3. Evaluarea valorica a terenuluiMetoda evaluarii dupa profitFormula de calcul:Vt=Vp (Cp+K1+K2+K3+K4) x 25 aniVt= valoarea terenului extravilan (lei/ha)Vp = valoarea productiei (lei/ha)CP = cheltuieli generale de productie (lei/ha)K = coeficient de corectie a cheltuielilor generale de productie25 ani = media care se considera ca o persoana poate lucra terenul foarte bine

Teren clasa a IV a de calitate NB = 38,43Cultura grau de toamnaPret de valorificare = 0,9 lei/kgPm = puncte de bonitare x 40kg/punctPm = 38,43 x 40 kg/punct = 1537,2kg/haVP = 1537,2 kg/ha x 0,9lei/kg = 1383,48 lei/haCP = 85% din venitul brutCP = 1383,48 x 0,85 =1175,958 leiVt=(1383,48-1175,958) x 25 =5188,05 lei/haMetoda evaluarii dup valoarea de patrimoniuValoarea de patrimoniu a terenului agricol la 1. 07.2013 n funcie de indicele mediu de cretere a preurilor. Curs de schimb dolar: 30.06.1994 = 0,1677 ron 1.07.2013 = 3,24574 ron K= 3,3317:0,1677=19,35

Clasa de calitate a terenului15.03.1944HG nr. 59KValoarea terenului

I330

II264

III187

IV11019,352128,5

V77

Valoarea terenului (conf. HG nr. 59/1994) pentru clasa a IV-a este de 110 ron.Valoarea terenului = 110 ron x 19,35 = 2128,5 lei/haPrin evaluarea terenurilor dupa valoarea de patrimoniu, valoarea terenului este de 2128,5 lei/haEvaluarea terenurilor dupa renta funciara capitalizataVt = R (arenda) x 100/ CcR = renta funciara kg grau/ha Cc = coeficient de capitalizare (aproximativ egal cu rata dobanzii); CC = aprox. 5% si presupune ca renta s-ar multiplica de 25 de ori, ceea ce echivaleaza cu nr. de ani cat lucreaza o persoana in agricultura.Se acorda renta in functie de claseClasa de bonitareNivelul de baza redeventa (kg/ha)Redeventa (kh/ha)Pret lei/kgRedeventa in lei/ha

14906020,9541,8

24054970,9447,3

33604420,9397,8

42803440,9309,6

52302820,9253,8

Pentru clasa de bonitare a IV-a din tabel reiese ca redeventa este de 344 kg/haR= 344 x 0,9= 309,6 lei/haVt=309,6 x 100 / 5 = 6192 lei/haEvaluarea terenurilor dupa metoda valorii de bazaVt = Vb x (1+N) x 10Vt = valoarea terenului extravilan (lei/ha)1+ N = coeficientul de corectie a valorii de bazaN = reflecta suma notelor acordate pe criterii de departajare( amplasare terenului, functiile economice si caracteristicile sociale ale localitatii, pozitia terenului fata de retelele de transport, dotarea tehnico-edilitara, caracteristicile geotehnice ale terenului)Vb = valoarea de baza echivalenta venitului agricol impozabil (aprox. 0,0495 lei/m2)Valoarea lui N = (A, B, C, D, E, F, G, H)ACategoria localitatii - comuna 0,2

BAmplasarea terenului-in afara localitatii 0,0

CFunctiile economice si caracteristicile sociale ale localitatii (preponderent agricola) 0,5

DPozitia terenului fata de retele de transport 0,2

EEchiparea tehnico-edilitara a zonei in care se afla terenul (energie electrica) 0,5

FCaracteristicile geotehnice ale terenului normal 1,0

GRestrictii de folosire a terenului, conform planului urbanistic general si a regulamentelor aferente 0,3

HTerenuri poluate cu reziduuri - nepoluat 0,0

Total coeficient N2,9

N = 2,9Vt = 0,0495 x 2,9 x1Vt = 0,1930 RON/mpValoarea terenului de 0,1930 RON/mp se reactualizeaz conf. HG 412/1992 respectiv K1 Valoarea la 08.03.20143,2457 RON/1,67 RON (1992) = 1,94 RON Vt = 0,1930 x 1,94= 0,37442 RON/mp = 3744,2 RON/ha

II. Aspecte generale privind circulatia(pretul)terenurilor in judetul vrancea,localitatea focsaniValoarea de circulatie a terenurilor situate in extravilanul localitatii Focsani,judetul Vrancea in anul 2013 este de 4000 euro/ha arabil.(ghid privind valorile proprietatilor din jud Vrancea,2013,expert evaluator Seciu Dumitru.)

14