Zona de sud a devenit unpol de atracþie pentruinvestitorii imobiliariCel puþin 30 de ansambluri sunt îndezvoltare în zona de sud a Capitalei,cuprinzând cartierele bucureºteneBerceni, Brâncoveanu, Metalurgiei ºiRahova, respectiv localitãþile limitrofedin Ilfov (Popeºti-Leordeni, Bercenietc.). În fiecare an, fondul construit seextinde în acest areal cu 1.000 - 2.000de locuinþe, ne-a declarat CãtãlinG r i g o r e , p r e º e d i n t e l e A s o c i a þ i e iDezvoltatorilor Imobiliari din România -U R B A N I S , a s o c i a þ i e c e r e u n e º t eprincipalii dezvoltatori din zona de suda Capitalei.

Cele mai multe proiecte au fostconstruite la contactul dintre Sectorul 4ºi oraºul Popeºti - Leordeni, dezvoltareazonei bucurându-se de avantajulproximitãþii liniei de metrou Pipera -IMGB ºi de preþuri le mai mici aleterenurilor. Practic, aici a luat naºtereun nou cartier - Popeºtii Noi.

În prezent, se dezvoltã puternic zonacuprinsã pe o razã de 2 - 3 km faþã dem e t r o u , d u p ã c e p r i m u l v a l d eansambluri s-a comasat în perimetrulprimului km de la staþiile de metrou.

Terenurile din apropierea staþiilor demetrou costã circa 100 de euro pe mp ºise ieftinesc cu 10-20% pe mãsurã cesunt amplasate mai departe.

8 Bursa Construcþiilor nr. 3 / 2013

Locuinþele accesibile: o afacere de succes pe timp de crizã

Locuinþe accesibile

Apartamentele din zona de sud se vând încã din stadiul de proiect

Dezvoltatorii rezidenþiali activi în zona desud îºi muleazã proiectele pe caracteristicile cererii. Prinurmare s-au axat pe calitate la preþuri reduse, având învedere cã bãncile nu mai acordã credite de valori mari.Antreprenorii sunt flexibili, dacã este solicitat un anumittip de locuinþã, atunci vor dezvolta în conformitate,p r ec i z ea z ã C r i s t i na Is t r a te , PR - ma na g er Su dRezidenþial.ro, promotor de vânzãri în zona de sud.

Construcþia propriu-zisã a ansamblurilor se facerepede, în aproximativ patru luni, deoarece acestea suntcompuse din blocuri cu regim de înãlþime redus, ce nudepãºeºte uzual parter + 4 etaje, maxim parter + 5 etaje.

Cumpãrãtorii sunt persoane fizice, iar 70 - 80% dinvânzãrile sunt efectuate prin programul Prima Casã.Ce nu se vinde prin program se plãteºte uzual înnumerar. Sistemul de rate la dezvoltator nu sepracticã, deoarece nici nu s-a simþit o nevoie în acestsens, precizeazã reprezentantul Sud Rezidenþial.ro.

În general, clienþii se feresc de creditele în leideoarece dobânda este mai mare comparativ cu acelor în euro. Prin urmare, nu conteazã atât de multcare este suma totalã disponibilã pentru programulPrima Casã, ci cât din aceasta se acordã în euro, explicãCristina Istrate.

D e a s e m e n e a , s u n t c l i e n þ i c a r e î º i v â n dapartamentele vechi pentru a cumpãrã un apartament

nou, mai mare. În fapt, în jur de 20 - 30% dintre clienþiiSud Rezidential.ro efectueazã acest schimb deproprietãþi.

Criteriile principale de achiziþie sunt preþul ºisuprafaþa imobilului. Cumpãrãtorii sunt încurajaþi ºi defaptul cã achiziþioneazã o locuinþã nouã.

„M u l þ i cu mpãr ãtor i ev i tã achi z i þ i onar ea d eapartamente vechi pentru cã le considerã nesigure.Noi putem pune la dispoziþia clientului toate dateletehnice ale clãdirii”, subliniazã Cristina Istrate.

În plus, spre diferenþã de unitãþile locative vechi,apartamentele noi au centrale proprii pe gaze,contorizare individualã, izolaþie cu polistiren expandatde 10 cm, prin urmare ºi costuri mult mai reduse deîntreþinere, adaugã Cristina Istrate.

În prima parte a acestui an s-a resimþit o creºtere a

vânzãrilor faþã de anul precedent, iar în luna martieclienþii au manifestat un interes mai mare pentrugarsoniere ºi apartamente cu trei camere. Vânzãri sefac pe toate tipurile de locuinþe ºi inclusiv pesegmentul de terenuri, atât pentru persoane fizice, câtºi pentru dezvoltatori.

Locuinþele se vând inclusiv din faza de proiect,cumpãrãtorii aducând o scrisoare de garanþie bancarã.Dezvoltatorii încaseazã banii doar la recepþia lucrãrii,deci construiesc din surse proprii. Dacã imobilul nueste gata în condiþii corespunzãtoare, atunci nu se maiefectueazã tranzacþia. „Un avantaj în a cumpãra dinfazã de proiect este cã poþi opta pentru anumitefinisaje dintr-o gamã largã sau poþi cere unelemodif icãri în privinþa compartimentãri i apar-tamentului”, afirmã Cristina Istrate.

În portofoliul promotorului de vânzãri Sud Rezidenþial.ro se regãsesc peste 30 de ansambluri rezidenþialenoi, ce insumeaza peste 2.000 de apartamente ºi vile. Acestea sunt amplasate în Bucuresti, în special încartierele Berceni ºi Rahova, precum ºi în Ilfov, mai ales în Popeºti-Leordeni.

În prezent, preþurile apartamentelor noi din zona Berceni - Popeºti - Leordeni se situeazã în jurul valorii de600 de euro pe mp util. Astfel, preþurile garsonierelor pornesc de la 18.000 de euro, la apartamentele cu douãcamere de la 25.000 de euro, iar la trei camere de la 49.000 de euro.

În cazul vilelor cu trei camere, preþurile încep de la 55.000 de euro, în timp ce preþul pentru vilele individualese situeazã în jurul la 100.000 de euro ºi peste.

În mod tradiþional, expansiunea Bucureºtiului s-a produs dispro-porþionat, în favoarea zonei de nord. Criza economicã pare sã fi mutat însã centrulde greutate al dezvoltãrii, cel puþin în sectorul rezidenþial, spre zona de sud.

Condiþiile au fost propice în zona de sud a Capitalei pentru apariþia unui nou tipde dezvoltatori rezidenþiali, cei orientaþi spre locuinþele la preþuri accesibile.

Aceºtia, sprijiniþi indirect ºi de programul Prima Casã, s-au adaptat cu rapiditate latransformãrile cererii ºi ºi-au ajustat costurile ºi oferta de preþ în consecinþã.

Uzual, dezvoltatorii au început cu câteva vile sau câte un bloc cu 20-30 deapartamente. Câþiva dintre ei însã au crescut în ultimii ani ºi au ajuns sãconstruiascã ansambluri cu sute de unitãþi locative.

Metropolitan Residence - ºantier la finele lunii aprilie

(continuare în pagina 9)

Zona nu duce lipsã de investitoriatraºi de posibilitatea realizãrii unorafaceri profitabile ºi pe timp de crizã.Mai mult decât atât, interesul este chiarîn creºtere. „Sunt foarte numeroºioamenii care au mulþi bani în buzunar ºiîncã nu ºtiu în ce sã îi investeascã. Ceicare spun cã nu este momentul oportunpentru dezvoltarea rezidenþialã sunt ceicare nu au curaj sã demareze proiecte.Ca dovadã, noi avem proiecte care sevând încã înainte de a fi terminate. Înmod clar piaþa nu funcþioneazã lapreþuri de 1.300 - 1.400 euro pe mp, dara i s u c c e s c u p r o d u s e l a p r e þ u r iaccesibile”, afirmã Cãtãlin Grigore.

Secretul succesului stã în concepereaprodusului potrivit, la un preþ mediu de750 - 850 de euro pe mp, cu loc deparcare ºi finisaje la alegere. Astfel,dezvoltatorii au numai de câºtigat.„Dezvoltatorii vor sã vândã repede, uºorºi fãrã probleme. Nu avem dezvoltatorinemultumiþi sau care sã rãmânã cumarfa nevândutã”, ne asigurã domnulGrigore.

Într-adevãr, programul Prima Casã aavut o contribuþie majorã la apariþia

ansamblurilor rezidenþiale din sudulBucureºtiului, dar aceasta nu înseamnãcã dezvoltarea imobiliarã în zonã estecondiþionatã de acest program. Dealtfel, existã deja produse bancare carear putea substitui la nevoie programulg u v e r n a m e n t a l , a r g u m e n t e a z ã

preºedintele ADIRU.În general, investitorii din zona de sud

n u p r a c t i c ã s i s t e m u l d e r a t e l adezvoltator, deoarece ºi-ar recuperainvestiþia în mai mulþi ani, ci preferã sãvinã în întâmpinarea cererii cu preþurimai mici. Existã o anumitã competiþie

p e p r e þ î n t r e d e z v o l t a t o r i , î n s ãprodusele din zonã sunt suficient dediversificate pentru ca acest lucru sã nuconstituie o problemã, considerãdomnul Grigore.

9

În urmã cu un an, Sud Rezidenþial.ro a avut iniþiativa formãrii AsociaþieiDezvoltatorilor Imobiliari din România - URBANIS, pentru a strângedezvoltatorii din zona de sud într-o singurã voce ºi pentru a încurajaconstruirea de noi proiecte, dupã cum ne-a declarat Cãtãlin Grigore,preºedintele ADIRU ºi în acelaºi timp directorul general al platformei de vânzãriSud Rezidenþial.ro.

„Deocamdatã ne axãm pe zona de sud. Punem la dispoziþie un pachet deservicii pentru investitor, de la identificarea unui teren propice pânã lavânzarea proiectului imobiliar”, explicã domnul Grigore.

Asociaþia lucreazã îndeaproape cu autoritãþile publice locale, deopotrivãcointeresate de extinderea spaþiului construit, în sensul sincronizãrii dezvoltãriiimobiliare cu investiþiile publice în extinderea reþelelor de utilitãþi ºi modernizareadrumurilor. În momentul de faþã ritmul de realizare a construcþiilor a depãºit cumult puterea autoritãþilor locale de a acoperi partea de infrastructurã, mãrturiseºtepreºedintele ADIRU. Chiar dacã mai sunt drumuri neasfaltate în zonã, ele vor fimodernizate în perioada urmãtoare. De exemplu, dupã ce a fost finalizatãasfaltarea pe strada Fermei din Popeºti Leordeni, sunt în derulare lucrãrile pentruintroducerea reþelelor de apã ºi canal pe strada Amurgului.

De asemenea, Asociaþia promoveazã buna execuþie a proiectelor imobiliare.Planurile de viitor ale Asociaþiei prevãd realizarea de spaþii comerciale ºi pieþe în zonã, deorece acestea lipsesc în prezent.

Cãtãlin Grigore, preºedinte ADIRU,

director general al platformei de vânzãri

Sud Rezidenþial.ro

Printre cele mai mari proiecte imobiliare dinzona de sud a Bucureºtiului se numãrã ansamblurileMetropolitan Residence, dezvoltate de doi investitoriromâni ambiþioºi: Robertino Georgescu ºi DanielDrãgulin.

Într-o perioadã în care mulþi investitori ocolesc

rezidenþialele, cheia succesului pentru cei doiparteneri constã în construcþia de locuinþe accesibile,care se încadreazã în plafonul programului PrimaCasã.

Primele ansambluri au fost dezvoltate de cei doi înPopeºti-Leordeni, în zona de contact cu Bucureºtiul,

începând cu anul 2009. Succesul se remarcã dinrapiditatea cu care s-au vândut apartamenteledezvoltate pânã acum.

Începutul anului 2013 a antrenat chiar o uºoarãcreºtere a vânzãrilor ºi a numãrului de vizionãri pentruansamblurile Metropolitan.

Dezvoltatorii vor sã înceapã construcþia a încã1.000 de apartamente

(urmare din pagina 8)

10 Bursa Construcþiilor nr. 3 / 2013

Robertino Georgescu susþine cã „acum este un mo-ment bun pentru achiziþia la preþuri avantajoase aunei locuinþe noi”. La rândul sãu, Daniel Drãgulinafirmã cã “este forfotã pe piaþa imobiliarã, lumea esteinteresatã”.

Cea mai ieftinã locuinþã Metropolitan Residence areun preþ de 31.000 de euro pentru o suprafaþã dea p r o x i m a t i v 4 0 m p u t i l i . C e l e m a i s c u m p eapartamente cu trei camere sunt oferite la 64.000 -65.000 de euro.

Cei doi investitori au avantajul de a putea dezvoltaexclusiv folosind capitalul propriu, eliminând astfeldependenþa de creditele bancare. Bãncile sunt încontinuare nereceptive în creditarea activitãþii dedezvoltare imobiliarã, remarcã domnul Georgescu.

Trei blocuri în lucru pe ªoseauaOlteniþei

În prezent, dezvoltatorii extind proiectul rezidenþialMetropolitan Residence, amplasat pe ªoseauaOlteniþei. În luna aprilie se lucra la realizareafundaþiilor pentru încã trei blocuri, totalizând 108garsoniere ºi apartamente cu douã ºi trei camere.Locuinþele vor fi date în folosinþã în intervalul august –septembrie anul curent. Aceste blocuri se adaugãcelorlalte opt finalizate pânã în prezent, totalizândpeste 200 de apartamente.

Blocurile sunt construite pe cadre din beton armat cucãrãmidã eficientã la exterior. Compartimentãrileinterioare sunt, de asemenea, realizate din cãrãmidã.Apartamentele la cheie vor fi oferite la preþul de 750de euro pe mp util, inclusiv TVA, ne-a declarat DanielDrãgulin.

Locuinþele trebuie sã fie deopotrivã accesibile ºi decalitate. În opinia celor doi dezvoltatori, calitatea uneilocuinþe este datã de siguranþa pe care o oferã, modulîn care este realizatã proiectarea, materialele folositeºi suprafaþa disponibilã.

„Dovada calitãþii este cã noi vindem”, completeazãdomnul Drãgulin.

ªapte blocuri vor fi date în folosinþã înªoseaua Berceni

Al doilea ansamblu rezidenþial aflat în derulare, Metro-politan Residence Berceni, include 11 blocuri cu 500de apartamente în vecinãtatea staþiei de metrouDimitrie Leonida (IMGB) ºi a ªoselei Berceni. În lunaaprilie erau finalizate patru blocuri, iar celelalte ºapteerau realizate în proporþie de 70% ºi urmau sã fie dateîn folosinþã la sfârºitul lunii iunie. Din cele 343 deapartamente aflate în lucru, peste 200 erau dejacontractate.

Apartamentele cu douã camere sebucurã de cel mai mare succes

Cei mai mulþ i cumpãrãtor i a i locuinþelor dinansamblurile Metropolitan au ca principal criteriu deselecþie preþul. Complementar, conteazã locaþia ºiaccesibilitatea, facilitatã de proximitatea staþiilor demetrou.

Cel mai repede se vând apartamentele cu douãcamere, urmate îndeaproape de cele cu trei camere ºigarsonierele de tip studio (cu zona de dormit separatãde zona de zi).

Cartierele Metropolitan sunt concepute pentru a secompleta reciproc. De exemplu, tipul de apartamentcu douã camere la 51.000 de euro, care s-a epuizatprimul în ansamblul Berceni - IMGB a fost inclus înblocurile începute recent în ansamblul din ªoseauaOlteniþei. Similar, s-a procedat ºi în cazul studiourilorcu 42 mp utili, vândute la 31.000 - 32.000 de euro,menþioneazã domnul Georgescu.

Încã 1.000 de apartamente vor fiîncepute în acest an

Dezvoltatorii Metropolitan Residence au planuri mari.În urmãtoarele ºase luni intenþioneazã sã înceapãconstrucþia a încã 1.000 de apartamente, amplasateatât în Popeºti-Leordeni, în vecinãtatea ansambluriloranterioare, cât ºi în Bucureºti, în zonele ªoselei MihaiBravu ºi Bd-ului Theodor Pallady.

Principala motivaþie pentru alegerea acestor zone afost proximitatea faþã de metrou ºi celelalte mijloacede transport în comun, ne-a precizat domnul Drãgulin.

În luna aprilie dezvoltatorii lucrau la elaborareaproiectelor.

Ansamblul din Theodor Pallady ar urma sã aibãaproximativ 400 de apartamente, dezvoltate pe unteren de 13.000 mp. Complexul din zona ªoselei MihaiBravu ar putea cuprinde în jur de 200 de apartamente.Apartamentele din cele douã ansambluri vor aveapreþuri mai mari decât cele din Popeºti-Leordeni, înprimul rând datoritã costului terenului, cât ºisuprafeþelor puþin mai mari.

Dacã apartamentele vechi din zona Mihai Bravu suntv â n d u t e l a a p r o x i m a t i v 1 . 1 0 0 e u r o p e m p ,apartamentele Metropolitan Residence vor aveapreþuri mai mici. „Vom încerca sã fim sub preþulapartamentelor vechi, adicã sub 1.000 de euro pemetrul pãtrat util”, precizeazã domnul Georgescu.

De asemenea, în Popeºti - Leordeni va fi construit unnou ansamblu de aproximativ 400 de apartamente,

tot în zona staþiei de metrou IMGB. Aceste unitãþi vor fisimilare ca preþ ºi suprafaþã cu cele din ansamblurileaflate în prezent în dezvoltare aici.

Locuinþele mai scumpe de 70.000 deeuro se vând foarte greu

Realizarea unor locuinþe accesibile nu este uºoarã.Dezvoltatorii Metropolitan Residence au început prin aconfigura apartamentele în funcþie de veniturile mediiale populaþiei, respectiv de valoarea creditelorbancare ce puteau fi accesate în baza acestor venituri,precizeazã domnul Georgescu.

Unul dintre motivele alegerii oraºului Popeºti -Leordeni pentru dezvoltarea proiectelor, pe lângãapropierea de metrou, a vizat disponibilitatea deterenuri la preþuri mai accesibile. De asemenea, acontat ºi sprijinul oferit de autoritatea localã pentrudezvoltarea imobil iarã, în sensul soluþionãri iaspectelor birocratice ºi extinderii reþelelor de utilitãþiºi de drumuri în zonele aflate în expansiune, explicãdomnul Georgescu.

Nu în ultimul rând, pentru a avea un control asupracosturilor, conteazã parteneriatele stabilite cuconstructorii ºi furnizorii de materiale. Construcþiaansamblurilor Metropolitan Residence este realizatãde companii mai mici, cu care dezvoltatorii au deja unistoric. „Firmele mari cer mult, iar noi vrem sã vindemieftin. Suntem conºtienþi cã ne adresãm unui segmentcare nu are foarte mulþi bani, vedem cum clienþii seuitã la fiecare euro”, argumenteazã RobertinoGeorgescu.

Prin mãsurile luate, dezvoltatorii au putut realizalocuinþe care sã se încadreze în plafonul programuluiPrima Casã (n.r. 70.000 de euro pentru locuinþele noi).În plafonul acesta, dezvoltatori i pot construiapartamente cu douã ºi trei camere în condiþii deprofitabilitate.

Cei doi investitori români: Daniel Drãgulin (stânga), Robertino Georgescu (dreapta)

Locuinþe accesibile

11

„Programul Prima Casã a nãscut o micã pãturã dedezvoltatori care a învãþat sã construiascã în crizã lapreþuri mici. Aceºti dezvoltatori mici cresc ºi vordeveni un ghimpe în coasta marilor investitori”,prefigureazã Robertino Georgescu.

În fapt, peste 90% din achiziþiile efectuate înansamblurile Metropolitan Residence sunt realizateprin programul Prima Casã. Cam 1 - 2% dintre clienþicumpãrã prin credit ipotecar, iar restul achitã înnumerar. „Dacã nu ar fi Prima Casã, toatã lumea,inclusiv bãncile, ar avea o problemã”, subliniazãRobertino Georgescu.

În opinia celor doi dezvoltatori , unul dintreprincipalele avantaje ale programului guvernamentaleste cã percepe un avans accesibil pentru cumpãrãtor,de doar 5%, faþã de 25% în cazul altor produse decreditare, bani pe care cei mai mulþi tineri nu îi au.

Pentru a achiziþiona un apartament, cumpãratorulface o rezervare (valabilã maxim 30 de zile), dupã caretrebuie sã vinã cu un avans de minim 5%, atât câtprevede de altfel ºi programul Prima Casã. Ulterior,poate demara procedurile la bancã pentru acordareaunui credit Prima Casã. Restul sumei este plãtit lafinalizarea locuinþei.

Sistemul de rate la dezvoltator nu a fost aplicatp e n t r u a n s a m b l u r i l e M e t r o p o l i t a n î n t r u c â tdezvoltarea este realizatã exclusiv din surse proprii, iarplata apartamentelor în rate ar însemna blocareacapitalului pe o perioadã îndelungatã, argumenteazãdezvoltatorii.

Construirea unor locuinþe peste plafonul Prima Casãeste în prezent riscantã. Oricum, cei mai mulþi dintrecumpãrãtori nu pot lua de la bancã peste ceea ce leoferã programul.

De altfel, cei doi dezvoltatori au construit la acelaºipreþ (750 de euro pe mp util) apartamente mai mari ºiimplicit mai scumpe. Acestea s-au vândut greu. Astfel,în apropierea ansamblului din ªoseaua Olteniþei,dezvoltatorii au mai construit pe strada Laurenþiu

Raiciu încã trei blocuri. Ultimul bloc includeaapartamente mai mari. De exemplu, un apartament cutrei camere ºi o suprafaþã utilã de 100 mp costa 75.000de euro. Deoarece cererea a reacþionat slab la acesteproduse, dezvoltatorii au decis sã nu continue pe acestpalier.

Cei doi parteneri au dezvoltat ºi proiecte mai mici devile, tot în zona Popeºti -Leordeni. De exemplu, vileleînºiruite de 116 mp, cu câte douã locuri de parcare ºiun mic spaþiu verde, au fost oferite la 69.000 de euro.Vilele individuale, cu teren mai mare, oferite la 90.000– 100.000 de euro, s-au vândut foarte greu. „Altele(n.r. vile) nu mai începem, deoarece se vând foartegreu, iar clienþii sunt foarte pretenþioºi”, menþioneazãdomnul Georgescu.

Noþiunea ieftin - scump este relativã în dezvoltareaimobiliarã. Cumpãrãtorii pot fi induºi în eroare deapartamentele aparent mai ieftine raportat la costultotal, dar care au un preþ mare pe metrul pãtrat util,atrage atenþia domnul Georgescu.

Apartamente noi, mai ieftine decâtcele vechiªansele apartamentelor vechi de a concura cu cele noiscad pe zi ce trece. În prezent, apartamentele noi suntuzual mai ieftine decât cele vechi, iar dezvoltatoriisunt deschiºi sã mai lase preþurile pentru a se adaptapieþei. Dacã ar fi încurajate construcþiile noi, atunci,apãrând mai multe oferte pe piaþã, cu siguranþã ºipreþurile se vor mai ajusta, considerã RobertinoGeorgescu.

Costul apartamentelor vechi creºte ºi mai mult dacãavem în vedere cã, pe lângã costul de achiziþie, adeseasunt necesare investiþii suplimentare în renovare,deoarece sunt locuinþe uzate fizic ºi moral. În plus,locuinþele din ansamblurile Metropolitan au toateutilitãþile, centralã proprie pe gaz ºi contorizareindividualã, adaugã domnul Drãgulin.

De asemenea, cumpãrãtorii pot sã îºi aleagãfinisajele într-un anumit buget prevãzut înpreþul total. „Mergem pe conceptul sã îþicumperi o casã ca ºi când þi-ai face o casã”,menþioneazã domnul Georgescu.

În perspectivã, dezvoltatorii analizeazã ºiposibilitatea introducerii în proiectele viitoarea unor soluþii alternative pentru obþinereaenergiei, precum panourile solare. Aceastãinvestiþie suplimentarã ar fi posibilã însã doardacã ar scãdea costurile pe alte paliere, pentrua nu antrena o creºtere a preþurilor, argumen-teazã Daniel Drãgulin.

Unele dintre proiectele viitoare mai mari arputea include ºi mici spaþii comerciale, sãli defitness ºi piscine, însã doar pentru a diversificagama de servicii la care au acces locuitoriiansamblurilor. Altfel, dezvoltatorii Metropoli-tan nu îºi propun sã se extindã pe segmentulproprietãþilor comerciale.

În paralel, dezvoltatorii au înfiinþat maimulte firme care asigurã servicii pentruansamblurile rezidenþiale. De exemplu, înabsenþa unei reþele de cablu TV ºi internet înzona ansamblurilor din Popeºti - Leordeni,dezvoltatorii au decis sã creeze o firmã pentru

a furniza aceste servicii.De asemenea, investitorii au mai înfiinþat ºi o firmã

de pazã ºi monitorizare. Acest serviciu va fi disponibilla urmãtoarele ansambluri dezvoltate.

Construcþia apartamentelor accesibilemai profitabilã decât cele de luxPiaþa apartamentele de lux nu prezintã atractivitatepentru dezvoltatorii Metropolitan. În prezent existãdestule blocuri cu apartamente de lux rãmase goale.Unele dintre ele au fost prost concepute, cu suprafeþeºi preþuri foarte mari, comparabile cu ale unor vileindividuale, sesizeazã Robertino Georgescu.

Apartamentele de lux se vând mai greu decât celeaccesibile, prin urmare ºi viteza de rotaþie a banilorinvestiþi este încetinitã. „Este mai profitabil sã vinzirepede, deºi cu o marjã mai micã ºi sã reinvesteºti,decât sã vinzi cu o marjã mai mare, dar greu”,considerã domnul Georgescu.

Prima Casã ar trebui sã susþinãrevenirea economicãÎn opinia dezvoltatorilor Metropolitan Residence,programul Prima Casã ar putea avea un impact multmai mare în relansarea sectorului de construcþiirezidenþiale. Programul guvernamental ar trebui sã fietransformat într-o politicã economicã, nu socialã ºi sãse adreseze construcþiilor noi, pentru a stimulacreºterea economicã. Generând venituri, va diminuaimplicit ºi numãrul de cazuri sociale. „Nu sunt doar euinteresat, ci ºi producãtorii de materiale de construcþii,muncitorii ºi însuºi statul, prin încasarea de TVA ºiimpozite. Deja s-au pierdut foarte mult timp ºi resursed e la lans ar ea pr ogr amu lu i” , af i r mã d omnu lGeorgescu.

Mai mult decât atât, programul Prima Casã ar trebuisã fie multianual, pentru a permite antreprenorilor sãîºi elaboreze planul de investiþii în conformitate.„Atunci mulþi dezvoltator i ar avea curajul sãinvestescã, iar preþurile ar scãdea. ªi locuinþele vechiar fi forþate sã revinã la valori corecte. Acum ele suntfoarte scumpe”, apreciazã Robertino Georgescu.

Nu în ultimul rând, creditele acordate prin PrimaCasã ar trebui sã fie exprimate în euro, nu în lei,deoarece dobânzile sunt mai mari în cazul creditelor înmoneda naþionalã, fapt ce le face neatractive. Oricum,a c o r d a r e a u n o r c r e d i t e î n l e i p e o p e r i o a d ãîndelungatã nu se justificã având în vedere iminentaintrare a României în zona Euro în urmãtorii ani.

D e as emenea, es te neces ar ã º i o mai mar eflexibilitate din partea bãncilor în privinþa rambursãriicreditelor. Dacã o persoanã vrea sã vândã locuinþaluatã cu credit, sã ramburseze anticipat creditul saupur ºi simplu nu mai poate plãti ratele, ar trebui sã fiefoarte clar cât a plãtit pânã atunci ºi care estediferenþa. În contextul actual, cei care întrerup plataratelor riscã sã piardã ºi locuinþa ºi sã rãmânã ºi datorila bancã, deºi au plãtit rate un numãr de ani.

12 Bursa Construcþiilor nr. 3 / 2013

Unul dintre ansamblurilerezidenþiale aflate în dezvoltare înPopeºti -Leordeni, în apropierea staþieide metrou Dimitrie Leonida (IMGB),este Apollo Residence. Pânã în prezentdezvoltatorul a finalizat patru blocuri,fiecare cu câte 16 apartamente, avândun regim de înãlþime parter + 2 etaje +mansardã .

Vlad Marius, dezvoltatorul Apollo Res-idence, ne-a declarat: „Am ales aceastãzonã deoarece este aproape de metrouºi de centrele comerciale”.

În total, ansamblul va fi compus dinnouã blocuri identice, cu un numãr de144 unitãþi locative, ocupând un terende 8.000 mp. Finanþarea activitãþii dedezvoltare se realizeazã din surseproprii, ne-a menþionat investitorul.

În luna aprilie erau în lucru încã treiblocuri. Primul dintre ele urma sã fiegata în luna mai, al doilea la sfârºitullunii iunie, iar al treilea se afla la nivelde fundaþie iar finalizarea era aºteptatãtot pentru anul în curs. Ultimele douã

blocuri din ansamblu vor fi date înfolosinþã la începutul anului viitor, ne-aprecizat Vlad Marius.

Clãdirile din ansamblul Apollo suntrealizate din cadre din beton cu cãrãmidãeficientã ºi izolaþie din polistirenexpandat de 10 cm grosime. Finisajele ºile alege clientul dintr-un catalog pus ladispoziþie de dezvoltator, în limita unuibuget predefinit. Apartamentele suntdotate cu centralã termicã proprie pegaze ºi au incluse în preþ câte un loc deparcare la nivelul solului.

Dezvoltatorul a ales sã construiascãfolosind echipe proprii pentru a evitaeventuale întârzieri. „În primul rândþ i n e m s ã a v e m c o n t r o l u l a s u p r aexecuþiei, încadrãrii în timp ºi calitãþiilocuinþelor”, motiveazã Vlad Marius.

Vânzãrile sunt condiþionatede programul Prima CasãÎnceputul anului 2013 a înregistrat unritm al vânzãrilor similar celui din anulprecedent.

Având în vedere cã aproape toateapartamentele se tranzacþioneazã prinprogramul Prima Casã, în funcþie dedisponibilitãþile programului, ritmul arputea sã scadã spre sfârºitul anului.„Piaþa este instabilã ºi dependentã dePrima Casã. Absenþa programului PrimaCasã ar fi într-adevãr o problemã”,apreciazã dezvoltatorul Apollo Resi-dence.

Blocurile din Apollo Residence suntcompuse din garsoniere, apartamentecu douã ºi cu trei camere. În luna aprilie,m a i e r a u d e v â n z a r e d o a r 1 0apartamente din totalul de 144.

Cel mai repede se vând apartamentelecu douã camere, de 40 mp utili, oferite laun preþ de 33.000 - 34.000 de euro.

Garsonierele duble (cu spaþiu delimitat

pentru zona de dormit) sunt oferite lapreþuri pornind de la 29.000 de euro,pentru 30 - 35 mp uti l i . Preþulapartamentelor cu douã camere variazãîntre 32.000 ºi 52.000 de euro, pentrusuprafeþe de la 43 mp pânã la 65 mp utili.

Cele mai scumpe sunt apartamentelecu 3 camere tip duplex (douã camere,bucãtãrie ºi baie la primul nivel ,respectiv o camerã, dressing ºi o baie înmansardã). Acest tip de apartament areo suprafaþa totalã de 108 mp utili ºi unpreþ de 65.000 de euro.

Preþurile practicate de dezvoltator auscãzut faþã de anul 2009, când a începutconstrucþia primelor patru blocuri delocuinþe, înainte de lansarea ansam-blului Apollo.

Dacã în 2009 preþurile practicate eraude aproximativ 1.000 de euro pe mp, înprezent ele se situeazã la 650 - 750 deeuro pe mp. „Vrem sã pãstrãm preþurileîn acest an ºi nu întrevedem majorãri depreþuri nici în anii urmãtorii”, afirmãVlad Marius.

În 2014 dezvoltatorul Apollova lansa un nou ansamblucu 11 blocuriÎncurajat de vânzãrile de pânã acum dinApollo, dezvoltatorul intenþioneazã sãlanseze în luna octombrie a acestui anun nou ansamblu rezidenþial, situat peun teren cu o suprafaþã de 11.000 mp,învecinat celui dintâi.

Viitorul ansamblu va fi compus din 11blocuri de acelaºi tip cu cele din Apollo,totalizând 176 de apartamente. Primele 5- 6 blocuri vor fi începute în luna martie -aprilie 2014, iar restul în luna octombrie aaceluiaºi an, ne-a precizat Vlad Marius.

Î n p e r s p e c t i v ã , a n s a m b l u r i l eurmãtoarea ar putea include ºi micispaþii comerciale ºi de agrement, dacãva exista cerere pentru acestea.

20 de blocuri vor fi construiteîn noul ansamblu

Locuinþe accesibile