SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul...
Transcript of SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul...
1
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
E-mail: [email protected]
SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul
Caracal, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL
si REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
aferent
in vederea realizarii investitiilor
SALA PENTRU SPECTACOLE,
EXPOZITII, FESTIVITATI SI
SERVICII COMERCIALE Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A,
Judetul Olt
Ianuarie 2019
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
PLAN URBANISTIC ZONAL si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 01/2019
in vederea realizarii investitiei
SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI
SI SERVICII COMERCIALE
Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
2
TITLUL PROIECTULUI :
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
Plan Urbanistic Zonal si
Regulament Local de Urbanism aferent
in vederea realizarii investitiilor
“SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII,
FESTIVITATI SI SERVICII COMERCIALE”
Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A, Judetul Olt
BENEFICIAR : ILIN PETRISOR
ELABORATORI:
S.C. SUPLEX PROIECT srl
Ing. Filip ILIESCU
BIROU INDVIDUAL DE ARHITECTURA - CONSTANTIN PORUMBACU
Arh. Constantin PORUMBACU
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
PLAN URBANISTIC ZONAL si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 01/2019
in vederea realizarii investitiei
SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI
SI SERVICII COMERCIALE
Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
3
BORDEROU
PIESE SCRISE
MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV
PIESE DESENATE
Pl. O-0 - INCADRARE IN ZONA sc. 1: 2000
Pl. O-1 - SITUATIE EXISTENTA sc. 1: 500
Pl. O-2 – REGLEMENTARI - ZONIFICARE sc. 1: 500
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
PLAN URBANISTIC ZONAL si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 01/2019
in vederea realizarii investitiei
SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI
SI SERVICII COMERCIALE
Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
4
MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV
1. PREZENTAREA INVESTITIEI PROPUSE
1.1. Denumirea lucrării: STUDIU DE OPORTUNITATE
in vederea initierii
Planului Urbanistic Zonal si a
Regulamentului Localde Urbanism aferent
in vederea realizarii investitiilor
SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII,
FESTIVITATI SI SERVICII COMERCIALE
1.2. Amplasament: Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A,
Judetul Olt
1.3. Beneficiar: ILIN PETRISOR
1.4. Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CONSTANTIN PORUMBACU
1.5. Data elaborării: Ianuarie 2019
La cererea beneficiarului Ilin Petrisor s-a elaborat Studiul de Oportunitate in
vederea initierii Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aferent,
in vederea realizarii investitiilor Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si servicii
comerciale, situate in Municipiul Caracal, Piata Victoriei, nr.35A, Judetul Olt.
Prin Certificatul de Urbanism nr. 430 din 05.11.2018 emis de Primaria Municipiului
Caracal in scopul realizarii investitiilor Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si
servicii comerciale, se solicita elaborarea unui Aviz de oportunitate in vederea initierii
Planului Urbanistic Zonal.
Planul urbanistic zonal stabileşte condiţiile de amplasare şi funcţiunile pentru care
se permite autorizarea de construire, condiţiile de densitate acceptate, condiţiile
estetice, de calitate a locuirii, de circulaţie şi de mediu, în corelare cu reglementările
urbanistice din zonele cu funcţiuni similare.
P.U.Z. are caracter de reglementare specifica pentru zona luata in studiu si
asigura corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
PLAN URBANISTIC ZONAL si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 01/2019
in vederea realizarii investitiei
SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI
SI SERVICII COMERCIALE
Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
5
Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism -
permisiuni si restrictii necesare a fi aplicate in utilizarea terenurilor si
conformarea constructiilor in zona studiata.
Acest P.U.Z. poate să reprezinte pentru suprafața studiată o bază de
fundamentare pentru o fază următoare a P.A.T.J.-ului, ce se desfăşoară ciclic, cu o
periodicitate ce va fi determinată și de condiţiile specifice de dezvoltare a judeţului
în ansamblu, de rezolvare a problemelor de circulaţie în zona respectivă, de
posibilele completări cu funcţiuni sociale conexe, funcţie de necesităţile posibil
să apară și odată cu implementarea si funcţionarea obiectivului.
Planul Urbanistic Zonal orienteaza si fundamenteaza activitatea organelor
locale in scopul construirii si amenajarii zonei, al autorizarii de construire, cat si
pentru luarea deciziei de dezvoltarea a investitiilor pe zona, etc.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune:
- ridicarea interdictiei de construire (stabilita prin Planul Urbanistic General
al municipiului Caracal) pentru terenul aferent parcelelei cu numarul
cadastral 55422;
- stabilirea categoriilor functionale pe terenul studiat;
- stabilirea reglementarilor urbanistice pe terenul studiat aferent parcelei cu
numarul cadastral 55422;
Planul Urbanistic Zonal se aplică terenului aferent parcelei cu numarul
cadastral 55422, in suprafata de 700 mp, situat in intravilanul municipiului
Calarasi, delimitat la sud de Biserica baptista Sf. Treime, la sud-vest de o parcare
publica, la nord-vest de strada Piata Victoriei, si la est de Parcul Constantin
Poroineanu.
1.6. Incadrarea in localitate
Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea
Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, in intravilanul municipiului Caracal, zona
ZC6 – Zona centrala adiacenta Cerganesti, zona istorica protejata a fostei mahalale
Cerganesti si a parohiei Sfantul Vasile.
Perimetrul studiat aferent parcelelor cu numerele cadastrale 24789 si 2780/2 este
incadrat de urmatoarele vecinatati :
- la sud: Biserica baptista Sf. Treime;
- la sud-vest: parcare publica;
- la nord-vest: strada Piata Victoriei
- la est: parcul Poroineanu.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
PLAN URBANISTIC ZONAL si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 01/2019
in vederea realizarii investitiei
SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI
SI SERVICII COMERCIALE
Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
6
1.7. Regimul juridic
Perimetrul studiat se afla in intravilanul municipiului Caracal, zona centrala si este
proprietate privata conform extrasului de carte funciara pentru informare nr. 55422.
1.8. Regimul economic
Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea
Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, terenul studiat se afla in intravilanul
municipiului Caracal, in subzona functionala:
- ZC 6 – Zona centrala adiacenta Cerganesti 3
zona istorica protejata a fostei mahalale Cerganesti si a parohiei Sfantul Vasile.
1.9. Regimul tehnic
Suprafata terenului este de 700 mp.
Categoria de folosinta este curti-constructii.
1.10. Echiparea tehnico – edilitara a zonei, a amplasamentului analizat
Zona, in asamblu, este echipata cu utilitati: apa, canalizare, energie electrica,
gaze naturale, telefonie.
Amplasamentul studiat beneficiaza de echipare tehnico-edilitara completa la
nivelul străzii si in interiorul parcelei.
1.11. Functiunea solicitata de investitor si propusa prin Studiu de Oportunitate
Pe terenul studiat se propune, la solicitarea investitorului Ilin Petrisor,
construirea unui echipament de interes public: Sala pentru spectacole, expozitii,
festivitati si servicii comerciale, situate in Municipiul Caracal, Piata Victoriei,
nr.35A, Judetul Olt.
Beneficiarul doreste sa dezvolte, pe terenul studiat, noi investitii in zona –
Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si servicii comerciale, care să
răspundă interesului public din zona studiata.
1.12. Regimul de construire
Categoriile functionale pe terenul studiat
Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea
Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, zona studiata este in subzona:
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
PLAN URBANISTIC ZONAL si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 01/2019
in vederea realizarii investitiei
SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI
SI SERVICII COMERCIALE
Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
7
- ZC 6 – Zona centrala adiacenta Cerganesti - zona centrala protejata,
adiacenta fostei mahalale Cerganesti a parohiei Sf. Vasile.
Se propune incadrarea terenului studiat in subzona:
- ZC 6a – Zona centrala adiacenta Cerganesti care modifica indicatorii
urbanistici prezenti, in care investitiile propuse nu se incadreaza.
Reglementari pe terenul studiat
a) Amplasarea constructiilor
- retragerea faţă de aliniament va fi de 9.50 m din axul drumului;
- retragerea faţă de limitele laterale a parcelei va fi de minim 5,00 m pe una
dintre limitele laterale si pe limita proprietatii, pe limita opusa, in conditiile in
care parcela invecinata se afla in aceeasi zona functionala.
- faţa de limita posterioara amplasarea cladirilor va fi de minim 1,00 m
b) Inălţimi maxime ale clădirilor
- maxim S+P+3 niveluri si inaltimea maxima de 20,0 m
Indicatori urbanistici
Indicicatori urbanistici sunt:
- Procent de ocupare a terenului: POT maxim = 75 %.
- Coeficient de utilizare a terenului: CUT maxim = 2,5 mp ACD /mp teren
Bilant teritorial - S = 2282mp
DENUMIREA ZONEI FUNCŢIONALE
EXISTENT
PROPUS
mp % mp %
Suprafata construita 00,00 00,00 525,00 75,00
Suprafata platforme, alei, parcaje 00,00 00,00 70,00 10,00
Suprafata spatii plantate amenajate 00,00 00,00 105,00 15,00
Teren neamenajat 700,40 100,00 00,00 00,00
TOTAL 700,00 100,00 700,00 100,00
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
PLAN URBANISTIC ZONAL si
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 01/2019
in vederea realizarii investitiei
SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI
SI SERVICII COMERCIALE
Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
8
3. MODUL DE INTEGRARE A INVESTITIEI PROPUSE IN ZONA
Aspectul clădirilor va fi tine seama de particularităţile sitului, de caracterul general
al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;
4. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE LA
NIVELUL UTR
Impactul pe care il are investitia asupra zonei din punct de vedere:
- economic – realizarea unor spatii care raspund necesitatii sociale actuale din
municipiul Caracal;
- social – oportunitatea de a raspunde cerintei sociale actuale din municipiul Caracal.
5. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORII
PRIVATI SI CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR CADEA IN SARCINA
AUTORITATII PUBLICE LOCALE
Toate categoriile de costuri si cheltuieli pentru realizarea investiției vor fi suportate
exclusiv de către beneficiar.
7. CONCLUZII
Documentatia propusa se incadreaza in obiectivele strategice susţinute de
autoritatile locale care urmaresc în principal satisfacerea nevoilor primare ale comunităţii
locale, prin îmbunătăţirea mediului construit, creşterea calităţii zonei urbane si ameliorarea
calităţii vieţii.
Documentatia propusa răspunde nevoilor populației tinand cont de dinamica reala
de dezvoltare a orasului si de tendintele de dezvoltare in zona.
Prin elaborarea Planul Urbanistic Zonal se vor stabilit reglementarile urbanistice
care urmeaza a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor pe zona
studiata.
Intocmit,
Specialist atestat RUR
Arh. Constantin PORUMBACU