Proiect nr.4/2012

PUD MODIFICATOR - CONSTRUIRE LOCUINTA S+ P+M STR:Anotimpurilor, FN, mun. SACELE

judet Brasov FAZA: PUD

1

M E M O R I U T E H N I C

1. INTRODUCERE. 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI.

Denumirea proiectului: PUD MODIFICATOR - CONSTRUIRE LOCUINTA S+ P+M APROBAT CU HCL NR. 139/26.07.2007 STR:ANOTIMPURILOR, FN, mun. SACELE, jud: Brasov Obiectul: Piese scrise si desenate. Faza: PUD. Proiectant: S.C. TOP-FORM S.R.L. Brasov. Beneficiar: RADU HORIA SI RADU CATALINA GEORGIANA Numar proiect: 4/2012 1.2. OBIECTUL LUCRARII: il reprezinta determinarea conditiilor de executare a unei constructii cu destinatia de locuinta in regim de inaltime S+P+M, si contine elemente urbanistice care stau la baza intocmirii documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire, dupa cum urmeaza: • dimensionarea, functionalitatea si aspectul arhitectural al constructiei; • integrarea si armonizarea noilor constructii cu cadrul natural si construit existent si amenajarea celor mentinute; • circulatia juridica a terenurilor; • echiparea cu utilitati edilitare.

2. INCADRAREA IN LOCALITATE. 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE.

Anterior elaborarii prezentului studiu, s-au intocmit urmatoarele documentatii: − Planul Urbanistic General SACELE nr. 36060/2000, aprobat cu HCL nr. 23 din

22.02.2001 si PUD CONSTRUIRE LOCUINTA S+P+M probat cu HCL 139 din 26.07.2007-zona locuinte.

2.2. REGIMUL JURIDIC. Terenul este proprietate particulara a familiei RADU HORIA SI CATALINA

GEORGIANA , conform CF nr.102263, nr. Cad. 1022263, cu o suprafata de teren de 483 mp.

2.3.ANALIZA GEOTEHNICA.

Conform studiului geotehnic anexat documentatiei. 3. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT.

- Destinatia cladirilor

Proiect nr.4/2012

PUD MODIFICATOR - CONSTRUIRE LOCUINTA S+ P+M STR:Anotimpurilor, FN, mun. SACELE

judet Brasov FAZA: PUD

2

In vecinatatea terenului exista constructii cu functiune locuinte. (zona fiind in curs de dezvoltare). 3.1. CAI DE CIRCULATIE. Circulatia in zona se desfasoara pe str. Anotimpurilor strada cu carosabil de 4,5 m. 3.2. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL.

Cadru natural. Terenul are o forma regulata cu o suprafata totala de 483 mp .

Riscuri naturale. Zona nu prezinta riscuri naturale (alunecari de teren, inundatii, cutremure).

Industrie. Emisiile poluante industriale sunt in limita acceptata.

Monumente ale naturii. In zona nu sunt monumente ale naturii. 3.3. ECHIPAREA EDILITARA.

Alimentarea cu apa. In zona studiata exista retea de apa, pe strada Anotimpurilor.

Canalizarea . In zona studiata exista retea de canalizarei la circa 200 m fata de terenul studiat.

Alimentarea cu energie electrica. In zona de amplasament a obiectivului exista retea electrica.In zona terenul studiat exista LEA 110 kV, ce impune o zona de protectie de 15,04m, stanga -dreapta retelei.

Alimentarea cu gaze naturale. In zona de amplasament studiata nu exista retea de gaze naturale.

Alimentarea cu caldura. Nu exista retele termice in zona.

Telefonizare. In zona de amplasament studiata nu exista retea de telefonie.

4. PROPUNERI. Se propune modificarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire locuinta S+P+M”

aprobat cu HCL nr. 139 din 26. 07. 2007, pentru terenul cu o suprafata de 1091,75mp, aflat pe strada Anotimpurilor, FN, municipilu Sacele, initiat de Radu Ionut Ovidiu.

Indici aprobati cu HCL nr. 139 din 26. 07. 2007 -regimul de aliniere al constructiilor – 7m fata de axul strazii Anotimpurilor -regimul de inaltime al constructiilor -S+P+M -POT maxim=40% -CUT maxim=1 Deoarece terenul pentru care s-a elaborat PUD-ul aprobat, in prezent a fost

dezmembrat in doua parcele : – parcela nr. 1 cu o suprafata de 609 mp pe care beneficiarul Radu Ionut Ovidiu a construit locuinta autorizata cu POT=22,5%, si CUT=0,67

- parcela nr. 2 cu o suprafata de 483 mp proprietatea familiei Radu Horia si Catalina Georgiana, pe care proprietari doresc sa construiasca o locuinta

Se propune modificarea PUD-lui aprobat cu HCL nr. 139 din 26. 07. 2007, prin amplasarea unei noi locuinte pe parcela nr. 2.

Se vor pastra indicii aprobati cu HCL nr. 139 din 26. 07. 2007 -regimul de aliniere al constructiilor – 7m fata de axul strazii Anotimpurilor

Proiect nr.4/2012

PUD MODIFICATOR - CONSTRUIRE LOCUINTA S+ P+M STR:Anotimpurilor, FN, mun. SACELE

judet Brasov FAZA: PUD

3

-regimul de inaltime al constructiilor -S+P+M -POT maxim=40% -CUT maxim=1

4.2. Descrierea solutiei. Se propune construirea unei locuinte in regim de inaltime S+P+M, cu spatii destinate pentru: bucatarie, camera de zi, dormitor, baie etc. Constructia va fi realizata din materiale moderne ce corespund normelor tehnice in vigoare din punct de vedere rezistenta si stabilitate, foc, sanatatea populatiei, termoizolatii etc. Regim de inaltime maxim propus conform PUD aprobat=S+P+M POT PROPUS=20,83%-pentru lotul nr. 2 CUT PROPUS=0,62 - pentru lotul nr. 2 POT max = 40% CUT max =1.00 4.3. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR. Aliniament fata de vecinatati: -se va respecta Codul Civil. -la strada Anotimpurilor regimul de aliniere a constructiilor a fi de minim 7 m. -iar pe terenul studiat alinierea este impusa de zona de protectie a LEA 110kV de 15,04 m. 4.4. PLANTATII Se vor pastra elementele de vegetatie caracteristice zonei sau cu o valoare deosebita. 4.5. REGIMUL DE INALTIME AL CONSTRUCTIILOR. Regimul de inaltime al constructiilor propuse este de S+P+M 5.0. CAI DE CIRCULATIE.

Circulatie carosabila Circulatia in zona se desfasoara pe str. Anotimpurilor strada cu carosabil de 4,5 m. 5.01. PARCAJE. Parcajele se vor realiza in incinta proprietatii conform HG 525/1996 – Regulamentul general de urbanism. 5.02. ECHIPAREA EDILITARA ..

Alimentarea cu apa. Pentru alimentarea cu apa potabila a constructiei propuse se prevede extinderea retelei de apa PE De 90 mm existenta pe strada Anotimpurilor .Bransamentul imobilului se va realiza din conducta PP Dn 32 cu lungimea de 3m La 1m in incinta se va executa un camin cu contor Dn 25 mm pentru masurarea consumatorilor. Conform STAS 1478-90 tabel si STAS 1343/1-91: a) apa rece Qzi med =Ʃ(qs xN)/1.000(mc/zi); qs=140litri/zi si N=4persoane Qzi med=(140x40/1.000=0,56 mc/zi Consum mediul zilnic Qzi max=Kzi xQzi med=1.2*0,56=0,67 mc/zi Kzi =1,2(coeficientul de neuniformitate a debitului zilnic)

Proiect nr.4/2012

PUD MODIFICATOR - CONSTRUIRE LOCUINTA S+ P+M STR:Anotimpurilor, FN, mun. SACELE

judet Brasov FAZA: PUD

4

Consum orar maxim Qorar maxim=(1/24)*Ko* Qzi max=(1/24)*2.8 *0.56=0,065 mc/h Ko=2,8 (coeficientul de neuniformitate a debitului orar) Canalizarea Municipiul Sacele este canalizat in sistem divizor. Apele uzate menajere sunt colectate si transportate prin retele si colectoare pana la statia de epurare a municipiului Brasov. Pentru constructia proiectata se prevede extinderea retelei de canalizare menajera Dn 300 mm si un racord din tuburi PPDn 110 mm pana in incinta. Debitele de apa evacuata vor fi urmatoarele: a) ape uzate menajere: Qu=1,0 xQS; unde QS, debitul caracteristic Debitul zilnic mediu Qu zi med=Qzi med x1.0=0,56*1,0=0,56 mc/zi Debitul zilnic maxim Qu zi max =Qzi max x 1,0=0,67*1,0=1,67 mc/zi b)ape pluviale: Qcalcul=SxixF=0,100 hax330l/sx0,2=6,60 l/s

Canalizarea pluviala. Evacuarea apelor pluviale provenite de pe constructii vor fi colectate prin jgheaburi si burlane si vor fi descarcate liber la nivelul solului.

Alimentarea cu apa calda si caldura. Incalzirea si asigurarea apei calde se va face in sistem propriu cu centrala proprie.

Alimentarea cu energie electrica. Alimentarea cu energie electrica a constructiei se va face prin bransare la reteaua existenta in zona .

Telefonizare. Obiectivul se va racorda la reteaua de telefonie din zona dupa extinderea acesteia.

Restrictii de construire. Nu se prevad restrictii de construire speciale (respectand prevederile aprobate prin PUD). Se va pastra zona de protectie(ZONA CU INTEDICTIE DE CONSTRUIRE) LEA 110 kV de 15,04 m stanga -dreapta retelei.

6.BILANT TERITORIAL. -RAPORTAT LA TOT TERENUL (PARCELA NR.1+PARCELA NR. 2)

POT PROPUS=21,79% CUT PROPUS=0,65 POT max = 40% CUT max =1.00 REGIM MAXIM DE INALTIME S+P+M

Proiect nr.4/2012

PUD MODIFICATOR - CONSTRUIRE LOCUINTA S+ P+M STR:Anotimpurilor, FN, mun. SACELE

judet Brasov FAZA: PUD

5

zone functionale existent mp existent % propus mp propus % constructii 137,40 12,6 237,96 21,79 Platforme, circulatii interioare

268,10 24,6 380,25 34,83

Teren neconstruit spatii verzi

686,25 62,8 473,52 43,38

TOTAL 1091,75 100.0 1091,75 100.0 Intocmit, Arh. Atzberger M