Metodologia compar iei directe în contextul evaluăriiț bunurilor mobile

Mihaela Cristina ONICAcristina_onica@yahoo.com

Georgiana CIOBANUAlina Mihaela DIMA

“Universitatea Dunărea de Jos” din Gala i, Româniaț

AbstractPrezentul articol prezintă...

Keywords:

JELL Classification:

1. Introducere

2. Prezentarea generală a clientului i destinatarului raportuluișSocietatea comercială CAPRIS S.R.L., cu un capital social de 210 lei, a fost nfiinţată la data deȋ

30.10.1991 şi este nmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului Galaţi sub nr. J17/1220/1991, cod fiscalȋ RO 6291960. Sediul firmei se află n Galaţi, strada Pinului, bl. J2, Micro 38, terenul fiind concesionat de laȋ Primăria Munincipiului Galaţi.Firma a fost nfiinţată de un asociat unic.ȋDe la nfiinţare şi până n prezent, societatea comercială CAPRIS S.R.L. şi-a păstrat activitatea, aceastaȋ ȋ fiind comerţ cu amănuntul n magazine nespecializate, cu vânzare predominantă de produse alimentare,ȋ băuturi şi tutun, având codul CAEN – 4711.La nceput, firma şi-a pornit activitatea cu 1 şef şi 2 muncitori. În prezent, societatea are un număr de 7ȋ angajaţi şi 2 puncte de lucru:

Str. Pinului, bl. J2, parter, cu suprafaţa de 15 m2 - Magazinul 1. Micro 38, bl. J1, parter, cu suprafaţa de 31,52 m2 - Magazinul 2.

În anul 2011, firma CAPRIS a obţinut locul 3 n Top Profit România. Top realizat pentru Româniaȋ Micro ntreprinderi, judeţul Galaţi, domeniul 4711: Comerţ cu amănuntul n magazine nespecializate, cuȋ ȋ vânzare predominantă de produse alimentare, băuturi şi tutun, conform datelor de bilanţ aferente anului 2010. Pentru buna desfăşurare a activităţii sale de aprovizionare, firma necesită finanţare pe termen scurt

3. Identificarea proprietă ii i amplasamentului bunurilorț ș Procesul de evaluare, definit ca instrumentul de orientare al entită ilor economice în economiaț

na ională, are ca obiectiv stabilirea valorii de pia ă, a valorii de circula ie a bunurilor, activelor iț ț ț ș întreprinderilor. În momentul în care au loc schimbări semnificative într-o întreprindere, ca de exemplu: modificări în structura i mărimea capitalului social, în componen a ac ionariatului sau asocia ilor, înș ț ț ț cazul tranzac iilor comerciale, cu ocazia privatizării când elementele prezentate în bilan ul contabil nuț ț reflectă valori de pia ă, ci mai degrabă valori administrative, evaluarea unei întreprinderi devine oț necesitate.

1

Bunurile mobile au fost identificate de către evaluator în ora ul Gala i, strada Pinului.ș țBunul mobil GL 91 CPS

Firgura nr.1 Descrierea tehnică i func ională a autoturismului GL 91 CPSș țSursa: Prelucrat de autor pe baza informa iilor întreprinderii SC Capris SRLț

Bunul mobil GL 69 CPS

2

Firgura nr.1 Descrierea tehnică i func ională a autoturismului GL 69 CPSș țSursa: Prelucrat de autor pe baza informa iilor întreprinderii SC Capris SRLț

4. Analiza pie ei bunuluițPia a bunurilor reprezintă mediul economic în care cumpărătorii i vânzătorii î i desfă oarăț ș ș ș

activitatea economică i locul unde cererea i oferta se intâlnesc, întâlnire ce are ca rezultat formareaș ș pre ului bunului. Pia a bunurilor se află sub influen a situa iei economice, sociale, ori guvernamentale,ț ț ț ț dar sunt influen ate in egală măsură i de motiva ia i atitudinea cumpărătorilor i ale vânzătorilor.ț ș ț ș ș

Pia a bunurilor mobile este o pia ă complexă i vastă, cu un număr foarte mare de participan i,ț ț ș ț iar pentru a putea realiza o analiză amanun ită i pertinentă, este necesară structurarea/clasificareaț ș acesteia în subpie e în func ie de utilitatea i caracteristicile bunurilor, rezultând din acest proces oț ț ș segmentare a pie ei bunurilor.ț

Pia a bunurilor mobile poate fi clasificată după.ț1. Localizarea pie ei la nivel ț

3

local na ional ț interna ional ț

2. Starea în care se află bunul sau forma în care sunt tranzac ionate bunurile pe pia ăț ț bunuri noi bunuri second-hand

Bunurile mobile evaluate în prezentul raport au o arie de tranzac ionare , atât locală, na ională, cât i oț ț ș arie interna ională, iar majoritatea tranzac iilor sunt înregistrate cu bunuri second-hand.ț ț

5. Analiza oferteiOferta este reprezentată de cantitatea dintr-un anumit tip de bunuri ce este disponibil pentru

vânzare sau închirirere cu pre uri diferite, pe o pia ă la un anumit moment.ț țO astfel de ofertă se poate manifesta pe segmente diferite, cum ar fi

oferta de bunuri noi ce vine din partea producătorilor de bunuri mobile sau la comenzi ale clien ilor pentru bunuri adaptate cerin elor lor pornind de la produse standardț țOferta poate cuprinde, după caz, garan ii asupra bunului achizi ionat, ori elemente de consultan ăț ț ț

tehnica valabile pe perioada garan iei ț oferta de bunuri second-hand vine din partea acelor societă i ce de in echipamente ce, fie î iț ț ș

încetează activitatea, fie se restrâng, ori se reorientează.Bunurile se depreciază rapid, mai ales în primii 2 ani de la achizi ionare. De i nu suntț ș

echipamente învechite, supunerea acestora la repara ii repetate sau recondi ionari duce la o depreciereț ț puternică a bunului în cauză.

Pia a bunurilor mobile prezintă o ofertă semnificativă pentru echipamentele studiate, inând contț ț de întreaga gamă de tipo-dimensiuni, dar i de producători.ș

6. Analiza cereriiCererea este reprezentată de cantitatea dintr-un anumit tip de bunuri pentru este exprimată

dorin a de cumpărare sau de închiriere la pre uri diferite, pe o pia ă la un anumit moment. Cererea esteț ț ț influen ată direct de nivelul de atractivitate al unei proprietă i.ț ț

Pe pia a bunurilor mobile, cererea diferă în func ie de starea echipamentului, de utilitatea sa, deț ț capacitatea cilindrică sau de reputa ia firmei producatoare.ț

7. Echilibrul pie ei ț Pe pia a bunurilor mobile, există în prezent societă i specializate efectuarea de repara ii iț ț ț ș

recondi ionare a echipamentelor achizi ionate la pre uri mici, înlăturîndu-se astfel orice formă de uzurăț ț ț sau a oricărui alt aspect ce afectează valoarea unui bun.

Este necesară delimitarea echilibrului pie ei pe cele două segmente ale pie ei, i anumeț ț ș pia a bunurilor noi, unde au loc tranzac iile între producătorii sau distribuitorii de bunuri mobileț ț

i cumpăratorii acestora. Marii producători de bunuri aplică discount-uri importante firmelor ceș achizi ionează un număr mare de echipamente, i de asemenea îi pot ajuta pe cumpăratori săț ș beneficieze de surse de finan are atractive. Aceasta pia ă include în general i garan ii aleț ț ș ț bunurilor, piese de schimb sau consultan ă tehnică.ț

pia a bunurilor second-hand, unde tranzac iile au loc între cei ce de in echipamente iț ț ț ș cumpărătorii din acest domeniu, care sunt fie utilizatorii acestora, fie intermediari

8. Metodologia de evaluare utilizată. Metoda compara iei directeț Metoda comparaţiei directe este definit ca find procesul prin care se estimează valorea unui

bun prin analiza pieţei ce are ca scop găsirea de proprietăţi similare şi totodată compararea acestora cu proprietatea evaluată. La baza evaluării se află principiul substituţiei, din care reiese faptul că valoarea unei proprietă i este reprezentată de pre ul care ar putea fi plătit pentru a cumpăra oț ț proprietate similară din punctul de vedere al atractivită ii acesteia i al utilită ii. ț ș ț

Luând in calcul faptul că echipamentele ce fac obiectul acestei evaluări sunt bunuri tranzac ionate în mod frecvent pe pia ă i inând cont i de ofertele numeroase de bunuri mobileț ț ș ț ș asemănătoare sau ce prezintă caracteristici similare bunurilor evaluate, atât noi, dar i second-hand, seș considera că abordarea cea mai relevantă a evaluării se face cu ajutorul pie ei, folosind oferte concrete ceț sunt disponibile pe pia a bunurilor mobile în momentul evaluării.ț

Metoda compara iei directe presupune aplicarea unor corec ii echipamentelor ce sunt comparateț ț cu cele studiate, corec ii aplicate în func ie de diferen ele pe care le prezintă bunurile comparabile fa ă deț ț ț ț bunul evaluat.

4

În prezentul raport, pre ul este stabilit prin compararea cu echipamente similare regăsite pe site-țuri specializate în vânzarea de bunuri mobile www.autovit.ro i ș www.bestauto.ro .

Abordarea pe baza compara iei directe pentru GL 91 CPSț

Criterii Subiect Comparabila A Comparabila B Comparabila CPre (euro)ț 3.950 4.250 3.390Sursa autovit.ro autovit.ro autovit.ro1. Numele bunului Dacia Logan Dacia Logan Dacia Logan Dacia LoganVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 3.950 4.250 3.3902. Model MCV MCV MCV MCVVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 3.950 4.250 3.3903. Data vânzării/ofertei recent recent recentVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 3.950 4.250 3.3904. An fabrica ieț 2008 2008 2008 2008Varia ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 3.950 4.250 3.3905. Nivel de echipare Laureate Laureate Laureate AmbianceVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% +5%Valoare corectată 3.950 4.250 3.559,56. Număr kilometri 254.446 89.000 78.000 83.000Varia ie (corec ie)ț ț -12% -10% -15%Valoare corectată 3.476 3.825 3.025,577. Combustibil Motorină Motorină Motorină MotorinăVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 3.476 3.825 3.025,578. Condi ieț Bună Bună Bună BunăVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 3.476 3.825 3.025,579. Puterea maximă (CP) 68 75 86 70Varia ie (corec ie)ț ț -5% -10% -3%Valoare corectată 3.302,2 3.442,5 2.934,8

Total corec ie brutăț 647,8 807,5 455,2Total corec ie brută %ț 16,4% 19% 13,43%Valoare adoptată : Comparabila C (valoarea cu cele mai mici corec ii)țValoare proprietate (rotunjită) 3.000 euro

Comparabila A

5

Comparabila B

Comparabila C

Abordarea pe baza compara iei directe pentru GL 69 CPSț

Criterii Subiect Comparabila A Comparabila B Comparabila C

6

Pre (euro)ț 7.600 7.950 7.850Sursa autovit.ro autovit.ro autovit.ro1. Numele bunului Citroen Citroen Citroen CitroenVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 7.600 7.950 7.8502. Model Berlingo Berlingo Berlingo BerlingoVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 7.600 7.950 7.8503. Data vânzării/ofertei recent recent recentVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 7.600 7.950 7.8504. An fabrica ieț 2011 2011 2011 2012Varia ie (corec ie)ț ț 0% 0% -3%Valoare corectată 7.600 7.950 7.614,55. Nivel de echipare attraction attraction attraction attractionVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 7.600 7.950 7.614,56. Număr kilometri 141.000 167.200 80.235 109.079Varia ie (corec ie)ț ț +5% -15% -5%Valoare corectată 7.980 6.757,5 7.233,787. Combustibil Motorină Motorină Motorină MotorinăVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 7.980 6.757,5 7.233,788. Condi ieț Bună Bună Bună BunăVaria ie (corec ie)ț ț 0% 0% 0%Valoare corectată 7.980 6.757,5 7.233,789. Puterea maximă (CP) 99 75 75 75Varia ie (corec ie)ț ț +10% +10% +10%Valoare corectată 8.778 7.433,25 7.957,16

Total corec ie brutăț -1.178 ? 516,75 868,6Total corec ie brută %ț -15,5% ? 6,5% 11,06%Valoare adoptată : Comparabila B (valoarea cu cele mai mici corec ii) ?țValoare proprietate (rotunjită) 7.500 euro ?

Comparabila A

7

Comparabila B

Comparabila C

9. Reconcilierea valorilor

Concluzii

Bibliografie

8