Dreptul de proprietate comun n devlmie 1. Noiune

Dreptul de proprietate n devlmie este o form a proprietii comune n conformitate cu care

bunurile care fac obiectul acesteia aparin nedivizat, nefracionat tuturor titularilor care pur i simplu l

stpnesc mpreun. Devlmia poate rezulta din lege sau din convenia prilor.

Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n devlmie rezid n faptul c titularii

acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate, nici cota parte ce le revine i nici

bunurile ce aparin fiecruia n parte, n materialitatea lor.

Dac n trecut aceast form de coproprietate avea o mai larg aplicabilitate practic, n prezent

legislaia noastr civil nu cuprinde o reglementare general a dreptului de proprietate comun n

devlmie. Noiunea proprietii devlmae se desprinde din prevederile Codului familiei (art.30 i

35) cu aportul jurisprudenei i al doctrinei, configurndu-i apoi caracterele pe care se bazeaz.

2. Caracterizare i cazurile de proprietate comun n devlmie

Singurul caz de devlmie legal i are temeiul n comunitatea de bunuri a soilor rezultat din

cstorie. Obiect al acestui drept de proprietate l constituie bunurile dobndite de oricare din soi, n

timpul cstoriei, n proprietate. Comunitatea de bunuri a soilor este prevzut de art.30 C.familiei i

este constituit dintr-o universalitate de drepturi i obligaii . Din textul legal artat se desprinde c

proprietatea n devlmie a soilor are ca obiect numai acele bunuri care au fost dobndite de ctre ei

sau de oricare din ei n timpul cstoriei.

Naterea i meninerea raporturilor de proprietate comun n devlmie sunt determinate de

existena cstoriei dintre soi. Subiect al dreptului de proprietate comun n devlmie poate fi

numai acea persoan care se afl cstorit, cei doi soi mpreun sunt titulari ai acestui drept de

proprietate. El subzist pe durata cstoriei.

Dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor nu se confund i nu se identific cu

comunitatea de bunuri a soilor, aceasta din urm o conine i pe cea dinti. Cele dou noiuni i

pstreaz ns distincia, ca de la o parte la ntreg, ca de la gen la specie, comunitatea matrimonial

de bunuri constituind genul, iar devlmia, specia.

n cadrul comunitii de bunuri a soilor, constituie obiectul proprietii lor comune i deci se afl n

devlmie numai acele bunuri asupra crora ei au un drept de proprietate n nelesul art. 30 alin. 1

din C.familiei: Bunurile dobndite n timpul cstoriei de ctre oricare dintre soi, sunt de la data

dobndirii lor, bunuri comune ale soilor. Bunurile proprii ale fiecrui so, care sunt enumerate de art.

31 C. familiei, nu intr n sfera bunurilor comune.

Aadar, devlmia este caracterizat ca acea situaie juridic n care soii stpnesc n comun un bun

sau o universalitate de bunuri asupra crora au un drept de proprietate sau un alt drept real, fr ca

s i se cunoasc de la nceput ntinderea sau bunurile ce i aparin n materialitatea lor. Devlmia se

poate realiza ca modalitate i asupra altor drepturi reale, cum ar fi, spre exemplu, asupra terenului

concesionat pentru a constitui mpreun o locuin, sau de uzufruct, superficie etc.

Devlmia poate rezulta i din convenia prilor, cnd dou sau mai multe persoane, i exprim

acordul de voin n mod expres, prin care s convin ca bunuri pe care le dobndesc mpreun sau

separat s aib natura juridic de proprietate devlma, sau s convin asupra constituirii n

devlmie n privina unui alt drept real. Particularitatea const n aceea c pn la ncetarea

raporturilor de proprietate comun n devlmie cnd se transform n coproprietate pe cote-pri

stabilit pentru fiecare coproprietar, nici unul din ei nu poate s dispun, prin acte ntre vii, de dreptul

de proprietate devlma. Aceasta este consecina faptului c titularul dreptului de proprietate comun

n devlmie nu are o cot-parte determinat, concret din drept.

n practic, codevlmia convenional o ntlnim atunci cnd nainte de cstorie, viitorii soi

convieuiesc i achiziioneaz imobile pe numele unuia dintre ei, cu contribuia comun i ei convin ca

imobilul s devin bun comun, iar ulterior se cstoresc, imobilul va avea regim juridic de bun comun.

Pentru perioada convieuirii anterioare actului cstoriei, temeiul proprietii devlmae l constituie

convenia prilor.

3. Exercitarea dreptului de proprietate comun n devlmie

n principiu, ca orice drept de proprietate, i dreptul de proprietate comun n devlmie are n

coninutul su atributele de posesie, folosin i dispoziie. Exercitarea atributelor pe care le confer

dreptul de proprietate prezint unele particulariti care sunt determinate de natura intrinsec a

relaiilor dintre titularii acestui drept. Trstura cea mai elocvent a modului de exercitare a dreptului

de proprietate n devlmie este dat de regimul juridic legal instituit n cadrul comunitii de bunuri

a soilor. Relaiile dintre soi sunt bazate pe deplina egalitate a acestora n hotrrile pe care le iau n

privina patrimoniului comun. Art. 35 din C. familiei organizeaz modul de exercitare a atributelor

dreptului de proprietate comun n devlmie.

Rezult din textul acestui articol c soii pot s stabileasc de comun acord, modul n care vor exercita

acest drept. Codul familiei, n teza I a art. 35, a instituit prezumia mandatului tacit reciproc: Oricare

dintre soi, exercitnd singur aceste drepturi, este socotit c are i consimmntul celuilalt

so. Prezumia mandatului tacit reciproc satisface sigurana circuitului civil, pe care l fluidizeaz,

apr actele juridice ncheiate cu terii i n acelai timp nlesnete administrarea i gospodrirea

mpreun de ctre soi a bunurilor lor comune. Prezumia const n aceea c, atunci cnd unul dintre

soi exercit prerogativele asupra bunurilor comune, se presupune c acioneaz att n nume propriu

ct i al soului, pe care l reprezint. n privina bunurilor, aceea instituit n favoarea posesorului

care nstrineaz, de art. 1909 C.civ. Suprapunerea celor dou prezumii pune deseori n practic

dificultatea de a stabili care dintre ele este mai puternic i se aplic n spe. Terul dobnditor nu

este obligat s-i pun aceast problem, el trebuind doar s fie de bun credin. Terul este aprat

n dubl ipostaz, n primul rnd c ncheie actul juridic cu un posesor al bunului mobil, mprejurare

care creeaz aparena dreptului, posesia exteriorizat este i un mijloc de publicitate i n al doilea

rnd, pe baza prezumiei mandatului tacit dintre soi, dar care privete n mai mare msur raporturile

dintre ei. Prezumia este favorabil pentru terul care a ncheiat actul juridic pentru c el nu este

obligat s verifice dac la ncheierea actului i-au dat consimmntul ambii soi. Dac terul este

complice la actul juridic efectuat de soul dispuntor, fiind de rea-credin i a cunoscut opoziia

celuilalt so, acel act este sancionat cu nulitatea relativ.

Prezumia mandatului tacit reciproc ntre soi este relativ, ea putnd fi nlturat prin dovada

contrar, anume c cellalt so s-a opus la ncheierea actului sau c nu a dat mandat cu privire la un

anumit act. Uneori opunerea unuia dintre soi de a consimi la ncheierea unui act juridic nu este

justificat i mbrac forma abuzului de drept i n mod vdit prin aceast atitudine prejudiciaz

comunitatea de bunuri.

Mandatul tacit reciproc poate fi restrns prin voina comun a soilor sau unilateral prin voina unuia

dintre soi de a se opune la anumite acte juridice sau la anumite categorii de bunuri

mobile.[1] Mandatul tacit ntre soi este limitat de lege la bunurile mobile. El nu se aplic i ca atare

este exceptat n privina actelor de dispoziie cu privire la terenurile i construciile, bunuri comune.

Art. 35 al. 2, n partea final, prevede c nici unul dintre soi nu poate nstrina i nici nu poate greva

un teren sau o construcie ce face parte din bunurile comune, dac nu are consimmntul expres al

celuilalt so. Consimmntul expres se poate realiza fie prin participarea efectiv a ambilor soi la

ncheierea actului juridic, fie unul din soi d un mandat special de reprezentare celuilalt so, care va

ncheia singur actul juridic. Existena consimmntului soului care nu a participat nemijlocit la

ncheierea actului juridic nu presupune n mod obligatoriu semnarea acestuia i de ctre soul

respectiv. mprejurarea c i el i-a dat consimmntul va putea fi dovedit de ctre cel interesat prin

orice mijloc de prob, chiar dac nscrisul a fost semnat numai de ctre unul dintre acetia.

Dispoziia din art. 35 al. 2 C.fam. constituie o msur de protecie pentru soi, n interes particular. Ca

atare sanciunea este nulitatea relativ i poate fi invocat numai de ctre soul care nu i-a dat

consimmntul, tot el putnd s confirme actul nul relativ.

4. ncetarea dreptului de proprietate comun n devlmie

Proprietatea comun n devlmie fiind n legislaia actual specific cstoriei, exist pe toat durata

cstoriei.

n consecin, aceast modalitate de proprietate nceteaz odat cu desfacerea sau ncetarea

cstoriei. Teoretic, n oricare din aceste momente, dreptul de proprietate devlma se transform

ntr-o proprietate pe cote-pri; dac nu se dispune altfel, de regul ambele cote-pri sunt egale. n

cadrul operaiunii de mpreal este determinat cu exactitate ntinderea drepturilor dintre fotii soi

i bunurile materiale ce vor deveni proprietate exclusiv a fiecruia dintre ei. mprirea are loc dup

regulile de la partaj, deja analizate n seciunea anterioar, prin bun nvoial ntre soi, iar dac nu se

neleg va hotr instana judectoreasc.

Pentru motive temeinice, bunurile comune pot fi supuse mprelii, la cererea oricruia, n

conformitate cu art. 36 al. 2 din C.familiei. Aceasta este o msur excepional i este luat atunci

cnd interese legitime ale soilor reclam mprirea bunurilor comune.

Soii pot s solicite i instana poate s dispun mpreala, n ntregime sau numai n parte, a

bunurilor care alctuiesc obiectul dreptului de proprietate comun, bunurile atribuite n lotul unuia

dintre ei devin bunuri proprii ale acestuia.

Codul familiei prevede n art. 33 c proprietatea comun n devlmie poate nceta n timpul

cstoriei i la cererea creditorilor personali ai soilor n msura necesar acoperirii creanelor lor.

Efectul este acelai, adic bunurile mprite devin obiectul dreptului de proprietate exclusiv al

fiecruia dintre soi.

Este de reinut c la data ncetrii coproprietii n devlmie ca urmare a ncetrii sau desfacerii

cstoriei, aceast proprietate se transform ntr-o proprietate comun pe cote-pri determinabile.

Prezumia de egalitate a cotelor poate fi combtut atunci cnd unul dintre soi, dup criterii

consacrate n practica judiciar, dovedete c are o contribuie substanial mai mare la dobndirea

bunurilor comune.

n cazul ncetrii cstoriei ca urmare a decesului unuia dintre soi, se nate pe data decesului care

este i data deschiderii succesiunii, n mod automat starea de indiviziune pe cote pri ntre soul

supravieuitor i motenitorii soului decedat.

5. Asemnri i deosebiri ntre proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea comun n

devlmie.

Fiind dou forme ale aceleiai modaliti a dreptului de proprietate comun, ntre ele exist asemnri

i deosebiri.

5.1. Asemnri:

1. n ambele cazuri exist concomitent mai muli titulari ai dreptului de proprietate asupra aceluiai

bun sau aceleiai mase de bunuri, nefracionate n materialitatea lor;

2. n ambele situaii titularii pot stabili de comun acord asupra modului de organizare a exercitrii

prerogativelor dreptului de proprietate, fiecare dintre titulari avnd calitatea de subiect de drept de

sine stttor;

3. n ambele situaii coproprietatea nceteaz prin partaj desfurat dup aceleai norme, cu excepia

coproprietii forate i perpetue.

5.2. Deosebiri:

1. n cadrul dreptului de proprietate comun pe cote-pri fiecare coproprietar are determinat o cot-

parte ideal i abstract din dreptul de proprietate asupra bunului comun. Titularii dreptului de

proprietate comun n devlmie nu au determinat o asemenea cot-parte, atta timp ct exist

comunitatea de bunuri nerecunoscndu-se ntinderea exact a drepturilor ce se cuvin fiecruia.

2. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri se nate i poate exista indiferent de titluarii si

(persoane fizice sau juridice), de drept public sau de drept privat, neavnd semnificaie calitatea

coprtailor.

n schimb proprietatea comun n devlmie are un caracter intuitu personae, n cazul celei legale

este condiionat de calitatea de soi a coprtailor.

3. Izvorul coproprietii pe cote-pri este legea, convenia, succesiunea, uzucapiunea etc. Izvorul

coproprietii devlmae este, de regul, uzucapiunea etc. Izvorul coproprietii devlmae este, de

regul, legea (comunitatea matrimonial a soilor) i cu totul excepional convenia.

4. Dreptul de dispoziie i al celorlalte prerogative ale proprietii este diferit. Coproprietarii pe cote-

pri pot nstrina fr acordul celorlali cota-parte din dreptul asupra bunului, poate s dispun liber

i nengrdit dup propria voin. Proprietarii codevlmai, neavnd determinat ntinderea drepturilor

lor, nu se pot bucura de un drept de dispoziie. Dup cum s-a vzut, prezumia mandatului tacit

reciproc instituit de codul familiei are reguli mai restrnse i nu att de largi fa de cele pe care le

are proprietarul cotei pri.

5. mprirea bunurilor sau masei de bunuri care fac obiectul coproprietii pe cote-pri, se face

avnd n vedere cota-parte predeterminat a fiecrui coproprietar, a crei ntindere este dinainte

cunoscut (ex. 1/3; 3/5; 2/4, 20%, 30%, etc). La mprirea bunurilor comune ale soilor aflai n

devlmie prezumia de egalitate a participrii lor este relativ, mprirea se face potrivit criteriului

contribuiei fiecrui so la dobndirea bunurilor comune.

6. La coproprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar se aplic regula unanimitii n

exercitarea atributelor care alctuiesc coninutul dreptului de proprietate (administrare, folosin,

conservare), adic numai n msura n care nu aduc atingere folosinei concomitente a celorlali

proprietari i nu schimb destinaia bunurilor respective.

Exercitarea proprietii comune n devlmie este organizat prin lege fiind instituit mandatul tacit

reciproc, n virtutea cruia se fac acte de administrare i folosin asupra bunurilor comune, fr

consimmntul celuilalt so. Desigur se au n vedere limitrile aduse actelor de dispoziie asupra

bunurilor imobile. Fiecare so acioneaz i n calitate de reprezentant al celuilalt.

[1] M. Georgescu, Al. Oproiu: Reflecii cu privire la limitele mandatului tacit n raporturile

patrimoniale dintre soi, n R.R.D., nr. 4/1982, p. 29-32; Trib. Supr., Dec. ndrumare nr. 18/1963,

C.D. 1903, p. 25; C.S.J., S.Civ.., Dec.nr. 645/1992, publicat n R.D. nr. 11/1993, p. 18; I.P.

Filipescu: Tratat de dreptul familie, Ed. All, 1998, p. 126.

Publicat de: zip pe 10 noiembrie, 2009 Categorie: Drept civil Subscrie

Partaj de bunuri comune. Constituirea masei bunurilor comune. Bun dobndit de unul din soi prin motenire. Transformarea bunului propriu dobndit prin motenire n bun comun al ambilor soi.

Condiii | 25%

Partaj de bunuri comune. Constituirea masei bunurilor comune. Bun dobndit de unul din soi prin motenire. Transformarea bunului propriu dobndit prin motenire n bun comun al ambilor soi.

Condiii. | 23%

Evacuarea unui fost so din locuina proprietate comun n devlmie. | 22% Evacuarea unui fost so din locuina proprietate comun n devlmie. | 22% mprirea bunurilor comune dobndite n timpul cstoriei. Situaia contractului de mprumut

pentru nevoi speciale. | 21%

Divor. Bunuri comune. Unicitatea cotelor de contribuie a soilor asupra universalitii de bunuri | 20%

Partaj bunuri comune. Contributie inegala la dobandirea bunurilor comune. Criterii pentru formarea si atribuirea loturilor. | 20%

Aciune n constatarea calitii unui bun propriu dobndit de unul dintre soi n timpul cstoriei. Modificare aciune. Contribuie exclusiv la dobndirea bunului. Partaj bunuri comune. | 20%

Partaj | 18% Stabilirea cotei de contribuie a prilor la dobndirea bunurilor comune | 18%

Contractul de intretinere in Noul Cod civil Administrarea bunurilor altuia Regimul separaiei de bunuri in noul Cod civil Regimul comunitii convenionale n reglementarea Noului Cod civil Accesiunea imobiliar artificial n Noul Cod civil

Rezolutiunea in noul Cod civil ACTUALITATEA LOCUINTELOR SOCIALE Mandatul civil fr reprezentare Efectele mandatului fa de teri Dreptul de proprietate. Generalitati.

Login

Utilizator:

Parol:

Amintete-i de mine

Login