Drept Civil Anul 2

PAGE Drept Civil

Curs 1 / 07.10.2005

PATRIMONIUL I FUNCIILE SALE1) PRECIZRI TERMINOLOGICE LEGALE I DOCTRINALE

2) NOIUNEA I CARACTERUL JURIDIC AL PATRIMONIULUI

3) FUNCIILE PATRIMONIULUI

4) CONINUTUL PATRIMONIULUI

1) Precizri terminologice legale i doctrinale

a) noiunea de patrimoniu, a fost utilizat cu diverse nelesuri nc din dreptul roman, fr ns, a i se da un concept legal; astfel, romanii, utilizau mai multe cuvinte pentru a exprima aceast noiune: familia, bona hereditas, familia pecuniaque, etc.

b) nici n codul civil romn, nu se d o definiie patrimoniului, dar, sunt mai multe texte din acest izvor care fac referire direct la noiunea de patrimoniu.

c) n art. 781 784 CCv. se arat c, creditorii unei succesiuni (patrimoniu succesoral) pot cere separarea de patrimonii ntre succesorii defunctului i patrimoniul defunctului.

d) art. 1718 C.Cv: Oricine este obligat personal, este inut s rspund de datoriile sale mobile sau imobile, prezente sau viitoare.2) Noiunea i caracterul juridic al patrimoniului

Def.: Patrimoniul, reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut economic (evaluabile n bani), care aparin unui subiect de drept.

patrimoniul aparine numai persoanei, fie fizice, fie juridice expresia personalitii

orice persoan are un singur patrimoniu, nici o persoan nu exist fr patrimoniu.

este divizibil n mai multe mase de drepturi i obligaii, fr ca aceast divizie s-i afecteze unicitatea. Ex.: legea spune c o persoan cstorit, are n patrimoniul su, 2 mase de bunuri cu regim juridic distinct: masa bunurilor proprii i masa bunurilor comune. un creditor personal al unuia dintre soi, nu poate urmrii dect bunurile proprii ale soului debitor; numai n msura n care aceste bunuri sunt nendestultoare, el poate cere mprirea bunurilor comune, cernd s se ndestuleze din partea ce i se cuvenea celuilalt so.

3) Funciile patrimoniuluia) permite i explic gajul general al creditorilor chirografari (art. 1718 C.Cv)Creditorii chirografari nu dispun de o garanie real pentru satisfacerea creanei lor, ci au doar un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului, n sensul c, la scaden, ei vor putea urmrii, n vederea satisfacerii creanei lor, orice bun aflat n patrimoniul debitorului. Ei nu sunt posesorii unui gaj specializat sau unei ipoteci.b) explic i permite subrogaia real cu titlu universal (nlocuirea unui bun cu altul are loc ntr-un patrimoniu) i se numete subrogaie real cu titlu universal.

c) explic i permite transmisia universal i cu titlu universal al patrimoniului.

Subrogaia real are loc la moartea unei persoane fizice care are doar un singur motenitor. Cea cu titlu universal, are loc la moartea persoanei fizice ce are mai muli motenitori.

4) Coninutul patrimoniului cuprinde drepturi i obligaii cu caracter economic.

Clasificarea dreptului patrimoniului n

a) drepturi reale - acele drepturi n temeiul crora, titularii lor pot s-i exercite singuri prerogativele prevzute de lege, fr concursul altor persoane.

b) drepturi de crean (jus impersonam) acel drept subiectiv civil, n virtutea cruia, subiectul activ, numit creditor, are posibilitatea s pretind de la subiectul pasiv, numit debitor, s dea, s fac sau s nu fac ceva.

Drepturile reale sunt limitate ca numr:

dreptul de proprietate cu formele sale:

public

privat

Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt:

uzufructul

uzul

superficia

habitaia

servitutea

dreptul de folosin prevzut de legislaia funciar, i drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public (lg. nr. 213 / 1998)

drepturile de crean care sunt nelimitate i, titularii lor pot s-i exercite singuri atributele dar, numai, i munai cu concursul celor obligai creditorii.DREPTUL DE PROPRIETATE

CARACTERIZARE GENERAL

1) Noiune i reglementare:

a) dreptul de proprietate i are izvorul n constituie ( art. 44 i urmtoarele ), n codul civil, i n protocolul nr. 1 adiional la convenia european a drepturilor omului

b) n legile proprietii adoptate dup 1990 i modificate n mod succesiv de mai multe ori inclusiv prin legea 427/2005.

Def : n art. 480 C.Cv : proprietatea este dreptul ce are cineva, de a se bucura i dispune de un lucru n mod exlcusiv i absolut ns, n limitele determinate de lege.

c) n literatura de specialitate, trecndu-se de la accepiuni diferite, au fost elaborate mai multe definiii doctrinare ale definiiei dreptului de proprietate :

dreptul de proprietate, este dreptul subiectiv care d expresie aproprierii unui lucru, drept care permite titularului su s posede, s foloseasc i s dispun de acel lucru n putere proprie i n interes propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei actuale ( Constantin Stnescu )

dreptul de proprietate, este dreptul real, care confer titularului atribuii de posesie, folosin i dispoziie, asupra unui bun, atribuit pe care numai el le poate exercita n putere proprie, n interes propriu, cu respectarea normei juridice n vigoare ( Liviu Pop )

dreptul de proprietate e acel drept real ce confer titularului posibilitatea de a ntrebuina lucrul, conform naturii destiniei lui, de a-l folosi i de a dispune de el n mod exlcusiv i perpetu, n limitele stabilite de lege.

2) Coninutul i caracterele dreptului de proprietate

a) coninutul este dat de atributele sau prerogativele pe care acest drept le confer titularului su.

Atribute : dreptul de a folosi lucrul ( jus utendi ) Bunul denumit usus este acel drept care i permite proprietarului s l stpneasc n mod efectiv i nemijlocit

dreptul de a-i culege fructele ( jus fruendi ) dreptul de a dobndi proprietatea fructelor

dreptul de a dispune de el ( jus abutendi ) acel drept n temeiul cruia, proprietarul poate dispune de substana bunului = dreptul de dispoziie juridic. Astfel se explic de ce proprietarul poate s i dezmembreze dreptul su

b) Caractere :

este absolut i exclusiv

perpetu i total

Caracterul absolut sensul juridic al caracterului absolut nu poate fi neles dect prin raportarea la limitele sale, limite generate, fie de interese generale social-economice fie de existena unor proprietari nvecinai. Strns legat de acest caracter, este declararea sa ca inviolabil ( art. 138 din Constituie )

Caracterul exclusiv este singurul care confer titularului su, exercitarea concomitent celor trei atribute. El poate fi limitat n cazul dezmembrmintelor dreptului de proprietate.

Caracterul perpetu dreptul de proprietate are o durat nelimitat i nu se pierde prin neuz. El dureaz atta timp ct dureaz bunul la care se refer, indiferent deschimbrile succesive ale titularilor si

3) Limitele exercitrii dreptului de proprietate

Coninutul i limitele dreptului sunt numai cele stabilite de lege i reprezint fie, restrngeri normale ale unora din atributele dreptului de proprietate impuse de interesele generale ale societii, fie restrngeri excepionale care uneori conduc chiar la pierderea dreptului de proprietate de ctre titular prin exproprierea pentru cauz de utilitate public.

Conform Constituiei, prin lege pot fi aduse anumite ngrdiri exercitrii dreptului de proprietate, fr ns, ca el s fie anihilat, iar legile respective trebuie s aib caracter organic.

Restriciile vizeaz :

a) inalienabilitatea unor bunuri. Nu pot face obiectul unor acte juridice translative de proprietate, terenurile care nu se afl n circuitul civil. Regula este instituit de C.Cv, legea 213/1998. Legea instituie incapaciti de a dispune, de a primi sau de a ncheia acte juridice ( incapaciti n materie de vnzare-cumprare )

EXPROPRIEREA PENTRU CAUZA DE UTILITATE PUBLIC

Sediul materiei : art. 481, alineat 3, 5 din Constituie i legea 33/1994, hotrrea de guvern 583/1994

Trsturi, definiie i natura juridic :a) Natura juridic :

restricie sever a dreptului de proprietate

un mod de ncetare a dreptului de proprietate

Def : Instituie juiridic de drept public care const n achiziia forat cu titlu oneros, pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii i sub control judiciar al unor bunuri imobile proprietate privat.

b) Trsturi :

bunurile care fac obiectul exproprierii, art. 1 din legea 33 spune c numai imobilele sunt supuse exproprierii ( imobilele sunt : prin natura lor, prin destinaie i prin ncorporare )

pot fi supuse expropierii i dezmembrmintele dreptului de proprietate

aceste bunuri trebuie s fie obligatoriu, conform art. 2, bunuri proprietate privat

subsidiaritatea exproprierii fa de o eventual nelegere ntre stat i proprietarul bunului imobiliar ( conform art. 4 )

c) Utilitatea public :

utilitatea public se declar pentru lucrri de interes local sau naional

art. 6 din lege enumer lucrrile

autoritile care declar utilitatea public sunt : guvernul ( pentru lucrrile de interes naional ), consiliul local al municipiului Bucureti sau consiliile judeene ( pentru lucrrile de interes local )

I. etapa preliminar declarrii cercetarea prealabil art. 8, condiii de nscriere a lucrrilor respective n planurile respective

lucrrile de interes naional comisia este numit de guvern iar celelalte de interes local de consiliile locale

ulerior declarrii utilitilor publice, guvernul sau consiliile locale actul de declarare trebuie publicat n Monitorul Oficial pentru lucrrile de interes naional, iar pe plan local se afieaz la sediul consiliului judeean

II. const n msuri premergtoare exproprierii :

i. consiliile determin toi proprietarii ce vor fi expropriai i se notific acestora n 15 zile de la problema deciziei respective

ii. proprietarii au 45 de zile s conteste msura propus de expropriere expus la consiliul local, primarul este obligat s ntocmeasc dosarul contestatarului, i s l depun la secretariatul guvernului n termen de o lun, sau la sediul consiliului judeean

iii. odat depus, termenul de soluionare este de 30 de zile

iv. comisia format din 3 specialiti, 3 proprietari de imobile din localitatea respectiv ( unde se dorete exproprierea ) i un preedinte reprezentant al guvernului, fr drept de vot, urmeaz a soluiona problema

art. 18 spune c, comisia poate accepta sau refuza punctul de vedere al expropriatorului i poate consemna nvoiala prilor

soluia comisiei trebuie comunicat prilor n 15 zile

persoanele nemulumite au 15 zile de la comunicare s atace decizia comisiei la Curtea de Apel

actul ceea ce ntreprinde comisia, este act administrativ

III. expropierea propriuzis i stabilirea despgubirilor

DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLIC

Sediul materiei.

n afara constituiei romniei, principiul legal ce reglementeaz dreptul de proprietate public este legea 213/1998 privind regimul juridic al proprietii publice. Principalele criterii folosite pentru determinarea bunurilor ce alctuiesc proprietatea public le regsim n constituia romniei (art. 135) i n legea 213/1998.

Def : Proprietatea public este acel drept subiectiv civil care aparine statului sau unitilor sale administrativ-teritoriale, asupra bunurilor care fie, prin natura lor, fie printr-o dispoziie special a legii, sunt de uz i de utilitate public.

Subiectele dreptului de proprietate.

Din definiie i din dispoziiile legale, rezult c subiectele acestui drept sunt statul, unitile administrativ-teritoriale (comuna, oraul, municipiul i judeul). Statul este subiect al dreptului de proprietate public, asupra bunurilor din domeniul public de interes naional, iar unitile administrativ-teritoriale, asupra bunurilor din domeniul public de interes local. Nici un alt subiect de drept public sau de drept privat, nu poate fi titular al dreptului de proprietate asupra bunurilor din domeniul public. mprejurarea c persoana juridic de drept public primete n administrare bunuri din domeniul public, sau c altor persoane juridice le sunt concesionate asemenea bunuri, nu poate s duc la o alt concluzie pentru c, aceste subiecte de drept dobndesc la rndul lor un drept real propriu de administrare sau de concesiune care ns, nu se confund cu dreptul de proprietate ci reprezint doar modaliti specifice de exercitare a dreptului de proprietate public.

Bunuri ce formeaz obiectul proprietii publice.

Putem determina aceste bunuri, prin aplicarea celor dou criterii amintite (natura bunurilor sau destinaia acestora stabilit de lege). Consituia enumer bunurile care fac obiectul exclusiv al proprietii publice : bogiile subsolului, ci de comunicaii, spaiul aerian, ape cu potenial energetic etc. Enumerarea nu este exclusiv n sensul c, pot forma obiectul exclusiv al drpetului de proprietate public i alte bunuri stabilite de lege. Legea 213/1998 dispune c : domeniul public este alctuit din bunurile prevzute de constituie, din cele stabilite prin anexa ce face parte integrant din lege precum i, din orice alte bunuri care, prin natura lor, sunt de uz sau de interes public. Anexa la legea 213 cuprinde liste separate de bunuri ce fac parte din domeniul public al statului, din domeniul public judeean i din domeniul public local. Actele normative n domeniu, delimiteaz proprietatea public a statului de cea a unitilor administrativ-teritoriale. n ce privete domeniul public al statului, el este alctuit din bunurile artate n constituie i n legea 213, precum i, din alte bunuri de uz sau de interes public naional declarate ca atare prin lege. Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale este practic, dat de celelalte bunuri care fac obiect al proprietii poublice daca acestea nu sunt declarate prin lege ca fiind de uz sau interes public naional.

Dobndirea dreptului de proprietate public.

Potrivit art. 7 din legea 213, dobndirea dreptului de proprietate public, se face :

a) pe cale natural

b) prin achiziii publice efectuate n condiiile legii

c) prin exproprierea pentru cauz de utilitate public

d) prin donaie sau legate acceptate de guvern, de consiliul judeean sau de consiliul local, dac bunul astfel dobndit intr n domeniul public

e) prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, n domeniul public al acestora pentru cauz de utilitate public

f) prin alte moduri prevzute de lege

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privat.

Deosebirea esenial ntre dreptul de proprietate privat i dreptul de proprietate public, este dat de regimul juridic diferit pe care l au acestea, regim juridic diferit prin modul n care se exercit i prin caracteristica sa, astfel :

a) dreptul de proprietate public este inalienabil. Att constituia, ct i legea 213, dispun, c bunurile proprietate public nu pot fi nstrinate, ele pot fi date numai n administrare, pot fi concesionate sau nchiriate. Rezult c bunurile proprietate public sunt scoase din circuitul civil general. Inalienabilitatea bunurilor proprietate public, impune nu doar interdicia nstrinoril ci i imposibilitatea dobndirii acestora de ctre teri prin oricare alt mod de dobndire reglementat de lege

b) bunurile proprietate public sunt imprescriptibile. Dei codul civil nu conine reglementri cu privire la domeniul public, printr-o dispoziie n materia prescripiei, bunurile n domeniul public sunt declarate imprescriptibile deoarece sunt scoase din circuitul civil general (art. 1844). Din moment ce nu se face nici o distincie, trebuie s concluzionm c, imprescriptibilitate subzit att sub raport extinstiv ct i achizitiv. Extinctiv, imprescriptibilitatea nseamn c, aciunea n revendicare a unui bun proprietate public este imprescriptibil i poate fi exercitat oricnd. Achizitiv, imprescriptibilitatea nseamn c, acele bunuri nu pot fi dobndite prin uzucapiune astfel c, aciunea n revendicare a acelor bunuri nu poate fi paralizat de ctre prtul posesor, prin invocarea uzucapiuni.

c) bunurile publice sunt insesizabile avnd n vedere c, sunt scoase din circuitul civil general, aceste bunuri sunt i insesizabile adic, nu pot fi urmrite de ctre creditorii statului i unitilor administrativ-teritorialePROPRIETATEA PRIVAT

Def: Acel drept subiectiv, real n temeiul cruia, titularul ce poate fi orice persoan fizic sau juridic, inclusiv statul i unitile administrativ-teritoriale, i poate avea ca obiect, orice bun mobil sau imobil cu excepia celor ce formeaz obiectul proprietii publice, drept care permite titularului su s foloseasc i s dispun de acel lucru n putere proprie i n interes propriu n cadrul, i cu respectarea strict a legislaiei existente.

Cadrul juridic viznd dreptul de proprietate privat, este asigurat n prezent, de urmtoarele acte normative :

a) constituia romniei (art.44 i urmtoarele)

b) codul civil (art. 480 i urmtoarele)

c) legea 18/1991 privind fondul funciar, modificat, completat i prenumeratat n baza legii 247/2005

d) legea 50/1991 cu modificrile ulterioare privind regimul construciilor

e) legea 54/1998 modificat prin legea 247/2005 privind circuitul juridic al terenurilor

f) legea 10/2001 privind unele msuri separatorii, modificat prin legea 247/2005

Dreptul de proprietate privat se caracterizeaz prin :

a) imobilul mai mare dect proprietatea public fiind alienabil, prescriptibil i sesizabil

b) se poate dobndi prin oricare din urmtoarele moduri : vnzare, schimb, donaie, uzucapiune (imobile), prin posesia de bun credin a bunurilor mobile, motenire etc.

c) sunt titulari ai dreptului de proprietate privat, roice persoane fizice sau juridice, statul i unitile administrativ teritoriale

Regimul juridic al construciilorDobndirea dreptului de proprietate :

a) edificarea unei construcii se poate datora realizrii obinerii autorizaiei de construcie

b) vnzare-cumprare avizat de decretul lege nr. 61/1990.

n temeiul acestui act normativ, toi chiriaii locuinelor construite din fondul statului, au avut posibilitatea s fie cumprate la preurile prestabilite de ctre organele abilitate ale statului. n baza unui contract tip de vnzare-cumprare, debitorul putea solicita intreprinderilor specializate n vnzarea de locuine, ncheierea acestui contract. Legea 85/2002, care a extins posibilitatea de a dobndi dreptul de proprietate asupra unei construcii indiferent de destinaia ei.

c) prin donaie contractul de donaie trebuie fcut n form autentic

Aceste modaliti de dobndire a dreptului de proprietate trebuie acceptate de organul competent.

REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR

Regimul juridic al terenurilor este stabilir n principal, prin legea 18/1991 i legea 54/1998.

Prin legea 18/1991, s-au reglementat modalitile de stabilire a dreptului de proprietate asupra terenurilor deinute de fostele CAP-uri prin 2 proceduri :

a) reconstituirea dreptului de proprietate

b) constituirea dreptului de proprietate

Reconstiruirea dreptului de proprietate.

Potrivit legii 18/1991, fac obiectul reconstituirii dreptului de propietate, suprafeele de teren deinute de CAP-uri la 01.01.1990 nscrise n sistemul de eviden a cadastrului funciar sau n registrul agricol, care au fost corectate cu nstrinrile legal fcute pn la data nstrinrii, n baza legii 18.

Titulari ai dreptului de reconstituire a terenurilor au fost membrii cooperatori care au adus terenuri n cooperativ, cei crora li s-a preluat terenul de ctre cooperativ, n condiiile legii, precum i motenitorii acestora.

Constituirea dreptului de proprietate a vizat acele persoane care nu au adus teren la CAP, precum i specialitii care au lucrat n mediul rural (doctori, profesori etc.)

Toate terenurile sunt n circuit civil. Orice persoan poate s cumpere terenuri cu excepia strinilor i apatrizilor.

5 ani intravilan

7 ani extravilan

Aceste condiii se vor aplica dup aderarea la UE cnd strinii i apatrizii pot cumpra terenuri.

MODALITILE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate poate s aib ca titular, fie o singur persoan asupra unui singur bun sau a mai multor bunuri, fie mai muli titulari asupra mai multor bunuri sau a unui singur (modaliti juridice ale dreptului de proprietate).

n dreptul civil romn, sunt cunoscute urmtoarele modaliti ale dreptului de proprietate :

a) proprietatea anulabil

b) proprietatea rezolubil

c) proprietatea comun :

pe cote pri

n devlmie

d) proprietatea periodic

Proprietatea anulabil este proprietatea dobndit printr-un act juridic lovit de nulitate relativ.

Proprietatea rezolubil este proprietatea dobndit sub condiie rezolutorie, pnp la ndeplinirea condiiei un bun sau o mas de bunuri sub aceast condiie are doi proprietari (unul sub condiie rezolutorie iar cellalt sub condiie suspensiv). Legea stabilete cazurile cnd o proprietate devine rezolubil. n prezent, unicul caz este cel al dobndirii unui bun prin donaie, care este supus revocrii de drept cnd dup ncheierea contractului, donatorului i se nate un copil.

Proprietatea comun :

mai muli proprietari

se cunoate ntinderea cotei pri dar nu se cunoate exact n materialitate ct s-ar cuveni proprietarilor MIJLOACE SPECIALE DE APRARE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Aprarea dreptului de proprietate, ca principal drept real, se realizeaz printr-un ansamblu de mijloace juridice reglementate de diferite ramuri de drept.

Dreptul civil, conine el nsui, anumite mijloace de aprare a acestui drept i anume, prin reglementarea acelor aciuni, permit titularului dreptului de proprietate nlturarea oricror atingeri aduse dreptului su i, asigurarea unor condiii normale pentru exercitarea atributelor sale.

Mijloacele juridice, de drept civil, prin care se apr dreptul de proprietate, sunt :

a) mijloace specifice sau directe

b) mijloace nespecifice sau indirecte

Mijloacele specifice sunt acele mijloace care sunt fundamentale n mod direct pe dreptul de proprietate sau pe faptul posesiunii unui imobil.

ACIUNEA N REVENDICARE

Noiunea i caracterele juridice

Definiie : Aciunea n revendicare este aciunea proprietarului neposesor, ndreptat mpotriva posesorului neproprietar prin care solicit restituirea bunului su de ctre prt.

Caractere juridice:a) este o aciune real pentru c, se fundamenteaz pe cel mai important i complet drept real

b) este o aciune petitorie pentru c, pune n discuie existena/inexistena dreptului de proprietate al proprietarului

c) este o aciune imprescriptibil din punct de vedere extinctiv i, prescriptibil, achizitiv (decretul 167/1958)

Clasificarea aciunii n revendicare se face dup natura bunului revendicat, n:

a) aciune n revendicare imobiliar (obiectul este un bun imobil)

b) aciunea n revendicare mobiliar (obiectul este un bun mobil)

Subiecii aciunii n revendicare:

a) subiectul activ este acela care poate introduce aciunea, i, este reprezentat, doar de proprietarul exclusiv asupra bunului revendicat

b) subiectul pasiv este cel mpotriva cruia se ndreapt aciunea, i, este posesorul actual, neproprietar.

Obiectul material al aciunii n revendicare reprezint redobndirea bunului (mobile, imobile, corporale i incorporale) care a ieit nelegal din proprietatea titularului.

Proba dreptului de proprietate n cadrul aciunii n revendicare imobiliar

Este greu de realizat, pentru c:

a) titlurile ce atest calitatea de proprietar, nu au n concepia legii civile, suficient for probatorie; singurele mijloace de dovad absolut a dreptului de proprietate sunt: ocupaiunea i uzucapiunea.

b) pentru a putea dovedii c, ntradevr eti proprietar asupra unui bun, trebuie s probezi c bunul este dobndit de la un adevrat proprietar, c acesta l-a dobndit de la un adevrat proprietar i aa mai departe (proba drceasc). De aceea, n practica juridic, s-a ajuns la stabilirea unor principii de soluionare a litigiilor n acest domeniu, astfel:

i. o prim situaie juridic, este acea n care, att reclamantul, ct i prtul, prezint instanei un titlu care eman, fie de la acelai autor, fie de la autori diferii. Pentru soluionarea acestei situaii, n literatura juridic, s-au conturat 3 situaii:

ii. ar trebuii s aib ctig de cauz, actualul posesor, potrivit principiului: n cauze de acelai fel, mai bun este cea a posesorului

iii. ar trebuii s ctige partea a crei titlu are o dat anterioar celeilalte pri

iv. se compar cele 2 titluri i va ctiga cel care are titlul preferabil. Pentru aplicarea acestui principiu, se au n vedere:

se verific autorii titlurilor i ce drepturi au ei asupra bunului aflat n litigiu. Dac titlul eman de la acelai autor, aciunea va fi admis dac reclamantul i-a nscris titlul.

dac nici una din pri nu a procedat la nscrierea n cartea funciar, va ctiga titlul cu data mai veche.

Excepie este testamentul, une ctig cel cu dat mai recent.

cnd numai o parte are titlu de proprietate

nici una din pri nu este n msur s-i dovedeasc proprietatea printr-un titlu. n aceast situaie va avea ctig de cauz cel care are o posesie mai bine caracterizat (mai ndelungat, netulburat, neviciat)

Efectele aciunii de revendicare imobiliar.

O aciune n revendicare admis, are urmtoarele efecte:

a) restituirea lucrului degrevat de orice sarcini i, n principiu, n natur. Cnd bunul piere ntr-o cauz de for major, bunul nu se restituie.

b) restituirea fructelor se realizeaz n raport de cum posesorul a fost sau nu, de bun credin. Dac a fost de bun credin, fructele se pstreaz pn la data aciunii n revendicare. Cel de rea credin, restituie fructele de la data intrrii lor n posesia celui de rea credin.

c) restituirea cheltuielilor se restituie doar cele utile i necesare. Nu se restituie cheltuielile volutorii.

ACIUNEA N REVENDICARE IMOBILIAR

Potrivit art. 1909, alineatul 1, lucrurile mictoare se prescriu prin faptul posesiunilor, fr s fie trebuin de curgere de timp. Acest text este contradictoriu, pentru c, pe de o parte, vorbete de dobndirea prin prescripie a bunului mobiliar posedat, iar pe de alt parte, c aceast prescripie se realizeaz instantaneu, fr scurgere de timp.

n realitate, acest text formuleaz regula conform creia, n materie de bunuri mobile, posesia de bun credin a acestora, valoreaz cu titlu de proprietate. Aceasta, este o prezumie absolut de proprietate a posesorului de bun credin. Aceast regul se aplic numai bunurilor mobile corporale, pentrui c dpar ele pot fi posedate, se aplic i bunurilor incorporale numite titluri la purttor. Aceast regul, nu se aplic bunurilor mobile ncorporate n mobile sau destinate s svreasc acestea.

Bunurile mobile, trebuie privite n individualitatea lor i nu ca universalitate.

Dispoziia articolului 1909, alineatul 1 :

pot fi invocate numnai de ctre terul dobnditor care fiind de bun credin, a dobndit bunul de la un detentor precar, cruia, adevratul proprietar i l-a ncredinat de bunvoie

Pentru a putea invoca acest text de lege, trebuie ntrunite urmtoarele consecine :

a) proprietarul bunului s fie desesizat de bun voie de bunul su, ncredinndu-l printr-un contract, unui detentor precar (locatar, depozitar, comodatar)

b) detentorul precar, s nstrineze bunul mobil unei tere persoane, fr consimmntul proprietarului

c) terul, s dobndeasc bunul, cu bun credin, de la detentor, printr-un act translativ de proprietate

d) posesia terului dobnditor de bun credin a bunului mobil, s fie real, efectiv, acesta trebuie s cumuleze n persoana sa ambele elemente de posesie : animus i corpus.

Textul artioclului 1909, alineatul 1, nu se aplic n situaia n care bunul mobil a ieit involuntar din posesia involuntarului. n aceast situaie, potrivit alineatului 2 din acelai articol, cel care a pierdut sau cruia i s-a furat un lucru, poate s l revendice n termen de 3 ani din ziua n care l-a pierdut sau i s-a furat, de la cel care l gsete, rmnndu-i acestuia recurs xxxxxx celui care l are. Acest text, nu se refer la mprejurarea n care bunul se afl la gsitor, ori la un ter de rea credin sau la un ho. n aceast ultim ipotez, aciunea n revendicare este prescriptibil n termenul general de trei ani. De asemenea, nu se ncadreaz n ipoteza articolului 1909, alineatul 2, nici abuzul de ncredere, nelciunea sau alte asemenea, pentru c n astfel de cazuri, proprietarul se desesizeaz n mod voluntar de bunul su.

n articolul 1910 Cod Civil, se statueaz c :

dac posesorul actual al lucrului furat sau pierdut, la cumprat la trg sau la o vindere public ori la un negustor care vinde asemenea lucruri, proprietarul original nu poate s ia lucrul napoi dect ntorcnd posesorului preul cu care l-a luat.

DEZMEMBRMINTELE

1. Uzufructul. Definiie i caractere

Def : Acel drept real principal ce confer titularului su, numit uzufructuar, atributele de posesie i folosin asupra bunurilor ce aparin unei alte persoane numite, nud proprietar, cu obligaia de a-i conserva substana.

Reglementare: art. 517 i 564 C.Cv.

Caracteristici:a) un drept asupra bunurilor altuia (jus in re aliena); i are ca obiect un bun imobil/mobil ce aparine unui ter propietar

b) este esenialmente temporar dac titularul este o persoan fizic, el poate fi cel mult viager (pe via), iar ca persoan juridic, durata sa nu poate depi 30 de ani

c) pe durata sa, uzufructuarul acorda proprietarului puteri reduse, el avnd dect un titlu lipsit de eficacitate cu posibilitatea de a vinde nuda proprietate.

d) uzufructuarul, se poate constituii, nu numai asupra unui lucru sau drept, ci i asupra mai multor astfel de lucruri care pot fi corporale sau incorporale

e) este un drept incesibil, deci nu poatre fi transmis prin acte sau fapte juridice de nici un fel. Uzufructuarul poate ceda altei persoane beneficiul su.

2. Obiectul

Se poate constata uzufructul asupra bunurilor mobile sau imobile corporale sau incorporale, fungibile sau nefungibile, dar ca regul trebuie s fie neconsumabile, ca la scaden s se predea bunul ntreg.

Cnd uzufructul se constituie asupra unor bunuri consumabile (cvasi fruct) i la scaden titularul va trebui s restituie bunuri de acelai fel i n aceeai cantitate i de aceeai calitate.

3. Constituirea dreptului de uzufruct

Dreptul de uzufruct se constituie prin lege i prin voina omului. n prezent se constituie doar prin voina omului.

Moduri de constituire prin voina omului :

a) prin convenie

b) prin testament

Prin convenie poate fi constituit :

direct (prin contract)

indirect (nstrineaz doar nuda proprietate)

Prin testament mod hotrt de ctre testatar printr-un legat.

Uzufructul se mai poate constituii n practic, i prin uzucapiune. Potrivit legii 297/2005 constituirea uzufructului prin convenie, se face numai n form autentic.

4. Drepturile i obligaiile uzufructuarului :

Drepturile :a) s cear predarea n folosina sa a bunului supus uzufructului, dac proprietarul refuz, are la dispoziie o aciune real (aciune confesorie) asemntoare ca efecte, cu aciunea n revendicare

b) are dreptul s se foloseasc de bun, i s i culeag fructele naturale i juridice pe msura perceperii lor

c) dreptul de a cere i ceda beneficiul sau emolumenttul dreptului su de uzufruct. pentru a proteja dreptul su, are la ndemn i aciunile posesorului

Obligaiile uzufructuarului :

a) nainte de a intra n posesia bunului :

trebuie s procedeze la inventarierea bunurilor imobile sau constatarea strii imobiliare

trebuie s gseasc o persoan care s se oblige fa de nudul proprietar, c n caz de insolvabilitate a uzufructuarului va rspunde cu propria avere

b) n timpul exercitrii uzufructului :

este obligat s se foloseasc de lucru ca i cum ar fi al lui

s aduc la cunotina nudului proprietar orice nclcri sau uzucapri a dreptului nudului proprietar

s suporte cheltuielile i sarcinile uzufructului iar cele legate de titlu, vor fi suportate de proprietar

5. Drepturile i obligaiile nudului proprietar :

a) drepturile nudului proprietar :

de a dispune de lucru dar cu respectarea atributelor uzufructuarului

de a exercita toate aciunile ce privesc proprietatea lucrului

b) obligaiile nudului proprietar :

s garanteze pe uzufructuar mpotriva eviciunii numai dac uzufructul s-a constituit cu titlu oneros

de a nu aduce atingere exercitrii dreptului de uzufruct, de ctre uzufructuar

6. Moduri de stingere a uzufructului :

a) moartea uzufructuarului

b) mplinirea termenului pentru care s-a constituit (30 de ani), prin prescripie extinctiv

7. Dreptul de uz i dreptul de abitaie

Varieti ale uzufructului titularii lor au drepturi nelimitate. Ei se bucur de atributele posesiei i folosinei, dar numai a satisface nevoile lui sau ale familiei sale.

Au caracter stric personal, adic, titularii lor nu pot ceda beneficiul acestor drepturi iar creditorii lor nu pot s le sechestreze.

Dreptul de uz poate avea ca obiect orice bun mobil sau imobil, pe cnd dreptul de abitaie are ca obiect doar o cas de locuit sau o locuin.

Dreptul de uz se constituie prin :

a) convenie

b) testament

c) uzucapiune

PARTICULARITILE DREPTULUI DE ABITAIE

Def: Acel drept real imobiliar, ce are ca obiect o locuin, i confer titularului posesia i folosina acestei locuine, pentru el i familia sa.

Acest drept se constituie prin :

a) convenie

b) testament

c) uzucapiune

d) efectul legii

Titularul nu poate fi dect o persoan fizic i, acest drept este inalienabil, insesizabil i nu poate fi nchiriat.

OBLIGAII :

1. S foloseasc imobilul ca bun proprietar

2. S dea cauiune nudului proprietar

3. S suporte sarcinile folosinei locuinei

4. S constate starea imobilului la primirea lui

Legea 319/1944 : prin dreptul de motenire ale soului supravieuitor, se recunoate acestuia un drept de abitaie asupra casei de locuit care a aparinut soului predecedat n urmtoarele condiii :

a) s fac parte din masa succesoral, iar soul supravieuitor s nu aib alt locuin

b) durata este de 1 an de zile de la decesDREPTUL DE SERVITUTE

Noiune i reglementare

Reglementare art 576 643

Def : Acel drept real principal, derivat, perpetuu i indivizibil constiuit asupra unui imobil numit fond aservit pentru uzul i utilitii altui imobil, numit fond dominant care aparine altui proprietar.

Caractere juridice :

1. Este un drept real, imobiliar pentru c se poate constituii numai asupra unor imobile prin natura lor

2. Este un drept perpetuu, pentru c se menine atta timp ct exist dou imobile i mprejurarea ce a determinat constituirea lui

3. Este un accesoriu al fondului, adic nu se poate despri de fond pentru a fi de sine stttor, ci soarta lui depinde de ........ Decesul titularului celor dou fonduri nu are nici o influen asupra servituiei

4. Este un drept real asupra lucrului altuia

5. Presupune existena a doua fonduri cu proprietari diferii

Imobilul n favoarea cruia se constituie aceast servitute (fond dominant), iar cel ce este afectat de servitute (fond aservit sau supus)

6. Este indivizibil pentru c profit ntregul fond dominant i afecteaz n ntregime fondul aservit.

Clasificarea servituiilor :

I. Dup modul de constiuire :

1. Servituii naturale ce se nasc din situaia natural a lucrurilor (servitutea izvorului, de grnituire, ngrdire)

2. Servituii legale stabilite de lege

Exemplu : Servitutea privind anul sau zidul comun, interdicia de a constitui sau planta pe un teren cu nerespectarea unor distane legae fa de hotar.

3. Servitui stabilite prin fapta omului care sunt n realitate singurele servitui veritabile. Ele se pot constitui prin :

i. titlu

ii. uzucapiune

iii. destinaia proprietarului

II. Dup obiectul servituiilor :

1. Servituii pozitive permit titularului fondului dominant s fac anumite acte sau fapte pe terenul aservit (servitutea de trecere, a scosului apei din fntn etc.)

2. Servituii negative care impun proprietarului fondului aservit anumite restricii sau limitri n exercitarea dreptului su de proprietate

III. Dup cum sunt constituite n favoarea unei cldiri sau unui teren :

1. Servitui urbane (n favoarea unei cldiri fr s se intereseze unde este situat indiferent c este la ora sau la sat)

2. Servitui rurale n favoarea unui teren

IV. Dup formna n care se manifest :

1. Servituii aparente se cunosc prin semne exterioare. Exemplu : o construcie la o anumit distan

2. Servituii neaparente cele care nu pot fi constatate printr-un semn exterior. Exemplu : servitutea de a nu planta la o anumit distan mai mic dect cea legal; de a nu zidi dect pn la o anumit nlime

V. Dup modul de exercitare :

1. Servitui coninute cele a cror exercitare nu necesit neaprat faptul actual al omului. Exemplu : servitutea la vedere, servitutea picturii de ap de pe streain

2. Servitui neconinute sunt cele n a cror exercitare este necesar faptul actual al omului. Exemplu : servitutea de trecere, servitutea luarea apei din fntn

Caracterele servituiilor naturale se mpart n trei categorii :

a) servitui referitoare la ape articolul 578 Cod Civil

b) servitui de grniuire orice proprietar poat s cear vecinului su s porocedeze la grniuirea proprietii lipite de a sa, cheltuielile urmnd a fi suportate n mod egal de cei 2 propietari

a grniui = a delimita limita de hotar dintre cele 2 proprieti prin semne exterioare vizibile

c) servitui de ngrdire articolul 585 Cod Civil

Servituiile legale urmresc utilitatea public a anumitor sau a proprietarului i se clasific n :

a) servitui de interes public se stabilesc pe uzul i utilitatea public, local iar potrivit legii 213/1998, servituiile asupra bunurilor din domeniul public sunt variabile numai n msura n care acestea sunt ocupabile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate. Este vorba de acele servitui constituite asupra unor bunuri, care prin natura lor sunt de folosin general (parcuri publice, piaa, drumuri publice etc.) sau bunuri cu interes public, ce intereseaz membrii societii.

b) servitui de drept privat :

servituile de vedere potrivit articolului 611, unul din vecini nu poate face, fr consimmntul celuilalt, fereastr sau deschidere n zidul comun (art. 612 Cod Civil). Legea nu interzice n mod expres deschiderile pentru aerisire sau lumin

servituiile de trecere proprietarul al crui loc este nfundat (fr ieire) poate s cear vecinului su sa i permit trecerea pe proprietatea sa n scopul utilizrii fondului, dar, cu obligaia de a l dezduna : Servituiile distanei plantaiilor articolul 607 Cod Civil, servituiile picturii de ap de pe streain (articolul 615 Cod Civil)

Servituiile prin fapta omului :

a) prin titlu

b) prin uzucapiune (numai servituiile continue i aparente; e nevoie de posesia de 30 de ani s fie util sau neviciat)

c) detinaia proprietarului cnd cele dou fonduri desprite au avut acelai proprietar care a creat starea de fapt din care a rezultat servitutea.

Atunci cnd unul din cele dou imobile, este nstrinat unei alte persoane, situaia de fapt se transform ntr-o servitute.POSESIA STARE DE FAPT, OCROTIT DIN PUNCT DE VEDERE JURIDIC

1) Noiunea i caracterele posesiei

Prelund identic, o definiie din C.Cv francez, art. 846 C.Cv, dispune c, posesia este deinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru.

Aceast definiie legal, este incorect, pentru c, pe de-o parte, deinerea sau detenia n sens juridic, este diferit de cea a posesiei, iar pe de alt parte, folosirea unui drept este improprie pentru c, posesia poate s existe i atunci cnd posesorul nu exercit un drept asupra lucrului.

Fa de aceast situaie, a revenit sarcina literaturii de specialitate, de a gsii definiia corespunztoare; aceasta este urmtoarea: posesia este starea de fapt, generatoare de efecte juridice, care const n stpnirea material sau, exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan, asupra unui bun, cu intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al unui alt drept real.

Din definiie, rezult i caracterele juridice ale posesiei, acestea sunt:

a) posesia se bazeaz pe intenia de a stpnii pentru sine (animus sibi abutendi), dac acest element lipsete, posesia nu mai exist, i este vorba doar de o detenie precar (deinerea material)

b) posesia este incident numai drepturilor reale, i nu i la cele de crean (personale).

c) posesia face s se nasc un drept probabil de proprietate, sau alt drept real (uzufructul, uzul etc.)

2) Elementele posesiei.

n structura posesiei, exist, concomitent, 2 elemente:

a) material (corpus)

b) psihologic (animus).

Elementul material, const din totalitatea faptelor materiale ce se exercit direct asupra lucrului, inclusiv anumite acte juridice, pe care posesorul le poate ncheia cu privire la acel bun (ex.: depozit, darea bunului n locaiune).

Elementul animus, const n intenia (voina) celui care posed un bun, de a exercita stpnirea sa, pentru sine, ca i cum ar fi proprietarul altui drept real asupra acelui bun.

Posesia trebuie exercitat sub nume de proprietate. Acest element intenional, se prezm ct timp exist elementul corpus.

Comparaie ntre posesie i detenia precar.

Detenia precar, spre deosebire de posesie, nu este o stare de fapt, ci o stare de drept, pentru c, la baza ei st, ntotdeauna, un titlu care permite detentorului s exercite puterea asupra acelui lucru (au aceast calitate, depozitul, locatarul, cruul i creditorul gajist) i care, pentru asigurarea creanei lor, au luat un gaj.

Def. deteniei precare exerciiul unei puteri de fapt, asupra unui lucru, fie cu permisiunea proprietarului, fie n temeiul unui titlu judiciar.

Aceast definiie presupune urmtoarele condiii:

o stpnire efectiv a lucrului deinut, detentorul precar avnd corpusul bunului care-i lipsete proprietarului

detenia precar presupune c stpnirea lucrului se exercit n baza unui titlu

detentorul precar, este acea persoan care are obligaia de a restituii bunul, rezultat din titlu.

Asemnri.

Detentorul precar i posesorul, au o putere de fapt asupra bunului (corpus)

Deosebiri:

posesorul are puterea de fapt, fr a avea titlul, pe cnd detentorul precar, are puterea de fapt rezultat din titlu

pretenia la proprietate sau recunoaterea dreptului proprietarului, este diferit, astfel, detentorul recunoate dreptul altuia, iar posesorul, nu.

detenia nu este niciodat un fapt neregulat (nelegal), pe cnd posesia este, adesea, un asemenea fapt.

n situaia n care sunt ndeplinite cerinele art. 1858 C.Cv, detenia precar se transform (intervertete) n posesie util. Aceste cazuri sunt:

cnd deintorul lucrului primete, cu bun credin, de la o alt persoan dect adevratul proprietar, un titlu translativ de proprietate cu privire la bunul pe care l deine

cnd deintorul lucrului, prin acte de rezisten, neag dreptul celui de la care deine

cnd detentorul strmut (transmite) posesia lucrului, printr-un act cu titlu particular, ctre o persoan de bun credin

cnd deintorul transmite posesia bunului, la altul, printr-un act cu titlu universal, dac sucesorul este de bun credin

3) Dobndirea posesiei se realizeaz prin ntrunirea celor 2 elemente, n aceeai persoan. n situaia n care un element dispare, posesia se pierde sau, dup caz, se transform n detenie precar.

4) Calitile i viciile posesiei.

Pentru ca o posesie s fie ocrotit juridic, legea spune c, ea trebuie s fie util. O posesie este util dac ndeplinete, cumulativ, urmtoarele condiii: s fie continu, nentrerupt, netulburat i sub nume de proprietate. La aceste caliti enumerate de lege, practica a mai adugat una, s fie neechivoc.

Nentreruperea posesiei nu este o calitate, ci o condiie de existen, pentru c, dac ea se ntrerupe, se pierde posesia.

Reversul calitilor posesiei, constituie viciile sale:

a) discontinuitatea; o posesie este discontinu atunci cnd posesorul o exercit cu intermitene anormale. Continuitatea posesiei este prezumat de legea care statueaz c, posesorul actual care probeaz c a posedat ntr-un moment dat, mai nainte, este presupus c a posedat tot timpul intermediar, fr ns, ca aceast prezumie, s mpiedice proba contrarie. Acest viciu, este unul absolut, el poate fi invocat de oricine este interesat, i, este i temporar.

b) violena; posesiunea este tulburat cnd este fondat/conservat prin acte de violen, n contra/din partea adversarului. Acest viciu, este unul temporar, relativ (poate fci invocat numai de persoana mpotriva creia s-a manifestat violena)

c) clandestinitatea; legea cere ca posesia s fi exercitat n vzul tuturor. Este considerat clandestin, cnd este exercitat n ascuns de adversarul sau, nct acesta nu poate s o cunoasc. Acest viciu este temporar i relativ.

d) echivocul; o posesie este echivoc, atunci cnd, nu se poate stabilii dac o persoan are sau nu, elementul animus. Acest viciu este relativ i temporar.

e) precaritatea reprezint actele ce exercitm asupra lucrului altuia, sub nume precar, adic, n calitate de locatar, depozitar sau uzufructuar, sau, asupra unui lucru comun, n puterea destinaiei legale a acestuia, nu constituie o posesie sub nume de proprietate. Acesta este un viciu permanent, orict ar dura, el nu conduce la dobndirea proprietii. Este i un viciu absolut, pentru c nu produce efecte fa de nici o persoan.

5) efectele posesiei:

a) creaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului. Aceasta are loc, deoarece posesia creaz o aparen (posesorul ar fi i proprietar). Posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar. Dac nu este prob c a nceput s posede pentru altul.. Aceast prezumie este numai pentru bunurile imobile, pentru c, este absolut n cazul celor mobile.

b) posesorul de bun credin, a unui bun frugifer, dobndete n proprietate fructele bunului predat. Numai posesorul de bun credin, are posibilitatea s menin fructele, pn la data revendicrii. Posesorul de rea credin, are dreptul doar la cheltuielile utile.

c) posesia imobiliar, este aprat prin aciunile posesorii

d) posesia prelungit, duce, prin uzucapiune, la dobndirea dreptului de proprietate, asupra imobilelor

6) Noiunea, felurile i condiiile aciunilor posesorii.

Aciunile posesorii, sunt acele aciuni prin care, posesorul unui bun imobil, urmrete -i apere posesia mpotriva oricror tulburri ori deposedri.

Scopul acestor aciuni, este acela de a restabilii situaia de fapt existent, naintea tulburrii.

Aciunile posesorii sunt caracterizate astfel:a) se apr numai posesia bunurilor imobile

b) au ca scop aprarea simplului fapt al posesiei, i nu pun n discuie dreptul asupra bunului respectiv, pentru c, s-ar transforma n aciuni petitorii

c) se judec dup procedur simplificat, prevzut n codul de procedur civil, art. 674 676

d) sunt aciuni reale, pentru c nu pun n discuie dreptul real, dar vizeaz posesia unor bunuri ce pot constituii obiectul acestor drepturi

ACIUNEA POSESORIE GENERAL (ACIUNEA N COMPLNGERE)

Este cea mai des utilizat. Tulburrile pot fi de fapt sau de drept.

Pentru exercitarea unei astfel de aciuni, legea are urmtoarele condiii:

e) s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare

f) reclamantul, s fac dovada c nainte de tulburare, a posedat cel puin un an acel bun.

g) posesia s fie util (neviciat)

ACIUNEA POSESORIE SPECIAL (ACIUNEA N REINTEGRARE)

Este aplicat numai atunci cnd, tulburarea se face prin violen.

Constituie violen, nu numai lovirea i insulta, ci i urmtoarele:

acuparea abuziv a unei case sau a unui teren

ridicarea sau drmarea unui gard

distrugerea recoltei

Singura condiie pentru exercitarea unei asemenea aciuni, este aceea, s nu fi trecut mai mult de un an, de la data tulburrii.

Aceste aciuni pot fi executate i de proprietari, i de simpli posesori.

PAGE 1