PLAN URBANISTIC DE DETALIU · 2009-07-17 · PUD- Comert, birouri si servicii, strada Regele Carol...

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- COMER•, BIROURI •I SERVICII-

Timi•oara, Strada Regele Carol I, nr.36

PUD- Comert, birouri si servicii, strada Regele Carol I, nr.36, Timisoara

FOAIE DE CAP•T

Denumire proiect PLAN URBANISTIC DE DETALIU - COMER•, BIROURI •I SERVICII-

Faza de proiectare Plan Urbanistic de Detaliu

Nr.proiect 78/2008

Beneficiar S.C. ELECTRONIC MOGA S.RL.,S.C MARIDAVA SRL •i BUTA• CORNEL •i so•ia BUTA• CATI•A

Amplasament Timi•oara, str. Regele Carol I, nr.36CF. nr. 141130,150157,140152,141293 Timi•oara

Elaborator „Falni•• Carmen Iuliana” Birou Individual de Arhitectur•

Timisoara, Str.Progresului, nr.51

-dec – 2008

1


BORDEROUPIESE SCRISE

COPERT•FOAIE DE CAP•T BORDEROU FOAIE DE SEMN•TURICERTIFICAT DE URBANISM nr. 746 din 18.02.2088 •i

nr. 4367 din 30.06.2008

EXTRASE C.F. nr. 141130,150157,140152,141293 Timi•oaranr.cadastrale 16981/IV, 16981/V, 16981/VI, 16981/VII, 16981/III/II,

16981/II, 16981/III/I Timi•oara,

MEMORIU GENERAL URBANISM1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoa•tere a documenta•iei.1.2. Obiective.

2. ÎNCADRARE2.1. Încadare în ora•/zon•.2.2. Încadare în P.U.G.

3. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII.3.1. Situa•ia existent•.3.2. Concluzii ale analizelor anterioare elabor•rii PUD.

4. REGELMENTARI.4.1. Zonificare func•ional•.4.2. Configurare spa•ial•.4.3. Mod de utilizare a terenului.4.4. Bilan• teritorial.4.5. Re•ele edilitare.4.6. Obiective de utilitate public•.

5. CONCLUZII.

PIESE DESENATE

01. ÎNCADRARE ÎN PUG •i IN ZONA TIMISOARA SC. 1:20000+SC. 1:5000

02. ANALIZA SITUA•IEI EXISTENTE SC. 1:1000 03. REGLEMENT•RI URBANISTICE SC. 1:1000 04. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA SC. 1:1000 05. PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA SC. 1:1000

1

FALNI•• CARMEN IULIANA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTUR • _____________ Timi•oara 300440, Str. Progresului ,nr. 51, Nr.înreg.OAR:123 /29.08.2007, C.I.F.22399485

Tel Mobil: 0723524005

06. DESFASURARI LA STRAZI SC. 1:100007. REGLEMENTARI EDILITARE SC. 1: 1000

FOAIE DE SEMNATURI

URBANISM: „Falni•• Carmen Iuliana” Birou Individual de Arhitectur•Timisoara, Str.Progresului, nr.51 Arh.-Urb. Carmen Falni••Tel.0723524005

ARHITECTUR•: S.C.TITZUNACO S.R.L. TIMISOARAStr.Ghe. Marinescu, nr.7, tel. 0256-434005

(nr.J.35/4135 din 16.12.1993)

PROIECTANTAP•/CANAL: S.C. TOR- DOC S.R.L.

Ing. Gheorghe Tamas

PROIECTANTELECTRICE: S.C. TECS-PRO S.RL.

Ing.Ciocani Ioan

PROIECTANTGAZ S.C. VIMATO S.R.L.

Ing. Moanea Ioan

PROIECTANTDRUMURI: S.C. PATH ROUT S.R.L.

Ing. Dan Percec

TOPOMETRIE: S.C. EFICIENT S.A.Ing. Dandu N

GEODEZIE: GEOTEHNICA-CONSULTANTA-PROIECTARE

2


Ing. Rosu Laurentiu

3


MEMORIU GENERAL DE URBANISMProiect nr.78/2008

1.INTRODUCERE1.1.Date de recunoa•tere a documenta•iei

Denumire proiect PLAN URBANISTIC DE DETALIU - BIROURI, COMERT SI SERVICII-

Faza de proiectare Plan Urbanistic de Detaliu

Nr.proiect 78/2008

Beneficiar S.C ELECTRONIC MOGA S.R.L.,S.C. MARIDAVA SRL ,BUTA• CORNEL •i so•ia BUTA• CATI•A

Amplasament Timi•oara, str. Regele Carol I, nr.36,C.F. nr.141130, 140152, 150175,,141293 Timi•oara,

Proiectant „Falni•• Carmen Iuliana” de specialitate Birou Individual de Arhitectur•

Timisoara, Str.Progresului, nr.51

Data elaborarii dec 2008

1.2.ObiectivePrezenta documenta•ie Plan Urbanistic de Detaliu „Birouri, comert si

servicii”, strada Regele Carol I, nr.36, Timi•oara î•i propune s• constituiesuportul juridic, institu•ional •i tehnic pentru ob•inerea autoriza•iei de construire aunui imobil de birouri cu comert la parter ce se dore•te a se realiza pe parcelamai sus men•ionat•.

Parcela pe care se ridic• imobilul este identificat• prin extras C.F. nr.141130, 140152, 150175,,141293 Timi•oara, nr.cadastrale 16981/II, 16981/IV,16981/V, 16981/VI, 16981/VII, 16981/III/II,, 16981/III/I •i este proprietateaS.C ELECTRONIC MOGA S.R.L., SC MARIDAVA SRL •i BUTA• CORNEL •iBUTA• CATI•A •i are suprafa•a de 851mp.

Parcela studiat• se afl• într-o zon• de locuin•e individuale cu regim de

1


Tel Mobil: 0723524005

în•l•ime maxim P+2E, pe o strad• comercial• •i anume strada Regele Carol I.De aceea documenta•ia stabile•te condi•iile tehnice pentru:

• Eficientizarea parcelei cu p•strarea stilului fa•adei conform zoneiprotejate din punct de vedere istoric;

• Modul de utilizare a parcelei, amenajarea de parcaje, accese, regimul deamplasare •i conformare volumetric• permis•;Documenta•ia se constituie •i în suportul legal conform legisla•iei în

vigoare pentru ob•inerea avizelor de principiu de la responsabilii abilita•i.

2. ÎNCADRARE2.1. Încadrarea în ora• / în zon•

Zona studiata in PUD, delimitat• conform planului de situa•ie anexat, estesituat• în zona cartierului Josefin, unul din cartierele istorice ale MunicipiuluiTimi•oara pe p strad• comercial•, strada Regele Carol I, o strad• cu profilgeneros, reabilitat• in prezent.

Strada Regele Carol I reabilitat• •i adus• la standarde moderne, cusensuri separate pentru tramvaie •i circula•ia auto, cu locuri de parcareamenajate pe zona destinat• circula•iei auto, cu iluminat public, cu zone verziamenajate •i alei pietonale generoase, este capabil• s• preia o zon• comercial•deschis•, de servicii •i birouri, a•a cum doresc •i beneficiarii prezenteidocumenta•ii.

2.2. Încadrarea în P.U.G. - Municipiul Timi•oara

În conformitate cu PUG Timi•oara, aprobat în 2002 •i prelungit prin HCLnr. 139/24.04.2007 zona studiat• are destina•ia de subzon• reziden•ial• cucl•diri P-P+2 •i func•iuni complementare.

Din analiza situa•iei existente a frontului la strada Regele Carol I a rezultatc• regimul de în•l•ime P+2E+M se su•ine •i este terasat la regim de în•l•imeP+1E înspre Pia•a agroalimentar• Josefin.

De aceea, conform dorin•ei beneficiarului •i cu sprijinul Prim•rieiMunicipiului Timi•oara s-a întocmit prezenta documenta•ie, care împreun• cureglement•rile propuse, are ca scop ob•inerea unui regim de în•l•ime corelat cuamplasamentul si dinamica actuala a zonei.

3. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLT•RII3.1. Situa•ia existent•

Zona studiat• aflat• în cartierul Josefin cuprinde:- Parcelele de la intersec•ia str•zii Regele Carol I - cu strada Iuliu

Maniu •i parcelele aflate de o parte •i de alta a str•zii Regele Carol Ipân• la pia•a agroalimentar• Josefin.

2


Parcela nr. 36 este proprietatea SC ELECTRONIC MOGA S.R.L., SCMARIDAVA SRL •i BUTA• CORNEL •i BUTA• CATI•A •i are 851mp.

Pe parcel• exist• în stare avansat• de degradare la strad• o construc•ie cefunc•ioneaz• în parte ca gogo•erie în regim P.

În curte printr-un acces exclusiv pietonal exist• o construc•ie parter cefunc•ioneaz• cu destina•ia cabient stomatologic. Tot în curte exist• •i o magazie.

Pentru a putea executa noua propunere acestea se vor demola cuautoriza•ia de demolare necesar•.

Lotul este dreptunghiular •i are dimensiuni de 22.91 m. l••ime la strad• •i37.5 m. adâncime. Construc•iile existente sunt amplasate perimetral conformtipicului zonei •i ocup• 48% din suprafa•a actual• a terenului.Indicii de construibilitate din momentul actual pe parcel• sunt:

P.O.T= 48%Hmax.= PC.U.T. = 0,5Terenul studiat în cadrul P.U.D. este relativ plan •i orizontal •i din punct

de vedere seismic se încadreaz• în zona D cu Ts=1,0s •i Ks=0,16. Pentru o corect• reabilitare a condi•iilor de fundare s-a întocmit un studiu

geotehnic, anexat la prezenta documenta•ie.Vecin•t••ile parcelei nr. 36:- La sud strada Regele Carol I;- La nord parcela cu gr•dini•a nr. topo 16953;- La vest parcela cu nr. topo 16982 cu regim de în•l•ime P+2E+M

comert si locuire;- La est parcela identificat• cu nr topo 16980 cu regim de în•l•ime

parter cu spa•ii comerciale.Zona din care face parte parcela analizat• în PUD este complet echipat•

edilitar.Gabaritele •i calitatea re•elelor propuse va fi confirmat• de avizele

de•in•torilor de utilit••i ai municipiului Timi•oara.

ISTORICConform legisla•iei pentru monumente parcela beneficiarilor se afl• în zon•

protejat• de lege Cartierul Iosefin e declarat prin lege zon• istoric•, protejat•. Ceea ce nu

împiedic• timpul s•-i macine fa•adele. Iat• câteva dintre cele mai importanteobiective de pe lista na•ional• a monumentelor istorice ale zonei:

-Cazarma Pompierilor, pe Bulevardul 16 decembrie, construit• în 1905;-Podul metalic de pe Bega, construit în 1871, str. Ady Endrel;-Biserica Romano-catolic• din Iosefin, construit• în 1774, în stil baroc, str.

Gen. Dragalina nr. 13;-Statuia Sfântului Ioan Nepomuk din curtea Bisericii Romano-catolice din

Iosefin;

3


Tel Mobil: 0723524005

-Casa în care a locuit (în perioada 1898-1899) în timpul •ederii sale laTimi•oara poetul maghiar Ady Endre, str. Ion Ghica nr. 13;

-Intersec•iile Bulevardului Tinere•ii (Regele Carol I) cu strada Iuliu Maniusunt considerate zone istorice urbane (sec. XIX-XX, Ansamblu urban V, TM-II-a-B-06105).

3.2. Concluzii ale analizelor anterioare elabor•rii PUD.

Prin Certificatele de Urbanism nr.4367 din 30.06.2008 •i C.U.nr. 746 din18.02.2088 se dore•te functiunea de birouri, comer• la parter •i servicii medicalecu regim de în•l•ime de S+P+2E+M.

Pentru aceasta s-a cerut elaborarea •i aprobarea unui plan urbanistic dedetaliu.

Întocmirea prezentei documenta•ii s-a f•cut •inând cont de legisla•ia învigoare:- Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului •i urbanismul, cumodificarile •i completarile ulterioare;- Legea nr. 289 din 7 iulie 2006 pentru modificarea •i completareaLegii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului •i urbanismul;- Hot•rârea nr. 525/ 1996 pentru aprobarea Regulamentului general deurbanism, cu modific•rile •i complet•rile ulterioare;- Legea nr. 50/ 1991 privind autorizarea execut•rii lucr•rilor de construc•ii,cu modific•rile •i complet•rile ulterioare;- Hot•rârea nr. 1519/ 2004, pentru aprobarea Regulamentului privinddobândirea dreptului de semn•tura pentru documenta•iile de amenajare ateritoriului •i de urbanism •i a Regulamentului referitor la organizarea •ifunc•ionarea Registrului Urbani•tilor din Romania;- ORDINUL MLPAT nr. 37/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind

metodologia de elaborare •i continutul- cadru al planului urbanistic dedetaliu”;

- Hot•rârea Consiliului Local 139/24.04.2007 privind prelungireavalabilit••ii Planului Urbanistic General al Municipiului Timi•oara aprobatprin Hot•rârea Consiliului Local al Municipiului Timi•oara.

4


4. REGLEMENT•RI4.1. Zonificare func•ional•.

Beneficiarul dore•te s• construiasca un imobil în regim de în•l•imeS+P+2E+M, cu func•iunea comer• , birouri, •i servicii.

În urma analizei situa•iei existente •i a analizei de oportunit••i •i sl•biciunia rezultat c• amplasamentul este optim pentru acest gen de func•iuni, iar regimulde în•l•ime propus are acordul vecin•t••ilor integrându-se armonios în stilulcl•dirilor din zona protejat•.

Datorit• acestui lucru pe parcela beneficiarului se poate realiza un imobilcu comer• la parter, birouri •i spa•ii anexe la etaje •i mansard•. În curte, pe limitadin spate este propus• o construc•ie pentru servicii stomatologice.

Etapele necesare pentru realizarea acestei imobil sunt:1. analiza situa•iei existente;2. definirea suprafe•ei edificabile;3. asigurarea accesului auto,4. amenajarea parc•rilor, a circula•iilor •i a zonelor verzi conform cu

func•iunea propus• prin prezenta documenta•ie.Pentru proiectarea •i amplasarea real• a construc•iei propuse s-a intocmitridicarea topografic• în proiec•ie na•ional• - sistem de coordonate STEREO 70,anexat• la documenta•ie.

4.2. Configurare spa•ial•.Caracteristici ale imobilului propus:Construc•ie pe aliniament în regim de în•l•ime S+P+2E+M în zona de

protec•ie, sec. XIX-XX, Ansamblul urban V ( TM-II-a-B-06150) •i pe limita dinspate o construc•ie în regim P+1E+M, pe calcanul construc•iei de pe parcela dinspate.

Desrierea imobilului:Noua propunere prezint• ameliorarea unei siluete stradale, accentuat•

spre intersec•ii prin cl•diri cu regim de în•l•ime S+P+2E •i P+1E restul silueteifiind compuse doar de construc•ii pe parter nevaloroase din punct de vederearhitectural.

Silueta propusa armonizeaz• compozi•ia realizând un racord între celedou• cl•diri de col•.

Discutând strict de studiul fatadei •i integrarea acesteia s-a ajuns la ovolumetrie retras• de la fa•ada cl•dirii monument al•turate pentru a accentuavolumetria acesteia. Conceptul de fa•ad• este acela al fa•adei simetrice cuaccese retrase, centrale, bordate de dou• verticale accentuate volumetric pecare se g•sesc elemente decorative preluate de pe fa•ada cl•dirii al•turate(ancadramente de geamuri simplificate, proportii, raport plin gol).Fa•ada retras• va fi un plan semitransparent care va prelua atmosfera zonei.

5


Tel Mobil: 0723524005

Accesul pe parcel•:Deoarece pe parcel• era prev•zut doar acces pietonal printr-o intrare

uscat• situat• în partea vestic• a terenului prin avizele comisiei de circula•ie nr.TH 2008-007139/13.11.2008 •i TH 2008-007140/13.11.2008 s-a ob•inut unacces auto printr-un gang nou de 3,3m. l••ime •i cca. 3,5m. în•l•ime.

V. INDICATII PENTRU CONSTRUCTORSe va cere prezenta arhitectului pe santier de cate ori apar probleme,

precum si a furnizorului de materiale. Finisajele exterioare se vor finalizadupa probe de culoare in prezenta beneficiarului, arhitectului proiectant sireprezentantului Directiei de Monumente Timisoara.

Cl•direa nou• va fi amplasat• in zona edificabil•, conform plan•ei dereglement•ri urbanistice •i conform plan•ei propunere de mobilare.

Construc•ia situat• pe aliniament va avea un regim de în•l•ime

6


S+ P+2E+M, va fi cu acoperi• cu •arpant• •i va avea destina•ia de birouri•i spa•ii anexe la etaj •i mansard• •i comer• la parter. Pe limita din spate se vaamplasa o construc•ie cu regim de în•l•ime P+1E+M pentru serviciistomatologice.

Suprafa•a construita la parter este de 366,5 mp. Cl•dirile vor fi amplasateconform tuturor normelor în vigoare:

- HG 525/1996 republicat•;- Ordinul Ministerului S•n•t••ii nr.536/1997;- Codul Civil;- Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Municipiul Timi•oara

aprobat prin HCL 157/2002).Func•iunea propus• este adecvat• atât pentru valorificarea

amplasamentului, cât •i pentru rela•ia func•ional• cu vecin•t••ile existente.Parc•rile in num•r de 15 se vor amenaja conform avizelor comisiei de• •circula ie nr. TH 2008-007139/13.11.2008 i TH 2008-007140/13.11.2008.

Din aceste avize rezult• pentru fiecare construc•ie un nr. de parc•rinecesare conform func•iunilor propuse.

Pentru construc•ia de birouri •i comer• prevazut• pe aliniament conformnormativelor sunt necesare un nr de 18 locuri de parcare, din care pe parcel• s-au asigurat 13.

Pentru clinica stomatologic• din spate sunt necesare un nr de 8 locuri deparcare din care pe parcel• s-au asigurat 2 locuri de parcare.

Restul de 11 locuri de parcare necesare se vor acoperi din parc•rileamenajate pe strada Regele Carol I pe domeniul public.

Zona de circula•ii va fi pavat• cu piatr• decorativ•. Spatiile verzi se voramenaja cu flori, gazon, arbori si arbu•ti, plante anuale si perene, pentrucrearea unui aspect pl•cut, de recreere.

4.4. Reglement•ri –mod de utilizare al terenului

Indicii de construibilitate propu•i vor fi:P.O.T = 43%C.U.T = 1,4Hmax.=S+P+2E+Munde POT= 100 x Aria construit• la sol/ Suprafa•a terenului

CUT= Aria construit• desf••urat•/ Suprafa•a terenului în care

Suprafa•a terenului este de: ST = 851mp

Aria construit• la sol este de: AC = 366,5 mp.

Aria construit• desf••urat• este de: AD = 1091,28mp.

7

BILANT TERITORIAL AL PARCELEI NR.36

FUNCTIUNI EXISTENTE PROPUSEmp. % mp. %

1.Servicii,comert,locuire 390,52 462.Comert, servicii, birouri 366,5 433.Circulatii pietonale 122,5 14 39 54.Circulatii auto si parcari - - 342,5 405.Anexe 41,9 56.Spatii verzi 296,08 35 103 12

TOTAL 851 100 851 100


Tel Mobil: 0723524005

S-au reglementat pe parcel• un nr. de 15 locuri de parcare 13 pentrupentru viitoarele birouri •i 2 pentru serviciile stomotologice conform normativuluide parc•ri anex• la RLU aferent PUG Municipiul Timi•oara. Pentru vizitatori,cump•r•tori se vor folosi locurile de parcare amenajate pe domeniul public inzona str•zii Regele Carol I.4.5. Bilan• teritorial pentru parcela studiat• în PUD

4.6. Re•ele edilitare

Sistemul edilitar va fi racordat la sistemul centralizat al ora•ului.Necesarul de utilit••i pentru noua func•iune va fi stabilit în urma realiz•rii unorproiecte de specialitate elaborate de proiectan•i autoriza•i.

În zon• exist• urm•toarele echip•ri edilitare: alimentare cu ap•,canalizare, alimentarea cu energie electric•, alimentare cu energie termic•,alimentare cu gaz.

Alimentare apa potabila si canalizare:

În prezent grupul de cl•diri existent este alimentat• cu ap• potabil• printr-un bran•ament la re•eaua municipal• •i racordat la re•eaua de canalizare.

Racordul existent va fi înlocuit cu un racord nou care va fi dimensionatconform breviarului de calcul elaborat la faza elabor•rii documenta•iei întocmiteîn vederea ob•inerii autoriza•iei de construire.

Consumul de ap• preconizat la o prim• aproximare pentru aceast• faz• deelaborare a proiectului este de 50 l x 40 utilizatori = 2000 l/zi.

Bran•amentul la canalizare al incintei se va face la c•minul existent cu oconduct• de Dn 250. Canalizarea de incint• va fi modificat• în întregime.

A limentarea cu energie electric•:

8


Pentru viitoarea dezvoltare a zonei propus• se preconizeaz•reglementarea instala•iilor electroenergetice apar•inând societ••ii ENELENERGIE BANAT SA •i realizarea aliment•rii cu energie electrice, astfel:

-amplificarea postului trafo PCZ 20/0,4KV existent în zona •i preluareasporului de putere necesar;

-realizarea unei linii de joasa tensiune în cablu pozat în p•mânt pentrualimentarea noilor consumatori prin intermediul unei firide electrice noi;

-reglementarea firidei electrice existente;-distan•ele minime între instala•iile electrice •i instala•iile tehnologice vor fi

conform tabelului nr.3 din PE107.

Bilan•ul energetic al noilor consumatori este:Pi=102,0kW; Ps=77,60kw

Definitivarea solu•iilor de alimentare cu energie electric• precum •iamploarea lucr•rilor de reglementare a re•elelor de joas• tensiune (proprietateENEL ENERGIE BANAT SA ) se va definitiva de c•tre colectivul de proiectare aSC” ENEL ELECTRICA BANAT SA”SA în fazele urm•toare de proiectare lacomanda beneficiarului.

Alimentarea cu energie termic• :

Asigurarea energiei termice necesar• pentru înc•lzirea celor dou• cl•diriprecum •i pentru prepararea apei calde de consum se va face cu agent termicap• cald• preparat de centrale termice amplasate individual în fiecare cl•dire.

Puterea instalat• a necesar• pentru cele dou• centrale va fi de aproximativ

Qnec= 366 x2,8 x30 = 30, 7 kw

Alimentarea cu gaz :

Situa•ia existent•În prezent pe str. Regele Carol I, în dreptul imobilului nr. 36, exist• o re•ea

de gaze naturale presiune redus•, care alimenteaz• consumatorii existen•i înzon•.

Imobilul este bran•at la re•eaua de gaze naturale existent• în zon•.Re•eaua •i bran•amentul au fost dimensionate corespunz•tor pentru a

putea prelua consumatorii de gaze naturale necesari obiectivului.

Situa•ia propus•Din datele puse la dispozi•ie de c•tre beneficiar rezult• c•, pentru

compensarea pierderilor de c•ldur• în timpul iernii •i prepararea apei caldemenajere, este necesar• montarea unei centrale termice, având puterea termic•de cca. 30 KW •i cu un debit instalat de gaze naturale de Qi = 3,53 Nmc/h,pentru fiecare beneficiar.

9


Tel Mobil: 0723524005

Pentru realizarea investi•iei sunt necesare a se executa urm•toarelelucr•ri:

- instala•ia interioar• de utilizare presiune joas• aferent• fiec•ruibeneficiar;

- post m•surare aferent fiec•rui beneficiar.La proiectarea •i execu•ia lucr•rilor de gaze naturale se vor respecta

prevederile Normativului de gaze naturale, precum •i Normativele NTS •i PSI învigoare.T elefoni zarea zonei:

Pentru viitoarea dezvoltare a zonei se preconizeaza realizarea uneicanaliza•ii subterane tip fibr• optic• care s• preia noii consumatori.Deasemenea se prev•d telefoane publice.

Definitivarea solu•iilor de telefonizare precum •i amploarea lucr•rilor dereglementare a re•elelor Tc (proprietate ROMTELECOM) se va definitiva dec•tre atelierul de proiectare a ROMTELECOM în fazele urm•toare de proiectarela comanda beneficiarului.

4.7. Obiective de utilitate public•Tipul de proprietate asupra terenurilor

Terenul normat de PUD are o suprafa•• de 851 mp.În limitele PUD se întâlnesc •i terenuri din domeniul public- str•zi, trotuare,

spa•ii verzi •i gradini•a de pe limita din spate a parcelei dar cele mai multe suntterenuri proprietate privat• a persoanelor fizice sau juridice.

Pentru noua construc•ie nu se vor realiza schimburi, ced•ri de terenurideci proprietatea terenului reglementat va r•mâne intact•.

5. CONCLUZIIElaborarea Planului Urbanistic de Detaliu - COMER•, BIROURI •i

SERVICII-, strada Regele Carol I, nr. 36, Timi•oara s-a efectuat în concordan••cu legisla•ia in vigoare, specific• domeniului de amenajare a teritoriului •iurbanismului, conform Ghidul privind metodologia de elaborare •i con•inutulcadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/08.06.2000 al MinisteruluiLucr•rilor Publice •i Amenaj•rii Teritoriului.

La baza stabilirii categoriilor de interven•ie, reglement•ri •i restric•ii impuseau stat urm•toarele obiective principale: • consultarea Planului Urbanistic General al Municipiului Timi•oara;• actualizarea reglementarilor prevazute in zona studiata prin documenta•iile

superioare de urbanism;• asigurarea amplasamentelor •i amenaj•rilor necesare pentru obiectivul

prev•zut prin tem•.Planul Urbanistic de Detaliu „ COMER•, BIROURI, •i SERVICII”, strada

Regele Carol I, nr.36, Timi•oara se va integra in Planul Urbanistic General alMunicipiului Timi•oara •i va avea o valabilitate de 10 ani.

10


Prezentul P.U.D. are un caracter de reglementare ce expliciteaz• •idetaliaz• prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, deamplasare, realizare •i conformare a construc•iilor pe întreaga zon• studiat•.

ÎntocmitUrb. Carmen Falni••

1

PLAN URBANISTIC DE DETALIU · 2009-07-17 · PUD- Comert, birouri si servicii, strada Regele Carol...

Documents

Transcript of PLAN URBANISTIC DE DETALIU · 2009-07-17 · PUD- Comert, birouri si servicii, strada Regele Carol...