mostenirea diplomă.pptx

8/11/2019 mostenirea diplom.pptx

1/16

MINISTERUL EDUCAIEI AL REPUBLICII MOLDOVACatedra: Cadastru, evaluarea imobilului i tiine economice

LUCRARE DE DIPLOM

Tema:Evaluarea apartamentului cu 3 odidin oraul Chiinu n scop de motenire"

Realizat de elevul gr. EI10.09Vrlan Ana-Maria

Conductorul proiectului de diplom

Profesor Pacan A.

Chiinu 2014


2/16

este de a

descrierea procesului

transmiterii succesorale,

tipurile de succesiuni, iprocedura de evaluare a unui

bun imobil n scop

de succesiune,

cu referire la cadrulmetodologiclegislativ.


3/16

1. De a studia cadrul legislativ privind transmiterea

prin succesiunea i evaluarea bunurilor transmise;

2. Determinarea coerenei ntre tipurile desuccesiune;

3. Analiza motenirilor nregistrare n RepublicaMoldova;

4. Descrierea procesului de evaluare;5. Estimarea valorii de pia.


4/16

Constituia RepubliciiMoldova din 29.04.1994

Codul civil alRepublicii

Moldova nr.1107 din

06.06.2002

Regulamentulprovizoriu cu

privire laevaluareabunurilor

imobiliare nr.958 din04.08.2003

Legea cuprivire la

notariat nr.1453 din

08.11.2002

Legea cuprivire la

activitatea deevaluare nr.989-XV din

18.04.2002

Reglementeaz modul

de transmitere abunului prin succesiune

Reglementeaz modul de

estimare a valorii de piaa bunului imobil


5/16

Eliberarea certificatului

de deces

Deschiderea moteniriiprezentarea

certificatului de deces

Acceptarea succesiunii

Succesiunea s-aumotenireaeste transmitereapatrimoniului unei persoane fizice decedate (cel ce a lsat

motenirea) ctresuccesorii si.

Procesul succesiunii


6/16

Succesiunea

testamentaratuncicnd mprirea se face

n baza unuitestament

Succesiunea legalnmomentul n care nu a

fost ntocmit nici un

testament iar imprirea

se face conform normelorlegale

Autentic

Olograf

Mistic

Clasa ISoul/soia

Copii

Prinii

Clasa IIIUnchi/mtu

Clasa IISora/fratele

Bunicii


7/16

Factori Principii

Factorilor

naturali i

de mediu

Factoriisociali

Factorii

juridici

Caracteristicile fizice

Factorii

economici

Interni Externi

Factorii

juridici

Principiul

cerearii i

ofertei

Principiul

dependeni

Principiul

contribuiei

Principiul

substituiei


8/16

Definirea misiunii deevaluare Colectareaianaliza datelor

Aplicarea metodelor

de evaluare

Reconcilierea

valorilor finale

Elaborarea raportului de

evaluare


9/16

0

20000

40000

60000

80000

100000

Anul2011

Anul2012

Anul2013

Trm. I2014

82587 78825 87552

20392

Numrul total de tranzacii de motenire cu

bunurile imobiliare n 2012 fa de anul 2011 ausczut cu 3762. Iar din 2013 au crescut cu 8727 fa

de anul 2012. Ceea ce caracterizeaz anul 2012 cu o

scadere de 4,56 % fa de anul 2011 i o cretere a

tranzaciilor n 2013 cu 9,97% comparativ anului

2012.

Efectund o analiz a preurilor de ofert observm c

sunt diferite de cele prezentate n analiza pieei

imobiliare. Aceste preuri le stabilesc proprietarii nbaza mai multor factori. Aceti factpri pot mri

valoare sau micora. Cei mai ntilnii factori pe care se

bazeaz proprietarii sunt: existena sau lipsa

reparaiei; numrul etajului; accesul la transport;

timpul necesar pentru efectuarea tranzaciei preuri.

463

672

994

0

200

400

600

800

1000

1200

1 2 3


10/16

Amplasarea: Oraul Chiinu, bd.

Traian 23/1

Apartament cu 3 odi amplasat n

bloc cu 16 nivele la etajul 16

Suprafaa total: 69,1 m2

Suprafaa bucatriei: 9 m2

Reele inginereti: apeduct-de la

reelele centralizate oreneti,sistemul

de nclzire-centralizat, reele electrice,

ventilarea, telefonie, internet, energie

electrica, televiziune digitala.


11/16

Metoda anlizei comparative a vnzrilor- presupune estimarea valorii de piaa bunuluiimobiln baza analizei comparative a bunurilor imobile similare obiectului evalurii care au fost

vndute recent i ajustrii preurilor de vnzare pentru diferenelentre aceste bunuri i obiectul

evalurii.

Bunul imobil nr. 1

63000

Bunul imobil nr. 2

54900

Bunul imobil nr. 3

51 000

Crecii efectuateCondiiilede finanare

cointeresat 10 %

0.90

Data tranzaciei0.99

Suprafaa m2

0,99

Tipul reparaiei0,85

Nivelul apartamentului

0,98

Data tranzaciei0.99

Suprafaa m2

1,01


0,95

Data tranzaciei1.08

Amplasarea

0,95

Suprafaa m2

0.97


0.99

30 %

40 % 30 %

Valoarea

obinut983979lei sau 52193


12/16

Metoda costului

Const n estimarea valorii de pia a obiectului evalurii reieind dintotalitatea cheltuielilor necesare pentru crearea lui n starea curent sau

reproducerea calitilor lui de consum.

1. n cazul dat valoareaterenului de sub construcienu se determin din motiv ceste n proprietate comun.

2. Determinarea valorii

construciei

C1m334ruble

ICVR -

1969

V179,99 m3

k1coeficientul de trecere a preurilor din anul1969 la anul 19841,20;k2coeficientul de trecere a preurilor din anul1984 la anul 19911,57;

k3coeficientuil de trecere a preturilor din anul1991 la I trimestru al anului 201425,80kTVAcoeficientul TVA1,2;kBIcoeficientul beneficial investitorului1,2;kcicoieficientul cheltuielilor indirecte1,1;

Estimarea procentului de

uzur fizic conform

metodei normative 14,84 %,

determinat n urma

inspectrii bunului imobiliar.

Valoarea obinut

400500 lei sau 21244


13/16

Metoda

venituluiMetoda veniturilor presupune estimarea valorii bunului imobil n baza

venitului operaional net ce poate fi generat de acest bunn viitor.

Suprafaa69,1 m2Plata de arenda 89 lei

m2 /lunar

Majorarea prognozat

+ 5 % pe anul 2015;

2016

X X

2013

VBP 73799

2014

VBP 73799

2015

VBP 77116

2016

VBP 80972

VON 73787

Cheltuielile operaionale: Inpozitul pe venit - 12 lei

VON 73787 VON 77104 VON 80960

Rata actualizriiYO = 14

=Rata riscului

5,3 %+

Rata inflaiei

5 %

Rata

rentabilitii

3,5 %

+

Reversia =74963

2013

VON act.

73787

20140,8771

20150,7694

20160,6749

Reversia actualizat =74963

Factorul actualizri

VON act.

64719

VON act.

59324

VON act.

54640

Valoarea finala 303062 leisau 16075


14/16

Metoda anlizei

comparative a vnzrilor

Metoda costului Metoda venitului

Valoarea de pia983979 lei

400500 lei

303062 lei

Ponderea65 %

20,72 %

14,28 %

765847 lei sau 40623


15/16


16/16

V mulumesc pentru atenie!!!

mostenirea diplomă.pptx

Documents

Transcript of mostenirea diplomă.pptx