SUPLEX PROIECT STUDIU Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, … · 2019. 12. 2. · SUPLEX...

1

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

E-mail: [email protected]

SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul

Caracal, Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

in vederea initierii

PLAN URBANISTIC ZONAL

si REGULAMENT

LOCAL DE URBANISM

aferent

in vederea realizarii investitiei

SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6

posturi acoperite, 2 posturi descoperite si

CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU,

SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii

spalatoriei auto

Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr.178, Judetul Olt

August 2019

mailto:[email protected]



SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,

Judetul Olt

STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii

PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PR. NR. 33/2019

SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si

CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto

Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

2

TITLUL PROIECTULUI :


Plan Urbanistic Zonal si

Regulament Local de Urbanism aferent

in vederea realizarii investitiei

SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi

acoperite, 2 posturi descoperite si

CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU

TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto


BENEFICIAR : VLAD MARIAN

ELABORATORI:

S.C. SUPLEX PROIECT srl

Ing. Filip ILIESCU

BIROU INDVIDUAL DE ARHITECTURA - CONSTANTIN PORUMBACU

Arh. Constantin PORUMBACU




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

3

BORDEROU

PIESE SCRISE

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

PIESE DESENATE

Pl. O-0 - INCADRARE IN ZONA sc. 1: 5000

Pl. O-1 - SITUATIE EXISTENTA sc. 1: 1000

Pl. O-2 – REGLEMENTARI - ZONIFICARE sc. 1: 1000

Pl. O-3 – REGLEMENTARI - MOBILARE sc. 1: 500




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

4

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV 1. Date generale

Denumirea lucrării: STUDIU DE OPORTUNITATE

in vederea initierii

Planului Urbanistic Zonal si al

Regulamentului Local de Urbanism aferent

in vederea realizarii investitiilor

SPALATORIE AUTO cu program non-stop,

cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si

CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU

TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto

Amplasament: Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178,

Judetul Olt

Beneficiar: Vlad Marian

Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

CONSTANTIN PORUMBACU

Data elaborării: August 2019

2. Obiectul lucrarii

La cererea beneficiarului Vlad Marian s-a elaborat Studiul de Oportunitate in

vederea initierii Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aferent,

in vederea realizarii investiei „Spalatorie auto cu program non-stop, cu 6 posturi

acoperite, 2 posturi descoperite si cladire cu destinatie mixta: birou, spatiu tehnic si

cafe-bar pentru clientii spalatoriei auto”, situate in Municipiul Caracal, Strada Craiovei,

nr. 178, Judetul Olt.

Prin Certificatul de Urbanism nr. 316 din 23.07.2019 emis de Primaria Municipiului

Caracal in scopul realizarii investitiei „Spalatorie auto cu program non-stop, cu 6 posturi

acoperite, 2 posturi descoperite si cladire cu destinatie mixta: birou, spatiu tehnic si




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

5

cafe-bar pentru clientii spalatoriei auto”, se solicita elaborarea unui Aviz de oportunitate

in vederea initierii Planului Urbanistic Zonal si a Regulamentului Local de Urbanism

aferent,.

Conform legii nr. 350/200 actualizata, prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc

reglementari noi eu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima

admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului

(POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de Iimitele laterale si

posterioare ale parcelei.

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica pentru zona luata in studiu si

asigura corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.

3. Incadrarea in localitate

Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea

Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, terenul studiat este amplasat in intravilanul

municipiului Caracal, Strada Craiovei, nr. 178.

Terenul studiat este delimitat la nord de teren proprietate privata detinut de

Serbanescu Gheorghita, la est de teren numar cadastral 50514, la vest de teren proprietate

privata detinut de Corcota Dumitru si la sud de de strada Craiovei, conform plansei

„Reglementari urbanistice – zonificare”

4. Regimul juridic

Ttrenul studiat este situat in intravilanul municipiului Caracal Strada Craiovei, nr.

178 si este proprietatea domnului Vlad Marian conform extrasului de carte funciara pentru

informare nr. 52372

5. Regimul economic


Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, terenul studiat se afla in intravilanul

municipiului Caracal, partial in subzona functionala:

- M 1 – Subzona mixta destinata locuinţelor individuale si colective mici si serviciilor - 3

subzona de locuinte individuale si colective mici cu sau fara spatii cu alta destinate

inglobate si de servicii diverse compatibile cu locuirea, cu regim de inaltime P+2- P+2+M,

amplasate de regula pe artere apartinand tramei stradale majore,

zona in care se propune amplasarea investitiei

si partial in subzona functionala:

- Li 3 - Subzona locuinte individuale si colective mici, cu maxim P+2 niveluri, in zone de

restructurare




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

6

subzona situata in zone de restructurare, preponderent in partea de S a orasului (str. Aleea

Teilor, str.Alexandru cel Bun, str.Pop Ion), si izolat in partea de nord (str. Bistritei, str.

Petre Puican. Ansamblurile se pot realiza numai pe baza de documentatie de urbanism –

PUZ elaborat pentru fiecare cvartal delimitat de strazile existente - aprobata conform legii,

care vor stabili ponderea fiecarui tip de locuinte, dotarile aferente necesare si celelalte

reglementari. Pana la realizarea documentatiei de urbanism se instituie interdictie

temporara de construire pentru amplasarea de constructii si amenajari cu caracter definitiv

la o adancime mai mare de 50 m de aliniament si pe traseele prezumtive ale drumurilor de

acces in interiorul cvartalelor

6. Regimul tehnic

Suprafata terenului este de 1535,00 mp.

Categoria de folosinta este arabil si curti-constructii.

7. Echiparea tehnico – edilitara a zonei, a amplasamentului analizat

Zona, in asamblu, este echipata cu utilitati: apa, canalizare, energie electrica,

gaze naturale, telefonie.

Amplasamentul studiat beneficiaza de echipare tehnico-edilitara completa la

nivelul străzii si in interiorul parcelei.

8. Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin Planul urbanistic zonal

Teritoriul care urmeaza a fi reglementat prin P.U.Z. (parcela situata pe Strada Craiovei,

nr. 178), in suprafata de 1535,00 mp, este delimitat la nord de teren proprietate privata detinut de

Gheorghita SERBANESCU, la est de teren numar cadastral 50514, la vest de teren proprietate

privata detinut de Dumitru CORCOTA si la sud de de strada Craiovei, conform plansei

„Reglementari urbanistice – zonificare”

Teritoriul care urmeaza sa fie studiat prin PUZ (din care face parte si parcela situata pe

Strada Craiovei, nr. 178 detinuta de dl. Vlad Marian, beneficiarul investitiei propuse) este

delimitat la nord de terenuri proprietati privata, la vest de teren proprietate privata (str. Craiovei

nr. 188), la est de teren proprietate privata (str. Craiovei nr. 170) si la sud de strada Craiovei,

conform plansei „Reglementari urbanistice – zonificare”

9. Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventualele servituti;

Pe terenul studiat, situat in Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul

Olt, beneficiarul doreste sa dezvolte o investitie care răspunde interesului public din zona

si anume: „Spalatorie auto cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi

descoperite si cladire cu destinatie mixta: birou, spatiu tehnic si cafe-bar pentru clientii

spalatoriei auto”.




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

7


Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, terenul studiat se afla in intravilanul

municipiului Caracal, in subzona functionala:

- M 1 – Subzona mixta destinata locuinţelor individuale si colective mici si serviciilor - 3

subzona de locuinte individuale si colective mici cu sau fara spatii cu alta destinate

inglobate si de servicii diverse compatibile cu locuirea, cu regim de inaltime P+2- P+2+M,

amplasate de regula pe artere apartinand tramei stradale majore.

- Li 3 - Subzona locuinte individuale si colective mici, cu maxim P+2 niveluri, in zone de

restructurare

subzona situata in zone de restructurare, preponderent in partea de S a orasului (str. Aleea

Teilor, str.Alexandru cel Bun, str.Pop Ion), si izolat in partea de nord (str. Bistritei, str.

Petre Puican. Ansamblurile se pot realiza numai pe baza de documentatie de urbanism –

PUZ elaborat pentru fiecare cvartal delimitat de strazile existente - aprobata conform legii,

care vor stabili ponderea fiecarui tip de locuinte, dotarile aferente necesare si celelalte

reglementari. Pana la realizarea documentatiei de urbanism se instituie interdictie

temporara de construire pentru amplasarea de constructii si amenajari cu caracter definitiv

la o adancime mai mare de 50 m de aliniament si pe traseele prezumtive ale drumurilor de

acces in interiorul cvartalelor

Se propune schimbarea zonei functionale Li3 din interiorul parcelei situata pe

str. Craiovei nr. 178, in subzona fuctionala M1.

Se propune ca utilizari admise functiunea de „Spalatorie auto cu program non-

stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si cladire cu destinatie mixta: birou,

spatiu tehnic si cafe-bar pentru clientii spalatoriei auto”.

• Teritoriul studiat va respecta reglementarile specifice pentru zona M1 si Li3,

stabilite conform P.U.G. Caracal si R.L.U. aferent.

• Teritoriul care a generat P.U.Z., respectiv terenul situat in subzona functionala

M1 si Li3, din cadrul parcelei situata pe Strada Craiovei, nr. 178, pe care se

propune amplasarea investitiei, urmeaza a fi reglementat prin prezentul P.U.Z.

Terenul situat din cadrul parcelei situata pe Strada Craiovei, nr. 178, pe care se

propune amplasarea investitiei va fi reglementata astfel:

Utilizare funcţionala

a) utilizări admise

- locuinţe individuale în regim de construire continuu sau discontinuu;

- locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale;

- spalatorie auto cu program non-stop cu capacitate de maxim 10 posturi;




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

8

- servicii diverse compatibile cu locuirea : funcţiuni comerciale, servicii profesionale

si birouri, cofetării, cafenele;

- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale;

- pensiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare;

- parcaje la sol;

- spatii verzi amenajate; plantarea se va face cu specii care contribuie la

ameliorarea climatului

- spaţii libere pietonale;

b) utilizări admise cu conditionari

Functiuni compatibile cu locuirea cu conditia sa nu produc un nivel de zgomot sau

alte noxe peste normele admisibile in zonele de locuit:

- instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel orasenesc şi de cartier;

- funcţiuni comerciale, servicii profesionale, birouri, activitati manufacturiere

compatibile cu locuirea, cu condiţia ca suprafaţa acestora sa nu depăşească 250

mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 10

autoturisme concomitent

- se admite amplasarea atelierelor de intretinere auto cu capacitate de maxim trei

posturi care nu includ activitati cu nivel de zgomot sau alte noxe peste cel admis in

zona de locuit (tinichigerie, vopsitorie etc)

- panouri publicitare sau semnale de maxim 2,00 mp si 10,0 m inaltime pentru

activitatea proprie; amplasarea panourilor si semnalelor se va face in incinta

proprie, pe imprejmuirea de la strada sau pe fatada cladirii, la minim 5,00 m de

limita proprietatilor invecinate

- amplasarea de localuri noi de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice se

va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lacasuri de

cult, spitale, unitati de ocrotire si unitati de invatamant pentru minori;

- amplasarea de unitati care comercializeaza tigari si alimente catalogate ca

nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unitati de ocrotire si unitati de

invatamant pentru minori;

- Pentru toate functiunile este obligatorie solutionarea integrala a spatiilor de

parcare si manevre auto in incinta

- Toate clădirile vor avea evacuarea apelor uzate şi meteorice controlată

c) utilizări interzise

- depozitarea pentru vanzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau

toxice;

- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil

din circulaţiile publice;




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

9

- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spaţiile publice şi

construcţiile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapida a apelor meteorice.

10. Condiţii de amplasare echipare şi configurare a clădirilor

a) caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni)

- parcela se considera construibilă daca:

➢ are o suprafaţa de minim 350 mp şi un front la strada de minim 15.0 m pentru

locuinte individuale si pentru alte functiuni si minim 12,0 m pentru locuinte

cuplate;

➢ adancimea parcelei este mai mare sau egala cu lăţimea;

- pentru amplasarea de locuinţe colective mici sau locuinte semicolective, suprafaţa

minimă a parcelei nu va fi mai mică de 100 mp înmulţit cu numărul de

apartamente;

Suprafata terenului ce a generat PUZ-ul este de 1535,00 mp.

b) amplasarea clădirilor faţă de aliniament

- amplasarea cladirilor se va face la aliniament sau retrasa de la aliniament

potrivit caracterului strazii si in conditiile capitolului 2.3.1 Amplasarea faţă de

aliniament

- pe strazile pe care regula este amplasarea retrasa de la aliniament retragerea

minima admisibila este de 3,0 m daca nu intervine regula realinierii parcelelor

sau regula calcanului; retragerea maxima admisa este de 10,0 m de la

aliniament

- Amplasarea constructiei fata de aliniamentul la strada va fi 1,80 m.

c) amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor

- amplasarea cladirilor trebuie sa asigure respectarea conditiilor de insorire

prevazute in HG 536/1997 pentru functiunile protejate (locuinte, spatii de

invatamant, de sanatate etc) de pe parcela proprie si parcelele adiacente; in

general respectarea acestei conditii se asigura prin pastrarea intre constructii a

unei distante minime egale cu inaltimea la cornisa a celei mai inalte; reducerea

acestei distante se poate face pana la ½ din inaltimea la cornisa a cladirii celei

mai inalte printr-un studiu de insorire care sa demonstreze respectarea

conditiei asigurarii a 1,5 ore de insorire la solstitiul de iarna pentru toate




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

10

incaperile de locuit si alte utilizari care necesita insorire atat la imobilul

propriu cat si la cele invecinate.

- clădirile vor fi dispuse de regula izolat, cu exceptia cazurilor de mai jos, si se

vor retrage faţă cel putin una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim

jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren

dar nu mai puţin de 3 metri iar fata de cealalta limita (de regula amplasata spre

punctul cardinal nefavorabil) retragerea minima va fi de 1,0 m daca nu exista

ferestre cu vedere si minim 2,0 m daca sunt ferestre cu vedere;

- este obligatorie cuplarea la calcan in cazurile in care in banda de

construibilitate exista constructii cu functiuni compatibile pe limita de

proprietate (regula calcanului);

- este posibila amplasarea pe limita de proprietate in cazul in care pe parcela

adiacenta este in curs un proiect similar, care va duce in final la realizarea

unor constructii cuplate

- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egala cu jumătate din

înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai

puţin de 5.0 m.

- pentru anexele parter cu inaltimea la streasina/cornisa de maxim 3,0 m care nu

produc nici un fel de dezagremente se admite iesirea din banda de

construibilitate si amplasarea la minim 1,0 m de limitele laterale si limita

posterioara a proprietatii; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare

de proprietate se admite numai in cazul cuplarii la calcanul anexelor adiacente

- distanta dintre clãdirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioare

ale parcelei este de minim 10.00 metri

Amplasarea constructiei fata de limitele laterale si posterioare a terenului

reglementat, va fi: fata de limita laterala dreapta se va amplasa la o distanta de 9,70 m,

fata de limita laterala stanga se va amplasa la o distanta minima de 1,00 m si fata de

limita posterioara se va amplasa la o distanta minim de 6,70 m,.

d) amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcela

- distanta minima dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egala cu înălţimea

la cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de

teren dar nu mai puţin de 4.0 m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu

mai putin de 3,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are orientata

spre cealalta incaperi cu conditii specifice de insorire.

e) circulaţii şi accese

- pentru locuinte parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

11

publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din

proprietăţile învecinate de minim 3.50 m lăţime;

- pentru alte functiuni decat locuinte si anexe ale acestora este obligatoriu

accesul direct de minim 3.50 m latime dintr-un drum public.

Acesul pe terenul studiat se face direct din strada Craiovei.


Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, Strada Craiovei este propusa ca strada

ce va avea dupa o eventuala modernizare categoria III6b (latime 16,00 m = 2 benzi

circulatie x 3,5 m + 2 benzi trotuare x 2,00 m + 2 benzi spatiu verde x l,00 + 2 benzi

pista ciclisti x l,50). In cazul drumurilor publice (desemnate ca atare in documentatiile

de urbanism aprobate ) terenurile necesare largirii acestora vor trecein domeniul

public al municipiului, in conditiile legii, anterior echiparii edilitare si modemizarii

strazilor. Drumurile (strazile) prevazute prin PUG sunt propuse a fi drumuri publice.

f) staţionarea autovehiculelor

- staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite

numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice;

- norme specifice pe activitati, conform P.U.G. Caracal si R.L.U. aferent :

- Constructii administrative, birouri

- cate un loc de parcare la 50 mp suprafata construita desfasurata;

- un spor de 30% pentru vizitatori

- Constructii comerciale

- un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru

unitati de pana la 400 mp suprafata construita desfasurata;


unitati comerciale de peste intre 400 si 2000 mp suprafata construita

desfasurata.


unitati comerciale de peste 2000 mp suprafata construita desfasurata

- unitati de alimentatie publica

- un loc de parcare la 25 mp suprafata construita desfasurata (sau un loc

de parcare la 4 locuri la mese).

- la acestea se vor adauga spatiile de parcare sau garare a vehiculelor

proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clientilor

- pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii pentru care exista

norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care

prevad un numar mai mare de locuri de parcare.




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

12

- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare

normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale)

realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-

un parcaj colectiv, situat la o distanţa de maxim 250 metri;

g) Inălţimi maxime ale clădirilor

- înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 metri;

- inaltimea maxima la coama: 15,0 m

- se admite suplimentar un nivel inscris in volumul acoperisului, reprezentand maxim

60% din volumul unui nivel curent sau un nivel suplimentar retras, inscris in

interiorul unui cerc cu raza de 4,0 m.

- Pe terenul reglementat regimul de inaltime se propune a fi:

• înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 metri;

• inaltimea maxima la coama: 15,0 m.

h) aspectul exterior al clădirilor

- clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu

clădirile învecinate;

- se interzice realizarea unor mansarde false;

- garajele si anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi

arhitectură cu clădirea principală;

- se recomanda corelarea volumului constructiilor noi cu al celor existente pe

parcelele adiacente

- aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni

şi exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu condiţia realizării unor ansambluri

compoziţionale care sa ţină seama de rolul social al strazilor comerciale, de

particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor

din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;

- aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va

răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenţa" şi "eleganţa";

- este interzisa utilizarea culorilor stridente. Finisajele exterioare vor avea culori

pastelate si culori naturale ale materialelor. Culorile de contrast nu vor ocupa mai

mult de 20% din fiecare fatada.

- se interzice utilizarea tablei de aluminiu stralucitoare pentru invelitori.

- este interzisa utilizarea materialelor de interior la exterior (exemplu: gresia

ceramica).




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

13

i) condiţii de echipare edilitara

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare;

- se va asigura în mod special evacuarea rapida şi evacuarea apelor meteorice prin

sistematizare verticală spre canalizarea pluviala;

- se admit în mod provizoriu solutii locale, cu asigurarea posibilitãtii de racordare la

viitoarele retele de apã si canalizare si cu conditia respectãrii normelor de

protectie sanitarã si obtinerii avizului agentiei de protectie a mediului.

j) spaţii libere şi spaţii plantate

- spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor in cazul

locuintelor si 20% din suprafata parcelelor in cazul altor functiuni; fac exceptie

functiunile care prin norme specifice prevad o suprafata mai mare de spatii verzi,

caz in care se aplica norma specifica (Conform P.U.G al municipiului Caracal si

RLU aferent, cap. 2.7.2. Spaţii verzi)

- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada;

minim 40%din gradina de fatada se va planta cu arbori ;

- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de garda şi gradina cultivata

vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;

- se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii

importanti existenti avand peste 4,0m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00 cm;

in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor

spatii plantate publice din apropiere

- se recomanda plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori şi de pomi

fructiferi;

- in lipsa acordului vecinului, arborii se vor planta la 2,00 m de limita de proprietate

comuna

- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia

constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru

accese si parcaje; din acelasi motiv se recomenda inglobarea parcajelor in

cladirea principala, supra sau subteran.

- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate

ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea

microclimatului si a imaginii oferite catre cladirile invecinate

k) împrejmuiri

- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice si

bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălţimea de




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

14

maxim 1.50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m şi o parte transparenta dublata de

gard viu;

- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot

fi separate cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca

terase pentru restaurante, cafenele etc.

- Pentru alte functiuni si limite laterale si posterioare se vor respecta prevederile

P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, capitolul 2.7.3. Împrejmuiri.

- gardurile spre strada vor respecta inaltimea medie a imprejmuirilor adiacente (cu

functiune similara) fara a depasi inaltimea maxima prevazuta in P.U.G al

municipiului Caracal si RLU aferent, la articolul 2.7.3. Împrejmuiri’

11. Posibilităţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului

a) procent maxim de ocupare a terenului (POT)

- Pentru parcelele destinate exclusiv locuirii se aplica prevederile LI1 specifice

prevazute in P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent.

- Pentru parcelele destinate exclusiv serviciilor se aplica prevederile IS specifice

prevazute in P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent: POT maxim = 60 %

- Pe terenul studiat: POT maxim = 60 %

b) coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

- Pentru parcelele destinate exclusiv locuirii se aplica prevederile LI1 specifice

prevazute in P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent.

- Pentru parcelele destinate exclusiv serviciilor se aplica prevederile IS specifice

prevazute in P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent: CUT maxim = 2,00 mp

ADC /mp teren

- Pe terenul studiat: CUT maxim = 2,00 mp ADC /mp teren

Bilant teritorial

DENUMIREA ZONEI FUNCŢIONALE

EXISTENT

PROPUS

mp % mp %

Suprafata construita + platforme 00,00 00,00 921,00 60,00

Suprafata alei, parcaje 00,00 00,00 307,00 20,00

Suprafata spatii plantate amenajate 00,00 00,00 307,00 20,00

Teren neamenajat 1535,00 100,00 00,00 00,00

TOTAL 1535,00 100,00 1535,00 100,00




Judetul Olt



PR. NR. 33/2019




STUDIU

DE

OPORTUNITATE

15

12. Modul de integrare a investitiei propuse in zona

Aspectul clădirilor va fi tine seama de particularităţile sitului, de caracterul general

al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;

13. Prezentarea consecintelor economice si sociale la nivelul UTR

Impactul pe care il are investitia asupra zonei din punct de vedere:

- economic – realizarea unor spatii care raspund necesitatii sociale actuale din

municipiul Caracal;

- social – oportunitatea de a raspunde cerintei sociale actuale din municipiul Caracal.

14. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privati si categoriile de costuri

ce vor cadea in sarcina autoritatii publice locale

Toate categoriile de costuri si cheltuieli pentru realizarea investiției vor fi suportate

exclusiv de către beneficiar.

15. Concluzii

Documentatia propusa se incadreaza in obiectivele strategice susţinute de

autoritatile locale care urmaresc în principal satisfacerea nevoilor primare ale comunităţii

locale, prin îmbunătăţirea mediului construit, creşterea calităţii zonei urbane si ameliorarea

calităţii vieţii.

Documentatia propusa răspunde nevoilor populației tinand cont de dinamica reala

de dezvoltare a orasului si de tendintele de dezvoltare in zona.

Prin elaborarea Planul Urbanistic Zonal se vor stabilit reglementarile urbanistice

care urmeaza a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor pe zona

studiata.

Intocmit,

Specialist atestat RUR

Arh. Constantin PORUMBACU

SUPLEX PROIECT STUDIU Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, … · 2019. 12. 2. · SUPLEX...

Documents

Transcript of SUPLEX PROIECT STUDIU Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, … · 2019. 12. 2. · SUPLEX...