7/25/2019 pr743_15

1/6

PARLAMENTUL ROMNIEI

CAMERA DEPUTAILOR SENATUL

L E G E

privind darea n plat a unor bunuri imobile n vederea stingeriiobligaiilor asumate prin credite

Parlamentul Romniei adoptprezenta lege.

Art. 1. - (1) Prezenta lege se aplic raporturilor juridice dintrepersoanele fizice i instituiile de credit, instituiile financiare nebancare saucesionarii creanelor deinute asupra persoanelor fizice.

(2) Prezenta lege reglementeaz dreptul debitorului de a stingeintegral creana i accesoriile sale, izvornd dintr-un contract de credit, printransmiterea ctre creditor a dreptului de proprietate asupra bunului imobilipotecat n favoarea creditorului, n condiiile prevzute de prezenta lege.

(3) Dispoziiile prezentei legi se aplic i n cazul n care creana

creditorului izvornd dintr-un contract de credit este garantat cufideiusiunea i/sau solidaritatea unuia sau mai multor codebitori saucopltitori.

Art. 2. -Dispoziiile prezentei legi se coroboreaz cu dispoziiileOrdonanei de urgen a Guvernului nr.99/2006 privind instituiile de crediti adecvarea capitalului, aprobat cu modificri i completri prin

7/25/2019 pr743_15

2/6

2

Legea nr. 227/2007, cu modificrile i completrile ulterioare, aleLegii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiii imobiliare, cumodificrile i completrile ulterioare, ale Legii nr. 134/2010 privindCodul de procedur civil, republicat, precum i cu celelalte dispoziii

legale n vigoare.

Art. 3. -Prin derogare de la dispoziiile Legii nr.287/2009 privindCodul civil, republicat, cu modificrile ulterioare, debitorul are dreptul ssting creditul ipotecar prin transmiterea ctre creditor a dreptului de

proprietate asupra bunului imobil ipotecat n favoarea creditorului, dacsunt ndeplinite condiiile prevzute de prezenta lege.

Art. 4. - (1) Pentru stingerea creanei izvornd dintr-un contract decredit i a accesoriilor sale prin dare n plat trebuie ndeplinite, n modcumulativ, urmtoarele condiii:

a) creditorul i debitorul fac parte din categoriile prevzute ncuprinsul art. 1 alin. (1), astfel cum sunt acestea definite de legislaiaspecial;

b)ntre pri sau, dup caz, ntre antecesorii prilor, s-a ncheiat un

contract de credit;c)bunul oferit n plat este un bun imobil ipotecat n favoarea

creditorului n vederea garantrii executrii obligaiilor asumate princontractul de credit.

(2) n situaia n care executarea obligaiilor asumate princontractul de credit a fost garantat cu dou sau mai multe bunuri, nvederea aplicrii procedurii prevzute de prezenta lege debitorul va oferi n

plat toate bunurile ipotecate n favoarea creditorului.

Art. 5. - (1) n vederea aplicrii prezentei legi, debitorul transmitecreditorului, prin intermediul unui executor judectoresc, al unui avocat saual unui notar public, o notificare prin care l informeaz c a decis s itransmit dreptul de proprietate asupra imobilului n vederea stingerii

7/25/2019 pr743_15

3/6

3

datoriei izvornd din contractul de credit ipotecar, detaliind i condiiile deadmisibilitate a cererii, astfel cum sunt reglementate la art. 4.

(2) Notificarea prevzut la alin. (1) va trebui s cuprind istabilirea unui interval orar, n dou zile diferite, n care reprezentantul legal

sau convenional al instituiei de credit se va prezenta la un notar publicpropus de debitor n vederea ncheierii actului translativ de proprietate, princare se stinge orice datorie a debitorului (principal, dobnzi, penaliti)izvornd din contractul de credit ipotecar, n conformitate cu dispoziiile

prezentei legi.(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilit

la un termen mai scurt de 15 zile libere, perioad n care se suspend oriceplat ctre creditor, precum i orice procedur judiciar sau extrajudiciardemarat de creditor sau de persoane care se subrog n drepturile acestuiandreptat mpotriva debitorului sau a bunurilor acestuia.

(4) Cu cel puin 3 zile libere nainte de prima zi de convocare lanotarul public, prile transmit acestuia informaiile i nscrisurile necesarencheierii actului de dare n plat.

(5) Toate costurile notariale i, dup caz, ale executoruluijudectoresc sau ale avocatului, vor fi suportate de ctre debitor.

Art. 6.- (1) De la data comunicrii notificrii prevzute la art.5,se stinge dreptul creditorului de a se ndrepta mpotriva codebitorilor,precum i mpotriva garanilor personali sau ipotecari.

(2) n situaia admiterii definitive a contestaiei prevzute laart. 7, creditorul poate demara sau, dupcaz, relua orice procedur judiciarsau extrajudiciar att mpotriva debitorului, ct i mpotriva altor garani

personali sau ipotecari.(3) Demersurile prevzute la art.5 i art.7-9 pot fi ntreprinse ide codebitori, precum i de garanii personali sau ipotecari ai debitorului

principal.(4) Aciunea n regres mpotriva debitorului principal va putea fi

formulat numai dup stingerea integral a datoriei izvornd din contractulde credit, n conformitate cu dispoziiile prezentei legi.

7/25/2019 pr743_15

4/6

4

Art. 7. - (1) n termen de 10 zile de la data comunicriinotificrii emise n conformitate cu dispoziiile art. 5, creditorul poatecontesta ndeplinirea condiiilor de admisibilitate a procedurii reglementatede prezenta lege.

(2) Cererea se judec de urgen, n termen de 10 zile de lanregistrare, cu citarea prilor, de judectoria n circumscripia creiadomiciliaz debitorul.

(3) Apelul mpotriva hotrrii pronunate n conformitate cudispoziiile alin.(2) se formuleaz de partea interesat n termen de 7 zile dela pronunare.

(4) Pn la soluionarea definitiv a contestaiei formulate de

creditor se menine suspendarea oricrei pli ctre acesta, precum i aoricrei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de

persoanele care se subrog n drepturile acestuia mpotriva debitorului.(5) n situaia n care se va admite contestaia formulat de

creditor, prile vor fi puse n situaia anterioar ndeplinirii demersurilorprevzute de prezenta lege.

(6) n termen de 10 zile de la data respingerii definitive a

contestaiei, creditorul are obligaia s se prezinte, n conformitate cunotificarea prealabil a debitorului, la notarul public indicat n cuprinsulacesteia. Dispoziiile art. 5 alin. (4) sunt aplicabile att n vedereatransmiterii informaiilor i a nscrisurilor, ct i n vederea stabilirii dateiexacte a semnrii actului de dare n plat.

Art. 8. - (1) n situaia n care creditorul nu se conformeazdispoziiilor prevzute de prezenta lege, debitorul poate cere instanei spronune o hotrre prin care s se constate stingerea obligaiilor nscute dincontractul de credit ipotecar i s se transmit dreptul de proprietate ctrecreditor.

(2) Cererea se judec de urgen, n termen de 10 zile de lanregistrare, cu citarea prilor, de ctre judectoria n circumscripia creiadomiciliaz debitorul.

7/25/2019 pr743_15

5/6

5

(3) Pn la soluionarea definitiv a cererii prevzut la alin.(1),se menine suspendarea oricrei pli ctre creditor, precum i a oricrei

proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoanecare se subrog n drepturile acestuia mpotriva debitorului.

(4) Aciunea prevzut de prezentul articol este scutit de plata

taxei judiciare de timbru.

Art. 9. - Hotrrea pronunat potrivit prevederilor art.8 poate fiatacat cu apel, n termen de 7 zile de la pronunare.

Art. 10. - La momentul ncheierii contractului translativ deproprietate, respectiv de la data pronunrii hotrrii judectoreti definitive,

potrivit prevederilor art.8 sau, dup caz, ale art.9, va fi stins orice datorie adebitorului fa de creditor, acesta din urm neputnd solicita sume de banisuplimentare.

Art. 11. - n vederea echilibrrii riscurilor izvornd dincontractul de credit, precum i din devalorizarea bunurilor imobile, prezentalege se aplic att contractelor de credit aflate n derulare la momentulintrrii sale n vigoare, ct i contractelor ncheiate dup aceastdat.

Art. 12. - Prezenta lege intr n vigoare la 15 zile de la datapublicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

7/25/2019 pr743_15

6/6

6

Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, cu respectarea

prevederilor art. 75 i ale art. 76 alin. (2) din Constituia Romniei,

republicat.

PREEDINTELECAMEREI DEPUTAILOR

PREEDINTELESENATULUI

VALERIU-TEFAN ZGONEA CLIN POPESCU-TRICEANU

Bucureti,Nr.