1

CONSTRUIRE PENSIUNE ȘI

ÎMPREJMUIRE TEREN

PROIECT NR. 1/2017

FAZA P.U.Z.

AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI NR. 82, MUNICIPIUL BACĂU,

JUDEŢUL BACĂU

BENEFICIARI:

BUTACU LAURENȚIU ȘI BUTACU IULIA

PROIECTANT:

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

SZABO DOINA

2

Denumire proiect: Construire pensiune și împrejmuire teren Proiect nr. /2016 Faza : P.U.Z.

Amplasament: Calea Romanului nr. 82, mun. Bacău Beneficiari: Butacu Laurențiu și Butacu Iulia

LISTA DE SEMNĂTURI

URBANISM: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ SZABO DOINA Proiectare: arh. SZABO DOINA

3

Denumire proiect: Construire pensiune și împrejmuire teren Proiect nr. 1/2017 Faza : P.U.Z.

Amplasament: Calea Romanului nr. 82, mun. Bacău Beneficiari: Butacu Laurențiu și Butacu Iulia

BORDEROU

PIESE SCRISE:

MEMORIU DE PREZENTARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PIESE DESENATE:

PLANŞA U0 - ÎNCADRARE ÎN TERITORIU scara 1:5000

PLANŞA U1 - SITUAŢIA EXISTENTĂ scara 1:500

PLANŞA U2 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE scara 1:500

PLANŞA U3 - REGLEMENTĂRI - ECHIPARE EDILITARA scara 1:500

PLANŞA U4 - PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR scara 1:500

4

Denumire proiect: Construire pensiune și împrejmuire teren Proiect nr. 1/2017 Faza : P.U.Z.

Amplasament: Calea Romanului nr. 82, mun. Bacău Beneficiari: Butacu Laurențiu și Butacu Iulia

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

Denuminea lucrării:

CONSTRUIRE PENSIUNE ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN

Calea Romanului nr. 82, municipiul Bacău

Beneficiari: Butacu Laurențiu și Butacu Iulia

Proiectant: Birou Individual de Arhitectură Szabo Doina

Data elaborării documentaţiei: februarie 2017

1.2. Obiectul lucrării

Solicitări ale temei program Prezenta documentație a fost elaborată ca urmare a comenzii beneficiarilor,

cu scopul de a schimba funcțiunea terenului pe care îl dețin în vederea construirii unei pensiuni turistice. Obiectul documentației constă în rezolvarea și aprofundarea problemelor funcționale, tehnice și urbanistice din zonă cu scopul de a schimba funcțiunea terenului, de a reglementa indicatorii urbanistici maximi admisibili pe lot și de a asigura accesurile și necesarul de locuri de parcare și spațiu verde. Terenul care a generat Planul urbanistic zonal se află în proprietatea beneficiarilor şi este înregistrat în evidențele Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară cu numărul cadastral 65254. Terenul are suprafaţa de 285 mp, cu folosința actuală curți construcții. Pe acest teren există un garaj pe care beneficiarii doresc să îl desființeze în vederea construirii pensiunii.

Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Conform Planului Urbanistic General al municipiului Bacău, proiect nr. 250/2008, aprobat prin H.C.L. Bacău nr. 84/13.04.2012, zona luată în studiu este situată în intravilanul unității administrativ-teritoriale, în cadrul U.T.R. 22, în zona pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare. Utilizările permise prin Regulamentul Local de Urbanism al municipiului Bacău nu corespund cu cerinţa beneficiarilor. În vederea construirii pensiunii turistice este necesară schimbarea funcţiunii actuale a terenului în „zonă instituții publice, servicii”. Schimbarea funcțiunii terenului va avea loc în urma aprobării prezentului studiu urbanistic, pentru care s-a obținut Avizul de oportunitate nr. 7887 din 19.10.2016, emis de Primăria Municipiului Bacău. 1.3. Surse de documentare

P.U.G. - municipiului Bacău și Regulamentul Local de Urbanism aferent.

Tema program stabilită cu inițiatorii PUZ.

Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul

Codul civil

H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu completările și modificările ulterioare

5

O.G 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, republicată, cu modificările ulterioare

Ordinul 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populaţiei

Legea 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia,

Ordinul nr. 13/N/1999 Ministerul Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului pentru aprobarea reglementarii tehnice « Ghid privind metodologia de elaborare si conţinutul cadru al PUZ », indicativ GM - 010-2000

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUŢIA ZONEI Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evolutia localităţii Terenul este situat într-o zona în care predomină funcțiunea de locuire, aceasta coabitând cu instituțiile publice și serviciile existente la intersecția dintre principalele artere de circulație ale zonei, Calea Romanului și Calea Bârladului. Potenţial de dezvoltare Fiind situat la intersecția a două drumuri naționale, terenul reglementat prezintă potențial pentru amplasarea unei unități de cazare turistică care să deservească persoanele aflate în tranzit prin municipiul Bacău. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Terenul luat in studiu este situat in cartierul Șerbănești, la 50 m față de intersecția dintre Calea Romanului și Calea Bârladului, având următoarele vecinătati:

la nord și est: teren liber de construcții cu nr. cadastral 79227, inclus în zona pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare;

la sud: terenuri cu numerele cadastrale 3789 și 4513, pe care sunt construite locuințe individuale cu regim de înălțime parter, incluse în zona pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare;

la vest: Calea Romanului. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Amplasamentul este situat la nivelul terasei inferioare a râului Bistrița. Terenul este aproximativ plan. Informații privind stabilitatea amplasamentului, nivelul apei freatice, zona seismică și stratul recomandat pentru fundare pot fi consultate în Memoriul geotehnic anexat. 2.4. CIRCULAȚIA Circulația în zonă este asigurată de Calea Romanului și de Calea Bârladului, artere de circulație care asigura legăturile municipiului Bacău cu municipiul Roman prin drumul național DN2 și, respectiv, cu municipiul Bârlad prin drumul național DN2F. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Terenul studiat în cadrul prezentei documentații are folosința curți construcții, pe acest teren existând un garaj pe care beneficiarii doresc să îl desființeze. Terenurile din vecinătate au funcțiunea de locuire și sunt proprietăți private ale persoanelor fizice sau juridice. 2.6. ECHIPARE EDILITARĂ În zona luată în studiu există rețele de utilități, la Calea Romanului, după cum urmează: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz și telecomunicații. 2.7. PROBLEME DE MEDIU Analiza de evaluare a problemelor existente de mediu evidenţiază:

amplasamentul nu prezintă riscuri naturale și antropice;

conform Planului Urbanistic General al municipiului Bacău terenul nu este grevat de conditii speciale impuse de zone de protecție sau protejate

6

privind valorile naturale sau culturale. 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Unitățile de cazare turistică cu o capacitate redusă, așa cum este pensiunea propusă, sunt compatibile cu zona de locuit, nefiind generatoare de trafic intens și zgomot. Prin realizarea investiției propuse se va obține:

Valorificarea terenului luat în studiu;

Ocuparea terenului astfel încit să se realizeze o bună dimensionare a funcțiunii solicitate;

Reglementarea destinaţiei terenurilor în vederea avizării favorabile a solicitării beneficiarilor.

3. PROPURERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Anterior elaborării PUZ nu au fost întocmite studii de fundamentare. 3.2. PREVEDERI ALE PUG Lotul reglementat este situat în intravilanul municipiului Bacău, în cadrul U.T.R. 22, în zona pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare. 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Terenul este situat într-un un cadru urban, într-o zonă a municipiului în care densitatea clădirilor tinde să crească. Specific amplasamentului este localizarea în apropierea unei intersecții intens circulate. Lotul reglementat nu face parte dintr-o zonă naturală protejată sau din zona de protecție a unui monument istoric. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI Accesul la terenul reglementat se face direct din Calea Romanului, arteră de circulație cu două benzi pe sens, cu o lățime carosabilă de aproximativ 15,50 m în zona amplasamentului și cu trotuare pe ambele laturi. Carosabilul este acoperit cu asfalt. Nu se propun intervenții asupra drumul existent. Locurile de parcare necesare funcțiunii propuse vor fi amplasate în interiorul lotului astfel: patru locuri de parcare pentru autoturisme (2,50x5,00m) la demisolul clădirii propuse, accesibile printr-o rampă carosabilă cu lățimea de 3,00 m, și un loc de parcare la sol,paralel cu calea de circulație, cu dimensiunile 2,50x6,00m. La ieșirea din parcarea situată la demisolul clădirii vor fi amplasate indicatoarele „Oprire” și „Obligatoriu la dreapta”. 3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Organizarea funcțională a zonei reglementate va rezolva următoarele obiective principale:

reconsiderarea funcţională a terenului,

constituirea cadrului arhitectural - urbanistic adecvat,

asigurarea accesului carosabil și pietonal la nivelul cerințelor actuale. A fost menținut aliniamentul existent și s-a stabilit zona edificabilă cu o retragere de 4m față de acesta. Poziționarea pensiunii față de limitele lotului va respecta prevederile Codului Civil. Terenul ramas liber după realizarea construcţiei (minim 50% din suprafaţa lotului) va fi amenajat cu alei și vegetație adecvată zonei. Indicatorii urbanistici reglementați pentru zona instituții publice și servicii sunt următorii:

P.O.T. maxim admis = 50%

C.U.T. maxim admis = 2,5

regim de inaltime maxim admis = D+P+3 .

7

BILANT TERITORIAL

ZONE FUNCTIONALE EXISTENT PROPUS

m2 % m2 %

LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

285,00 100 0,00 0

INSTITUȚII PUBLICE, SERVICII, din care: - pensiune - parcare la sol, rampă carosabilă - alei pietonale - spații plantate

0,00

100 285,00 140,00

30,90 43,80 70,30

100 49 11 15 25

TOTAL 285,00 100 285,00 100

Pe amplasamentul descris beneficiarii intenționează să construiască o

pensiune cu regim de înălțime D+P+3, cu suprafața construită de 140 mp. Aceasta va include 8 unități de cazare (camere și apartamente) poziționate la etajele 1-3 și bucătăria și salonul pentru micul dejun la parter. Locurile de parcare necesare pensiunii vor fi asigurate la demisol (4 locuri) și la sol (1 loc). Restul suprafeței lotului va fi ocupată de spatii plantate și alei pietonale și carosabile, conform bilanțului teritorial prezentat mai sus. 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE Alimentarea cu apă Alimentarea cu apă a pensiunii va fi asigurată prin racordarea la rețeaua de alimentare cu apă a municipiului Bacău. Condițiile tehnice se vor stabili la faza P.A.C. pe baza unei documentații tehnice întocmite de un proiectant autorizat. Canalizarea Evacuarea apelor uzate va fi asigurată prin racordarea la rețeaua de canalizare a municipiului Bacău. În bucătărie va fi montat un separator de grăsimi. Condițiile tehnice privind racordarea la rețeaua de canalizare se vor stabili la faza P.A.C. pe baza unei documentații tehnice întocmite de un proiectant autorizat. Alimentarea cu energie electrică Pensiunea propusă va fi alimentată cu energie electrică de la rețeaua existentă pe Calea Romanului. Amplasarea clădirii propuse va presupune mutarea unui element al rețelei de alimentare cu energie electrică, fiind necesare lucrări pentru care se vor solicita soluții avizate de „E-on" S.A. Instalațiile interioare propuse se vor stabili conform normativ PE 132/1995 și se vor executa în baza unui proiect de specialitate. Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale a pensiunii se va face prin racordarea acesteia la rețeaua de alimentare cu gaze a municipiului. Alimentarea cu energie termică Pentru încălzirea spațiilor interioare și pentru prepararea apei calde se va opta pentru o centrală termică individuală pe gaz. 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI Zona reglementată nu este situată într-o zonă naturală protejată. Implantarea construcțiilor nu presupune tăierea de arbori. Terenul rămas liber după finalizarea construcţiei va fi plantat cu vegetație joasă și arbusti decorativi. Deșeurile menajere rezultate din activitatea pensiunii vor fi colectate selectiv în recipienți speciali și vor fi evacuate periodic, în baza unui contract cu o firmă de salubritate. 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

În vederea realizării pensiunii solicitate de beneficiari nu este necesară

8

realizarea unor obiectivele de utilitate publică. 4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE Organizarea funcțională propusă pentru zona studiată nu este prevazută în Planul urbanistic general al municipiului Bacău, fapt ce determină introducerea sa ca prioritate. Profilul construcţiilor propuse va fi detaliat pe fiecare specialitate la fazele ulterioare de proiectare. În prezenta documentație s-a studiat zona în vedera obţinerii dreptului de construire și găsirea unei soluții optime de realizare a zonei funcţionale care să corespundă opțiunilor factorilor de decizie și totodată să permită soluționarea cererii beneficiarului, în condițiile creării unui cadru arhitectural - urbanistic armonios și unitar. Pentru ca acest studiu să devină un instrument de lucru în vederea urmăririi aplicării prescripțiilor și recomandărilor detaliate, documentația este însoțită de un regulament. Prevederile Planului urbanistic zonal devin aplicabile și operaționale numai după aprobarea sa de către Consiliul Local al municipiului Bacău.

Intocmit, arh. Szabo Doina