METODOLOGIA EVALUARII BUNURLOR IMOBILE CE APARIN VICTIMELOR REPRESIUNILOR POLITICE

Anexa 1 la Ordinul nr.136din 05 septembrie 2008

METODOLOGIA DE EVALUARE A BUNURILOR IMOBILE CONFISCATE, NAIONALIZATE SAU SCOASE N ORICE ALT MOD DIN POSESIA PERSOANELOR SUPUSE REPRESIUNILOR POLITICEI. Dispoziii generale

1.1 Metodologia de evaluare a bunurilor imobile confiscate, naionalizate sau scoase n orice alt mod din posesia persoanelor supuse represiunilor politice ( n continuare Metodologia) stabilete procedura identificrii i determinrii valorii de pia a bunurilor imobile cu destinaie locativ i a bunurilor imobile cu destinaie nelocativ confiscate, naionalizate sau scoase n orice alt mod din posesia persoanelor supuse represiunilor politice( n continuare obiecte ale evalurii).1.2 Prezenta Metodologie este destinat evaluatorilor oficiilor cadastrale teritoriale, filialele ntreprinderii de Stat Cadastru.II. Procedura de identificare a obiectelor evalurii

2.1 Lucrrile de evaluare a obiectelor evalurii se execut n baza cererii scrise depuse de beneficiarul serviciilor de evaluare.

2.2 La cerere se anexeaz:

a) copia buletinului de identitate, care confirm cetenia Republicii Moldova;

b) decizia de reabilitare adoptat de ctre autoritatea public de resort;

c) actele ce atest confiscarea, naionalizarea bunurilor sau scoaterea lor n orice alt mod din posesie, eliberate de arhive i de alte instituii abilitate;

d) actele cu descrierea obiectelor evalurii eliberate de arhiv i alte instituii abilitate;

2.3 Evalurii se supun:

a) Bunurile imobile care exist n natur i au documentaie tehnic;

b) Bunurile imobile care nu exist, dar pentru care sunt prezentate acte eliberate de arhiv i alte instituii abilitate, cu descrierea caracteristicilor tehnice minim necesare evalurii;

2.4 n cazul n care actele prezentate de ctre beneficiar conin informaii incomplete, evaluatorul va admite n calcule urmtoarele caracteristici tehnice:

a) Materialul pereilor nuiele tencuite cu argil;

b) Materialul acoperiului oale;

c) nlimea construciilor de baz 2,5 m;

d) nlimea construciilor accesorii- 2,2 m;

e) Vrsta cronologic 20 ani.

2.5 n cazul n care lipsete informaia despre suprafaa construciei sau suprafaa ncperii obiectul nu se evalueaz. III. Modul de determinare a valorii de pia a bunurilor imobile

confiscate, naionalizate sau scoase n orice alt mod din posesia persoanelor supuse represiunilor politice3.1 Obiectul evalurii Se disting urmtoarele tipuri de bunuri imobile supuse evalurii n cadrul prezentei Metodologii:a) Case individuale de locuit i construciile/edificiile accesorii acestora;b) Construcii cu destinaie nelocativ i construciile/edificiile accesorii acestora;

c) ncperi cu destinaie locativ.3.2 Metodele de evaluare aplicate

n cadrul evalurii se aplic urmtoarele metode de evaluare: metoda cheltuielilor i metoda analizei comparative a vnzrilor.3.3 Aplicarea metodei cheltuielilor La evaluarea bunurilor imobile prin metoda cheltuielilor se utilizeaz urmtoarea formul de calcul:

(1)unde: VPch - valoarea de pia a bunului imobil calculat prin metoda cheltuielilor;

- suma valorilor estimate prin metoda cheltuielilor a construciilor i/sau edificiilor;

Vc - valoarea de reconstituire a construciei i/sau edificiului evaluate;Da deprecierea acumulat a construciei i/sau edificiului;

Klocalitate - coeficientul de amplasare a bunului imobil (anexa nr.1 coloana 5).

3.3.1 Valoarea de reconstituire a caselor individuale de locuit i construciilor accesorii acestora i a ncperilor cu destinaie locativ se calculeaz dup formula: Vc=( Cu.c. / K1997-1991) * Ka* Vc( Sc) (2 )unde:Vc - valoarea de reconstituire a construciei de baz cu destinaie locativ i/sau construciilor accesorii acesteia, ncperilor cu destinaie locativ;

Cu.c. costul unei uniti de comparaie determinat n baza "Culegerilor indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobile pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzaciilor gen cumprare, vnzare, schimb, donaie, gaj, motenire" aprobat de Ministerul Finanelor la 15 iunie 1997 ( Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1997, nr. 43-44, art. 68)K1997-1991- coeficientul de transformare a preurilor din anul 1997 n preurile constante ale anului 1991, care constituie 2670;Ka - coeficientul de transformare a preurilor constante din anul 1991 n preurile curente la data evalurii. Ka se stabilete trimestrial de ctre Biroul Naional de Statistic al Republicii Moldova i reflect dinamica preurilor n construcii fa de preurile constante ale anului 1991. Pentru trimestrul II al anului 2008, Ka constituie 18894;Vc( Sc) - volumul fizic/ suprafaa total a construciei i/sau edificiului3.3.2 Valoarea de reconstituire a construciilor cu destinaie nelocativ se calculeaz dup formula:

Vc= Cu.c.* K1* K2 * K3 *Vc (3 ) unde:Vc - valoarea de reconstituire a construciilor cu destinaie nelocativ;

Cu.c. costul unei uniti de comparaie determinat n baza "Culegerilor indicilor comasai ai valorii de reconstituire a cldirilor i construciilor pentru reevaluarea mijloacelor fixe din 14.06.1970", editate n anii 1969-1971.

K1 coeficientul de transformare a preurilor din anul 1969 n anul 1984, care constituie 1,20K2 coeficientul de transformare a preurilor din anul 1984 n anul 1991, care constituie 1,52

K3 - coeficientul de transformare a preurilor constante din anul 1991 n preurile curente la data evalurii. K3 se stabilete trimestrial de ctre Biroul Naional de Statistic al Republicii Moldova i reflect dinamica preurilor n construcii fa de preurile constante ale anului 1991. Pentru trimestrul II al anului 2008, K3 constituie 20077 ;

Vc - volumul fizic al construciei;3.3.3 Deprecierea acumulat ( Da ) reprezint suma uzurii fizice ( Uf ), deprecierii funcionale ( Df )i deprecierii economice ( De).

Da= Uf + Df + De (4 )Uf - uzura fizic a construciei/edificiului ( tabelul 1);

Df- deprecierea funcional considerat nul;

De - deprecierea economic (anexa nr. 1, coloana nr. 4);

a) Uzura fizic a bunurilor imobile este apreciat prin metoda vrstei efective. n contextul prezentei metodologii vrsta efectiv este egal cu vrsta cronologic a bunului imobil.

b) Deprecierea funcional a construciilor/edificiilor nu va fi luat n consideraie la evaluarea bunurilor imobile ce aparin victimelor represiunilor politice.

c) Deprecierea economic a bunurilor imobile este apreciat n funcie de diferena dintre cuantumul plii chiriei pentru bunurile imobile amplasate n localitile rurale i cuantumul plii chiriei pentru bunurile imobile amplasate n localitile urbane conform legii bugetului pe anul respectiv.d) n cazul n care deprecierea acumulat a construciei/ edificiului va fi egal cu 90 % i mai mult, n calcule se admite deprecierea acumulat de 90%.

Tabelul 1

Determinarea uzurii fizice a obiectului evalurii n funcie de vrsta efectiv

Bunuri imobile cu destinaie locativBunuri imobile cu destinaie nelocativ

Vrsta efectiv (cronologic ), aniGradul de uzur fizic ( % )Vrsta efectiv (cronologic ), aniGradul de uzur fizic ( % )

51050

1015109

15201515

20252021

25302527

30403033

40504045

50555057

60656070

3.4. Aplicarea metodei analizei comparative a vnzrilor3.4.1 La evaluarea caselor individuale de locuit i construciilor/edificiilor accesorii i a ncperilor cu destinaie locativ amplasate n localitile urbane se utilizeaz urmtoarea formul de calcul: VPacv = Vi* Kp ( 5 )

unde:VPacv - valoarea de pia a bunului imobil calculat prin metoda analizei comparative a vnzrilor;Vi- valoarea bunului imobil estimat n scopul impozitrii;

Kp- coeficientul de actualizare a valorii, care constituie 1,4.3.4.2 n localitile urbane i rurale cu grad sporit de dezvoltare a pieei bunurilor imobiliare, metoda analizei comparative a vnzrilor, pentru obiectele evalurii, se aplic n modul stabilit prin Regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 958 din 4 august 2003.3.5 Reconcilierea rezultatelor evaluriiLa etapa reconcilierii valorilor evaluatorul determin valoarea de pia a bunului imobil prin metoda mediei ponderate, atribuind ponderea valoric de 40 % rezultatului obinut prin metoda cheltuielilor i ponderea valoric de 60 % rezultatului obinut prin metoda analizei comparative a vnzrilor. Valoarea de pia se estimeaz dup formula:Vb.i.= VPch * 0,4+ VPacv * 0,6 ( 6 )

unde:

Vb.i valoarea de pia a bunului imobil;

VPch valoarea estimat a obiectului evalurii prin metoda cheltuielilor;

VPacv valoarea estimat a obiectului evalurii prin metoda analizei comparative a vnzrilor.Pentru localitile rurale cu piaa imobiliar slab dezvoltat, la reconcilierea rezultatelor evalurii, rezultatul obinut prin metoda analizei comparative a vnzrilor se consider valoarea medie a caselor de locuit prezentat de ctre autoritile administraiei publice locale. Pentru localitile n care autoritile administraiei publice locale nu au prezentat informaia de pia despre casele individuale de locuit se utilizeaz valoarea medie pe raion.3.6 Rezultatele lucrrilor de evaluare se prezint n raportul de evaluare cu indicarea valorii fiecrui bun imobil ce constituie obiect al evalurii. n conformitate cu art. 11 al Legii cu privire la activitatea de evaluare, raportul de evaluare se ntocmete n dou exemplare dintre care unul se transmite beneficiarului evalurii, iar al doilea se pstreaz n arhiva Oficiului Cadastral Teritorial timp de 5 ani. La raportul de evaluare se anexeaz copiile de pe actele care acord dreptul de prestare a serviciilor de evaluare i copiile de pe actele n baza crora au fost determinate caracteristicile tehnice ale obiectului evalurii. _1281868702.unknown

_1281451175.unknown