Model Imobiliar 2 Banca

7/25/2019 Model Imobiliar 2 Banca

1/9

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETILORRAPORT DE EVALUARE A PROPRIETILORIMOBILIARE TIP APARTAMENT PENTRUIMOBILIARE TIP APARTAMENT PENTRU

GARANTAREA CREDITELOR IPOTECAREGARANTAREA CREDITELOR IPOTECARE

NREGISTRARE LANREGISTRARE LAEVALUATOREVALUATOR

Nr. .Nr. .NREGISTRARE LANREGISTRARE LABANCBANC

Nr. ____/ __.__.2008Nr. ____/ __.__.2008

1.1. EVALUATOREVALUATOR

Legitimaie ANEVARLegitimaie ANEVAR Nr. / .Nr. / .

ParafaParafa Nr. . !"!#$"% 2008Nr. . !"!#$"% 2008

FirmaFirma &&

Adresa evaluatoruluiAdresa evaluatorului Or!'(") .Or!'(") . S*r. ..S*r. .. T+"+,-) T+"+,-) !) .!) . E&!$") E&!$")

2.2. CLIENTCLIENT P+r-!% $3$4!) .P+r-!% $3$4!) .

AdresaAdresa Or!'(") B(4(r+'*$Or!'(") B(4(r+'*$ S*r!5! G6+-r7+ r. 1 #"-4 10 4!r! 2 +*!9 8 +4*-r :S*r!5! G6+-r7+ r. 1 #"-4 10 4!r! 2 +*!9 8 +4*-r : T+"+,-) ..T+"+,-) .. !) &!) &

E&!$") & ..E&!$") & ..DESTINATARULDESTINATARUL

RAPORTULRAPORTULUIUI

P+r-!% ;(r$5$4%) ALP. PROPRIETATEAPROPRIETATEAEVALUATEVALUAT

A?!r*!+* 4( > 4!+r+ $*(!*! "! +*!9(" 8 @ #"-4 4( P8 $+"+.A?!r*!+* 4( > 4!+r+ $*(!*! "! +*!9(" 8 @ #"-4 4( P8 $+"+.

ProprietarProprietar P+r-!% ,$3$4%) ..P+r-!% ,$3$4%) ..

Adresa proprietiiAdresa proprietii Or!'(") BUCURETIOr!'(") BUCURETI S-. G+-r7+ . :S-. G+-r7+ . :

. DECLARAREA VALORII. DECLARAREA VALORII

VALOAREA DE PIA ESTIMATVALOAREA DE PIA ESTIMATPRIN METODAPRIN METODACOMPARAIEICOMPARAIEIDIRECTEDIRECTE

8.0>2 LEI8.0>2 LEI+46$!"+* 120.000 EUR+46$!"+* 120.000 EUR

VALOAREA NU CONINE T.V.A.VALOAREA NU CONINE T.V.A.


2/9

Apartament 3 camere George .., etaj 8, sector 6

.. BAA DE EVALUARE V!"-!r+! 5+ ?$!F%V!"-!r+! 5+ ?$!F%

SCOPUL EVALURIISCOPUL EVALURII G!r!*!r+ 4r+5$* $?-*+4!rG!r!*!r+ 4r+5$* $?-*+4!r

DATA DE REERIN ADATA DE REERIN AEVALURIIEVALURII

>0.0.2008>0.0.2008

CURS DE SC>: LEI1 EURO H >>>: LEI

DATA INSPECIEIDATA INSPECIEIPROPRIETIIPROPRIETII

I?+4F$! ! ,-* +,+4*(!*% 5+ 4%*r+ +!"(!*-r(" . @ 5!*! 5+I?+4F$! ! ,-* +,+4*(!*% 5+ 4%*r+ +!"(!*-r(" . @ 5!*! 5+2.0.20082.0.2008

:.:. DATE PRIVINDDATE PRIVINDDREPTUL DEDREPTUL DEPROPRIETATEPROPRIETATE

D-#J5$r+!)D-#J5$r+!)T++$ 4-*r!4*(!") C-*r!4* 5+ J3!r+&4(?%r!r+ @46+$+r+ 5+T++$ 4-*r!4*(!") C-*r!4* 5+ J3!r+&4(?%r!r+ @46+$+r+ 5+!(*+*$,$4!r+ r. . 5$ 1.0.200!(*+*$,$4!r+ r. . 5$ 1.0.200 ANEKA r. 1 +*+ ?r+3+*!*% 4-?$! 5-4(+*("($ 5+ !*+*!r+ ! ANEKA r. 1 +*+ ?r+3+*!*% 4-?$! 5-4(+*("($ 5+ !*+*!r+ !5r+?*("($ 5+ ?r-?r$+*!*+ / ! ?r-+$+F+$ ?r-?r$+*%F$$5r+?*("($ 5+ ?r-?r$+*!*+ / ! ?r-+$+F+$ ?r-?r$+*%F$$ C-*r!4* 5+ $?-*+4% r. ./1.08.200 @46+$+r+ 5+C-*r!4* 5+ $?-*+4% r. ./1.08.200 @46+$+r+ 5+

!(*+*$,$4!r+ r. . 5$ 1.0.200!(*+*$,$4!r+ r. . 5$ 1.0.200 Dr+?*(" 5+ ?r-?r$+*!*+) 4( $?-*+4%Dr+?*(" 5+ ?r-?r$+*!*+) 4( $?-*+4% C!r*+! (4$!r% r. B(4(r+'*$ +4*-r :C!r*+! (4$!r% r. B(4(r+'*$ +4*-r : N(%r 4!5!*r!") /102N(%r 4!5!*r!") /102 M+F$($ ?+4$!"+ @ C!r*+! (4$!r%) 4!r*+ ,(4$!r% 4( 4!r!4*+rM+F$($ ?+4$!"+ @ C!r*+! (4$!r%) 4!r*+ ,(4$!r% 4( 4!r!4*+r

+5+,$$*$. I*!#("!r+ $?-*+4% r!7 I ?+*r( (! 5+ >8.000 +(r- ?"(+5+,$$*$. I*!#("!r+ $?-*+4% r!7 I ?+*r( (! 5+ >8.000 +(r- ?"(5-#J3$ !,+r+*+ 4-*(r$ '$ 4-$$-!+ 4-,-r 4-*r!4* 5+ 4r+5$* '$5-#J3$ !,+r+*+ 4-*(r$ '$ 4-$$-!+ 4-,-r 4-*r!4* 5+ 4r+5$* '$-*!r+ $*+r5$4F$+ 5+ @*r%$!r+ 7r+!r+ 5+ !r4$$ $?-*+4!r+-*!r+ $*+r5$4F$+ 5+ @*r%$!r+ 7r+!r+ 5+ !r4$$ $?-*+4!r+

@46$r$+r+ B!4P-* SA@46$r$+r+ B!4P-* SAE*r! 5+ C!r*+! (4$!r%) &.E*r! 5+ C!r*+! (4$!r%) &.

MENIUNI 1) S$*(!F$!MENIUNI 1) S$*(!F$!?r$$5 C!r*+! (4$!r%?r$$5 C!r*+! (4$!r%

4!r*+ ,(4$!r% 4( 4!r!4*+r +5+,$$*$.4!r*+ ,(4$!r% 4( 4!r!4*+r +5+,$$*$.

MENIUNI 2) A#!*+r$ 5+MENIUNI 2) A#!*+r$ 5+"! @4r$+r+! 5$ C!r*+!"! @4r$+r+! 5$ C!r*+!

(4$!r%(4$!r%

( +*+ 4!3(".( +*+ 4!3(".

.. DATE PRIVINDDATE PRIVINDDOCUMENTAIADOCUMENTAIACADASTRALCADASTRAL

S(?r!,!F! @r+7$*r!*% @ 5-4(+*!F$! 4!5!*r!"%) A( H :>8:S(?r!,!F! @r+7$*r!*% @ 5-4(+*!F$! 4!5!*r!"%) A( H :>8:? >2 ?? >2 ?

C-*! $5$$3% 5+ *+r+) SC-*! $5$$3% 5+ *+r+) S $$H 1020 ? @ ,-"-$F% ?r-?r$+*!*+ 5+H 1020 ? @ ,-"-$F% ?r-?r$+*!*+ 5+*!**!*

ANEKA r. > +*+ ?r+3+*!*% 4-?$! ?"!("($ 5+ $*(!F$+ ANEKA r. > +*+ ?r+3+*!*% 4-?$! ?"!("($ 5+ $*(!F$+ ANEKA r. +*+ ?r+3+*!*% 4-?$! r+"++("($ ?r-?r$+*%F$$. ANEKA r. +*+ ?r+3+*!*% 4-?$! r+"++("($ ?r-?r$+*%F$$.

8.8. SITUAIA ACTUAL ASITUAIA ACTUAL AAPARTAMENTULUIAPARTAMENTULUI

O4(?!* 5+ ?r-?r$+*!r.O4(?!* 5+ ?r-?r$+*!r.

.. DESCRIEREA ONEI DE AMPLASAREDESCRIEREA ONEI DE AMPLASARE

ZONA DE AMPLASAREZONA DE AMPLASARE -! : B-! : B

ARERE !MPORANEARERE !MPORANEDE "!R"#LA$!E %NDE "!R"#LA$!E %NAPROP!EREAPROP!ERE

A(*-)A(*-)&& C!"+! G$("+'*$C!"+! G$("+'*$&& B("+!r5(" C-*r(4*-r$"-rB("+!r5(" C-*r(4*-r$"-r

M!7$*r!"+ +*r-() &M!7$*r!"+ +*r-() & C!"$*!*+! r+F+"+"-r 5+ *r!?-r*) !,!"*!*+ *r!,$4 r+"!*$ ,"(+* ?+C!"$*!*+! r+F+"+"-r 5+ *r!?-r*) !,!"*!*+ *r!,$4 r+"!*$ ,"(+* ?+

C!"+! G$("+'*$ '$ B("+!r5(" C-*r(4F$$"-r $4"($ G6+-r76+C!"+! G$("+'*$ '$ B("+!r5(" C-*r(4F$$"-r $4"($ G6+-r76+......

Raport de evaluare 2


3/9


"ARA"ER#L"ARA"ER#LED!L!AR AL ZONE!ED!L!AR AL ZONE!

T$?(" 3-+$T$?(" 3-+$ C!r*$+r 5+ #"-4(r$ 5+ "-4($F+C!r*$+r 5+ #"-4(r$ 5+ "-4($F+ 3-% + !,"%) 3-% + !,"%) R+F+! 5+ *r!?-r* @ 4-( 4( $9"-!4+ 5+ *r!?-r* r+"!*$R+F+! 5+ *r!?-r* @ 4-( 4( $9"-!4+ 5+ *r!?-r* r+"!*$

(,$4$+*+(,$4$+*+ U$*%F$ 4-+r4$!"+ @ !?r-?$+r+) !7!3$+ (,$4$+*+ #$+U$*%F$ 4-+r4$!"+ @ !?r-?$+r+) !7!3$+ (,$4$+*+ #$+

!?r-$3$-!*+ ?$!F% !7r-!"$+*!r% P$!F! CrJ7!'$!?r-$3$-!*+ ?$!F% !7r-!"$+*!r% P$!F! CrJ7!'$ U$*%F$ 5+ @%F%J*) Gr%5$$F! 0 Gr(?(" '4-"!r D&! S*!4!U$*%F$ 5+ @%F%J*) Gr%5$$F! 0 Gr(?(" '4-"!r D&! S*!4!

4-!"! 4( 4"!+"+ I&VIII r. 1:> 4-!"! 4( 4"!+"+ I&VIII r. 2024-!"! 4( 4"!+"+ I&VIII r. 1:> 4-!"! 4( 4"!+"+ I&VIII r. 202+5$(+5$(

U$*%F$ +5$4!"+U$*%F$ +5$4!"+ P!r4(r$) G$("+'*$P!r4(r$) G$("+'*$ I*$*(F$$ 5+ 4("*I*$*(F$$ 5+ 4("*

#!L!'$! ED!L!ARE#!L!'$! ED!L!ARE R+F+! (r#!% 5+ ++r7$+ +"+4*r$4%)R+F+! (r#!% 5+ ++r7$+ +"+4*r$4%) existentexistent R+F+! (r#!% 5+ !?%)R+F+! (r#!% 5+ !?%) existentexistent R+F+! (r#!% 5+ *+r-,$4!r+)R+F+! (r#!% 5+ *+r-,$4!r+) existentexistent R+F+! (r#!% 5+ 7!3+)R+F+! (r#!% 5+ 7!3+) existentexistent R+F+! (r#!% 5+ 4!!"$3!r+)R+F+! (r#!% 5+ 4!!"$3!r+) existentexistent R+F+! (r#!% 5+ *+"+,-$+)R+F+! (r#!% 5+ *+"+,-$+) existentexistent

(RAD#L DE POL#ARE(RAD#L DE POL#ARE

OR!ENA!VOR!ENA!V)re*ultat di+)re*ultat di+o,servaii sau i+formaii aleo,servaii sau i+formaii aleevaluatorului- frevaluatorului- fre.perti*are sau determi+rie.perti*are sau determi+ride la,orator ale +o.elor/0de la,orator ale +o.elor/0

P-"(!r+ ,-$4% ( +*+ 4!3(" 5!*-r$*! !?"!!+*("($ r+*r!P-"(!r+ ,-$4% ( +*+ 4!3(" 5!*-r$*! !?"!!+*("($ r+*r!

3-! ! 5-(! 5+ $-#$"+3-! ! 5-(! 5+ $-#$"+ I5+ 4( -+ !(*-I5+ 4( -+ !(*- P-"(!r+ 46$$4% ( +*+ 4!3("P-"(!r+ 46$$4% ( +*+ 4!3("

AM1!ENAM1!EN L$$'*$*L$$'*$* Tr!,$4 !(*- $4 ?+4$,$4 ?!r4%r$$ 5+ r+'+5$F%Tr!,$4 !(*- $4 ?+4$,$4 ?!r4%r$$ 5+ r+'+5$F%

CONCLUIE PRIVIND ONACONCLUIE PRIVIND ONADE AMPLASAREDE AMPLASARE

-! r+3$5+F$!"% !?"!!r+ ,!-r!#$"% "! !?r-$!*$ 20 5+ C!"+!-! r+3$5+F$!"% !?"!!r+ ,!-r!#$"% "! !?r-$!*$ 20 5+ C!"+!G$("+'*$. D-*%r$ '$ r+F+"+ +5$"$*!r+ #(+. P-"(!r+ r+"!*$ r+5(%. A#$+*G$("+'*$. D-*%r$ '$ r+F+"+ +5$"$*!r+ #(+. P-"(!r+ r+"!*$ r+5(%. A#$+*4$$"$3!*.4$$"$3!*.

10.10. DESCRIEREA CONSTRUCIEI DE BA BLOCULDESCRIEREA CONSTRUCIEI DE BA BLOCUL

AMPLASAMENAMPLASAMEN BLOC DE LOCUINE SP8EBLOC DE LOCUINE SP8E E*!9 8E*!9 8

AN#L P!FAN#L P!F A?r-$!*$ 18A?r-$!*$ 18

LO"#!N$E PE PAL!ERLO"#!N$E PE PAL!ER ::

OR!ENAREOR!ENARE !F!5! #"-4("($!F!5! #"-4("($ C!r5$!") NORD&ESTC!r5$!") NORD&EST

"ARA"ER!S!"!"ARA"ER!S!"! S*r(4*(r%) #+*- !r!*S*r(4*(r%) #+*- !r!* 46$5+r$ ?+r$+*r!"+) #+*- '$ BCA46$5+r$ ?+r$+*r!"+) #+*- '$ BCA A4-?+r$') *+r!%A4-?+r$') *+r!% D-*!r+ 4( $*+r,- @ ,(4F$(+D-*!r+ 4( $*+r,- @ ,(4F$(+

A?+4* +*+r$-r) 4( ('-!r+ 5+7r!5%r$ "! ,$$!9+A?+4* +*+r$-r) 4( ('-!r+ 5+7r!5%r$ "! ,$$!9+ A?+4* $*+r$-r) @7r$9$*A?+4* $*+r$-r) @7r$9$* N(%r 5+ r+*!F$+r$ "! ?"!*! @*r+F$+r$$) ,-!r*+ r+5(N(%r 5+ r+*!F$+r$ "! ?"!*! @*r+F$+r$$) ,-!r*+ r+5(

CONCLUIE PRIVINDCONCLUIE PRIVINDCONSTRUCIA DE BACONSTRUCIA DE BA

A?+4* @7r$9$* (*$"$*%F$ 4-?"+*+A?+4* @7r$9$* (*$"$*%F$ 4-?"+*+ N( + r+4-!5% +,+4*(!r+! (+$ +?+r*$3+ *+6$4+N( + r+4-!5% +,+4*(!r+! (+$ +?+r*$3+ *+6$4+

11.11. DESCRIEREA APARTAMENTULUIDESCRIEREA APARTAMENTULUI

1!LAN$#L DE1!LAN$#L DES#PRAFA$'S#PRAFA$'

ANEKA r. +*+ ?r+3+*!* #$"!F(" 5+ (?r!,!F% 4-,-r r+"++("($ ANEKA r. +*+ ?r+3+*!* #$"!F(" 5+ (?r!,!F% 4-,-r r+"++("($4!5!*r!")4!5!*r!") A( !r$!/(?r!,!F! (*$"% H :>8: ? >2 ? #!"4-A( !r$!/(?r!,!F! (*$"% H :>8: ? >2 ? #!"4-



4/9


(RAD#L DE "ONFOR(RAD#L DE "ONFOR C-,-r*) 1C-,-r*) 1

2MPL'R!E2MPL'R!E E*+r$-!r%) ,+r+*r+ *J?"%r$+ PVC 4( 7+! *+r-?! ('%E*+r$-!r%) ,+r+*r+ *J?"%r$+ PVC 4( 7+! *+r-?! ('%$*r!r+ +*!"$4%.$*r!r+ +*!"$4%.

I*+r$-!r%) ('$ "+ !$ r%'$-!+.I*+r$-!r%) ('$ "+ !$ r%'$-!+.

F!N!SA3EF!N!SA3E $$!9+ (?+r$-!r+$$!9+ (?+r$-!r+

&&

P!r46+* *+9!r @ 5-(% 4!+r+ 2 ? ?!r46+* "!$!* -P!r46+* *+9!r @ 5-(% 4!+r+ 2 ? ?!r46+* "!$!* -4!+r% '$ !) 1>0 ?4!+r% '$ !) 1>0 ?&& 7r+$+ @ +*$#(" #(4%*%r$+ 7r(?(r$ !$*!r+ #!"4-) 18:7r+$+ @ +*$#(" #(4%*%r$+ 7r(?(r$ !$*!r+ #!"4-) 18:

??&& ,!$!F% #(4%*%r$+ @ 3-! ,r-*("($ 5+ "(4r( @ *-*!"$*!*+ @,!$!F% #(4%*%r$+ @ 3-! ,r-*("($ 5+ "(4r( @ *-*!"$*!*+ @

7r(?(" !$*!r7r(?(" !$*!r&& 3(7r%+"$ -?+"+ "!!#$"+3(7r%+"$ -?+"+ "!!#$"+

!NSALA$!! 4! DO'R!!NSALA$!! 4! DO'R!ELE"R!"EELE"R!"E

N-r!"+N-r!"+

!NSALA$!! 4! DO'R!!NSALA$!! 4! DO'R!%N"'LZ!RE%N"'LZ!RE

4%"3$r+ 4+*r!"% ?r-?r$+4%"3$r+ 4+*r!"% ?r-?r$+

!NSALA$!! 4! DO'R!!NSALA$!! 4! DO'R!AL!MENARE "# AP'AL!MENARE "# AP'

D$ r+F+!(! -r!'("($.D$ r+F+!(! -r!'("($. I*!"!F$$ '$ 5-*%r$ 4-r+?(3%*-!r+I*!"!F$$ '$ 5-*%r$ 4-r+?(3%*-!r+ I*!"!F$$"+ (* @*r+F$(*+ #$+I*!"!F$$"+ (* @*r+F$(*+ #$+

!NSALA$!! 4! DO'R!!NSALA$!! 4! DO'R!AL!MENARE "# (AZEAL!MENARE "# (AZE

D$ r+F+!(! -r!'("($ +*4.D$ r+F+!(! -r!'("($ +*4. A"$+*+!3% !r!7!3(" '$ 4+*r!"! *+r$4% 5+ !?!r*!+*A"$+*+!3% !r!7!3(" '$ 4+*r!"! *+r$4% 5+ !?!r*!+* I*!"!F$$ '$ 5-*%r$ -$ @ !?!r*!+*I*!"!F$$ '$ 5-*%r$ -$ @ !?!r*!+* I*!"!F$$"+ (* @*r+F$(*+ #$+I*!"!F$$"+ (* @*r+F$(*+ #$+

CONCLUIE PRIVINDCONCLUIE PRIVINDAPLASAMENTULAPLASAMENTUL

A?+4* @7r$9$* (*$"$*%F$ 4-?"+*+ +*4.A?+4* @7r$9$* (*$"$*%F$ 4-?"+*+ +*4.

12.12. ANALIA PIEEI IMOBILIAREANALIA PIEEI IMOBILIARE

DEF!N!REA P!E$E! 4!DEF!N!REA P!E$E! 4!S#1P!E$E!S#1P!E$E!

P$!F! "-4($F+"-r r+3$5+F$!"+ !?"!!*+ @ #"-4(r$ 5+ "-4($F+P$!F! "-4($F+"-r r+3$5+F$!"+ !?"!!*+ @ #"-4(r$ 5+ "-4($F+

NA#RA ZONE!NA#RA ZONE! -% r+3$5+F$!"% 5+ #"-4(r$ 5+ "-4($F+-% r+3$5+F$!"% 5+ #"-4(r$ 5+ "-4($F+ D$ ?(4* 5+ +5+r+ +5$"$*!r) 3-! 5+ #"-4(r$ 5+ !?!r*!+*+D$ ?(4* 5+ +5+r+ +5$"$*!r) 3-! 5+ #"-4(r$ 5+ !?!r*!+*+

4-*r($*+ @ ?+r$-!5! 1&188.4-*r($*+ @ ?+r$-!5! 1&188. D$ ?(4* 5+ +5+r+ +4--$4) -r!' / 3-% 4( +4--$+ !4*$%.D$ ?(4* 5+ +5+r+ +4--$4) -r!' / 3-% 4( +4--$+ !4*$%. I,-r!F$$ 5+?r+ *!+"+ '$ $?-3$*+"+ "-4!"+) $?-3$* ?+ 4"%5$r+ @I,-r!F$$ 5+?r+ *!+"+ '$ $?-3$*+"+ "-4!"+) $?-3$* ?+ 4"%5$r+ @

!(" 1>0 "+$ 2008!(" 1>0 "+$ 2008

OFERA DE LO"#!N$EOFERA DE LO"#!N$ES!M!LARES!M!LARE

M+5$+M+5$+

"EREREA DE"EREREA DELO"#!N$E S!M!LARELO"#!N$E S!M!LARE

B(%B(%

E"5!L!1R#L P!E$E!E"5!L!1R#L P!E$E!)RAPOR#L "ERERE6)RAPOR#L "ERERE6OFER'/OFER'/

D+3+46$"$#r( @ ,!-!r+! CERERIID+3+46$"$#r( @ ,!-!r+! CERERII

PRE$#R! %N ZON'PRE$#R! %N ZON'PENR# PROPR!E'$!PENR# PROPR!E'$!S!M!LARES!M!LARE

M$$) 110.000 EURO +46$!"+* 10.000 LEIM$$) 110.000 EURO +46$!"+* 10.000 LEI M!$) 10.000 EURO +46$!"+* :0.000 LEIM!$) 10.000 EURO +46$!"+* :0.000 LEI -! C+!6"%( C!"+! G$("+'*$-! C+!6"%( C!"+! G$("+'*$



5/9


Opio+al7 PRE$#R! %NOpio+al7 PRE$#R! %NZONA VE"!N' PENR#ZONA VE"!N' PENR#PROPR!E'$!PROPR!E'$!S!M!LARES!M!LARE

M$$) &1>0.000 EURO +46$!"+* 8.000 LEIM$$) &1>0.000 EURO +46$!"+* 8.000 LEI M!$) &180.000 EURO +46$!"+* :0.000 LEIM!$) &180.000 EURO +46$!"+* :0.000 LEI -! C+!6"%( C!"+! G$("+'*$ ?r+ P$!F! CrJ7!'$-! C+!6"%( C!"+! G$("+'*$ ?r+ P$!F! CrJ7!'$

"5!R!! %N ZON'"5!R!! %N ZON'PENR# PROPR!E'$!PENR# PROPR!E'$!S!M!LARES!M!LARE

M$$) 0 EURO / "(%M$$) 0 EURO / "(% M!$)M!$)0000EURO / "(%EURO / "(%

"5!R!! %N ZONA"5!R!! %N ZONAVE"!N' PENR#VE"!N' PENR#PROPR!E'$!PROPR!E'$!S!M!LARES!M!LARE

M$$) & :00 EURO / "(%M$$) & :00 EURO / "(% M!$) &0 EURO / "(%M!$) &0 EURO / "(%

CONCLUII I TENDINECONCLUII I TENDINEPRIVIND PIAAPRIVIND PIAAPROPRIETIIPROPRIETII

D+3+46$"$#r( @ ,!-!r+! OERTEID+3+46$"$#r( @ ,!-!r+! OERTEI T+5$F% 5+ 4r+'*+r+ @ ,!-!r+! OERTEIT+5$F% 5+ 4r+'*+r+ @ ,!-!r+! OERTEIREULTATUL CERCETARII) ?-$#$"$*!*+! 4r+'*+r$$ ?r+F(r$"-r / 46$r$+$REULTATUL CERCETARII) ?-$#$"$*!*+! 4r+'*+r$$ ?r+F(r$"-r / 46$r$+$A+! r. : 4(?r$5+ +*r!+ ?r$$5 ?r+F(r$"+ / 46$r$$"+ ?+ +7+*(" 5+A+! r. : 4(?r$5+ +*r!+ ?r$$5 ?r+F(r$"+ / 46$r$$"+ ?+ +7+*(" 5+?$!F% !" ?r-?r$+*%F$$.?$!F% !" ?r-?r$+*%F$$.

1>. EVALUARE1>. EVALUARE

REGLEMENTRI I CADRU LEGALREGLEMENTRI I CADRU LEGAL

SANDARDESANDARDE!NERNA$!ONALE DE!NERNA$!ONALE DEEVAL#ARE 8 ED!$!A AEVAL#ARE 8 ED!$!A AOPA- 9::;OPA- 9::;

IVS 1 V!"-!r+! 5+ ?$!F% #!3+ 5+ +!"(!r+IVS 1 V!"-!r+! 5+ ?$!F% #!3+ 5+ +!"(!r+ IVS 2 B!3+ 5+ +!"(!r+ 5$,+r$*+ 5+ !"-!r+! 5+ ?$!F%IVS 2 B!3+ 5+ +!"(!r+ 5$,+r$*+ 5+ !"-!r+! 5+ ?$!F% IVS > R!?-r*!r+! +!"(%r$$IVS > R!?-r*!r+! +!"(%r$$ IVA 1 E!"(!r+! ?+*r( 7!r!*!r+! @?r((*("($IVA 1 E!"(!r+! ?+*r( 7!r!*!r+! @?r((*("($ GN 1 E!"(!r+! ?r-?r$+*%F$$ $-#$"$!r+GN 1 E!"(!r+! ?r-?r$+*%F$$ $-#$"$!r+

"ADR# LE(AL"ADR# LE(AL &&

ALE RE(LEMEN'R!ALE RE(LEMEN'R! &&

tete

%+ ANE?A +r0 ;0a este pre*e+tat determi+area valorii de pia pri+ metoda >omparaiei de pia pri+%+ ANE?A +r0 ;0a este pre*e+tat determi+area valorii de pia pri+ metoda >omparaiei de pia pri+>ore>ii ,rute0>ore>ii ,rute0

VALOAREA DE PIA DETERMINATVALOAREA DE PIA DETERMINATPRIN METODA COMPARAIEI DIRECTEPRIN METODA COMPARAIEI DIRECTE

8.0>2 LEI8.0>2 LEI

+46$!"+* 120.000 EUR+46$!"+* 120.000 EURVALOAREA NU CONINE T.V.A.VALOAREA NU CONINE T.V.A.

ostului de @+lo>uire +etostului de @+lo>uire +et

%+ ANE?A +r0 este pre*e+tat determi+area valorii pri+ metoda >ostului de @+lo>uire +et0%+ ANE?A +r0 este pre*e+tat determi+area valorii pri+ metoda >ostului de @+lo>uire +et0

VALOAREA DETERMINAT PRINVALOAREA DETERMINAT PRIN &&



6/9


METODA COSTULUI DE NLOCUIRE NETMETODA COSTULUI DE NLOCUIRE NET


apitali*rii 6 a>tuali*rii ve+itului ge+erat de proprietateapitali*rii 6 a>tuali*rii ve+itului ge+erat de proprietate)>Birie/)>Birie/

%+ ANE?A +r0 C este pre*e+tat determi+area valorii de pia pri+ metoda >apitali*rii%+ ANE?A +r0 C este pre*e+tat determi+area valorii de pia pri+ metoda >apitali*riive+itului ge+erat de proprietate di+ >Birie0ve+itului ge+erat de proprietate di+ >Birie0

VALOAREA DE PIA DETERMINAT PEVALOAREA DE PIA DETERMINAT PEBAA CAPITALIRII / ACTUALIRIIBAA CAPITALIRII / ACTUALIRIIVENITULUI GENERAT DE PROPRIETATEVENITULUI GENERAT DE PROPRIETATE

1.8: LEI1.8: LEI+46$!"+* 121.02 EUR+46$!"+* 121.02 EUR


OBSERVAII)OBSERVAII)

1. R!*! 5+ 4!?$*!"$3!r+ &! #!3!* ?+ 5!*+ 5+ ?$!F%.1. R!*! 5+ 4!?$*!"$3!r+ &! #!3!* ?+ 5!*+ 5+ ?$!F%.

1. DEINIII IPOTEE I CONDIII LIMITATIVE I ALTELE1. DEINIII IPOTEE I CONDIII LIMITATIVE I ALTELE

Bim,at- la data evalurii- @+treValoarea de pia repre*i+t suma estimat pe+tru >are o proprietate va fi s>Bim,at- la data evalurii- @+treu+ >umprtor de>is i u+ v+*tor Botrt- @+tr&o tra+*a>ie >u pre determi+at o,ie>tiv- dup o a>tivitateu+ >umprtor de>is i u+ v+*tor Botrt- @+tr&o tra+*a>ie >u pre determi+at o,ie>tiv- dup o a>tivitatede marGeti+g >orespu+*toare- @+ >are prile impli>ate au a>io+at @+ >u+oti+ de >au*- prude+t i frde marGeti+g >orespu+*toare- @+ >are prile impli>ate au a>io+at @+ >u+oti+ de >au*- prude+t i fr>o+str+gere>o+str+gere00

"OS DE %NLO"#!RE NE"OS DE %NLO"#!RE NE

"ostul >ure+t de reprodu>ie sau de @+lo>uire a u+ui a>tiv mi+us depre>ierile pe+tru"ostul >ure+t de reprodu>ie sau de @+lo>uire a u+ui a>tiv mi+us depre>ierile pe+trudeteriorarea fi*i> i pe+tru ori>e alte forme releva+te de depre>iere i +eade>vare0deteriorarea fi*i> i pe+tru ori>e alte forme releva+te de depre>iere i +eade>vare0

lie+tului i @+ s>opul pre>i*at0 Nu este permis folosireaPre*e+tul raport este @+to>mit la >ererea >lie+tului i @+ s>opul pre>i*at0 Nu este permis folosirea

raportului de >tre o ter persoa+ fr o,i+erea- @+ preala,il- a a>ordului s>ris al >lie+tului- autoruluiraportului de >tre o ter persoa+ fr o,i+erea- @+ preala,il- a a>ordului s>ris al >lie+tului- autoruluievalurii i evaluatorului verifi>ator- aa >um se pre>i*ea* la pu+>tul de mai Hos0 Nu se asumevalurii i evaluatorului verifi>ator- aa >um se pre>i*ea* la pu+>tul de mai Hos0 Nu se asumrespo+sa,ilitatea fa de +i>i o alt persoa+ @+ afara >lie+tului- desti+atarului evalurii i >elor >are aurespo+sa,ilitatea fa de +i>i o alt persoa+ @+ afara >lie+tului- desti+atarului evalurii i >elor >are au

o,i+ut a>ordul s>ris i +u se a>>ept respo+sa,ilitatea pe+tru +i>i u+ fel de pagu,e suferite de ori>e astfelo,i+ut a>ordul s>ris i +u se a>>ept respo+sa,ilitatea pe+tru +i>i u+ fel de pagu,e suferite de ori>e astfelde persoa+- pagu,e re*ultate @+ urma de>i*iilor sau a>iu+ilor @+trepri+se pe ,a*a a>estui raport0de persoa+- pagu,e re*ultate @+ urma de>i*iilor sau a>iu+ilor @+trepri+se pe ,a*a a>estui raport09090 Raportul de evaluare @i pstrea* vala,ilitatea +umai @+ situaia @+ >are >o+diiile de pia- repre*e+tateRaportul de evaluare @i pstrea* vala,ilitatea +umai @+ situaia @+ >are >o+diiile de pia- repre*e+tate

de fa>torii e>o+omi>i- so>iali i politi>i- rm+ +emodifi>ate @+ raport >u >ele e.iste+te la data @+to>miriide fa>torii e>o+omi>i- so>iali i politi>i- rm+ +emodifi>ate @+ raport >u >ele e.iste+te la data @+to>miriiraportului de evaluare0raportului de evaluare0

=0=0 Evaluatorul +u este respo+sa,il pe+tru pro,lemele de +atur legal- >are afe>tea* fie proprietateaEvaluatorul +u este respo+sa,il pe+tru pro,lemele de +atur legal- >are afe>tea* fie proprietateaimo,iliar evaluat- fie dreptul de proprietate asupra a>esteia i >are +u su+t >u+os>ute de >tre evaluator0imo,iliar evaluat- fie dreptul de proprietate asupra a>esteia i >are +u su+t >u+os>ute de >tre evaluator0%+ a>est se+s se pre>i*ea* > +u au fost f>ute >er>etri spe>ifi>e la arBive- iar evaluatorul presupu+e >%+ a>est se+s se pre>i*ea* > +u au fost f>ute >er>etri spe>ifi>e la arBive- iar evaluatorul presupu+e >titlul de proprietate este vala,il i se poate tra+*a>io+a- > +u e.ist datorii >are au legtur >u proprietateatitlul de proprietate este vala,il i se poate tra+*a>io+a- > +u e.ist datorii >are au legtur >u proprietateaevaluat i a>easta +u este ipote>at sau @+>Biriat0 %+ >a*ul @+ >are e.ist o aseme+ea situaie i esteevaluat i a>easta +u este ipote>at sau @+>Biriat0 %+ >a*ul @+ >are e.ist o aseme+ea situaie i este



7/9


>u+os>ut- a>easta este me+io+at @+ raport0 Proprietatea imo,iliar se evaluea* pe ,a*a premisei >>u+os>ut- a>easta este me+io+at @+ raport0 Proprietatea imo,iliar se evaluea* pe ,a*a premisei >a>easta se afl @+ posesie legal )titlul de proprietate este vala,il/ i respo+sa,il0a>easta se afl @+ posesie legal )titlul de proprietate este vala,il/ i respo+sa,il0

D0D0 Se presupu+e > proprietatea imo,iliar @+ >au* respe>t regleme+trile privi+d do>ume+taiile deSe presupu+e > proprietatea imo,iliar @+ >au* respe>t regleme+trile privi+d do>ume+taiile deur,a+ism- legile de >o+stru>ie i regulame+tele sa+itare- iar @+ >a*ul @+ >are +u su+t respe>tate a>esteur,a+ism- legile de >o+stru>ie i regulame+tele sa+itare- iar @+ >a*ul @+ >are +u su+t respe>tate a>este>eri+e- valoarea de pia va fi afe>tat0>eri+e- valoarea de pia va fi afe>tat0

I0I0 Proprietatea +u a fost e.perti*at detaliat0 Ori>e s>Bi di+ raportul de evaluare pre*i+t dime+siu+ileProprietatea +u a fost e.perti*at detaliat0 Ori>e s>Bi di+ raportul de evaluare pre*i+t dime+siu+ileapro.imative ale proprietii i este reali*at pe+tru a aHuta >ititorul raportului s vi*uali*e*e proprietatea0apro.imative ale proprietii i este reali*at pe+tru a aHuta >ititorul raportului s vi*uali*e*e proprietatea0

%+ >a*ul @+ >are e.ist do>ume+te releva+te )msurtori de >adastru- e.perti*e/ a>estea vor avea prioritate0%+ >a*ul @+ >are e.ist do>ume+te releva+te )msurtori de >adastru- e.perti*e/ a>estea vor avea prioritate0J0J0 Da> +u se arat altfel @+ raport- se @+elege > evaluatorul +u are >u+oti+ asupra strii as>u+se sauDa> +u se arat altfel @+ raport- se @+elege > evaluatorul +u are >u+oti+ asupra strii as>u+se sau

i+vi*i,ile a proprietii )i+>lusiv- dar fr a se limita doar la a>estea- starea i stru>tura solului- stru>turai+vi*i,ile a proprietii )i+>lusiv- dar fr a se limita doar la a>estea- starea i stru>tura solului- stru>turafi*i>- sistemele me>a+i>e i alte sisteme de fu+>io+are- fu+daia- et>0/- sau asupra >o+diiilor adverse defi*i>- sistemele me>a+i>e i alte sisteme de fu+>io+are- fu+daia- et>0/- sau asupra >o+diiilor adverse demediu )de pe proprietatea imo,iliar @+ >au* sau de pe o proprietate @+ve>i+at- i+>lusiv pre*e+amediu )de pe proprietatea imo,iliar @+ >au* sau de pe o proprietate @+ve>i+at- i+>lusiv pre*e+asu,sta+elor peri>uloase- su,sta+elor to.i>e et>0/- >are pot maHora sau mi>ora valoarea proprietii0 Sesu,sta+elor peri>uloase- su,sta+elor to.i>e et>0/- >are pot maHora sau mi>ora valoarea proprietii0 Sepresupu+e > +u e.ist astfel de >o+diii da> ele +u au fost o,servate- la data i+spe>iei- sau +u au deve+itpresupu+e > +u e.ist astfel de >o+diii da> ele +u au fost o,servate- la data i+spe>iei- sau +u au deve+itvi*i,ile @+ perioada efe>turii a+ali*ei o,i+uite- +e>esar pe+tru @+to>mirea raportului de evaluare0 A>estvi*i,ile @+ perioada efe>turii a+ali*ei o,i+uite- +e>esar pe+tru @+to>mirea raportului de evaluare0 A>estraport +u tre,uie ela,orat >a u+ audit de mediu sau >a u+ raport detaliat al strii proprietii- astfel deraport +u tre,uie ela,orat >a u+ audit de mediu sau >a u+ raport detaliat al strii proprietii- astfel dei+formaii depi+d sfera a>estui raport i6sau >alifi>area evaluatorului0 Evaluatorul +u ofer gara+iii+formaii depi+d sfera a>estui raport i6sau >alifi>area evaluatorului0 Evaluatorul +u ofer gara+iie.pli>ite sau impli>ite @+ privi+a strii @+ >are se afl proprietatea i +u este respo+sa,il pe+tru e.iste+ae.pli>ite sau impli>ite @+ privi+a strii @+ >are se afl proprietatea i +u este respo+sa,il pe+tru e.iste+au+or astfel de situaii i a eve+tualelor lor >o+se>i+e i +i>i pe+tru eve+tualele pro>ese teB+i>e de testareu+or astfel de situaii i a eve+tualelor lor >o+se>i+e i +i>i pe+tru eve+tualele pro>ese teB+i>e de testare

+e>esare des>operirii lor0+e>esare des>operirii lor0;0;0 Evaluatorul o,i+e i+formaii- estimri i opi+ii +e>esare @+to>mirii raportului de evaluare- di+ surse peEvaluatorul o,i+e i+formaii- estimri i opi+ii +e>esare @+to>mirii raportului de evaluare- di+ surse pe

>are le >o+sider a fi >redi,ile i evaluatorul >o+sider > a>estea su+t adevrate i >ore>te0 Evaluatorul +u>are le >o+sider a fi >redi,ile i evaluatorul >o+sider > a>estea su+t adevrate i >ore>te0 Evaluatorul +u@i asum respo+sa,ilitatea @+ privi+a a>urateei i+formaiilor fur+i*ate de tere pri0@i asum respo+sa,ilitatea @+ privi+a a>urateei i+formaiilor fur+i*ate de tere pri0

A0A0 "o+i+utul a>estui raport este >o+fide+ial pe+tru >lie+t i desti+atar i autorul +u @l va de*vlui u+ei"o+i+utul a>estui raport este >o+fide+ial pe+tru >lie+t i desti+atar i autorul +u @l va de*vlui u+eitere persoa+e- >u e.>epia situaiilor prev*ute de Sta+dardele !+ter+aio+ale de Evaluare i6sau atu+>itere persoa+e- >u e.>epia situaiilor prev*ute de Sta+dardele !+ter+aio+ale de Evaluare i6sau atu+>i>+d proprietatea a i+trat @+ ate+ia u+ui >orp Hudi>iar >alifi>at0>+d proprietatea a i+trat @+ ate+ia u+ui >orp Hudi>iar >alifi>at0

C0C0 Evaluatorul a fost de a>ord s&i asume reali*area misiu+ii @+>redi+ate de >tre >lie+tul +umit @+ raport-Evaluatorul a fost de a>ord s&i asume reali*area misiu+ii @+>redi+ate de >tre >lie+tul +umit @+ raport-@+ s>opul utili*rii pre>i*ate de >tre >lie+t i @+ s>opul pre>i*at @+ raport0@+ s>opul utili*rii pre>i*ate de >tre >lie+t i @+ s>opul pre>i*at @+ raport0

ris al evaluatorului i al evaluatorului verifi>ator )da> al a>estuia di+ urm este+e>esar/- tre,uie o,i+ut @+ai+te >a ori>are parte a raportului de evaluare s poat fi utili*at- @+ ori>e s>op-+e>esar/- tre,uie o,i+ut @+ai+te >a ori>are parte a raportului de evaluare s poat fi utili*at- @+ ori>e s>op-de >tre ori>e persoa+- >u e.>epia >lie+tului i a >reditorului- sau a altor desti+atari ai evalurii >are aude >tre ori>e persoa+- >u e.>epia >lie+tului i a >reditorului- sau a altor desti+atari ai evalurii >are au

fost pre>i*ai @+ raport0 "o+simm+tul s>ris i apro,area tre,uie o,i+ute @+ai+te >a raportul de evaluarefost pre>i*ai @+ raport0 "o+simm+tul s>ris i apro,area tre,uie o,i+ute @+ai+te >a raportul de evaluare)sau ori>are parte a sa/ s poat fi modifi>at sau tra+smis u+ei tere pri- i+>lusiv altor >reditori ipote>ari-)sau ori>are parte a sa/ s poat fi modifi>at sau tra+smis u+ei tere pri- i+>lusiv altor >reditori ipote>ari-alii de>t >lie+tul sau altor >ategorii de pu,li>- pri+ prospe>te- memorii- pu,li>itate- relaii pu,li>e-alii de>t >lie+tul sau altor >ategorii de pu,li>- pri+ prospe>te- memorii- pu,li>itate- relaii pu,li>e-i+formaii- v+*are sau alte miHloa>e0 Raportul de evaluare +u este desti+at asigurtorului proprietiii+formaii- v+*are sau alte miHloa>e0 Raportul de evaluare +u este desti+at asigurtorului proprietiievaluate- iar valoarea pre*e+tat @+ raportul de evaluare +u are legtur >u valoarea de asigurare0evaluate- iar valoarea pre*e+tat @+ raportul de evaluare +u are legtur >u valoarea de asigurare0


8/9


&& pe+tru "OMPARA1!LA =7 Zo+a Str0 "eaBlu 8 "alea (iuleti-pe+tru "OMPARA1!LA =7 Zo+a Str0 "eaBlu 8 "alea (iuleti- ADA LEKIMOBILIARE :9apitali*are a fost determi+at >o+form i+formaiilor de pia a+e.ate ipre*e+tate i+ A+e.a 0pre*e+tate i+ A+e.a 0

1. DECLARAIE DE CONORMITATE1. DECLARAIE DE CONORMITATE

"a ela,orator de>lar > raportul de evaluare- pe >are @l sem+e*- a fost reali*at @+ >o+>orda+ >u regleme+trile"a ela,orator de>lar > raportul de evaluare- pe >are @l sem+e*- a fost reali*at @+ >o+>orda+ >u regleme+trileSta+dardelor !+ter+aio+ale de Evaluare i >u ipote*ele i >o+diiile limitative >upri+se @+ pre*e+tul raport0Sta+dardelor !+ter+aio+ale de Evaluare i >u ipote*ele i >o+diiile limitative >upri+se @+ pre*e+tul raport0De>lar > +u am +i>i o relaie parti>ular >u >lie+tul i +i>i u+ i+teres a>tual sau viitor fa de proprietateaDe>lar > +u am +i>i o relaie parti>ular >u >lie+tul i +i>i u+ i+teres a>tual sau viitor fa de proprietateaevaluat0 Re*ultatele pre*e+tului raport de evaluare +u se ,a*ea* pe soli>itarea o,i+erii u+ei a+umite valori-evaluat0 Re*ultatele pre*e+tului raport de evaluare +u se ,a*ea* pe soli>itarea o,i+erii u+ei a+umite valori-soli>itare ve+it di+ partea >lie+tului sau a altor persoa+e >are au i+terese legate de >lie+t sau de produsulsoli>itare ve+it di+ partea >lie+tului sau a altor persoa+e >are au i+terese legate de >lie+t sau de produsul,a+>ar gara+tat- iar remu+erarea evalurii +u se fa>e @+ fu+>ie de satisfa>erea u+ei aseme+ea soli>itri0 %+,a+>ar gara+tat- iar remu+erarea evalurii +u se fa>e @+ fu+>ie de satisfa>erea u+ei aseme+ea soli>itri0 %+a>este >o+diii- su,sem+atul- @+ >alitate de ela,orator- @mi asum respo+sa,ilitatea pe+tru datele i >o+>lu*iilea>este >o+diii- su,sem+atul- @+ >alitate de ela,orator- @mi asum respo+sa,ilitatea pe+tru datele i >o+>lu*iilepre*e+tate @+ pre*e+tul raport de evaluare0pre*e+tate @+ pre*e+tul raport de evaluare0

1:. CERTIICARE1:. CERTIICARE

Su,sem+atul >ertifi> @+ >u+oti+ de >au* i >u ,u+ >redi+ >7Su,sem+atul >ertifi> @+ >u+oti+ de >au* i >u ,u+ >redi+ >7tre mi+e i >upri+se @+ pre*e+tul raport su+t adevrate i >ore>te0 Estimrile iAfirmaiile de>larate de >tre mi+e i >upri+se @+ pre*e+tul raport su+t adevrate i >ore>te0 Estimrile i>o+>lu*iile se ,a*ea* pe i+formaii i date >o+siderate de >tre evaluator >a fii+d adevrate i >ore>te->o+>lu*iile se ,a*ea* pe i+formaii i date >o+siderate de >tre evaluator >a fii+d adevrate i >ore>te-pre>um i pe >o+>lu*iile i+spe>iei asupra proprietii- pe >are am efe>tuat&o la data o+>lu*iile i+spe>iei asupra proprietii- pe >are am efe>tuat&o la data lu*iile mele su+t limitate doar de ipote*ele i >o+>lu*iile limitative me+io+ate iA+ali*ele- opi+iile i >o+>lu*iile mele su+t limitate doar de ipote*ele i >o+>lu*iile limitative me+io+ate isu+t a+ali*ele- opi+iile i >o+>lu*iile mele profesio+ale perso+ale- impariale i +eprti+itoare0su+t a+ali*ele- opi+iile i >o+>lu*iile mele profesio+ale perso+ale- impariale i +eprti+itoare0

=0=0 Nu am i+terese a+terioare- pre*e+te sau viitoare @+ privi+a proprietii imo,iliare >are fa>e o,ie>tulNu am i+terese a+terioare- pre*e+te sau viitoare @+ privi+a proprietii imo,iliare >are fa>e o,ie>tulpre*e+tului raport de evaluare i +u am +i>i u+ i+teres perso+al privi+d prile impli>ate @+ pre*e+ta misiu+e-pre*e+tului raport de evaluare i +u am +i>i u+ i+teres perso+al privi+d prile impli>ate @+ pre*e+ta misiu+e-e.>epie f>+d rolul me+io+at ai>i0e.>epie f>+d rolul me+io+at ai>i0

D0D0 !mpli>area mea @+ a>east misiu+e!mpli>area mea @+ a>east misiu+e ( +*+ 4-5$F$-!*%( +*+ 4-5$F$-!*% de formularea sau pre*e+tarea u+ui re*ultatde formularea sau pre*e+tarea u+ui re*ultatpresta,ilit legat de mrimea valorii estimate sau impus de desti+atarul evalurii i legat de produ>erea u+uipresta,ilit legat de mrimea valorii estimate sau impus de desti+atarul evalurii i legat de produ>erea u+uieve+ime+t >are favori*ea* >au*a >lie+tului @+ fu+>ie de opi+ia mea0eve+ime+t >are favori*ea* >au*a >lie+tului @+ fu+>ie de opi+ia mea0

I0I0

A+ali*ele- opi+iile i >o+>lu*iile mele au fost formulate- la fel >a i @+to>mirea a>estui raport- @+A+ali*ele- opi+iile i >o+>lu*iile mele au fost formulate- la fel >a i @+to>mirea a>estui raport- @+

>o+>orda+ >u Sta+dardele !+ter+aio+ale de Evaluare0>o+>orda+ >u Sta+dardele !+ter+aio+ale de Evaluare0J0J0 Posed >u+oti+ele i e.perie+a +e>esare @+depli+irii misiu+ii @+ mod >ompete+t0 "u e.>epia persoa+elorPosed >u+oti+ele i e.perie+a +e>esare @+depli+irii misiu+ii @+ mod >ompete+t0 "u e.>epia persoa+elor

me+io+ate @+ raportul de evaluare- +i>i o alt persoa+ +u mi&a a>ordat asiste+ profesio+al @+ vedereame+io+ate @+ raportul de evaluare- +i>i o alt persoa+ +u mi&a a>ordat asiste+ profesio+al @+ vederea@+depli+irii a>estei misiu+i de evaluare0@+depli+irii a>estei misiu+i de evaluare0

1. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE1. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE

%N #RMA EVAL#'R!! EFE"#AE DE M!NE )NO!/- A ANAL!ZE!%N #RMA EVAL#'R!! EFE"#AE DE M!NE )NO!/- A ANAL!ZE!!NFORMA$!!LOR APL!"A1!LE 4! A FA"OR!LOR RELEVAN$!- OP!N!A MEA!NFORMA$!!LOR APL!"A1!LE 4! A FA"OR!LOR RELEVAN$!- OP!N!A MEA)NOASR'/ ESE "' VALOAREA DE P!A$' A PROPR!E'$!! !MO1!L!ARE)NOASR'/ ESE "' VALOAREA DE P!A$' A PROPR!E'$!! !MO1!L!ARE

DES"R!SE )SA# DREP#L#! EVAL#A/ ESE7DES"R!SE )SA# DREP#L#! EVAL#A/ ESE7

VALOAREA DE PIAVALOAREA DE PIARECOMANDATRECOMANDAT

8.0>2 LEI8.0>2 LEI+46$!"+* 120.000 EUR+46$!"+* 120.000 EUR

VALOAREA DE PIA A OSTVALOAREA DE PIA A OSTDETERMINAT PRIN METODADETERMINAT PRIN METODA

COMPARAIEI DIRECTECOMPARAIEI DIRECTE

VALOAREA DE PIA NU CONINE T.V.A.VALOAREA DE PIA NU CONINE T.V.A.



9/9


EVALUATOREVALUATOR

....

ANEKEANEKE

ANE?A +r0 < a7ANE?A +r0 < a7 "o+tra>t de v+*are&>umprare- aute+tifi>are"o+tra>t de v+*are&>umprare- aute+tifi>are006t de ipote> +r0 6are6Beiere de i+ta,ulare +r0 06990:09::IANE?A +r0 9 ,7ANE?A +r0 9 ,7 %+>Beiere de i+ta,ulare +r0 06990:09::I%+>Beiere de i+ta,ulare +r0 06990:09::I

ANE?A +r0 =7ANE?A +r0 =7 Pla+ de amplasame+t si delimitare a >orpului de proprietate s>ara orpului de proprietate s>ara orpului de proprietateFisa >orpului de proprietateANE?A Nr0 J7ANE?A Nr0 J7 E.trase privi+d preurile 6 >Biriile pe segme+tul de pia al proprietiiE.trase privi+d preurile 6 >Biriile pe segme+tul de pia al proprietiiANE?A Nr0 ;0a7ANE?A Nr0 ;0a7 Determi+area valorii de pia pri+ metoda >omparaiei dire>teDetermi+area valorii de pia pri+ metoda >omparaiei dire>teANE?A Nr0 C7ANE?A Nr0 C7 Determi+area valorii pri+ metoda >apitali*rii ve+itului ge+erat deDetermi+area valorii pri+ metoda >apitali*rii ve+itului ge+erat de

proprietate )>Birie/proprietate )>Birie/ANE?A Nr0

Model Imobiliar 2 Banca

Documents

Transcript of Model Imobiliar 2 Banca