referat.ro

Cel mai important atribut al dreptului real de gaj, care pune n valoare coninutul acestuia, este dreptul persoanei n favoarea creia a fost creat gajul de a pretinde satisfacerea creanei garantate din valoarea bunurilor pe care le-a acceptat n calitate de garanie. Modul i procedura de exercitare a dreptului de gaj stabilit prin Codul Civil al Republicii Moldova din 2003 () i Legea R.M. cu privire la gaj din 2001(Lege) ofer o protecie adecvat att persoanei n favoarea creia a fost instituit gajul, ct i celeia ce l-a constituit.

Dreptul creditorului gajist de a cere executarea obligaiilor garantate din valoarea bunului gajat poate fi exercitat n cazurile stabilite de lege sau contract, i anume, potrivit prevederilor al.(1) art.487 CC i art. 61 al Legii mai sus menionate ,,creditorul gajist poate exercita dreptul de gaj dac debitorul nu a executat conform contractului sau a executat n mod necorespunztor obligaia garantat sau doar o parte a acesteia. Observm c Legea folosete termenul de ,,debitor, pe cnd n cod se utilizeaz cea de ,,debitor gajist, n acest sens literatura de specialitate se pronun pentru prima utilizare, deoarece debitor gajist poate fi i o ter persoan conform legii, dar acesta nu poate fi obligat la executarea corespunztoare o obligaiei garantate prin gaj.

Datorit caracterului su accesoriu, dreptul de gaj va fi exercitat atunci cnd obligaia principal nu este executat n conformitate cu condiiile acesteia, fiind vorba despre o neexecutare lato sensu care include i executarea necorespunztoare i pe cea tardiv.

Regula general este c: gajul poate fi pus sub urmrire dac obligaia principal nu este executat la scaden. Totui, n anumite circumstane stabilite de lege, creditorul gajist este ndreptit s cear executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj i anume:1) ncetarea dreptului debitorului gajist asupra bunului gajat n temeiurile prevzute de legislaie, de exmplu cazul revedincrii bunului gajat de la debitorul gajist de rea-credin de ctre adevratul proprietar sau ca urmare a confiscrii lui ca sanciune pentru svrirea unei infraciuni. art. 433 al. (1) CC.

2) Dispariia bunului gajat, astfel fiind imposibil urmrirea lui la scaden atunci cnd debitorul gajist este debitorul obligaiei garantate prin gaj, n caz contrar norma nu este aplicabil. art.487, al.(1)CC

Creditorul gajist, de asemenea are dreptul s cear executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj, iar n cazul neexecutrii s urmreasc bunul gajat, dac debitorul gajist:

a) a nclcat regulile unui gaj urmtor (art.480CC);

b) a nstrinat gajul contrar regulilor din art.477 al.(3)CC;c) nu a executat obligaiile prevzute de art.477 al.(6)CC;d) nu se afl n posesia bunului gajat, conform condiiilor contractului de gaj;

e) a nclcat regulile de nlocuire a bunului gajat(art.479CC).

Temeiurile de exercitare a dreptului de gaj nu sunt enumerate exhaustiv, putnd fi exercitate i n alte cazuri prevzute de lege sau contract. Alte cazuri n care creditorul gajist va fi n drept s iniieze exercitarea dreptului de gaj pot fi stabilite prin contractul din care se nate obligaia principal, cum ar fi de exemplu:

obinerea creditului sau determinarea de a contracta prin nelciune;

lipsirea debitorului de dreptul de a desfura anumite activiti sau retragerea licenei; schimbarea proprietarului persoanei juridice debitor gajist;

scderea venitului i apariia unor dificulti financiare de natur pericliteze executarea obligaiilor garantate;

pornirea unui proces judiciar patrimonial mpotriva debitorului sau depunerea cererii de dizolvare, reorganizare a debitorului fr acordul creditorului.

La fel nu se exclude nserarea n contract a unor clauze ce ar echivala cu neexecutarea obligaiei, cum ar fi de exemplu: neexecutarea de ctre debitorul gajist a obligaiei de informare a creditorului gajist despre schimbarea domiciliului, sediului, viciilor bunului gajat cunoscute de ctre debitor la momentul ncheierii contractului de gaj.

Unii autori consider c aceste temeiuri pot constitui premise de exercitare a dreptului de gaj, doar dac exist argumente temeinice care demonstreaz c nclcrile comise de ctre debitorul gajist lezeaz drepturile creditorului gajist. Deoarece nu orice aciune a debitorului gajist este ne natur de a nclca drepturile, de exemplu nstrinarea bunului gajat conform art.477 al.(6)CC este interzis, totui nerespectarea ei nu atrage lezarea drepturilor creditorului, deoarece el i valorific dreptul de gaj indifirent n minile cui se afl bunul gajat.

Creditorul gajist, n prezena unui temei din cele enumerate mai sus, are tripla opiune:

(1) s vnd el nsii bunul gajat;

(2) s-l vnd sub controlul instanei de judecat:

(3) s obin gajul n posesiune pentru a-l administra.

Aceste modaliti sunt enumerate exhaustiv i nu pot fi extinse prin contract, astfel, de exemplu, darea n plat, adic dobndirea proprietii bunului gajat n contul creanei garantate este nul.

Unii autori consider c nimic nu mpiedic prile s convin asupra transmiterii obiectului gajat n proprietatea creditorului gajist prin ncheierea unui contract de vnzare-cumprare cu direcionarea preului la stingerea obligaiei garantate sau prin novaie adic nlocuirea obligaiei garantate prin acordul prilor cu o alt obligaie nu cred c este adecvat, deoarece nu corespunde finalitii gajului i intereselor creditorului gajist care dorete s-i valorifice creana iniial nu s o nlocuiasc cu alta.Alegerea modalitilor de exercitare a dreptului de gaj ine de discreia creditorului gajist, care totui se va orienta pentru obinerea celui mai bun rezultat pentru ambele pri.

Luarea n posesie n scop de administrare opereaz n special n cazul ipotecii de ntreprinztor, cnd scopul creditorului nu este att de a vinde rapid bunul gajat, ct de a-l administra eficient pentru a-l pstra n calitate de complex patrimonial lucrativ care s produc venituri pentru achitarea creanei garantate.Crditorul gajist sau terul delegat de el pentru administrarea bunului gajat vor avea drepturile i obligaiile administratorului fiduciar n conformitate cu art.art.1053 1060 CC i art.art. 29 31 Lege.nainte de a exercita dreptul de gaj printr-o modalitate sau alta, creditorul gajist trebuie s atepte expirarea termenului pe car l are debitorul gajist pentru transmiterea benevol a bunului gajat ctre creditorul gajist (art.488 al.4CC). Acest termen nu poate fi mai mic de 10 zile pentru un bun mobil i 20 zile pentru un bun imobil. Instana de judecat poate reduce acest termen dac sunt prezente circumstane care ar conduce la pieirea sau distrugerea bunului gajat. Ca excepie, participanii profesioniti la piaa valorilor mobiliare, n calitate de creditori gajiti ce dein un gaj asupra valorilor mobiliare le pot lua n posesiune sau vinde fr respectarea termenului respectiv. (art.66 Lege).

n cazul exercitrii dreptului de gaj trebuie respecta gradul de prioritate al gajului, care se stabilete n dependen de consecutivitatea apariiei dreptului de gaj. Creditorul de rang superior are prioritate n exercitarea dreptului su de gaj fa de creditorii de rang inferior. Creana celui din urm se satisface doar dup satisfacerea total a creanei primului. Aceast ordine poate fi schimbat astfel nct creditorul gajist de rang inferior s fie satisfcut naintea creditorului de rang superior: pentru aceasta este necesar acordul scris al fiecrui creditor de rang superior, care va produce efecte doar dup nregistrarea lui n registrul gajului.

Dac creana este garantat cu mai multe bunuri, creditorul gajist poate decide asupra consecutivitii de urmrire a bunurilor gajate. El poate s exercite, la alegerea sa, simultan sau succesiv dreptul de gaj asupra bunurilor gajate, fr a face distincie dac sunt ale debitorului sau ale uni ter debitor gajist. Dac prile au stabilit o consecutivitate de urmrire a bunurilor gajate, creditorul este obligat s le respecte..

Unii autori consider c n virtutea faptului c debitorul gajist l garanteaz subsidiar pe debitor, ar fi corect de inclus n Lege prevederea c dac n garantarea unei obligaii este constituit, pe lng gajul debitorului i gajul terului, terul poate cere creditorului s nceap executarea dreptului de gaj cu bunurile debitorului.Proiectul Codului civil prevedea situaia n care unul din bunurile gajate era grevat cu o sarcin, titularului ei i era recunoscut dreptul de a cere exercitarea dreptului de gaj cu prioritate din bunul care nu era grevat, prevedere ce avea drept scop evitarea abuzurilor excesive din parte creditorului gajist la exercitarea dreptului su de gaj.

Prezint particulariti i exercitarea dreptului de gaj asupra Valorilor mobiliare, unde creditorul gajist are urmtoarele opiuni:1) s vnd nsui aciunile gajate, cu acordul debitorului gajist;

2) s vnd aciunile gajate sub controlul instanei de judecat.

Creditorul gajist este n drept s le vnd sub nume propriu pe piaa bursier sau extrabursier, innd cont de regulile privind tranzacionarea lor pe piaa secundar. Dup vnzare, creditorul gajist este obligat s elibereze noului proprietar o declaraie scris despre radierea gajului din registrul deintorilor de valori mobiliare, care mpreun cu contractul de vnzare-cumprare se prezint registratorului independent pentru radierea gajului din registru.

La fel specific, este exercitarea dreptului de gaj n cazul n care obiectul acestuia l reprezint un drept de crean care cade sub incidena dispoziiilor generale cu privire la urmrirea bunurilor mobile, totui, n virtutea particularitilor obiectului dat, n lipsa unor prevederi legale speciale, practica judiciar va fi cea care va determina procedura specific n cazul dat.inem s menionm c, n Proiectul Codului Civil era un articol care expres reglementa problema dat i anume art. 750 intitulat ,,Exercitarea dreptului de gaj sau ipotec asupra creanelor grevate sau ipotecate. Conform prevederilor art. mai sus menionat, n caz de existen a temeiurilor, creditorul gajist este ndreptit la ncasarea creanei i debitorul nu poate efectua pli dect ctre el. Creditorul gajist are dreptul la ncasarea creanei pecuniare doar n msura n care aceast este necesar pentru satisfacerea preteniilor sale. n msura n care ncasarea este ndreptit el poate solicita i ca aceast crean s-i fie cedat n loc de plat, iar dac prestaia debitorului ter const n transmiterea unui bun, creditorul gajist obine dup prestare un drept asiguratoriu accesoriu asupra acestui bun i are drept s-l valorifice. Consider c ar fi binevenit reglementarea expres de ctre legislaia n vigoare aferent gajului n ceea ce privete exercitarea dreptului de gaj asupra creanelor, pentru c reprezint un obiect specific i ar putea aprea disensiuni la realizarea lui n practic.Posed particulariti i modul de satisfacere a creanelor creditorului gajist din valoarea bunurilor gajate ale debitorului n privina cruia a fost intentat procesul de insolvabilitate. Legea insolvabilitii din 2001 include n premier, i bunurile gajate n componena masei debitoare, dar fr a face o distincie dintre drepturile debitorilor chirografari i celor garantai. Astfel, aceti din urm sunt ndreptii la satisfacerea prioritar a capitalului mprumutat, a dobnzii i a cheltuielilor aferente din contul bunului gajat. Bunurile gajate vor fi administrate sau vndute silit de ctre administratorul insolvabilitii, numit de creditori. Creditorul gajist va formula creanele garantate cu ocazia adunrii creditorilor i este n drept s propun administratorului condiii mai avantajoase de valorificare a gajului, ultimul fiind obligat s in cont de ele. Creditorul gajist va obine suma realizat din valorificarea gajului dup deducerea cheltuielilor de validare i valorificare.

Dac creditorul gajist renun la dreptul de executare prioritar a creanei sau creana garantat nu este executat integral din valoarea bunului gajat, el devine creditor chirografar pentru creana care nu mai este prioritar sau pentru partea creanei neacoperit n mod prioritar,

Tabuncic Tatiana, Gajul ca mijloc de garanie a executrii obligaiilor, Ed. Concordia, Arad 2006, p.140

Roger Gladei, Gajul, Ghidul judectorului n materie civil i comercial a Republicii Moldova, Chiinu 2004

M.Buruian, Particularitile examinrii litigiilor ce in de gaj i registrul bunurilor imobile, Manualul judectorului la examinarea pricinilor civile, Chiinu 2007

Tabuncic Tatiana, Gajul ca mijloc de garanie a executrii obligaiilor, Ed. Concordia, Arad 2006.

Proiectul Codului Civil, Drept Modovean nr.1 din 2002, Ed. Cartier Juridic, Chiinu 2002.

Regulamentul privind gajul valorilor mobiliare corporative, aprobat prin Hot.BNM nr.4/4 din 06.02.2003.

Proiect Codului Civil, art.750.

Comentariul Codului Civil, Vol.I , art.487, Roger Gladei.

PAGE 7