RA PORT l>E EVALUARE AL PROPRIETATII IMOBILIARE A-N!:::r- A. t--Lt. A "TEREN iNSCRIS IN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORM A TA COMOLAU

LEDAN - MUNTEAN SANDOR evaluator autorizat prin

contractant LEDAN - MUNTEAN SANDOR PFA Fl4/27/2005, CIF 19371611

Municipiul Sft Gheorghe, str. Prieteniei, nr. 3, bl. S, apt. 15, judeful Covasna

tel: 0728.870.400 ledan sandor@vahoo.com

RAPORT DE EV ALUARE al

PROPRIETA.TII IMOBILIARE

"TEREN INTRA VILAN"

situat in

comuna Reci, judeful COV ASNA inscrisa in CF nr 24532

Proprietar: PAROHIA REFORMATA COMOLAU, cu sediul in comuna Reci, sat Comoliiu, nr 130, judetul COV ASNA

Client: COMUNA RECI, Reci, str Principalii, nr 268 PAROHIA REFORMATA COMOLAU, cu sediul in comuna Reci, sat

Comoliiu, nr 130, judeful COV ASNA

Destinatar: PAROHIA REFORMATA COMOLAU, cu sediul in comuna Reci, sat Comoliiu, nr 130, judetul COV ASNA

COMUNA RECI, Reci, str Principalii, nr 268

Evaluator: LEDAN-MUNTEAN SANDOR, evaluator autorizat EPI, EBM membru TITULAR ANEV AR, legitimatia nr. 13636 . "'"""-~,-

, A/~\jAl.~~

- martie 2017 -

~f-1': ~;,,a\l.\;,tor Jt1to~1~l-:~J\,

//_,;,r l'"A" .,~, fO t,U l'l ~\•

g!f MiJHlEAN SA~DOR ';,\ ,,~~- Legitlmaila Nr. 13636 !if!) ~~·¾\,_ '¾ VJ!abil · • ':':\ 3;~

-~~"1<1//zarea: t:. r.i_-.f-.~ifr filiEVA

Dare/e, informafii/e .yi con(inutul prc>zent11l11i raporf Jiind confiden/iale, 1111 vur pu!eafi copiate fn pane sau in to1a/ita1e $i 11111•orfi n·ansmisc: 1111or rer(i/Ur?i acordul scris ~i prealabi/ al eni/11ator11/11i.

Pagina 1 din 22

RA PORT DE EV ALU ARE AL PROPRIETA.'J'II IMOBILIARE "TEREN iNSCRIS iN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMAT A COMOLAU

Ciitre,

PAROHIA REFORMAT A COMOLAU, cu sediul in comuna Reci, sat Comoliiu, nr 130, judeful COV ASNA

Evaluatorul autorizat EPI, EBM, LEDAN - MUNTEAN SANDOR, domiciliat in municipiul Sft Gheorghe, strada Prieteniei, nr 3, bl 5, apt 15, jude\ul Covasna, aviind legitimafia de evaluator autorizat ANEVAR nr 13636, valabila pentru anul 2016, in urma solicitiirii dumneavoastrii, am efectuat evaluarea terenului situat in comuna Reci, sat Comoliiu, judeful Covasna, inscris in Cartea Funciara nr 24532 al localitatii Reci, judeful Covasna.

Obiectul evaluarii: reprezinta terenul situat in comuna Reci, sat Comolau, judeful Covasna, inscris in Cartea Funciara nr 24532 al localitiifii Reci, judeful Covasna, proprietatea PAROHIA REFORMATA COMOLAU, cu sediul in comuna Reci, sat Comolau, nr 130, judeful COV ASNA.

Scopul evaluarii: este estimarea valorii de piata al terenului situat in comuna Reci, sat Comolau, judeful Covasna, inscris in Cartea Funciara nr 24532 al localitatii Reci, judeful Covasna, proprietatea PAROHIA REFORMATA COMOLAU, cu sediul in comuna Reci, sat Comolau, nr 130, jude\ul COV ASNA, ill vederea vii11ziirii acestuia.

Data de referintii al evaluarii: terenului situat in comuna Reci, sat Comolau, judetul Covasna, inscris in Cartea Funciara nr 24532 al Iocalita\ii Reci, judeful Covasna, proprietatea PAROHIA REFORMATA COMOLAU, cu sediul in comuna Reci, sat Comoliiu, nr 130, judetul COVASNA, este de 13 martie 2017. La aceasta data raportul de referinta lei I dolar american este de 4,2673 lei / 1 USD, iar raportul de referinta lei / euro este de 4,5538 lei/1 EUR.

Standardul aplicat: pentru estimarea valorii de piata al terenului situat in comuna Reci, sat Comolau, judeful Covasna, inscris in Cartea Funciara nr 24532 al localitafii Reci, judetul Covasna, proprietatea PAROHIA REFORMATA COMOLA{!i,,_,,&~b::~~iul in comuna Reci, sat Comolau, nr 130, J

0

ude•ul Covasna reprezinta: ~· :i:i1·-,•.:\~'~~~?.''0\ t ·F'. ,,.~" , .. ~ ..... ~":."¼;~ e,>. ·, '-:# • " I l{!"<J'si'\ .. 'I<:?\

· 0 ..,,,l.H!i.~ r

1.STANDARDE DE EVALUARE ANEVAR 2016: 1tz M(Jiif!/\:,:.:;/1f{~~r, "J'.

SEV 100- Cadrul general (IVS- Cadr~l general) i~ L,~':,::;;;~/i~i't'.'" :t SEV IOI -Termenii de referinti'i ai evalui'irii (IVS IOI) '"'~'.'.:'·,w,,,.,,,,,,,,.,,~r;i'

' ""~> '11-!-:;.\11· .. ~ ::~- ·· SEV l 02 - Implementare (IVS I 02) '""=.a', -.:""·' . ~ SEV 103-Raportare (IVS 103) I SEV 230-Drepturi asupra proprieti'i/ii imobiliare (IVS 1

in con\inutul raportului este prezentata metodologia de evaluare ~i relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente.

Raportul a fost conceput astfel: ► Cert!ficarea evalui'irii;(l) ► Generaliti'i/i - in care se gasesc principalele elemente cu caracter specific care

delimiteaza modul de abordare al evaluarii, respectiv ipoteze ~i condi\ii limitative;(2); ► Dreptul de proprietate asupra proprieti'i/ii supuse evalui'irii - cu i.nfonna\ii

referitoare la proprietar, prezentarea proprietatii;(3) ► Abordarea prin metoda compara/iei;( 4)

Pagina 2 din 22

RAPORT DE EVALllARE AL PROPRIETATII IMOBILIARE "TEREN iNSCRIS iN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PARUHIA REFORMAT A COMO LAU

► Prezentarea valor ii, Opinia evaluatorului;( 5) ► Anexe - con\in elemente care sus\in argumentele prezentate in raport,

fotografii.(6)

in urma aplicarii metodei de evaluare adecvate, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata al terenului situat in comuna Reci, sat Comolau, jude\ul Covasna, inscris in Cartea Funciara nr 24532 al localiti'i\ii Reci, jude\ul Covasna, proprietatea PAROHIA REFORMATA COMOLAU, cu sediul in comuna Reci, sat Comolau, nr 130, jude\ul Covasna, in vederea vanziirii acestuia este de

129.500 RON echivalent

28.400 EUR valabil pentru data de referinta al evaluarii din 13 martie 2017

NOTA: Toate valorile din acest raport de evaluare, daca nu se specif/ca altfel, sunt fiirii TV A

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum 'ii considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sun!:

- Yaloarea a fost exprimata \iniind seama exclusiv de ipotezele, condi\iile !imitative 'ii aprecierile exprimate 1n prezentul raport 'ii este valabila numai Jn condi\iile economice 9i juridice men\ionate Jn acest raport;

- Yaloarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de pia\a al proprieta\ii imobiliare apartiniind PAROHIA REFORMATA COMOLAU, cu sediul in comuna Reci, sat Comolau, nr 130, jude\ul Covasna.

- Yaloarea este valabili'i numai pentru destina\ia precizata in raport, adica estimarea valorii de piata al terenului situat in comuna Reci, sat Comolau, judetul Covasna, inscris in Cartea Funciara nr 24532 al localita\ii Reci, judetul Covasna, in vederea viinzarii acestuia.

- Yaloarea este o predic\ie;

Raportul a fost pregatit pe baza standardelor (SEY-uri), recomandarilor 'ii metodologiei de lucru (Ghiduri) promovate de ciitre ANEY AR (Asocia\ia Na\ionalii a Evaluatorilor Autoriza\i din Romania) 'ii pe baza codului de etica aprobatii de ANEY AR (Asocia(ia Na(ionala a Evaluatorilor Autoriza\i din Romania).

Detinerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu dii dreptul de a-I face public flirii acordul evaluatorului sau al societii\ii care a elaborat prezentul raport.

Con\inutul acestui raport, atat in totalitate cat 9i in parte (Jn special concluziile, identitatea evaluatorului sau a societa\ilor 'ii al persoanelor fizice care au colaborat) nu va fi difuzat public prin publicitate, rela\iile publice, 'itiri sau prin alte forme de informare flira aprobarea prealabila a evaluatorului sau al societa\ii care a elaborat prezentul raport.

Potrivit scopului acestui raport de evaluare, evaluatorul nu va acorda consultan\ii ulterioara ~i nu depune marturie Jn instan\a, Jn afara cazului ciind acesta nu se face scris 'ii in prealabil.

Pagina 3 din 22

RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETA'fll IMOBILIARE "TEREN iNSCRIS iN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMAT A COMOLAU

CERTIFICAREA V ALORII

Prin prezenta, in limita cuno~tintelor ~i informa\iilor de\inute, certific ca:

• •

•

•

Afirma\iile prezentate ~i sus\inute in acest raport sunt adevarate ~i corecte . Analizele, opiniile ~i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele considerate ~i condi!iile !imitative specifice ~i sunt analizele, opiniile ~i concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenta legata de paf!ile implicate. Suma ce imi revine drept onorariu pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legaturii cu declararea in raport a unei anumite valori ( din evaluare) sau interval de valori care sii favorizeze clientul ~i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior.

• Au fost lua\i in considerare toti factorii care au influentii asupra valorii bunului supus evaluii.rii ~i nu au fost omise in mod deliberat infonnatii care, dupii cuno~tinta evaluatorului sunt corecte ~i rezonabile pentru intocmirea prezentului raport.

• in deplina cuno~tin\ii de cauzii, analizele, opiniile ~i concluziile au fost exprimate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandiirile ~i metodologia de lucru recomandate de ciitre ANEY AR (Asociatia Nationalii al Evaluatorilor Autoriza\i din Romania)

• Evaluatorul a respectat conceptele ~i instructiunile Standardelor de Evaluare ANEY AR (SEY 2016) ~i al Ghidurilor de Evaluare (GEY).

Proprietatea a fost inspectatii personal de evaluator insotit de proprietarul proprietii(ii imo biliare supuse evaluiirii.

La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos este membru titular ANEVAR (Asocia(ia Na\ionala al Evaluatorilor Autoriza\i din Romania) expert evaluator evaluarea proprietiililor imobiliare ~i evaluarea bunurilor mobile, avand competen\a necesarii intocmirii acestui raport.

Subse1m1atul evaluator am incheiata asigurarea de riispundere civilii profesionala pentru anul 2017 la AON ROM.ANIA, Broker de Asigurare - Reasigurare

Raportul de evaluare cuprinde 22 pagini ( fara anexe ), la care se adaugii anexele prezentate la capitolul 5.

Sf. Gheorghe 22.03.2017.

Pagina 4 din 22

RA PORT DE EV ALU ARE AL PROPRIETA. TII IMOBILIARE "TEREN iNSCRIS IN CF 24532" REC! PROPRIETATEA PAROHIA REFORMAT A COMOLAU

1. CAPITOLUL 1 INTRODUCERE

1.1. CONTINUT

Foaie de capiit.................................................................... ... 1 Scrisoare de trimitere............................................................ .. 2 Certificarea valorii........ ................... .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . .. . .... 4

Capitolul 1. lntroducere 1. 1. Con\inut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.2.Bazele raportului de evaluare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .... ... . . . . . . 6 1. 3 .Descrierea metodelor de evaluare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .... .. . . . . . . . . . . 6 1.4.Rezumatul faptelor ~i concluzii . . . . . . . . . . . . . . ................. .............. ... 7

Capitolul 2. Premisele evaluiirii 2.1.Ipoteze ~i condi\ii !imitative . . . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . .. 8 2.2.Scopul ~i utilizarea evaluiirii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . 9 2.3.Drepturi de proprietate evaluate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2.4.Tipul valorii estimate . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2.5.Data estimiirii valorii . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . 9 2.6.Moneda raportului . . .. ... ... .......... .. . . . . ..... ... ....... .. .... .. ....... ... . 9 2. 7.Inspec\ia proprietii\ii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2.8.Surse de informa\ii utilizate . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .. 10 2.9.Clauza de nepublicare . . . . . .. . . . . . . . . . . .. . . . . .. . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... 10

Capitolul 3. Prezentarea datelor 3.1.Prezentarea proprieta\ii.. .. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . ............. ... . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

3 .1.1. Aspecte generale..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .. .. . . . . . . . . . . . ... . .. .. .. . . 11 3 .1.2. Constatari pe teren la inspec(ia proprieta\ii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

3.2.Date folosite la evaluare........ .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ...... 13

Capitolul 4. Analiza datelor 4.1.Analiza in conceptul CMBU................................................... 14 4.2.Analiza pie\ei proprieta\ii ..................................................................... 14 4.3.Evaluarea terenului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .... 15

4.3.1. Evaluarea prin metoda comparatiei................................ .. 15 4.4.Prezentarea valorii finale...................................................... 20

Capitolul 5. Anexe................................ ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... 22

Pagina 5 din 22

RA PORT DE EV ALU ARE AL PROPRIETATII IMOBILIARE "TEREN iNSCRIS iN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMATA COMOLAU

1.2. BAZELE RAPORTULUI DE EVALUARE

Raportul de evaluare al proprietafii imobiliare situat in comuna Reci, sat Comolau, judeful Covasna, inscris in Cartea Funciara nr 24532 al localitafii Reci, judeful Covasna, proprietatea PAROHIA REFORMATA. COMOLA.U, cu sediul in comuna Reci, sat Comolau, nr 130, judeful Covasna, in vederea viinziirii acestuia, a fost lntocmit tn confonnitate cu Standardele de Evaluare ANEV AR (Asociafia N afionala a Evaluatorilor Autorizafi din Romania), pe baza codului de etica aprobata de ANEVAR ~i pe baza codului de etica aprobata de ANEV AR.

Astfel s-au aplicat prescrip!iile STANDARDELOR DE EVALUARE ANEVAR, 2016: SEY 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEY 101 - Sfera misiunii de evaluare(JVS 101) ;•;,,J?*;;~~t~~;~;]~ift~, SEY 102 - Implementare (IVS 102) .:'fi' . .. [•1111>' ''?,~ SEY 103 - Ranortarea evaluarii /JVS J 03 l f'f. i\iiv::,HJl/_ !/iliDGfi 'e\

r ·t" / \\";. l.eg!timc:d<> 1·,!r. 13(,·~6 ;i

SEY 230 - Drepturi asupra proprietaJii imobi/iare.(IVS 230) \:;;.\,- ,1, ':_,,f:ibi! ,0,i:.·,-- ;f

\.~- ' 1'1filart:~= l:.Pir ,..,'~-4~!

Pe parcursul elaborarii raportului de evaluare s-au folosit o bibliografie vasta:"~°"'f!t::6'~},;;:""'·•"";c ► Sorin Y Stan - Evaluarea terenului, Aplicatie, Editura Iroval Bucure~ti 200,2~c.---► Sorin Y Stan - Aplica(ii cu evaluarea terenului, Editura lroval Bucure~ti 20 0 ► Ghidurile de Evaluare GEY ale ANEVAR edi\ia 2016, ► Glosar SEV 2016 (1 ► Abordarea metodologica a unor definitii ~i termeni din IVS 2013 In interpretareif

ANEVAR

Elaborarea prezentului raport de evaluare s-a efectuat !n urmatoarele etape:

evaluare. l.Stabilirea conceptului metodologic privind con\inutul ~i structura raportului de

2.Inspec\ia patrimoniala al activelor care contin bunurile imobiliare. 3.Culegere de date, informatii ~i documente necesare elaborarii raportului. 4.Selectarea ~i corelarea datelor ~i a informatiilor. 5 .Alegerea metodelor de evaluare. 6.Abordarea In prisma metodelor de evaluare alese. 7.Selectarea valorilor reprezentative pentru stabilirea valorii de pia\ii. 8.Rezultatul evaluarii.

1.3. DESCRIEREA METODELOR DE EV ALU ARE

Terenul aferent ,,proprietiifii imobiliare" se va evalua in ipoteza terenului liber. Deoarece suprafata ~i configura(ia parcelelor de terenuri obiectul prezentei raport de evaluare reprezinta utilizarea cea mai probabila ~i justificata adecvat este cea pentru care se va obtine Certificatul de urbanism, adicii teren pentru constructii rezidentiale sau constructii industriale. Orice altii utilizare este restrictionatii de PUZ, deci ca abordare la evaluarea parcelelor de terenuri obiectul prezentei raport de evaluare se va folosi metoda comparatiei pe perechi de date.

in principiu pentru evaluarea terenului sunt ~ase metode recunoscute de standarde. Aceste metode sunt:

• I. compara(ia viinziirilor; • 2. tehnica parcelarii ~i dezvoltarii; • 3. repartizarea (alocarea);

Pagina 6 din 22

RAPORT DE EV ALU ARE AL PROPRIETATII !MOBILIA RE "TEREN iNSCRIS IN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMATA COMOLAU

Capitol 2. PREMISELE EV ALUARII

2.1. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE

Aces! raport de evaluare a fost facut pe baza urmatoarelor ipoteze ~i a altor ipoteze ce apar in cursul raportului:

2.1.1.Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situa(iei juridice a imobilului, alt a decat eel pe care se put ea ob\ine prin adunare de informa(ii privind imo bilul. Evaluatorul nu are cuno~tin\e de instrainare de nici un fel al imobilului supus evaluarii. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vilnduta daca nu se specifica altfel.

2.1.2.Despre o stapilnire responsabila ~i o administrare competenta a proprieta\ii evaluatorul nu poate da infonna(ii, decilt cele observate cu ocazia inspec\iilor prezentata mai pe larg In aces! raport de evaluare.

2.1.3.Informa(iile fumizate sunt considerate a fi autentice, dar nu se da nici o garan\ie asupra preciziei !or.

2.1.4.Toate documenta\iile tehnice folosite se presupun a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din aces! raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul ca eel care consulta aces! raport sa-~i poate faca o imagine referitoare la proprietate.

2.1.5.Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau invizibile ale proprieta\ii, altele decilt cele observate de evaluator cu ocazia inspec(iei.

2.1.6.Se presupune ca proprietatea este in deplina concordan(a cu toate reglementarile locale ~i republicane privind mediul inconjurator. Evaluatorul nu raspunde de eventualele neconfonnabilita(i.

2.1.7.Se presupune ca proprietatea este confonna cu toate reglementarile ~i restriqiile urbanistice. Evaluatorul nu raspunde de eventualele neconfonnabilita\i.

2.1.8.Se presupune ca toate autoriza\iile, certificatele de func\ionare ~i alte documente solicitate de autorita\i legale sau administrative locale sau na\ionale pot fi ob(inute pentru oricare din utilizarile care sunt men\ionate din cadrul raportului.

2.1.9.Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu grani\ele descrise ~i nu exista alte servitu\i necunoscute de evaluator.

2.1.1 O.Evaluatorul nu are competen(a de a verifica eventualele neconfonnabilita\i ale utilita\ilor aflate in exteriorul proprieta(ii numit ~i ,,la gard".

2.1.11.Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe documentele prezentate de beneficiar, care sunt prezentate fara a se intreprinde verificari sau investiga\ii suplimentare

2.1.12.Evaluatorul a utilizat In estimarea valorilor numai informa(iile pe care le-a avut la dispozi\ie, existilnd posibilitatea existen(ei ~i a altor informa\ii, de care evaluatorul nu avea cuno~tin\e.

2.1.13.Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii.

2.1.14.Con\inutul acestui raport, atilt in totalitate cat ~i in parte (in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a beneficiarilor ~i al persoanelor fizice care au colaborat) nu va fi difuzat public prin publicitate, rela\iile publice, ~tiri sau prin alte fonne de informare fara aprobarea prealabila a evaluatorului care a elaborat prezentul raport sau al beneficiarilor.

2.1.15.Potrivit scopului acestui raport de evaluare, evaluatorul nu va acorda consultan\a ulterioara ~i nu depune marturie in instan\a, In afara cazului cilnd acesta nu se face scris ~i in prealabil.

Pagina 8 din 22

RA PORT DE EVALUARE AL PROPRIETA.TII IMOBILIARE "TEREN INSCRIS IN CF 24532" REC! PROPRIETATEA PAROHIA REFORMATA COMOLA.U

Muntean Sandor la data de 20 martie 2017, inso\it de proprietar. Cu ocazia inspec\iei evaluatorul a striins infonna\iile primare privind proprietatea imobiliara obiectul prezentei raport de evaluare, a efectuat masuratori, :facut diferite prelevari, a executat numeroase fotografii digitale, rezultatele acestor informa\ii fiind consemnate in prezentul raport de evaluare. Evaluatorul considera ca in afara datelor pe care le-a cules cu ocazia inspec\iei ar putea sa existe ~i alte documente ~i date, insa acestea nu au fost puse la dispozi\ia Jui sau nu are cuno~tin\a de ele.

2.8. SURSE DE INFORMATII UTILIZATE

Pe parcursul elaborarii raportului de evaluare s-au folosit o bibliografie vasta: ► Sorin V Stan - Evaluarea terenului, Aplica\ie, Editura Iroval Bucure~ti 2009 ► Sorin V Stan - Aplica\ii cu evaluarea terenului, Editura lroval Bucure~ti 2010 ► Ghidurile de Evaluare GEY ale ANEY AR edi\ia 2016, ► Glosar SEY 2016 ► Abordarea metodologica a unor defini\ii ~i termeni din IVS 2013 in interpretarea

ANEVAR Totodata evaluatorul a utilizat unnatoarele surse:

► informa\ii din mica publicitate ► informa\ii din pagini specializate de internet ► informatii furnizate de beneficiari

Informa\iile care sunt furnizate de catre proprietarul proprieta\ii imo biliare sunt considerate a fi autentice, dar nu se acorda nici o garan\ie asupra preciziei lor.

La elaborarea raportului de evaluare au fost lua\i in considerare to\i factorii care au influen\at asupra valorii, nefiind omisa deliberat nici o informa\ie; dupa cuno~tin\a evaluatorului toate datele sunt corecte.

Aceste informa\ii provin din surse oficiale ~i neoficiale ~i prezinta ciiteodata asupra veridicita\ii datelor o garan\ie mai pu\in credibila. Din aceste date s-au selectat informa\iile care sunt specifice ~i cele mai concludente pentru evaluarea bunului mobil obiectul acestui raport.

2.9.CLAUZA DE NEPUBLICARE

Aces! raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau par(ial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau men\ionat in alt fel, :fara acordul scris ~i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei ~i contextului in care unneaza sa apara.

De\inerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu da dreptul de a-1 face public :fara acordul evaluatorului sau al societa\ii care a elaborat prezentul raport.

Con\inutul acestui raport, atilt in totalitate ciit ~i in parte (in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a societa\ilor ~i al persoanelor fizice care au colaborat) nu va fi difuzat public prin publicitate, rela\iile publice, ~tiri sau prin alte fonne de informare :fara aprobarea prealabila a evaluatornlui sau al societa\ii care a elaborat prezentul raport.

Potrivit scopului acestui raport de evaluare, evaluatorul nu va acorda consultan\a ulterioara ~i nu depune marturie in instan\a, in afara cazului ciind acesta nu se face scris ~i in prealabil.

Pagina 10 din 22

RA PORT 1)1,; i,;VALUARE AL PROPRIETA.TII IMOBILIARE "TEREN INSCRIS IN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMAT A COMOLAU

Istoric Prima atestare documentara dateaza din anul 1334. Cu ocazia sapaturilor arheologice efectuate fotre anii 1957-1959, pe malul drept al Riiului Negru, in locul numit "Telek" s-a constatat existen(a unei bogate a~ezari neolitice. Aici au fost descoperite trei locuin\e ~i doua monninte apaf\inand culturii Tisa, materiale arheologice apaf\iniind culturilor Boian, Cucuteni-Ariu~d, Bodrogkeresytur, Co(ofeni ~i Noua, precum ~i vestigii din epoca bronzului ( cultura Wietenberg) ~i din prima epoca a fierului. Epoca dacica este deasemenea marcata prin descoperirea unei locuiri dacice din epoca La Tene, careia 1i apaf\ine o moneda de tip V1rtejul-Bucure~ti. Tot in acest Joe s-au descoperit materiale romane, o locuire din secolul al IV-lea reprezentand cultura Santana de Mure~-Cerneahov. Pe malul drept a raului Negru s-a mai descoperit o a;;ezare ~i un mormil.nt de inhumatie (distrus) din secolele X­XL in secolul al XIII-lease construie~te biserica reformata ini(ial bi~erica romanica (din care se mai pastreaza absida) peste o necropola din secolul al XII-lea. Activitati specifice zonei: Agricultura Cre~terea animalelor Pescuitul Activitati economice principale: 3 sta\ii de carburanti Petrom, Lukoil, TNT Morarit ~i panificatie Gospodarirea pamantului ~i practicarea viinatorii Agricultura Comer\ Mici me~te~ugari Obiective turistice: Biserica reformata din secolul al XIII-lea Castrul roman de la Comolau Moara taraneasca din secolul al XIX-lea Rezerva(ia naturala Mestecani~ul de la Reci ( 48,2 ha) Evenimente locale: intil.lnirea fanfarelor, 1n luna iulie Zilele comunei, 1n luna august Facilitati oferite investitorilor: Acordarea de facilita(i fiscale pentru investitori Proiecte de investitii: Canalizare menajera Alimentare cu apa potabila Modernizarea strazilor Construirea unui centru cultural sportiv Reabilitarea Conacului Antos Janos Construc(ie foarte importanta 1n curs de desfa~urare: Fabrica de debitare ~i prelucrare a lemnului, investitori un grup din Austria

Confonn site-ului: h tt ps://ro. wHdpedia.org/wiki/Rcci,_ Cova ma Reci (in maghiara Rety) este satul de re~edinta al comunei cu acelasi nume din judetul

Covasna, Transilvania, Romania. Se atla 1n partea de nord-est a jude(ului, in Depresiunea Sfiintu Gheorghe. In anul 1964 fostul sat Comoliiu a fost contopit cu localitatea Reci, astfel ca in zilele noastre Como/au constituie partea nordica a acesteia.

Localitatea Reci este situata in partea centrala a judetului Covasna, pe malul drept al riiului Negru, la o altitudine de 548 m, pe DN! 1 (Brasov-Bacau).

Pagina 12 din 22

RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETATII IMOBILIARE "TEREN iNSCRIS iN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMATA COMOLAU

Capitolul 4. ANALIZA DATELOR

4.1. ANALIZA IN CONCEPTUL CMBU

Cea mai buna utiliiare a proprieta\ilor imobiliare este aceea care este fizic posibila, justificata adecvata, perrnisa legal, fezabila financiar ~i care conduce la cea mai mare valoare a proprieta\ii evaluate. in ceea ce prive~te proprietatea imobiliarii TE REN INTRA VILAN, situatii in comuna Reci, sat Comoliiu, judeful Covasna, inscris in Cartea Funciarii nr 24532 al localitatii Reci, judetul Covasna, proprietatea PAROHIA REFORMAT A COMOLAU, cu sediul in comu~a Reci, sat Comoliiu, nr 130, judeful Covasna opinia evaluatorului este ca utilizarea cea mai probabila ~i justificata adecvat este cea pentru care se va ob\ine Certificatul de urbanism. Orice altii utilizarii este restricfionatii de PUZ.

4.2. ANALIZA PIETEI PROPRIETATII

Domeniul imobiliar din Romania a aratat pana m anul 2008 septernbrie o dinamica spectaculoasa atil.t prin cre~terea numarului investitorilor cat ~i prin cre~terea valorii la care au avut Joe tranzactiile. Criza financiara declan~atil. pe baza de suport imobiliar a intors semnificativ aces! segment economic, inregistril.nd o scadere perrnanenta atil.t al pretului terenurilor cat ~i al cladirilor ~i construqiilor. Multe societa\i comerciale au ajuns in situa\ie de insolven\a, motiv pentru care, patrimoniul (fondul) imobiliar pe care le-au de\inut au fost valorificate in proceduri <lure de administrare ~i lichidare judiciara. Unele locuin\e au prirnit alte destina\ii, fata de cele au fost construite. Segmentul spatiilor de alimentatie publica ~i de birouri a continua! sa fie neatractive, respectiv investi\iile fiind relativ scazute.

Oferta de investi\ie imobiliara a fost reprezentata in special de cladiri vechi ~i care au fost renovate pentru a corespunde noilor cerin\e ale clien\ilor.

Locatia acestor investi\ii au reprezentat in continuare primul factor de delimitare intre ofertele existente din pia\a pe segmentul industrial, fiind in stransil. legatura cu modul de acces la cladiri ~i constructii prin drumuri ~i cale ferata, respectiv drumurile de acces din interiorul locatiilor.

Pia\a locala are o tendinta ~i mai descrescatoare privind investi\iile imobiliare, efectiv zona (judetul) nu este un acaparator al investi\iilor industriale. Aces! lucru este ~tiut din pricina fortei materiale scazute al administra\iei locala, nu ~i al for(ei de munca, care este oarecum specializat ~i tehnic destul de bine pregatit in diverse ramuri ale activitatii economice.

Tinand cont de tendin(a generalil. de regres economic in viitorul apropiat (1-2 ani) nu se preconizeaza o cre~tere a preturilor in sectorul imobiliar, se poate prognoza eel pu\in o stagnare a acestora in perioada imediat urmatoare.

Pia\a locala (din localitatea Reci) reprezinta o pia\a destul de slaba, chiar inactiva pe anumite segmente ale pie\ei imobiliare. Chiar ~i ,,profitorii" al pie\ei stau 111 expectativa, nu existil.nd un indiciu clar de direc(ie. Caracteristica principala al pie\ei, care catu~i de pu\in i~i mentine piata in plutire este data in special de caracterul agroindustrial al zonei, cele mai numeroase tranzac\ii inregistrfmdu-se pentru terenurile agricole sau incintele agroindustriale. Datorita specializarii incintelor ~i a dimensiunilor sale, ea nu poate fi absorbita de piata locala, ea adresil.ndu-se unei pie\e la nivel national.

Concluzia ce se desprinde din analiza pie\ei la nivelul zonei analizate, este ca pia\a imobiliara in general a cunoscut o scadere irnensa fa(a de nivelul 2008 septembrie, aceasta scadere se datoreaza in principal crizei economice rnondiale. Atat sectorul imobilelor

Pagina 14 din 22

RA PORT DE EV ALU ARE AL PROPRIETA.'!'11 IMOBILIARE "TEREN INSCRIS IN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMAT A COMOLAU

cea mai uzualli ~i preferabilli tehnica de evaluare a terenului, cu condi!ia sa existe informa\ii suficiente despre vanzarile de terenuri similare, din aceea~i arie de piata.

In cazul ca nu exista un numar suficient de vanzari sau de of~rte de vanzare de terenuri similare sau in situatia in care evaluatorul ar trebui sa faca multe ~i ample corec\ii ale pre\urilor de tranzac\ie ale unor terenuri cu caracteristici mult diferite de cele ale terenului in cauza, care nu ar asigura credibilitatea rezultatului aplicarii metodei compara!iei vanzarilor, evaluatorul de proprieti'ili imobiliare are la dispozi!ie alte 5 metode de evaluare a terenului, redate mai jos. Credibilitatea rezultatelor ob\inute din aplicarea acestor 5 metode, mai pu!in preferate, depinde de profunzimea analizelor, de fundamentarea ipotezelor ~i a rationamentului profesional al evaluatorului.

Comparabilele studiate sunt prezentate in Anexa 4 al prezentei raport de evaluare.

In vederea evaluarii, evaluatorul in prima faza s-a selectat de pe internet de pe site-urile agen\iilor imobiliare care lucreaza in zona urmatoarele comparabile, propuse spre vanzare sau s­au selectat comparabile tranzac!ionate respectiv propuse spre tranzac!ionare.

In condi!iile ipotezei ca terenul este liber de fiecare data se va aplica metoda compara!iei, folosind elementele comparabile in stabilirea pretului obtenabil pentru teren. Aceste elemente sunt.

► Drepturi de proprietate tranzac!ionate ► Condi!ii de viinzare ► Localizarea, zona de amplasare ► Condi\ii de acces de pe front stradal ► Destina!ia actuala al terenului ► Utilita\i ► Suprafa!a terenului falii de terenul obiectul compara\iei

Tabelul comparabilelor sunt prezentate mai jos:

Nr Criterii ~i elemente de Proprietate Comparabila crt compara\ie subiect 1 4 7

1 Tin comnarabilii ofertii Al ofertii PF ofertii PF 2 Dreotul de oroorietate transmis rarii restrictii filra restrictii filra restrictii fara restrictii 3 Restrictii ler>ale nu nu nu nu 5 Conditii de finantare normale normale normale normale 5 Conditii de viinzare normale normale nonnale nom1ale 6 Conditii de niatii 13.03.2017 05.03.2017 07.01.2017 09.09.2016

7 Localizare Reci Reci Reci Reci 8 Caracteristici fizice

Suorafata (mn, 5.688 711 25.000 10.400 Forma nereou!at dreotum!hi dreotunghi drentunohi Tono<>rafie olanii olanii olanii nlanii

9 Utilitiiti disoonibile Ana nu da nu da Curent electric nu nu nu nu Canalizare nu nu nu nu Gaz metan nu nu nu nu

10 Zonarea mixtii mixtii mixta industrial ii 11 Dezvoltare da da da da

Pagina 16 din 22

RA PORT OE EV ALUARE AL PROPRIETATII IMOBILIARE "TEREN iNSCRIS iN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMATA COMOLAU

7 Caracteristici fizice Marime 0i (onna 5.688 711,00 25.000,00 10.400,00 Corectie unitarii sau orocentualii 5% 0% 0% Corectie otr ma.rime ~i forma 0 0 0 TopoJ;?rafie olanii olanii olanii olanii Corectie unitarii sau orocentualii 0% 0% 0% Corectie otr tooografie 0 0 0 Pret uni tar corectat (EUR/mn) 5.30 5.76 5,04

8 Utilitiiti disoonihile Aoii, curent, canal, gaz nu,nu,nu,nu da,nu,nu,nu nu,nu,nu,nu da,nu,nu,nu

Corectie unitarii sau orocentualii 5,00% 0,00% 5,00% Corectie otr utilitati 0,27 0,00 0,25 Pret unitar corectat (EUR/mo) 5,04 5,76 4,79

9 Zonarea Zonarea - destinatie legalii mixtii mixta mixta industrialii Corectie unitarii sau orocentualii 0,00% 0,00% -10,00% Corectie ptr zonare 0,00 0,00 -0,48 Pret unitar corectat (EUR/mo) 5,04 5,76 5,27

10 Dezvoltare Posibilitate de dezvoltare da da da da Corectie unitarii sau orocentuala 0,00% 0,00% 0,00% Corectie otr dezvoltare 0,00 0,00 0,00 Pret unitar corectat (EUR/mn) 5,04 5.76 5,27

11 Cea mai bunii utilizare Cea mai bunii utilizare mixta mixta mixta industrialii Corectie unitarii sau procentuala 0,00% 0,00% 0,00% Corectie otr CMBU 0,00 0,00 0,00 Pret unitar corectat (EUR/mp) 5,04 5,76 5,27

Pref unitar corectat (EUR/mp) 5,04 5,76 5,27 Corectii total nete (valoric) 1,16 1,44 1,03 Corectii total nete (procentual) 18,78% 20,00% 16,40% Corectii total brute (valoric) 1,16 1,44 1,99

Corectii total brute forocentual) 18.78% 20,00% 31,60% Valoare pret unitar (EUR/mp) 5,04 Opinie pret unitar (EUR/mp) 5,00 Suprafata (mp) 5.688 Valoare estimata (EUR) 28.440,00 Data de referintii 13.03.2017 Curs valutar (RON/EUR) 4,5538

Valoare estimatii (RON) 129.510,07

Corectiile cantitative s-au luat in considerare astfel:

• S-a corectat cele 3 comparabile astfel: pentru oferta cu 10%, daca oferta a fost postal pe site na\ional de o persoanii fizicii

• Dreptul de proprietate: - Corec(ia de O % este aplicatii deoarece se transmite drept de proprietate integral al

proprietii\ii in condi\ii de vanzare. - Corectiile au fost aplicate comparabilelor

• Restrictii legale:

Pagina 18 din 22

RA PORT DE EV ALU ARE AL PROPRIETATII IMOBILIARE "TEREN iNSCRIS IN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMAT A COMOLAU

In aceste condi\ii valoarea suprafetei terenului aferent proprieti'i\ii s-a calculat cu formula:

Vter = Ster x Puter x Pleieur

rela\ie in care Vter, reprezinta valoarea terenului Ster, reprezinta suprafa\a terenului, adica 5.688 mp Puter, reprezinta pre\ul unitar al terenului stabilit anterior adica 5,00 Eur/mp Pleieur, reprezinta paritatea lei/euro la data evaluarii, adica 4,5538 lei/euro

Astfel valoarea terenului aferent proprietatii este

129.510,07 RON sau rotunjit

129.500 RON NOTA: Toate valorile din acest raport de evaluare. dadi nu se specifidi altfel. sunt fiirii TVA

4.4. PREZENTAREA V ALORII FINALE

Terenul aferent ,,proprieti'i\ii imobiliare" s-a evaluat in ipoteza terenului liber.

Deoarece suprafa\a ~i configuratia parcelelor de terenuri nu permite altfel de construc(ie deciit cea cu utilizarea cea mai probabila ~i justificata adecvat este cea pentru care se va ob\ine Certificatul de urbanism, deoarece orice alta utilizara este restric\ionata de PUZ, se va folosi metoda compara\iei pe perechi de date.

Abo rd area prin metoda compara \iei vanzi'irilor se bazeaza pe principiul economic al substitu\iei. Metoda se utilizeaza pentru evaluarea terenurilor libere sau care se considera a fi libere pentru scopul evaluarii. Valoarea terenului deriva din infonna\iile de pia\a ale pre\urilor de tranzac\ie ale unor terenuri similare, respectiv valoarea de pia\a poate fi determinata in unna analizei pre(urilor de pia\a ale terenurilor libere comparabile, din aceea~i arie de piata, care au fost tranzac\ionate la o data apropiata de data evaluarii. Analiza pre\urilor la care s-au efectuat tranzaqiile sau a ofertelor de viinzare de terenuri similare libere este unnata de efectuarea unor coreqii ale preturilor terenurilor libere comparabile, pentru a cuantifica diferen\ele dintre pre\urile platite sau cerute pe unitatea de suprafa\a, cauzate de diferen\ele caracteristicilor specifice ale proprieta\ilor ~i tranzaqiilor (numite elemente de compara\ie). Aceasta metoda este cea mai uzuali'i ~i preferabila tehnica de evaluare a terenului, cu condi\ia sa existe infonna\ii suficiente despre vanzarile de terenuri similare, din aceea~i arie de pia\a.

in urma aplicarii metodei de evaluare adecvate, opinia evaluatorului este ca valoarea de piati'i al proprieti'i\ii imobiliare compusi'i din TEREN INTRA VILAN, situat in comuna Reci, sat Comoli'iu, jude\ul Covasna, inscris in Cartea Funciara nr 24532 al localitatii Reci,

Pagina 20 din 22

if

RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETATII IMOBILIARE "TEREN iNSCRIS IN CF 24532" RECI PROPRIETATEA PAROHIA REFORMAT A COMOLAU

Capitolul 5. ANEXE

Anexa 1. Cartea Funciara nr 24532 al localita\ii Reci Anexa 2. Planul de 1ncadrare In zona Anexa 3. Plan de situa\ie Anexa 4. Lista comparabilelor Anexa 5. Fotografii

LEDAN-MUNTEAN SANDOR evaluator autorizat EPI, EBM

membru ANEV AR, legitima\ia nr. 13636

I

Pagina 22 din 22

11111111111111111111111111111111111111111111111111 J 3996;;:·;;·r, Carte Funciara Nr. 24532 Comuna/Oras/Municiciu: Reci

11_1/ EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Nr, 2160 Zlua 02 '/ PENTRU INFORMARE Luna 02 Anul 2017

. ANCPL Of1c1ul de Cadastru !ii Publicitate lmobiliarii COVASNA \<U'.('.;'i,'L\ '1<\"J'Hl:,.1-t. I

1, ~-.,; ,, ,I),, /, t l. ,, \ ( J! ,,1,;n\Til !\Wm!"•. Biroul de Cadastru !ii Publicitate lmobiliarii Sfantu Gheorghe

TEREN lntravilan

Adresa: Loe Reci Jud Covasna

A. Partea I. Descrierea imobilului Nr. CF vechi:1934

Nr. cadastral vechi:9370

Nr. Nr cadastral Suprafata• (mp) Observatii / Referinte Cr, Nr.

Al 24532 5.688

B. Partea II. Proprietari !ii acte

lnscrieri privitoare la dreptul de proprietate ~i alte drepturi reale I 22475 / 30/09/2008 Act De Dezmembrare Parcelare nr. 3138/2008;

Bl lntabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu ini\ial de comasare conform I lncheiere nr.837411907 dobandit orin Leae. cota actuala 1/1 1) PAROHIA REFORMATA DIN COMOLAU

OBSERVAT/1: (provenita din conversia CF 1934)

C. Partea Ill. SARCINI . lnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, I

drepturi reale de garantie ~i sarcini NU SUNT

Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

Referinte

Al

Referinte

Pagina 1 din 3

Carte Funciara Nr. 24532 Comuna/Ora5//Vlunicipiu· Reci

Punct Punct Lungime segment Punct Punct Lunglme segment inceput1- sfilr~lt ,~ (m) inceput stllr~lt ,...,, ('in)

17 18 9.971 18 19 14.298 19 20 28.442 20 21 20.033 21 22 13.208 22 23 13.549 23 24 3.401 24 25 21.587 25 26 4.436 26 27 7.267 27 1 11.155

- .. ** Lung1mile segmentelor sunt determinate m planul de pro1ectle Stereo 70 !;ii sunt rotunJ1te la 10 centrmetri . *** Dlstanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mid deci:lt valoarea 10 centimetri.

Certific ca prezentul extras corespunde cu pozi\iile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou. Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de catre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ~i pentru dezbaterea succesiunilor, iar informa\iile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. 5-a achitat tariful de 20 RON, -Chitanta interna nr.70328/02-02-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. 272.

Data solu\ionarii, 06-02-2017

Data eliberarii, _!_!_

D 6 ,-!If- 2017

Asistent Registrator,

VIOLETA MIRON

Miron Vlolela

.,

Document care con tine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

Referent,

Pagina 3 din 3

" " PLANULDEINCADRAREIN ,,.;

ZONA

,, ,, I"'": ' ~£3',, ,··' ·_.1:•:.h

~'::.·, r,:·_,

~4. It"':,..,

PLANUL DE SITUATIE '

I

'

' i' '~ ;;!(\~:.:, , _. I ~ -,. ,

-- ~t~ f ,,-· :::...&.

Comparabila 1

https://www .ol.x.ro/oferta/teren-711-mp-comuna-reci-covasna-ID74q6G.html#af6137dcc7

Teren 711 mp, Comuna Reci, Covasna Reci, judet Covasna Adaugat La 23:02, 5 martie 2017, Numar anunt: 104488022

Oferit deAgentie Extravilan / intravilanlntravilan Suprafata utila711 m2

Teren intravilan in suprafata de 711 mp. Categoria de folosinta este intravilan arabil.

Imobilul este amplasat in comuna Reci, in apropriere de Complexul de Agrement Reci (Hanul Nufarului) la cca 900 ml de acesta, in imediata vecinatate de rezervatia ,,Mestecanisul Reci". Zona analizata este fonnata din proprietati rezidentiale av and regimul de inalatime P, P+M si respectiv cabane de vacanta si terenuri libere.

Accesul la proprietate se face din drumul DN 13 E (Sfantu Gheorghe - Covasna) pe un drum de pamant pe care se merge 722 ml si apoi pe un drum secundar de pamant pe care se merge 116 ml.

Deschiderea : Terenul are o deschidere de 28, 70 ml la drum de acces Geografia: Relieful proprietatii este plan, iar fonna este regulata. Limite: Terenul nu este imprejmuit Utilitati: Electricitate: da (in imediata vecinatate a terenului) Apa: nu Gaze: nu Canalliizare: nu

4 900 € 0214 069 109 Piraeus Bank Romania

/

Cornparabila 2

h ttps :/ /www.olx.ro/ oferta/ dc-vanzare-teren-extravilan-7900-m- l D85 rm P. h tm l#a 1'613 7 dcc7

De vanzare teren extravilan 7900 rn' Reci, judet CovasnaAdaugat La 20:44, 7 martie 2017, Numar anunt: 119507531

Oferit deProprietar Suprafata utila7 900 rn2

De vanzare teren extravilan 7900 1112 situat in Jud. Covasna, Com. Reci, fosta fenna "Anghelus", la intersectia Brasof-Sf.Gheorghe.

Pret: 75000 EUR

75 000 € Negociabil 0730 004 650 Szilagyi Elisabeta

Cornparabila 3

http://www.multecasc.ro/vanzare-teren-rcci-rcci-covasna i 11171882

Vanzare Teren Reci, 9500 € 11 Ianuarie 20 I 7

o Pret Vanzare:9500 € o Suprafata Teren 1000 m2

0 Telefon: 0743299666

Proprietar vand teren intravilan lOOOmp langa lacul reci la !km distanta de lac cu utilitati si confort gata pentru construit bonus un mic parau curge prin curte: ).

Cornparabila 4

http://liww.multccasc.ro/vanzare-teren-reci-rcci-covarna il 1149687

Vanzare Teren Reci, 8 € / m2

07 lanuarie 201 7 o Pret Vanzare:8 € / m2

0 Telefon: 0728917173

Particular vand 25000 mp teren in zona de agrement reci, jud. covasna. terenul e situat vis a vis de lacul mare din reci, langa case, vile si padure. pret 8 euro o/mp

Cornparabila 5

http://www.multccase.rohanzarc-teren-rcci-reci-covasna il 1222282

Vanzare Teren Reci, 35000 Lei 18 Ianuarie 201 7

o Pret Vanzare:35000 Lei o Suprafata Teren 11000 m2

0 Telefon: 0757343586

Teren 11000 mp cu front la dn 11 intre santionlunca si intersectia sf gheorghe reci utilitatiile in apropriere cu front de 50 m la sosea pret 35000 euro o mai multe detalii va ofer telefonic accept si variante auto sau etc ..

Comparabila 6

http:/ /www.multecase.ro/vanzarc-teren-reci-reci-covasna ii 14 02247

Vanzare Teren Rcci, 10000 € 14 Februarie 2017

o Pret Vanzare:10000 €

0 Telefon: 0745186207

V and teren extravilan 5000 m patrati vis-a-vis de lacul de la reci, zona pitoreasca langa padure ideal pt casa de vacanta.pret 2 euro o metrul patrat.

Comparabila 7

http://www.multecase.ro/vanzarc-teren-reci-rcci-covasna ii 0149718

Vanzare Teren Reci, 7 € 09 Septembrie 2016

o Pret Vanzare:7 € o Suprafata Teren 10400 m2

0 Telefon: 0723327552

Teren intavilan vand teren scos din circuitul agricol cu puz realizat cu destinatie benzinarie ,parcare tir pe dnl 1-e574 intersectia reci ,covasna ,sf gheorghe ,tg. secuiesc.teren suprafata I 0400 mp deschidere 240m la dnl I si 60m la dnl 3e .este singurul colt liber din aceea intersectie. curent 22kv pe teren .vecinatati lukoil ,petrom ,motel,sens giratoriu realizat pozitie google earth 455106.80" n 255438.06" e

1' ·'·' :;-'--'

f· ';;_..

:·--~·

~/;_JL!t ;. __ .•,,,.;r,e,

,,,"'f "~::~ -~ .. . ~:_,'.

... ,::~~::..;'·;..'J. '•1jL!{.~~ ', '"'•~t~~-~:.I" :ny_...,,,,,.... .n '

•~~;; , :_..:q~t- ;- h-···"

.~ ., ""r:

.• ,- .. , ...... - "---'-"''·

I

~;._

'.".-;: "

,,,. '\~ ·:

---/t_.i

~~~~~~~: -.. ,

. ··'::~.; ,:•-:',-_:!

-.;-:?:

·,

>/

/,

.--:·-' .. : . . - •.

;:':~~:.~1L ~ ,.

i',,-:f ii~~;~JiNI :_:.·, ,;

'{)).;

::,::~

if'~{-,

' ~~~ ,,.r?·.1 J'''

-~ ' '

' ~-·:~_

·,·

' .:i':',"< .:.(.~.

,/:

ROMANIA JUDETUL COVASNA COMUNARECI CONSILIUL LOCAL Nr. 3758/22.09.2017

PROCESVERBAL

intocmit cu ocazia intrunirii comisiei de negociere a pretului de cumparare a suprafetei de teren situat in comuna Reci, inscris in CF 24532 Reci, intravilan, in suprafaµ de 5688 mp, comisie

numita prin HCL 17/2017 ~i modificat prin HCL 33/2017, respectiv membrii comisiei de negociere din partea Parohiei Reformate Comolau, proprietarul terenului.

Din comisia de negociere a Consiliului Local Reci fac parte ~i sunt prezen\i domnii consilieri locali: Csosz Alpar, M6di-K6reh Sandor, Peter Iosif-Enric, Veres Istvan ~i Bukur Istvan, iar din comisia delegata de Parohia Reformata Comolau fac parte ~i sunt prezenti domnii: Bartos Karoly, preot paroh, Szabo J6zsef-Andnis, curator ~i Nika Istvan, consilier.

Comisia Consiliului Local Reci prezinta scopul Consiliului Local Reci de a infiinta in zona Comolau un centru de recreere ~i zona verde cu teren de joaca ~i teren de minifotbal, iar pentru aces! scop a fost identificat terenul intravilan inscris in CF 24532 Reci, proprietatea Parohiei Reformate Comolau. Drept urmare Consiliul Local al comunei Reci a initial procedura de evaluare a valorii de pia\a al terenului, prin Ledan - Muntean Sandor, evaluator autorizat ANEY AR, avand legitima\ia nr. 13636. Raportul de evaluare a fost depus la Primaria Comunei Reci ~i din raport rezulta ca valoarea de piata al terenului la data de referinta a evaluarii din 13 martie 2017 este de 129.500 lei respectiv 28.400 Euro, iar raportul de referinta in data respectiva a cursului valutar lei/I Euro este de 4,5538, lei/ I USD 4,2673.

Luand in considerare taxele notariale ~i taxele percepute de ANCPI, care cad in sarcina cumparatorului, respectiv modificarile intervenite la raportul lei/Euro in perioada de la intocmirea raportului, comisia de negociere a Consiliului Local al comunei Reci propune un pre\ de 25.000 Euro, adica 114.875 lei la cursul 4,595 lei/I Euro, publicat de BNR pentru data de 22.09.2017, ceea ce inseamna un pre\ de 4,3952 Euro/mp.

Comisia de negociere din partea proprietarului terenului, dupa o scurtii deliberare acceptii pretul propus de reprezentan\ii Consiliului Local Reci. Totodata prezintii faptul ca dispune de toate avizele necesare din partea Bisericii Reformate pentru a putea instraina terenul ce face obiectul prezentei.

1

Consiliul Local al comunei Reci urmeazli sa adopte o Hotiiriire pentru aprobarea cumpiiriirii terenului in baza prezentului proces-verbal, iar procedura de transcriere a terenului urmeazii sii se efectueze prin grija primarului comunei Reci respectiv al domnului preot paroh al Bisericii reformate din Comoliiu, d-1 Bartos Karoly

Prezentul proces verbal a fost lntocmit la sediul Primariei comunei Reci astazi, data de

22.09.2017, In doua exemplare originale, ciite unul pentru fiecare parte, ~i con\ine 2 pagini.

Semneaza:

CSOSZAlpar

MODI-KOREH Sandor~

PETER Iosif-Enric t •r _LYr VERES Istvan

BUKUR Istvan /~

brii delega\i de Consiliul Local al comunei Reci:

Comisia de negociere formatii din membrii delega\i de Biserica Reformata din Comoliiu:

BARTOS Karoly

SZABO J6zsef-Andras .-;;::~c:.

NIKA Istvan JJJit, ?

2