7/30/2019 Tema 17 Dreptul de uz i dreptul de abitaie

1/4

Tema 17. Dreptul de uz i dreptul de abitaie.1. Noiuni generale privind dreptul de uz i dreptul de abitaie.2. Dreptul de uz.3. Dreptul de abitaie.

1. Noiuni generale privind dreptul de uz i dreptul de abitaie

In vechiul drept roman dreptul de uz acorda titularului posibilitatea de a folosiun lucru, ns fr a avea dreptul de a culege fructele. Treptat s-a permis, ca ofavoare, uzuarului s se foloseasc o mic parte din fructele lucrului pentru nevoilesale zilnice.

n prezent, uzul are un drept de uzufruct restrns i limitat la nevoiletitularului i ale familiei sale. Dac iniial, uzuarul avea numai ntrebuinarealucrului, ca o favoare, o parte din fructe, n legislaia actual el va culege i fructele

n puterea dreptului su, acordat de Codul civil. Uzul i abitaia sunt reglementaten Codul civil, la art.424-427.

Ele pot fi definite ca fiind drepturi de uzufruct restrnse i pariale care dautitularului dreptul de a uza i a se bucura de lucru numai pentru necesitile sale

personale.2. Dreptul de uz

Dreptul de uz poate fi definit n felul urmtor: uzul este un drept real asupraunui bun n virtutea cruia o persoan numit uzuar poate s se foloseasc debun, adic s-i culeag fructele ns numai n msura necesar acoperirii

nevoilor sale personale i ale familiei sale.ntr-adevr, n legtur cu aceasta art. 424 Codul civil al Republicii Moldova

prevede c cel ce are uzul unui bun nu poate pretinde mai multe fructe dect secuvin pentru trebuinele sale i ale familiei sale.

In legtur cu dreptul de uz al membrilor de familie ai uzuarului, este necesarinterpretarea noiunii de familie pentru a arta ce persoane sunt membri de familie.Din literatura juridic vedem c, n temeiul dispoziiilor Codului familei, prin

familie se desemneaz toate persoanele care au obligaii de ntreinere reciproc, fiind

n relaii de cstorie, rudenie, afinitate sau n alte relaii asimilate de lege cu relaiile

de familie. In aceeai surs se menioneaz c mai multe acte normative (Codul cuprivire la locuine, Codul fiscal etc.) arat, direct sau indirect, persoanele care arputea fi incluse n familie, menionndu-se n mod expres soul, copii necstorii,prinii etc. In baza celor menionate, se poate afirma c membri de familie aiuzuarului sunt: soul, copii lui, inclusiv cei adoptivi, ali descendeni sau ascendenintreinui de acesta. Pentru necesitile acestor persoane, uzuarul poate folosi iculege fructele bunului care face obiectul dreptului su.

Prin familie, trebuie s nelegem pe toi aceia care triesc n mod normal nsarcina uzuarului, adic: copiii, att cei legitimi, ct i cei adoptivi sau naturali,

soul, servitorii, precum i aceia celora soul le datoreaz alimente. Deci uzuarulpoate percepe fructele pentru ntrebuinarea lor, nu numai copiii care erau nscuin momentul stabilirii uzului, dar i copiii ce s-au nscut ulterior, n cursul uzului.

7/30/2019 Tema 17 Dreptul de uz i dreptul de abitaie

2/4

Constituirea dreptului de uz. Potrivit art.424 alin.(3), uzul se constituie ntemeiul unui act juridic ori al legii. In calitatea de obiect al dreptului de uz poate fiorice bun, aflat n circuitul civil, asupra cruia se poate constitui dreptul deuzufruct. Actul de instituire a uzului poate limita sau extinde dreptul de uz.Limitarea sau extinderea se poate raporta la cercul de persoane care beneficiaz de

folosina i de fructele bunului sau numai la anumite folosine.Dreptul de uz asupra unui imobil ia natere la data nscrierii lui n Registrulbunurilor imobile.

Exercitarea dreptului de uz. Dreptul de uz se exercit similar dreptului deuzufruct, n baza normelor ce reglementeaz acest drept. Normele dreptului deuzufruct se rsfrng i asupra obligaiilor uzuarului i a drepturilor i obligaiilornudului proprietar.

Dreptul de uz nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestui drept nupoate fi nchiriat sau arendat. Uzuarul suport cheltuielile de cultur sau de

ntreinere proporional prii de care se folosete.Uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvinpentru nevoile proprii i ale familiei sale dac actul nu prevede altfel.

Uzuarul al crui drept poart numai asupra unei pri din bun are dreptul sfoloseasc facilitile destinate uzului comun.

Stingerea uzului. Dreptul de uz se stinge n aceleai temeiuri ca i uzufructuli produce aceleai efecte juridice.

Dac lucrul produce mai multe fructe dect acelea ce sunt necesare nevoiloruzuarului i ale familiei sale, uzuarul nu are nici un drept asupra prisosului ce treceaceste nevoi. Se decide chiar, c dac lucrul produce numai un anumit fel defructe, de exemplu; n cazul unei vii care nu produce dect struguri sau vin,

prisosul (suplimentul) de fructe ce trece nevoile uzuarului n struguri i vin nupoate fi vndut de ctre uzuar nici pentru a cumpra, cu banii obinui, lucruri decare ar avea nevoie i pe care fondul nu le produce.

nainte de a ntr n folosin, uzuarul trebuie s fac inventar i s deacauiune. n cursul uzului el va trebui s se foloseasc de lucruri ca i un bun

proprietar i s vegheze la conservarea substanei lucrului. Prin urmare, uzuarul vaavea ndatorirea s ntrein lucrul, cheltuielile i reparaiile de ntreinere i decultur fiind n sarcina lui. El va plti contribuiile i sarcinile dup aceleai norme ce

se aplic la uzufruct. Dac uzul absoarbe toate fructele fondului, uzuarul va suportan ntregime contribuiile i sarcinile ordinare, care n mod normal se achit din veni-turi, dac ns uzuarul nu ia dect o parte din fructe, arunci el va plti din acelecontribuii i sarcini numai o parte proporional cu folosina sa.

Din definiia dat rezult c dreptul de uz este un drept strict personal i chiarun caracter alimentar n multe cazuri, ceea ce nseamn c el nu poate fi transmisunei alte persoane, nu poate fi cedat, nchiriat ori grevat cu sarcini i nu poate fiurmrit de ctre creditori.

Faptul c uzuarul nu poate ceda dreptul su unui ter, nu-1 mpiedic s

cedeze dreptul su, cu titlu gratuit sau oneros, nsi nudului proprietar, fiindc oasemenea cesiune este o simpl renunare, adic un mod de stingere valabil.

7/30/2019 Tema 17 Dreptul de uz i dreptul de abitaie

3/4

Este discutabil, dac partea din fructe i venituri, la care are dreptul uzuarul,trebuie preluat din produsul net, adic din produsul ce rmne dup ce s-au sczutcheltuielile de ntreinere, sau din produsul brut. Soluia este c, partea uzuarului se

preia din venitul brut, cci numai aceast soluie este n armonie cu legislaia nvigoare, care pune n sarcina uzuarului cheltuielile de reparaie i contribuiile.

3. Dreptul de abitaie

n dreptul roman din vremea lui Iustinian, abitaia conferea titularului eidreptul de a nchiria casa, iar nu numai pentru a locui n ea. Codul Napoleon,dimpotriv, dispune c dreptul de abitaie nu poate fi nchiriat, nici cedat isuprim astfel particularitatea pe care abitaia o prezenta n Dreptul roman,asimilnd-o cu o simpl varietate de uz.

Conform art.424 alin. (2) Codul Civil al Republicii Moldova, dreptul de abitaieeste un drept real n temeiul cruia titularul acestui drept poate folosi ca

locuin, o cas ce aparine unei alte persoane. Dreptul de a folosi casa calocuin, se extinde i asupra membrilor de familie ai titularului dreptului de abitaie.Cu alte cuvinte, dreptul de abitaie este uzufructul, sau mai bine zis, dreptul de uzrestrns la folosina unei case ca locuin pentru satisfacerea nevoilor titularului ifamiliei sale. Titular al dreptului de abitaie poate fi numai o persoan fizic.

Conform art.424, dreptul de abitaie. numit i drept de locuin, reprezintdreptul persoanei fizice de a tri n locuina unei alte persoane. Titularul dreptuluide abitaie poate locui personal ori mpreun cu soul i copiii si. El este n drepts instaleze n locuina oferit de nudul proprietar soul i copii chiar i atunci cnd

cstoria a fost ncheiat ori copii s-au nscut dup constituirea dreptului deabitaie. Dreptul de abitaie este guvernat de aceleai dispoziii ca i dreptul de uz,i implicit cel de uzufruct.

Cu unele excepii, pe care le vom nvedera n cele ce urmeaz, dreptul deabitaie urmeaz regimul juridic al dreptului de uzufruct. Astfel la fel ca i uzul,dreptul de abitaie, este un drept strict personal. Aceasta nseamn c el este undrept netransmisibil, nu poate fi cedat, urmrit sau grevat cu sarcini n favoareaunei alte persoane. Cu toate acestea, n cazul n care casa pe care o locuietetitularul dreptului de abitaie este prea mare pentru nevoile sale i ale familiei, el

poate nchiria partea din cas care nu este locuit.Referitor la so, se cere precizarea faptului c dispoziia legii se refer numaila persoana cu care titularul este n cstorie legal. n privina copiilor, putemafirma c titularul dreptului de abitaie i poate instala n locuin numai pn lavrsta de 18 ani, deoarece persoanele care ating vrsta majoratului, potrivit art.51din Codul familiei, nu mai sunt considerai copii. Pornind ns de la obligaia

prinilor de a ntreine copiii majori inapi pentru munc ce necesit sprijinmaterial (Codul familiei, art.74) considerm c titularul dreptului de abitatie esten drept s-i instaleze n locuin i copiii majori inapi pentru munc.

Constituirea dreptului de abitatie. Potrivit art.424 alin.(3), dreptul de abitatiese constituie n temeiul unui act juridic ori al legii. Obiect al dreptului de abitatie

poate fi numai un imobil cu regim juridic de locuin.

7/30/2019 Tema 17 Dreptul de uz i dreptul de abitaie

4/4

Dreptul de abitatie se poate constitui i n baz de testament dac testatorul astipulat o clauz sub form de legat. Art.1488 reglementeaz expres modul defolosire a locuinei n baz de legat, stipulnd c legatarul are dreptul s locuiascn casa, apartamentul sau pe o poriune din acestea pn la sfritul vieii dac untermen mai mic nu a fost stipulat expres. Dreptul de abitatie al legatarului se

pstreaz chiar i n cazul n care motenitorul nstrineaz unui ter obiectulgrevat cu drept de abitatie. Dispoziia art.1489 alin.(2) apare ca o excepie de ladispoziia art.424 alin.(2), stabilind c legatarul titular al dreptului de folosin alocuinei poate s-i instaleze membrii de familie n locuin numai dactestamentul prevede expres aceast posibilitate.

Dreptul de abitatie se poate nate i n baza unui contract de nstrinare abunului cu condiia ntreinerii pe viat, deoarece dobnditorul proprietii areobligaia de a asigura persoana care a nstrinat bunul (beneficiarul ntreinerii) culocuin pe timpul ct va tri (art.839). Prile pot indica expres locuina n care

beneficiarul ntreinerii va locui, inclusiv n locuina pe care o nstrineaz, acestdrept de abitatie putnd fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.Se poate evidenia un drept de abitatie i n art. 130 din Codul cu privire lalocuine, potrivit cruia membrii de familie ai proprietarului casei, instalai de el ncasa ce i aparine, snt n drept de a se folosi, ca i el, de ncperile casei dac ntimpul instalrii nu s-a convenit altfel. Acetia snt n drept s-i instaleze copiiiminori n ncperea acordat de proprietar; instalarea unor ali membri de familiese admite numai cu consimmntul proprietarului. Dreptul de folosire ancperii se menine pentru aceste persoane i n cazul ncetrii raporturilorfamiliale cu proprietarul casei.

Dreptul de abitaie ia natere la data nscrierii lui n registrul bunurilorimobile.

Exercitarea dreptului de abitaie. Dreptul de abitaie nu poate fi cedat, iarbunul care face obiectul lui nu poate fi nchiriat. Titularul dreptului de abitaiesuport cheltuielile de cultur sau de ntreinere proporional prii de care sefolosete. Titularul dreptului de abitaie al crui drept poart numai asupra unei

pri din bun poate s foloseasc facilitile destinate uzului comun.Stingerea dreptului de abitaie. Dreptul de abitaie se stinge n aceleai

temeiuri ca i uzufructul i produce aceleai efecte juridice. Stingerea dreptului se

nscrie n registrul bunurilor imobile.Pentru naterea dreptului de abitaie n acest caz se cer ntrunite urmtoarele

dou condiii:a) soul supravieuitor s nu aib locuin proprie;

b) locuina ce formeaz obiectul dreptului de abitaie s fac parte dinsuccesiune;

c) dreptul de abitaie nceteaz dac soul supravieuitor se recstoretenainte de ieirea din indiviziune.