SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul...

8
1 Birou Individual de Arhitectura CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti E-mail: [email protected] SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, Judetul Olt STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent in vederea realizarii investitiilor SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI SI SERVICII COMERCIALE Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A, Judetul Olt Ianuarie 2019

Transcript of SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul...

Page 1: SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, Judetul Olt PLAN URBANISTIC ZONAL si ULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PR.

1

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

E-mail: [email protected]

SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul

Caracal, Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

in vederea initierii

PLAN URBANISTIC ZONAL

si REGULAMENT

LOCAL DE URBANISM

aferent

in vederea realizarii investitiilor

SALA PENTRU SPECTACOLE,

EXPOZITII, FESTIVITATI SI

SERVICII COMERCIALE Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A,

Judetul Olt

Ianuarie 2019

Page 2: SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, Judetul Olt PLAN URBANISTIC ZONAL si ULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PR.

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,

Judetul Olt

PLAN URBANISTIC ZONAL si

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PR. NR. 01/2019

in vederea realizarii investitiei

SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI

SI SERVICII COMERCIALE

Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

2

TITLUL PROIECTULUI :

STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii

Plan Urbanistic Zonal si

Regulament Local de Urbanism aferent

in vederea realizarii investitiilor

“SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII,

FESTIVITATI SI SERVICII COMERCIALE”

Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A, Judetul Olt

BENEFICIAR : ILIN PETRISOR

ELABORATORI:

S.C. SUPLEX PROIECT srl

Ing. Filip ILIESCU

BIROU INDVIDUAL DE ARHITECTURA - CONSTANTIN PORUMBACU

Arh. Constantin PORUMBACU

Page 3: SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, Judetul Olt PLAN URBANISTIC ZONAL si ULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PR.

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,

Judetul Olt

PLAN URBANISTIC ZONAL si

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PR. NR. 01/2019

in vederea realizarii investitiei

SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI

SI SERVICII COMERCIALE

Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

3

BORDEROU

PIESE SCRISE

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

PIESE DESENATE

Pl. O-0 - INCADRARE IN ZONA sc. 1: 2000

Pl. O-1 - SITUATIE EXISTENTA sc. 1: 500

Pl. O-2 – REGLEMENTARI - ZONIFICARE sc. 1: 500

Page 4: SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, Judetul Olt PLAN URBANISTIC ZONAL si ULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PR.

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,

Judetul Olt

PLAN URBANISTIC ZONAL si

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PR. NR. 01/2019

in vederea realizarii investitiei

SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI

SI SERVICII COMERCIALE

Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

4

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

1. PREZENTAREA INVESTITIEI PROPUSE

1.1. Denumirea lucrării: STUDIU DE OPORTUNITATE

in vederea initierii

Planului Urbanistic Zonal si a

Regulamentului Localde Urbanism aferent

in vederea realizarii investitiilor

SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII,

FESTIVITATI SI SERVICII COMERCIALE

1.2. Amplasament: Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A,

Judetul Olt

1.3. Beneficiar: ILIN PETRISOR

1.4. Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

CONSTANTIN PORUMBACU

1.5. Data elaborării: Ianuarie 2019

La cererea beneficiarului Ilin Petrisor s-a elaborat Studiul de Oportunitate in

vederea initierii Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aferent,

in vederea realizarii investitiilor Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si servicii

comerciale, situate in Municipiul Caracal, Piata Victoriei, nr.35A, Judetul Olt.

Prin Certificatul de Urbanism nr. 430 din 05.11.2018 emis de Primaria Municipiului

Caracal in scopul realizarii investitiilor Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si

servicii comerciale, se solicita elaborarea unui Aviz de oportunitate in vederea initierii

Planului Urbanistic Zonal.

Planul urbanistic zonal stabileşte condiţiile de amplasare şi funcţiunile pentru care

se permite autorizarea de construire, condiţiile de densitate acceptate, condiţiile

estetice, de calitate a locuirii, de circulaţie şi de mediu, în corelare cu reglementările

urbanistice din zonele cu funcţiuni similare.

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica pentru zona luata in studiu si

asigura corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.

Page 5: SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, Judetul Olt PLAN URBANISTIC ZONAL si ULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PR.

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,

Judetul Olt

PLAN URBANISTIC ZONAL si

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PR. NR. 01/2019

in vederea realizarii investitiei

SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI

SI SERVICII COMERCIALE

Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

5

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism -

permisiuni si restrictii necesare a fi aplicate in utilizarea terenurilor si

conformarea constructiilor in zona studiata.

Acest P.U.Z. poate să reprezinte pentru suprafața studiată o bază de

fundamentare pentru o fază următoare a P.A.T.J.-ului, ce se desfăşoară ciclic, cu o

periodicitate ce va fi determinată și de condiţiile specifice de dezvoltare a judeţului

în ansamblu, de rezolvare a problemelor de circulaţie în zona respectivă, de

posibilele completări cu funcţiuni sociale conexe, funcţie de necesităţile posibil

să apară și odată cu implementarea si funcţionarea obiectivului.

Planul Urbanistic Zonal orienteaza si fundamenteaza activitatea organelor

locale in scopul construirii si amenajarii zonei, al autorizarii de construire, cat si

pentru luarea deciziei de dezvoltarea a investitiilor pe zona, etc.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune:

- ridicarea interdictiei de construire (stabilita prin Planul Urbanistic General

al municipiului Caracal) pentru terenul aferent parcelelei cu numarul

cadastral 55422;

- stabilirea categoriilor functionale pe terenul studiat;

- stabilirea reglementarilor urbanistice pe terenul studiat aferent parcelei cu

numarul cadastral 55422;

Planul Urbanistic Zonal se aplică terenului aferent parcelei cu numarul

cadastral 55422, in suprafata de 700 mp, situat in intravilanul municipiului

Calarasi, delimitat la sud de Biserica baptista Sf. Treime, la sud-vest de o parcare

publica, la nord-vest de strada Piata Victoriei, si la est de Parcul Constantin

Poroineanu.

1.6. Incadrarea in localitate

Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea

Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, in intravilanul municipiului Caracal, zona

ZC6 – Zona centrala adiacenta Cerganesti, zona istorica protejata a fostei mahalale

Cerganesti si a parohiei Sfantul Vasile.

Perimetrul studiat aferent parcelelor cu numerele cadastrale 24789 si 2780/2 este

incadrat de urmatoarele vecinatati :

- la sud: Biserica baptista Sf. Treime;

- la sud-vest: parcare publica;

- la nord-vest: strada Piata Victoriei

- la est: parcul Poroineanu.

Page 6: SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, Judetul Olt PLAN URBANISTIC ZONAL si ULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PR.

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,

Judetul Olt

PLAN URBANISTIC ZONAL si

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PR. NR. 01/2019

in vederea realizarii investitiei

SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI

SI SERVICII COMERCIALE

Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

6

1.7. Regimul juridic

Perimetrul studiat se afla in intravilanul municipiului Caracal, zona centrala si este

proprietate privata conform extrasului de carte funciara pentru informare nr. 55422.

1.8. Regimul economic

Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea

Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, terenul studiat se afla in intravilanul

municipiului Caracal, in subzona functionala:

- ZC 6 – Zona centrala adiacenta Cerganesti 3

zona istorica protejata a fostei mahalale Cerganesti si a parohiei Sfantul Vasile.

1.9. Regimul tehnic

Suprafata terenului este de 700 mp.

Categoria de folosinta este curti-constructii.

1.10. Echiparea tehnico – edilitara a zonei, a amplasamentului analizat

Zona, in asamblu, este echipata cu utilitati: apa, canalizare, energie electrica,

gaze naturale, telefonie.

Amplasamentul studiat beneficiaza de echipare tehnico-edilitara completa la

nivelul străzii si in interiorul parcelei.

1.11. Functiunea solicitata de investitor si propusa prin Studiu de Oportunitate

Pe terenul studiat se propune, la solicitarea investitorului Ilin Petrisor,

construirea unui echipament de interes public: Sala pentru spectacole, expozitii,

festivitati si servicii comerciale, situate in Municipiul Caracal, Piata Victoriei,

nr.35A, Judetul Olt.

Beneficiarul doreste sa dezvolte, pe terenul studiat, noi investitii in zona –

Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si servicii comerciale, care să

răspundă interesului public din zona studiata.

1.12. Regimul de construire

Categoriile functionale pe terenul studiat

Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea

Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, zona studiata este in subzona:

Page 7: SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, Judetul Olt PLAN URBANISTIC ZONAL si ULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PR.

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,

Judetul Olt

PLAN URBANISTIC ZONAL si

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PR. NR. 01/2019

in vederea realizarii investitiei

SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI

SI SERVICII COMERCIALE

Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

7

- ZC 6 – Zona centrala adiacenta Cerganesti - zona centrala protejata,

adiacenta fostei mahalale Cerganesti a parohiei Sf. Vasile.

Se propune incadrarea terenului studiat in subzona:

- ZC 6a – Zona centrala adiacenta Cerganesti care modifica indicatorii

urbanistici prezenti, in care investitiile propuse nu se incadreaza.

Reglementari pe terenul studiat

a) Amplasarea constructiilor

- retragerea faţă de aliniament va fi de 9.50 m din axul drumului;

- retragerea faţă de limitele laterale a parcelei va fi de minim 5,00 m pe una

dintre limitele laterale si pe limita proprietatii, pe limita opusa, in conditiile in

care parcela invecinata se afla in aceeasi zona functionala.

- faţa de limita posterioara amplasarea cladirilor va fi de minim 1,00 m

b) Inălţimi maxime ale clădirilor

- maxim S+P+3 niveluri si inaltimea maxima de 20,0 m

Indicatori urbanistici

Indicicatori urbanistici sunt:

- Procent de ocupare a terenului: POT maxim = 75 %.

- Coeficient de utilizare a terenului: CUT maxim = 2,5 mp ACD /mp teren

Bilant teritorial - S = 2282mp

DENUMIREA ZONEI FUNCŢIONALE

EXISTENT

PROPUS

mp % mp %

Suprafata construita 00,00 00,00 525,00 75,00

Suprafata platforme, alei, parcaje 00,00 00,00 70,00 10,00

Suprafata spatii plantate amenajate 00,00 00,00 105,00 15,00

Teren neamenajat 700,40 100,00 00,00 00,00

TOTAL 700,00 100,00 700,00 100,00

Page 8: SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal ...€¦ · Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, Judetul Olt PLAN URBANISTIC ZONAL si ULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PR.

Birou Individual de Arhitectura

CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti

SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,

Judetul Olt

PLAN URBANISTIC ZONAL si

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PR. NR. 01/2019

in vederea realizarii investitiei

SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI

SI SERVICII COMERCIALE

Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35A Judetul Olt

STUDIU

DE

OPORTUNITATE

8

3. MODUL DE INTEGRARE A INVESTITIEI PROPUSE IN ZONA

Aspectul clădirilor va fi tine seama de particularităţile sitului, de caracterul general

al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;

4. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE LA

NIVELUL UTR

Impactul pe care il are investitia asupra zonei din punct de vedere:

- economic – realizarea unor spatii care raspund necesitatii sociale actuale din

municipiul Caracal;

- social – oportunitatea de a raspunde cerintei sociale actuale din municipiul Caracal.

5. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORII

PRIVATI SI CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR CADEA IN SARCINA

AUTORITATII PUBLICE LOCALE

Toate categoriile de costuri si cheltuieli pentru realizarea investiției vor fi suportate

exclusiv de către beneficiar.

7. CONCLUZII

Documentatia propusa se incadreaza in obiectivele strategice susţinute de

autoritatile locale care urmaresc în principal satisfacerea nevoilor primare ale comunităţii

locale, prin îmbunătăţirea mediului construit, creşterea calităţii zonei urbane si ameliorarea

calităţii vieţii.

Documentatia propusa răspunde nevoilor populației tinand cont de dinamica reala

de dezvoltare a orasului si de tendintele de dezvoltare in zona.

Prin elaborarea Planul Urbanistic Zonal se vor stabilit reglementarile urbanistice

care urmeaza a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor pe zona

studiata.

Intocmit,

Specialist atestat RUR

Arh. Constantin PORUMBACU