2

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------

PLAN URBANISTIC de DETALIU Extindere spaţiu comercial la faţada posterioară a blocului

- Botoşani, calea NAŢIONALĂ nr.72, parter

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------

proiect : nr. C 249 / 2014

faza proiectare : PUD - plan urbanistic de detaliu

proiectant : SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28, bl. M5,

tel 0744 527 303, tel / fax 0231 51 73 09

iniţiator : Mariana Mihaela şi Vasile NICULESCU Botoşani, str. Octav Onicescu, nr.39

beneficiar : Mariana Mihaela şi Vasile NICULESCU

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------

SC " CONCEPT" SRL

ianuarie 2015 arh. Dan Octavian BOTEZ

3

4

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------

BORDEROU de PIESE SCRISE şi DESENATE

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- pagină de titlu, responsabilităţi

- borderou de piese scrise şi desenate

- memoriu general

piese desenate PUD 00 plan încadrare în zonă, sc 1/2000

PUD 01 situaţie existentă, sc.1/200

PUD 02 reglementări urbanistice, sc.1/200

PUD 03 reglementări edilitare, sc.1/200

PUD 04 circulaţia terenurilor, sc.1/200

PUD 05 propunere volumetrică,

PUD 06 vedere frontală (la faţada posterioară a blocului) sc.1/100

PUD 07 vedere laterală stânga. sc.1/100

anexe

- Certificat de Urbanism nr. 697 / 24 octombrie 2014, eliberat de către

Primăria Municipiului Botoşani

- Contract de Vânzare , autentificat cu nr. 3903 / 9 decembrie 2011

- ridicare topografică vizată de OCPI Botoşani

- studiu geotehnic

- aviz amplasament E-ON Moldova SA

- aviz amplasament NovaApaServ Botoşani

- aviz TELEKOM Botoşani

- aviz E-ON GAZ Botoşani

- aviz SC TERMICA SA Botoşani

- aviz Mediu Botoşani

- declaratie / accept vecini direct afectati,

- aviz Asociatia de Proprietari nr. 48

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SC "CONCEPT" SRL,

arh Dan Octavian Botez

5

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------

PLAN URBANISTIC de DETALIU

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------

1 generalităţi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

1.1 Date generale -------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------

denumirea lucrării PUD – extindere spaţiu comercial

la faţada posterioară a blocului

- Botoşani, Calea NAŢIONALĂ nr. 72, parter

iniţiator Mariana Mihaela şi Vasile NICULESCU

- Botoşani, str. Octav Onicescu, nr.39

proiect nr. C 249 / 2014

proiectant SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28, bl. M5,

tel 0744 527 303, tel / fax 0231 51 73 09

beneficiar Mariana Mihaela şi Vasile NICULESCU

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

1.2 Obiectul lucrării - tema program ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Iniţiatorii deţin un spaţiu existent la parterul blocului din calea NAŢIONALĂ nr.72, care prin

extindere şi amenajare să asigure optimizeze desfăşurarea celor două activităţi existente în spaţiu

comercial actual: unitate de panificaţie şi schimb valutar.

Terenul studiat prin prezenta documentaţie urbanistică, în suprafaţă de 35,70 mp situat la adresa

din calea NAŢIONALĂ nr.72, parter, constituie amplasamentul propus pentru realizarea

extinderii.

Prin acest Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), elaborat în concordanţă cu reglementările specifice,

6

se materializează strategia, priorităţile, reglementările şi servituţile de urbanism, aplicate în

utilizarea terenurilor şi a construcţiilor în parcela de teren ce aparţine teritoriului administrativ al

Municipiului BOTOŞANI, situat la adresa: calea NAŢIONALĂ nr.72, parter.

Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu a fost solicitată prin Certificatul de Urbanism nr. 697

eliberat de către Primăria Municipiului Botoşani la data de 24 octombrie 2014.

La elaborarea acestui PUD, au fost luate în consideraţie şi corelate atât dorinţa iniţiatorului de a

promova intervenţia asupra unei construcţii existente prin extindere şi amenajare, pentru obiectivul

de investiţie – extindere spaţiu comercial la faţada posterioară a blocului -, cât şi condiţionările

urbanistice ale amplasamentului.

Prin această documentaţie se propun reglementări urbanistice ce vor sta la baza întocmirii

documentaţiei tehnice necesară eliberării Autorizaţiei de Construire după cum urmează:

- amplasarea, dimensionarea, funcţionalitatea şi aspectul arhitectural al construcţilor;

- modul de soluţionare a circulaţiilor carosabile şi pietonale;

- integrarea construcţiilor în sit, cât şi eventualele amenajări propuse în acest scop;

- circulaţia juridică a terenurilor;

- echiparea cu utilităţi edilitare. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1.3 structura Planului Urbanistic de Detaliu --------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------

Planul Urbanistic de Detaliu, este elaborat şi prezentat în următoarea structură - conţinut:

- piese scrise memoriu general PUD

- piese desenate (planşe, cartograme, scheme, grafice, etc.)

Memoriul general PUD cuprinde tratarea în detaliu, sub aspect cantitativ şi calitativ, a

principalelor probleme ce au rezultat din analiza evoluţiei zonei în corelaţie cu evoluţia localităţii

şi a situaţiei existente, cu evidenţierea disfuncţionalităţilor, a opţiunilor iniţiatorilor, cât şi a

reglementărilor ce se impun pentru realizarea acestor opţiuni.

Reglementările de Urbanism enunţate sub forma unor permisiuni şi / sau restricţii, explică şi

detaliază Planul Urbanistic de Detaliu în vederea urmăririi aplicării acestuia.

Piesele desenate, constituite pe suport topografic la scara 1 / 200, cartograme, scheme, urmăresc

ilustrarea următoarelor aspecte:

- situaţia existentă şi disfuncţionalităţile, cu determinarea priorităţilor ce sunt rezultate

pentru teritoriul studiat;

- reglementări urbanistice stabilite pentru acest teritoriu.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

1.4 valoare tehnică şi juridică a PUD ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

Planul Urbanistic de Detaliu, după aprobarea în condiţiile legii de către Consiliul Local al

Municipiului BOTOŞANI, devine instrumentul tehnic de lucru în activitatea administraţiei locale

pentru problemele legate de gestiunea teritoriului intravilan şi de dezvoltare urbanistică a

localităţilor ce aparţin teritoriului administrativ.

Pe baza PUD aprobat, administraţia locală în activitatea curentă poate elibera Certificate de

7

Urbanism, Autorizaţii de Construire şi Autorizaţii de Desfiinţare pentru construcţii de orice fel.

De asemenea, pe baza PUD aprobat în condiţiile legii, poate fi justificată respingerea unor cereri

de construire care se constată a fi neconforme cu prevederile PUD.

Odată cu aprobarea, PUD capătă şi valoare juridică, constituindu-se în act de autoritate al

administraţiei locale. Din acest motiv, PUD este opozabil în justiţie, în clarificarea conflictelor ce

pot apare între persoane fizice/juridice, între administraţia locală şi persoane fizice / juridice, sau

în alte situaţii. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---------------------------------

1.5 mod de prezentare ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

Planul urbanistic de Detaliu, a fost întocmit într-un număr de trei exemplare, care sunt necesare

atât iniţiatorului în procesul de avizare / aprobare cât şi după aprobare în condiţiile legii, pentru

desfăşurărarea activităţii curente a autorităţilor administraţiei locale interesate . ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 analiza situaţiei existente ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

2.1 cartarea fondului construit ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Terenul de amplasament ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, în suprafaţă totală

de 35,70 mp , aparţine de intravilanul municipiului Botoşani şi este situat la adresa din calea

NAŢIONALĂ nr. 72, parter.

Planul Urbanistic General aprobat situează acest teritoriu în UTR 6 - Llu2 – subzonă predominant

rezidenţială (locuinţe şi funcţiuni complementare) de tip urban, peste 10 m înălţime.

Urmare analizei efectuate asupra evidenţelelor cadastrale actuale, privitor la această zonă, sunt

menţionabile următoarele aspecte:

- terenul studiat se găseşte în ansamblul „calea Naţională” , structurat în clădiri de locuinţe

colective (compuse din mai multe tronsoane),cu spaţii comerciale la parter, construite între

anii 1979 - 1989;

- funcţiunea actuală a spaţiului ce face obiectul prezentei analize urbanistice, situat la

parterul unui imobil de P+1 nivele, este de spaţiu comercial, compus din două unităţi

distincte: unitate de panificaţie şi schimb valutar.

- accesele în imobil sunt de două tipuri: primul este accesul principal destinat clienţilor şi se

face din calea Naţională şi al doilea tip este destinat personalului celor două spaţii;

- blocul de locuinţe P+1, are o structura de rezistenţă pe cadre din beton armat (planşee din

beton armat prefabricate), cu pereţi despărţitori din zidărie cărămidă, acoperiş terasă, cu

subsol tehnic general;

- spaţiul comercial existent la parterul acestui imobil de locuit (calea Naţională, nr.72) a fost

achiziţionat de către iniţiatorii prezentei documentaţii urbanistice, prin Contractul de

Vânzare autentificat cu nr. 3903 / 09 decembrie 2012 , cu scopul extinderii şi amenajării

spaţiilor.

8

- delimitarea terenului studiat în PUD, pentru

extinderea şi amenajarea spaţiului comercial , este

stabilită după cum urmează (vezi planşa PUD 01 sit.

exist.) :

----- - la vest trotuar strada Teatrului 7,38 m

- la sud bloc locuinţe colective P+M+8 4,95m

----- - la est imobil P+1, spaţii comerciale 7,45 m

----- - la nord trotuar strada Teatrului 4,57 m

- terenul nu este construit, fără plantaţii

arboricole şi nu are amenajări specifice spaţiilor verzi

şi plantate;

- terenul are o orientare favorabilă, iar configuraţia topografică a terenului prezintă o pantă

continuă pe direcţia S - N cu o diferenţă de cote de nivel identificate pe amplasament în

valoare de cca. 0,30 m / lungimea de 7,45 m;

- imobilul beneficiază de echiparea cu utilităţile edilitare urbane existente în profilul

transversal al străzii DREPTĂŢII (apă potabilă, canalizare, energie electrică, termoficare,

gaze naturale, telefonie).

9

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2.2 regimul juridic ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

Imobilul (teren şi construcţii) ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu suprafaţă

are următorii deţinători:

- teren imobil proprietate de stat, în folosinţă indiviză a proprietarilor de apartamente, din

care cotă indiviză 43,36 mp teren concesionat către NICULESCU VASILE

- construcții imobil proprietate, spaţiu comercial cu Su = 72,97 mp, proprietate

NICULESCU VASILE și MARIANA MIHAELA (soți)

- teren Consiliul Local al Municipiului Botoșani pentru extindere cca 36,00 mp

Potrivit declaraţiei proprietarului imobilul nu este implicat în litigii aflate pe rolul instanţelor

judecătoreşti.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

2.3 analiză geotehnică ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

Arealul municipiului Botoşani este situat din punct de vedere geomorfologic în partea nordică a

unităţii structurale cunoscută sub denumirea de Podişul Moldovenesc, caracterizată sprintr-un

relief deluros colinar, brăzdat de o reţea de văii înguste cu profil în formă deV.

Municipiul Botoşani, prin urmare şi zona amplasamentului, se află sub incidenţa cutremurelor de

tip moldavic, cu epicentrul în regiunea Vrancei.

Conform Normativului P100-1/2006, amplasamentul clădirii prezintă următoarele caracteristici:

- acceleraţia terenului ag = 0,20 şi

- perioada de control (colţ) Tc = 0,7 sec.

Din punct de vedere al încărcării date de zăpadă, amplasamentul se încadrează, conform

CR-1-1-3 – 2005, în zona caracterizată prin valoarea încărcării din zăpadă s0,k = 2,5 kN/m2 pentru

perioada de revenire de 50 ani.

Din punct de vedere al încărcării date de vânt, amplasamentul se încadrează, conform NP-082–

04, în zona valorii caracteristice ale vitezei vântului Uref = 44 m/s (având 50 ani interval mediu de

recurenţă), respectiv a presiunii de referinţă a vântului qref = 0,7 kN/m2 (mediată pe 10 min la 10

m, 50 ani interval mediu de recurenţă).

Adâncimea de îngheţ, conform STAS 6054-77 este de 1,00...1,10m.

Din observaţiile făcute la faţa locului nu au fost semnalate fisuri sau crăpături nici la suprafaţa

terenului şi nici în fundaţiile sau pereţii clădirilor învecinate.

Terenul de fundare prezintă următoarea stratificaţie (din studiul geotehnice efectuat pe

amplasament):

- la suprafaţă se găseşte o pătură umplutură realizată la terminarea lucrărilor de construire a

blocului de locuinţe colective şi a sistematizării verticale aferente acestui obiectiv;

- urmează un strat de argilă prăfoasă, gălbuie-roşietică, plastic vârtoasă;

- apoi strat de loess gălbui presat;

- şi un al doilea strat argilă prăfoasă gălbuie, roşietică vârtoasă-tare.

10

Apa subterană nu a fost interceptată în forajele de 3,00 m efectuate pe amplasament, însă poate fi

prezentă la adâncimi mai mari de 3,00 - 4,00 m.

Luând în considerare caracteristicile terenului de fundare evidenţiate prin studii geotehnice

efectuate în zonă, construcţia se va funda ţinând seama de recomandările:

- adâncime de fundare în zona de cuplaj cu imobilul existent la - 2,50 m faţă de cota

terenului natural, corelată cu fundaţiile blocului de locuinţe existent, în orizontul primului

strat de argilă prăfoasă gălbuie, roşietică, vârtoasă;

- presiunea admisibilă a terenului luată în calcul la sarcini fundamentale statice, va fi egală

cu 130 Kpa;

- apa subterană nu are caracter sulfatic şi nu conţine săruri care să confere caracter de

agresivitate asupra betoanelor şi armăturilor.

Având în vedere natura terenului şi clasa de importanţă a clădirii, la fazele următoare de proiectare

se vor asigura avizele geotehnice specifice, elaborate pentru amplasamentul obiectivului. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

2.4 analiză a fondului construit ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cercetarea fondului construit existent scoate în evidenţă câteva caracteristici importante ale zonei:

- fondul construit existent în zonă este preponderent cu construcţii de locuit colective în

blocuri de locuinţe cu regim de înălţime P+M+8 nivele, de regulă cele amplasate la artere

principale de circulaţie au alte funcţionalităţi la parter - comerţ industrial ori alimentar,

alimentaţie publică, birouri, prestări servicii, etc.).

- calea NAȚIONALĂ, se găseşte în zona centrală comercială a municipiului Botoşani, zonă

în care în ultimii ani sunt promovate obiective de investiţie importante (BANCPOST,

MALL).

Din această perspectivă fondul construit al zonei de amplasament poate fi astăzi caracterizat ca

fiind eterogen din punct de vedere al vechimii, volumetriei și funcţionalităţii. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

2.5 căi de comunicaţii ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

Circulaţia principală în zonă se desfăşoara pe direcţia sud-nord pe calea NAȚIONALĂ, arteră

principală de circulaţie urbană de deservire a municipiului.

Prin spatele căii NAȚIONALE, prin parcare de pe strada Teatrului urmează a se asigura accesul

carosabil, respectiv pietonal la obiectivul propus pe terenul de amplasament. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2.6 echiparea tehnico-edilitară ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------

Zona dispune de toate utilităţile necesare deservirii imobilelor de locuit existente, cât şi

perspectivelor viitoare de dezvoltare.

2.6.1 Alimentarea cu apă.

Reţeaua existentă în zona de amplasare a obiectivului propus, aparţine sistemului urban de

alimentare cu apă. Reţelele de distribuţie a apei potabile şi de incendiu sunt executate din

conducte de oţel.

Conform aviz nr.221307/07.01.2015 amplasamentul propus de proiectant pentru

constructie nu afecteaza retelele publice de apa aflate in administrarea SC NovaApaserv

SA Botosani.

11

2.6.2. Canalizarea.

Reţaua de canalizare din zona studiată este realizată în cea mai mare parte în sistem unitar.

Canalizarea pluvială ca şi cea menajeră urmăreşe traseul străzii Teatrului.

2.6.3. Încălzirea

Conform aviz nr.10949/27.11.2014 in zona respectiva SC MODERN CALOR SA nu are

amplasate retele pentru transportul agentului termic.

2.6.4. Alimentarea cu energie cu electrică.

Zona studiată beneficiază de reţele de distribuţie a energiei electrice de joasă şi medie

tensiune, pozate subteran, care urmăresc traseeul principalelor căi de comunicaţie.

2.6.5. Gaze naturale.

Zona studiată beneficiază de reţele de distribuţie gaze naturale de joasă presiune pozate

subteran pe terenul de amplasament la limita acestuia orientată către strada Teatrului.

Conform avizului nr.1635/25.11.2014 se va executa devierea retelei de gaze naturale.

2.6.6. Telecomunicaţii. Zona este deservită de reţele de telecomunicaţii, pozate subteran.

Conform aviz nr.100/05/03/01/BC/SV/5010/ 05.12.2014 lucrarile se vor executa doar in

cazul in care cablurile de telecomunicatii nu vor fi prinse in interiorul constructiei.

Spațiul comercial existent la parterul blocului din calea NAȚIONALĂ nr.72, are în

exploatare racordurile la utilităţile necesare (apă, canalizare, termice), cu soluţionare prin

proiect la data realizării construcţiei.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------

3 reglementări - propunere de intervenţie urbanistică ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

Urmare analizelor efectuate cu ocazia întocmirii Planului Urbanistic de Detaliu, prin interpretarea

critică a situaţiei existente, a studiilor urbanistice efectuate anterior, a dinamicii intervenţiilor

urbanistice în teritoriu, în concordanţă cu solicitările şi opţiunea iniţiatorului, au rezultat

următoarele propuneri de reglementări: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

3.1 elemente de temă ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

Tema prezentului studiu vizează identificarea şi asigurarea condiţiilor urbanistice necesare, care

prin extinderea spaţiului existent și amenajare să asigure condiţii optime de funcţionare pentru

activitatea proprie din cadrul unității de panificație.

Lucrările de construcţie propuse a se efectua, precum şi amenajările aferente urmăresc realizarea

unui spaţiu unitar cu funcţionalitatea de spațiu comercial cu o capacitate dimensională necesară

pentru asigurarea condiţiilor de funcţionare optime.

Realizată prin extinderea spaţiului existent şi ambientare specifică, la nivelul parterului, obiectivul

va avea o configuraţie planimetrică şi expresie arhitecturală personalizată în conformitate cu

exigenţele beneficiarului, dar şi în concordanţă cu expresia arhitecturală a construcţiilor existente

în sit. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3.2 descrierea soluţiei ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

Construcţia propusă a se realiza în extindere pe acest amplasament, în partea orientată către strada

12

Teatrului la cuplaj cu blocul învecinat, cu regim de înălţime P+M+8, are dimensiunile exterioare

adaptate configuraţiei specifice terenului de amplasament (respectând aliniamentul blocului de

locuinte alăturat).

Amplasamentul construcţiei propuse a se executa în extinderea spaţiului existent ocupă suprafeţe

de teren neconstruit aferent imobilului de locuit.

Accesul carosabil, din calea NAȚIONALĂ, este prevăzut a fi asigurat prin parcarea existentă la

fațada posterioară a blocului din strada Teatrului (stradă paralelă cu calea Națională).

Accesul pietonal, de la trotuarul aferent străzii Teatrului la noul obiectiv, este prevăzut a fi

asigurat pe platforma pietonală de acces existentă de 1,60 m lățime.

Pentru noul obiectiv – extindere spațiu comercial -, se prevede menţinerea cotei +/- 0,00 la nivelul

cotei spaţiului comercial existent la parter (aflată la + 0,15 m faţă de cota terenului sistematizat).

Accesul principal coincide cu cel al personalului, la obiectiv se prevede a se asigura de la nivelul

trotuarului existent la strada Teatrului.

La nivelul parterului sunt prevăzute următoarele spaţii funcţionale:

- un hol acces

- grupuri sanitare personal;

- magazie materiale;

Indicatorii de suprafaţă preconizaţi pentru realizarea în extindere și amenajare a spațiului

comercial sunt:

suprafaţă construită la sol/desfăşurată SC = 35,70 mp - din care existent SC = 0,00 mp

propus SC = 35,70 mp

suprafaţă utilă SU = 31,15mp - din care existent SU = 0,00 mp

propus SU = 31,15 mp

Sistemul constructiv propus pentru intervenţia la construcția extinderii și amenajării spațiului

interior prevede:

- fundaţie tip radier, stâlpi şi grinzi din beton armat,zidărie BCA, placă slab armată suport

de pardoseală;

- învelitoare de tip terasă, cu racordări ale peliculei hidroizolante la construcţia existentă şi la

atice realizat perimetral planşeului peste parter (inclusiv în zonele de cuplaj)

Pentru asigurarea preluării apelor pluviale, cota planşeului extinderii se va realiza la o cotă

inferioară cu 30 cm faţă de cota ventilărilor existente pe peretele de cuplaj al blocului de locuințe

P+M+8.

Volumetria generală a construcţiei realizate în extinderea la parterul blocului de locuinţe existent,

cu expresie pregnant unitară simplă (bară orizontală) casetată, urmăreşte edificarea unei clădiri

reprezentative, echilibrată arhitectural şi estetic, durabilă în timp, integrabilă neconflictual cu

existentul, care să contribuie la îmbunătăţirea aspectului construcţiei de locuit.

Clădirea propusă a se realiza în extinderea existentului cu funcţionalitatea de spațiu comercial,

adecvat funcţionalului dorit de iniţiatorul PUD, respectă / se încadrează în condiţionările generale

ale zonei de amplasament, aşa cum este cerut prin reglementările generale ale Planului Urbanistic

General pentru UTR 6.

13

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

3.3 organizarea circulaţiilor ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

În cadrul PUD, s-au analizat relaţiile amplasamentului cu reţeaua de drumuri a zonei precum şi

problemele de sistematizare verticală legate de acestea.

drumuri Parcela de teren studiată este deservită de calea Națională, respectiv parcarea

adiacentă a acesteia la strada Teatrului, care deserveşte şi clădirile amplasate în

zonă.

Planul Urbanistic de Detaliu nu propune intervenţii asupra configuraţiei arterei

carosabile existente.

parcaje Obiectivul realizat urmare intervenţiei la construcţia existentă beneficiază de

parcarea existentă la fațada posterioară a blocului de la calea Națională. Nu sunt

necesare amenajări de noi spaţii de parcare.

acces pietonal

la imobil este asigurat accesul din trotuarul ce deservește strada Teatrului, pe aleii

existente de acces (acces principal), cît şi din calea Națională, accesul principal

destinat clientelei.

sistematizarea verticală.

terenul de amplasament al imobilului prezintă o pantă naturală, relativ continuă pe

direcţia E - N de cca. 2,00%, situaţie care asigură evacuarea naturală a apelor

meteorice.

Lucrările de sistematizare verticală la noul obiectiv vor respecta caracteristicile

existente ale terenului natural, respectiv sistematizat din zona de amplasament.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3.4 regimul juridic şi circulaţia terenurilor ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---------------------------------

Teritoriul studiat în prezentul Plan Urbanistic de Detaliu are o suprafaţă totală de 35,70 mp.

Iniţiatorii acestei documentaţii urbanistice sunt deţinătorii spațiului comercial existent la parterul

blocului din Botoşani, calea NAȚIONALĂ nr. 72, dobândit urmare Contractului de Vânzare

autentificat cu nr. 3903 / 09 decembrie 2012, cu scopul extinderii, amenajării spaţiului comercial.

Pentru realizarea obiectivului propus – extindere spațiu comercial -, nu este necesară intervenția

asupra circulațiilor pietonale și carosabile existente.

Acest teren aferent imobilului existent aparţine de patrimoniul municipiului Botoşani -

domeniu privat.

Potrivit declaraţiei proprietarului, imobilul nu este implicat în litigii aflate pe rolul instanţelor

judecătoreşti.

14

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

3.5 regimul de aliniere ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Criteriile care au stat la baza determinării condiţiilor urbanistice ale amplasamentului propus au

fost următoarele:

a. Criterii compozitionale

- zonificarea pregnantă a funcţiunilor dezvoltate în timp pe această parcelă de teren;

- realizarea unui front reprezentativ către str. DREPTĂŢII care constituie o arteră

importantă de circulaţie a municipiului;

- păstrarea unor relaţii neconflictuale cu construcţiile existente în vecinătate;

- marcarea volumelor construcţiei ca răspuns la tema de proiectare precum şi a

intrărilor principale în clădire;

- crearea de perspective interesante asupra clădirilor propuse şi existente;

- asigurarea unor direcţii de vizibilitate optime din interiorul clădirii.

b. Criterii funcţionale

- asigurarea suprafeţelor construite necesare iniţiatorului, corespunzătoare în acelaşi

timp cu procentul de ocupare la sol recomandat în zonă;

- adaptarea

construcţiilor la teren, prin adoptarea soluţiilor de sistematizare verticală care să permită

accese uşoare în clădire, dar şi evacuarea naturală a apelor pluviale;

- limite impuse de necesitatea rezervării de teren pentru accese carosabile şi

pietonale, parcaje etc.

Aliniamentul obligatoriu a fost determinat de relaţia rezultată între clădirea propusă şi construcţiile

existente şi învecinate. Aliniamentului existent la trotuarul străzii Teatrului stabilit pentru

extindere se află la o distanță de 0,30 m față de aliniamentul propus.

Aliniamentul existent la latura nordică coincide cu distanţa existentă a blocului de cuplaj învecinat

faţă de trotuar.

Păstrarea distanţelor obligatorii a construcţiilor noi faţă de cele existente in zonă, face posibilă

menţinerea controlului asupra raportului dintre spaţiul construit şi cel liber.

Construcţiile promovate prin prezentul PUD, asigură respectarea în ansamblu a media retragerilor

de la aliniament a construcţiilor existente la această arteră carosabilă.

Caracteristicile parcelei. Terenul pe care vor fi executate lucrările de edificare a noului obiectiv

are caracteristici geometrice uzuale zonei de amplasament, rezultate de evoluţia în timp a structurii

urbane şi a proprietăţilor, cu adâncimi de regulă mai mari decât frontul stradal.

Amplasarea construcţiei faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei. Ţinând seama de

situaţia actuală a amplasarii construcţiilor existente, forma caracteristică a suprafeţei de teren,

dimensiunile şi suprafaţa terenului, de exigenţele temei de proiectare şi ale criteriilor arhitectural

urbanistice enunţate în capitolele anterioare, pentru realizarea extinderii spațiului comercial la

parterul clădirii de locuit se propune:

Construcţie nouă, realizată în extinderea spațiului comercial existent la parterul blocului de

locuinţe, cu regim de înălţime parter, ce are dimensiunile exterioare adaptate configuraţiei

caracteristice a amplasamentului (blocul P+1 şi blocul de cuplaj P+M+8), de 7,45 m

lungime (în partea spațiului comercial orientat către calea NAȚIONALĂ) şi cu o adâncime

de 4,95 m (respectând aliniamentul existent la blocul de cuplaj).

15

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

3.6 regimul de înălţime ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

Regimul de înălţime propus a fost stabilit în funcţie de:

- necesităţile funcţionale rezultate din destinaţia clădirii solicitate prin tema de către

iniţiator;

- necesităţile compoziţional arhitecturale care vizează realizarea unui ansamblu construit

armonios pe acest amplasament (existent şi propus), corelate cu înălţimilor clădirilor din

zonă.

Analiza fondului construit existent, criteriile urbanistice şi functionale prezentate în capitolele

anterioare, au condus la opţiunea promovării lucrărilor de construire pentru realizarea în

extinderea existentului (cota +/-0,00) a unui corp de clădire parter (cota +/-0,00), cu planşeu la

cota +3,25, în armonioasă corelare cu înălţimea clădirilor existente pe terenul studiat dar şi din

zona învecinată. Soluţia adoptată asigură păstrarea ventilărilor existente la blocul de cuplaj și

direcționarea apelor pluviale provenite din precipitaţii.

Arhitectura spaţiilor propuse pentru extinderea spațiului comercial, la parterul unei clădiri de

locuit existente şi în extinderea acesteia, corespunde prin volumetrie şi nivel de înălţime locului pe

care urmează să-l ocupe în peisajul urban al zonei. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

3.8 spaţii verzi şi plantate ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

La adoptarea soluţiei de extindere, amenajare a spaţiului comercial existent, s-a urmărit

menţinerea suprafeţelor ocupate de spaţiilor verzi existente în jurul construcţiilor din zonă şi a

amplasamentului, precum şi plantaţiile de aliniament din lungul parcării la strada Teatrului.

------------------------------------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------------

3.9 bilanţ teritorial ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

- Aria construită= Aria construit desfăşurată din care 123,32 mp

- AC spațiu comercial existent 87,62 mp

- AC extindere 35,70 mp

- Aria utilă 104,10 mp

- AU spațiu comercial existent 72,97 mp

- AU extindere 31,13 mp

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

3.10 echipare tehnico edilitară ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

alimentarea cu apă

se va menține alimentarea instalaţiilor interioare din racordul existent la reţelele urbane, cu

asigurarea unui apometru;

16

canalizarea.

se va menţine racordul la reţelele urbane existente;

alimentarea cu căldură.

încalzirea obiectivului este asigurat cu sistem propriu de încălzire centrală cu coloane din

ţevi de cupru şi cu corpuri de încălzire statice (radiatoare oţel sau fontă). Agentul termic

necesar (apă caldă 95/75o

C), este furnizat de centrala termică proprie, cu evacuare forţată,

funcţionând cu gaz natural;

alimentarea cu energie electrică.

pentru alimentarea cu energie electrică a construcţiei se propune menţinerea racordului

existent la reţelele electrice urbane.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------

4 concluzii ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----

Prin realizarea obiectivului – extindere spațiu comercial la fațada posterioară a blocului- propus

în condiţiile reglementărilor prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, zona urbanistică a

municipiului Botoşani câştiga în calitate datorită îmbunătăţirii fondului construit, a întregirii şi

întăririi fronturilor existente la calea NAȚIONALĂ.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SC CONCEPT SRL

COORDONATOR URBANISTIC,

Arh. Dan Octavian BOTEZ

ÎNTOCMIT,

Arh.s. Alexandra Laura POPA

ianuarie 2015