CAPITOLUL II. Drepturile reale n ge neral

Art. 551. Drepturile reale

Sunt drepturi reale:

1. dreptul de proprietate;

2. dreptul de superficie;

3. dreptul de uzufruct;

4. dreptul de uz;

5. dreptul de abitaie;

6. dreptul de servitute;

7. dreptul de administrare;

8. dreptul de concesiune;

9. dreptul de folosin;

10. drepturile reale de garanie;

11. alte drepturi crora legea le recunoate acest caracter.

Art. 552. Formele de proprietate

Proprietatea este public sau privat.

Art. 553. Proprietatea privat

(1) Sunt obiect al proprietii private toate bunurile de uz sau de interes privat aparinnd persoanelor fizice, persoanelor juridice de drept privat sau de drept public, inclusiv bunurile care alctuiesc domeniul privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale.

(2) Motenirile vacante:

- se constat prin certificat de vacan succesoral - intr n domeniul privat al comunei, oraului sau municipiului, dup caz, - fr nscriere n cartea funciar. Imobilele cu privire la care s-a renunat la dreptul de proprietate conform art. 562 alin. (2) se dobndesc, fr nscriere n cartea funciar, de comun, ora sau municipiu, dup caz, i intr n domeniul privat al acestora prin hotrrea consiliului local.

(3) Motenirile vacante i imobilele menionate la alin. (2), aflate n strintate, se cuvin statului romn.

(4) Bunurile obiect al proprietii private, indiferent de titular, sunt i rmn n circuitul civil, dac prin lege nu se dispune altfel. Ele pot fi nstrinate, pot face obiectul unei urmriri silite i pot fi dobndite prin orice mod prevzut de lege.

Art. 55. Dispozitiile art.553 alin.(2) din Codul civil se aplica numai mostenirilor deschise dupa intrarea in vigoare a Codului civil.

Art. 554. Proprietatea public

(1) Bunurile statului i ale unitilor administrativ-teritoriale care, prin natura lor sau prin declaraia legii, sunt de uz sau de interes public formeaz obiectul proprietii publice, ns numai dac au fost legal dobndite de ctre acestea.(2) Dac prin lege nu se prevede altfel, dispoziiile aplicabile dreptului de proprietate privat se aplic i dreptului de proprietate public, ns numai n msura n care sunt compatibile cu acesta din urm. TITLUL II. Proprietatea privat

CAPITOLUL I. Dispoziii generale

SEC 1. Coninutul, ntinderea i stingerea dreptului de proprietate privat

Art. 555. Coninutul dreptului de proprietate privat

(1) Proprietatea privat este dreptul titularului de a:

- poseda - folosi de un bun n mod exclusiv absolut perpetuu, n limitele stabilite de lege.- dispune (2) n condiiile legii, dreptul de proprietate privat este susceptibil de modaliti i dezmembrminte, dup caz.

Art. 556. Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat

(1) Dreptul de proprietate poate fi exercitat n limitele materiale ale obiectului su. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formeaz obiectul dreptului de proprietate, cu ngrdirile stabilite prin lege.

(2) Exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitat:

prin lege prin voina proprietarului --> cu excepiile prevzute de lege.

Art. 557. Dobndirea dreptului de proprietate

(1) Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin:

- convenie

- motenire legal sau testamentar

- accesiune

- uzucapiune

- ca efect al posesiei de bun-credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor

- prin ocupaiune

- tradiiune

- prin hotrre judectoreasc --> atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi.

Atenie! n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act

administrativ.

(3) Prin lege --> se pot reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate.

(4) Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege --> n cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar, cu respectarea dispoziiilor prevzute la art. 888.Art. 56. (1) Dispozitiile Codului civil privitoare la dobandirea drepturilor reale imobiliare prin efectul inscrierii acestora in cartea funciara se aplica numai dupa finalizarea lucrarilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala si deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cartilor funciare pt. imobilele respective, in conformitate cu dispozitiile L 7/1996.

(2) Pana la data prevazuta la alin.(1), inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate si a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat in mod valabil, se face numai in scop de opozabilitate fata de terti.Art. 558. Riscul pieirii bunului

Regula --> Proprietarul suport riscul pieirii bunului

Exceptia --> dac acesta n-a fost asumat de o alt persoan dac prin lege nu se dispune altfel.

Art. 559. ntinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor

(1) Proprietatea terenului se ntinde i asupra subsolului i a spaiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale.

(2) Proprietarul poate face, deasupra i n subsolul terenului, toate construciile, plantaiile i lucrrile pe care le gsete de cuviin, n afar de excepiile stabilite de lege, i poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. El este inut s respecte, n condiiile i n limitele determinate de lege, drepturile terilor asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor i apelor subterane, lucrrilor i instalaiilor subterane i altora asemenea.

(3) Apele de suprafa i albiile acestora aparin proprietarului terenului pe care se formeaz sau curg, n condiiile prevzute de lege. Proprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropria i de a utiliza, n condiiile legii, apa izvoarelor i a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatic, precum i apele pluviale.Art. 560. Obligaia de grniuire

Proprietarii terenurilor nvecinate sunt obligai s contribuie la grniuire:

- prin reconstituirea hotarului i fixarea semnelor corespunztoare,- suportnd, n mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta.Art. 561. Dreptul de ngrdire

Orice proprietar poate s i ngrdeasc proprietatea, suportnd, n condiiile legii, cheltuielile ocazionate. (deci, numai pe cheltuiala lui)Art. 562. Stingerea dreptului de proprietate

(1) Dreptul de proprietate privat se stinge prin pieirea bunului.

Atentie! NU se stinge prin neuz. El poate fi ns dobndit de altul prin uzucapiune sau ntr-un alt mod, n cazurile i condiiile anume determinate de lege.

(2) Proprietarul:

- poate abandona bunul su mobil

- poate renuna, prin declaraie autentic, la dreptul de proprietate asupra bunului imobil, nscris n cartea funciar. Dreptul se stinge n momentul prsirii bunului mobil, iar dac bunul este imobil, prin nscrierea n cartea funciar, n condiiile legii, a declaraiei de renunare.

(3) Exproprierea se poate face:

- numai pentru o cauz de utilitate public stabilit potrivit legii

- cu just i prealabil despgubire, fixat de comun acord ntre proprietar i expropriator. n caz de divergen asupra cuantumului despgubirilor, acesta se stabilete pe cale judectoreasc.

(4) Nu pot fi supuse confiscrii dect bunurile destinate sau folosite pentru svrirea unei infraciuni ori contravenii sau cele rezultate din acestea.

Prin urmare, dreptul de proprietate se stinge in 4 moduri:

Pieirea bunului

Abandonarea/renuntarea la bun din partea PROPRIETARULUI

Exproprierea

Confiscarea legala

SECIUNEA a 2-a. Aprarea dreptului de proprietate privatArt. 563. Aciunea n revendicare

(1) Proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de la o alt persoan care l deine fr drept. El are, de asemenea, dreptul la despgubiri, dac este cazul.

(2) Dreptul la aciunea n revendicare este imprescriptibil --> cu excepia cazurilor n care prin lege se dispune altfel.

(3) Dreptul de proprietate dobndit cu bun-credin, n condiiile legii, este pe deplin recunoscut.

(4) Hotrrea judectoreasc prin care s-a admis aciunea n revendicare este opozabil i poate fi executat i mpotriva terului dobnditor, n condiiile Codului de procedur civil.Art. 564. Aciunea negatorie

(1) Proprietarul poate intenta aciunea negatorie contra oricrei persoane care pretinde c este titularul vreunui drept real, altul dect cel de proprietate, asupra bunului su.

(2) Dreptul la aciunea negatorie este imprescriptibil.

Art. 565. Proba dreptului de proprietate asupra imobilelor nscrise n CF

n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciar.

Art. 56. (1) Dispozitiile Codului civil privitoare la dobandirea drepturilor reale imobiliare prin efectul inscrierii acestora in cartea funciara se aplica numai dupa finalizarea lucrarilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala si deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cartilor funciare pt. imobilele respective, in conformitate cu dispozitiile L 7/1996.

(2) Pana la data preazuta la alin.(1), inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate sia altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat in mod valabil, se face numai in scop de opozabilitate fata de terti.Art. 566. Efectele admiterii aciunii n revendicare

(1) Prtul va fi obligat:

- la restituirea bunului - la despgubiri --> dac bunul a pierit din culpa sa ori a fost nstrinat. - la restituirea productelor sau a contravalorii acestora. n toate cazurile --> despgubirile vor fi evaluate n raport cu momentul restituirii.

(2) Posesorul de rea-credin va fi obligat - la cerere - i la restituirea fructelor produse detentorul precar de bun pn la napoierea acestuia ctre proprietar.(3) La cerere --> proprietarul poate fi obligat s restituie posesorului:

- cheltuielile necesare pe care acesta le-a fcut.- cheltuielile utile --> n limita sporului de valoare, dac prin lege nu se prevede altfel. (4)- cheltuielile necesare pentru producerea i culegerea fructelor sau a productelor. (5)(6) Prtul are un drept de retenie asupra produselor pn la restituirea cheltuielilor fcute pentru producerea i culegerea acestora --> cu EXCEPIA cazului n care proprietarul furnizeaz prtului o garanie ndestultoare.

(7) Dreptul de retenie NU poate fi exercitat n niciun caz:

- asupra bunului frugifer - cnd intrarea n stpnirea material a bunului s-a fcut prin violen ori fraud- cnd produsele sunt bunuri perisabile ori sunt supuse, ca urmare a trecerii unei perioade scurte de timp, unei scderi semnificative a valorii lor.

(8) Proprietarul NU este dator s acopere cheltuielile voluptuare. Posesorul are dreptul de a-i nsui lucrrile efectuate cu aceste cheltuieli --> numai dac prin aceasta bunul nu se deterioreaz.(9) Dispoziiile alin. (3), (4) i (8) se aplic numai n acele situaii n care cheltuielile nu se concretizeaz ntr-o lucrare nou, caz n care sunt incidente dispoziiile corespunztoare din materia accesiunii imobiliare artificiale. (Atentie!)CAPITOLUL II. AccesiuneaSECIUNEA 1. Dispoziii generaleArt. 567. Dobndirea dreptului de proprietate prin accesiune

Prin accesiune, proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ce se alipete cu bunul ori se ncorporeaz n acesta, dac legea nu prevede altfel.

Art. 568 Formele accesiunii

Accesiunea este:

- natural --> cnd unirea sau ncorporarea este urmarea unui eveniment natural

- artificial --> cnd rezult din fapta proprietarului ori a unei alte persoane.

.

SECIUNEA a 3-a. Accesiunea imobiliar artificial

1. Dispoziii comune

Art. 577. Dobndirea lucrrii de ctre proprietarul imobilului

(1) Construciile, plantaiile i orice alte lucrri efectuate asupra unui imobil, denumite n continuare lucrri, revin proprietarului acelui imobil --> dac prin lege sau act juridic nu se prevede altfel.

(2) Cnd lucrarea este realizat de proprietarul imobilului cu materialele sale sau cu materialele altuia, dreptul de proprietate asupra lucrrii se nate n favoarea proprietarului imobilului din momentul nceperii lucrrii, pe msura realizrii ei, dac prin lege sau act juridic nu se prevede altfel.

Art. 578. Categoriile de lucrri

(1) Lucrrile pot fi autonome sau adugate, cu caracter durabil sau provizoriu.

(2) Lucrrile autonome sunt: - construciile

- plantaiile

- orice alte lucrri cu caracter de sine stttor realizate asupra unui imobil.

(3) Lucrrile adugate --> NU au caracter de sine stttor. Ele pot fi:

a) necesare, atunci cnd n lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora;

b) utile, atunci cnd sporesc valoarea economic a imobilului;

c) voluptuare, atunci cnd sunt fcute pentru simpla plcere a celui care le-a realizat, fr a spori valoarea economic a imobilului.

Art. 579 Prezumiile n favoarea proprietarului imobilului

(1) Orice lucrare este prezumat a fi fcut de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa i c este a lui, pn la proba contrar. (2) Proba contrar se poate face cnd:

- s-a constituit un drept de superficie;

- proprietarul imobilului nu i-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrrii noi;

- n alte cazuri prevzute de lege.Art. 58. (1) In toate cazurile in care accesiunea imobiliara artificiala presupune exercitarea unui drept de optiune de catre proprietarul imobilului, efectele accestiunii sunt guvernate de legea in vigoare la data inceperii lucrarii.

(2) Pana la indeplinirea conditiilor prevazute in art. 56 alin. (1), ori de cate ori proprietarul imobilului are un drept de optiune, el dobandeste dreptul de proprietate asupra lucrarii incepute dupa intrarea in vigoare a Codului civil de la data cererii de chemare in judecata prin care a solicitat recunoasterea dreptului sau de proprietate asupra lucrarii, daca actiunea a fost admisa.

2. Realizarea lucrrii cu materialele altuia

Art. 580. Regimul juridic

(1) n cazul n care a realizat lucrarea cu materialele altuia:

- proprietarul imobilului devine proprietarul lucrrii

- NU poate fi obligat la: desfiinarea acesteia restituirea materialelor ntrebuinate.

(2) Proprietarul materialelor are NUMAI:

- dreptul la contravaloarea materialelor- dreptul la repararea, n condiiile legii, a oricror alte prejudicii cauzate.

3. Realizarea unei lucrri autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuiaArt. 581. Lucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu bun-credin

n cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bun-credin, proprietarul imobilului are dreptul:

a) s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii, pltind, la alegerea sa, autorului lucrrii:

- fie valoarea materialelor i a manoperei;- fie sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrrii. b) s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.

Art. 582. Lucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credin

(1) n cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea-credin, proprietarul imobilului are dreptul:

a) s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii, cu plata, la alegerea sa, ctre autorul lucrrii, a jumtate din valoarea materialelor i a manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului; sau

b) s cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia; sau

c) s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.

(2) Desfiinarea lucrrii se face, cu respectarea dispoziiilor legale n materie, pe cheltuiala autorului acesteia, care este inut totodat s repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosin.

4. Realizarea unei lucrri adugate cu caracter durabil asupra imobilului altuia

Art. 583. Lucrrile adugate necesare

(1) Proprietarul imobilului dobndete dreptul de proprietate asupra lucrrii adugate necesare din momentul efecturii acesteia, pltind autorului cheltuielile rezonabile fcute de acesta, chiar dac imobilul nu mai exist.

(2) n cazul n care lucrarea a fost efectuat cu rea-credin --> din suma datorat de proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuat cu costurile necesare obinerii acestora.Observatie! La cheltuielile necesare, nu se prevede posibilitatea obligarii autorului lucrarii la cumpararea imobilului.Art. 584. Lucrrile adugate utile

(1) n cazul n care autorul lucrrii utile este de bun-credin --> proprietarul imobilului devine proprietarul lucrrii din momentul efecturii acesteia, cu plata, la alegerea sa:

a) a valorii materialelor i a manoperei; sau

b) a sporului de valoare adus imobilului.

(2) n cazul n care autorul lucrrii utile este de rea-credin, proprietarul imobilului are dreptul:

a) s devin proprietarul lucrrii, n funcie de regimul acesteia, cu sau fr nscriere n cartea funciar, dup caz, pltind, la alegerea sa, autorului lucrrii jumtate fie din valoarea materialelor i a manoperei, fie din sporul de valoare adus imobilului; sau

b) s cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia:

cu repunerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune-interese.

(3) Atentie!! n ambele cazuri, cnd valoarea lucrrii este considerabil --> proprietarul imobilului poate cere obligarea autorului s l cumpere la valoarea de circulaie pe care imobilul ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.

Art. 585. Lucrrile adugate voluptuare

(1) n cazul lucrrii voluptuare, proprietarul imobilului are dreptul:

a) s devin proprietarul lucrrii --> fr nscriere n cartea funciar i fr nicio obligaie ctre autorul lucrrii;

b) s cear obligarea autorului de rea-credin al lucrrii la desfiinarea acesteia:

cu readucerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune-interese.

(2) Autorul de bun-credin al lucrrii poate s o ridice nainte de restituirea imobilului ctre proprietar --> cu condiia de a readuce imobilul n situaia anterioar (deci, fara plata de d-i). 5. nelesul unor termeni

Art. 586. Buna-credin a autorului lucrrii

(1) Autorul lucrrii este de bun-credin dac se ntemeiaz:

- fie pe cuprinsul crii funciare n care, la data realizrii lucrrii, era nscris ca proprietar al imobilului

- fie pe un mod de dobndire nesupus nscrierii n cartea funciar

--> dac, n ambele cazuri, nu rezulta din cartea funciar i nu a cunoscut pe nicio alt cale viciul titlului su.

(2) Cu toate acestea, NU poate invoca bun-credin cel care construiete n lipsa sau cu nerespectarea autorizaiilor cerute de lege.(3) Dispoziiile alin. (1) i (2) sunt aplicabile i autorului lucrrii care se ntemeiaz pe un drept de superficie sau pe orice alt drept care, potrivit legii, i permite, realiznd o lucrare asupra imobilului altuia, s devin proprietarul acesteia.

6. Dispoziii specialeArt. 587. Lucrrile realizate parial asupra imobilului autorului

(1) n cazul lucrrii cu caracter durabil realizate cu bun-credin parial asupra imobilului autorului i parial pe terenul proprietarului vecin

--> acesta din urm poate cere nscrierea ntr-o nou carte funciar a unui drept de coproprietate al vecinilor asupra imobilului rezultat, incluznd terenul aferent, n raport cu valoarea contribuiei fiecruia.

(2) Dac lucrarea a fost realizat cu rea-credin, proprietarul terenului vecin poate opta ntre:

- a cere ridicarea lucrrii de pe teren --> cu obligarea autorului acesteia la plata de daune-interese,

dac este cazul;

- a cere nscrierea n cartea funciar a unui drept de coproprietate al vecinilor. La stabilirea cotelor-pri (in caz de rea-credinta) --> se va ine seama de valoarea terenului proprietarului vecin i de jumtate din valoarea contribuiei autorului lucrrii.

(3) n caz de nenelegere ntre pri --> instana de judecat va stabili valoarea contribuiei fiecreia la imobilul rezultat, respectiv a cotelor-pri din dreptul de proprietate.

Art. 588. Lucrrile provizoriiCnd lucrarea are caracter provizoriu, n absena unei nelegeri contrare :

- dac e de bun-credin --> autorul ei va fi obligat s o desfiineze, cu respectarea dispoziiilor

legale n materie;

- dac este de rea-credin --> autorul ei trebuie s plteasc despgubiri pentru prejudiciile cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosin.

Art. 589. nscrierea dreptului de proprietate n cartea funciar

Ori de cte ori dobndirea dreptului de proprietate, exclusiv sau pe cote-pri, este condiionat, potrivit reglementrilor din prezenta seciune, de nscrierea n cartea funciar, nscrierea se face:

- n temeiul conveniei prilor, ncheiat n form autentic;- n temeiul hotrrii judectoreti, dup caz.

Art. 590. Dreptul autorului lucrrii la ridicarea materialelor

(1) Pn la data:

- ncheierii conveniei autorul lucrrii - a introducerii aciunii de ctre cel ndreptit la nscrierea n CF i poate ridica materialele.(2) Dac lucrarea a fost efectuat cu rea-credin --> autorul acesteia va putea fi obligat, dac este cazul, la plata de daune-interese.

Art. 591. Regulile privind exercitarea dreptului autorului lucrrii la indemnizaie

(1) Prescripia dreptului la aciune al autorului lucrrii privind plata indemnizaiei NU curge ct timp el este lsat de proprietar s dein imobilul.

(2) Autorul lucrrii de bun-credin:

- are un drept de ipotec legal asupra imobilului pentru plata indemnizaiei - i poate cere nscrierea dreptului de ipotec n baza conveniei ncheiate n form autentic sau a unei hotrri judectoreti, potrivit dispoziiilor art. 589.Art. 592. Regulile privind obligarea autorului lucrrii la cumprarea imobilului

(1) Ori de cte ori proprietarul opteaz pentru obligarea autorului lucrrii la cumprarea imobilului, n absena nelegerii prilor --> proprietarul (autorul lucrarii) poate cere instanei judectoreti:

stabilirea preului i pronunarea unei hotrri care s in loc de contract de vnzare-cumprare.

(2) Proprietarul iniial al imobilului are un drept de ipotec legal asupra acestuia pentru plata preului de ctre autorul lucrrii.

Art. 593. Pasivitatea proprietarului pe durata realizrii lucrrii

Autorul de rea-credin al lucrrii NU poate s opun proprietarului terenului pasivitatea pe care ar fi vdit-o pe durata realizrii lucrrii. (deci, cel de b-c poate)Art. 594. Autorul lucrrii care folosete materialele altuia

Dac nu sunt ndeplinite condiiile legale pentru dobndirea bunurilor mobile prin posesia de bun-credin --> cel care realizeaz o lucrare asupra imobilului altuia folosind materialele unui ter este obligat:

- la plata contravalorii materialelor,- precum i la repararea, n condiiile legii, a oricror alte prejudicii cauzate.

Art. 595. Stabilirea indemnizaiei sau a despgubirii

Ori de cte ori, n aplicarea unei dispoziii din prezenta seciune, instana este nvestit s stabileasc ntinderea indemnizaiei sau a despgubirii, ea va ine seama de valoarea de circulaie a bunului calculat la data hotrrii judectoreti.

Art. 596. Cazurile speciale de accesiune

(1) Titularul dreptului de superficie ori al altui drept real asupra imobilului altuia care i permite s dobndeasc proprietatea asupra lucrrii realizate asupra acelui imobil va avea, n caz de accesiune, n mod corespunztor, drepturile i obligaiile reglementate pentru proprietarul imobilului, dac nu s-a prevzut altfel n momentul constituirii dreptului real.

(2) Dispoziiile art. 582 (autonome durabile cu rea-credinta) i art. 587 alin. (2) (lucrarile partiale cu rea-credinta) se aplic, n mod corespunztor, i lucrrilor autonome cu caracter durabil efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia care NU i permite s dobndeasc proprietatea asupra lucrrii realizate asupra acelui imobil.

(3) Pentru lucrrile adugate efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia care nu i permite s dobndeasc proprietatea lucrrii realizate asupra acelui imobil se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile art. 716, n lipsa unei prevederi contrare.

Art. 597. Lucrrile efectuate de un detentor precar

Lucrrile fcute de un detentor precar sunt supuse, n mod corespunztor, regulilor aplicabile autorului de rea-credin. (Atentie!).

CAPITOLUL III. Limitele juridice ale dreptului de proprietate privat

SECIUNEA 1. Limite legale 1. Dispoziii comuneArt. 602. Interesul public i interesul privat

(1) Legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate- fie n interes public

- fie n interes privat.

(2) Limitele legale n interes privat --> pot fi modificate ori desfiinate temporar prin acordul prilor. (prin urmare, cele de interes public pot fi modificate/desfiintate numai prin lege)

Pentru opozabilitate fa de teri este necesar ndeplinirea formalitilor de publicitate prevzute de lege.

Art. 603. Regulile privind protecia mediului i buna vecintate

Dreptul de proprietate oblig la respectarea sarcinilor privind protecia mediului i asigurarea bunei vecinti, precum i la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului.

Art. 59. Dispozitiile art. 602-625 din Codul civil NU se aplica situatiilor juridice nascute anterior intrarii in vigoare a acestuia.

2. Folosirea apelor

Art. 604. Regulile privind curgerea fireasc a apelor

(1) Proprietarul fondului inferior --> NU poate mpiedica n niciun fel curgerea fireasc a apelor provenite de pe fondul superior.

(2) Dac aceast curgere cauzeaz prejudicii fondului inferior, proprietarul acestuia:

- poate cere autorizarea justiiei spre a face pe fondul su lucrrile necesare schimbrii direciei apelor, - suportnd toate cheltuielile ocazionate.

(3) La rndul su, proprietarul fondului superior --> este obligat s nu efectueze nicio lucrare de natur s agraveze situaia fondului inferior.

Art. 605. Regulile privind curgerea provocat a apelor

(1) Proprietarul fondului inferior nu poate mpiedica nici curgerea provocat de proprietarul fondului superior sau de alte persoane, aa cum este cazul apelor care nesc pe acest din urm fond datorit unor lucrri subterane ntreprinse de proprietarul acestuia, al apelor provenite din secarea terenurilor mltinoase, al apelor folosite ntr-un scop casnic, agricol sau industrial,--> ns NUMAI DAC aceast curgere preced vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an.

(2) n acest caz, proprietarul fondului superior:

- este obligat s aleag calea i mijloacele de scurgere de natur s aduc prejudicii minime fondului inferior,- rmnnd dator la plata unei despgubiri juste i prealabile ctre proprietarul acestui din urm fond. (A! Este vorba despre o intelegere intre parti, INAINTE de provocarea curgerii apei)(3) Dispoziiile prezentului articol nu se aplic atunci cnd pe fondul inferior se afl o construcie, mpreun cu grdina i curtea aferent, sau un cimitir.

Art. 606. Cheltuielile referitoare la irigaii

(1) Proprietarul care vrea s foloseasc pentru irigarea terenului su apele naturale i artificiale de care poate dispune n mod efectiv are dreptul ca, pe cheltuiala sa exclusiv, s fac pe terenul riveranului opus lucrrile necesare pentru captarea apei.

(2) Dispoziiile art. 605 alin. (2) i (3) se aplic n mod corespunztor.Art. 607. Obligaia proprietarului cruia i prisosete apa

(1) Proprietarul cruia i prisosete apa pentru necesitile curente este obligat ca, n schimbul unei juste i prealabile compensaii, s ofere acest surplus pentru proprietarul care nu i-ar putea procura apa necesar pentru fondul su dect cu o cheltuial excesiv.

(2) Proprietarul nu poate fi scutit de obligaia prevzut la alin. (1) pretinznd c ar putea acorda surplusului de ap o alt destinaie dect satisfacerea necesitilor curente. El poate ns cere despgubiri suplimentare proprietarului aflat n nevoie, cu condiia de a dovedi existena real a destinaiei pretinse.

Art. 608. ntrebuinarea izvoarelor

(1) Proprietarul poate acorda orice ntrebuinare izvorului ce ar exista pe fondul su

--> sub rezerva de a nu aduce atingere drepturilor dobndite de proprietarul fondului inferior.

(2) Proprietarul fondului pe care se afl izvorul NU poate s i schimbe cursul --> dac prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii unei localiti de apa necesar pentru satisfacerea nevoilor curente.(deci, regula este ca el ii poate acorda orice intrebuintare)Art. 609. Despgubirile datorate proprietarului fondului pe care se afl izvorul

(1) Proprietarul fondului pe care se afl izvorul poate cere repararea prejudiciilor cauzate de persoana care, prin lucrrile efectuate, a secat, a micorat ori a alterat apele sale.

(2) Dac starea de fapt o permite --> proprietarul fondului poate pretinde restabilirea situaiei anterioare atunci cnd apa era indispensabil pentru exploatarea fondului su.

(3) n cazul n care izvorul se ntinde pe dou fonduri nvecinate, dispoziiile alin. (1) i (2) se aplic n mod corespunztor, innd seama de ntinderea izvorului pe fiecare fond.

Art. 610. Regulile speciale privind folosirea apelor

Dispoziiile prezentului paragraf se completeaz cu reglementrile speciale n materia regimului apelor.

3. Pictura streinii

Art. 611. Pictura streinii

Proprietarul este obligat s i fac streain casei sale, astfel nct apele provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin.

4. Distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite construcii, lucrri i plantaii

Art. 612. Distana minim n construcii

Orice construcii, lucrri sau plantaii se pot face de ctre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distane minime de 60 de cm fa de linia de hotar

--> dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin. Atentie! Orice derogare de la distana minim se poate face prin acordul prilor exprimat printr-un nscris autentic.

Art. 613. Distana minim pentru arbori(1) n lipsa unor dispoziii cuprinse:

- n lege A! Aceasta regula are caracter subsidiar- regulamentul de urbanism - a obiceiului locului arborii trebuie sdii la o distan de cel puin 2 metri de linia de hotar --> cu EXCEPTIA acelora mai mici de 2 metri, a plantaiilor i a gardurilor vii.

(2) n caz de nerespectare a distanei, proprietarul vecin este ndreptit s cear:

- scoaterea- tierea, dup caz, la nlimea cuvenit arborilor, plantaiilor ori a gardurilor vii, --> pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.

(3) Proprietarul fondului peste care se ntind rdcinile sau ramurile arborilor aparinnd proprietarului vecin are:

- dreptul de a le tia- dreptul de a pstra fructele czute n mod natural pe fondul su.

5. Vederea asupra proprietii vecinului

Art. 614. Fereastra sau deschiderea n zidul comun

NU este permis s se fac fereastr sau deschidere n zidul comun dect cu acordul proprietarilor.

Art. 615. Distana minim pentru fereastra de vedere

(1) Este obligatorie pstrarea unei distane de cel puin 2 metri ntre fondul, ngrdit sau nengrdit, aparinnd proprietarului vecin i fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri ce ar fi orientate ctre acest fond.

(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri neparalele cu linia de hotar spre fondul nvecinat sunt interzise la o distan mai mic de un metru.

(3) Distana se calculeaz de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faa zidului n care s-a deschis vederea sau, dup caz, pe linia exterioar a balconului, pn la linia de hotar. Distana, i n cazul lucrrilor neparalele, se msoar tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrrii de linia de hotar i pn la aceast linie.

Art. 616. Fereastra de lumin

Dispoziiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-i deschide, fr limit de distan, ferestre de lumin dac sunt astfel construite nct s mpiedice vederea spre fondul nvecinat.

6. Dreptul de trecere (dezmembramant)Art. 617. Dreptul de trecere

(1) Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i s permit trecerea pe fondul vecinului su pentru exploatarea fondului propriu.

(2) Trecerea trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire exercitrii dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea public; A! In cazul n care mai multe fonduri vecine au acces la calea public --> trecerea se va face pe fondul cruia i s-ar aduce cele mai puine prejudicii.

(3) Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge n momentul n care fondul dominant dobndete un alt acces la calea public.

Art. 618. Exercitarea dreptului de trecere n situaii speciale

(1) Dac lipsa accesului provine din:

- vnzare

- schimb trecerea nu va putea fi cerut dect celor care au dobndit- partaj partea de teren pe care se fcea anterior trecerea.- alt act juridic (2) Cnd lipsa accesului este imputabil proprietarului care pretinde trecerea:

- aceasta poate fi stabilit numai cu consimmntul proprietarului fondului care are acces la calea public

- i cu plata dublului despgubirii.

Art. 619. ntinderea i modul de stabilire a dreptului de trecere

ntinderea i modul de exercitare a dreptului de trecere sunt determinate:

- prin nelegerea prilor

- prin hotrre judectoreasc - printr-o folosin continu pe timp de 10 ani (in acest caz, nu trebuie sa fi existat consimtamantul fondului aservit, pentru ca altfel ar fi vorba de intelegerea partilor)Art. 620. Prescripia aciunii n despgubire i restituirea despgubirii ncasate

(1) Termenul de prescripie (3 ani) pentru dreptul la aciunea n despgubire pe care o are proprietarul fondului aservit mpotriva proprietarului fondului dominant ncepe s curg din momentul stabilirii dreptului de trecere.

(2) n cazul n care nceteaz dreptul de trecere:

- proprietarul fondului aservit este dator s restituie despgubirea ncasat

- cu deducerea pagubei suferite n raport cu durata efectiv a dreptului de trecere.

7. Alte limite legale

Art. 621. Dreptul de trecere pentru utiliti(1) Proprietarul este obligat s permit trecerea prin fondul su a reelelor edilitare ce deservesc fonduri nvecinate sau din aceeai zon, de natura conductelor de ap, gaz sau altele asemenea, a canalelor i a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, dup caz, precum i a oricror alte instalaii sau materiale cu acelai scop.

(2) Aceast obligaie subzist NUMAI pentru situaia n care trecerea prin alt parte ar fi:

imposibil

periculoas foarte costisitoare.

(3) n toate cazurile --> proprietarul are dreptul la plata unei despgubiri juste. Dac este vorba despre utiliti noi --> despgubirea trebuie s fie i prealabil.

(4) Cldirile, curile i grdinile acestora --> sunt exceptate de la acest drept de trecere, dac ea are ca obiect conducte i canale subterane NUMAI daca este vorba despre utiliti noi.

Art. 622. Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri(1) De asemenea, proprietarul este obligat s permit:

- folosirea fondului su pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat- precum i accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor i culegerea fructelor

n schimbul unei despgubiri, dac este cazul.

(2) Dispoziiile art. 621 alin. (2) sunt aplicabile --> deci, numai daca trecere prin alta parte e imposibilia, periculoasa sau prea costisitoare.Art. 623. Dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie(1) Proprietarul unui fond NUpoate mpiedica accesul altuia (vecin sau nu) pentru a redobndi posesia unui bun al su, ajuns ntmpltor pe fondul respective --> dac a fost ntiinat n prealabil.

(2) n toate cazurile --> proprietarul fondului are dreptul la o just despgubire pentru: prejudiciile ocazionate de reintrarea n posesie

prejudiciile pe care bunul le-a cauzat fondului.

Art. 624. Starea de necesitate

(1) n cazul n care o persoan a folosit sau a distrus un bun al altuia pentru a se apra pe sine ori pe altul de un pericol iminent, proprietarul bunului are dreptul s cear o despgubire echitabil (deci nu o reparatie completa a prejudiciului)

NUMAI de la cel care a fost salvat.(deci de la autor sau de la un tert)(2) NU poate pretinde nicio despgubire proprietarul care a provocat sau a favorizat apariia pericolului.

Art. 625. Reguli speciale

ngrdirile cuprinse n prezenta seciune se completeaz cu dispoziiile legilor speciale privind regimul juridic al anumitor bunuri, cum ar fi terenurile i construciile de orice fel, pdurile, bunurile din patrimoniul naional-cultural, bunurile sacre ale cultelor religioase, precum i altele asemenea.

Art. 59. Dispozitiile art. 602-625 din Codul civil NU se aplica situatiilor juridice nascute anterior intrarii in vigoare a acestuia.

SECIUNEA a 2-a. Limite convenionale

Art. 626. Limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice

Proprietarul poate s consimt la limitarea dreptului su prin acte juridice --> dac nu ncalc ordinea public i bunele moravuri.

Art. 627. Clauza de inalienabilitate. Condiii. Domeniu de aplicare

(1) Prin convenie sau testament se poate interzice nstrinarea unui bun:

- numai pentru o durat de cel mult 49 de ani - i dac exist un interes serios i legitim. Termenul ncepe s curg de la data dobndirii bunului.

(2) Dobnditorul poate fi autorizat de ctre instan s dispun de bun dac:

- interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a disprut; - dac un interes superior o impune.

(3) Nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulate ntr-un contract atrage nulitatea ntregului contract --> dac a fost determinant la ncheierea acestuia. n contractele cu titlu oneros --> caracterul determinant se prezum, pn la proba contrar.

(4) Clauza de inalienabilitate este subneleas n conveniile din care se nate obligaia de a transmite n viitor proprietatea ctre o persoan determinat sau determinabil.

(5) Transmiterea bunului pe cale de succesiune (legala/testamentara) NU poate fi oprit prin stipularea inalienabilitii. (Atentie!) Art. 60. (1) Valabilitatea si efectele juridice ale clauzei de inalienabilitate instituite prin conventie sunt guvernate de legea in vigoare la momentul incheierii conventiei.

(2) Valabilitatea clauzei de inalienabilitate instituite prin testament este guvernata de legea in vigoare la data incheierii acestuia, iar efectele clauzei sunt guvernate de legea in vigoare la data deschiderii succesiunii.

Art. 60. In categoria conventiilor prevazute de art. 627 alin.(4) din Codul civil, din care se naste obligatia de a transmite in viitor proprietatea catre o persoana determinata sau determinabila, intra si antecontractele avand ca obiect transmiterea in viitor, prin incheierea de contracte, a dreptului de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, dupa caz, daca prin lege nu se prevede altfel.

Art. 628. Condiii de opozabilitate

(1) Clauza de inalienabilitate nu poate fi invocat mpotriva dobnditorilor bunului sau a creditorilor proprietarului care s-a obligat s nu nstrineze --> dect dac este valabil i ndeplinete condiiile de opozabilitate.

(2) Pentru opozabilitate --> clauza de inalienabilitate trebuie s fie supus formalitilor de publicitate prevzute de lege, dac este cazul. Obs! De pilda, daca obiectul clauzei este un bun imobil, atunci clauza de inalienabilitate va trebui notate in CF.(3) n cazul bunurilor mobile --> sunt aplicabile, n mod corespunztor, regulile prevzute pentru dobndirea proprietii prin posesia de bun-credin.

(4) Intr-un contract cu titlu gratuit --> clauza este opozabil i creditorilor anteriori ai dobnditorului. (Atentie!)(5) Nendeplinirea condiiilor de opozabilitate nu l lipsete pe beneficiarul clauzei de inalienabilitate (care poate fi primul instrainator sau un tert) de dreptul de a pretinde daune-interese proprietarului care nu se conformeaz acestei obligaii.Deci, X instraineaza lui Y, fara sa efectueze formalitatile de publicitate pt clauza de inalienabilitate. Daca Y instraineaza bunul unui tert, atunci X ii poate cere lui Y daune-interese pentru nerespectarea clauzei. Nu poate insa sa ceara anularea actului dintre Y si tert.Art. 629. Sanciunile pentru nerespectarea clauzei de inalienabilitate

(1) nstrintorul poate s cear rezoluiunea contractului n cazul nclcrii clauzei de inalienabilitate de ctre dobnditor.Obs! Deoarece rezolutiunea opereaza retroactiv, va fi rezolutat nu numai contractual initial, dar si cel subsecvent.(2) Att nstrintorul, ct i terul, dac inalienabilitatea s-a stipulat n favoarea acestuia, pot s cear anularea actului de nstrinare subsecvent ncheiat cu nerespectarea clauzei. Obs! Este vorba, deci, despre nulitatea relativa a actului subsecvent. Sunt anulabile nu numai actele translative de proprietate, ci si actele prin care bunul a fost ipotecat sau gajat,(3) NU pot fi supuse urmririi (insesizabile) bunurile pentru care s-a stipulat inalienabilitatea, ct timp clauza produce efecte, dac prin lege nu se prevede altfel. SECIUNEA a 3-a. Limite judiciare

Art. 630. Depirea inconvenientelor normale ale vecintii

(1) Dac proprietarul cauzeaz, prin exercitarea dreptului su, inconveniente mai mari dect cele normale n relaiile de vecintate, instana de judecat poate, din considerente de echitate:

- s l oblige la despgubiri n folosul celui vtmat

- precum i la restabilirea situaiei anterioare, atunci cnd acest lucru este posibil.

(2) n cazul n care prejudiciul cauzat ar fi minor n raport cu necesitatea sau utilitatea desfurrii activitii prejudiciabile de ctre proprietar, instana va putea ncuviina desfurarea acelei activiti. Cel prejudiciat va avea ns dreptul la despgubiri.(3) Dac prejudiciul este iminent sau foarte probabil --> instana poate s ncuviineze, pe cale de ordonan preedinial, msurile (provizorii) necesare pentru prevenirea pagubei.

Art. 61. Dispozitiile art. 630 din Codul civil se aplica numai inconvenientelor cauzate dupa data intrarii in vigoare a Codului civil.

CAPITOLUL IV. Proprietatea comun

SECIUNEA 1. Dispoziii generaleArt. 631. Noiune

Dispoziiile prezentului capitol se aplic ori de cte ori, n temeiul unui act juridic sau al altui mod de dobndire prevzut de lege, dreptul de proprietate privat are 2 sau mai muli titulari.

Art. 632. Formele proprietii comune

(1) Formele proprietii comune sunt urmtoarele:

a) proprietatea pe cote-pri (coproprietatea);

b) proprietatea n devlmie (devlmia).

(2) Coproprietatea poate fi: - obinuit - forat.

(3) Coproprietatea forat NU poate nceta prin partaj judiciar.

Art. 633. Prezumia de coproprietate

Dac bunul este stpnit n comun --> coproprietatea se prezum, pn la proba contrar.

SECIUNEA a 2-a. Coproprietatea obinuit

Art. 634. ntinderea cotelor-pri

(1) Fiecare coproprietar:

- este titularul exclusiv al unei cote-pri din dreptul de proprietate

- poate dispune n mod liber de aceasta n lips de stipulaie contrar.

(2) Cotele-pri sunt prezumate a fi egale, pn la proba contrar. Dac bunul a fost dobndit prin act juridic ( proba contrar nu se va putea face dect prin nscrisuri.

Art. 635. Repartizarea beneficiilor i a sarcinilor ntre coproprietari

Coproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta sarcinile coproprietii, proporional cu cota lor parte din drept.

Art. 636. Exercitarea n comun a dreptului de folosin

(1) Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun, n msura n care:

nu schimb destinaia

nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari.

(2) Cel care, mpotriva voinei celorlali proprietari, exercit n mod exclusiv folosina bunului comun ( POATE fi obligat la despgubiri.Art. 637. Fructele bunului comun

Fructele produse de bunul comun se cuvin:

- tuturor coproprietarilor- proporional cu cota lor parte din drept.Art. 638. Dreptul la restituirea cheltuielilor

(1) Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile producerii sau culegerii fructelor are dreptul la restituirea acestor cheltuieli de ctre coproprietari, n proporie cu cotele lor pri.

(2) Fructele naturale sau fructele industriale ale bunului comun nsuite de un coproprietar fac parte din masa partajabil ct timp ele nu au fost consumate ori nstrinate nu au pierit i pot fi identificate distinct. n caz contrar ( coproprietarul interesat are dreptul la despgubiri ( cu excepia cazului n care fructele au pierit n mod fortuit. Dreptul la aciunea n despgubiri este supus prescripiei, potrivit dreptului comun.

(3) Dreptul de a reclama fructele civile ale bunului comun nsuite de un coproprietar este supus prescripiei, potrivit dreptului comun.

Art. 639. Modul de folosire a bunului comun

Modul de folosire a bunului comun se stabilete:

- prin acordul coproprietarilor

- prin hotrre judectoreasc, n caz de nenelegere.Art. 640. Actele de conservare

Fiecare coproprietar poate s fac acte de conservare cu privire la bunul comun fr acordul celorlali coproprietari. (Atentie! Decat cele de conservare nu necesita acordul celorlalti)Art. 641. Actele de administrare i de dispoziie

(1) Actele de administrare, precum:

- ncheierea sau denunarea unor contracte de locaiune (pe durata mai mica de 3 ani)- cesiunile de venituri imobiliare

- altele asemenea ( pot fi fcute NUMAI cu acordul coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor-pri.

(2) Actele de administrare care:

- limiteaz n mod substanial posibilitatea unui coproprietar de a folosi bunul comun n raport cu cota sa parte - impun acestuia o sarcin excesiv prin raportare la cota sa parte sau la cheltuielile suportate de ctre ceilali coproprietari ( nu vor putea fi efectuate dect cu acordul acestuia.

(3) Coproprietarul sau coproprietarii interesai pot cere instanei s suplineasc acordul coproprietarului: - aflat n imposibilitate de a-i exprima voina

- care se opune n mod abuziv la efectuarea unui act de administrare indispensabil meninerii utilitii sau valorii bunului.

(4) Se pot incheia NUMAI cu acordul tuturor proprietarilor:

-orice acte juridice de dispoziie cu privire la bunul comun

- actele de folosin cu titlu gratuit

- cesiunile de venituri imobiliare i locaiunile ncheiate pe termen mai mare de 3 ani- actele care urmresc exclusiv nfrumusearea bunului

(Atentie!) Orice act juridic cu titlu gratuit va fi considerat act de dispoziie.

Art. 62. Dispozitiile art. 641 din Codul civil se aplica numai actelor juridice incheiate dupa intrarea in vigoare a Codului civil.

Art. 642. Sanciunile

(1) Actele juridice fcute cu nerespectarea regulilor prevzute la art. 641 ( sunt inopozabile coproprietarului care nu a consimit, expres ori tacit, la ncheierea actului.(2) Coproprietarului vtmat i se recunoate dreptul ca, nainte de partaj, s exercite aciunile posesorii mpotriva terului care ar fi intrat n posesia bunului comun n urma ncheierii actului. n acest caz, restituirea posesiei bunului se va face n folosul tuturor coproprietarilor (( cu daune-interese, dac este cazul, n sarcina celor care au participat la ncheierea actului.

Art. 643. Aciunile n justiie

(1) Fiecare coproprietar:

- poate sta singur n justiie, indiferent de calitatea procesual

- n orice aciune privitoare la coproprietate ( inclusiv n cazul aciunii n revendicare.

(2) Hotrrile judectoreti:

- pronunate n folosul coproprietii ( profit tuturor coproprietarilor. - potrivnice unui coproprietar ( NU sunt opozabile celorlali coproprietari.

(3) Cnd aciunea nu este introdus de toi coproprietarii, prtul poate cere instanei de judecat introducerea n cauz a celorlali coproprietari n calitate de reclamani, n termenul i condiiile prevzute n Codul de procedur civil pentru chemarea n judecat a altor persoane.

Art. 63. Dispozitiile art. 643 alin.(1) si (2) se aplica si in cazurile in care hotararea judecatoreasca nu a ramas definitiva pana la data intrarii in vigoare a Codului civil, iar cele ale art. 643 alin.(3) se aplica si in situatiile in care pricina nu a fost solutionata in prima instanta pana la data intrarii in vigoare a Codului civil.

Art. 644. Contractele de administrare a coproprietii

(1) Se poate deroga de la dispoziiile art. 635, 636, 641 i art. 642 alin. (1) printr-un contract de administrare a coproprietii ncheiat cu acordul tuturor coproprietarilor.

(2) n cazul n care ORICARE dintre coproprietari denun contractul de administrare(( acesta i nceteaz existena, rmnnd aplicabile regulile din prezenta seciune.

(2) n cazul n care, printre bunurile aflate n coproprietate, se afl i bunuri imobile:

- contractele de administrare a coproprietii i declaraiile de denunare a acestora vor fi notate n cartea funciar- la cererea oricruia dintre coproprietari.

Art. 645. Regulile aplicabile n cazul cotitularilor altor drepturi reale

Dispoziiile prezentei seciuni se aplic n mod corespunztor i n cazul exercitrii mpreun, de ctre dou sau mai multe persoane, a unui alt drept real principal.

SECIUNEA a 3-a. Coproprietatea forat

1. Dispoziii comune

Art. 646. Cazurile de coproprietate forat

Se afl n coproprietate forat:

1. bunurile prevzute la art. 649, 660, 687 i 1.141;

2. bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine, situate pe linia de hotar ntre acestea, cum ar fi potecile, fntnile, drumurile i izvoarele;

3. bunurile comune afectate utilizrii a dou sau a mai multor fonduri, cum ar fi o central termic sau alte instalaii care deservesc dou sau mai multe cldiri, un drum comun ntr-un cartier de locuine sau alte asemenea bunuri;

4. orice alt bun comun prevzut de lege.

Art. 647. Regimul juridic general

(1) Fiecare coproprietar poate exercita folosina bunului comun, cu condiia:

s respecte destinaia acestuia

s permit exercitarea folosinei de ctre ceilali coproprietari.

(2) Cnd bunul comun are caracter accesoriu n raport cu un bun principal, fiecare coproprietar poate s dispun cu privire la cota sa parte din dreptul de proprietate asupra bunului comun numai odat cu exercitarea dreptului de dispoziie asupra bunului principal.

(3) Cheltuielile pentru ntreinerea

conservarea bunului comun se suport n mod proporional cu cota-parte din drept a fiecrui coproprietar.

Cnd bunul comun are caracter accesoriu ( n absena unei convenii contrare ( cota-parte din drept a fiecrui coproprietar se stabilete n funcie de ntinderea bunului principal.

2. Coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente

I. Prile comune

Art. 648. Noiune

(1) Dac ntr-o cldire sau ntr-un ansamblu rezidenial exist spaii cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie avnd proprietari diferii, prile din cldire care, fiind destinate ntrebuinrii spaiilor respective, nu pot fi folosite dect n comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forat.

(2) Prile comune ( sunt bunuri accesorii n raport cu spaiile locative, care constituie bunurile principale n sensul art. 546.Art. 649. Prile comune

(1) In msura n care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel, sunt considerate pri comune:

a) terenul pe care se afl cldirea, compus att din suprafaa construit, ct i din cea neconstruit necesar, potrivit naturii sau destinaiei construciei, pentru a asigura exploatarea normal a acesteia.

Atentie! Pentru eventuala suprafa excedentar ( proprietarii sunt titularii unei coproprieti obinuite;

b) fundaia, curtea interioar, structura, structura de rezisten, pereii perimetrali i despritori dintre proprieti i/sau spaiile comune, acoperiul, terasele, scrile i casa scrilor, holurile, pivniele i subsolurile necompartimentate, rezervoarele de ap, centralele termice proprii i ascensoarele;

c) instalaiile de ap i canalizare, electrice, de telecomunicaii, de nclzire i de gaze de la branament/racord pn la punctul de distribuie ctre prile aflate n proprietate exclusiv, canalele pluviale, paratrsnetele, antenele colective, precum i alte asemenea pri;

d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinei prilor, sunt n folosin comun.

(2) - courile de fum i de aerisire - spaiile pentru spltorii i usctorii ( sunt considerate pri comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizeaz aceste utiliti n conformitate cu proiectul cldirii.

Art. 650. Atribuirea n folosin exclusiv a prilor comune

(1) Prile comune pot fi atribuite coproprietarilor n folosin exclusiv ( NUMAI DAC prin aceasta NU sunt lezate drepturile celorlali coproprietari.

(2) Decizia de atribuire n folosin exclusiv ( necesita o majoritate de 2/3 din numrul:

- coproprietarilor

- al cotelor-pri. CUMULATIV!!

n cldirile unde sunt constituite asociaii de proprietar ( decizia se adopt de ctre adunarea general, cu aceeai majoritate.

Art. 651. Actele juridice privind cotele-pri

Cota-parte din dreptul de proprietate asupra prilor comune are caracter accesoriu n raport cu dreptul de proprietate asupra spaiului din cldire care constituie bunul principal; nstrinarea sau ipotecarea cotei-pri nu se va putea face dect odat cu dreptul asupra spaiului care constituie bunul principal.

Art. 652. Stabilirea cotelor-pri

n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile de proprietate ( cotele-pri se stabilesc prin raportarea suprafeei utile a fiecrui spaiu locativ la totalul suprafeei utile a spaiilor locative din cldire.

II. Drepturile i obligaiile coproprietarilor

Art. 653. Exercitarea dreptului de folosin

Fiecare coproprietar poate folosi, n condiiile acordului de asociere:

- att spaiul care constituie bunul principal fr a aduce atingere drepturilor celorlali proprietari

- ct i prile comune fr a schimba destinaia cldirii. n lipsa acordului de asociere ( dispoziiile art. 647 rmn aplicabile.

Art. 654. Cheltuielile legate de ntreinerea, repararea i exploatarea prilor comune

(1) n lipsa:

- unor prevederi legale - unor nelegeri contrare ( fiecare coproprietar suport cheltuielile legate de ntreinerea, repararea i exploatarea prilor commune ( n proporie cu cota sa parte.

(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de prile comune folosite exclusiv de ctre unii dintre coproprietari cad n sarcina acestora din urm.

Art. 655. Obligaia de conservare a cldirii

Proprietarul este obligat s asigure ntreinerea spaiului care constituie bunul principal, astfel nct cldirea s se pstreze n stare bun.

Art. 656. Obligaia de a permite accesul n spaiile care constituie bunurile principale

(1) Coproprietarii sunt obligai s permit accesul n spaiile care constituie bunuri principale pentru efectuarea lucrrilor: necesare conservrii cldirii

necesare ntreinerii prilor comune.

(2) n aceast situaie, pentru prejudiciile cauzate, ei vor fi despgubii:

- de ctre asociaia de proprietari - sau, dup caz, de ctre proprietarul n interesul cruia au fost efectuate lucrrile.

Art. 657. Regulile aplicabile n cazul distrugerii cldirii

(1) n cazul n care cldirea a fost distrus:

- n ntregime

- ntr-o proporie mai mare de jumtate din valoarea ein lipsa unei nelegeri contrare ( orice coproprietar poate s solicite vnzarea la licitaie public a terenului i a materialelor de construcie care au rezultat.

(2) n caz de distrugere a unei pri mai mici dect cea prevzut la alin. (1):

- coproprietarii vor contribui la refacerea prilor commune

- proporional cu cotele-pri. Dac unul sau mai muli coproprietari: -refuz- nu pot s participe la refacere ( sunt obligai s cedeze celorlali coproprietari cotele lor pri din dreptul de proprietate. Preul se stabilete: de pri de ctre instana judectoreasc, n caz de nenelegere.

Art. 658. ncetarea destinaiei folosinei comune

(1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor coproprietarilor.

(2) n cazul ncetrii destinaiei de folosin comun n condiiile alin. (1) ( devin aplicabile dispoziiile privitoare la coproprietatea obinuit.

(3) Imobilul, respectiv partea din imobil care rezult din ncetarea destinaiei folosinei comune se nscrie n mod corespunztor n cartea funciar pe baza documentaiei cadastrale ntocmite n acest scop.

III. Asociaia de proprietari

Art. 659. Constituirea asociaiilor de proprietari

n cazul cldirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau n cazul ansamblurilor rezideniale formate din locuine individuale, amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care exist proprieti comune i proprieti individuale, se constituie asociaia de proprietari, care se organizeaz i funcioneaz n condiiile legii.

3. Coproprietatea asupra despriturilor comune

Art. 660. Prezumia de coproprietate asupra despriturilor comune

(1) Zidul, anul, precum i orice alt despritur ntre dou fonduri sunt prezumate a fi n proprietatea comun a vecinilor:

- dac nu rezult contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de necomunitate

- dac proprietatea comun nu a devenit proprietate exclusiv prin uzucapiune, n condiiile legii.

(2) Dispoziiile art. 651 sunt aplicabile n mod corespunztor.

Art. 661. Semnele de necomunitate

(1) Exist semn de necomunitate a zidului atunci cnd culmea acestuia este dreapt i perpendicular spre un fond i nclinat spre cellalt fond. Zidul este prezumat a fi n proprietatea exclusiv a proprietarului fondului ctre care este nclinat coama zidului.

(2) Exist semn de necomunitate a anului atunci cnd pmntul este aruncat ori nlat exclusiv pe o parte a anului. anul este prezumat a fi n proprietatea exclusiv a proprietarului fondului pe care este aruncat pmntul.

(3) Vor fi considerate semne de necomunitate orice alte semne care fac s se prezume c zidul a fost construit exclusiv de unul dintre proprietari.

Art. 662. Obligaia de construire a despriturilor comune

(1) Oricare dintre vecini i poate obliga pe proprietarii fondurilor nvecinate s contribuie la construirea unei desprituri comune.

(2) n lipsa:

- unor dispoziii legale(nlimea zidului comun se stabilete de pri- a regulilor de urbanism dar fr a depi 2 metri, socotindu-se i coama zidului.- a obiceiului locului

Art. 663. Cheltuielile de ntreinere i reparare a despriturilor comune

(1) Coproprietarii sunt inui s suporte cheltuielile ocazionate de ntreinerea i repararea despriturii comune, proporional cu dreptul fiecruia.

(2) Cu toate acestea, fiecare coproprietar poate s nu participe la cheltuielile de ntreinere i reparare ( renunnd la dreptul su de proprietate asupra despriturii comune, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile. Coproprietarul NU va putea fi aprat de a participa la cheltuieli:

- n cazul n care are o construcie sprijinit de zidul comun

- n cazul n care trage un alt folos din exploatarea despriturii comune.

Art. 664. Construciile i instalaiile aflate n legtur cu zidul comun

(1) Oricare dintre coproprietari are:

- dreptul s sprijine construcii cu obligaia de a lsa 6 centimetri spre cellalt - dreptul s instaleze grinzi n zidul comun coproprietar fr a afecta dreptul acestuia de a sprijini construciile sale ori de a instala propriile grinzi n zidul comun.

(2) Un coproprietar va avea dreptul de a scurta grinzile puse de vecinul su pn n jumtatea zidului, n cazul n care ar dori s instaleze el nsui grinzi ori s construiasc un co de fum n acelai loc.Art. 665. nlarea zidului comun

(1) Oricare dintre coproprietari poate s nale zidul, cu ndatorirea de a suporta singur:

- cheltuielile de nlare peste limita zidului comun- i cheltuielile de reparare a prii comune a zidului ca urmare a nlrii acestuia.

(2) n cazul n care zidul nu poate rezista nlrii, proprietarul care dorete s fac aceast nlare este dator s reconstruiasc zidul n ntregime lund din fondul su suprafaa pentru a asigura grosimea necesar zidului nou-ridicat.

(3) Vecinul care nu a contribuit la nlare ( poate dobndi coproprietatea ( pltind:

- jumtate din valoarea actualizat a materialelor i manoperei folosite - i, dac este cazul, jumtate din valoarea terenului ntrebuinat pentru ngroarea zidului.Art. 666. Dobndirea coproprietii asupra despriturilor

Vecinul care nu a contribuit la realizarea despriturii comune poate dobndi un drept de coproprietate asupra despriturii, pltind jumtate din valoarea actualizat a materialelor i manoperei folosite i, dup caz, jumtate din valoarea terenului pe care despritur a fost construit. Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.

Art. 64. Dispozitiile art. 660-666 se aplica situatiilor juridice nascute dupa intrarea in vigoare a Codului civil.

SECIUNEA a 4-a. Proprietatea comun n devlmie

Art. 667. Proprietatea comun n devlmie

Exist proprietate n devlmie atunci cnd:

- prin efectul legii

- n temeiul unui act juridic

dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre acestea s fie titularul unei cote-pri determinate din dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor comune.

Art. 668. Regulile aplicabile proprietii devlmae

(1) Dac se nate prin efectul legii ( proprietatea n devlmie este supus dispoziiilor acelei legi care se completeaz, n mod corespunztor, cu cele privind regimul comunitii legale.

(2) n cazul n care izvorul proprietii n devlmie este un act juridic ( dispoziiile privitoare la regimul comunitii legale se aplic n mod corespunztor.

Art. 65. Dispozitiile art. 667 si 668 se aplica numai actelor juridice incheiate dupa intrarea in vigoare a Codului civil.

SECIUNEA a 5-a. Partajul

Art. 669. Imprescriptibilitatea aciunii de partaj

Regula ( ncetarea coproprietii prin partaj poate fi cerut ORICND.

Exceptia ( afar de cazul n care partajul a fost suspendat: - prin lege

- act juridic

- hotrre judectoreasc.

Art. 670. Felurile partajului

Partajul poate fi fcut:

- prin bun nvoial - prin hotrre judectoreasc, n condiiile legii.

Art. 671. mpreala prilor comune ale cldirilor

(1) Partajul este INADMISIBIL ( n cazurile prevzute de seciunile a 3-a i a 4-a din prezentul capitol, precum i n alte cazuri prevzute de lege.

(2) Cu toate acestea, partajul poate fi cerut n cazul prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente ( atunci cnd aceste pri nceteaz de a mai fi destinate folosinei comune.

(3) n cazul:

- proprietii periodice

- n celelalte cazuri de coproprietate forat partajul este posibil NUMAI prin bun nvoial.Art. 672. Conveniile privitoare la suspendarea partajului

Conveniile privind suspendarea partajului ( NU pot fi ncheiate pentru o perioad mai mare de 5 ani. n cazul imobilelor ( conveniile trebuie ncheiate n form autentic i supuse formalitilor de publicitate prevzute de lege.

Art. 673. Suspendarea pronunrii partajului prin hotrre judectoreasc

Instana sesizat cu cererea de partaj:

- poate suspenda pronunarea partajului (facultativ)- pentru cel mult un an- pentru a nu se aduce prejudicii grave intereselor celorlali coproprietari. ( Dac pericolul acestor prejudicii este nlturat nainte de mplinirea termenului:

- la cererea prii interesate- instana va reveni asupra msurii.

Art. 674. Condiiile speciale privind capacitatea de exerciiu

Dac un coproprietar este:

- lipsit de capacitate de exerciiu partajul va putea fi fcut prin bun nvoial NUMAI:

- are capacitate de exerciiu restrns ( cu autorizarea instanei de tutel ( i, dac este cazul, a ocrotitorului legal.

Art. 675. Inadmisibilitatea partajului n cazul uzucapiunii

Partajul poate fi cerut chiar daca unul dintre coproprietari a folosit exclusiv bunul (

( cu EXCEPTIA cazului cnd acesta l-a uzucapat, n condiiile legii.Art. 676. Regulile privitoare la modul de mprire

(1) Partajul bunurilor comune se va face:

- n natur (REGULA)- proporional cu cota-parte a fiecrui coproprietar.

(2) Dac bunul este indivizibil ori nu este comod partajabil n natur, partajul se va face n unul dintre urmtoarele moduri:

a) atribuirea ntregului bun ( n schimbul unei sulte ( n favoarea unuia ori a mai multor coproprietari ( la cererea acestora;

b) vnzarea bunului ( n modul stabilit de coproprietari ( la licitaie public, n caz de nenelegere, n condiiile legii

+ distribuirea preului ctre coproprietari proporional cu cota-parte a fiecruia dintre ei.

Art. 677. Datoriile nscute n legtur cu bunul comun

(1) Oricare dintre coproprietari poate cere stingerea datoriilor nscute n legtur cu coproprietatea i care sunt scadente ori devin scadente n cursul anului n care are loc partajul.

(2) Suma necesar pentru stingerea acestor obligaii va fi preluat, n lipsa unei stipulaii contrare, din preul vnzrii bunului comun cu ocazia partajului i va fi suportat de ctre coproprietari proporional cu cota-parte a fiecruia.

Art. 678. Executarea silit privitoare la bunul comun

(1) Creditorii unui coproprietar pot urmri silit cota lui parte din dreptul asupra bunului comun sau pot cere instanei mpreala bunului, caz n care urmrirea se va face asupra prii de bun sau, dup caz, asupra sumei de bani cuvenite debitorului.

(2) n cazul vnzrii silite a unei cote-pri din dreptul de proprietate asupra unui bun, executorul judectoresc i va notifica pe ceilali coproprietari cu cel puin dou sptmni nainte de data stabilit pentru vnzare, ntiinndu-i despre ziua, ora i locul licitaiei. La pre egal, coproprietarii vor fi preferai la adjudecarea cotei-pri.

(3) Creditorii care au un drept de garanie asupra bunului comun ori cei a cror crean s-a nscut n legtur cu conservarea sau administrarea acestuia au dreptul s urmreasc silit bunul, n minile oricui s-ar gsi, att nainte, ct i dup partaj.

(4) Conveniile de suspendare a mprelii pot fi opuse creditorilor numai dac, nainte de naterea creanelor, au dobndit dat cert n cazul bunurilor mobile sau au fost autentificate n cazul bunurilor imobile i s-au ndeplinit formalitile de publicitate prevzute de lege, dac este cazul.

Art. 679. Drepturile creditorilor personali ai coproprietarului

(1) Creditorii personali ai unui coproprietar vor putea, de asemenea, s intervin, pe cheltuiala lor, n partajul cerut de coproprietari ori de un alt creditor. Ei nu pot ns s atace un partaj efectuat, afar numai dac acesta s-a fcut n lipsa lor i fr s se in seama de opoziia pe care au fcut-o, precum i n cazurile cnd partajul a fost simulat ori s-a fcut astfel nct creditorii nu au putut s intervin n proces.

(2) Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile i n cazul creditorilor care au un drept de garanie asupra bunului comun ori al celor a cror crean s-a nscut n legtur cu conservarea sau administrarea acestuia.

Art. 680. Efectele juridice ale partajului

(1) Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sau, dup caz, al sumelor de bani ce i-au fost atribuite numai cu ncepere de la data stabilit n actul de partaj, dar nu mai devreme de data ncheierii actului, n cazul mprelii voluntare, sau, dup caz, de la data rmnerii definitive a hotrrii judectoreti.

(2) n cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dac actul de partaj ncheiat n form autentic sau hotrrea judectoreasc rmas definitiv, dup caz, au fost nscrise n cartea funciar.

Art. 681. Opozabilitatea unor acte juridice

Actele ncheiate, n condiiile legii, de un coproprietar cu privire la bunul comun rmn valabile i sunt opozabile celui cruia i-a fost atribuit bunul n urma partajului.

Art. 682. Strmutarea garaniilor

Garaniile constituite de un coproprietar asupra cotei sale pri se strmut de drept asupra bunului atribuit acestuia sau, dup caz, a sumelor de bani care i-au fost atribuite prin partaj.

Art. 683. Garania pentru eviciune i vicii ascunse

(1) Coproprietarii i datoreaz, n limita cotelor-pri, garanie pentru eviciune i vicii ascunse, dispoziiile legale privitoare la obligaia de garanie a vnztorului aplicndu-se n mod corespunztor.

(2) Fiecare este obligat s l despgubeasc pe coproprietarul prejudiciat prin efectul eviciunii sau al viciului ascuns. Dac unul dintre coproprietari este insolvabil, partea datorat de acesta se va suporta, proporional, de ctre ceilali coproprietari, inclusiv de coproprietarul prejudiciat.

(3) Coproprietarii nu datoreaz garanie dac prejudiciul este urmarea faptei svrite de un alt coproprietar sau dac au fost scutii prin actul de partaj.

Art. 684. Desfiinarea partajului

(1) Partajul prin bun nvoial poate fi desfiinat pentru aceleai cauze ca i contractele.

(2) Partajul fcut fr participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absolut.

(3) Partajul este ns valabil chiar dac nu cuprinde toate bunurile comune; pentru bunurile omise se poate face oricnd un partaj suplimentar.

Art. 685. nstrinarea bunurilor atribuite

Nu poate invoca nulitatea relativ a partajului prin bun nvoial coproprietarul care, cunoscnd cauza de nulitate, nstrineaz n tot sau n parte bunurile atribuite.

Art. 686. Regulile aplicabile bunurilor aflate n coproprietate i n devlmie

Prevederile prezentei seciuni sunt aplicabile bunurilor aflate n coproprietate, indiferent de izvorul su, precum i celor aflate n devlmie.

Art. 66. (1) Dispozitiile art. 669-686 sunt aplicabile conventiilor de partaj incheiate dupa intrarea in vigoare a Codului civil.

(2) De asemenea, dispozitiile art. 669-686 se aplica si partajului judiciar, atunci cand cererea de chemare in judecata a fost introdusa dupa intrarea in vigoare a Codului civil.

CAPITOLUL V. Proprietatea periodic

Art. 687. Proprietatea periodic

Dispoziiile prezentului capitol se aplic, n absena unei reglementri speciale, ori de cte ori mai multe persoane exercit succesiv i repetitiv atributul folosinei specific dreptului de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, n intervale de timp determinate, egale sau inegale.

Art. 688. Temeiul proprietii periodice

Proprietatea periodic se nate n temeiul unui act juridic, dispoziiile n materie de carte funciar aplicndu-se n mod corespunztor.

Art. 689. Valabilitatea actelor ncheiate de coproprietar

(1) n privina intervalului de timp ce i revine, orice coproprietar poate ncheia, n condiiile legii, acte precum nchirierea, vnzarea, ipotecarea i altele asemenea.

(2) Actele de administrare sau de dispoziie privind cota-parte din dreptul de proprietate aferent unui alt interval de timp sunt inopozabile titularului cotei-pri respective. Dispoziiile art. 642 alin. (2) i art. 643 se aplic n mod corespunztor.

(3) n raporturile cu terii cocontractani de bun-credin, actele de administrare sau de dispoziie menionate la alin. (2) sunt anulabile.

Art. 690. Drepturile i obligaiile coproprietarilor

(1) Fiecare coproprietar este obligat s fac toate actele de conservare, n aa fel nct s nu mpiedice ori s nu ngreuneze exercitarea drepturilor celorlali coproprietari. Pentru reparaiile mari, coproprietarul care avanseaz cheltuielile necesare are dreptul la despgubiri n raport cu valoarea drepturilor celorlali coproprietari.

(2) Actele prin care se consum n tot sau n parte substana bunului pot fi fcute numai cu acordul celorlali coproprietari.

(3) La ncetarea intervalului, coproprietarul este dator s predea bunul coproprietarului ndreptit s l foloseasc n urmtorul interval.

(4) Coproprietarii pot ncheia un contract de administrare, dispoziiile art. 644 alin. (2) aplicndu-se n mod corespunztor.

Art. 691. Obligaia de despgubire i excluderea

(1) Nerespectarea obligaiilor prevzute n prezentul capitol atrage plata de despgubiri.

(2) n cazul n care unul dintre coproprietari tulbur n mod grav exercitarea proprietii periodice, acesta va putea fi exclus, prin hotrre judectoreasc, la cererea coproprietarului vtmat.

(3) Excluderea va putea fi dispus numai dac unul dintre ceilali coproprietari sau un ter cumpr cota-parte a celui exclus.

(4) n acest scop, se va pronuna, mai nti, o ncheiere de admitere n principiu a cererii de excludere, prin care se va stabili c sunt ndeplinite condiiile excluderii, ncheiere care va putea fi atacat cu recurs pe cale separat.

(5) Dup rmnerea definitiv a ncheierii de admitere n principiu, n absena nelegerii prilor, se va stabili preul vnzrii silite pe baz de expertiz. Dup consemnarea preului la instituia de credit stabilit de instan, se va pronuna hotrrea care va ine loc de contract de vnzare-cumprare.

(6) Dup rmnerea definitiv a acestei hotrri, dobnditorul i va putea nscrie dreptul n cartea funciar, iar transmitorul va putea s ridice suma consemnat la instituia de credit stabilit de instan.

Art. 692. ncetarea proprietii periodice

Proprietatea periodic nceteaz prin radiere din cartea funciar n temeiul dobndirii de ctre o singur persoan a tuturor cotelor-pri din dreptul de proprietate periodic, precum i n alte cazuri prevzute de lege.

TITLUL III. Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat

CAPITOLUL I. Superficia

Art. 693. Noiune

(1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin.

(2) Dreptul de superficie se dobndete n temeiul unui act juridic, precum i prin uzucapiune sau prin alt mod prevzut de lege. Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.

(3) Superficia se poate nscrie i n temeiul unui act juridic prin care proprietarul ntregului fond a transmis exclusiv construcia ori a transmis terenul i construcia, n mod separat, ctre dou persoane, chiar dac nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.

(4) n situaia n care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate nscrie pe baza renunrii proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, n favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate nscrie n favoarea unui ter pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea.

Art. 694. Durata dreptului de superficie

Dreptul de superficie se poate constitui pe o durat de cel mult 99 de ani. La mplinirea termenului, dreptul de superficie poate fi rennoit.

Art. 695. ntinderea i exercitarea dreptului de superficie

(1) Dreptul de superficie se exercit n limitele i n condiiile actului constitutiv. n lipsa unei stipulaii contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitat de suprafaa de teren pe care urmeaz s se construiasc i de cea necesar exploatrii construciei sau, dup caz, de suprafaa de teren aferent i de cea necesar exploatrii construciei edificate.

(2) n cazul prevzut la art. 693 alin. (3), n absena unei stipulaii contrare, titularul dreptului de superficie nu poate modifica structura construciei. El o poate ns demola, dar cu obligaia de a o reconstrui n forma iniial.

(3) n cazul n care superficiarul modific structura construciei, proprietarul terenului poate s cear, n termen de 3 ani, ncetarea dreptului de superficie sau repunerea n situaia anterioar. n al doilea caz, curgerea termenului de prescripie de 3 ani este suspendat pn la expirarea duratei superficiei.

(4) Titularul poate dispune n mod liber de dreptul su. Ct timp construcia exist, dreptul de folosin asupra terenului se poate nstrina ori ipoteca numai odat cu dreptul de proprietate asupra construciei.

Art. 696. Aciunea confesorie de superficie

(1) Aciunea confesorie de superficie poate fi intentat mpotriva oricrei persoane care mpiedic exercitarea dreptului, chiar i a proprietarului terenului.

(2) Dreptul la aciune este imprescriptibil.

Art. 697. Evaluarea prestaiei superficiarului

(1) n cazul n care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dac prile nu au prevzut alte modaliti de plat a prestaiei de ctre superficiar, titularul dreptului de superficie datoreaz, sub form de rate lunare, o sum egal cu chiria stabilit pe piaa liber, innd seama de natura terenului, de destinaia construciei n cazul n care aceasta exist, de zona n care se afl terenul, precum i de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinei.

(2) n caz de nenelegere ntre pri, suma datorat proprietarului terenului va fi stabilit pe cale judectoreasc.

Art. 698. Cazurile de ncetare a superficiei

Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciar, pentru una dintre urmtoarele cauze:

a) la expirarea termenului;

b) prin consolidare, dac terenul i construcia devin proprietatea aceleiai persoane;

c) prin pieirea construciei, dac exist stipulaie expres n acest sens;

d) n alte cazuri prevzute de lege.

Art. 699. Efectele ncetrii superficiei prin expirarea termenului

(1) n cazul prevzut la art. 698 lit. a), n absena unei stipulaii contrare, proprietarul terenului dobndete dreptul de proprietate asupra construciei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaia de a plti valoarea de circulaie a acesteia de la data expirrii termenului.

(2) Cnd construcia nu exista n momentul constituirii dreptului de superficie, iar valoarea acesteia este egal sau mai mare dect aceea a terenului, proprietarul terenului poate cere obligarea constructorului s cumpere terenul la valoarea de circulaie pe care acesta ar fi avut-o dac nu ar fi existat construcia. Constructorul poate refuza s cumpere terenul dac ridic, pe cheltuiala sa, construcia cldit pe teren i repune terenul n situaia anterioar.

(3) n absena unei nelegeri contrare ncheiate cu proprietarul terenului, dezmembrmintele consimite de superficiar se sting n momentul ncetrii dreptului de superficie. Ipotecile care greveaz dreptul de superficie se strmut de drept asupra sumei primite de la proprietarul terenului n cazul prevzut la alin. (1), se extind de drept asupra terenului n cazul prevzut la alin. (2) teza I sau se strmut de drept asupra materialelor n cazul prevzut la alin. (2) teza a II-a.

(4) Ipotecile constituite cu privire la teren pe durata existenei superficiei nu se extind cu privire la ntregul imobil n momentul ncetrii dreptului de superficie n cazul prevzut la alin. (1). Ele se strmut de drept asupra sumei de bani primite de proprietarul terenului n cazul prevzut la alin. (2) teza I sau se extind de drept cu privire la ntregul teren n cazul prevzut la alin. (2) teza a II-a.

Art. 700. Efectele ncetrii superficiei prin consolidare

(1) n cazul n care dreptul de superficie s-a stins prin consolidare, n absena unei stipulaii contrare, dezmembrmintele consimite de superficiar se menin pe durata pentru care au fost constituite, dar nu mai trziu de mplinirea termenului iniial al superficiei.

(2) Ipotecile nscute pe durata existenei superficiei se menin fiecare n funcie de obiectul asupra cruia s-au constituit.

Art. 701. Efectele ncetrii superficiei prin pieirea construciei

(1) n cazul stingerii dreptului de superficie prin pieirea construciei, drepturile reale care greveaz dreptul de superficie se sting, dac legea nu prevede altfel.

(2) Ipotecile nscute cu privire la nuda proprietate asupra terenului pe durata existenei dreptului de superficie se menin asupra dreptului de proprietate rentregit.

Art. 702. Alte dispoziii aplicabile

Dispoziiile prezentului capitol sunt aplicabile i n cazul plantaiilor, precum i al altor lucrri autonome cu caracter durabil.

Art. 68. Dispozitiile art. 693-702 nu se aplica drepturilor de superficie constituite inaintea intrarii in vigoare a C.civ.

CAPITOLUL II. Uzufructul

SECIUNEA 1. Dispoziii generale

Art. 703. Noiune

Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.

Art. 704. Constituirea uzufructului

(1) Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile.

(2) Uzufructul se poate constitui numai n favoarea unei persoane existente.

Art. 69. Drepturile de uzufruct in fiinta si dupa intrarea in vigoare a C. civ. se exercita potrivit dispozitiilor acestuia, daca nu se prevede altfel prin prezenta lege.Art. 705. Aciunea confesorie de uzufruct

Dispoziiile art. 696 alin. (1) se aplic uzufructului n mod corespunztor.

Art. 706. Obiectul uzufructului

Pot fi date n uzufruct orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o mas patrimonial, o universalitate de fapt ori o cot-parte din acestea.

Art. 707. Accesoriile bunurilor ce formeaz obiectul uzufructului

Uzufructul poart asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acesta.

Art. 708. Durata uzufructului

(1) Uzufructul n favoarea unei persoane fizice este cel mult viager.

(2) Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice poate avea durata de cel mult 30 de ani. Atunci cnd este constituit cu depirea acestui termen, uzufructul se reduce de drept la 30 de ani.

(3) Dac nu s-a prevzut durata uzufructului, se prezum c este viager sau, dup caz, c este constituit pe o durat de 30 de ani.

(4) Uzufructul constituit pn la data la care o alt persoan va ajunge la o anumit vrst dureaz pn la acea dat, chiar dac acea persoan ar muri nainte de mplinirea vrstei stabilite.

SECIUNEA a 2-a. Drepturile i obligaiile uzufructuarului i ale nudului proprietar

1. Drepturile uzufructuarului i ale nudului proprietar

Art. 709. Drepturile uzufructuarului

n lips de stipulaie contrar, uzufructuarul are folosina exclusiv a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia.

Art. 710. Fructele naturale i industriale

Fructele naturale i industriale percepute dup constituirea uzufructului aparin uzufructuarului, iar cele percepute dup stingerea uzufructului revin nudului proprietar, fr a putea pretinde unul altuia despgubiri pentru cheltuielile ocazionate de producerea lor.

Art. 711. Fructele civile

Fructele civile se cuvin uzufructuarului proporional cu durata uzufructului, dreptul de a le pretinde dobndindu-se zi cu zi.

Art. 712. vasiuzufructul

Dac uzufructul cuprinde, printre altele, i bunuri consumptibile, cum ar fi bani, grne, buturi, uzufructuarul are dreptul de a dispune de ele, ns cu obligaia de a restitui bunuri de aceeai cantitate, calitate i valoare sau, la alegerea proprietarului, contravaloarea lor la data stingerii uzufructului.

Art. 713. Uzufructul asupra bunurilor neconsumptibile

(1) Dac uzufructul poart asupra unor bunuri care, fr a fi consumptibile, se uzeaz ca urmare a utilizrii lor, uzufructuarul are dreptul de a le folosi ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor.

(2) n acest caz, el nu va fi obligat s le restituie dect n starea n care se vor afla la data stingerii uzufructului.

(3) Uzufructuarul poate s dispun, ca un bun proprietar, de bunurile care, fr a fi consumptibile, se deterioreaz rapid prin utilizare. n acest caz, la sfritul uzufructului, uzufructuarul va restitui valoarea pe care ar fi avut-o bunul la aceast din urm dat.

Art. 714. Cesiunea uzufructului

(1) n absena unei prevederi contrare, uzufructuarul poate ceda dreptul su unei alte persoane fr acordul nudului proprietar, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile.

(2) Uzufructuarul rmne dator exclusiv fa de nudul proprietar numai pentru obligaiile nscute nainte de cesiune. Pn la notificarea cesiunii, uzufructuarul i cesionarul rspund solidar pentru ndeplinirea tuturor obligaiilor fa de nudul proprietar.

(3) Dup notificarea cesiunii, cesionarul este dator fa de nudul proprietar pentru toate obligaiile nscute dup notificarea cesiunii. n acest caz, uzufructuarului i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile legale din materia fideiusiunii.

(4) Dup cesiune, dreptul de uzufruct continu, dup caz, pn la mplinirea termenului iniial sau pn la decesul uzufructuarului iniial.

Art. 70. Dispozitiile art. 714 se aplica indiferent de data constituirii uzufructului. In cazul uzufructului constituit prin conventie incheiata anterior intrarii in vigoare a C.civ., acesta este si ramane incesibil, mai putin in cazul in care partile convin altfel.Art. 715. Contractele de locaiune

(1) Uzufructuarul are dreptul de a nchiria sau, dup caz, de a arenda bunul primit n uzufruct.

(2) Locaiunile de imobile ncheiate de uzufructuar, nscrise n cartea funciar, sunt opozabile proprietarului sau motenitorilor acestuia, dup stingerea uzufructului prin decesul sau, dup caz, ncetarea existenei juridice a uzufructuarului, pn la mplinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la ncetarea uzufructului.

(3) Rennoirile de nchirieri de imobile sau de arendri fcute de uzufructuar i nscrise n cartea funciar nainte de expirarea contractelor iniiale sunt opozabile proprietarului i motenitorilor si pe o perioad de cel mult 6 luni ori, dup caz, de un an, dac la data stingerii uzufructului nu au fost puse n executare. n niciun caz, locaiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului.

(4) n cazul n care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaiunile nceteaz, n toate cazurile, odat cu stingerea uzufructului.

Art. 71. Dispozitiile art. 715 alin.(2)-(4) se aplica numai in cazurile in care incheierea sau reinnoirea contractelor de locatiune sau de arendare are loc dupa intrarea in vigoare a C.civ.Art. 716. Lucrrile i mbuntirile

(1) La ncetarea uzufructului, uzufructuarul nu poate pretinde vreo despgubire pentru lucrrile adugate unui bun imobil, cu excepia celor necesare, sau pentru mbuntirile aduse unui bun mobil, chiar atunci cnd prin acestea s-a sporit valoarea bunului.

(2) Dac lucrrile sau mbuntirile au fost fcute fr ncuviinarea proprietarului, acesta poate cere obligarea uzufructuarului la ridicarea lor i la readucerea bunului n starea n care i-a fost ncredinat.

(3) Uzufructuarul va putea cere o indemnizaie echitabil pentru lucrrile necesare adugate. De asemenea, el va putea cere o indemnizaie echitabil i pentru celelalte lucrri adugate sau pentru mbuntirile fcute cu ncuviinarea proprietarului, dac prin acestea s-a sporit valoarea bunului.

(4) n cazul lucrrilor autonome fcute de uzufructuar asupra unui bun imobil, vor fi aplicabile, n mod corespunztor, n lips de stipulaie sau dispoziie legal contrar, dispoziiile din materia accesiunii imobiliare artificiale.

Art. 717. Exploatarea pdurilor tinere

(1) Dac uzufructul cuprinde pduri tinere destinate de proprietarul lor unor tieri periodice, uzufructuarul este dator s pstreze ordinea i ctimea tierii, potrivit regulilor stabilite de proprietar n conformitate cu dispoziiile legale, fr ca uzufructuarul s poat pretinde vreo despgubire pentru prile lsate netiate n timpul uzufructului.

(2) Arborii care se scot din pepiniere fr degradarea acestora nu fac parte din uzufruct dect cu obligaia uzufructuarului de a se conforma dispoziiilor legale n ce privete nlocuirea lor.

Art. 718. Exploatarea pdurilor nalte

(1) Uzufructuarul poate, conformndu-se dispoziiilor legale i folosinei obinuite a proprietarului, s exploateze prile de pduri nalte care au fost destinate tierii regulate, fie c aceste tieri se fac periodic pe o ntindere de pmnt determinat, fie c se fac numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa fondului.

(2) n celelalte cazuri, uzufructuarul nu poate tia arborii nali; va putea ns ntrebuina, pentru a face reparaiile la care este obligat, arbori czui accidental; n acest scop poate chiar s taie arborii trebuincioi, cu ndatorirea ns de a constata, n prezena nudului proprietar, aceast trebuin.

Art. 719. Alte drepturi ale uzufructuarului asupra pdurilor ce fac obiectul uzufructului

Uzufructuarul poate lua din pduri araci pentru vii; poate, de asemenea, lua produsele anuale sau periodice ale arborilor, cu r