Hotarari CEDO si practica juridica a instantelor din Romania

Contractul de vânzare cumpărare. Clauza de uzufruct viager. Rezolutiunea

contractului fără să cuprindă o clauză rezolutorie expresă în acest sens

Contractul de vânzare cumpărare; Clauză de uzufruct viager;Rezoluţiunea

contractului fără să cuprindă o clauză rezolutorie expresă în acest sens.Uzufructuarul nu

poate cere rezoluţiunea vânzării pentru nerespectarea drepturilor sale de către nudul

proprietar, în temeiul art.1020 Cod civil deoarece potrivit acestui text de lege, condiţia

rezolutorie este totdeauna subînţeleasă, dacă una din părţi nu îndeplineşte angajamentul

său, numai în contractele sinalagmatice.Pentru a fi admisibilă acţiunea pentru

rezoluţiunea vânzării, actul trebuie să cuprindă o clauză rezolutorie expresă, în acest

sens.Prin sentinţa civilă 1241 din 5 septembrie 2007 Judecătoria Turnu Măgurele a admis

excepţia inadmisibilităţii acţiunii civile pentru rezoluţiune contract de vânzare cumpărare,

invocată de către părţi.S-a respins ca inadmisibilă acţiunea civilă pentru rezoluţiune

contract de vânzare cumpărare introdusă de reclamant M.E. împotriva pârâţilor C.S. şi

C.C.Pentru a pronunţa această sentinţă instanţa de fond, a reţinut în esenţă că:Prin

contractul de vânzare-cumpărare autentic reclamantul a vândut pârâţilor,în nudă

proprietate, imobilul casă de locuit, anexele gospodăreşti şi terenul intravilan aferent

construcţiilor, imobile descrise la pct.1 din contract.

Vânzarea s-a efectuat cu rezerva uzufructului viager acestui imobil de la pct.1 şi cu

obligaţia asumată de cumpărătoarea pârâtă ca la momentul decesului vânzătorului,

aceasta să se îngrijească de înmormântare, parastase şi pomeni conform datinilor

creştineşti, suportând în totalitate cheltuielile aferente.

Tot prin acelaşi contract reclamantul le-a vândut pârâţilor,în deplină proprietate,

suprafeţele de teren descrise la punctele 2 şi 3, imobile pentru care reclamantul nu şi-a

mai rezervat dreptul de uzufruct.

Acest act autentic de vânzare-cumpărare cu clauza de uzufruct viager în favoarea

vânzătorului, conţine în realitate două contracte: vânzarea-cumpărarea - pe de o parte - şi

uzufructul - pe de altă parte -.

Vânzarea-cumpărarea este un contract sinalagmatic ( art.943 c.civil) şi este perfect

încheiată în condiţiile prev.de art.1295 cod civil.

Prin clauza de uzufruct s-a procedat la dezmembrarea dreptului de proprietate, la

cumpărător trecând, la data încheierii actului, doar nuda proprietate, posesia şi folosinţa

rămânând reclamantului vânzător.

Uzufructul are caracterul unui contract unilateral, nudul proprietar fiind ţinut să

respecte, chiar în lipsa unor clauze exprese, drepturile uzufructuarului prevăzute de

art.521- 539 cod civil.

Cele mai importante deosebiri dintre contractele sinalagmatice şi contractele

unilaterale sunt cele referitoare la efecte, deosebirile de cuvânt din reciprocitatea şi

interdependenţa obligaţiilor existente doar în cazul contractelor sinalagmatice. Dată fiind

această reciprocitate şi interdependenţă, numai în cazul contractelor sinalagmatice se

poate pune problema excepţiei de neexecutare a contractului, problema riscului şi aceea a

rezoluţiuni contractului.

Pentru apărarea drepturilor sale, faţă de nudul proprietar, uzufructuarul are la

dispoziţie fie acţiunea confesorie de uzufruct, care este o acţiune reală, fie acţiunea

personală izvorâtă din contract.

Uzufructuarul nu poate cere însă rezoluţiunea vânzării,pentru nerespectarea

drepturilor sale de către nudul proprietar în temeiul art.1020 cod civil. Potrivit

respectivului text condiţia rezolutorie este totdeauna subînţeleasă numai în contractele

sinalagmatice, contracte în care se poate pune problema rezoluţiuni.

Dacă intenţia părţilor ar fi fost ca în cazul nerespectării de către cumpărător a

uzufructului stabilit în favoarea vânzătorului, să se poată proceda la rezoluţiunea vânzării,

actul încheiat între părţi trebuia să cuprindă o clauză rezolutorie expresă, clauză care

putea stabili o legătură între cele două contracte, ceea ce nu este cazul în speţa de faţă.

Pentru aceste motive s-a admis excepţia şi s-a respins acţiunea ca inadmisibilă.