Tema:Contractul de intermediere.Conform art.1079 CC in cadrul contractului de intermediere,intermediarul (mijlocitorul) se obliga fata de cealalta parte contractanta numita client sa actioneze in calitate de mijlocitor la incheierea contractelor intre client si o persoana terta.Acest contract este consensual,este cu titlu oneros ,este sinalagmatic,cu executare succesiva,este comutativ in masura prevederilor contratuale si legale in dependent de titlul dat de contract.Contractul de intermediere este un contract consensual ,si se considera incheiat din momentul in care partile au convenit asupra clauzelor esentiale.In lipsa unei clauze esentiale contractuale,pentru a fi considerat incheiat ,este suficient ca partile sa consimta asupra obiectului contractului de intermediere;este un contract cu titlu oneros ,intrucat ambele parti urmaresc un interes patrimonial;intermediarul are in vedere obtinerea remuneratiei de la client,in timp ce clientul asteapta din partea intermediarului desfasurarea unei activitati,in rezultatul careia,va incheia unul sau mai multe contracte-prestatie,care,in final ,ii va asigura un castig.Partile contractante de intermediere se obliga reciproc si corelativ,astfel incat,contractual fiind sinalagmatic.In schimbul activitatii care se finalizeaza cu inchierea unui sau mai multor contracte,clientul datoreaza remuneratia convenita.Elementele contractului :In calitate de parti sunt intermediarul si clientul,unde client poate fi orice persoana fizica sau persoana juridica care trebuie sa dispuna de capacitatea necesara prevazute pentru un altfel tip de contract de intermediere.In calitate de intermediar apare persoana care are capacitatea civila de a contracta poate fi p.f sau p.j.Obiectul contractului: sunt totalitatea actiunilor intreprinse de catre intermediar spre a mijloci incheierea contractului intre client si persoana terta.Acestea actiuni pot fi atat materiale cat si nemateriale.Aceste actiuni includ,dar nu se limiteaza la elementele ce urmeaza:identificarea tertilor care sunt potentiali contractanti cu clientul;prezentarea bunurilor si/sau serviciilor care se comercializeaza;prezentarea ofertei de a contracta:organizarea intalnirii clientului cu tertul;asistenta la negocieri etc.Pornind de la prevederile art.1180 CC,obiect al contractului de intermediere poate de asemenea si indicarea ocaziei de a incheia contractual dorit de client,care se realizeaza prin identificarea persoanelor care vor accepta oferta clientului de a contracta.In calitate de obiect al contractului legea admite si intreprinderea de catre intermediar a anumitor actiuni,care desi nu se raporteaza la activitatea de intermediere,sunt solicitate de client (art.1181 CC).Acestea de regula se refera la studiul pietii si alte activitati de marketing.Forma contractului:Conform art.1082 CC doar in cadrul contr.de intermediere exclusive atunci cand obiectul se obliga pentru o perioada determinata de timp sa se foloseasca doar de mijlocirea unei intermediar si sa renunte la angajarea altuia contractul se incheie in forma scrisa. In celelalte cazuri forma scrisa a contractului nu este conditie de solicitate.Termenul contractului poate fi determinat sau nedeterminat la dorinta partilor contractante , iar in cadrul intermedierii exclusive (art.1182 CC) , termenul contractului urmeaza sa fie determinat de fiecare data.Stabilirea termenului contractului are importanta si pentru determinarea limitelor dreptului partilor de a-l rezilia.Conform art.1183 CC atunci contractual este incheiat pe un termen nedeterminat el poate fi fi reziliat oricand fara vreun preaviz de catre oarecare dintre parti ,si in dependenta de contractul care a fost intermediate si consecintele lui intermediarul va fi sau nu va fi remunerat. In cazul stabilirii unui termen,contractul de intermediere poate fi reziliat doar din motive intemeiate (art.784 CC) ,iar contractele de intermediere exclusiva si cu respectarea unui termen de preaviz de doua saptamani.Pretul contractului se numeste remuneratie care se achita printr-o anumita suma fixata in contract sau in valoare procentuala de la obiectul contractului sau in forma mixta,potrivit intelegerii partilor.Dupa cum reiese din art.1180 CC ,obligatia intermediarului este una de rezultat.Pe cale de consecinta,intermediarul va putea pretinde achitarea remuneratiei in cazul in care contractual a fost incheiat intre client si tert ,ca rezultat al actiunilor sale.Potrivit art.1180 CC ,alin.1 CC ,clientul este dator sa achite remuneratia prevazuta de contract pentru intermediere sau pentru indicarea ocaziei de inchiere a contractului doar daca acesta a fost incheiat in urma indicatiilor date.Dr.si oblig partilor:Intermediarul este obligat de a intreprinde toate actiunile si masurile necesare pentru a obtine rezultat asteptat de client este obligat sa informeze clientul intr-un mod mai larg si intr-un timp mai eficient in ceea ce priveste ob.contractului si conditiile impuse de persoana terta.Intermediar are dreptul de a actiona dupa bunul sau plac utilizand toate mijloacele legale pentru atingerea scopului propus.El trebuie sa fie de buna credinta si sa actioneze inteligenta unui bun proprietar sau profesionist.Este obligat sa respecte legislatia in ce priveste conflictul de interese si sa anunte clientul daca apar asemenea situatii.Necatant la faptul ca reprezinta una dintre parti el trebuie sa fie de buna credinta de ambele parti adica fata de client si persoana terta.Conform art.1084 CC unde sunt incluse normele excluderii remuneratiei si pretentiilor la despagubire a intermediarului va pune accent pe urmatoarele momente.Oricare intermediar conform art.1491 CC .Dr.si oblig clientului. Clientul este obligat sa informeze corect si in deplin masura intermediarul referitor la asteptarile sale in ce priveste obiectul contractului de intermediar.Este obligat sa achite remuneratia convenita si in cadrul intermedierii exclusive sa se abtina de la angajarea unui alt intermediar pe perioada determinata de timp in contract sau daca doreste sa rezilieze contractul sa informeze intermediarul cu cel putin 2 saptamani inainte.Conform art.1182 alin.2 CC el este obligat sa despagubeasca intermediarul in valoare de pana la 2,5 % din pretul contractului.Daca prin intermediul acestui contract se vindea sa se cumpara ceva in celelalte cazuri remuneratia are loc cit si despagubirea conform clauzelor Incetarea contractului.Contractul inceteaza in termen daca este stabilit,inceteaza odata cu indeplinirea oblig.contractuale nu poate fi reziliat inainte de termen ca consecinta poate sa inceteze in cazul decesului.Contractul de intermediere presupune implicarea lui in diferite cazuri de mijlocire in diferite circumstante si fata de diferite obiecte contractuale.De exemplu intermedierea este folosita in cadrul contractului de imprumut ,in cadrul contractului de inchiriere a locuintei in cadrul activitatii comerciale si in alte cazuri conform legislatiei in vigoare.Intermedierea imprumutului are drept obiect intermedierea sau mijlocirea de catre intermeator a obtinerii de catre client a unui imprumut sau a indicarii unei ocazii favorabile pentru client.Insa acest fapt nu inseamna favorizarea clientului unui imprumut ar fi in defavoarea sau detrimental persoanei terte.In cadrul contr de imprumut forma contractului este scrisa indicandu-se remuneratia ce urmeaza a fi achitata intermediatorului care se stabileste in valoare procentuala de la marimea sumei imprumutate se indica suma de bani imprumutata ,termenul de imprumut,rata dobanzii persoanei tertei platile aferente (penalitatile pe care va fi obligat sa le achite persoanei terte (imprumutatorului ) in caz de intarziere.Si desigur poate fi intocmit contractul de intermediere aparte si de imprumut aparte sau daca partile isi doresc acest lucru.Conform art.1189 CC in cadrul contractului de intermediere remuneratia intermediatorului imprumutului se plateste (achita) doar daca in urma activ (incheierea contractului) clientul va fi obligat conform prevederilor contractuale.Conform alin.2 al acestui articol intermediarul nu poate cere dr.la client alte parti in afara de cele prevazute la alin.1 si daca mijlocirea ce a avut loc nu a adus efectele.