotriva oricrei tulburri, chiar din partea adevratului proprietar, se justific i prinaceea c ntr-o ordine juridic ca a noastr niciunei persoane nu-i este permis, indiferent de motive, s-ifac dreptate singur.

Aciunile posesorii sunt aciuni reale i imobiliare.

Exist dou aciuni posesorii:a) aciunea posesorie general (sauaciunea n complngere)b) aciunea posesorie special (sau aciunea n reintegrare).

Aciunea posesorie general sau n complngere poate fi denumit de drept comun, deoarece este folositpentru a face s nceteze orice tulburare a posesiei, cu excepia cazului cnd posesorul este deposedat prinviolen.

Pentru a o putea formula, posesorul trebuie s probeze ndeplinirea a trei condiii:

a) s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare;

b) reclamantul s fi posedat bunul del puin un an nainte de data tulburrii sau deposedrii; c) posesia reclamantului s fie util (neviciat).


7/32

7

Aciunea posesorie special sau n reintegrare poate fi utilizat pentru aprarea posesiei numai atunci cndtulburarea sau deposedarea are loc prin violen.

Faptele care justific introducerea aciunii n reintegrare sunt:

a) acte de ocupare a unui imobil fr permisiunea posesorului;

b) acte de obstrucie, prin care o persoan l mpiedic pe posesor s stpneasc imobilul;

c) acte de distrugere.

Aciunile posesorii se exercit de ctre posesorul unui bun imobil. Ele pot fi introduse, de regul, i de ctredetentorii precari. Sunt utilizate i de ctre proprietari.


8/32

8

Drept civil. Drepturile reale principale III

Capitolul III. Teoria general a proprietii

1. Definiia i coninutul dreptului de proprietate

Trei prerogative juridice sunt recunoscute i garantate proprietarului: posesia, folosin i dispoziia.

Proprietarul exercit atributele dreptului su ntotdeauna n putere proprie, nefiind subordonat nimnui,dect legii. Proprietarul exercit atributele dreptului de proprietate n interesul su propriu.

Dreptul de proprietate poate fi definit ca fiind acel drept real care confer titularului atributele de posesie,folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, nputere proprie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor judirice n vigoare.

Este dreptul real cel mai deplin, deoarece este singurul drept subiectiv care confer titularului su treiatribute: posesia, folosina i dispoziia.

Posesia const n posibilitatea proprietarului de a stpni bunul ce-i aparine n materialitatea sa,comportndu-se fa de toi ceilali ca fiind titularul dreptului de proprietate.

Folosina confer proprietarului facultatea de a ntrebuina bunul su, culegnd sau percepnd n proprietatetoate fructele pe care acesta le produce.

Dreptul de proprietate este imprescriptibil sub aspect extinctiv.

Semnul distinctiv al fructelor este periodicitatea.

Atributul de dispoziie este alctuit din dreptul de dispoziie material i dreptul de dispoziie juridic. Dreptulde dispoziie material este posibilitatea proprietarului de a dispune de substana bunului, adic de a-ltransforma, consuma sau distruge, cu respectarea reglementrilor n vigoare. Dispoziiajuridic seconcretizeaz n posibilitatea proprietarului de a nstrina dreptul de proprietate, cu titlu oneros sau gratuit,prin acte ntre vii sau pentru cauz de moarte, i de a-l greva cu drepturi reale derivate, principale sauaccesorii, sau pur i simplu de a-l abandona.

2. Caracterele dreptului de proprietate

Dreptul de proprietate este:

a) absolut i inviolabil

b) deplin i exclusiv

c) perpetuu i transmisibil.

Dreptul de proprietate este absolut n sens larg deoarece este recunoscut titularului su n raporturile

acestuia cu toi ceilali, care sunt obligai s nu fac nimic de natur a -l nclca. Dreptul de proprietate esteopozabil tuturor.

Caracterul absolut este ngrdit de limitrile aduse dreptului de proprietate prin raporturile de vecintate.

Inviolabilitatea dreptului de proprietate susine i ntrete caracterul su absolut. Totui, bunurile imobileaflate n proprietate privat pot fi expropriate, n condiiile legii, pentru cauz de utilitate public. n plus,subsolul oricrei proprieti imobiliare poate fi folosit i exploatat pentru lucrri de interes general.

nc de la Justinian se afirm c dreptul de proprietate confer titularului su plena potestas, adic toatecele trei atribute: posesia, folosina i dispoziia. Cu alte cuvinte, dreptul de proprietate este un drept deplin.

Dreptul de proprietate este un drept exclusiv, n nelesul su atributele sau puterile interente acestui dreptsunt nu numai depline, ci i independente de orice puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv, n farde cazurile cnd proprietatea este dezmembrat.


9/32

9

Titularul dreptului de proprietate are monopolul asupra bunului su.

Prin perpetuitatea dreptului de proprietate se nelege c este nelimitat n timp i dureaz atta vreme c texist bunul care face obiectul su.

Dreptul de proprietate poate fi transmis prin acte ntre vii, n condiiile legii. Ba mai mult, transmisiunea luieste inevitabil i obligatorie pentru cauz de moarte.

Dreptul de proprietate public, indiferent cpoart asupra unor bunuri imobile sau mobile, este inalienabil iprin urmare este netransmisibil.

3. Exproprierea pentru cauz de utilitate public

Prin expropriere nelegem trecerea forat n proprietate public, prin hotrre judectoreasc, a uno rimobile aflate n proprietate privat, cu o dreapt i prealabil despgubire, pentru cauz de utilitate public.

Pot fi expropriate bunurile imobile proprietatea persoanelor fizice sau persoanelor juridice, precum i celeaflate n proprietatea privata comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor.

Utilitatea public se declar, dup efectuarea unei cercetri prealabile, prin lege.

Actul de declarare a utilitii publice poate fi atacat att n instanele de contencios administrativ, ct i laCurtea Constituional, fiind ns vorba de un control de legalitate a acestuia i nu de oportunitate.

Exproprierea are urmtoarele efecte:

a) imobilul expropriat trece n proprietatea public i intr n patrimoniul expropriatorului liber de oricesarcini,n temeiul hotrrii judectoreti rmas definitiv i irevocabil.

b) se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietateuzufruct, uz, abitaie i superficie precum i servituile stabilite prin fapta omului n msura n care devin incompatibile cu situaia natural ijuridic a obiectivului urmrit prin expropriere.

c) dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunul imobil expropriat se strmut dedrept asupra despgubirii stabilit de instana de judecat sau prin acordul prilor.

d) se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat, cum ar fi celenscute din contractul de locaiune, arend sau din contractul de comodat.

e) naterea unui drept de crean n favoarea persoanelor stabilite n hotrrea instanei de judecat asupradespgubirilor acordate ca o consecin a exproprierii imobilului.

Dreptul de a cere i obine retrocedarea imobilelor exist dac sunt ndeplinite urmtoarele dou condiii:imobilele expropriate nu au fost utilizate n termen de un an pentru realizarea scopului n considerareacruia au fost preluate de la expropriat, nelegnd prin aceasta c lucrrile respective nu au fost ncepute,i nu s-a fcut o nou declarare de utilitate public.

Dreptul de preemiune la cumprarea imobilului este recunoscut fostului proprietar. Contractul de nstrinarea imobilului ncheiat de expropriator cu nclcarea dreptului de preemiune este lovit de nulitate relativ.

Att dreptul de a cere retrocedarea imobilului expropriat ct i dreptul de preemiune reglementat de legesunt drepturi atipice patrimoniale, drepturi potestative.

4. Structura general a dreptului de proprietate

Criterii:

a) dup subiectele dreptului de proprietate:

- dreptul de proprietate al persoanelor fizice;- dreptul de proprietate al persoanelor juridice;


10/32

10

b) dup modul de dobndire:- dreptul de proprietate dobndit prin acte juridicei- dreptul de proprietate dobndit prin fapte juridice

- dreptul de proprietate dobndit n raporturile ntre viii- dreptul de proprietate dobndit pentru cauz de moarte

- dreptul de proprietate originari- dreptul de proprietate derivat dobndit prin acte juridice translative de proprietate

c) dup cum dreptul de proprietate este sau nu afectat de modaliti:- drept de proprietate pur i simplu- drept de proprietate afectat de modaliti (drept de proprietate comun, drept de proprietate rezolubil saurevocabil i drept de proprietate anulabil)

d) dup regimul su juridic:- drept de proprietate public- drept de proprietate privat.


11/32

11

Drept civil. Drepturile reale principale IV

Capitolul IV. Dreptul de proprietate public

Seciunea I. Reglementare. Titulari. Definiie. Caractere. Determinarea domeniului public

1. Reglementri. Titulari

Bunurile care alctuiesc obiectul exclusiv al dreptului de proprietate public sunt: bogaiile de interes publicale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, mareateritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilitede legea organic.

Proprietatea public aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale.

2. Definiia i caracterele dreptului de proprietate public

Dreptul de proprietate public este dreptul de proprietate al statului i unitilor administrativ-teritorialeasupra bunurilor din domeniul public, care se exercit n regim de drept public, fiind alienabil, imprescriptibili insesizabil.

Prin caracterul inalienabil al dreptului de proprietate public se nelege c bunurile care fac obiectul susunt scoase din circuitul civil general, adic nu pot fi nstrinate pe cale voluntar, prin acte juridice civile inici pe cale forat, prin expropriere.

Este interzis chiar i dezmembrarea dreptului de proprietate prin constituirea de drepturi reale derivate cumsunt: uzufructul, uzul, abitaia, servituile i superficia.

Aceste bunuri nu pot fi gajate sau ipotecate.

Bunurile proprietate public, n principiu, nu pot face obiectul privatizrii.

Dreptul de proprietate public este imprescriptibil extinctiv, ct i achizitiv.

Fiind alienabile, bunurile aflate n proprietatea public sunt i insesizabile, n sensul c nu pot fi urmrite decreditorii proprietarului sau ai persoanelor care le posed cu orice titlu.

3. Domeniul public. Noiune. Determinarea bunurilor care sunt obiecte ale dreptului de proprietatepublic

Prin domeniul public, lato sensu, nelegem toate bunurile care sunt obiecte ale dreptului de proprietatepublic, precum i bunurile proprietate privat care prin natura lor ori n temeiul unei dispoziii exprese alegii, trebuie pstrate i transmise generaiilor viitoare, reprezentnd valori destinate uzului public saufolosirii lor n interes public.

Prin domeniul public, stricto sensu, nelegem numai bunurile care sunt obiecte ale dreptului de proprietatepublic a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale. La aceste bunuri se mai adaug i serviciilepublice.

Bunurile de uz public sunt acele bunuri care prin natura lor sunt de folosin general. (ex: piee, poduri,drumuri, grupuri statuare, monumente publice etc.)

Bunurile de interes public sunt acele bunuri care prin natura lor sunt destinate a fi folosite sau exploatate ncadrul unui serviciu public, pentru desfurarea unor activiti care intereseaz ntreaga societate sau oanumit colectivitate, fr a avea acces la folosina lor concret i nemijlocit orice persoan sau toatepersoanele. (ex: dotrile tehnico-edilitare, cldirile colilor i spitalelor, teatrele, muzeele satului etc.)

Sfera obiectului dreptului de proprietate public poate suferi modificri prin lrgirea sau restrngerea ei.

Seciunea a II-a. Exercitarea dreptului de proprietate public


12/32

12

1. Organizarea exercitrii dreptului de proprietate public

Autoritile centrale ale puterii executive, autoritile publice judeene i locale, acioneaz exclusiv ncalitatea lor de autoriti publice, adic subiecte de drept administrativ sau public. Aadar, respectiveleautoriti nu particip la aceast activitate n calitate de subiecte de drept civil.

n vederea exercitrii prin altul a dreptului de proprietate public, marea majoritate a bunurilor proprietatepublic sunt ncredinate, prin acte de putere sau prin norme juridice, unor persoane juridice nfiinate nacest scop, tot prin acte de putere. Unele bunuri sunt atribuite prin contract, persoanelor juridice de dreptprivat i persoanelor fizice. Alteori sunt ncredinate spre folosin persoanelor juridice fr scop lucrativ saunchiriate.

Bunurile proprietate public pot fi date n administrare, n concesiune, folosin gratuit i nchiriate.

Aadar, asupra bunurilor proprietate public se pot constitui trei drepturi reale principale derivate: a) dreptul de administrare al regiilor autonome sau instituiilor publice;b) dreptul de concesiune;c) dreptul de folosin asupra unor bunuri imobile.

2. Dreptul de administrare al regiilor autonome i instituiilor publice asupra bunurilor proprietatepublic

Bunurile din domeniul public pot fi date, dup caz, n administrarea regiilor autonome, a prefecturilor, aautoritilor publice centrale i locale, a altor instituii publice de interes naional, judeean i local.

Regiile autonome sunt ntreprinderi ale statului sau, dup caz, judeului ori municipiului, fiind persoanejuridice de natur mixt, de drept public i de drept privat.

Instituiile publice sunt persoane juridice nfiinate prin acte de putere ale autoritilor publice centrale saulocale n scopul realizrii unor activiti fr caracter comercial sau pentru ndeplinirea unui serviciu publicnepatrimonial.

Instituiile publice sunt dotate i cu bunuri, mai ales imobile, aflate n proprietatea public.

Dreptul de administrare este un drept real principal derivat din dreptul de proprietate public. Dreptul deproprietate public poate fi exercitat practic, de regul, prin regiile autonome i instituiile publice, numai petemeiul dreptului de administrare.

Dreptul real de administrare este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.

Dreptul juridic de administrare are trei caracteristici:a) posesiab) folosinac) dispoziia

Atributul de posesie din coninutul oricrui drept real este format din dou elemente: corpusstpnireamaterial a bunului i animusintenia sau voina titularului dreptului de a stpni bunul pentru sine i dea se comporta fa de toi ceilali ca titular al acelui drept real.

Atributul de folosin confer titularului dreptului de administrare posibilitatea i obligaia de a utiliza bunurileproprietate public n scopul ndeplinirii obiectului su de activitate.

Dreptul de administrare nu poate conferi titularului su mai multe atribute dect are proprietarul. Dreptul deproprietate public este inalienabil. Urmeaz c i dreptul de administrare este, n principiu, inalienabil,inclusiv nedezmembrabil.

3. Dreptul de concesiune asupra bunurilor proprietate public

Concesiunea este de trei feluri:a) concesiunea de bunuri


13/32

13

b) concesiunea de servicii publicec) concesiunea de activiti economice

A. Concesiunea de bunuri

Pot fi concesionate bunuri proprietate public ori privat a statului.

B. Concesiunea de servicii publice

n sens material sau funcional, prin serviciu public se neleg activitile care se ndeplinesc n vedereasatisfacerii unui interes public.

C. Concesiunea de activiti economice

Pot fi obiect al concesionrii unele activiti economice care sunt declarate, prin lege, de interes naional saulocal.

Prin contractul de concesiune o parte, numit concedent, transmite pentru o perioad determinat, de celmult 49 de ani, celeilalte pri, numit concesionar, dreptul i obligaia de exploatare a unui bun, pe riscul ipe rspunderea sa, n schimbul unei redevene.

Contractul de concesiune este un contract administrativ.

Contractul de concesiune este un contract solemn, forma scris fiind obligatorie sub sanciunea nulitiiabsolute, sinalagmatic, oneros, comutativ, cu executare succesiv i intuitu personae, subconcesionareafiind interzis.

Asupra bunurilor aflate n concesiune, concesionarul are un drept real principal, derivat din dreptul deproprietate public.

Dreptul de concesiune este opozabil tuturor, cu excepia proprietarului.

Dreptul de concesiune nu dezmembreaz dreptul de proprietate public.

Titularul dreptului real de concesiune are recunoscute atributele de posesie i folosin asupra bunurilorrespective, inclusiv dreptul de a culege sau percepe n proprietate fructele produse de acestea. Poate avearecunoscut i atributul de dispoziie material asupra bunurilor, cum ar fi dobndirea n proprietate aproductelor.

4. Dreptul real de folosin asupra unor bunuri din domeniul public

Statul i unitile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor, n folosin gratuit, pe termenlimitat, persoanelor juridice fr scop lucrativ, care desfoar activitate de binefacere sau de utilitatepublic ori serviciilor publice.

Dreptul de folosin este acel drept real principal, esenialmente temporar, asupra unor bunuri imobile

proprietate public, constituit prin acte administrative individuale, cu titlu gratuit, n favoarea unor persoanejuridice fr scop lucrativ.

Dreptul de folosin are urmtoarele caractere:a) este un drept real principal derivat din dreptul de proprietate public;b) este un drept real intuitu personae;c) este un drept real imobiliar;d) este un drept cu titlu gratuit;e) este un drept revocabil;f) este un drept esenialmente temporar.


14/32

14

Drept civil. Drepturile reale principale V

Capitolul V. Regimul juridic al circulaiei imobilelor

1. Probleme introductive

Terenurile de orice fel, indiferent de destinaie, de titlul pe baza cruia sunt deinute sau de domeniul publicori privat din care fac parte, constituie fondul funciar al Romniei.

n funcie de destinaia lor, terenurile se clasific n cinci categorii:a) terenuri cu destinaie agricol;b) terenuri cu destinaie forestier;c) terenuri aflate permanent sub ape;d) terenuri n intravilan;e) terenuri cu destinaii speciale.

Dup forma dreptului de proprietate asupra terenurilor sau regimul lor juridic, terenurile se clasific n:a) terenuri aflate n proprietate privat;b) terenuri aflate n proprietate public.

n principiu, terenurile proprietate privat, se afl i rmn n circuitul civil general. Terenurile din domeniulpublic sunt scoase din circuitul civil general, fiind inalienabile, imprescriptibile i insesizabile.

2. Reguli speciale i incapaciti prevzute de lege n ce privete circulaia terenurilor prin actejuridice ntre vii

nscrisul autentic este condiia special de validitate a actelor de nstrinare ntre vii a terenurilor. n cazul ncare contractul de nstrinare a unui teren se face cu nerespectarea condiiei nscrisului autentic, se aplicprincipiul conversiunii actului juridic nul ntr-un alt act juridic ale crui condiii de validitate sunt ndeplinite.

Existena unui litigiu privitor la un teren cu sau fr construcii nu mpiedic nstrinarea acestuia i niciconstituirea altor drepturi reale sau de crean, dup caz, cu excepia litigiilor privind reconstituirea dreptuluide proprietate privat i legalitatea titlului de proprietate, conform legilor fondului funciar.

Ceteanul unui stat membru nerezident n Romnia i apatridul nerezident n Romnia cu domiciliul ntr-unstat membru pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedine secundare la mplinireaunui termen de 5 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European, i vor putea dobndi dreptul deproprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani dela data aderrii Romniei la Uniunea European.

3 Regimul juridic al circulaiei construciilor

Construciile de orice fel aflate n proprietate privat sunt i rmn n circuitul civil general, putnd finstrinate prin acte juridice i dobndite prin modurile reglementate de Codul civil (vnzare-cumprare,donaie, rent viager, contract de ntreinere, testament, succesiune legal, uzucapiune i accesiune). Deasemenea, dreptul de proprietate asupra construciilor poate fi dezmembrat, prin constituirea n favoareaaltuia de drepturi reale principale derivate, i grevat printr-un drept special de ipotec sau un privilegiuimobiliar special.

Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe bazaactului prin care s-au constituit ori s-au transmis, numai dac acel act s-a ncheiat n form autentic.

nstrinarea bunurilor imobile aparinnd regiei autonome se face cu aprobarea ministerului de resort.

Donaiile oferite regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital majoritar de stat se accept deconductorii acestora, cu autorizaia prealabil a organului tutelar sau a consiliului judeean ori almunicipiului Bucureti.

Sub sanciunea nulitii absolute, certificatul de urbanism trebuie eliberat de ctre autoritile administrativecompetente s emit autorizaiile de construire, ori de cte ori se cere ncheierea actelor de nstrinare,partajare sau comasare a bunurilor imobile, sau constituirea unei servitui.


15/32

15

Cum legea nu prevede respectarea cerinei nscrisului autentic pentru nstrinarea construciilor, nseamnc n afara cazurilor de excepie prevzute de Codul civil i a situaiilor cnd nstrintorul construciei estei proprietarul terenului pe care acesta se afl, actul de nstrinare ntre vii este suficient s fie perfectat nforma nscrisului sub semntur privat. Consemnarea actului de nstrnare ntr-un nscris sub semnturprivat este necesar numai ad probationemi pentru a fi posibil ndeplinirea cerinelor de publicitateimobiliar.

4. Dreptul de preemiune

Dreptul de preemiune este dreptul conferit de lege unor persoane de a cumpra cu prioritate un bun mobilsau imobil din categoria celor prevzute de lege atunci cnd proprietarul su s-a hotrt s-l nstrineze prinvnzare sau s l valorifice prin contracte cu executare succesiv (nchiriere, concesiune).


16/32

16

Drept civil. Drepturile reale principale VI

Capitolul VI. Modalitile dreptului de proprietate

1. Consideraii generale

Dreptul de proprietate afectat de modaliti este acel drept de proprietate asupra unuia sau mai multorbunuri care fie c aparin simultan i concurent la dou sau mai multe persoane, fie c existena lui viitoare

n patrimoniul titularului actual depinde de un eveniment sau de o mprejurare prevzut de lege saustabilit prin voina omului.

Proprietatea comun are dou forme:a) dreptul de proprietate pe cote-pri;b) dreptul de proprietate n devlmie.

Dreptul de proprietate rezolubilsau revocabil se caracterizeaz prin aceea c existena sa n patrimoniuldobnditorului este nesigur, putnd fi desfiinat, pentru a se rentoarce, de regul, n patrimoniulnstrintorului.

Este vorba despre situaiile urmtoare:a) n cazul n care transmisiunea dreptului de proprietate are loc printr-un act juridic sub condiie rezolutorie.b) donaiile ntre soi sunt revocabile.c) donaiile fcute de persoane care n-au copii sau ali descendeni n momentul perfectrii lor sunt revocatede plin drept, dac donatorului i se nate un copil.d) n ipoteza n care o persoan construiete pe terenul altuia, proprietarul terenului, invocnd accesiunea,poate deveni i proprietar al construciei.

Dreptul de proprietate anulabilconst n dreptul de proprietate care este dobndit printr-un act juridictranslativ de proprietate lovit de nulitate relativ sau anulabil.

2. Dreptul de proprietate pe cote-pri

Dreptul de proprietate pe cote-pri se mai numete i coproprietate, caracterizndu-se prin faptul c un bunaparine,simultan i concurent, la doi sau mai muli proprietari, fr ca bunul respectiv s fie fracionat nmaterialitatea sa.

Fiecare coproprietar are determinat o cot-parte ideal, abstract, matematic din dreptul de proprietate.

n timp ce coproprietatea are ca obiect un bun sau bunuri singulare, indiviziunea are ca obiect ouniversalitate de bunuri. Coproprietatea sau proprietatea pe cote-pri este o modalitate a dreptului deproprietate, n timp ce indiviziunea este o modalitate a patrimoniului.

Dreptul de proprietate pe cote-pri este de dou feluri:a) dreptul de proprietate pe cote-pri obinuit sau temporar;b) dreptul de proprietate pe cote-pri forat i perpetu.

3. Coproprietatea obinuit sau temporar

Specificul copropriettii obinuite sau temporare const n faptul c are caracter vremelnic deoarecedureaz n timp pn la sistarea ei, prin mpreal.

Izvoarele coproprietii obinuite sau temporare:a) motenire;b) contract de dobndire a unui bun de ctre dou sau mai multe persoane;c) uzucapiunea rezultat dintr-o coposesie;d) construirea sau realizarea n comun a unui bun mobil sau imobil;e) ncetarea unei societi civile neurmat de mprirea patrimoniului ei ntre asociai, etc.

Regimul juridic al coproprietii nu este organizat prin lege.

Succesiunea constituie principala i cea mai frecvent surs a coproprietii.


17/32

17

A. Drepturile coprtailor asupra bunului n materialitatea sa

n lipsa unor reglementri legale n materie ori a conveniei coprtailor, s-ar impune aplicarea irespectarea principiului unanimitii.

Avnd n vedere specificul coproprietii, actele juridice care se ncheie asupra bunului comun nmaterialitatea sa ori asupra unei pri materiale determinat din bun sunt guvernate de regula unanimitii.Exist totui unele derogri i atenuri, de exemplu n ce privete actele de conservare i de administrare.

n mod normal, un singur coprta nu poate ncheia acte de dispoziie, fr acordul unanim al celorlalicoprtai, prin care s nstrinezesau s greveze ntregul bun ori o parte material determinat din acelbun. Pe de alt parte, actul juridic ncheiat de un singur coproprietar, fr acordul celorlali coproprietari,este valabil sub condiia rezolutorie ca la partaj bunul obiect al acelui act s nu fie atribuit unui altcoproprietar, indiferent de faptul c terul dobnditor a cunoscut sau nu c nstrintorul nu este proprietarulexclusiv al bunului comun.

B. Drepturile coprtailor cu privire la cota-parte ideal din dreptul de proprietate

Orice coproprietar poate nstrina i greva cota-parte din dreptul de proprietate asupra bunului n favoareaunui alt coprta sau a unei tere persoane.

ncetarea coproprietii obinuite sau temporare

Are loc prin mpreal sau partaj, adic operaia juridic prin care nceteaz starea de coproprietate ori deindiviziune, n sensul c bunul sau bunurile stpnite pe cote-pri sunt mprite materialmente ntrecoprtai, fiecare devenind proprietar exclusiv asupra unei pri determinate sau asupra unui anume bundintre cele ce formau obiectul coproprietii.

Dreptul de a cere ieirea din indiviziune este imprescriptibil. Este un drept potestativ.

Partajul poate fi cerut de coproprietari, dar i de creditorii personali ai unuia/unora dintre coproprietari, pecalea aciunii oblice.

A. mpreala convenional

mpreala convenional se realizeaz prin acordul de voin al tuturor coprtailor sau prin bun nvoial.

B. mpreala judectoreasc

mpreala judectoreasc este necesar ori de cte ori coprtaii nu se neleg cu privire la modul departajare a bunului comun, precum i n alte cazuri.

Modalitile concrete de realizare a partajului judiciar sunt:

a) prin partajarea n natur a bunului sau bunurilor;b) prin atribuirea bunului comun n proprietatea exclusiv a unuia dintre coprtai;

c) prin vnzarea bunului i mprirea echivalentului bnesc.mpreala sau partajul este un act juridic declarativ de drepturi.

4. Coproprietatea forat i perpetu

Coproprietatea forat i perpetu are ca obiect un bun sau anumite bunuri care, prin natura lor, pot i suntfolosite n mod permanent de doi sau mai muli proprietari, neputnd fi mprite.

Bunurile care alctuiesc obiectul coproprietii forate constituie accesoriul altor bunuri principale ce se afln proprietate exclusiv. nstrinarea ori grevarea lor este posibil numai mpreun i concomitent cunstrinarea sau grevarea dreptului de proprietate asupra bunului principal.

Un coproprietar nu poate ncheia acte de dispoziie prin care s nstrineze separat bunul aflat ncoproprietate forat. n schimb, fiecare coproprietar are dreptul s nstrineze bunul principal i, automat,


18/32

18

fr consimmntul celorlali coproprietari, nstrineaz i dreptul de proprietate pe cote-pri asuprabunului accesoriu.

5. Dreptul de proprietate n devlmie

Dreptul de proprietate n devlmie, form a dreptului de proprietate comun, se particularizeaz prinaceea c titularii si nu au determinat nici mcar o cot-parte ideal, matematic din dreptul de proprietateasupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor.

Singurul caz legiferat n dreptul romn este dreptul de proprietate devlma a soilor asupra bunurilordobndite n timpul cstoriei.

Comunitatea matrimonial de bunuri a soilor este o noiune mult mai larg dect devlmia, deoarececuprinde nu numai dreptul de proprietate, ci i celelalte drepturi patrimoniale, reale i de crean, precum iobligaiile patrimoniale.

Legea instituie o prezumie de mandat tacitreciproc ntre soi.

Bunurile comune pot fi mprite, n anumite mprejurri excepionale, i n timpul cstoriei. mprealapoate fi cerut de unul dintre soi sau de creditorii personali ai soilor.

Prin desfacerea sau ncetarea cstoriei, dreptulde proprietate devlma se transform, n planintelectual, ntr-o proprietate pe cote-pri.

6. Proprietatea periodic

Prin proprietatea periodic se nelege o coproprietate obinuit (pe cote-pri), n care divizarea intelectuala dreptului de proprietate se face avnd ca reper uniti de timp succesive, egale sau inegale (perioadediferite de folosire exclusiv de ctre titularii dreptului a ntregului bun obiect al proprietii).

Proprietatea periodic poate fi cuprins n ideea de coproprietate, aa cum este reglementat de prevederileCodului civil.

Ceea ce ns difereniaz proprietatea periodic fa de exprimarea proprietii tradiionale pe cote-prieste tocmai caracterul divizat al dreptului, exprimat prin trane de timp.

Atributele posesiei i ale dispoziiei materiale i juridice asupra ntregului bun sunt exercitate concomitent impreun de ctre toi titularii dreptului de proprietate periodic.

Proprietatea periodic poate avea ca obiect orice fel de bunuri corporale, mobile sau imobile.


19/32

19

Drept civil. Drepturile reale principale VII

Capitolul VII. Dezmembrmintele dreptului de proprietate

1. Consideraii generale

Atunci cnd unele atribute ale proprietii se exercit cu titlu de drept real principa i distinct asupra unui bunde ctre o alt persoan dect proprietarul, se realizeaz ceea ce numim dezmembrarea dreptului de

proprietate.

Dezmembrmintele proprietii sunt acele drepturi reale principale derivate asupra bunurilor altuia,opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie sau dobndesc prin despreinderea ori limitareaunor atribute din coninutul juridic al dreptului de proprietate.

Revocarea acestor drepturi poate avea loc numai cu titlu de sanciune i trebuie dispus obligatoriu, ncadrul unui proces, de ctre instanele de judecat.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt:a) dreptul de uzufructb) dreptul de uzc) dreptul de abitaied) dreptul de servitutee) dreptul de superficie.

Dreptul de proprietate public nu poate fi dezmembrat prin constituirea unor asemenea drepturi.

2. Dreptul de uzufruct

Dreptul de uzufruct este acel drept real principal derivat, esenialmente temporar, asupra bunului saubunurilor ce aparin n proprietatea altei persoane, care confer titularului su, numit uzufructuar, atributelede posesie i folosin, cu obligaia de a le conserva substana i de a le restitui proprietarului la ncetareauzufructului.

Coninutul juridic al dreptului de uzufruct este alctuit din atributele de posesie i folosin, uzufructuarulavnd i dreptul de a culege sau percepe, n proprietate, fructele bunului respectiv.

Proprietarul care a cedat uzufructul pstreaz nuda proprietate, numindu-se nud proprietar.

Caracterele dreptului de uzufruct:a) este un drept asupra bunului sau bunurilor aflate n proprietatea altuia.b) este un drept real, fiind opozabil tuturor.c) n aparen, dreptul uzufructuarului este asemntor dreptului unui chiria, dar deosebirile sunt majore. d) uzufructul este un drept esenialmente temporar.e) este un drept inaccesibil.

Uzufructul asupra imobilelor i ale accesoriilor acestora poate fi ipotecat, pe cale de consecin putnd fi

scos la vnzare silit.

Uzufructul se poate stabili pe tot felul de bunuri, mobile i imobile.

Uzufructul are ca obiect, de regul, numai bunuri neconsumptibile.

Uzufructul poate avea ca obiect unul sau mai multe bunuri individuale, determinate, ori o fraciune dintr-ouniversalitate sau chiar o ntreag universalitate. De aceea, dup caz, el este cu titlu particular, cu titluuniversal sau universal.

Uzufructuarul cu titlu particular nu este inut niciodat de datoriile patrimoniului din care bunul obiect aldreptului de uzufruct face parte, n timp ce uzufructuarul universal sau cu titlu universal sunt sunt obligai scontribuie la pasivul succesoral.

Dreptul de uzufruct poate fi constituit numai asupra bunurilor de orice fel aflate n proprietate privat, adicn circuitul civil, indiferent de titular.


20/32

20

Uzufructul se dobndete prin voina omului (prin convenie i testament), la care se adaug uzucapiunea.

Dreptul de uzufruct nu poate rezulta dintr-un partaj judiciar, deoarece instanele nu pot, mpotriva voineicoproprietarilor, s decid naterea altor drepturi reale dect cele existente.

Uzufructuarului i sunt recunoscute urmtoarele drepturi:a) dreptul de a obine posesia bunului i de a o exercita panic i nestingherit;b) dreptul de a folosi bunul i de a-i culege fructele n deplin proprietate, n limitele i cu respectareadestinaiei bunului;c) uzufructuarul poate exercita drepturile sau atributele recunoscute numai lui n mod direct, personal inemijlocit, fie prin altul, pe temeiul unui contract de nchiriere ori de arend sau cednd exerciiul fructului.

Uzufructuarul are urmtoarele obligaii:a) nainte de a intra n exerciiul dreptului su, uzufructuarul are obligaia de a proceda la inventariereabunurilor mobile i la constatarea strii materiale n care se afl imobilele;b) de a se folosi de lucru ca un bun proprietar;c) de a face acte de conservare i ntreinere a lucrului (reparaii mici i chiar unele reparaii mari dacfacerea lor rezult din lips de ntreinere, adic din neefectuarea reparaiilor mici care cad n sarcina sa);d) de a aduce la cunotina proprietarului orice tulburare i uzurpare a dreptului de proprietate; e) de a suporta o parte din sarcinile lucrului care face obiectul uzufructului.

Drepturile nudului proprietar:a) dreptul de a nstrina bunul, dobnditorul fiind obligat s respecte dreptul de uzufruct pn la stingerealui;b) dreptul de a greva bunul cu o ipotec sau alte sarcini reale;c) dreptul de a percepe n proprietate productele bunului, fr a mpiedica sau limita exerciiul dreptului deuzufruct de ctre uzufructuar;d) dreptul de a exercita toate aciunile prin care se apr dreptul de proprietate.

Obligaiile nudului proprietar:a) de a se abine de la orice act juridic sau fapt manterial prin care ar mpiedica sau tulbura pe uzufructuar nexerciiul liber i deplin al dreptului su; b) de a-l despgubi pe uzufructuar n cazul n care, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului;c) de a efectua reparaiile mari ale bunului;d) de a-l garanta pe uzufructuar contra eviciunii.

Stingerea uzufructului are loc:a) prin moartea uzufructuarului;b) prin expirarea termenului pe durata cruia a fost constituit;c) prin consolidare sau ntrunirea n aceeai persoan a calitilor de proprietar i de uzufructuar; d) prin neexercitarea uzufructului timp de 30 de ani sau prescripia extinctiv;e) prin pieirea total a bunului;f) prin renunarea uzufructuarului la dreptul su;g) prin decderea din dreptul de uzufruct, pronunat de instanade judecat la cererea nudului proprietar;h) prin rezoluiunea sau nulitatea titlului prin care cel ce a constituit uzufructul a dobndit dreptul deproprietate;i) prin prescripia achizitiv, atunci cnd un ter dobndete pe aceast cale dreptul de proprietate asupra

bunului.Bunul trebuie restituit de bun voie n starea n care uzufructuarul l-a primit.

3. Dreptul de uz i dreptul de abitaie

Sunt varieti ale dreptului de uzufruct, care se particularizeaz prin aceea c titularul are recunoscuteatributele de posesie i folosin asupra bunului altuia, dar numai n limitele satisfacerii nevoilor lui i alemembrilor familiei sale.

Atunci cnd dreptul de uz are ca obiect o cas de locuit sau o locuin se numete drept de abitaie.

Sunt drepturi de uzufruct restrnse.

Dreptul de uz este acel drept real principal, esenialmente temporar, dezmembrmnt al dreptului deproprietate, care confer titularului su atributele de posesie i folosin asupra unui bun aflat n proprietatea


21/32

21

altuia, dar numai n limitele necesare satisfacerii trebuinelor lui i ale familiei sale.

Fructele care depesc trebuinele titularului dreptului i ale familiei sale sunt inalienabile.

Dreptul de abitaie este un drept de uz care are ca obiect o locuin. El confer titularului su dreptul de aposeda i folosi acea locuin proprietatea altei persoane, pentru satisfacerea trebuinelor de locuit ale lui iale familiei sale.

I se aplic regulile de la uzufruct.

Dreptul de abitaie este inalienabil, insesizabil i nu poate fi nchiriat.

4. Dreptul de servitute

Este un drept real principal derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond aservitsau dominat, pentru uzul i utilitatea altui imobil, numit fond dominant, imobile care aparin la proprietaridiferii.

Caracteristici:a) servitutea este un drept imobiliar;b) servitutea este un drept perpetuu;c) servitutea este indivizibil

Clasificarea servituilor:a) dup modul lor de exercitare, servituile pot fi continue i necontine;b) dup felul n care se manifest, servituile sunt aparente i neaparente;c) dup obiectul lor, servituile sunt: pozitive i negative; urbane i rurale.d) dup modul lor de constituire, servituile sunt: naturale, legale i stabilite prin fapta omului.

n accepiunea proprie acestei noiuni, sunt servitui veritabile numai acelea care se stabilesc prin faptaomului, adic prin act juridic, uzucapiune i prin destinaia proprietarului.

Servituile naturale i servituile legale sunt simple ngrdiri sau limitri normale ale atributelor, de regul acelui de folosin, din coninutul juridic al dreptului de proprietate. Servituile naturale sunt n realitate totservitui legale, fiind de asemenea prevzute de lege.

Acestea pot fi:a) servitui reciproce sau bilateraleb) servitui nereciproce sau unilaterale.

Servituile reciproce sau bilaterale sunt acele ngrdiri sau limitri legale ale dreptului de proprietateprevzute de lege n folosul i, respectiv, sarcina a dou imobile, fiecare fiind, n raport cu cellalt, n acelaitimp, att fond dominant, ct i fond aservit sau dominat.

Dimpotriv, servituile nereciproce sau unilaterale sunt acelea care se stabilesc exclusiv n folosul unuiadintre imobile i n sarcina celuilalt imobil, n a fel nct unul este numai fond dominant, iar altul numaifond aservit sau dominat.

A. Servituile reciproce sau bilaterale

a) servitutea sau dreptul de grniuire;b) servitutea distanei plantaiilor;c) servitutea picturilor din streain;d) servitutea privind distana i lucrrile intermediare;e) servitutea negativ de vedere.

B. Servituile nereciproce sau unilaterale

a) servitutea de scurgere a apelor naturale;b) servitutea izvoarelor;

c) servitutea de trecere sau a locului nfundat;Servituile stabilite prin fapta omului sunt singurele servitui veritabile.


22/32

22

Servituile propriu-zise pot fi stabilite n trei moduri:a) prin titlu;b) prin uzucapiune;c) prin destinaia proprietarului.

Prin titlu se nelege un act juridic: contractul cu titlu oneros, contractul cu titlu gratuit, testamentul.

n principiu, orice servitute poate fi stabilit prin titlu.

Pot fi dobndite prin uzucapiune numai servituile propriu-zise i aparente.

Se constituie prin destinaia proprietarului o servitute atunci cnd unul i acelai proprietar a dou imobilevecine stabilete ntre ele o stare de fapt care ar fi o servitute dac ar aparine la proprietari diferii.

Pentru aprarea dreptului de servitute, titularul su are la dispoziie o aciune petitorie, numit confesorie deservitute.

5. Dreptul de superficie

Nu este reglementat direct i expres n Codul civil.

Este acel drept real principal, dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren, care const ndreptul de proprietate al unei persoane, numit superficiar, privitor la construciile, plantaiile sau alte lucrrice se afl pe un teren proprietatea altuia, teren asupra cruia superficiarul are un drept de folosin,accesoriu dreptului de propriette asupra construciilor, plantaiilor etc.

n sens strict, dreptul de superficie este antiteza instituiei accesiunii imobiliare artificiale.

Dreptul de superficie este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren, dar apare doarn cazul construciilor, plantaiilor ori a altor lucrri ridicate pe suprafaa solului sau fcute n pmnt.

Caractere juridice:a) este un drept real imobiliar;b) este un drept perpetuu;c) este un drept imprescriptibil extinctiv.

Dreptul de superficie poate fi dobndit prin titlu, uzucapiune sau direct prin lege.

Teoretic, i uzucapiunea de 30 de ani reglementat de codul civil poate duce la superficie numai c, ntr-unasemenea caz, posesorul prefer dobndirea a nsui dreptului de proprietate asupra terenului.

Prin titlu nelegem un act juridic, carepoate fi: o convenie, testamentul sau un act de concesiune.

Toate construciile ridicate n timpul cstoriei pe terenul bun propriu al unuia dintre soi sunt bunuricomune. Soul neproprietar al terenului devine titularul unui drept de superficie.

Dreptul de superficie confer titularului su atributele de posesie, folosin i dispoziie. Dreptul de superficie este transmisibil prin acte juridice ntre vii sau pentru cauz de moarte, cu titlu
http://studentladrept.blogspot.com/2010/01/liviu-pop-si-liviu-marius-harosa-drept_4374.html


23/32

23

Drept civil. Drepturile reale principale VIII

Capitolul VIII. Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale

1. Noiune, enumerare i clasificare.

Sintagma moduri de dobndire a dreptului de propriette desemneaz totalitatea mijloacelor reglementatede legeacte juridice i fapte juridice prin care se poate dobndi dreptul de proprietate indiferent deforma sub care se prezint.

Reglementare

Modurile generale, n enumerarea Codului civil, sunt:a) succesiune,b) legate,c) convenie sau contract,d) tradiiune,e) accesiune sau ncorporaiune,f) prescripie achizitiv sau uzucapiune,g) lege,h) ocupaiune.

n opinia autorilor, modurile generale sunt:a) contractiul sau convenia translativ sau constitutiv de drepturi reale;b) succesiunea legal;c) succesiunea testamentar;d) uzucapiunea sau prescripia achizitiv;e) accesiunea;f) posesia de bun credin a bunurilor mobile;g) dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun credin a bunului frugifer;h) tradiiuneai) ocupaiunea.

Clasificare

A. Dup ntinderea dobndirii:

a) modurile de dobndire universal sau cu titlu universal sunt acelea prin care se dobndete o ntreaguniversalitate sau o fraciune dintr-o universalitate;b) modurile de dobndire cu titlu particular sunt acele acte sau fapte juridice prin care se dobndete dreptulde proprietate asupra unui bun sau a unor bunuri determinate, privite n individualitatea lor.

B. Dup caracterul dobndirii:

a) modurile de dobndire cu titlu oneros sunt acelea prin care o persoan dobndete dreptul de proprietatenumai dac se oblig s plteasc nstrintorului un echivalent (vnzarea-cumprarea, schimbul, rentaviager, contractul de ntreinere etc.);

b) modurile de dobndire cu titlu gratuit constau n acele fapte i acte juridice n temeiul crora dobnditorulse mbogete, nefiind obligat la plata unii echivalent (contractele donaia -, uzucapiunea, succesiunealegal, succesiunea testamentar etc.).

C. Dup momentul n care se produce efectul dobndirii dreptului de proprietate:

a) modul de dobndire ntre vii;b) modul de dobndire pentru cauz de moarte.

D. Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii:

a) Modurile originare, adic acele mijloace juridice n temeiul crora dobnditorul unui bun este primul su

proprietar;b) Modurile derivate de dobndire acele mijloace juridice care au ca efect transmisiunea dreptului deproprietate de la o persoan la alta.
http://studentladrept.blogspot.com/2010/01/liviu-pop-si-liviu-marius-harosa-drept_4374.htmlhttp://studentladrept.blogspot.com/2010/01/liviu-pop-si-liviu-marius-harosa-drept_4374.htmlhttp://studentladrept.blogspot.com/2010/01/liviu-pop-si-liviu-marius-harosa-drept_4374.html


24/32

24

Cel mai important mod de dobndire a dreptului de proprietate este convenia sau contractul.

2. Convenia sau contractulmod de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale

Def. Contractul este acordul de voin realizat ntredou sau mai multe persoane cu intenia de a produceefecte juridice (ex: vnzarea-cumprarea, schimbul, donaia i renta viager).

Principiul potrivit cruia transmiterea dreptului de proprietate ori constituirea dreptului real are loc nmomentul ncheierii contractului => Vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de dreptstrmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asuprapreului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nu se va fi numrat. (art. 1295 alin. 1 C.civ.)

Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe bazaactului prin care s-a constituit ori s-au transmis n mod valabil. n aceast situaie, contractulse considerncheiat numai atunci cnd acordul de voin mbrac forma solemn a nscrisului autentic.

3. Accesiunea sau ncorporaiunea

Sursa: Tot ce se unete i se ncorporeaz cu lucrul se cuvine proprietarului lucrului. (art. 488 C.civ.)

Def. Proprietarul bunului mai important, considerat principal, devine i proprietar al bunului mai puinimportant sau accesoriu. Fosul proprietar al bunului accesoriu, de regul, are dreptul s primeasc odespgubire, n virtutea principiului mbogirii frjust temei.

Accesiunea este de dou feluri: imobiliar i mobiliar. Accesiunea imobiliar, la rndul ei, poate fi: naturali artificial.

Accesiunea imobiliar natural unirea sau incorporarea a dou bunuri avnd proprietari diferii, frintervenia omului:a) aluviuneab) avulsiuneac) insulele i prundiuriled) accesiunea albiei unui rue) accesiunea animalelor slbatice

Accesiunea imobiliar artificial se realizeaz prin intervenia i activitatea omului:a) accesiunea construciilor, plantaiilor sau altor lucrri fcute de un proprietar pe terenul su cu materialeleaflate n proprietatea altei persoane => proprietarul terenului devine i proprietar al construciei, plantaieisau altei lucrri; el este ns ndatorat, n virtutea principiului mbogirii fr just temei, s plteascvaloarea materialelor celui cruia i-au aparinut; de asemenea, poate fi obligat i la plata de daune interesen condiiile rspunderii civile delictuale;b) accesiunea construciilor, plantaiilor sau altorlucrri fcute de o persoan cu materialele sale pe unteren, aflat n proprietatea altuia => proprietarul terenului devine i proprietar al construciei, plantaiei saulucrrilor realizate, avnd ns obligaia s-l despgubeasc pe constructor tot pe temeiul principiuluimbogirii fr just cauz;

Tratamentul juridic al constructorului de rea-credin

Este acea persoan care ridic o construcie sau face o plantaie sau alt lucrare pe un teren, cunoscnd cterenul n cauz nu-i aparine, ci este proprietatea altuia.

Proprietarul terenului are dou posibiliti:a) invoc accesiunea devenind proprietar al construciei, plantaiei ori lucrrii respective, cu obligaia de aplti constructorului de rea-credin valoarea materialelor i preul muncii;b) l oblig pe constructorul de rea-credin s procedeze la desfiinarea sau ridicarea construciei, plantaieisau lucrrii respective, pe propria lui cheltuial, i de a pretinde daune-interese, dac a suferit un prejudiciu,n condiiile rspundrii civile delictuale.

Tratamentul juridic al constructorului de bun-credin

Este persoana care ridic o construcie sau face o plantaie sau alt lucrare pe un teren, avnd convigereaferm, dar eronat, c acel teren se afl n proprietatea sa.


25/32

25

Proprietarul terenului devine, prin accesiune, i proprietar al construciei, plantaiei sau altei lucrri, fr aputea cere demolarea ori desfiinarea ei. El este ns ndatorat, n virtutea principiului mbogirii fr justtemei, s plteasc valoarea materialelor celui cruia i-au aparinut.

Dreptul de accesiune imobiliar artificial ia natere numai n momentul n care proprietarul terenului imanifest expres voina de a deveni proprietarul construciei, invocnd accesiunea.

Constructorul are calitatea de creditor iar proprietarul terenului pe aceea de debitor al obligaiei dedespgubire.

Dreptul de crean al constructorului, pn la manifestarea de voin a proprietarului terenului de a preluaconstrucia, este un drept afectat de modaliti. Este un drept sub condiie suspensiv.

Dreptul de crean al constructorului este supus prescripiei extinctive n termenul general de trei ani.Termenul de prescripie ncepe s curg din momentul realizrii condiiei suspensive, constnd nmanifestarea de voin a proprietarului terenului de a prelua construcia, plantaia sau lucrarea realizat decreditor.

Atunci cnd o construcie, plantaie sau lucrare se realizeaz de ctre o persoan pe terenul altuia pe bazaunei convenii ncheiat cu proprietarul terenului, constructorul devine proprietarul acesteia i titularuldreptului de superficie.

Accesiunea mobiliar unirea a dou bunuri mobile care aparin la proprietari diferii ori confecionarea sauobinerea unui bun de ctre o persoan, prin munca sa, folosind materialele altuia.

Sunt trei cazuri:a) adjonciuneab) specificaiuneac) confuziunea (amestecul)

A. Adjonciunea unirea a dou bunuri mobile, avnd proprietari diferii, n aa fel nct, dei formeaz untot, ele pot fi desprite i conservate separat, fr a-i pierde individualitatea (ex: tabloul i rama sa)

Acest tot revine, prin accesiune, proprietarului bunului care reprezint partea principal.

Proprietarul n favoarea cruia opereaz adjonciunea este obligat de a plti celuilaltproprietar preulbunului unit cu bunul su.

B. Specificaiunea confecionarea sau realizarea unui bun nou de ctre o persoan, prin munca sa,folosind sau prelucrnd un material, o materie prim sau un bun aflat n proprietatea altuia.

Proprietatea bunului astfel obinut revine, dup caz, proprietarului materiei ntrebuinate sau specificatorului.

C. Amestecul (confuziunea)unirea a dou sau mai multe bunuri mobile, avnd proprietari diferii, n aa felnct ele i pierd individualitatea, neputnd fi separate (ex: dou metale topite mpreun).

4. Uzucapiunea sau prescripia achizitiv

Este naterea dreptului de proprietate ori a altui drept real asupra unui bun imobil prin posedarea lui dectre o persoan n condiiile i termenul prevzut de lege.

Considerente justificative:a) dei este o stare de fapt, de cele mai multe ori posesia corespunde dreptului de proprietate (uzucapiuneaare rolul de a nltura dificultatea i inconvenientele probei dreptului de proprietate);b) transform o aparen ndelungat ntr-un raport juridic de proprietate cert i indiscutabil;c) constituie i o sanciune indirect ndreptat mpotriva fostului proprietar al imobilului care, dnd dovadde neglijen, l-a lsat timp ndelungat n posesia altei persoane.

n principiu, domeniul de aplicare a uzucapiunii se circumscrie numai la categoria bunurilor imobile. Pot fidobndite prin uzucapiune numai bunurile imobile care se afl n proprietate privat, indiferent c titularul

dreptului de proprietate este statul, o unitate administrativ-teritorial, o regie autonom, societate comercialcu capital de stat, mixt sau particular ori persoanele fizice.


26/32

26

n sistemul Codului civil, uzucapiunea este de dou feluri:a) uzucapiunea de 30 de anib) uzucapiunea de 10 sau 20 ori de 10 pn la 20 de ani.

A. Uzucapiunea de 30 de anipentru ca dreptul de proprietate sau alt drept real principal s poat fidobndit prin uzucapiunea de 30 de ani este necesar ndeplinirea a dou condiii:a) posesia s fie util, adic o posesie propriu-zis i neviciat;b) posesia s fie exercitat nentrerupt timp de 30 de ani, indiferent dac posesorul este de bun-credinsau de rea-credin.

B. Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani Cel ce ctig cu bun-credin i printr-o just cauz unnemictor determinat va prescrie proprietatea aceluia prin zece ani, dac adevratul proprietar locuiete nraza teritorial a tribunalului unde se afl nemictorul, i prin douzeci de ani, dac locuiete afar dinacea raz teritorial. (art. 1895 C.civ.)

Acest fel de uzucapiune se aplic numai bunurilor imobile individual determinate.

Dou condiii speciale:a) posesia s se ntemeieze pe un just titlu sau just cauz; b) posesia s fie de bun credin.

Prin just titlu se nelege orice actjuridic translativ de proprietate, precum vnzarea-cumprarea, donaia,schimbul etc.

Problema uzucapiunii se pune doar atunci cnd, datorit unei mprejurri ce ine de acel act juridic, deidobnditorul imobilului se consider adevratul proprietar, convins fiind de efectul su translativ, actulrespectiv nu are totui capacitatea sau puterea de a-i strmuta proprietatea, ci numai posesia imobilului.

Justul titlu trebuie s aib dat cert.

Jonciunea posesiilor nseamn unirea posesie uzucapantului, adic a posesorului actual, cu intervalul detimp ct posesia a fost exercitat de ctre autoru su, pentru a dobndi dreptul de proprietate prinuzucapiune. Nu este o obligaie, cu o facultate.

Termenul de prescripie se calculeaz pe zile i nu pe ore. Ziua este de 24 de ore. Ea ncepe la miezulnopii i se sfrete la miezul nopii urmtoare. Ziua n care ncepe prescripia nu intr n calcul. Prescripiase ncheie la miezul nopii ultimei zile a termenului prevzut de lege.

ntreruperea prescripiei este de dou feluri: civil i natural. Cazurile de ntrerupere civil sunt identice cuacelea de la prescripia extinctiv. ntreruperea natural este proprie numai prescripiei achizitive i intervine,cu aceleai efecte, n dou situaii prevzute de art. 1864 C.civ.:a) cnd posesorul este i rmne lipsit mai mult de un an de posesia bunului, indiferent cine este autoruldeposedrii;b) cnd bunul cu privire la care se exercit posesia este declarat imprescriptibil de ctre lege.

Prin uzucapiune se nate dreptul de proprietate al uzucapantului i se stinge, concomitent, dreptul deproprietate al fostului titular. Acest efect este retroactiv. Uzucapantul devine proprietar nc din momentul

cnd a nceput s curg termenul de prescripie.Creditorii uzucapantului pot invoca uzucapiunea, pe calea aciunii oblice, chiar atunci cnd beneficiarul arenunat la ea.

5. Alte moduri de dobndire a proprietii

Hotrrile instanelor de judecat constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a altordrepturi reale numai n cazul cnd au caracter constitutiv sau atributiv de drepturi.

Prin tradiiune se nelege remiterea material sau predarea bunului de la nstrintor la dobnditor.

Ocupaiunea const n dobndirea dreptului de proprietate prin luarea n posesie a unui bun care nu

aparine nimnului (bunurile imobile nu sunt susceptibile de o astfel de dobndire.


27/32

27

Drept civil. Drepturile reale principale IX

Capitolul IX. Aprarea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale. Aciunea n revendicare

1. Privire generalasupra mijloacelor juridice prin intermediul crora se apr dreptul de proprietate icelelalte drepturi reale principale

Mijloacele de drept civil prin care se apr dreptul de proprietate sau alt drept real principal constau ntotalitatea aciunilor n justiie prin care titularul dreptului solicit instanelor de judecat s pronunehotrrin scopul de a nltura orice atingere sau nclcare a dreptului su.

Exist:a) mijloace directeb) mijloace indirecte

A. Mijloacele juridice indirecte sau nespecifice sunt acele aciuni n justiie care se ntemeiaz direct inemijlocit pe drepturi de crean, n scopul realizrii lor (ex: aciunile n executarea contractelor civile icomerciale, aciunea n rspundere contractual, aciunea ntemeiat pe mbogirea fr just cauz,aciunea n restituirea plii nedatorate etc.).

B. Mijloacele juridice directe sau specifice de aprare a dreptului de proprietate i a altor drepturi realeconstau n totalitatea aciunilor, aa-zisele aciuni reale, care se ntemeiaz direct i nemijlocit pe un dreptreal sau pe faptul posesiei unui imobil.

Este vorba despre:a) aciuni petitoriib) aciuni posesorii.

Aciunile petitorii sunt acele aciuni prin care se solicit instanei de judecat s stabileasc n mod direct creclamantul este titularul dreptului de proprietate sau al altui drept real asupra unui bun (ex: aciunea nrevendicare, aciunea n prestaie tabular, aciunea n grniuire, aciunea negatorie i aciunea confesorie).

Aciunile posesorii sunt acele aciuni prin care se urmrete aprarea posesiei ca simpl stare d efapt mpotriva oricrei tulburri, fie pentru a o menine, fie pentru a o redobndi cnd a fost pierdut.

Aciunea n grniuire orice proprietar poate obliga pe vecinul su la grniuirea proprietii lipite de a sa;cheltuielile grniuirii vor fi suportatepe jumtate.

Grniuirea este o obligaie real de a face (propter rem), i un atribut al dreptului real.

Aciunea n grniuire este acea aciune prin care reclamantul cere instanei de judecat ca n cadrul unuiproces s determine, prin semne exterioare, linia despritoare dintre cele dou fonduri vecine.

Aciunea n grniuire poate fi introdus de ctre: proprietar, uzufructuar i chiar de ctre posesor.

Aciunea n grniuire este o aciune real imobiliar, petitorie i imprescriptibil.

Aciunea negatorieacea aciune real prin care reclamantul cere instanei de judecat s stabileasc, prinhotrrea ce o va pronuna, c prtul nu are un drept real uzufruct, uz, abitaie, servitute sau superficie asupra bunului aflat n proprietatea sa i s-l oblige, pe cale de consecin, s nceteze exercitarea luinelegitim.

Aciunea negatorie este real, petitorie i imprescriptibil.

Aciunea confesorie acea aciune real prin care reclamantul cere instanei de judecat s stabileasc,prin hotrrea ce o va pronuna, c el este titularul unui drept real dezmembrmnt al dreptului deproprietateuzufruct, uz, abitaie, servitute sau superficie asupra bunului altuia i s-l oblige pe prt,care poate fi proprietarul sau o alt persoan,s-i permit exercitarea lui deplin i netulburat

Aciunea confesorie este petitorie, prescriptibil n termen de 30 de ani.2. Aciunea n revendicare


28/32

28

Aciunea n revendicare acea aciune real prin care reclamantul cere instanei de judecat s i serecunoasc dreptul de proprietate asupra unui bun determinat i, pe cale de consecin, s-l oblige pe prtla restituirea posesiei bunului.

Aciunea n revendicare este:a) real (poate fi introdus mpotriva oricrei persoane care ncalc dreptul de proprietate);b) petitorie (prin ea se pune n discuie, ntr-un proces, nsi existena dreptului de proprietate alreclamantului);c) imprescriptibil sub aspect extinctiv.

Poate fi introdus de titularul dreptului de proprietate (proprietarul unic i exclusiv al bunului, sau toicoprtaii n cazul unui bun litigios aflat n proprietate comun).

Urmare admiterii aciunii n revendicare, instana de judecat recunoate existena dreptului de proprietateal reclamantului, mpotriva voinei i susinerilor prtului. De asemenea, instana, pe cale de consecin, loblig pe prt s restituie bunul adevratului proprietar i s se abin de la orice fapt prin care ar puteaaduce atingere exerciiului normal i deplin al dreptului de proprietate.

Atunci cnd bunul revendicat a produs fructe, prtul, dac a fost posesor de rea credin, va fi obligat s lerestituie reclamantului, n natur sau contravaloarea lor. Atunci cnd a fost un posesor de bun-credin, aredreptul s pstreze fructele bunului n proprietatea sa.

Prtul are dreptul s pretind reclamantului restituirea cheltuielilor necesare i a celor utile pe care le-afcut cu privire la bunul respectiv (pe principiul mbogirii fr just cauz a proprietarului).

3. Revendicarea bunurilor imobile

Exist 2 reguli:a) aciunea n revendicare are caracter imprescriptibil;b) proba dreptului de proprietate este n sarcina reclamantului care pretinde c este proprietarul imobilului nlitigiu.

Aciunea n revendicare se stinge numai odat cu stingerea nsui a dreptului de proprietate (ex: prinuzucapiune).

n sistemul Codului civil romn, singura dovad deplin i absolut a dreptului de proprietate imobiliar oconstituie dobndirea lui prin uzucapiune.

4. Revendicarea bunurilor mobile

Este total diferit fa de revendicarea bunurilor imobile.

Regimul revendicrii bunurilor mobile difer dup cum prtul este un posesor de rea-credin, un ho sauun gsitor, ori un posesor de bun-credin.

Posesia de rea-credin a unui ter dobnditor, a hoului sau a gsitorului nu poate avea ca efect dobndireadreptului de proprietate asupra unui bun mobil, indiferent de durata de timp ct a fost exercitat.

Drepturile reale dezmembrminte ale dreptului de proprietate se supun termenului de prescripie extinctivde treizeci de ani, putndu-se stinge prin neuz, deoarece sunt considerate ca nite excepii de la exercitareanormal a dreptului de proprietate. Dac ele nu sunt exercitate, raiunea lor de a fi dispare, aa nct legeafavorizeaz rentoarcerea la starea normal de proprietate.

Aciunea n revendicare avnd ca obiect bunurile mobile este imprescriptibil mpotriva unui ho, gsitor sauter de rea credin, dar numai n msura n care posesia acestuia nu ndeplinete condiiile unei posesiiutile i neviciate.

Revendicarea bunurilor mobile de la un posesor de bun-credin este, de cele mai multe ori, imposibil,pentru c posesia de bun-credin a unui bun mobil valoreaz titlu de proprietate.

Pentru ca posesia de bun-credin a unui bun mobil s valoreze titlu de proprietate, sunt necesarendeplinirea mai multor reguli:a) proprietarul s se fi desesizat voluntar de bunul su mobil, ncredinndu-l prin contract unui detentor


29/32

29

precar;b) detentorul precar s nstrineze cu orice titlu bunul mobil respectiv unei tere persoane, fr s aibconsimmntul proprietarului care i l-a ncredinat;c) terul s dobndeasc bunul mobil cu bun-credin de la detentorul precar i nu de la adevratulproprietar, printr-un act translativ de proprietate cu titlu oneros;d) posesia terului dobnditor de bun-credin a bunului mobil s fie efectiv sau real.

Proprietarul iniial are la dispoziie o aciune n despgubire mpotriva detentorului precar.

Revendicarea bunurilor mobile de la un posesor de bun-credin care le-a dobndit de la un ho sau gsitortrebuie introdus aciune n revendicare n termen de 3 ani calculai din momentul sustragerii sau pierderiibunului.

5. Particulariti ale regimului juridical aprrii prin revendicare a dreptului de proprietate public i adrepturilor reale principale derivate din acesta

Dreptul de proprietate public este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.

ntr-un proces n revendicare care are ca obiect un bun proprietate public, calitatea procesual activ saupasiv aparine proprietarului, reprezentat de autoritatea public desemnat de lege.

Aciunea n revendicare a unui bun proprietate public nu poate fi paralizat prin invocarea uzucapiunii.


30/32

30

Drept civil. Drepturile reale principale X

Capitolul X. Publicitatea imobiliar

1. Noiunea i obiectivele publicitii imobiliare. Sistemele de publicitate imobiliar

Def. Publicitatea imobiliar desemneaz totalitatea mijloacelor juridice prevzute de lege prin care seevideniaz situaia material i juridic a imobilelor, n mod public, pentru a ocroti securitatea static i

securitatea dinamic a circuitului civil referitor la asemenea bunuri.

Obiectivele publicitii imobiliare:a) de a da o ct mai mare siguran drepturilor reale existente, precum i transmisiunilor imobiliare;b) de a constitui o eviden clar i cuprinztoare a tuturorbunurilor imobile;c) de a permite organelor competente ale statului s exercite un control riguros i permanent referitor laschimbrile care se produc n situaia material;

2. Sistemul registrelor de transcripii i inscripii

Este un sistem alctuitdin registre de transcrieri i registre de nscrieri, care se in n judectorii. Este unsistem personal de publicitate a drepturilor reale, deoarece registrele se in pe numele proprietarilor, i nu peimobile.

Transcrierile se fac n registrul de transcrieri i constau n copierea integral a actelor juridice prin care setransmite dreptul de proprietate asupra unui imobil, se constituie un drept real principal sau se sting astfel dedrepturi reale.

nscrierea se face n registrul de nscrieri i const n consemnarea sau reproducerea unor pri sau clauzedin actele juridice. Fac obiect al nscrierii numai acele clauze care se refer la privilegiile speciale imobiliarei la ipoteci. De la aceast regul, face excepie privilegiul vnztorului de imobile, care este supustranscrierii n registrul de transcripii.

Efectul acestor nregistrri este acela de a face opozabil, fa de teri, actul juridic translativ sau constitutivde drepturi reale.

3. Sistemul de publicitate prin cri funciare

Crilefunciare constituie un sistem de publicitate real, deoarece are la baz identitatea topografic aimobilelor. Toate nscrierile se fac pe imobile i nicidecum pe proprietari. Constituie un sistem de publicitatecomplet, fiindc realizeaz o publicitate integral a tuturor transmisiunilor i constituirilor de drepturi realeimobiliare.

Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se numesc drepturi tabulare. Obiectul drepturilortabulare este corpul funciar. Prin corp funciar se nelege o unitate economic distinct alctuit, dup criteriulnaturii imobilului ori a scopului economic urmrit de proprietar. Este concomitent o unitate juridic.

Corpul funciar se modifc prin operaiile urmtoare:

a) alipirea (unirea mai multor parcele ntr-un corp funciar sau adugarea unei noi parcele la un corp funciar);

b) dezlipirea (se desparte sau se desprinde o parcel de un corp funciar ori se micoreaz ntinderea uneiparcele).

Principiile crii funciare:a) principiul efectului constitutiv de dreptur i reale al nscrierii n cartea funciar (excepii: dobndirea prinsuccesiune legal i testamentar; vnzarea silit i exproprierea care duc la dobndirea de drepturi realeimobiliare i fr nscrierea n cartea funciar);b) principiul publicitii integrale;c) principiul legalitii (se verific obligatoriu legalitatea titlului pe baza cruia a fost solicitat nscrierea ncartea funciar);d) principiul oficialitii;e) principiul prioritii (data nregistrrii cererii n registrul de intrare este i data nscrierii solicitate);

f) principiul relativitii;g) principiul forei probante a nscrierii n cartea funciar.

nscrierile n cartea funciar


31/32

31

Exist 3 feluri de nscrieri:a) ntbulareab) nscrierea provizoriec) notarea.

A. ntbularea nscrierea prin care se transmite, constituie sau stinge un drept real cu titlu definitiv de ladata nregistrrii cererii de nscriere.

Este o nscriere definitiv, al crei obiect este nscrierea drepturilor tabulare, cu efect constitutiv de drepturi.

B. nscrierea provizorienscrierea prin care se strmut, constituie, modific sau stinge un drept real subcondiia i n msura justificrii sale ulterioare. Dac ulterior se justific, se transform ntr-o ntbulareperfect.

C. Notarea. Este acea nscriere care are ca obiect menionarea n cartea funciar a unor drepturi personale,fapte sau alte raporturi juridice strns legate de drepturile tabulare pentru a le face opozabile terelorpersoane.

Aciunile de carte funciar

Exist dou aciuni:a) aciunea n prestaie tabularb) aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar.

A. Aciunea n prestaie tabular

n cazul n care cel care s-a obligat la constituirea, transmiterea sau modificarea unui drept real imobiliarrefuz s predea nscrisurile necesare pentru ntbularea/radierea dreptului n cartea funciar, persoanandreptit se poate adresa instanei de judecat, pentru ca aceasta s dispun, prin hotrre, ntbulareasau, dup caz, radierea dreptului real.

Este o aciune real, imprescriptibil. Este o aplicaie particular, n regimul crilor funciare, a aciunii nrevendicare. Dac este introdus pentru radierea dreptului, constituie o aplicaie particular a aciuniinegatorii. Nu se confund cu aciunea n executarea unui antecontract de vnzare-cumprare.

Aciunea n prestaie tabular se introduce atunci cnd exist un titlu apt de ntbulare ns nstrintorul nu-i d consimmntul la efectuarea acestei nscrieri pe numele dobnditorului.

B. Aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar

Se pot ivi situaii cnd ntre starea tabular i realitate exist neconcordane. Acestea se nltur prin


32/32

Drept civil drepturi reale (spea 1)

A i vinde lui B 10 arbori spre tiere, din parcela sa de pdure. Prile stipuleaz n contract carborii se vor tia peste o lun de la ncheirea acestuia. La 2 sptmni de la ncheierea vnzrii, C, creditoral lui A, pornete executarea silit mpotriva acestuia, prin vnzarea la licitaie a parcelei amintite.

B se opune, pe calea contestaiei la executare. El arat c a dobndit prin contractul de vnzare-cumprare10 arbori spre tiere i cere predarea lor. n replic, C invoc nulitatea contractului pentru lipsa formeiautentice necesare nstrinrii imobilelor, precum i nendeplinirea formalitilor de publicitate imobiliar.

La rndul su, A arat c arborii vizai spre tiere au ars ntr-un incendiu cauzat de un fulger, prin urmare eleste liberat de obligaia de predare.

Analizai, separat, aprrile lui C, respectiv ale lui A. Care va fi soluia instanei?

Rspuns propus:

Aprarea invocat de C este lipsit de temei, pentru c arborii care urmeaz a fi tiai, chiar dac suntimobili prin natura lor, nu pot fi asimilai bunurilor imobile, ci productelor (sau uneori fructelor) unei parceleforestiere. n anticiparea tierii lor, arborii

Drept Civil - Drepturile Reale Curs

Documents

Transcript of Drept Civil - Drepturile Reale Curs