Notiuni de Urbanism si constructii noiCum determinam daca un amplasament e bun sau nu

REGLEMENTARILE URBANISTICE.CARACTERISTICILE TERENULUI si AMPLASAMENTULUI.INFRASTRUCTURA EXISTENTA - UTILITATILE URBANE.DRUMURI DE ACCES, VECINATATI NATURA TERENULUI DE FUNDARECARTIERE NOI SAU CARTIERE VECHIACTE SI STUDIIIn momentul achizitionarii unui teren in vederea construirii uneicladiri sau in vederea renovarii si modificarii celei deja existente artrebui avut in vedere o serie de factori

INFRASTRUCTURA EXISTENTA UTILITATILE URBANEUtilitatile sunt importante mai ales pentru stabilirea pretului si a costurilor ulterioare . Din punct de vedere urbanistic, singura cerinta obligatorie pentru aviz favorabil este accesul la electricitate Sunt de preferat, pe cat posibil, retelele orasului.

DRUMURI DE ACCES, VECINATATI SI UTILITATI PUBLICE Acesta este criteriul cel mai simplu. Atat in cartierele noi cat si in cele vechi este important in ce masura zonain care se afla IMOBILUL a fost construita (sau reconstruita). Accesul fie direct fie prin drum privat sau cu servitute este important atat in stabilirea unui pret corect la vanzare. Prezenta utilitatilor publice - magazine, parcuri, gradinite, scoli, transport in comun si altele. Din acest punct de vedere sunt avantajate cartierele vechi, unde aceste utilitati functioneaza deja.

CARTIERE NOI SAU CARTIERE VECHI ?Problemele constructiei de locuinte in mediul urban pot fiimpartite in doua categorii, in functie cele doua tipuri de locatii cese intalnesc in Cluj Napoca; respectiv zone bine delimitate si mult mai restictive (avand in vedere lotizarea de dimensiuni mici) cum sunt cart VECHI si zonele cu suprafete mai mari si cu diversitate restrictii mai putine in cart noi gen Buna Ziua, Campului Sud, Europa, Borhanci, etcPlusuri cartiere noi posibilitatea achizitionarii unei suprafete relativ mari de teren libertate mai mare in ceea ce priveste arhitectura si amplasamentul in teren lipsa traficului auto intens raport suprafata pret mai bun expuneri colinare si panoramice Minusuri cartiere noi lipsa dotarilor urbane, cum ar fi magazine, scoli, transport in comun sau alimentatie publica costuri incontrolabile in totalitate privind utilitatile accesul auto in prezent inca deficitar necunoasterea adecvata privind posibilele tipuri de constructii viitore din vecinatatea imediataPlusuri cartiere vechi acces facil si in general pe strazi largi si asfaltate posibilitate te racord imediat la utilitati complete la retelele orasului reguli urbanistice clare prezenta dotarilor urbane calitatea cladirilor deja existente si a vecinatatilorMinusuri cartiere vechi raportul suprafata pret in general ridicat parcele cu suprafete mici si front deficitar libertate arhitecturala redusu si restrictii uneori chiar si privind forma cladirii

*07/16/96*##***