7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

1/13

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

2/13

Consecin ele gentrificrii n Municipiul Ia i

elev: Dumitru Matei-Alexandruprof. Coordonator: C. Fiscutean

CU!I"#1. Definirea conceptului de gentrificare2. Integrarea fenomenului in Municipiul Iasi

3. Motivarea alegerii temei4. Scopul lucrarii5. Agentii gentrificatori6. Dtectarea fenomenului in spatii restranse

7. Efectele gentricarii (Privind maiatent...)

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

3/13

Definirea conceptului de gentrificare:Fenomenul de gentrificaredescrie procesul de transformare a

unei zone urbane mbtrnite ntr-un cartier pentru popula ie maipotent financiar, cu un anumit statut social i strmutarea vechilorreziden i sraci. Procesul cunoa te particularit i importante n func ie de spa iul cultural n care apare: n perimetrul anglo-saxon, gentrificareaeste o consecin a a proceselor specifice economiei capitaliste i modelelor de consum, pe cnd n spa iul fostelor ri socialiste gentrificarea este mai mult o ac iune de acumulare primitiva de capital,

un miloc de mbog ire si nu o consecin a de inerii de resurse economice importante.!ntr-o viziune integratoare gentrificarea este un proces

fizic, economic, social "i cultural care presupune ocuparea dectre popula#ia nstrit, cu status social ridicat a zonelorsupraglomerate, locuite de popula#ie defavorizat social sau acartierelor muncitore"ti "i dislocarea vechilor reziden#i.

Poate c mai important de re#inut este c gentrificareaeste un proces de schimbare, la nivelul cartierelor "ivecint#ilor urbane de locuire, prin schimbul de popula#ie nzonele respective, cei vechi fiind nlocui#i de cei noi, adic deindivizi mai educa#i "i cu venituri mai mari$%.&e poate spune c gentrificarea este precedat de alte doumari procese, precum de-industrializarea centrelor ora"elor,

care genereaz stocul de cldiri, terenuri neinteresante dinpunct de vedere economic n prezent, dar cu valoare marepoten#ial, "i cre"terea ofertei de locuri de munc n sectorulserviciilor, n special n domeniul managerial "i n activit#ileliberale, acestea urmnd, spa#ial, centralizarea capitalului.'stfel apar transformri, precum: mutarea activit#ilor

productive n afara

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

4/13

zonelor centrale ale ora"elor, despr#irea personaluluimanagerial de personalul legat direct de produc#ie, mutareabirourilor multor companii n zonele centrale ale ora"elor. (e

asemenea, ncepnd cu anii )*+, secolul trecut, senregistreaz mutarea slubelor "i industriilor mai bine pltitedin ora"ele vestice spre suburbii "i #rile lumii a treia, acesteareprezentnd zone mai favorabile din punct de vederefinanciar, adic: salarii mici, absen#a sindicatelor, impozitesczute, legi ale mediului mai permisive. (evalorizarea

capitalului n centru creeaz oportunitatea pentru revalorizareaacestor zone neexploatate ale spa#iului urban .

nd prpastia ntre valorile de pe pia# a celor douzone urbane estesuficient de mare, agen#ii gentrificatori antreprenori de dezvoltare urban agen#i imobiliari,proprietari, viitori proprietari% vor ncerca s fac profit

investind n acele propriet#i abandonate, pregtindu-le pentrunoii reziden#i. /e transform n locuin#e cu un confort sporit,care vor atrage noua clas managerial, concentrat dea,procesul de gentrificare se produce datorit 0rentoarcerii$capitalului n centrele ora"elor, n scopul profitului economic"i al stabilirii reziden#ei n proximitatea locului de munc.

(iscursul teoretic devine neutru, atunci cnd seapreciaz c, prin procesul de gentrificare, un anumit loc seschimb, se transform, fa#a de cum fusese nainte, n sensulc devine mai atractiv pe pia# din punct de vedere economic"i devine depozitarul unui nou model cultural. 1entrificareaapare ca un proces caracterizat printr-o foarte mare vizibilitate

public. 2ste vorba despre aspecte privind reabilitarea

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

5/13

cldirilor cu valoare arhitectural ridicat, cre"terea taxelor, caurmare a sporirii valorii bunurilor imobiliare n zonelegentrificate, precum "i transformarea acestor spa#ii n zone

urbane capabile s sus#in anumite servicii, n mare partedestinate popula#iei cu un anumit status social. 3oile zonedevin, astfel, mult mai atractive pentru o mare diversitate deagen#i economici: firme imobiliare, restaurante, baruri,hoteluri, bouti4ue-uri, clinici medicale, centre de sntate etc..(ar n acela"i timp, la fel de vizibile par a fi "i consecin#ele

negative ale gentrificrii: 0segregarea geografic a claselorsociale n zone de 0rzboi$ "i n paradisuri reziden#iale$,ruperea legturilor comunitare din zonele gentrificate, dar "icosturile economice ale dislocrilor de popula#ie.

Integrarea fenomenului in Municipiul Iasi

2ste evidend faptul c procesul de gentrificare esteinfluen at de numero i factori care i au la baza societatea i direc iile n care se ndreapt, se poate spune ca n 5a i procesul de gentrificare a nceput relativ recent, acest faptfiind datorat tendin ei statului democrat de astazi de a acordadreptul de proprietate, lucru aproape imposibil n perioadacomunista.!n ora ul nostru se observ densitatea foarte ridicata, prezentn anumite spa ii, de ntreprinderi orientate spre oferireaserviciilor precum i centrelor comerciale din ce n ce mainumeroase din centru istoric. 'cest fapt duce la pre uri multmai mari, datorit notei de exclusivism creat de maoritateaantreprenorialor, plecnd de la imobile i pana la un simpluloc de parcare. 'cestea creaza un oarece exod n rndul

popula iei oarecum mbtrnite ce prefera de multe ori sa

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

6/13

valorifice poten ialul unui imobil vechi dar situat ntr-oanumit zon, i s plece spre o alt parte a ora ului mult mai accesibil. Procesul n sine se autoalimenteaz crend

premisele dezvoltrii anumitor clase sociale.

Motivarea alegerii temei

(e i fenomenul, pare relativ inofensiv pune numeroasebariere in fa a multora dintre ceta enii 6unicipiului 5asi, astfel am ales acest tema datorit notei de actualitate impuse,precum i a schimbrilor produse, ce ne influen iaza tuturor viata ntr-o msur sau alta, fcndu-ne s ne adaptam ntr-olume ale carei direc ii sunt dictate de noi. !n ciuda caracteruluilocal, consecin#ele acestui proces se rsfrng ns asuprantregului ora", determinnd o separare suplimentar a

sracilor de clasa de miloc "i gruparea acestora n spa#iireziden#iale, un fenomen de omogenizare socialdezechilibrat, care atrage costuri suportate de ntregul ora".

Scopul lucrarii:

7rebuie precizat c gentrificarea presupune i efectenegative ce pot afecta popula ia n numeroase moduri, astfela dori s trag un semnal de alarm, pentru a determina unstudiu mai atent asupra modului de manifestare a acestuifenomen cu scopul de a evita probleme precum : lipsalocuin elor n suburbii, modificarea cldirilor cu valoare

istorica i modificarea aspectului zonei.

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

7/13

Agenii gentrificatori

8eprezenta#i de antreprenori locali, speculatori "i

reprezentan#i ai claselor privilegiate, ntr-un cuvnt,oportuni"tii, care cumpr propriet#i de la popula#iarezident veche, defavoriza#ii sociali. 9n aspect pozitiv alacestui 0schimb social$ poate fi considerat ca fiind miza pecare o acord att noii veni#i ct "i vechii reziden#i cre"teriipre#ului propriet#ii, n speran#a c zona n sine va spori cavaloare, va deveni 0la mod$, cutat, deci aductoare de

profit.1entrificarea n 6unicipiul 5a i a urmarit doua marietape ce s-au observat in maoritatea ora elor rii precum si a celor din restul 2uropei, dar n special n fosta sferacomunist% astfel dupa cderea lui 3icolae eau esculucrurile s-au desf urat n felul urmtor:

a% transformarea drepturilor de proprietate asupra cldirilorb% lansarea acestor propriet#i pe pia#.

%locuin#ele proprietate de stat au fost vndute celor carele ocupau

;%achizi#ionate la pre#uri mult mai mici dect valoarea lor

de pia#, au devenit atractive pentru diver"i antreprenoriireprezentan#i ai agen#iilor imobiliare, chiria"i,func#ionari ai statului% dispu"i s le 0arunce$ pe pia# "is-"i nsu"easc diferen#a de valoare.

&-au dezvoltat o serie de strategii de achizi#ionare aacestor propriet#i prin influen#area fie a administra#iei

publice locale, fie a fo"tilor chiria"i transforma#i n

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

8/13

proprietari, fapt ce scoate n eviden valoarea i importan a economic a respectivelor proprieta i.

Detectarea fenomenului n spa ii restrnse:

!n general acest proces necesit timp dar este u or deobservat datorit unor schimbri precum :

< transformarea spa#iului reziden#ial n spa#iu pentru activit#icomerciale=

< venitul reziden#ilor nou-veni#i este mai ridicat=< apari#ia proprietarilor rentieri=

< mutarea n zon a familiilor tinere "i active "i scdereanumrului de familii compuse din btrni.

2xist ns "i argumente n defavoarea ipotezei formulate,

concretizate n fapte de observa#ie, precum:< nivelul de educa#ie a noilor veni#i nu este semnificativ mairidicat dect al vechilor reziden#i=

< men#inerea sau chiar cre"terea ponderii popula#iei de etnierom.

Privind mai atent...

Chiar ei o spun...

9rmarind s descopr date concrete, am nceracatsa aplic un chestionar in zona Pia a 9nirii Palatul ulturii,unele lucruri nu au ezitat s iasa la iveala, astfel din *> depersoane intervievate doar >? sunt localnici, ceea ce scoate neviden gradul nalt de gentrificare a zonei precum i exodul

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

9/13

popula iei din aria respectiva . (e asemenea a mai putea aduga c dintre cei >? doar ;@ sunt salaria i i au dorit s-mi ofere o informa ie despre veniturile lunare, reu ind s-i

ncadrez intr-o surprinzatoare cateogorie, ntre ;@++->+++ delei lunar, fapt ce ustifica oarecum op iunea lor precum i capacitatea de a rmane n zona respectiva. 'l i > din cei >?au spus ca sunt pensionari, lucru ce arat c de i n zon artrebui s predomine doar acest clasa, datorit vechimiiprecum i tradi iei, ace tia sunt foarte redu i ca numar, i cred

cu putere c n viitor vor disprea aproape n totalitate datoritincapacita ii financiare precum i adaptabilita ii sczute de care dau dovad.

Oferta imobiliar.

'naliznd diferite oferte ale agen iilor imobiliare

ncercnd s gsesc diferen e clare am comparat pre urile apartamentelor de pe un site de specialitatehttp://www.imobiliare.ro/iasi %am observat c pentru unapartament din anul ;++; din zona Pia a 9nirii de @@ de mp ,eta A; , cu o baie i o buctrie, fr balcon i loc de parcare se cere un pre de ??.+++ de B, pe cnd n zona Pcuraripentru un apartament de @C de mp , eta CA> din 2012 cu o

baie si o buctrie, cu loc de parcare se cere >>.*D@ de B

Pre ul serviciilor.

(e asemenea am ncercat sa compar i pre urile serviciilor, am redus totul la o compara ie simpla, astfel ampus n balan pre ul unei simple doze de oca-ola la dou

cafenele din or s i am observat ca la 8estaurant orso Pia a

http://www.imobiliare.ro/iasihttp://www.imobiliare.ro/iasi

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

10/13

9nirii% aceasta cost ? lei, pe cnd la 8estaurant Eilla Pizza zona Pacurari% aceasta cost dor C,@ lei ,fapt ce ustificexodul popula iei din aceste zone precum i exclusivismul

impregnat de capitalul investit .

Areale gentrificate n municipiul Ia i:

&cara :@++.+++

http://www.mec.tuiasi.ro/hartaiasi.html

http://www.mec.tuiasi.ro/hartaiasi.htmlhttp://www.mec.tuiasi.ro/hartaiasi.html

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

11/13

entrul istoric astazi% un adevarat labirint al cafenelelor,barurilor precum si a magazinelor exclusiviste

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

12/13

2fectele gentrificrii pot fi att negative ct i pozitive:

Puncte tari: Puncte slabe

-stabilizarea arealelor aflate in declin

-cre terea valorii proprieta ilor

-reducerea ratei spa iilor libere

-reducerea expansiunii

-deplasrile chiria ilorAcre terea pre urilor

-conflicte ntre comunita i

-cre terea pre urilor speculative

-cre terea costurilor de trai

portunita i: 'menin ri:

-ncuraarea dezvoltrii

-reabilitarea proprieta ilor

-cre terea persoanelor fr adpost

-cre trea costurilor fr limit%

-presiunea cre terii locuin elor asupra zonelor srace

!n ciuda caracterului lui local, consecin#ele acestuiproces se rsfrng ns asupra ntregului ora", determinnd oseparare suplimentar a sracilor de clasa de miloc "igruparea acestora n spa#ii reziden#iale, un fenomen deomogenizare social dezechilibrat, care atrage costurisuportate de ntregul ora".

!ntr-o oarecare msura putem spune c astzi asistm laun proces de dezgentrificare, datorit complexelor mari

ex:Palas , care au absorbit marea maoritate a magazinelor

7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i

13/13

exclusiviste lsnd numeroase locuri libere ce au fost nlocuitecu anumite centre comerciale de un rang mai slab, astfel auaprut unele second hand-uri n centrul ora ului, fapt ce

deschide din nou orizontul unei analize asupra direc ieiorientrii, fapt ce nu poate dect s ne atrag aten ia ba chiarmai mult s ne arate c fr s ne dm seama ac ionm caelement al maorita ii, i suportm individual efectele.

Metode utilizate : hestionarul 'baliza sGot

BIBI!"#A$I%

1http://uac.incd.ro/Art/v4n1a03.pd

2http://socasis.ubbclu!.ro/urbanblo"/#p$1%%3http://www.iccv.ro/oldiccv/romana/revista/rcalvit/pd2/cv2006.3&4.a04.'20(itulescu)*ana.pd4http://ucit+.ro/cluburi&si&localuri&iasi/caeneaua&piata&unirii&iasi5http://www.ioanabudeanu.com/2011/06/cit+&brea,&iasi&calator&in&orasul&natal.html6http://www.-plorio.ro/bucuresti&centrul&vechi&2010/7http://www.rtv.net/unctionarii&care&au&cerut&mita&pentru&vanarea&unor&spatii&din&centrul&vechi&arestati&preventiv)304%1.html%. mith (. he (ew rban rontier: entrication and the evanchist it+outled"e

8ondon and (ew 9or, 16.helcea 8. rupuri mar"inale ;n one centrale: "entricare drepturi deproprietate ucure