--. .. ..

· . •

· . · . :1 ]

]

]

]

]

· J

·1

o ]

o ]

o ]

OJ

. ] .. ]

·-1

CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat azi 28 roQ5"'a Viterbo.

Intre subsemnatii

Fundatia OMNIA Oolus. cu sediul legal in Italia, loc. Montalto di Castro. Viterbo. cod fiscal

01919780567, reprezentata legal de PRESEDINTE, Dr. Francesco LA SPESA, (numita mai departe

OMNIA), in calitate de locator

Si

Uniunea Universitatilor Clujene UUC. C.E 11938797, cu sediul in Cluj Napoca, str. Mihail Kogalniceanu

m.l, judo Cluj, reprezentata legal prin presedintele in exercitiu prof. dr. Doru PAMFll. rector USAMV Cluj·

Napoca, in calitate de locatar,

a intervenit prezentul contract de inchiriere in urmatoarele conditii :

1. Obiectul contraetului de inchieriere

Omnia da in inchiriere Uniunii Universitatilor Clujene. imobilul de proprietate situat in Viterbo, Via San

Giovanni in Decollato, 1. mal jos deseris:

a) CLADIRE cu intrare independenta cu 0 suparafata totala de 890 mp

b) compusa de un parter si un etaj. care in momentu' inchirierli sant astlel impartite:

PARTER cu supra'fata de 610 mp,

ETAJ INTAI cu suprafala de 280 mp

b) CURTE EXTERIOARA cu suprafata totala de mp 1.572 mp.

CLADIREA va fi utilizata de locstar dupa cum urmeaza:

a) Centrul Universitar de Invatamant la Distanta compus din:

HOi de mp 14.69

- Sala de asteptare de mp 7,5

n.1. incapere (camera) de mp 9.16

n.1 incapere (camera) de mp 10.74

n.l (ocapere de mp 31.50

coridor intern de Olp 12.72

n.2 incaperi Olp 31,44

"

. ,

• I

•

. . }

1

1

~'1

~]

~']

" ]

:] :] :] :] :J -1

baie de mp 5,29

CURTEA EXTERIOARA in suprafata totala de mp 1572 va fifolosita de ambele centresi este

compusa din:

Intrarea din strada San Giovanni Decollato n.l cuprinzand curtea si gradina pentru

parcarea autoveiculelor de 193 mp;

Curtea situata intre primul si al doilea corp de cladire, la care se acceseaza din strada Via

San Giovanni Decollato, intre primul si al doilea rand de maslini cu 0 suprafata de 612 mp;

Pasajul carosabil pe teren in partea de vest a intregului complex intre primul si al doilea

rand de maslini cu 0 suprafata complexiva de 767 mQ.

La semnarea contractului cele doua parti vor incheia si un praces-verbal de predare-primire a

bunurilor mentionate mai sus cu starea lor actuala.

2. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

Durata va fi de 6 ani cu incepere de la data .1 septembrie 2009. Inchierierea v-a putea fi reinoita

daca nu va interveni 0 renuntare. prin scrisoare recomandata. cu eel putin 6 luni Inainte de data

seaderii.

3.LUAREA IN POSESIE A BUNURILOR IMOBILE

Luarea in posesie a bunurilor imobile mai sus citate vine efeetuatadin data 1 septembrie 2009. in

asa fel ca sa fie posibila efectuarea lucrarilor de intretinere/restaurare a parterului si etajului intai.

si prin consemnarea a existentei unui singur rand de ehei.

4. PRETUL CHIRIEI

Pretul chiriei anuale este de 67.000 (saizeeisi sapte de miij/00) euro reprezentand 16.750.00

(saisprezecemiisaptesutecineizeci//OO) euro pe trimestru. Chiria se va achita in lei in contul pe

care loeatorul la desehis la Banca Romano-Italiana. tinand cont de schimbul valutar la data

achitarii. Plata se va efectua in rate trimestrale anticipate. pana in ziua a zecea a fiecarui trimestru.

Inehirierea efectiva va intra in funtiune din anul 2010 astfel ca prima rata va trebui platita pana la

data de 10.01.2010.

5. REVIZUIREA CHIRIEIIN BAZA INOlCATORILOR INSTITUTULUI NATIONAL DE STATISTICA

Dupa cum prevede legea italiana in tema eontraetelor de inchiriere n. 392/1978 ("Iegge

sull'eQuo canone"), ehiria va fi revizuita in fiecare an in baza indicatorilor ISTAT (institutul National

de Statistical pentru contractele de inchiriere publicate in Monitorul Otieial (Gazzetta Ufficiale). eu

un proeent de 75% din inflatia anuala ofieiala (ca exemplu in anul anul 2008 rata e fost - 1,5%).

Chiria pentru anul 2010 este baza de ealcul pentru urmatorii 5 ani.

fOM<A ~'~.',i,PV',­Lo:. Torr-' .',t H -_~- ,'Tl~i r.' ~f. i. L

0101~ t" :-! ."), ...;',;~:·rr;·l;'

( \-. C' . .,' } ··.,Fj"·I~~"l 3

• • 0

,~

r o,

f'· 1

r ,

1

•

- ]

]

]

]

~'J

:'1 ·"1 1 .

:'J ~']

:'J

~]

:] '-'J~,

',0' o'

6. FOLOSINTA

hnobllu/ se Inchlriaza pentru a fI utillzat In vederea funetlonarll ca 51 Centtu Unll/erst.tar $1 centru

Cultural Roman al Unlunll Urilversltatilor din Cluj NaPtlal.oResponsapUitatea repartlzarllspatllJiut 51

a achltarll ehlriel decatre f1ecare unlVersftete este in sarchlna Unluri!l Unil/erslta~lor CluJena.

7, SUB,INCH/RIEAEA

E$te Interzlsa sublnchlnerea spatlllor sl sehlmbarea destinatlel aacest()r spatil eu eXC8P,lia unor

colabor~rl cu tltlul gratult cu terte persoane juridlce (blserca) in I/ederea acordAlil deaslstenta

religloas4 !il ajutor fllantroplp.

a ASITAS/UTATE

Lopat()rul dec/araca imobliulare toate aprobarlle de funcUanare Sieste cOnform au leglle

urban/stice in vigoare, !ii face dovada proprietatfi cu eetll,legale.

9. STAREA CLADIRII

Chlriasut declara ca a examlnat toatespatJile Jnchlnlate 51 ca le-a gasit ca fHnd adecvate propriei

foloslnte, In bunastare de Intretinere si fara defeetepare p()t sa dal.lneze sanatatil celor care isl vor

desfasura Bctlvitatea In Jnterior $1 lsi la angajamentul de a prell,a la (Inatitarea contractull.Il de

inchiriere imobilut in aceiasl stare. Sant pe seame chirlasulul toate/ucrarlle relative rafacelil t!all9r

51 marlrea lor, tenculrea sf vo~jrea, zidul'llor sl lucratlle <Ie tratametit a zjdurllor Impotrlva

mueegalulul. In zonele de la parter u~e este nevoiede aceste luerari. $ant de a$8meneape

seama chlrl.asUlui toate cheitulellle~rente,mobilan/,dotaril de utl/ajesl punerii in funCtiune a

tqtUr()r spatlllor Inehlrlate. ~~ <

10. INTERZICEREA MODIRCARILOR

Or/ee modlflcare carenu POBt(l ti ellminata In olice moment fara a 111~ruge incaperile $1 arlee alta

noiJtate sau transfQrmare nu~te sa fie efectuillta de catr!lchlrias tara conslmtamantulln scrls at

proplietarulul si ~11~toruIUI,

U. REPARATlILE !.~'

Toate reparalille curente sunt In sarelnachlrla!iulul sl a colaboratorllor sal.

Reparatii!e capltale. proportlona/ cu spatlul detlnut. sunt In sarclnachlrla$ulul sl a locatorulul care

vor Ius rnasurica pe toata pelioada efeeturarll acestora sa nu stanjeneasca ,actlvltatea din spatlul

inehirlat uue sau c()/abotatolilor sal (t!lserical.

12. INTRETINEREA IMOBILULUI

Chlna§ul se oblige. sa achitelunar lncepand de la 1 saptembrle 2009 toatE! cl)'E!It\J.lellle de

(ntretlnere a c/adllil sf a curtll exterloare.

fon~1';,.~;~ ... ".•.i..~'" jilrf • (; I ';y;_.~" .•: '1:. ~ " • '. ~. ~,~ .) ~ t~O~}~_. .• •:C''- r.uU~· !.o'''.,~·

4

- J · '

-}

· J

J

· 1 " ~

~ 1 -1 ~ ]

. ]

:1 -J

:' ] :'] -' ] Ti

:' ] ~']

:']

:']

:J I, ~,J ~,

J

13. CAUTIUNE

Chiriasul se obliga sa aC,hite locatorului conform legii italiene suma de euro 16.750.00

(corespondenta chiriei pe trei lunij cu titlul de cautiune. care va fi restituita la scaderea contractului

sau va fj retinuta in cawl de pagubeconstatate legal. Acest depozit va trebui sa fie reinnoit ,in cazul

tolosirii sale. Dobanda pe suma depozitata ca si cautiune. calculate in baza dobanzii legale in

vigoare. va fi data la $far$itul contractului. La cererea locatorului cautiunea va putea fi marita in

mod proportional cu variatia chirfei. Cautiunea poate ti constituita si ca scrisoare de garantie

bancara.

14. CHELTUIEULE DE INREGISTRARE ACONTRACTULUI

Se declara beneficiile acordate de legea italiana n. 266/91. art. 8.

15. JURISPRUDENTA

Pentru tot ceia ce nu este prevazut in acest contract se va face referinta la lege.

16. L1TIGII

Se vor aplica legile italiene. iar tribunalul competent va fi cel din Viterbo.

Chiria~ul declara ca aproba in mod expres articolele n. 2.4.5.6.9.10.11.12.13.15 care au fost

recitite.

Prezenta conventie este redactata in 8 exemplare. pentru fiecare membru. cu pagini numerotate

(5), toate avand valoare de ORIGINAL.

Letto. approvato e sottoscritto.

t..: OnCdi.!~.::; h~

lO:;'..TOi$!:· rti2:':~''''''';~'':; G"1(),16 !'.:'jnnl2:I~·~j (Ii C:-i~:,l:·f·: (

{_-.F. e ::'.i\/:\ inf,-j9:·:~~:~.·'

CHIRIASUL UNIUNEA UNIVERSlTATILOR CLUJENE

PRE~EDlNTE ',.." Prof Dr. Doru PAMFlL r>"

,;,' p:'" ':, r~

CI ,C'l.,~,

\' . "~A

5