sat de vacanta

download sat de vacanta

If you can't read please download the document

  • date post

    07-Mar-2016
  • Category

    Documents

  • view

    220
  • download

    2

Embed Size (px)

description

sat de vacanta

Transcript of sat de vacanta

  • Incadrare in teritoriu;Situatia actuala;Incadrare in PUG;Plan Cadastral Regim Juridic;Masterplan;Plan reglementari urbanistice;Concept;Solutii constructive materiale folosite;Bilant teritorial;UTR1A, UTR1B, UTR1C, UTR1D, UTR1E, UTR1F zonele cu casute de vacanta;UTR2 zona cu locuinte individuale de luxUTR3 zona cu spatii de loisirUTR4-UTR5 faleza cu spatii de promenada , servicii si comertUTR6 terenuri sportivePerspectiva locala zona de resedinta;Perspective casuta colectiva;Planuri casuta colectiva;Perspectiva zona de loisir;Perspectiva zona de plaja;Fisa proiect.

  • SAT DE VACANTA PLAJA CORBUINCADRARE IN TERITORIU

  • INCADRARE IN TERITORIUZona ce face obiectul prezentului studiu este zona Plaja Corbu, care se afla la aproximativ 3 km de satul Corbu si la 8,5km de satul Vadu.Zona propusa spre investitie are un mare potential de dezvoltare, avand in vedere configuratia UNICA a zonei: faleza inalta de aproximativ 20 m inaltime si intreaga zona in forma de "CUPOLA, diferenta de nivel, din deal si pana la faleza fiind de aproximativ9 m.

    SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • SAT DE VACANTA PLAJA CORBUSITUATIA ACTUALA

  • SITUATIE ACTUALAIn momentul de fata terenul este liber de orice constructie; Desfasurarea terenului este pe directia N-S, avand deschiderile mari catre Vest unde exista drumul de exploatare DE 608 si respectiv catre Est plaja Corbu si Marea Neagra;In imediata vecinatate se afla amplasata centrala eoliana apartinand SC SERVOPLANT ECO ENERGIE SRL si cateva constructii cu functiunea de restaurant, locuinte etc.;Limita cea mai apropiata a terenului fata de coama ultimului val este la o distanta de minim 100 m;Drumuri existente : drumul de exploatare DE 608;Terenul se afla in Rezervatia Biosferei Deltei Dunarii.

    SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • INCADRARE IN PUG COMUNA CORBUSAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • SAT DE VACANTA PLAJA CORBUPLAN CADASTRAL REGIM JURIDIC

  • REGIM JURIDICTerenul analizat de prezenta documentatie Construire Sat Pescaresc Plaja Corbu este in suprafata de 195.728 mp si este format din :Terenul NC 594/1/6 proprietate privata a domnului Lucian Orban in suprafata de 55,500 mp Terenul NC 592 +HB593 aflat in domeniul public privat al comunei Corbu, propus spre a trece intr-un parteneriat Public - Privat. Terenul aflat la acest numar cadastral are o suprafata totala de 151,1600 mpSAT DE VACANTA PLAJA CORBU S.C. GRAPH TRONIC XM S.R.L.

  • MASTERPLANSAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • PLAN REGLEMENTARI URBANISTICESAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • CONCEPTInvestitia ce se propune a fi realizata are ca scop crearea unui ansamblu de lux tratat in mod unitar dedicat sejururilor de vara la malul Marii Negre;

    Drumurile de acces existente se vor moderniza pentru a putea corespunde standardelor impuse; Accesul la sit se va realiza din Nord si din Vest si se va opri in zona de parcare ce va deservi intregul complex ;

    Circulatia in cadrul incintei se va realiza numai pe alei pietonale care leaga toate zonele de interes : 1. Zona falezei este o zona cu servicii si promenada prevazuta cu restaurante si hoteluri cu o priveliste care se deschide catre mare;

    2. Toate strazile converg catre zona parcului, zona situata in centrul sitului dispune de un lac artificial pe ale carui maluri se afla locuri de joaca, servicii, spatii de loisir si locuinte lacustre;

    SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • CONCEPT

    3. Zona caselor colective formate fiecare din ansamblu de cate patru apartamente, cate doua pe nivel, avand suprafete de aproximativ 60mp fiecare; Casutele au fost grupate cate 10-15 rezultand ansamble care benficiaza de piscina proprie si spatii de loisir;

    4. Zona locuintelor individuale de lux, situate la marginea plajei;

    5. Zona terenuri de sport;

    6. Parcaje circulatii carosabile si servicii.

    Satul de vacanta va fi prevazut cu multe zone verzi, iar circulatiile vor avea pergole pe care se vor planta diferite specii de plante agatatoare.

    SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • CONCEPTAnsamblul se doreste a fi o oaza de liniste si relaxare pentru familii cu un venitmediu sau ridicat de trai. Valorificarea unui bogat potential natural si cultural,descongestionarea zonelor turistice aglomerate, imbunatatirea nivelului de trai alpopulatiei acestor perimetre, stabilizarea fortei de munca locala prin crearea denoi locuri de munca in domeniul serviciilor, constructiilor, cresterea rapida aechipamentelor de cazare datorita cheltuielilor mici necesare dotarii lor, accesulunor categorii sociale cu un nivel mediu sau ridicat la aceste oferte de petrecere aconcediilor.

    SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • SOLUTII CONSTRUCTIVE / MATERIALE FOLOSITEDatorita pozitiei geografice - in Rezervatia Biosferei Deltei Dunarii - s-a optat pentru alegerea unor materiale naturale, cat mai putin agresive fata de mediul inconjurator.

    Structura constructiilor propuse va fi din lemn, peretii parterului vor fi din zidarie de piatra - calcar, iar etajul va fi din structura de lemn finisat la exterior cu tencuiala de var. Structura acoperisului va fi din lemn, iar invelitoarea va fi din ceramica olane sau stuf.

    Materialele spre care se opteaza vor fi cele specifice zonei: nuiele, stuf, olana, lemn si piatra de calcar. Casele sunt in general cu fatade in culori albe sau albastre, uneori cu elementele decorative ce trimit catre mitologia slava, realizate din scanduri de lemn prin tehnica traforajului.Aleile si drumurile pietonale catre locuinte vor fi din piatra de calcar .

    Datorita potentialului turistic pe care il ofera zona, investitia se va realiza pastrand in general arhitectura traditionala, in special cea specifica locuintei lipovenesti, fiind atractia unui numar mare de turisti romani si straini.SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 1ASAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 1BSAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 1CSAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 1DSAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 1ESAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 1FSAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 2SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 3SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 4 - UTR 5SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • UTR 6SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • PERSPECTIVA LOCALA ZONA DE RESEDINTASAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • PERSPECTIVA CASUTA - FATADA ORIENTATA SUDSAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • PERSPECTIVA CASUTA - FATADA LATERALASAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • PERSPECTIVA AERIANA CASUTASAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • PLAN PARTER CASUTAPLAN ETAJ CASUTASAT DE VACANTA PLAJA CORBUSuprafata construita = 128 mpSuprafata prispa = 34 mpSuprafata utila = aprox. 108 mpSuprafata construita = 120 mpSuprafata prispa = 50 mpSuprafata utila = aprox. 102 mpSuprafata desfasurata = 248 mpSuprafata prispa si terasa= 84 mpSuprafata utila = aprox. 210 mp

  • PERSPECTIVA ZONA DE LOISIRSAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • PERSPECTIVA ZONA DE PLAJASAT DE VACANTA PLAJA CORBU

  • SAT DE VACANTA PLAJA CORBU

    Denumirea lucrriiSTUDIU DE AMPLASARE A SATULUI DE VACANTA PLAJA CORBUBeneficiarPrimaria Corbu in parteneriat public privat cu domnul Lucian Orban si societatea comerciala Blak See TransportBaza legal a proiectrii Ordonanta nr.27/2008 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, septembrie 2008 Legea nr. 50/1991/republicat 1996 i completat prin Legea nr. 453/2001HG nr. 1516/2008 privind aprobarea Regulamentului-cadru de urbanism pentru Rezervatia Biosferei Delta Dunarii Ordin nr. 176/N/2000 pentru aprobarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal H.G.R. nr. 525/1996

    Proiectant generalS.C. GRAPH TRONIC S.R.L.Colectiv de elaborareSef Proiect: Arh. Radu PopescuArh. Mihai JuganuArh. Adina PopescuArh. Sandra SalaytahData elaborriiSeptembrie 2012