7/29/2019 Analiza juridic a contractului de nstrinare a bunului cu

1/6

Analiza juridic a contractului de nstrinare a bunului cucondiia ntreinerii pe via

"Revista Naional de Drept", 2007, nr.5, pag.38* * *

Att pentru legislaia Republicii Moldova, ct i pentru legislaia fostelor republici unionale, acestcontract este relativ nou, aprut iniial n codurile civile adoptate n anii 1964-1965.

Recunoaterea i reglementarea lui juridic a fost condiionat de viaa cotidian. Mai mult ca attpractica aplicrii contractului de ntreinere pe via a demonstrat necesitatea, utilitatea i raionalitatea lui.

Contractul de ntreinere pe via reprezint un interes deosebit pentru oamenii n etate, pentru bo lnavi, invaliziale cror pensii i indemnizaii nu acoper nici pe departe necesitile vitale. Aceste persoane, avndposibilitatea de a ncheia un asemenea contract, sunt asigurate cu cele mai importante condiii de via pn ladeces.2 Deosebit de important este acest contract la etapa actual, cnd o bun parte dintre ceteni sunt plecapeste hotare lsndu-i tar ngrijire i atenia corespunztoare pe cei apropiai. Legislaia civil vine n ajutorulacestora din urm prin reglementarea raporturilor legate de nstrinarea bunurilor cu condiia ntreinerii pe viaca o posibilitate i un mijloc eficient de subzisten pentru aceste persoane.

Codul civil al Republicii Moldova3 n Titlul III, Capitolul IV, intitulat nstrinarea bunului cu condiiantreinerii pe via", cuprinde opt articole (art.839-846) care expres reglementeaz contractul respectiv. Potrivitart.839 C. civ. RM, n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte(beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n proprietate un bun imobil sau mobil, iar

dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului ntreinere n natur - locuin, hran, ngrijire i ajutorulnecesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntarea.

Trebuie de menionat c contractul a fost reglementat i pn la intrarea n vigoare a noului Cod civilCodul civil din 1964, n Capitolul 37 coninea la fel opt articole (art.445-452) ce reglementau raporturile privindnstrinarea casei de locuit cu condiia ntreinerii pe via". Att Codul civil al RSSM din 1964, ct icodurile celorlalte republici unional, au avut n calitate de model Codul civil al RSFSR, unde contractul dentreinere era denumit Vnzarea-cumprarea casei de locuit cu condiia ntreinerii pe via a vnztorului".ns, legiuitorii statelor unionale au exclus din capitolul Vnzarea-cumprarea" normele privind contractul dentreinere, introducnd un capitol aparte, intitulat Contractul de nstrinare a casei de locuit cu condiiantreinerii pe viaa''sau Contractul de ntreinere pe via". Moldova a ales cea dinti cale alturi de LetoniaEstonia, Bielorusia, Kazahstan, Armenia i Tadjikistan. ns, oricare ar fi fost denumirea acestui raport juridico-

civil, acesta avea foarte puine asemnri cu reglementrile contractului de vnzare-cumprare.Codul civil actual al Federaiei Ruse dedic un capitol separat raporturilor de nstrinare a bunurilor cucondiia ntreinerii pe via, i anume: Capitolul XXX, Seciunea IV, intitulat Renta i nstrinarea bunului cucondiia ntreinerii pe via". Din cuprinsul capitolului respectiv s-ar deduce, n aparen, independena acestorcontracte fa de alte contracte juridico-civile. ns, n actul normativ se face referin doar la un singur contract- la contractul de rent. Codul civil rus atribuie contractul de ntreinere la una din varieti ale contractului derent de rnd cu renta perpetu i cea viager.

Spre deosebire de legislaia civil a Federaiei Ruse, Codul civil al Republicii Moldova reglementeazcontractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via ca contract de sine stttor, distinct de altecontracte juridico-civile. O prere contrar ntlnim n doctrina autohton.4Se menioneaz c, dei contractulde ntreinere este reglementat n C. civ. RM ntr-un capitol separat, acesta rmne a fi o varietate a contractului

de rent. Nu susinem aceast opinie. Dei contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via aremulte asemnri cu contractul de rent, ntre ele persist deosebiri majore i urmeaz a fi analizate ca contractedistincte.

n Romnia, contractul de ntreinere, dei este frecvent ntlnit n practic, nu este reglementat prinnorme juridice speciale fcnd parte din categoria contractelor nenumite. n literatura romn de specialitate seafirm c n temeiul contractului de ntreinere o persoan, numit ntreinut, transmite unul sau mai multebunuri mobile sau imobile ori o sum de bani unei anumite persoane, numit ntreintor, care se oblig nschimb s-i asigure acestuia sau altei persoane desemnate de el ntreinere zilnic pe tot timpul vieii, sau pe odurata determinat, i dup moarte s o nmormnteze dup obicei.5Astfel, contractul de ntreinere se prezintca fiind un contract aleatoriu, cu titlu oneros i consensual prin care n schimbul transmiterii proprietii asupraunui bun debitorul ntreinerii se oblig s asigure celeilalte pri cele necesare traiului pn la ncetarea sa din

7/29/2019 Analiza juridic a contractului de nstrinare a bunului cu

2/6

via, iar apoi s o nmormnteze dup obicei. Sfera noiunii de ntreinere fiind foarte larg, incluznd, pe lngasigurarea hranei, medicamentelor i a mbrcmintei, suportarea cheltuielilor curente pentru ap, gaz, curentelectric etc.

Doctrina romn de asemenea subliniaz c deseori prile intituleaz contractul ca fiind de vnzare -cumprare cu clauz de ntreinere.6 nstrinarea are loc contra ntreinere i contractul este calificat tot dentreinere, nu ns de vnzare. Asemenea denumiri pot crea confuzii cu privire la natura contractului i laregulile aplicabile.

Legislaia francez este precursoarea genului respectiv de contract pentru ntregul sistem de drept

continental. Contractul de ntreinere este utilizat sub denumirea bail a nourriture", ceea ce n traduceresemnific nchirierea pentru hran". Bail a nourriture"este similar contractului de rent viager, ns, spredeosebire de acesta din urm, ntreintorul se angajeaz s asigure ntreinutul cu produse alimentare.7

Necesitile ntreinutului nu se limiteaz doar la hran, ci la tot ceea ce se include n mod ordinar n obligaiilealimentare n sens larg: locuina, ngrijirea personal, precum i cheltuielile de nmormntare8.

Unele state europene nu reglementeaz respectivul contract n legislaia civil, cu toate c acesta dispunede aplicabilitate practic. Este vorba de Germania, Olanda, Italia, Spania unde contractul de nstrinare abunului cu condiia ntreinerii pe via face parte din categoria contractelor nenumite.

Contractul de ntreinere are caracter aleatoriu. Prile nu cunosc exact ansele lor de pierdere sau dectig la ncheierea lui: o parte nstrineaz un bun, astfel ambii subieci cunosc cu exactitate valoare a celorprestate de beneficiarul ntreinerii. Se mai tie c cel ce presteaz ntreinerea va face acest lucru pe tot

parcursul vieii beneficiarului ntreinerii. ntrebarea se pune ct de lung va fi viaa acestuia? Acestei ntrebriprile nu-i pot rspunde la data formrii contractului de ntreinere, iar posibilitile practice, din acest punct devedere, sunt urmtoarele:

a) beneficiarul ntreinerii poate tri foarte puin i n acest caz pentru ntreinerea sa se suport cheltuieliminime n raport cu valoarea bunului transmis. n acest caz, dobnditorul ntreinerii are anse serioase dectig;

b) se poate ntmpla ns i invers: beneficiarul ntreinerii poate tri o perioad ndelungat de timp i, pemsura naintrii n vrst, cheltuielile cu ngrijirile medicale sporesc. ntr-o asemenea situaie este posibil cavaloarea ntreinerii prestate de dobnditor s depeasc de cteva ori valoarea lucrului primit. ansele dectig sunt de partea dobnditorului ntreinerii.

n literatura de specialitate se relev c elementul aleatoriu este mai pronunat n contractul de ntreinere

dect n contractul de rent.9

Dac n cazul contractului de rent ansele de ctig/pierdere pentru pri depinddoar de durata vieii credirentierului, la contractul de ntreinere se adaug i alte elemente aleatorii, cum ar fideprecierea valutei naionale sau nrutirea strii sntii ntreinutului, fapt care implic cheltuielisuplimentare pentru ntreintor.

ntreinerea stipulat prin contractul de ntreinere are un caracterpersonal,pentru c este strict legat depersoana n cauz, ea neputnd fi transferat altei persoane.10 ncheierea contractului implic necesarmente oncredere a ntreinutului n persoana ntreintorului, acesta urinnd s-i acorde ntreinere zi de zi, prestaiecare nu este dinainte determinat. La fel, nici ntreintorului nu-i este indiferent fa de cine i asum obligaiade ngrijire care implic aciuni personale. Se susine c, dei obligaia de ntreinere are un caracter personal inetransmisibil, nu este exclus posibilitatea de a fi executat prin mandatar, sau, din motive de for major, so execute, temporar, o alt persoan n numele celei obligate. Persoana care a prestat ntreinerea poate pretinde

despgubiri fie n virtutea contractului de mandat, fie a gestiunii de afaceri.11

Susinem opinia expus, adugndc, n caz de imposibilitate temporar (boal, deplasare de serviciu, situaii de for major etc.), exercitareaacrului de ntreinere poate deveni o necesitate imperativ, raporturilor stabilite aplicndu -li-se corespunztordispoziiile art.1378-1388 C. civ. RM.

Contractul de ntreinere este cu titlu oneros, fiecare din prile contractante urmrind s-i procure unavantaj, un folos. Beneficiarul ntreinerii nstrineaz un bun urmrind s obin ntreinerea pe timpul ct vatri, i invers: partea care presteaz ntreinerea se oblig la aceasta urmrind s obin, n schimb, un echivalentpatrimonial constnd n lucrul dobndit. Asemntor rentei viagere, creana de ntreinere poate fi constituit icu titlu gratuit, prin donaie sau testament, caz n care sunt aplicabile regulile de form i de fond aleliberalitilor.12

7/29/2019 Analiza juridic a contractului de nstrinare a bunului cu

3/6

Nu trebuie confundat obligaia legal de ntreinere reglementat de Codul familiei13 cu obligaia dentreinere ce ia natere n urma ncheierii unui act juridic i care este reglementat de Codul civil.14

Obligaia legal de ntreinere apare ca efect al rudeniei, cstoriei, ale unor relaii asimilate de lege curelaiile de familie. Dei nu se indic expres, contractul de ntreinere nu poate fi ncheiat ntre soi. ntreinereareciproc a soilor reprezint o obligaie legal i nu contractual. Asemenea afirmaie o facem baznd-ne pealin.(1) art.82 din Codul familiei al Republicii Moldova, care prevede: soii i datoreaz ntreinerea materialreciproc". Totodat, soii pot intra n anumite raporturi contractuale care ar stipula obligaia de ntreinere, nscu siguran, asemenea raporturi nu vor fi guvernate de normele art.839-846 C. civ. RM. Asemenea raporturi se

pot perfecta prin intermediul unui contract matrimonial. n acest context, n doctrina autohton se menioneazc de regul, soii nu ncheie nici un acord n aceast materie, cu rarele excep ii cnd ei au ncheiat uncontractmatrimonial n care este reglementat ordinea de acordare a ntreinerii de ctre un so celuilalt".15

Legiuitorul a clasificat, dup subiecte, obligaia de ntreinere n trei grupe:- obligaia de ntreinere dintre prini i copii;- obligaia de ntreinere dintre soi i fotii soi;- obligaia de ntreinere dintre ali membri ai familiei.n ce privete ntreinerea dintre ali membri ai familiei alin.(1) art.86 al Codului familiei prevede c fraii

i surorile minore au dreptul de a primi ntreinere de la fraii i surorile majore apte de munc; respectivsurorile i fraii majori api de munc sunt obligai s ntrein surorile i fraii minori. Acelai articol oblignepoii de a-i ntreine bunicii, iar art.89 prevede obligaia copiilor vitregi de a-i ntreine prinii vitregi. n

toate cazurile, pentru a deveni beneficiar al ntreinerii persoana trebuie s fie n una din urmtoarele situaii:- inapt de munc din cauza invaliditii sau a vrstei de pensionare;- s aib nevoie de sprijin material;- s nu aib posibilitatea de a primi ntreinerea de la persoanele obligate laplat n primul rnd, cum sunt

prinii, copiii majori, soul sau fostul so.Spre deosebire de contractul de ntreinere care are temei contractual, obligaia de ntreinere din Codul

familiei are un temei legal, fiind o obligaie personal. De regul, obligaia de ntreinere, este reciproc, nsacest caracter nu se realizeaz ntotdeauna. Se poate ntmpla ca prinii care i -au ntreinut copiii minori s nuaib nevoie de ntreinerea acestora cnd ajung la o vrst naintat.16

Subiecii n contractul de ntreinere sunt beneficiarul ntreinerii (ntreinutul) -persoana care se oblig stransmit bunul n proprietate i dobnditorul (ntreintorul) - cel care se oblig s presteze primului

ntreinerea n natur.Spre deosebire de Codul civil din 1964, cnd n calitate de beneficiar puteau fi doar persoane fizice inaptede munc din cauza vrstei sau n legtur cu starea sntii, noul Cod civil al Republicii Moldova nustipuleaz careva restricii fa de acest aspect al contractului. Cu alte cuvinte, n calitate de beneficiar poateactiva orice persoan fizic, inclusiv cele apte de munc. ns, pornind de la destinaia i importana acestuicontract, n calitate de beneficiar trebuie s activeze, n primul rnd, persoane inapte de munc. Ceea ce nunseamn c prin aceste formulri s-ar nega dreptul legal al tuturor cetenilor api de munc de a ncheia unasemenea contract. Calitatea de beneficiar o poate dobndi doar persoana fizic, deoarece contractul dentreinere se ncheie pe timpul ct aceasta va tri. Acelai lucru deducem i pentru dobnditor.

Potrivit art.846 C. civ. RM, la decesul dobnditorului, drepturile i obligaiile lui trec Ia succesorii si.Prin termenul deces" legiuitorul limiteaz cercul dobnditorilor doar la persoane fizice. Cerinele pentru ca

persoana fizic s aib calitatea de dobnditor sunt:- capacitatea de exerciiu deplin;-persoana s fie apt din punct de vedere material de a acorda beneficiarului ntreinerea respectiv.Legislaia Republicii Moldova nu admite posibilitatea participrii la acest contract a persoanelor juridice.

De menionat c Codul civil al Federaiei Ruse admite asemenea situaii.Potrivit unei opinii doctrinare, persoanele juridice care dispun de capacitatea necesar vor putea totui

ncheia astfel de contracte, care ns nu vor cdea sub incidena normelor prevzute de art.839-846 C. civ. RMi vor reprezenta contracte nenumite.17

Potrivit alin.(2) art.839 C. civ. RM, se admitepluralitatea de subiecte, att de partea dobnditorului, ct ide partea beneficiarului ntreinerii. Codul civil din 1964 nu fcea referine la acest fapt; respectiv, instituiapluralitii de pri n contractul de ntreinere nu avea aplicabilitate practic. Tot n acest alineat se mai

7/29/2019 Analiza juridic a contractului de nstrinare a bunului cu

4/6

stipuleaz c obligaia de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv. Astfel, n caz de pluralitate debeneficiari, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat, integral, fa de toi beneficiarii, cheltuielilede ntreinere fiind n funcie de necesitile i durata vieii tuturor beneficiarilor. n caz de pluralitate dedobnditori, fiecare (oricare) dintre ei poate fi obligat s execute obligaia de ntreinere, n schimb i prestareantreinerii de ctre oricare din ei este liberatorie pentru toi.18

Obiectul contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via este unul complex, constituitdin obiectul juridic i obiectul material. Obiectul juridic const din aciunile beneficiarului orientate spretransmiterea dreptului de proprietate asupra bunului, precum i din aciunile dobnditorului de a presta

ntreinerea corespunztoare. Obiectul material este dublu, constnd, pe de o parte, din obiectul prestaieintreinutului i, pe de alt parte, din obiectul prestaiei ntreintorului. Spre deosebire de Codul civil din 1964,care prevedea posibilitatea nstrinrii, n schimbul ntreinerii, doar a casei de locuit, potrivit reglementriloractuale, bunul transmis de beneficiar poate fi att mobil, ct i imobil. De regul, acesta reprezint o cas delocuit, un apartament, o vil, un teren, un automobil sau un oarecare alt bun imobil sau mobil, care arc o valoareimpuntoare i care permite ncheierea unui asemenea contract. Valoarea acestui obiect are o importanprioritar pentru dobnditor, deoarece n caz contrar el nu va avea interes i, bineneles, nu va ncheia unasemenea contract.19 Obiectul prestaiei ntreintorului l constituie ntreinerea n sens larg, cuprinznd unnumr mare de prestaii care se execut n natur, ca: procurarea i prepararea hranei, cumprarea dembrcminte, nclminte, lenjerie de pat i de corp, medicamente, ngrijiri medicale, efectuarea cureniei nlocuin, plata cheltuielilor de ntreinere, organizarea funeraliilor i suportarea cheltuielilor de nmormntare

n contract urmeaz a fi indicate: bunul transmis beneficiarului prin descrierea particularitilor, preului,gradului de uzur, proprietarii anteriori, respectiv mrimea i felurile prestaiei, condiiile i modul de a cordareUnele state reglementeaz limitele prestaiei lunare la care este dator ntreintorul. Spre exemplu, n legislaiacivil a Bielorusiei cuantumul prestaiei lunare acordate ntreinutului nu poate fi mai mic de dou salariiminime stabilite de lege. Majoritatea statelor, printre care i Republica Moldova, nu indic careva limite alevolumului prestaiei lunare acordate de ntreintor, lsnd la discreia prtilor asemenea clauze. Pentrucomparaie, menionm c n Codul civil al Federaiei Ruse obiectul transmisiunii este circumscris doar labunurile imobile. Potrivit art.601 C. civ. FR, n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreineripe via ceteanul transmite casa, apartamentul, poriunea de teren sau un alt bun imobil n proprietateantreintorului, care, la rndul su, se oblig s realizeze ntreinerea pe via a beneficiarului, sau unui terindicat de acesta. O abordare similar a obiectului material persist i n legislaia civil a altor state din CSI,

cum arfi Bielorusia, Azerbaidjanul, Armenia. Considerm c extinderea obiectului material al contractului dentreinere asupra bunurilor mobile i imobile avantajeaz situaia beneficiarului ntreinerii, oferindu-i un drepde opiune.

Potrivit alin.(1) art.840 C. civ. RM, contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via sencheie n scris. Nerespectarea formei scrise a contractului face s decad prile din dreptul de a cert., n caz delitigiu, proba cu martori pentru dovedi u actului juridic. Dac, din cauza unei deficiene fizice, boli sau din altecauze, beneficiarul sau dobnditorul ntreinerii nu poate semna cu propria mn contractul, atunci, n bazamputernicirii date de el, contractul poate fi semnat de o alt persoan. Semntura terului trebuie s fiecertificat de notar artndu-se cauza din care cel care a ncheiat contractul nu a putut semna cu propria mn.n cazurile cnd pentru nstrinarea bunului transmis se cere forma autentic, contractul urmeaz a fi autentificatnotarial, sub sanciunea nulitii absolute.

Termenul contractului de nstrinare este determinat de natura contractului i rezult din nsi denumirealui. Acest termen depinde de longevitatea vieii persoanei ce nstrineaz (beneficiarul ntreinerii), iar n caz depluralitate activ (situaia cnd exist doi sau mai muli beneficiari) - de longevitatea vieii ultimuluibeneficiar.20 Stabilirea unui termen determinat contractului de ntreinere modific natura i esena acestuicontract.

Preul nu figureaz ca element distinct al contractului de ntreinere. Preul se include n obiectul materialal contractului, conferindu-i aspect de obiect material dublu. Cu toate c preul n contractul de ntreinere nueste delimitat, prile pot indica costul bunurilor ce constituie obiect al contractului de ntreinere: costul caseisau al apartamentului, al lotului de pmnt, vilei, costul hranei i al serviciilor acordate beneficiaruluintreinerii.

7/29/2019 Analiza juridic a contractului de nstrinare a bunului cu

5/6

Scopul pentru care sunt ncheiate contractele civile este de a produce efecte juridice, adic de a da natere,a modifica, transmite sau stinge raporturi juridice obligaionale.21 Principala obligaie a beneficiaruluntreinerii rezid n transmiterea bunului mobil sau imobil, care constituie obiectul contractului, n proprietateaprivat a dobnditorului. Transmiterea trebuie s fie nsoit de nmnarea ctre dobnditor a tuturordocumentelor referitoare la obiectul contractului.22 ntreintorul are obligaia succesiv ca, zi de zi, pe toatdurata contractului, sa acorde ntreinere n natur creditorului su.23Aceast obligaie urmeaz a fi executat nmodul, locul i n termenele prevzute de contract. n lipsa unor prevederi exprese, obligaia de a oferintreinere se va executa n conformitate cu regulile generale de executare a obligaiilor.24

O novaie pentru contractul de ntreinere rezult din coninutul art.843 C. civ. RM. Potrivit acestuiarticol, pieirea bunului primit de la beneficiarul ntreinerii nu-l degreveaz pe dobnditor de executareaobligaiilor contractuale asumate. Aceasta se explic prin faptul c, devenind proprietar al bunului, dobnditorulpoart riscul pieirii sau deteriorrii acestui bun. Codul civil din 1964 garanta dreptul beneficiarului numai ncazul pieirii fortuite a obiectului contractului. n Codul civil n vigoare se utilizeaz expresia "pieirea bunului"fr a se face careva referine asupra pieirii fortuite. n consecin, obligaia dobnditorului de a-l ntreine pebeneficiar persist n toate cazurile pieirii obiectului contractului, indiferent de cauza din care a survenit aceastpieire - fie din cauza unei fore majore, fie din o alt cauz.25Aceast norm implic, dup prerea noastr, ungrad mai nalt de protejare a intereselor beneficiarului ntreinerii.

Un aspect puin cercetat n literatura juridic autohton este ncetarea efectelor contractului de ntreineren special ce ine de rezoluiune. Rezoluiunea este o sanciune a neexecutrii culpabile a contractului

sinalagmatic, constnd n desfiinarea retroactiv a acestuia i n repunerea prilor n situaia n care acestea seaflau anterior ncheierii contractului. Particularitile rezoluiunii sunt urmtoarele:

- se aplic contractelor sinalagmatice;- cu executare instantanee (momentan);- desfiineaz contractul cu efect retroactiv.Contractul de ntreinere se ncadreaz n categoria celor cu executare succesiv, ns rezoluiunea se

produce numai n contractele cu executare instantanee (imediat) i nu este aplicabil n cazul celor cuexecutare succesiv. Ar urma ca, n caz de neexecutare a obligaiei de ntreinere, creditorul s poat ceredesfiinarea contractului nu prin efectul rezoluiunii, ci prin cel al rezilierii, care este o sanciune specificobligaiilor nscute din contracte cu executare succesiv. Astfel, ne alturm la opinia expus de unii autori 26

care menioneaz c n contractul de ntreinere se aplic rezoluiunea i nu rezilierea. n primul rnd, aciunea

n reziliere presupune ca ambele pri contractante s fie obligate la prestaii succesive, iar n contractul dentreinere transferul dreptului de proprietate are loc dintr-o singur dat, nu succesiv. Anume aceast opinieconsiderat n doctrin just, a fost preluat de Codul civil al Republicii Moldova.

Potrivit alin.(1) art.844 C. civ. RM, beneficiarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea contractuluin cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor. Se pune problema dac aciunea nrezoluiune a contractului pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere poate fi sau nu intentat de motenitoriibeneficiarului ntreinerii. Rspunsul este c, deoarece dreptul la ntreinere este un drept personal inetransmisibil prin succesiune (stingndu-se la moartea beneficiarului), succesorii nu pot cere ca prestaia scontinue n persoana lor sau ca prestaia neefectuat n timpul vieii beneficiarului s fie executat n persoanalor. Se susine c acest caracter personal al creanei de ntreinere nu influeneaz caracterul patrimonial alaciunii n rezoluiune a contractului.27Dreptul la aciune va trece la motenitorii beneficiarului care urmeaz a-

exercita n interiorul termenului de prescripie.n conformitate cu alin.(2) art.844 C. civ. RM, dobnditorul poate cere rezoluiunea contractului n cazulimposibilitii executrii obligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane independente de voina luiSemnificaia expresiei independente de voina lui" rezid n apariia unor situaii care depesc posibilitilefinanciare ale ntreintorului, cum ar fi: situaiile de for major, caz fortuit, lipsa unui venit regulat, datoriifa de teri, un membru al familiei bolnav care necesit cheltuieli considerabile pentru vindecare etc. Legeaacord o mn de ajutor dobnditorului care nu mai e n stare de a ngriji de beneficiar n conformitate cuprevederile contractuale.

n legislaia civil a altor state sunt prevzute reglementri specifice cu referire la rezoluiuneacontractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via. Spre exemplu, n Codul civil al Letoniei28

sunt prevzute dou situaii cnd dobnditorul nu este n drept a cere rezoluiunea contractului: 1) pe motivul

7/29/2019 Analiza juridic a contractului de nstrinare a bunului cu

6/6

suportrii unor prejudicii sau cheltuieli suplimentare ce reies din contract; 2) dac beneficiarului pe parcursulntreinerii i se nasc copii. Suntem de prere c aceste reglementri ar fi binevenite i n Codul civil alRepublicii Moldova, ns aplicabilitatea lor urmeaz a fi fcut n funcie de mprejurri i situaii concrete. Sepoate ntmpla ca sarcinile ntreinerii s devin extrem de oneroase, chiar dac reies din natura i esenacontractului. n acest caz urmeaz s se pronune instana de judecat reieind din toate circumstanele de fapt ide drept care dovedesc situaia material, familial i moral a contractanilor.

Potrivit alin.(1) art.845 C. civ. RM, n cazul rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii,acesta are dreptul s ceara fie restituirea bunului, fie plata valorii lui. Alineatul (2) al aceluiai artico

reglementeaz c valoarea ntreinerii prestate de dobnditor nu trebuie restituit. Intenia legiuitorului este de a-l proteja pe beneficiar. Acesta ar putea fi dezavantajat n cursul executrii contractului, deoarece dobnditoruldeinnd titlul de proprietar asupra bunului beneficiarului ar putea executa necorespunztor sau chiar s refuze amai presta acte de ntreinere. Beneficiarul, din temerea de a nu pierde bunul transmis dobnditorului, va toleran mod tacit aciunile umilitoare ale dobnditorului. n acest sens, Codul civil al Republicii Moldova vine nntmpinare prin oferirea posibilitii de a solicita rezoluiunea contractului cu dreptul de a cere restituireabunului sau contravaloarea lui i fr a plti cele prestate de dobnditor. n caz contrar, beneficiarul nu ar aveainteres s obin rezoluiunea din cauza sumei ce ar urma s o restituie drept contravaloare a ntreinerii prestateS-ar ajunge astfel Ia nlturarea efectelor aleatorii ale contractului de ntreinere, dobnditorului de rea-credindndu-i-se posibilitatea s nu mai execute obligaia de ntreinere ori de cte ori valoarea prestaiilor efectuatedepete valoarea bunului. Este de dorit ca n contract s se indice la concret bunul transmis beneficiarului cu

descrierea detaliat a particularitilor, preului, gradului de uzur, proprietarilor anteriori, indicndu-serespectiv, mrimea i felurile prestaiei, condiiile i modul de acordare. Asemenea clauze sunt indispensabilepentru a evita eventuale litigii n instana de judecat.

Codul civil al Republicii Moldova prevede, n art.846, o reglementare ce nu exista n Codul civil al RSSMdin 1964. Este vorba despre drepturile i obligaiile dobnditorului care trec la succesorii si n caz de moarte aacestuia. Succesorul de drept poate fi soul (soia) supraveuitor(oare) sau un alt membru major al familiei celuidecedat la care trece dreptul de proprietate asupra obiectului contractului i care este n stare s prestezentreinerea beneficiarului. Bineneles, aceast persoan trebuie s fie de acord s execute pe viitor obligaiilecontractuale. n caz contrar, beneficiarul ntreinerii poate cere aplicarea prevederilor stipulate n art.844 i 845C. civ. RM.29Asemenea norm exista n trecut n codurile civile ale unor republici unionale i reproducerea ein Codul civil al Republicii Moldova este binevenit i deosebit de eficient din urmtoarele considerente. S ne

imaginm situaia c obiectul contractului de ntreinere este un apartament. Anii trec, familia devinenumeroas, onorndu-i exemplar obligaiile contractuale. Dobnditorul care a semnat pe numele su lamomentul ncheierii contractului decedeaz. Potrivit Codului civil al RSSM din 1964, membrii familiedecedatului trebuiau s elibereze spaiul locativ. n practic, beneficiarul ncheia contract de ntreinere cu celmai n vrst dintre membrii familiei; astfel, raporturile continuau pn la stingerea din via a beneficiarului.Urma ca documentele de ncheiere, autentificare i nregistrare a contractului s fie perfectate din nou, ceea ce,n ansamblu, era un lucru costisitor i necesit timp. Astfel, actualul Cod civil pune la dispoziia prilor noimijloace legale deosebit de eficiente n vederea stabilirii de raporturi contractuale de ntreinere bilateralavantajoase.