DECODESIGN teamJ13/ 1291/ 20.07.2010 cod unic 2719508 7 te

l/fax

02

41 5

5055

6of

fice@

deco

desig

n.ro

Unirii

19A

9005

32 C

-ta

MEMORIU DE PREZENTARE

I. DENUMIREA PROIECTULUI: CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA CU AGREMENT

II. TITULAR

- numele companiei : STEFANICA VALENTINA INTREPRINDERE INDIVIDUALA

- adresa postala : sat BREBENI, com. ION CORVIN, str. PRINCIPALA, nr. 13, judetul Constanta

- persoana de contact :

- administrator :

III. DESCRIEREA PROIECTULUI

Terenul este situat in com. Ion Corvin, sat Brebeni str. Principala, nr. 10 , jud. Constanta si

este proprietatea STEFANICA VALENTINA INTREPRINDERE INDIVIDUALA, conform actelor de

proprietate anexate.

Terenul nu este amplasat intr-o zona de risc (inundatii, alunecari de teren ) sau intr-o zona

de rezervatii naturale protejate.

Tema de proiectare stabilita de comun acord cu beneficiarul propune construirea a trei

corpuri de cladire cu regim de inaltime parter cu functiunea de cazare si agrement .

Complexul va beneficia de curtea proprie amenajata cu locuri de parcare, piscina

descoperita, loc de joaca pentru copii, terasa acoperita si descoperita pentru servit masa si

relaxare,depozitare europubele diferentiate pe categorii de deseuri.

Pensiunea este alcatuita din doua corpuri parter cu cate 4 camere de cazare si un corp cu

subsol partial pentru depozitare si parter cu doua camere de cazare salon mic dejun, grup sanitar

si vestiar pentru personal.

Personal estimat.

Ca personal se estimează următorea alcătuire:

camerista 1

femeie serviciu 1

administrator 1

contabila 1

Total = 4

Capacitate.

Pensiunea are o capacitatea de 10 camere duble adica, 20 persoane capacitatea maxima de

cazare.

Din punct de vedere functional, constructia va avea urmatoarea structura:

CORP A - SUBSOL

depozitare - 34,80 mp

Suprafata utila subsol - 34,80 mp

CORP A - PARTER

camera cazare 1 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mpcamera cazare 2 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mpvestiar personal - 2,34 mpgrup sanitar personal - 3,12 mpcamara - 3.89 mpsalon mic dejun cu chicineta pentru preparare - 19,70 mpcasa scarii acces subsol - 3,97 mpterasa acoperita - 18,09 mp

Suprafata utila parter - 86,77 mp

CORP B - PARTER

camera cazare 3 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mpcamera cazare 4 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mpcamera cazare 5 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mpcamera cazare 6 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mp

Suprafata utila parter - 71,32 mp

CORP C - PARTER

camera cazare 7 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mpcamera cazare 8 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mpcamera cazare 9 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mpcamera cazare 10 - 13,66 mpgrup sanitar - 4,17 mp

Suprafata utila parter - 71,32 mp

Finisaje :

-zidurile exterioare se vor executa din caramida cu goluri (blocuri ceramice) cu grosime de

25cm+polistiren expandat de 10cm grosime, in zona cu finisare tencuiala si placare cu vata

minerala de 80 mm, in zonele de placare exterioara cu placi de calcar;

- placare cu vitroceramica albastra a piscinei;

- pardoseala placata cu gresie antiderapanta in holuri, bai si terase;

- pardoseala din dusumea de lemn in camere;

- protectii din profile PVC pentru peretii holurilor si muchii;

- plafoane din gipscarton fonoabsorbant

- invelitoare olana pe sarpanta din lemn.

2.Rezistenta –conform proiectului

Structura de rezistenta a cladirii va fi din cadre de beton armat iar acoperirea tip sarpanta.

Instalatii

Alimentarea cu energie electrica, alimentarea cu apa se vor rezolva din retelele existente in

zona.

Incalzirea – nu este cazul deoarece pensiunea va functiona doar pe perioada sezonului cald.

Apa menajera va fi colectata intr-o fosa septica vidanjabila.

Calculul numarului de persoane aflate simultan in complex

In total, numarul de camere din cadrul complexului este de 10 unitati- camere duble . La un

grad de ocupare estimat de 70%, in pensiune se vor afla cazate 14 persoane. In pensiune

lucreaza concomitent 3 persoane. Rezulta un total estimat de persoane aflate simultan in pensiune

de 17persoane.

4. Cerinta “E” (Economia de energie si izolare termica)

Zidurile exterioare se vor executa din bca sau caramida eficienta cu grosime de 25cm

placat la exterior cu polistiren expandat de 10cm iar la interior va fi placat cu vat minerala de 5

cm si gips carton . Zidaria se va executa cu rosturi mici de 7-10 mm, cu mortar adeziv, conform

Normativ P104/83 - Anexele 6 si 7;

2.Puntile termice din dreptul stalpilor (samburilor) si a grinzilor (centurilor) se vor izola

cu polistiren expandat de 10 cm;

3.Golurile usilor si ferestrelor se vor captusi cu polistiren expandat de 3mm.

Imprejmuirea

Imprejmuirea se va realiza pe toate cele patru laturi ale terenului astfel:

- pe latura dinspre strada, la est se va construi un gard realizat din parapet de b.a. de 30

cm , cu fundatie continue de b.a. si stalpisori din b.a. cu inaltimea de 1,50 m. Soclu placat cu

piatra, in lungime totala de 28,55 ml.

Intre stalpisori vor fi montate panouri din scanduri de lemn tratat impotriva umezelii

momtate pe orizontala pana la inaltimea de 1,50 m.

Se prevad o poarta pentru acces pietonal, cu latimea de 1,00 m,

- pe laturile celelalte, pe o lungime totala de 114 ml se va realiza un gard cu stalpi metalici

50x50 mm, amplasati la o distanta de 2,50 m intre ei cu panouri de plasa bordurata si dublat la

interior cu gard viu pentru limitarea vederii. Inaltimea totala a gardului va fi de 1,50 m.

IV. SURSE DE POLUANŢI ŞI INSTALAŢII PENTRU REŢINEREA, EVACUAREA ŞI

DISPERSIA POLUANŢILOR ÎN MEDIU

Protectia calitatii apelor:

- sursele de poluanti pentru ape : nu este cazul

- statiile si instalatiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevazute – alimentarea cu apa

va rezolva din retelele RAJA existente in zona;preluare apelor menajere in fosa septica vidanjabila.

Protectia aerului :

- sursele de poluanti pentru aer :nu este cazul;

- instalatiile pentru retinerea si dispersia poluantilor in atmosfera : nu este cazul;

Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor:

- surse de zgomot si vibratii : nu este cazul;

- amenajarile si dotarile pentru protectie impotriva zgomotului si vibratiilor : nu este cazul;

Protectia impotriva radiatiilor:

- sursele de radiatii : nu este cazul;

- amenajarile si dotarile pentru protectia impotriva radiatilor : nu este cazul;

Protectia solului si a subsolului:

- sursele de poluanti pentru sol, subsol si ape freatice : traficul rutier din cadrul amplasamentului;

- lucrarile si dotarile pentru protectia solului si a subsolului : se vor amenaja locuri de parcare;

Protectia ecosistemelor terestre si acvatice : nu este cazul;

Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public: nu este cazul;

Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament :

tipurile si cantitatile de deseuri de orice natura rezultate: deseuri menajere, plastic, sticla

hartie – cca. 70litri/zi

modul de gospodarire a deseurilor: deseurile vor fi colectate selectiv in pubele de 120 si

240 litri.Vor fi 3 pubele de cate 120 litri pentru sticla, plastic si hartie.Pentru deseuri menajere se

amplaseaza o pubela de 240 litri.Deseurile vor fi ridicate saptamanal de catre firma de salubritate a

Primariei Ion Corvin.

Gospodarirea substantelor si preparatelor chimice periculoase: nu este cazul;

V. PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI

- dotari si masuri prevazute pentru controlul emisiilor de poluanti in mediu : nu este cazul.

VI. JUSTIFICAREA INCADRARII PROIECTULUI, DUPA CAZ, IN PREVEDERILE ALTOR

ACTE NORMATIVE NATIONALE CARE TRANSPUN LEGISLATIA COMUNITARA (PPC,

SEVESO, COV, LCP, DIRECTIVA-CADRU APĂ, DIRECTIVA-CADRU AER, DIRECTIVA-CADRU A

DEŞEURILOR ETC.) - nu este cazul

VII. LUCRARI NECESARE ORGANIZARII DE SANTIER – se va amplasa un container si un wc

ecologic pe toata perioada de executie a lucrarilor de constructii.

VIII. LUCRĂRI DE REFACERE A AMPLASAMENTULUI LA FINALIZAREA INVESTIŢIEI, ÎN

CAZ DE ACCIDENTE ŞI/SAU LA ÎNCETAREA ACTIVITĂŢII, ÎN MĂSURA ÎN CARE ACESTE

INFORMAŢII SUNT DISPONIBILE:

Suprafetele de teren neocupate de constructuii se vor planta cu gazon si cu vegetatie

decorativa macrofita.

INTOCMIT,

Arh. MARIUS IUGA

c. Arh. MARIUS CHIRILOV