Evaluarea Unui Bun Mobil

7/21/2019 Evaluarea Unui Bun Mobil

1/25

Popescu George Cabinet Individual de Evaluari

1

Nr. de nreg. la evaluator : 314B/22.05.2014

Raport de EvaluareTRANS!RT!R "!REST#ER T#$BER%A&' 1010(

)EST#NATAR*+ +*&R,R##: CONSULTANT INSOLVEN SPRL

S!+#TANT*+ +*&R,R## :SC PAL COMPANY SRL prin lichidator jdiciar !CONSULTANT INSOLVEN SPRL

R!R#ETAR: SC PAL COMPANY SRL

E-E&*TANT*+ +*&R,R##:POPESCU "EOR"E E#PERT EVALUATOR

MAI $%1&

'at(l() in*or+a,iil() opiniil( -i con,intl pr(.(ntli raport d( (/alar() *iind con*id(n,ial() n /or pt(a *i copiat(par,ial 0a n totalitat( -i n /or pt(a *i tran0+i0( nor t(r,i *2r2 acordl 0cri0 -i pr(ala3il al POPESCU "EOR"EE#PERT EVALUATOR) al CONSULTANT INSOLVEN SPRL -i al SC PAL COMPANY SRL4


2/25


$

1. Sntea raportulu de evaluare Not de opne

1.1.Obiectullucrrii:PrezentulraportdeevaluaresereferlautilajulTRANSPORTOROR!ST"!R#$tipulTi%berjac&or'arder1(1()

1.*.Proprietarulbunului+bunurilorevaluate:S,PA-,OPAN/SR-)1.0.Solicitantullucrrii:S,PA-,OPAN/SR-prinlicidatorjudiciar

,ONS2-TANT"NSO-3!N45SPR-

1.6.7estinatarullucrrii:

,ONS2-TANT"NSO-3!N45SPR-

1.8.Scopullucrrii:!sti%areavaloriidepia9autilajuluinvedereav;nzrii

1.sitsituatlapunctuldelucrualesociet?iidinloc.

Preajna$jud.eedin?i)[email protected]:"nspec9iaafostrealizatdeevaluatorPopescuBeor>e)o C%preuncureprezentan?iiproprietaruluiDia,ONS2-TANT"NSO-3!N45SPR-)o ndatade16.(0.*(16)o sEauefectuatfoto>rafii$sEauadunatinfor%a9iiprivindistoriculdeutilizare$costuri

dentre9inere$sEaurealizatdescrieri$etc.)1.F.7ataevalurii:16.(0.*(16)1.G.

7ataraportuluideevaluare:**.(8.*(16)

1.1(.=azeleevalurii.Tipulvaloriiesti%ate!valuareasEafcutur%rindStandardeleinterna9ionaledeevaluare*(11:

"3SH,adrul>eneral

"3S1(1HSfera%isiuniideevaluare

"3S1(*H"%ple%entare

"3S1(0HRaportareaevalurii

Iin;ndcontdescopulevalurii$sEauur%ritreco%andrilestandarduluiinterna9ionaldeaplica9ienevaluare:SEaapelatlaesti%areaunorvaloridepia9#aacu%estedefinitnstandardulinterna9ionaldeevaluare"3SH,adrul>eneral

53aloareadepia9estesu%aesti%atpentrucareunactivarputeafisci%bat$la data evalurii$ ntre un cu%prtor otr;t i un v;nztor otr;t$ ntrEo

tranzac9ieneprtinitoare$dupun%ar&etin>adecvatincarepr9ileauac9ionatfiecarencunotin9decauz$prudentifrconstr;n>ere#.


3/25


6

etodolo>ia de evaluare a bunului %obil este prevzut n Standardele

"nterna9ionaledepracticnevaluare:

"3S**(H"%obilizricorporale%obile#

1.1(.1.

7reptuldeproprietateevaluat

=unurileevaluateapar?indeS,PA-,OPAN/SR-Jconfor%docu%enteloraneKateDiareur%toareadescrierejuridic:

Proprietatea: TRANSPORTOR FORESTIER

Marca: Timberjack

Tip: 1010

Proprietar: SC PAL COMPANY SRL

An fabricaie: 1997Nr. ore defunctionare:

Neidentiicabi! " #e$te%0&000 '

Nr. identificare: 1010()(1*+*

,ate te'niceOre

-ncti.nare/'

Ore -nct neidentiicabi! " Ti# 1010(" Nr&Identiicare ()(1*+*" Ma$a t.ta!a 1%&000 k2 "

An abricatie 1997 " m.t.r 3 ci!indri die$e!Perkin2$" Tracti-ne ) r.ti" ,imen$i-ne #ne-riFata )00(++(435 S#ate )00(++(%)5+" Macara L.2!it F71 /75+ m" Tran$mi$ie c- c.n6ert.r

neidentificabil; peste 20000h

7reptuldeproprietatesEaconsideratinte>ral$valabili%ar&etabil.

Pentruevaluare$bunulsupusevaluriisEaconsideratliberdesarcini.

1.1(.*. OpiniaevaluatoruluiCnur%aaplicrii%etodolo>ieideevaluare$opiniaevaluatoruluireferitoarela

valoarea

de pia9 a

bunuluisupusevalurii$9in;ndsea%aeKclusivdeprevederileprezentuluiraport$este:

9&300 ec'i6a!ent a 3%&4)0 R.n


4/25


&

3aloareanuesteafectatdeT3A 33aallooaarreeaaeesstteeccoorreessppuunnzzttooaarreessttrriiiiffiizziicceeddeellaaddaattaaeevvaalluurriiii$$ppeeppaarrccuurrssuullvv;;nnzzrriiii++

pprroocceedduurriiiiiinnssoollvveenn??eeii$$aaccuu%%uull;;nndduuEEssee$$nnss$$ddeepprreecciieerriissuuppllii%%eennttaarree..

Ar>u%entelecareaustatlabazaelaborriiacesteiopiniiprecu%iconsiderenteprivindvaloareasunt: valoarea a fost eKpri%at 9in;nd sea%a eKclusiv de ipotezele$ condi9iile li%itative i

aprecierile eKpri%ate nprezentul raport iestevalabil ncondi9iile>eneralei specificeaferenteperioadei%ai*(16)

valoareaesteesti%atlastadiulfiziceKistentla%o%entulinspec?iei) valoarea nu 9ine sea%a de responsabilit9ile de %ediu i de costurile i%plicate de

confor%arealacerin9elele>ale)

valoareaeste o predic9ie) valoarea este subiectiv) evaluarea este o opinie asupra uneivalori)

valoareaesteconsideratncondi9iideplatcas$inte>ralladatatranzac9iei) cursulvalutarluatnconsiderarepentrucalculeafostde6$8(


5/25


7

RAPORT 7! !3A-2AR!

11.. OObbiieeccttuulleevvaalluurriiii TRANSPORTOROR!ST"!R#$tipulT"=!RA,

1(1($nr.identificare1(1(+sit situat lapunctulde lucrualesociet?ii

dinloc.Preajna$jud.eedin?i


6/25


8

o nu%rdeoredefunctionare Eo culoare verdeo dotripestestandard Nusunto stareatenic ,onfor%infor%a9iilorpri%iteDiconstatrilainspec9ie Reparatii%otor$lipsaacu%ulator$inlocuitanvelope

1100..

""ddeennttiiffiiccaarreeffuunncc99iioonnaall ,onfor%infor%a9iilorpri%itedelasolicitanto Para%etriitenicoEfunc9ionali Nuave%cunostiintao ,o%patibilitatecusurselede

piesedesci%biconsu%abile

Pieseproduc9iei%port$eKistentenfabrica9ie

o Restric9iideutilizare Nusepuneproble%ao Avize$autoriza9iiio%olo>ri: tenicoEecono%ice$

deeKploatare) "nspec9iatenicvalabil

1166..

77aatteeooppeerraa99iioonnaalleeiissttoorriiccee ,onfor%infor%a9iilorpri%itedelasolicitanto celtuielidentre9inerei

repara9iiNuave%infor%a?ii

o consu%uriener>ieDico%bustibil

,onsu%urilaniveluldatncr9iletenice

o eKploataresezonier Nuestecazulo personaldeeKploatare Nuave%infor%a?iio %ijloacedentre9inere

eKtraordinareNuestecazul

o pro>ra%uldentre9inereirepara9ii

Nuave%infor%a?ii

o

standardedesecuritatei%ediu !Kclusivceledindotareaini9ialo ecipa%entedecontrolal

poluriiE

o utilit9idesprijin Nuestecazul$seutilizeazco%bustibilulpentrucareafostproiectat

1188..""nncciiddeennttee:: ,onfor%infor%a9iilorpri%itedelaproprietaro Accidente Nua%avutlacunoDtiin?o !veni%entecuefect

depreciativ%aiaccentuatdec;tceluzual

o

nlocuiredeco%ponenteiRepara9ii

Pieselesuntceleori>inalereco%andateia>reatedeproductor

11>aattiivveeccaarree

aaffeecctteeaazzvvaannddaabbiilliittaatteeaa

Nu este cazul.

11GG..AAttrraaccttiivviittaatteeaabbuunnuurriilloorr Pentrucate>oriisi%ilare.

!stecotatntrepreferin9eleutilizatorilordepepia9alocal.


7/25


9

Atractivitatea bunurilor trebuie analizata si sub aspectulavantajelorsidezavantajelorunuiutilajsecondEandfatadeunul nou. "n acest sens trebuie %en9ionate avantajele sidezavantajele acestor * cate>orii$ care pentru cu%prtoriiinfor%a9iconstituieunaspectdecizionalinale>erealor.Astfel$

Avantajeleutilajelorsecondand:areleavantajin favoareautilajelorsecondEandestecostulredusdeacizi9ie Lpe l;n>faptul cutilajele noiaupreturi%ult%ai%ari$acesteasedepreciazfoarteputernicinpri%iidoi ani Lscz;ndcucca.0(E6(dinpre9uldenouM$ i%ediatdup acizi9ie valoarea acestora scz;nd in %edie cu 18E*(M."nplusdatoritapreturilor%ult%ai%ici$sepoateevitaaccesareafinan9rilorcareaducprininter%ediuldob;nzilorsico%isioanelor costuri in plus la acizi9ie Lpe l;n> pre9ulofertatdedealerM.Totle>atdeacestaspecttrebuie%en9ionatcainclusivcosturilecuasi>urareasunt%aireduse.2naltavantajestediferen9afoarteredusavaloricperceputa

pepia9asecondEand ntreutilajelevecicudotri detopsicelenoiinversiuneadebaza.7ezavantajeleutilajelorsecondand:,el%aii%portantdezavantajestefaptulcain>eneralacesteutilaje nu dispun sau sunt ieite din >aran9ia oferit deproductor.7eaiciaparoseriedeaspectendoielnice:nuaiacceslaunistoricrealutilajului$alincidentelorincareafosti%plicat.AcesteapotdispreaLsaureduceMdacaacizi9iasefacedeladealeriautoriza9icareofer>aran9ieLnsadeobiceisub perioada data de productorM. 2n alt dezavantaj ar fifaptulcdupoanu%itaperioadadeutilizaresaunu%rde&ilo%etri$costuriledentre9inerecresc:e%ult%aiprobabilca

unutilajsecondsaibnevoiederepara9iicarenuarfifostnecesareunuianoi) creste consu%ul decarburant si taKelectrestat.

**11..AAnnaalliizzaappiiee99eeiissppeecciiffiiccee

Particularit9ilespecificeecipa%entuluiaufostpar9ialeKpusenfiadecalcul$ele%entelececaracterizeaztranzac9iiledepepia9fiind: !cipa%enteindividualepentruproduc9iespecific:o,ate>oriabunurilorcuposibilit9ideutilizare+conversiepentrualtsubdo%eniudina>ricultur+industriaforestiera)osuntdestuldedestranzac9ionatepepia9$eKist;ndns%ulteofertedev;nzarenre>i%for9at$caretrebuiesccorectatecaatare)odina%icado%eniuluieste%are$ndeosebilaecipa%entelespecializate$curanda%ent%are$pentruacesteatrebuindafiluatencalculdeprecierisupli%entarei%portantecelorfizice)odina%icasubdo%eniuluiutilajelora>ricoledindo%eniulproduc9ieiforestiereundeoperatorulu%anareunaport%ai%areLcu%estecazulunorutilajulsupusevaluriiMareodina%ic%ailentcaresereflectLcelpu9inpepia9ade%uncdinRo%;niaMntrEoscdere%aipu9inaccentuataa

pre9urilor)o,ei%aii%portan9ifurnizorideecipa%entedinacestara%uradeactivitatepepia9alocalsuntfir%especializatecareacizi9ioneazutilajelesecondandrecondi9ionatedelaproductoriLo%atsu$etc.Msauutilajesecondanddelaproductoriia>ricolidin!uropaiS2Apecarele

**((..

""nncciiddeennttee:: ,onfor%infor%a9iilorpri%itedelaproprietaro Accidente Nuestecazulo !veni%ente cu efect depreciativ

%aiaccentuldec;tceluzualNuestecazul

o nlocuire de co%ponente iRepara9ii

Piesele sunt cele ori>inale reco%andate i a>reate deproductor


8/25


:

v;ndapoinRo%;niacuoanu%ita%arjadeprofit. ncazulutilajelornoiacesteasuntdere>ulacizi9ionatedirectdelaproductorsaudeladistribuitoriautoriza9iaiacestuiapebazadeco%andasaudelasociet9ideleasin>.7epreciereautilajelornuesteconstantpeperioadadevia9aacestora$acestadeprecierefiind%aiaccentuatnpri%iianii%airedusspresf;ritulperioadeidevia9.Av;nduEsenvederepia9aspecificfiecruitipdeecipa%ent%aisusidentificat$pre9urilede

tranzac9ionareioferteleaufostajustatenfunc9iedeinfluen9elecunoscute. etodaco%para9iilorafostaplicatapentruutilajelecuopia9foarteactiv$darav;ndnvederefaptulcautilajulevaluatiutilajeleco%parabilesunt%aipu9inepepia9isuntrsp;nditeat;tn!uropac;tin2$iardatelereferitoarelastarealorauun>raddencredererelativsczut$aceasta%etodafostaplicatnprincipalpentruantriopiniaeKpri%atprinabordareaprincosturiipentrudeter%inareadeprecieriieKterneutilizatenabordareaprincosturi.oo PPrreettuullddeennoouu++ssuurrsseeddee

iinnffoorr%%aarree 0G.(((!urofrT3Aconfor%facturaacizitie Oferta este prezentat ca aneK la prezentul raport de

evaluare.

oo TTrraannzzaacc99iiiissaauuooffeerrtteesseeccoonnddaanndd##++ssuurrsseeddeeiinnffoorr%%aarree

-i%itainferioarestedeG.(((!uroDiceasuperioarde*1.(((!uroOferta este prezentat ca aneK la prezentul raport deevaluare

****..""ppootteezzeeiiccoonnddii99iiiillii%%iittaattiivveePrincipaleleipotezeili%itedecaresEa9inutsea%anelaborareaprezentuluiraportsuntur%toarele:1."poteze: aspectele juridice se bazeaz eKclusiv pe infor%a9iile i docu%entele furnizate de ctre

proprietar+solicitant i au fost prezentate fr a se ntreprinde verificri i investi>a9iisupli%entare.7reptuldeproprietateesteconsideratvalabili%ar&etabil)

nvedereaefecturiievaluriiau fost lua9i nconsiderareto9i factoriicareauinfluen9asupravaloriibunuluisupusevaluriiinuaufosto%isen%oddeliberatniciunfeldeinfor%a9iicarear avea i%portan9 asupra evalurii i care$ dup cunotin9a evaluatorului sunt corecte irezonabilepentruntoc%ireaprezentuluiraport)

evaluatorulseconsiderde>revatderspundereaeKisten9eiunorviciiascunseprivindobiectulevalurii$ factorii de %ediu etc.$ care ar putea influen9a n vreun sens valoarea bunului ncauz$faptpentrucareevaluatorulnupoatedanicio>aran9iereferitoarelastareateniciecono%icaacestuia$ulterioarevalurii)

Cn vederea atribuirii+utilizrii valorii propuse este reco%andat a se i%pune solicitantuluipstrarea bunului nstare func9ional nor%alpetoatperioadav;nzrii$ astfel nc;t sseeli%inerisculdeapari9ieauneideteriorrifizicesupli%entareLaccidentalesauvoluntareMceleiaferenteuneiutilizrinor%ale.

bunul ce face obiectul prezentului raport a fost evaluat n starea i confi>ura9ia de ladataevalurii$nefiind efectuate ncadrul lucrrii previziuni privind%oduldeeKploatare a lui Lpeperioadade vanzareM$ care sepoate sci%ba n func9ie de condi9iile de operare ulterioareevalurii)

presupune%cnueKistniciunfeldeconta%inan9iicostulactivit9ilordedeconta%inarenuafecteazvaloarea)nua%fostinfor%a9idenicioinspec9iesauraportcaresa indiceprezen9aconta%inan9ilorsaua%aterialelorpericuloase)

n ti%pul efecturii identificrii i inventarieriibunului%obil supus evalurii$ n unele cazuri$evaluatorulnuapututinspectapr9iacoperitesi+sauinaccesibilealeacestuia$faptpentrucareacesteasuntconsiderate nstare defunc9ionarenor%al$ n cazul ncarenu sEa%en9ionataltceva) Orice neconcordan9 ntre situa9ia luat n calcul# de evaluator Lesti%at n lipsaposibilit9iideinspec9ie$pebazainfor%a9iilordelaproprietar+utilizatorMiceafapticeKistent#

i%punereanalizarearaportuluinvedereacuantificriivaloriceaneconcordan9elor. evaluatorulaverificatconcordan9adintreseriile nscrisepeutilajulautocuceledinacte$ns

nusEafcutidentificareabunului."dentificareaintrnco%peten9aor>anelorabilitate.


9/25


;

evaluatorulconsidercpresupunerileefectuatelaaplicarea%etodelordeevaluareaufostrezonabilenlu%inafaptelorcesuntdisponibileladataevalurii)

evaluatorul a utilizat n esti%area valorii nu%ai infor%a9iile pe care leEa avut la dispozi9ieeKist;ndposibilitateaeKistenteiiaaltorinfor%a9iidecareevaluatorulnuaveacunotin9.

valoareaesti%atestevalabilnconsiderentuldreptuluideproprietatedeplinDiliberdeoricesarcini.

*.,ondi9iili%itative: orice alocare de valori pe co%ponente este valabil nu%ai n cazul utilizrii prezentate n

raport.3aloriseparatealocatenutrebuiefolositenle>turcuoaltevaluareisuntinvalidedacsuntastfelutilizate)

valoareaa fost atribuit 9in;nd cont depia9a actual ide le>isla9ia n vi>oare cuprivire lan%atriculareaautoveiculeloricelelaltenor%ativendo%eniu.

intrareanposesiauneicopiiaacestuiraportnui%plicdreptuldepublicareaacestuia) evaluatorul$prinnatura%unciisale$nuesteobli>atsaoferencontinuareconsultan?saus

depun%rturieninstan9relativlaproprietateancestiune$nafaracazuluincaresEaunceiatastfelden9ele>erinprealabil)

nici prezentul raport$ nici pr9i ale sale Ln special concluzii referitor la valori$ identitateaevaluatoruluiMnutrebuiepublicatesau%ediatizatefracordulprealabilalevaluatorului)

oricevaloriesti%atenraportseaplicbunurilor%obilenstareinte>ralioricedivizaresaudistribuireavaloriipeinteresefrac9ionatevainvalidavaloareaesti%at$nafaracazuluincareoastfeldedistribuireafostprevzutnraport.

*0.,,eerrttiiffiiccaarreePrinprezenta$nli%itacunotin9eloriinfor%a9iilorde9inute$certific%c:

o afir%a9iileprezentateisus9inutenacestraportsuntadevrateicorecte.o analizele$opiniileiconcluziileprezentatesuntli%itatenu%aideipotezeleconsideratei

condi9iileli%itativespecificeisuntanalizele$opiniileiconcluziilenoastrepersonale$fiind

neprtinitoaredinpunctdevedereprofesional.o nu ave% niciun interes prezent sau de perspectiv n proprietatea care face obiectulprezentuluiraportdeevaluareiniciuninteressauinfluen9le>atdepr9ilei%plicate.

o su%acerevinedreptplatpentru realizareaprezentuluiraportnuarenicio le>turcudeclararea n raport a unei anu%ite valori Ldin evaluareM sau interval de valori care sfavorizezeclientulinuesteinfluen9atdeapari9iaunuieveni%entulterior.

o analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate confor% cerin9elor din standardele$reco%andrile i %etodolo>ia de lucru reco%andate de ctre AN!3AR LAsocia9iaNa9ional a !valuatorilor din Ro%;niaM i standardele ,o%itetului "nterna9ional deStandarden!valuareL"3S,M.

o evaluatorularespectatcoduldeontolo>icalAN!3AR.o proprietateaafostinspectatpersonaldectreevaluator.

o

n elaborareaprezentuluiraport nu sEapri%itasisten9se%nificativdinparteaniciuneialtepersoanenafaraevaluatoruluicarese%neaz%aijos.-adataelaborriiacestuiraport$evaluatorulcaresese%neaz%aijoseste%e%bruAN!3ARDialAsocia9ieiNa?ionalea!valuatorilorAutoriza?idinRo%;nia$andeplinitcerin9elepro>ra%uluidepre>tireprofesionalcontinualAN!3ARiareco%peten9anecesarntoc%iriiacestuiraport.!valuatorulcarese%neazprezentul raportdeevaluarearenceiatasi>urareaderspundereprofesionallaA--"ANHI"R"A,AS"B2R5R"S.A.Raportuldeevaluarecuprinde16pa>iniLfraneKeM$lacareseadau>aneKele:

AN!ANR.1HOTOBRA""A-!=2N2-2"O="-E*PAB"N" AN!ANR.*HO!RT!""NORAI""7!P"AI52T"-"AT!H*PAB"N"

AN!ANR.0H""UUAA77!!,,AA--,,22--AA==OORR77AARR!!AAPPRR""NNPP""AAIIAAEE*PAB"N" AN!ANR.6H7O,2!NT!7!PROPR"!TAT!E8PAB"N"


10/25


1%

**66..!!KKeeccuuttaannttPPOOPP!!SS,,22BB!!OORRBB!!!!PP!!RRTT!!33AA--22AATTOORR

*8.!!vvaalluuaattoorrPopescuBeor>eH %e%brutitularAN!3ARHevaluareabunurilor%obileE eevvaalluuaattoorr %%ee%%bbrruu aall Asocia9iei Na?ionale a

!valuatorilorAutoriza?idinRo%;nia

**raduldedeprecierereal$etapelenecesareafiparcursefiind: SSttaabbiilliirreeaaccoossttuulluuiiddeennllooccuuiirreebbrruuttHHddeennoouuL,"=Econfor%defini9iei:3aloareadenlocuireeste

valoareanstarenedepreciataunui%ijlocfiK$laloculdeutilizare$pre>titafipusnfunc9iune.!a cuprinde totalitatea celtuielilor ce ar trebui efectuate la data evalurii pentru nlocuireabunului%obil considerat n starenou$ cucaracteristici tenicoEecono%icesi%ilarecelui deevaluatMprinunadin%etodelereco%andateLdevizului$costEcapacitate$indicialM)

!!ssttii%%aarreeaaddeepprreecciieerriiiiccuu%%uullaattee 7 $$carecuprindescdereanvaloaresauprofitabilitateaunuibundatorat:

22zzuurriiii LLddeetteerriioorrrriiiiMM ffiizziiccee EEdatoratconsu%riisaueKpirriidurateisalenor%aledeutilizarecauzatdeuzurii$deteriorrii$eKpuneriidiverselorele%ente$factorifiziciial9ii$ase%ntori.

77eepprreecciieerriiii ffuunncc99iioonnaallee EE cauzat de ineficien9e i inadverten9e ale propriet9ii$ la%o%entulco%parriiacesteiacuoproprietate%aieficientsauunanlocuitoare%aipu9incostisitoare$iconstruitcutenolo>ie%odern.Si%pto%elecarearatprezen9a

deprecierii func9ionale sunt costurile de eKploatare n eKces$ construc9iilenefinalizateLcostuldecapitalneKcesM$scdereaproductivit9ii$insuficien9e$lipsadeprofitsaualtecondi9iiase%ntoare.

77eepprreecciieerriiii eeccoonnoo%%iiccee Luneori denu%it depreciere eKtern#M datorat unor factorieKternipropriet9ii$cu%arficostulcrescutal%aterieipri%e$for9eidelucrusauutilit9ilorLfraco%pensacucretereapre9uluiprodusuluiM)cereresczutnre>istratpentruprodus)concuren9asporit)politicide%ediusaualte%surile>islative)infla9iasauratecrescutealedob;nzii)al9ifactorisi%ilari.

!!ssttii%%aarreeaa,,oossttuulluuiiddeennllooccuuiirreenneettuuttiilliizz;;nnddrreellaa99iiaa:: ,"NV,"=E 7 Estimarea Costului de nlocuire sau net a fost realizat utiliznd relaia:

CN!C"N # $ C%!C"%# &!'( )uz fiz# &!'( )depr funct# &!'( )depr e&t#

*alorile obinute sunt conform tabelului de mai +os : Tabelcalculabordareaprincost


11/25


11

3 cost V G.0en9iat%osfericiM.

Acest tip de depreciere a fost esti%at pe bazaanalizeiv;rsta+duratautildevia9total.Astfel$pentru utilajele analizate a fost esti%at o duratutil total de 18 ani $ raportata si la durata

nor%atedefunc9ionareconfor%cuW>*10G+*((6pentrufiecare>rup.

o 7epreciereafunc9ional dincosturiledecapitaleKcedentare$ob9inutdindiferen9a

dintrecostuldereproduc9ieiceldenlocuire.Nua%pututidentificacosturidecapitaleKcedentare.for% de depreciere n care pierderea de valoare estedatorat unor factori ineren9i propriet9ii Lcauzele pot fi:sci%bri n proiect$ %ateriale$ procese care facproprietateasdevininadecvatpentruscopulpropus$nevoia deo capacitate deproduc9ie %ai %are$ lipsa de

utilitate$ costuri de operare eKcesive$ >;tuiri de fluK$randa%ent %ai sczut dec;t cel proiectat datorita unorcauzeinternealeutilajelor$etc.M

Iin;nd cont de infor%a9iile eKistente privind utilizareabunurilor %obile subiect nu a fost esti%ata deprecierefunc9ional.

odul de calcul este detaliat n tabelul de calcul aabordriiprincost.

o 7epreciereaecono%ic A fost esti%at n func9ie de cererea de pe pia9 la

%o%entul actual$ cerere care se reflect n nivelul

pre9urilordecota9iei tranzac9ionareeKistentenprezentpepia9.Practic$niveluldeprecieriiecono%iceaur%ritsncadrezerezultatulob9inutnplajadevaloriob9inuteprinabordareaprinpia9.


12/25


1$

**@@..AAbboorrddaarreepprriinnppiiaa99

,o%para9iav;nzrilorpresupunecuncu%prtorinfor%atnuvaplti %ai %ult pentru o proprietate$ un bun %obil$ dec;t costulacizi9ionrii unei propriet9i$ bun %obil co%parabil$ cu aceeaiutilitate.

Abordareaprinpiat$%etodaprinco%para9iav;nzrilorcauta

indicavaloareaprinanalizareav;nzrilorrecenteLsauapre9urilorde ofertareM a bunurilor ase%ntoare Lco%parabileM cu bunul%obilsubiect.

7atfiindfaptulctranzac9iileco%parabilenusuntidenticecuceade evaluat$ pre9urile de v;nzare ale co%parabilelor vor trebuiajustatepentruae>alacaracteristicilebunului%obilevaluat.

Proceduradebazestecolectareadedatenprivin9av;nzriloriofertelordeecipa%entease%ntoare$deter%inarea>raduluideco%parabilitate cu ecipa%entul n cauz$ stabilirea ele%entelorpotrivitedeco%para9ie$ colectarea i siste%atizarea infor%a9iilor$analizarea i ajustarea infor%a9iilor$ precu% i aplicarearezultatelorsubiectului.

Abordareaprinpia9estecea%aisi>uratuncic;ndeKistopia9activcarefurnizeazunnu%rsuficientdev;nzridepropriet9ico%parabilecarepotfiverificateindependentprininter%ediulunorsursesi>ureLinfor%a9ieverificabil#M.

pia9activesteaceeacarede9inetranzac9iiindependentereale$ceaulocprinpris%acondi9iilordepia9liber.

Abordareaprinco%para9iav;nzrilornuestefezabilatuncic;ndbunul%obilncauzesteunic$saudacnueKisto pia9activpentru acel bun %obil.O pia9 inactiv$ sau unaundeeKist unnu%rli%itatde v;nzricepot fico%paratecubunuldeevaluatindic$adesea$olipsacereriiieKisten9adeprecieriiecono%ice.

Analizaco%parativasebazeazpease%nrileidiferen9elentreactiveicondi9iiledetranzac9ionare.

etodaesteoabordare>lobalur%rindraportulcerereEofertapepia9a specific a bunurilor %obile studiate. !a se bazeaz pevaloarea rezultat n ur%a tranzac9iilor cu active si%ilare sauasi%ilabileefectuate.

!le%ente de co%para9ie utilizate n analiza de co%parare suntur%toarele:

Ori>inea i v;rsta real:

presupune co%pararea at;t a ori>iniiLprovenien9eiM c;t i a strii cunoscute a co%parabilei$ i apoirealizarea corec9iilor pentru justificarea actualizrilor saureconstruc9iilor.

Starea Lcondi9iaM:7iferen9eledinstareaLcondi9iaMactivuluiiceleaco%parabilei.

,apacitatea: presupune corectarea pre9ului de v;nzare alco%parabileipentrujustificareadiferen9elordecapacitate.

,aracteristici LaneKeM:

co%pararea subiectului n cauz cuco%parabilecarede9inaceleaicaracteristiciianeKe.

-oca9ia:-oca9ia>eo>raficav;nzriico%parabile$loca9iafizicaunuiactivLbunMninterioruluneiinstala9ii$costuridedez%e%brarei%utare.a.

Productor:

Cncazulncareinfor%a9iiledelaacelaiproductornusunt disponibile$ trebui s se co%pare subiectul n cauz cuarticoleprodusedeo co%paniepecareparticipan9ii peo pia9o

considerco%parabilcuproductorulpropriet9iincauz.

"nteresul pr9ilor L,ondi9ii de v;nzareM:

analiza le>turii dintre%otiva9ia cu%prtorului i a v;nztorului i cu% afecteazaceast%otiva9ievaloareasubiectuluincauz


13/25


16

Pre9ul L,ondi9ii de finan9areM:

pre9ultranzac9ieiartrebuiinvesti>atieKpri%atnter%eni%onetaridenu%erar.Sei%puncorec9iidacn tranzac9ia de v;nzare co%parabil a eKistat o finan9arefavorabilLajustarelacasecivalentM.

,alitatea:,alitateaco%parabileiartrebuisfieecivalentcuceaa subiectului n cauz. Cn caz contrar$ trebui s se efectueze o

corec9iepotrivit. ,antitatea: Pre9urile bunurilor %obile pot varia considerabil n

func9iedecantitateav;ndut.,orec9iiletrebuierealizatencazulv;nzrilorcucantit9ivracsau%ari.

o%entul v;nzrii L,ondi9iile pie9ei specificeM: Teoretic$ v;nzrileco%parabileartrebuisfieaproapededatarealaevalurii$nsacestea nu sunt ntotdeauna uor de ob9inut. ,;nd astfel dev;nzrisenre>istreaznafaraperioadeideti%prezonabile#iele trebui luate n considerare$ trebuie s se realizeze corec9iilepotrivite.

Tipul v;nzrii:

Tipul i ter%enii v;nzrii indic n>eneral diferiteniveluri de pre9uri sau cate>orii de tranzac9ii. Acelai activ LbunM

careesteacizi9ionatlaolicita9ieLdelicidareMvaaveaunpre9%airidicatatuncic;ndestev;ndutunuiutilizatorfinalLtipdevaloaredepia9 pentru activ instalatsau valoarede pia9 pentru utilizare :ncontinuitateM.

!le%entele de calcul$ sunt prezentate valoric n aneKa X"UA 7!,A-,2-A=OR7AR!APR"NP"AI5#.7in studiulefectuat$ sEau re9inuto serie de infor%a9ii careaustat labaza for%rii opiniei evaluatorului$ corec9iile esti%ate de evaluatorduc;ndlaovaloaredepia9alanivelul:

T"=!RA,1(1(:

33aalloorriilleennuussuunnttaaffeeccttaatteeddeeTT33AA

**FF..AAbboorrddaarreeaapprriinnvveenniitt Nuesterelevant

Poateconducelasupraevaluri**GG..TTiippuullddeevvaallooaarreeeessttii%%aatt !valuareasEafcutur%rindStandardeleinterna9ionalede

evaluareedi?ia*(11: "3SH,adrul>eneral

3aloarea de pia9 este su%a esti%at pentru care oproprietate va fi sci%bat$ la data evalurii$ ntre uncu%prtor decis i unv;nztor otr;t$ ntrEo tranzac9iecupre9deter%inatobiectiv$dupoactivitatede%ar&etin>corespunztoare$ n care pr9ile i%plicate au ac9ionat ncunotin9decauz$prudentifrconstr;n>ere.

"3S1(0HRaportareaevalurii!valuareaafostefectuatcurespectareacerin?elor: "3S**(H"%obilizricorporale%obile#


14/25


1&

00((..OOppiinniiaaaassuupprraavvaalloorriiii Proced;nd la inspec9ia bunului evaluat$ a% analizat

infor%a9iileaplicabileia%luatncalculto9ifactoriirelevan9i$pe baza acestora i n confor%itate cu cunotin9ele desprecondi9iile de pia9$ n opinia noastr$ bunul este esti%at$ ladatade16.(0.*(16lavaloareade:

G.6(( !u ro ec1ivalent a 6*.0


15/25


17

AN! A NR E oto>rafii ale bunului %ob il


16/25


18


17/25


19

AN!A N R. * H O!RT! " "NORAI"" 7! P"AI5 2T"-"AT!

o 7atedepia?secondEand!"ERTA 1.

http>>4+a0c04ro=tilaj(?*or(0ti(r(?0(cond?hand=tran0portoar(=ti+3(rjac@?1%1%=nhp0/+4ht+l

!"ERTA 2.

http>>4+achin(rB.on(4ro=annonc(04a0pactionDd(tailn+R3D7%8n+Annonc(D&687%6;lprop1D0prop;Dr(chMod(l(D%paF(DtBp(DltBp(annD


18/25


1:

!"ERTA 3.

http>>4+ar@(t3oo@4d(=li0tinF0d(tail=d(tail4a0pOGI'D;:$61&1LPDMAT


19/25


1;

AN!A N R. 0 H

"UA 7! ,A-,2- A=OR7AR!A PR"N P"AI5


20/25


$%

,orec9iilesEauluatnconsiderareastfel: Tipco%parabil:

o ,o%parabila 1$ * Di 0 sunt oferte Di au fost corectate la un nivel %ediu de

ne>ocieredeE8) 7reptdeproprietate:

o nuaufostnecesarecorec9ii) ,ondi9iidefinan9are:

o nuaufostnecesarecorec9ii) ,ondi9iidev;nzare:

o nuaufostnecesarecorec9ii) ,ondi9iidepia9:

o nuaufostnecesarecorec9ii) -oca%plasare:

o SEau aplicat corec9ii pozitive tuturor co%parabilelor pentru celtuieli privindtransportulacestora)

,eltuielidupcu%prare:o ,o%parabila 1$ * Di 0 au fost corectate ne>ativ cu E*((( euro ce reprezint

costurile cu acizi?ia Di repara9iile %otorului defect $ sci%barea o>linziieKterioarest;n>ainlocuitacu%ulatorul.

,arasteristicitenicoEfunc9ionale:o ,o%parabila0si6afostcorectatane>ativpentruunnu%r%ai%icdeorede

functionare) 7otrisupli%entare)piesedesci%bsiconsu%abile:

o ,o%parabilele*Di0aufostcorectatene>ativpentruuzuraanvelopelor)

Av;ndnvederecaracteristicileco%parabilelorDinivelulcorec?iilortotalebrute$opiniaevaluatoruluiasupravaloriidepia?apropriet?iiesti%atnscopul%en?ionat$estede:


21/25


$1

AN!A NR. 6 H 7O,2!NT! 7! PROPR"!TAT!


22/25


$$


23/25


$6


24/25


$&


25/25


PRO,!S 3!R=A-

Evaluarea Unui Bun Mobil

Documents

Transcript of Evaluarea Unui Bun Mobil