Clujul Imobiliar, nr. 3

Mai puternici în 2010

Pentru mulți dintre clienții noștri ultimii doi ani au adus ajustări de bugete, de resurse, de dorințe și așteptări. Însă pentru noi, nevoile imobiliare ale clienților noștri au rămas în continuare o prioritate, cu atât mai mult cu cât găsirea unei soluții de achiziție a solicitat mai multă creativitate, adaptabilitate și profesionalism.

Tocmai de aceea am pășit în anul 2010 mai puternici și mai motivați în a oferi soluții care să ducă la satisfacția deplină a clienților noștri. Profesionalismul și abordarea pozitivă, găsirea de soluții în orice moment face în continuare din Grup de Lux una dintre cele mai reprezentative agenții imobiliare din Cluj-Napoca.

Pentru clienții noștri am profesionalizat și am dezvoltat gama de servicii oferite. Am făcut mai mult ca oricând din echipa tânără dar experimentată, dinamică și eficientă un atu al prezenței noastre pe piața clujeană. Indiferent de evoluția economiei, ne propunem să continuăm eforturile noastre de eficientizare și profesionalizare tocmai pentru a putea răspunde unor nevoi și solicitări mult mai complexe venite din partea clienților noștri.

În pas cu clienții oriunde s-ar afla ei

Am creat o pagină de internet modernă, o platformă ideală în care facem ca cererea și oferta să se poată întâlni eficient, rapid și profesionist.

Mai mult, suntem prima companie imobiliară în Cluj care a deschis un centru multimedia dedicat acestei piețe în care nu doar că luăm pulsul pieței imobiliare în timp real, dar oferim și partenerilor noștri șansa de a se prezenta, de a vorbi despre piațele pe care activează, de a se promova. Iar reputați ziariști ne sunt alături publicându-și opiniile și editorialele legate de piața imobiliară în blogul companiei noastre. Și ne urmăm clienții, partenerii și prietenii și în rețelele de microblogging pentru a putea răspunde oricărei solicitări rapid și eficient.

Am continuat să creștem și să dezvoltăm parteneriate chiar și într-un an 2009 dificil. Astfel, dacă acum cinci ani încheiam și dezvoltam parteneriate cu companii imobiliare de marcă din Capitală (Colliers, CB Richard Ellis-Eurisko, Euroest), acum adăugăm noi parteneri alături de care dorim să creștem și să ne profesionalizăm (IPB Real Estate, Imobiliare.ro).

Credem că anul 2010 aduce momentul oportun pentru achiziția de proprietăți imobiliare în contextul ajustărilor până la pragul emoțional minim pe care prețurie le-au suferit. Acum este momentul în care toți vând. De aceea, 2010 este anul cel mai potrivit pentru orice fel de achiziții imobiliare.

C u p r i n s

vânzări case

vânzări apartamente

închirieri apartamente

Rezidenţial pag. 5 - 14



Comerciale & Birouri pag. 45 - 57

Terenuri pag. 59 - 66

Industrial pag. 67 - 74

ramona Atena Cuc

w w w . g r u p d e l u x . r o

r e z i d e n Ţ i a l

rEZiDEnŢiAL 5


c a s e - v â n z ă r i

Clienții caselor, la mâna băncilor

Primele luni ale anului 2010 au debutat cu un interes crescut din partea clienților și pentru achiziționarea unei case. Majoritatea clienților au simțit că este momentul pentru a trece la acțiune, însă deși cererile au înregistrat o creștere cu peste 50%, solvabilitatea clienților a rămas mică. Băncile au ”dezmorțit” oarecum creditarea, însă efectele nu se resimt prea mult la nivelul pieței.

Dincolo de derută, de scăderile dramatice ale volumului de vânzări de case (60-70%) și de reducerile semnificative ale prețurilor, anul 2009 a fost și anul în care cererea și oferta au mai beneficiat încă de lichiditățile rămase pe piață din anul de grație 2008. În a doua jumătate a anului, piața se reorienta deja pe fondul unei lichidități diminuate, iar prețurile au continuat să coboare. Cei care în 2007-2008 puteau cumpăra doar un teren pentru o casă, cu aceiași bani în 2009 puteau achiziționa o casă gata construită. În ultimul trimestru al anului 2009 și în primul trimestru al anului 2010 prețurile au continuat să scadă cu aproximativ 20-30%, dar scăderile nu au mai lovit întreaga nișă a caselor de vânzare. Casele-monumente istorice sau cele situate în cartierele bine cotate ale Clujului și bine întreținute n-au mai suferit corecții de prețuri și în următoarele 6 luni nici nu se așteaptă alte scăderi mari de prețuri.

Înapoi la clientul realist, dar dependent de bănci

În prima parte a anului 2010, vânzătorii au încercat o ajustare a prețurilor, atingând practic pragul psihologic în acest sens. Cu toate acestea puterea de cumpărare n-a reușit să acopere nici prețurile deja mult diminuate. Pretențiile clienților au crescut exponențial, însă. Următoarele luni vor fi decisive pentru piața clujeană pe segmentul vânzărilor de case. Pe de o parte un factor important este cel al creditării de care clienții depind, iar pe de altă parte, va fi rândul acestora să revină la echilibru, în condițiile în care deja prețurile au atins pragul minim după corecții dramatice și succesive în 2009.

C A s E - V Â n Z Ă r i

Agent vânzări rezidenţial - Case Tel: 0264-450000; 0731-066114email: [email protected] www.grupdelux.ro

Ioana Popescu

X36D11000

Casă/Vilă D+P+1E+M de vânzare, 330 mp suprafaţă utilă, 400 mp suprafaţă construită, cu 6 camere, o bucătărie, 4 băi, 3 balcoane, o terasă, un garaj, un loc de parcare. Este construită în 2004 din cărămidă, este finalizată. Terenul are 317 mp, 10 m front stradal, 1 front stradal.

Preţ: 335.000 EUR (Negociabil)

Localizare: Zona Bună Ziua, Cluj-Napoca

Destinaţie: Rezidenţial

Utilităţi: Utilități generale (curent trifazic, canalizare, gaz, CATV, telefon), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere, încălzire pardoseală), climatizare (aer condiționat)

Finisaje: Izolaţii termice (exterior, interior), Pereţi (vopsea lavabilă), stare interior (renovat), ferestre cu geam termopan (PVC), uşă intrare (PVC), uşi interior (celulare), podele (parchet, marmură)

Dotări: Alte spații utile (pivniță, spațiu depozitare, dressing, WC serviciu), bucătărie (mobilată, utilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (scară interioară, sistem de alarmă, telecomandă poartă acces auto, telecomandă poartă garaj), dotări imobil (acoperiș, curte, grădină, grădină amenajată, interfon), electrocasnice (aragaz, cuptor microunde), mobilat (lux)

Alte detalii: Casa are regim de înălțime D+P+E+M+P. Desfășurată pe o suprafață construită de 400 mp, casa beneficiază de un teren de 310 mp. Alte atuuri ale proprietății sunt suprafețele vitrate generoase orientate spre nord, spre sud dar și spre interiorul casei prin luminatorul din mijloc, precum și grădina frumos amenajată din care nu lipsește locul pentru barbeque. Accesul spre grădină este mijlocit de o terasă de aproximativ 25 mp, pavată cu travertin. Garajul dublu având pardoseală epoxidică și ușa acțoinată electric prin telecomandă se află la demisol alături de o sală de fitness, o spălătorie care are rol și de spațiu etnic, și un spațiu de depozitare situat sub scări. Parterul format din bucătărie, debara, dining, living. La etaj- un hol,dormitor cu dressing, baie, terasă, 2 camere cu baie. Mansarda are o cameră, baie și o terasă. Un pod pavat cu gresie, având accesul prin mansardă, asigură un spațiu de depozitare suplimentar. Casa se află într-un ansamblu de 6 case înșiruite, grădină amenajată în detaliu, complet mobilată cu rafinament.

O casă amenajată cu mult stil

rEZiDEnŢiAL6c a s e - v â n z ă r i

SUPEROCAZIE

rEZiDEnŢiAL 7c a s e - v â n z ă r i

proprietate în apropiere de iulius Mall


Ioana Popescu

7rEZiDEnŢiALc a s e - v â n z ă r i

X36D1107K

Casă/Vilă D+P+1E+M de vânzare, 400 mp suprafaţă utilă, cu 13 camere, o bucătărie, 2 balcoane. Este construită în 1999 din cărămidă, este finalizată. Terenul are 320 mp, 1 front stradal.

Preţ: Negociabil

Localizare: Zona Mărăşti, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (curent, curent trifazic, apă, canalizare, gaz, CATV), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Stare interior (renovat), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie)

Dotări: Alte spații utile (pivniță, cramă, spațiu depozitare, dressing, anexe), bucătărie (mobilată, utilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (acoperiș, grădină amenajată), mobilat (complet)

Alte detalii: O casă dispusă pe patru nivele: D+P+E+M.

Demisolul este la nivelul străzii și este compus din două garaje cu spațiu aferent pentru 6-7 mașini; din garaj se poate intra direct în imobil. Parterul e format din două holuri, două băi, două bucătării, două livinguri, un birou și un dormitor. La etaj și mansardă sunt încă 10 camere fiecare cu baie proprie și două balcoane. Curtea interioară include un apartament separat delimitat și o terasă privată cu loc de barbeque. Un imobil compus din două duplexuri, excelent compartimentat, ideal atât pentru o casă familială, cât și pentru o pensiune, o fundație.


X36D1106T

Casă/Vilă de vânzare, 400 mp suprafaţă utilă, cu 4 camere, o bucătărie, 3 băi, 2 terase, 2 garaje, 2 locuri de parcare. Este construită în 2007 din cărămidă, este finalizată. Terenul are 6.000 mp.

Preţ: Negociabil

Localizare: Zona Făget, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (curent, apă, fosă septică, gaz), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Izolaţii termice (exterior), stare interior (renovat), uși interior (lemn), podele (parchet, gresie)

Dotări: Bucătărie (mobilată, utilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (jacuzzi, sistem de alarmă, telecomandă poartă acces auto, telecomandă poartă garaj), dotări imobil (acoperiș, curte, grădină amenajată, saună, video interfon)

Alte detalii: Proprietatea este concepută pe un teren împrejmuit de 6.000 mp în zona rezidențială a Făgetului. Imobilul este un ansamblu format din locuința cu o suprafață de 400 mp, un garaj de 60 mp, elemente de landscaping și agrement: două lacuri, unul cu pești ornamentali, altul cu pești comestibili, teren de fotbal, loc de barbeque cu căsuțe de camping, foișor pentru relaxare, țarc de păsări, țarc pentru câini. Casa de locuit este desfășurată pe un singur nivel cu excepția pivniței și este structurată astfel: hol intrare, living, bucătărie, zona de luat masă, baie de serviciu, birou, trei dormitoare, sala de baie și jacuzzi aferente dormitorului matrimonial, încă o baie pentru celelalte dormitoare, dressing și o sală tehnică. Aici se află centrala termică pe gaz, centrală termică pe lemne, boiler, stație de epurare.

Cea mai frumoasă proprietate din Cluj


Ioana Popescu


X36D1105H

Casă/Vilă P+1E+M de vânzare, 350 mp suprafaţă utilă, 400 mp suprafaţă desfăşurată, cu 5 camere, o bucătărie, 3 băi, o terasă, 2 locuri de parcare. Este construită în 2006 din cărămidă, este finalizată. Terenul are 400 mp, 1 front stradal.

Preţ: Negociabil

Localizare: Zona Gheorgheni, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (curent, apă, canalizare, gaz), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere), climatizare (aer condiționat)

Finisaje: Izolații termice (exterior), pereți (faianță), stare interior (renovat), ferestre cu geam termopan (lemn), uși interior (lemn), podele (parchet, gresie)

Dotări: Bucătărie (mobilată, utilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (sistem de alarmă, telecomandă poartă acces auto), dotări imobil (curte, grădină, interfon), mobilat (lux)

Alte detalii: O vilă specială, dispusă pe 3 nivele, amenajată cu mult bun gust. In living este un șemineu finisat cu piatră decorativă Keyra (Grecia), parchet masiv Gombeira (lemn exotic), corpuri de iluminat Foscarini, canapele piele Natuzzi (Italia). Dinningul e amenajat cu mobilă Smania, corpuri iluminat Foscarini, parchet masiv Gombeira (lemn exotic), tecuiala decorativă Arte Twin (Caparol), covor piele naturală Italia. În hol este parchet masiv Gombeira, led-uri decorative Foscarini (Italia), corpuri iluminat Kolarz. Ușile sunt Wenge cu inserție aluminiu din lemn Italia. Bucătăria ultra finisată și utilată, cu gresie rectificată Spania, ușa glisată Italia wenge cu inserții aluminiu. Baia de la parter e cu faianță Zebrano și obiecte sanitare Alesssi (Italia). Casa scării - parchet Gombeira, led-uri de supraveghere Foscarini. La etaj are parchet exotic Guatambu (lemn masiv) Brazilia, uși Wenge cu inserție Aluminiu, mobilă dormitor Smania, covoare Brazilia. Baia e cu gresie rectificată Spania, obiecte sanitare Laufen, baterii Kludi, mobilier baie Riho. La mansardă are parchet Zebrano, corpuri iluminat Foscarini, ușa baie Zebrano cu inserții aluminiu, covoare Brazilia, colțar piele Natuzzi. Proprietarul casei include în prețul de vânzare toate utilitățile și dotările existente.

O vilă specială pentru cunoscători


Ioana Popescu

TErEnuri 11rEZiDEnŢiAL 11c a s e - v â n z ă r i

X36D11070

Casă/Vilă D+P+1E+M de vânzare, 530 mp suprafaţă utilă, cu 10 camere, o bucătărie, 5 băi, 2 terase, 5 locuri de parcare. Este construită în 2008 din BCA, este finalizată. Terenul are 900 mp.

Preţ: Negociabil

Localizare: Zona Grigorescu, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (curent, apă, gaz), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Izolaţii termice (exterior), pereţi (faianţă, vopsea lavabilă), stare interior (renovat), uşi interior (lemn), podele (parchet, gresie)

Dotări: Alte spaţii utile (cramă, dressing), bucătărie (mobilată, utilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (scară interioară, şemineu), dotări imobil (curte, interfon), mobilat (lux)

Alte detalii: O casă frumoasă construită în 2008, cu o arhitectură aparte, care dă locaţiei un aer aparte, boem. Dispusă pe 4 nivele, D+P+E+M, casa oferă confort într-un spaţiu generos, împărţit astfel:

– la demisol un spălător, cameră cu centrală termică, cămară, pivniţă de vinuri, o cameră hobby. Tot la acest nivel este amenajat un apartament format dintr-un dormitor, baie şi sufragerie, cu posibilitatea amenajării unei bucătării; – la parter este un hol frumos la intrare, living, loc de luat masa, bucătărie şi baie; – la etaj sunt două dormitoare (36 mp) cu o baie şi dormitorul principal cu dressing şi baie principală – mansarda are un hol gen salon sub formă de cupolă, două dormitoare, dressing şi o baie.

Încăperile sunt amenajate cu mobilier din lemn masiv din frasin, nuc, larice siberian, în bucătărie mobilă din lemn masiv de cireş, ca şi uşile de interior, iar ca tâmplărie exterioară, lemn de larice siberian. Proprietarul include în preţul de vânzare mobilierul personalizat. O ocazie specială pe piaţa imobiliară, o vilă aranjată cu mult bun gust.

O casă aparte în Cluj

X36D1107D

Casă de vânzare, 250 mp suprafaţă utilă, cu 5 camere, 2 bucătării, 3 băi, 2 balcoane, 3 terase. Este construită în 2005 din lemn, este finalizată. Terenul are 9.000 mp

Preţ: Negociabil



Utilităţi: Utilităţi generale (curent, apă, fosă septică, gaz), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Izolaţii termice (exterior), pereţi (vopsea lavabilă), stare interior (renovat), ferestre cu geam termopan (lemn), uşi interior (lemn), podele (parchet, gresie)

Dotări: Bucătărie (mobilată), contorizare (contor căldură, contor gaz), diverse (jacuzzi, scară interioară, şemineu, sistem de alarmă, telecomandă poartă acces auto, telecomandă poartă garaj), dotări imobil (acoperiş, grădină amenajată, interfon, piscină interioară, spaţii agrement), mobilat (lux)

Alte detalii: O casă specială în zona rezidențială a Făgetului. Arhitectura sa ne amintește de frumoasele case austriece, perfecte, curate, plăcute ochiului. Proprietatea este compusă din casă, piscină cu sală de sport, loc de barbeque și luat masa în aer liber, spațiu de joacă și teren împădurit în suprafață de aproximativ 5.000 mp. Casa este dispusă pe trei nivele, D+P+E. Demisolul construit din bolțari de beton este compus dintr-un apartament cu bucătărie-living, dormitor și baie cu spațiu tehnic. Următoarele nivele sunt făcute din lemn stratificat cu izolație de vată minerală.La parter este o bucătărie, baie și mici zone de living pentru diverse categorii de vârstă. Etajul are trei dormitoare, baie și terasă.

O superbă casă în Făget, teren 9000 mp

TErEnuri12

X36D1104P

Casă/Vilă P+M de vânzare, 260 mp suprafaţă utilă, 280 mp suprafaţă construită, cu 5 camere, o bucătărie, 2 băi, 3 terase, un garaj, 3 locuri de parcare. Este construită în 2005 din cărămidă. Terenul are 600 mp.


Localizare: Zona Mănătur (Câmpului),, Cluj-Napoca

Utilităţi: Utilităţi generale (curent, apă, canalizare, gaz, CATV, telefon), sistem încălzire (centrală proprie), acces internet (cablu)

Finisaje: Izolaţii termice (exterior), pereţi (vopsea lavabilă), ferestre cu geam termopan (PVC), uşa intrare (lemn), uşi interior (PVC), podele (parchet)

Dotări: Alte spaţii utile (spaţiu depozitare), bucătărie (mobilată, utilată), contorizare (apometre, contor gaz), diverse (telecomandă poartă acces auto), dotări imobil (curte, grădină amenajată), electrocasnice (aragaz, frigider, hotă, maşina de spălat rufe), mobilat (lux)

Alte detalii: Vilă complet mobilată şi utilată, compartimentată ideal pentru o familie: la parter cu bucătărie, livingroom, birou, zonă de servire a mesei, spălătorie, trei dormitoare, două terase, o baie. Terenul este excelent împărţit, cu zonă verde cu gazon natural, loc de barbeque, balansoar. Amplasată la 10 minute de centrul oraşului, vecinătăţile, amenajarile şi nu în ultimul rând preţul, dau casei un mare avantaj în topul ofertelor existente în acest moment pe piaţă. O recomandăm ca pe o investiţie excelentă. Casa se vinde la un preț foarte bun, cea o recomandă ca pe ocazie pe piaţa imobiliară.

O casă frumoasă, cu mult bun gust aranjată

X36D1107O

Casă/Vilă D+P+1E+M de vânzare, 250 mp suprafaţă utilă, cu 4 camere, o bucătărie, 4 băi, 3 balcoane, o terasă, un garaj. Este construită în 2004 din BCA, este finalizată. Terenul are 275 mp.


Localizare: Zona Mărăşti, Cluj-Napoca

Utilităţi: Utilități generale (curent, apă, canalizare, gaz), sistem încălzire (centrală proprie)

Finisaje: Izolații termice (exterior), pereți (faianță, vopsea lavabilă), stare interior (renovat), ferestre cu geam termopan (PVC), uși interior (lemn), podele (parchet, gresie, marmură)

Dotări: Alte spații utile (spațiu depozitare, WC serviciu, anexe), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (scară interioară, telecomandă poartă acces auto, telecomandă poartă garaj), dotări imobil (acoperiș, curte, interfon)

Alte detalii: O casă frumoasă, spațioasă, parte de duplex, dispusă pe 4 nivele: D+P+E+M, compartimentată astfel:

– la demisol cu garaj, cameră, adăpost antiaerian, W.C. de serviciu – parterul e compus din hol intrare, bucătărie cu ieşire pe terasă, baie, sufragerie şi casa scării – la etaj sunt trei dormitoare mari, două balcoane, o baie şi casa scării – mansarda e o cameră luminoasă necompartimentată, cu o baie şi două dressinguri.

Casă ideală pentru un sediu de firmă, grădiniţă, pensiune

Analizăm piaţa imobiliară Vino în online!

12c a s e - v â n z ă r irEZiDEnŢiAL

TErEnuri 13rEZiDEnŢiAL 13c a s e - v â n z ă r i

X36D1105V

Casă/Vilă P+1E+M de vânzare, 450 mp suprafaţă utilă, cu 10 camere, 3 bucătării, 6 băi, 3 terase. Este construită în 2009 din cărămidă, este finalizată. Terenul are 900 mp.




Utilităţi: Utilități generale (curent, curent trifazic, apă, canalizare, gaz)

Finisaje: Pereți (faianță), stare interior (renovat), ferestre cu geam termopan (PVC), ușa intrare (PVC), uși interior (lemn), podele (parchet, gresie)

Dotări: Bucătărie (mobilată, utilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (acoperiș, grădină amenajată, piscină exterioară), mobilat (lux)

Alte detalii: O vilă ce se înscrie în categoria lux situată la capătul bulevardului Brâncuşi. Vila are toate facilităţile la îndemână: acces auto pe bază de telecomandă, curte pavată, spaţii verzi. Interiorul este structurat în trei apartamente cu acces separat, fiecare din acestea fiind compus din bucătărie, două băi, living, dining şi două dormitoare. Bucătăriile sunt utilate şi amenajate cu mobilier şi aparatură din categoria lux, cu plite electrice sau pe gaz, după preferința viitorului proprietar. Parchetul este import din Spania.Încălzirea se face cu centrală termică pe gaz. S-au tras utilităţile pentru amenajarea unei piscine în curte. Se poate cumpăra întreaga casă la preţul de 310.000 euro sau un apartament la preţul de 140.000 euro, ambele preţuri fiind negociabile.

Vilă lux în Gheorgheni, teren 900 mp

X36D1107C

Casă/Vilă D+P+1E de vânzare, 240 mp suprafaţă utilă, 90 mp suprafaţă construită, cu 4 camere, o bucătărie, 3 băi, 3 balcoane, 2 terase, 2 garaje, 4 locuri de parcare. Este construită în 2009 din cărămidă, este finalizată. Terenul are 820 mp.



Utilităţi: Utilităţi generale (curent, apă, canalizare, gaz)

Finisaje: Izolaţii termice (exterior), ferestre cu geam termopan (lemn)

Dotări: Alte spaţii utile (pivniţă), bucătărie (mobilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (acoperiş, curte, grădină)

Alte detalii: O casă foarte bine lucrată, dispusă pe 3 nivele. La demisol cu baie, două garaje cu uși automate, cameră hobby și sală tehnică. La parter unde încălzirea se face prin pardoseală este un hol de intrare, birou, baie cu jacuzzi, bucătărie și living. Atât bucătăria cât și livingul au ieșire pe terasă. La etaj este o baie și trei dormitoare fiecare cu terasă. Podul este izolat, are 1.70 m înălțime și ar putea fi întrebuințat ca un excelent loc de joacă pentru copii.Pe lângă cei 670 mp teren, proprietatea mai deține 150 mp cale de acces cu CF separat. Întreaga casă este izolată cu polistiren de 10 cm, gresia, faianța și mobila de bucătărie sunt import Italia. Într-una din cele mai bune locații rezidențiale ale Clujului, o casă realizată de oameni profesioniști.

O ofertă excelentă, o recomandăm cu căldură


Ioana Popescu

TErEnuri14 rEZiDEnŢiAL14c a s e - v â n z ă r i


X36D1107N

Casă/Vilă D+P+1E de vânzare, 450 mp suprafaţă utilă, cu 5 camere, o bucătărie, 4 băi, 3 balcoane, o terasă, un garaj, 2 locuri de parcare. Este construită în 2008 din cărămidă, este finalizată. Terenul are 1.100 mp, 40 m front stradal, 1 front stradal.

Preţ: Negociabil


Utilităţi: Utilităţi generale (curent, apă, canalizare, gaz), sistem încălzire (termoficare, calorifere)

Finisaje: Izolaţii termice (exterior, interior), pereţi (faianţă, vopsea lavabilă), stare interior (renovat), ferestre cu geam termopan (pvc), uşi interior (lemn), podele (parchet, gresie)

Dotări: Alte spații utile (dressing, WC serviciu), bucătărie (mobilată, utilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (șemineu, telecomandă poartă acces auto, telecomandă poartă garaj), dotări imobil (curte, grădină, piscină interioară), mobilat (lux)

Alte detalii: O casă frumoasă, situată în Bună Ziua, cu teren 1100 mp. Dispusă pe trei nivele: D+P+E, este compartimentă astfel: la demisol o sală de fitness/cramă, cameră tehnică, uscătorie. La parter are un hol intrare, bucătărie, birou, living cu ieșire pe terasă, piscină interioară, baie de serviciu, garaj cu intrare directă în casă.La etaj este un hol cu intrare la trei dormitoare cu trei băi. Casa este recent construită, din cărămidă Porotherm 38 cm grosime, acoperită cu țiglă din argilă Tondach, cu geamuri termopan Gealan cu 7 camere, triplu strat. Curtea este generoasă, acoperită cu gazon natural.

O casă deosebită în Bună Ziua, teren 1100 mp

X36D1107E

Casă/Vilă P+M de vânzare, 120 mp suprafaţă utilă, cu 4 camere, o bucătărie, 2 băi. Este construită în 2008 din lemn, este finalizată. Terenul are 1700 mp.

Preţ: 69.900 EURO (Negociabil)

Localizare: Zona Exterior Vest, Cluj-Napoca

Destinaţie: Rezidenţial, de vacanţă

Utilităţi: Utilități generale (curent, apă, fosă septică)

Finisaje: Stare interior (renovat), ferestre cu geam termopan (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Alte spații utile (WC serviciu), dotări imobil (acoperiș, curte)

Alte detalii: O cabană construită din bușteni masivi, ferestre cu profile din lemn stratificat și geamuri termopan triplu stratificate, antiefracție. Acoperișul este din țiglă (CREDO), tot lemnul folosit atât construcția cât și podelele sunt din lemn tratat. Există curent, încălzirea se face cu centrală pe lemne, la baie este boiler electric, există fosă septică, iar apa este deservită de un puț. Construcția este structurată pe un singur nivel și are un living de aproximativ 60 mp cu șemineu legat la centrală, trei dormitoare din care se iese pe terasă și o baie.

Un refugiu într-o locație de vis!

Cabana la 50 km de Cluj, lângă lac


Ioana Popescu

rEZiDEnŢiAL 15


apartamente - vânzări

Prețul – regele pieței la selecția unui apartament

Sperând că Programul ”Prima Casă” le va aduce mult-sperata șansă de a se muta în propria casă, mulți clujeni au înaintat cereri de oferte înspre agenții. În primele luni ale lui 2010 numărul acestor cereri a crescut cu aproximativ 50% față de aceeași perioadă a anului trecut, dar a crescut și numărul tranzacțiilor (cu aproximativ 20%). Însă, categoria clienților pentru care prețul este condiția sine qua non a unei achiziții nu a scăzut, lucru care denotă încă o putere de cumpărare redusă, după cum și venituri diminuate și în consecință acordarea de credite mai mici ca valoare.

Și datorită scăderii puterii de cumpărare care a urmat contracției economice, restrângerii creditării, cumpărătorii care se orientează spre achiziția unui apartament susțin în continuare că prețurile trebuie să scadă încă pe acest segment. Într-o mare măsură, cumpărătorii de apartamente sunt tineri care au depășit startul unei cariere și au vârsta pentru a aplica în Programul ”Prima Casă”, însă în continuare acest client este dependent de limitele financiare pe care i le impune nu doar poziția sa în carieră ci și banca. Au existat și tranzacții al căror preț a rămas unul mare și asta în condițiile în care, în continuare, apartamentele construite bine, în zone bune sunt menținute la prețuri mai mari. Fondul de apartamente noi și bine construite s-a diminuat și el în ultimii doi ani în contextul blocării construcțiilor pe fondul crizei, iar alegerile pe care un client le poate face din fondul de apartamente nou construite se diminueaza constant. Programul ”Prima Casă” a revigorat piata și a început să crească numărul tranzacțiilor punând o dată în plus în evidență nevoia care există pe piața imobiliară.

Fără schimbări majore în 2010

Anul 2010 nu va aduce modificări mari pe această piață. Cumpărătorii vor continua să caute apartamente cu o situație juridică clară și va fi dispus să plătească un preț mai mare pe aceste apartamente. În lipsa unei creditări mai consistente a unei pături mai largi de clienți, lucrurile nu se vor putea schimba radical.

Nelida GeorjAgent vânzări rezidenţialTel: 0264-450000; 0731-066113email: [email protected]

Gabriela MitreaManager departament rezidenţial Tel: 0264-450000; 0731-066105email: [email protected] www.grupdelux.ro

Cătălin HidişanAgent vânzări rezidenţial - ApartamenteTel: 0264-450000; 0731-066108email: [email protected]

ApArTAMEnTE - VÂnZĂri

X36D100N1

Apartament de vânzare, cu 3 camere, decomandat, confort lux, 98 mp suprafață utilă, o bucătărie, 2 băi, un balcon, un garaj, un loc parcare. Este situat la parter, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălțime D+P+2E+M, construit în 2009.




Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere), acces internet (fibră optică)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (exterior), ușa intrare (metal), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (parțial), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, aragaz, hotă), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (telecomandă poartă garaj), dotări imobil (curte, grădină, interfon), alte spații utile (terasă, WC serviciu, boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Este situat periferia orașului și este locul perfect pentru cei care iubesc natura. Apartamentul are suprafața utilă de 98 mp, terasă, grădină proprie, garaj la demisol, loc parcare în curte. Camera de zi este foarte luminoasă, are mult spațiu vitrat. Zona este deosebită cu mult spațiu verde. Apartamentul are finisaje deosebite. Grădina are suprafața de 70 mp, amenajată, barbeque, foișor.

Apartament cu 3 camere aproape de natură

rEZiDEnŢiAL16apartamente - vânzări

SUPEROCAZIE

Gabriela Mitrea

Manager departament rezidenţial Tel: 0264-450000; 0731-066105email: [email protected] www.grupdelux.ro

TErEnuri 17rEZiDEnŢiAL 17apartamente - vânzări

X36D100IE

Apartament de vânzare, cu 3 camere, decomandat, confort 1, 64 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane (din care 2 balcoane închise). Este situat la etajul 4, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+4E, construit înainte de 1990.


Localizare: Zona Zorilor (Observator), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie)

Finisaje: Ferestre cu geam termopantermopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet), pereți (vopsea lavabilă), ușa intrare (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (complet), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, aragaz, hotă, TV), contorizare (apometre, contor gaz), alte spații utile (boxă la subsol)

Alte detalii: Apartament bine întreținut cu 3 camere decomandate, centrală proprie, o baie s-a desființat pentru a avea un spațiu de depozitare (instalațiile au rămas). Apartamentul este situat în apropierea stației mijloacelor de transport în comun. Accesul spre punctele de interes ale orașului se face deosebit de rapid datorită poziționării!!Vânzare apartament cu 3

camere decomandate în zonă bună!

TErEnuri18 rEZiDEnŢiAL18apartamente - vânzări

X36D1009H

Apartament de vânzare, cu 2 camere, semidecomandat, confort lux, 75 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie. Este situat la etajul 2, într-o casă/vilă, cu regim înălţime P+2E+M, construită în 2006.


Localizare: Zona Gruia (Şaptestrăzi-Gară), Cluj-Napoca

Destinație: Rezidențial


Finisaje: Ferestre cu geam termopan (lemn), podele (parchet), pereți (vopsea lavabilă), izolații termice (interior, exterior), ușa intrare (metal), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, aragaz, hotă)

Alte detalii: Apartamentul beneficiază de finisaje deosebite: zugrăveli decorative cu Stuco venețian, parchet din bambus, plăci de piatră naturală în hol, bucătărie, baie zidită cu piatră naturală aplicată, ferestre Velux de lemn care conferă o luminozitate mare spațiului. Un apartament în această casă poate să vă ofere liniștea și confortul de care aveți nevoie. Un apartament cu stil, clasă, elegant, potrivit pentru orice familie care dorește să locuiască în condiții de confort deosebite.

Apartament în vilă, zona Gruia

X36D00008

Apartament de vânzare, cu 2 camere, decomandat, confort lux, 63 mp suprafață utilă, o bucătărie, o baie, un balcon. Este situat la etajul 2, într-un bloc de apartamente din BCA, cu regim înălțime D+P+5E+M, construit în 2008.

Preţ: 67.320 EUR (1.068,57 EUR/mp) (Negociabil)

Localizare: Zona Zorilor, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încaălzire (centrală imobil, calorifere), acces internet (cablu)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice

Dotări: Contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (curte, interfon, lift), alte spații utile (boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Ansamblu de locuințe este situat în imediata apropiere a centrului civic adresându-se celor care au un stil de viață modern, dinamic. Structura de rezistență este din beton, cu zidărie BCA, izolații la exterior din polistiren și tencuială decorativă. Cu suprafețe ce variază între 68 și 109 mp, apartamentele oferă o panoramă excepțională asupra orașului. Toate apartamentele se predau la stadiu finisat. Prețul pentru un garaj sub bloc este de 10.000 Euro.

Apartament cu 2 camere, în Zorilor

Gabriela Mitrea



Vânzare apartament 4 camere în GrigorescuX36D100OE

Apartament de vânzare/de închiriat, cu 4 camere, decomandat, confort lux, 90 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane (din care 2 balcoane închise), un garaj. Este situat la etajul 2, într-un bloc de apartamente din beton, cu regim înălțime P+4E, construit înainte de 1990.

Preţ: 110.000 EUR (Negociabil) 550 EUR/luna

Localizare: Zona Grigorescu, Cluj-Napoca.

Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (interior), ua intrare (metal), ui interior (lemn, sticlă)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (maină de spălat rufe, sandwich-maker, frigider, cuptor microunde, aragaz, hotă, TV, HI-FI), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (interfon), alte spații utile (WC serviciu, boxă la subsol)

Alte detalii: Apartament cu patru camere situat în cartierul Grigorescu, aproape de mijloacele de transport în comun, magazine, coli i grădinițe. Structura interioară: bucătarie i living open space, dormitor matrimonial cu baie proprie, camera copil cu baie proprie, birou. Dormitoarele sunt orientate spre sud, iar bucătăria i living-ul sunt orientate spre nord vest. Toate instalațiile (electrică, sanitară şi termică) sunt schimbate, iar țevile instalației termice nu sunt vizibile. Centrală termică este intenționat supradimensionată pentru avea un consum economicos. Caloriferele sunt schimbate i au fost mascate pentru a creea atât spații de depozitare, cât i spații suplimentare în zonă de zi. Toți pereții apartamentului au fost izolați termic şi fonic cu vată minerală şi placați cu rigips la interior. Confortul termic şi fonic este superior apartamentelor din acelai bloc. Se vinde mobilat i utilat, totul a fost conceput pe spațiu i personalizat. Bucătărie este dotată cu frigider marca Gorenje, plită electrică, cuptor electric, hotă electrică, baterie şi chiuvetă dublă, toate marca Franke. Este garaj lângă bloc, cu autorizație.

X36D1008F

Apartament de vânzare, cu 3 camere, decomandat, confort lux, 100 mp suprafață utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane, un garaj, un loc parcare. Este situat la etajul 2, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înalțime P+3E+M, construit în 2004.


Localizare: Zona Andrei Mureşanu, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, telefon, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (exterior), ușa intrare (metal), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (parțial), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (frigider, aragaz, hotă, TV), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (telecomandă poartă garaj), dotări imobil (interfon), alte spații utile (terasă, WC serviciu, boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Apartament în zona rezidențială de case, situat în imobil de tip vilă, cu suprafețe generoase și priveliște spre grădinile caselor din jur. Imobilul este situat într-o zonă liniștită, accesul spre centrul orașului fiind uor. Finisajele sunt de calitate, alese cu gust. Apartamentul are o terasă generoasă unde vă veți putea petrece în tihnă orele de relaxare.

Apartament deosebit în Andrei Mureanu

Gabriela Mitrea


TErEnuri20

Apartament cu suprafaţă generoasă şi panoramă

Vânzare apartament cu 4 camere în Bună Ziua

X36D1005O

Apartament de vânzare, cu 2 camere, decomandat, confort lux, 70 mp suprafață utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un garaj, un loc parcare. Este situat la etajul 1, într-o casă/vilă din beton, cu regim înălțime P+4E, construită în 2009.


Localizare: Zona Gruia, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere), acces internet (fibră optică, cablu)

Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), izolaţii termice (interior, exterior), uşă intrare (metal)

Dotări: Contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (telecomandă poartă garaj), dotări imobil (curte, grădină, interfon), alte spaţii utile (terasă, WC serviciu, debara)

Alte detalii: Agenția Grup de Lux vă prezintă un ansamblu de locuințe de tip case în cascadă, un proiect unic prin poziție și panorama pe care o oferă asupra oraului. Suprafețele generoase ale încăperilor dau posibilitatea personalizării acestora în funcție de preferința cumpărătorului. Dincolo de acestea, fiecare locuință beneficiază de un loc de parcare în parcarea proprie a ansamblului. Terasele circulare și balcoanele vor fi finalizate de către constructor cu piatră și gresogranit. În interior apartamentele vor fi la predare semifinisate: pereții tencuiți, gletuiți, șapă de egalizare, geamuri termopan, ușă intrare, calorifere și centrală proprie, utilitățile trase în apartament pe poziție. Sunt apartamente cu 2-3 camere, câte 2 pe fiecare nivel. Apartamentele de 2 camere au suprafețe 70-79 mp, cele de 3 camere au suprafețe de 109-135. Fiecare apartament dispune de terasă și au o vedere panoramică.

X36D100M9

Apartament de vânzare, cu 4 camere, decomandat, confort lux, 121 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, 2 băi, 3 balcoane, un garaj, un loc parcare. Este situat la etajul 1, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălţime P+2E, construit în 2009.





Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), interior renovat, podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (exterior), ușa intrare (metal), uși interior (panel)

Dotări: Contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (curte, curte comună, interfon), alte spații utile (terasă, WC de serviciu, boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Apartament cu 4 camere situat în Bună Ziua, zona de case și blocuri noi, aerisită. Imobilul în care este situat apartamentul are curte și grădină în suprafață de 800 mp. Apartamentul are suprafața utilă de 121 mp, terasă și balcoane în suprafață de 35 mp, un garaj încălzit 40 mp. Finisajele sunt moderne. Spațiile sunt largi, geamuri mari ceea ce oferă luminozitate spațiului. Locuința ideală pentru o familie care apreciază spațiul, lumina și confortul.

20apartamente - vânzărirEZiDEnŢiAL

Centrul multimedia: Partenerii noştri stiu de ce!


X36D100Q4

Apartament de vânzare, cu 3 camere, decomandat, confort 1, 68 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane, un loc parcare. Este situat la etajul 4, într-un bloc de apartamente din BCA, cu regim înălţime D+P+4E+M, construit înainte de 1990.


Localizare: Zona Centrală, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (termoficare, calorifere)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (faianță), ua intrare (lemn), ui interior (lemn)

Dotări: Bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre), dotări imobil (curte, curte comună, interfon), alte spații utile (terasă, WC serviciu, boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Apartament cu 3 camere situat în Centru, cu panorama asupra oraului. Apartamentul este luminos fiind orientat spre sud. Geamurile sunt mari, camerele sunt decomandate, cu intrare separată din hol pentru fiecare. Apartamentul are parchet de stejar. Imobilul în care este situat apartamentul este construit pe structura de beton armat cu zidărie de BCA. Este foarte călduros. Ideal pentru cei ce iubesc i doresc să locuiasca în inima oraului.

Vânzare apartament cu 3 camere în Centru

X36D100MO

Apartament de vânzare/de închiriat, cu 4 camere, decomandat, confort lux, 192,46 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, 4 băi, un balcon. Este situat la etajul 3, într-un bloc de apartamente din BCA, cu regim înălţime P+3E+M, construit în 2008.




Utilități: Utilități generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală imobil, calorifere)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), izolaţii termice (exterior), uşă intrare (metal), uşi interior (lemn)

Dotări: Mobilat (parțial), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, aragaz, hotă), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (curte, interfon, lift), alte spații utile (terasă, WC serviciu, boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Apartament de tip penthouse situat în cartierul Andrei Mureșanu, dispus pe două niveluri, etaj și mansardă cu scară interioară. Apartamentul este cu orientare spre oraș ceea ce oferă o panoramă superbă spre orașului. Spațiile sunt largi, deschise și luminoase. Fiecare dormitor are baie proprie. Terasa este impresionantă. Imobilul este situat în zona Andrei Mureșanu, zona de case și blocuri noi. Apartamentul este spațios, finisat cu bun gust și are o panoramă frumoasă.

Vânzare penthouse în Andrei Mureşanu

Gabriela Mitrea



X36D100FE

Apartament de vânzare, cu 2 camere, decomandat, confort 1, 65 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un loc parcare. Este situat la etajul 1, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălţime P+4E, construit în 2007.


Localizare: Zona Zorilor (Calea Turzii), Cluj-Napoca



Finisaje: Stare stare interior bună, ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (exterior), ușa intrare (metal), uși interior (lemn)

Dotări: Contorizare (apometre, contor gaz), alte spaţii utile (terasă)

Alte detalii: Apartament cu două camere, finisat, situat într-o zonă liniștită a orașului, cu panoramă frumoasă. Locuința este foarte potrivită pentru cei care iubesc să admire panorama orașului în liniște.

Apartament finisat, cu panoramă deosebită

X36D100II

Apartament de vânzare, cu 3 camere, semidecomandat, confort 1, 108 mp suprafață utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane. Este situat la etajul 1, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălțime P+2E, construit înainte de 1990.


Localizare: Zona Centrală (Horea), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (sobă/teracotă)

Finisaje: Podele (parchet), stare interior (necesită renovare), ușa intrare (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Alte spaţii utile (terasă, WC serviciu, boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Apartament cu 3 camere poziționare excelentă pentru cei care vor sa fie în inima orașului. Apartamentul este ideal pentru cabinet de avocatură, notarial sau medical datorită locației excelente. Accesul se face pe baza de interfon, casa scării este îngrijită. Beneficiază de o curte comună, pivniță, pod, precum și de o terasă generoasă din care se face intrarea în apartament.

Apartament cu 3 camere, zona Horea

Gabriela Mitrea


rEZiDEnŢiAL 23apartamente - vânzări

X36D100PF

Apartament de vânzare, cu 3 camere, decomandat, confort 1, 74 mp suprafață utilă, o bucătărie, o baie, un balcon (din care un balcon închis), un loc parcare. Este situat la etajul 5, într-un bloc de apartamente, cu regim înălțime P+8E, construit înainte de 1990.


Localizare: Zona Mărăști, (Dorobanților), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie)

Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet), pereți (vopsea lavabilă, tapet), ușa intrare (metal)

Dotări: Mobilat (complet), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), diverse (sistem de alarmă), dotări imobil (interfon, lift)

Alte detalii: Apartament cu 3 camere renovat, îngrijit, amenajat frumos. Beneficiază de 2 băi, 1 balcon, are centrală proprie, aer condiționat, sistem de alarmă. Situat în zona semicentrală cu acces rapid spre facultăți, instituții ale statului, piața agroalimentară, centre de business. Apartamentul este investiția perfectă pentru oameni de afaceri sau studenți care trebuie să poată ajunge în timp scurt în toate punctele importante ale orașului.

Vânzare apartament cu 3 camere

Nelida Georj

Agent vânzări rezidenţialTel: 0264-450000; 0731-066113email: [email protected]

23rEZiDEnŢiALapartamente - vânzări


Nelida Georj


X36D100GU

Apartament de vânzare, cu 4 camere, decomandat, confort 1, 100 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane (din care 2 balcoane închise), un garaj, un loc parcare. Este situat la etajul 1, într-un bloc de apartamente din beton, cu regim înălţime P+4E, construit înainte de 1990.


Localizare: Zona Mărăşti (Sediu BRD), Cluj-Napoca



Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), uşa intrare (metal), uşi interior (lemn)

Dotări: Mobilat (parțial), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (sandwich-maker, frigider,cuptor cu microunde, aragaz, hotă), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (interfon), alte spaţii utile (WC serviciu, boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Apartament de vânzare în zona semicentrală a oraşului, situat în imobil vechi. Apartamentul este renovat complet, mobilat şi utilat. Locuinţa oferă spaţiu suficient, compartimentarea sa fiind potrivită pentru orice familie.

Vânzare apartamentcu 4 camere

Ne gãsiţi la parterul Magazinului Central,Str. Regele Ferdinand, Nr. 22-26, Cluj-Napoca

Comenzi şi informatii la:0742.008.302 sau [email protected]

Désir Chocolaté oferã celor dragi savoarea desãvârşită a delicioasei ciocolate belgiene.

Produse într-o gamă variată de peste 48 de sortimente delicate, săvârşite cu măiestrie de mâna cofetarilor cu

experienţă din ingrediente naturale de o excepţională calitate şi umplute apoi cu creme delicioase, pralinele Désir Chocolaté vă

vor satisface cu siguranţă cele mai rafinate gusturi.

Prospeţimea pralinelor Désir Chocolaté este atributul de bază în viziunea noastră şi se datorează intervalului scurt parcurs de produse de la crearea lor până la expunerea în vitrină. Acest

lucru garantează calitatea superioară a pralinelor Désir Chocolaté.


Nelida Georj


X36D100E5

Apartament de vânzare, cu 2 camere, decomandat, confort lux, 68 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon (din care un balcon închis), 2 locuri parcare. Este situat la etajul 4, într-un bloc de apartamente din beton, cu regim înălţime P+4E, construit înainte de 1990.





Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), ușă intrare (metal), uși interior (lemn, sticlă)

Dotări: Electrocasnice (cafetieră, toaster, mașină de spălat rufe, sandwich-maker, frigider, cuptor microunde, aragaz, hotă, aspirator, TV, HI-FI), mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (interfon), alte spații utile (debara)

Alte detalii: Apartamentul cu două camere este situat în zona străzii Pata și dispune de finisaje deosebite. În plus, apartamentul se vinde mobilat și utilat în totalitate, scutind astfel viitorul proprietar de o investiție suplimentară. Confortul i intimitatea sunt asigurate de bunul gust în amenajare.

Apartament de lux în zonă semicentrală


Nelida Georj


X36D100OS

Apartament de vânzare, cu 2 camere, decomandat, confort lux, 73 mp suprafață utilă, o bucătărie, o baie, un loc parcare. Este situat la parter, într-un bloc de apartamente, cu regim înălțime D+P+1E+M, construit în 2008.


Localizare: Zona Bună Ziua (Oncos), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală imobil)

Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet), pereți (vopsea lavabilă), izolații termice (exterior), ușă intrare (PVC), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (grădină)

Alte detalii: Apartamentul este frumos amenjat i atent compartimentat. Intrarea se face într-un hol open-space cu bucătăria i cu zona de servire a mesei, iar în față este permis accesul spre baie, dormitor și livingroom. În amenajarea acestuia proprietarii au fost atenți la fiecare detaliu. Apartamentul are 2 intrări/ieșiri: cea principală și una secundară, care permite accesul la o zonă verde, privată (gen apartament la vilă). Orientarea sud-vestică face ca apartamentul să fie luminos și călduros (ferestre largi, panoramice). Apartamentul este situat într-o construcție nouă i este ideal pentru cei care care vor să se mute într-o zonă linitită, cu spațiu verde, acces facil spre centrul orasului.

Vânzare apartament modern cu 2 camere!

X36D100K0

Apartament de vânzare, cu 2 camere, semidecomandat, confort lux, 48 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un loc parcare. Este situat la etajul 8, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+10E, construit în 2007.


Localizare: Zonă Semicentrală (Dorobanţilor), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, telefon, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală imobil), acces internet (cablu), climatizare (aer condiţionat)

Finisaje: Podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, tapet), izolații termice (exterior), uşa intrare (metal)

Dotări: Electrocasnice (fier de călcat, cafetieră, uscător păr, toaster, maşină de spălat rufe, frigider, cuptor microunde, aragaz, hotă, maşină de spălat vase), mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), diverse (telecomandă poartă acces auto), dotări imobil (lift), alte spaţii utile (terasă)

Alte detalii: Apartament de lux situat într-un bloc construcţie nouă, cu o bună izolație termică. În amenajarea acestuia s-a exploatat fiecare spaţiu la maxim. În holul de la intrare este inserat un cuier pentru îmbrăcăminte. Zona de livingroom comunică printr-un bar ingenios cu bucătăria şi cu biroul încadrat de un acvariu. În dormitor pereţii sunt tapetaţi, iar în baie s-a creat o zonă de depozitare. Preţul este pentru varianta nemobilată. Locul de parcare este inclus în preț (are CF separat). Unul dintre atuuri este amplasarea apartamentului la 3 minute de P-ţa Mărăsti precum i accesul facil spre unităţile de interes public. În plus, se oferă şi loc de parcare într-o zonă cu probleme în acest sens. La etaj panorama este deosebită!

Servicii: Servicii imobil (administrare)

De vânzare apartament amenajat deosebit!


X36D100JJ

Apartament de vânzare, cu o cameră, semidecomandat, confort lux, o bucătărie, o baie, un balcon. Este situat la etajul 3, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+4E, construit în 2008.


Localizare: Zona Mărăști (sens giratoriu), Cluj-Napoca


Alte detalii: Apartament compus dintr-o cameră, bucătărie şi o zonă de living room. Este situat în bloc construcţie nouă, beneficiază de finisaje moderne şi mobilier personalizat. Ideal pentru cei care doresc să fie aproape de punctele de interes ale oraşului. Staţia mijloacelor de transport în comun se află la o distanţă de aproximativ 2 minute de locaţie. Într-un cuvânt, agenţia noastră vă oferă un apartament deosebit, într-una dintre zonele cele mai căutate zone ale oraşului în prezent. Este ideal pentru tineri nefamilişti, pentru tineri căsătoriţi, cât şi pentru cei care au nevoie de o locuinţă de serviciu în Cluj-Napoca.

Lux în zonă liniştită, aproape de universităţi, mall

Nelida Georj


X36D100MD

Apartament de vânzare, cu 4 camere, decomandat, confort 1, 84 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane. Este situat la etajul 2, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+4E, construit înainte de 1990.


Localizare: Zona Mărăşti (Bucureşti), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie)

Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă), ușă intrare (metal), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (interfon)

Alte detalii: Apartament cu 4 camere în zonă semicentrală, liniștită, etaj 2/4. Apartamentul este complet renovat, cu modificări interioare, geamuri și uși înlocuite, centrală proprie. Blocul este inclus în programul de reabilitare termică și beneficiază de un acces rapid spre centru.

Apartament 4 camere - nu necesită investiţii suplimentare!

TErEnuri28

X36D100MN

Apartament de vânzare, cu o cameră, decomandat, confort lux, 47 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon (din care un balcon închis), un loc parcare. Este situat la etajul 7, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+8E, construit înainte de 1990.


Localizare: Zonă Semicentrală (Dorobanţilor), Cluj-Napoca



Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet), pereți (vopsea lavabilă), izolații termice (interior, exterior), ușă intrare (metal)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, cuptor microunde, aragaz, hotă, TV), contorizare (apometre, contor gaz), diverse (sistem de alarmă), dotări imobil (interfon, lift)

Alte detalii: Apartament cu 1 cameră, bucătărie, hol, baie, mobilat și dotat ultramodern (mobilier Ambient), parchet din bambus, izolații termice interior. Apartamentul beneficiază de sistem de alarmă, ușa capitonată în interior pentru izolarea fonică, centrală termică Viessmann, frigider, aragaz, microunde Gorenje. Toate aceste dotări se vând “la pachet”, astfel încât viitorul proprietar va fi scutit de o ulterioară investiție în aceste aparaturi electrocasnice. Panorama este deosebită, amplasamentul fiind ideal pentru cei care vor să fie aproape de centrul orașului, bănci, mall sau de campusul universitar.

De vânzare apartament cu finisaje şi dotări de lux!

X36D100MA

Apartament de vânzare, cu 4 camere, decomandat, confort 1, 84 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, 2 balcoane. Apartamentul este situat la etajul 1, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+4E, construit înainte de 1990.


Localizare: Zona Mărăşti (Bucureşti), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie)

Finisaje: Stare interior (renovat), ferestre cu geam termopan (lemn), podele (linoleum), pereți (vopsea lavabilă), izolații termice (exterior), rulouri/obloane (lemn), ușă intrare (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz)

Alte detalii: Apartament cu 4 camere amenajat modern: 3 dormitoare, o zonă de zi, 2 balcoane, 2 băi. Apartamentul este foarte luminos. Confortul termic este asigurat prin faptul ca nici un perete nu este situat în exterior. Blocul este inclus în programul de reabilitare termică. Locuința se află aproape de centrul orașului, centre de business, comerciale, bănci, facultăți!

Apartament cu poziţionare excelentă!

28apartamente - vânzărirEZiDEnŢiAL

Fii alături de noi şi fă-te cunoscut!


Nelida Georj


X36D100ML

Apartament de vânzare, cu 3 camere, decomandat, confort 1, 67 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon (din care un balcon închis), un loc parcare. Este situat la etajul 1, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+4E, construit înainte de 1990.


Localizare: Zona Gheorgheni (Iulius Mall), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, curent, apă, canalizare)

Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), uşă intrare (metal), uşi interior (lemn)

Dotări: Bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (interfon)

Alte detalii: Apartament cu 3 camere decomandate, în stare impecabilă, cu suprafețe generoase. A fost complet renovat: s-au înlocuit ușile, gresia, faianța i obiectele sanitare. Câteva dintre atuurile acestei locații sunt: universitățile la 4 minute de mers pe jos, mall-ul în apropiere, loc de parcare lângă bloc, nu necesită investiții pentru modernizare.

De vânzare apartament 3 camere decomandate

X36D100OH

Apartament de vânzare, cu 3 camere, decomandat, confort I, 74 mp suprafață utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane (din care 2 balcoane închise). Este situat la etajul 7, într-un bloc de apartamente, cu regim înălțime P+8E.


Localizare: Zona Gheorgheni (Titulescu), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie)

Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet), pereți (vopsea lavabilă), ușa intrare (metal), uși interior (lemn)

Dotări: Bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (interfon, lift)

Alte detalii: Apartament deosebit de spațios, ampalasat într-o zonă de maxim interes pentru investiție (semicentrală), cu acces rapid spre centrul orasului, facultăți, instituții ale statului, mall. Compartimentare: hol generos din care se intră în fiecare încăpere, cele 2 dormitoare beneficiază de câte un balcon închis (se poate mări suprafața camerei) și parchet natural, 2 băi. Dotările și spațiozitatea acestui apartament îl recomandă ca pe o investiție de viitor pentru orice familie.

Vânzare apartament cu 3 camere confort mărit!


X36D1007K

Apartament de vânzare, cu 4 camere, decomandat, confort lux, 152 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane, 2 garaje. Este situat la etajul 3, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălţime D+P+3E+M, construit în 2008.


Localizare: Zona Mănăştur, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), izolaţii termice (exterior), uşă intrare (metal), uşi interior (panel)

Dotări: Electrocasnice (fier de călcat, toaster, DVD, maşină de spălat rufe, frigider, cuptor microunde, aragaz, hotă, aspirator, TV, HI-FI), Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (scară interioară, telecomandă poartă garaj), dotări imobil (curte, interfon), alte spaţii utile (terasă, WC serviciu, boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Apartament cu 4 camere dispus pe două niveluri, etaj şi mansardă. Apartamentul se vinde mobilat şi utilat complet. Are panoramă frumoasă spre pădure. Este locuinţa ideală pentru orice familie care doreşte să se mute imediat fără a mai efectua investiţii în mobilier sau alte dotări şi care doreşte să se bucure de o zonă frumoasă şi liniştită în momentele de relaxare.

Apartament cu scară interioară

X36D100CQ

Apartament de vânzare, cu 2 camere, semidecomandat, confort lux, 68 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un loc parcare. Este situat la etajul 2, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălţime P+2E+M.


Localizare: Zona Floreşti, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (Gaz, CATV, telefon, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (pvc), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), izolaţii termice (exterior), uşă intrare (metal), uşi interior (lemn)

Dotări: Dotări imobil (spaţii agrement, acoperiş, grădină), electrocasnice (fier de călcat, cafetieră, DVD, maşină de spălat rufe, frigider, cuptor microunde, aragaz, hotă, robot bucătărie, TV), Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), diverse (scară interioară, şemineu), alte spaţii utile (terasă, debara)


Alte detalii: Apartament cu două camere, cu scară interioară, superfinisat, se vinde mobilat şi utilat în întregime. Beneficiază de loc de parcare (inclus pe CF) şi un dressing generos.

Apartament cu 2 camere, finisat şi mobilat lux

Cătălin Hidişan

Agent vânzări rezidenţial - ApartamenteTel: 0264-450000; 0731-066108;0264-450505email: [email protected]


Cătălin Hidişan


X36D100KU

Apartament de vânzare, cu 3 camere, confort 1, 70 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon (din care un balcon închis). Este situat la etajul 1, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+2E+M.





Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), uşă intrare (metal)

Dotări: Mobilat (complet), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (interfon), alte spaţii utile (debara)

Alte detalii: Apartamentul se vinde mobilat complet, inclusiv cu bucătăria utilată. Apartamentul este situat într-o zonă liniştită, cu acces facil şi rapid la strada principală. De asemenea este finisat cu bun gust. Noul proprietar nu va trebui să facă investiţii în a-şi mobila apartamentul său, în a-şi dota bucătăria, economisind timp şi bani la achiziţia acestui apartament.

Apartament 3 camere Floreşti

X36D1000P

Apartament de vânzare, cu 2 camere, decomandat, confort lux, 70 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon. Este situat la etajul 3, într-un bloc de apartamente din beton, cu regim înălţime P+10E, construit în 2008.

Preţ: Negociabil




Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), izolaţii termice (interior, exterior), uşa intrare (metal), uşi interior (PVC)

Dotări: Dotări imobil (videointerfon, SPA, piscină interioară), mobilat (complet), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), alte spaţii utile (terasă, debara)

Alte detalii: Apartament de vânzare în Cluj-Napoca, suprafaţă: 70 m2 + 50 m2 terasă. Atmosferă deosebit de relaxantă în mijlocul naturii, orientat spre o panoramă superbă a Clujului. Construcţia a fost finalizată în 2008. Apartamentul este complet finisat şi dotat. Conceput special pentru un stil de viaţă rafinat. Ca să completezi sensul unic al sentimentului de proprietar, intră în casa ta ultramodernă, bucură-te de lumina şi căldura care te înconjoară şi apoi te poți relaxa i pe cei 50 de metri pătraţi ai propriei terase pline de verdeaţă, de pe care poţi privi lumea care ţi se aşterne la picioare.

Luxul la el acasă


Cătălin Hidişan


X36D1000F

Apartament de vânzare, cu o cameră, decomandat, confort 1, 40 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un loc parcare. Este situat la etajul 3, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălţime P+4E, construit în 2008.




Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere), acces internet (cablu)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), izolaţii termice (exterior), uşă intrare (metal), uşi interior (panel)

Dotări: Mobilat (complet), buctărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (curte), alte spaţii utile (terasă, debara)

Alte detalii: Apartament în imobil nou finalizat în 2008, cu izolaţie termică la exterior, finisat, mobilat şi utilat complet. Imobilul este situat în zona Floreşti, în “zona nouă” a comunei. Panorama construcţiei este orientată spre pădure. În vecinătate există doar construcţii noi, iar zona este una extrem de liniştită şi plăcută, ideală pentru cei care îşi doresc un cămin confortabil şi plăcut.

Apartament de vânzare, zona Floreşti

X36D100O8

Apartament de vânzare, cu 2 camere, semidecomandat, confort 1, 60 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un loc de parcare. Este situat la etajul 3, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+3E+M.





Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), izolaţii termice (exterior), uşă intrare (metal)

Dotări: Mobilat (complet), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), alte spaţii utile (terasă)

Alte detalii: Apartament 2 camere, 60 mp utili, plus 10 mp balcon, superfinisat, mobilat şi utilat modern, cu loc de parcare.

Vânzare apartament 2 camere în Floreşti


X36D1004N

Apartament de vânzare, cu 2 camere, decomandat, confort 1, 45 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un garaj. Este situat la parter, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălţime P+4E, construit în 2006.


Localizare: Zona Mănăştur, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), izolaţii termice (interior, exterior), uşa intrare (metal), uşi interior (PVC)

Dotări: Mobilat (complet), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (interfon), alte spaţii utile: boxă la subsol

Alte detalii: Apartament situat la parterul unui imobil nou, având următoarea compartimentare: hol intrare, bucătărie, living, hol, baie, dormitor, boxă la demisol şi garaj. Spaţiile sunt luminoase, finisajele sunt alese cu bun gust, de calitate bună şi realizate bine. Apartamentul se vinde mobilat şi utilat. Veţi beneficia de toate avantajele şi confortul unei construcţii noi. Suprafaţa totală înscrisă în CF este de 63 mp, din care 18 mp garaj la demisol care poate fi transformat în cameră. Garajul are toate utilităţile (apă, gresie, faianţă, curent, uşă automată, uşă antiefracţie din casa scăriilor). Observație! Proprietarii sunt dispui să negocieze prețul i eventual se poate lua în calcul i plata în transe. Se ateaptă propuneri din partea posibililor cumpărători.

Apartament mobilat şi utilat în bloc nou

X36D1006L

Apartament de vânzare, cu 3 camere, decomandat, confort lux, 80 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un loc parcare. Este situat la etajul 1, într-un bloc de apartamente din beton, cu regim înălţime P+4E, construit înainte de 1990.




Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, telefon, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere, încălzire prin pardoseală), acces internet (fibră optică, cablu)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (lemn), podele (parchet, gresie), pereţi (vopsea lavabilă, faianţă), izolaţii termice (interior), uşa intrare (metal), uşi interior (sticlă)

Dotări: Electrocasnice (fier de călcat, cafetieră, DVD, maşină de spalat rufe, frigider, cuptor microunde, aragaz, hotă, maşină de spălat vase, robot bucătărie, TV, HI-FI), mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (jacuzzi), dotări imobil (interfon), alte spaţii utile (terasă)

Alte detalii: Apartament de 4 camere modificat în 3, bucătărie cu loc de luat masa, living room, camera de zi, dormitor, dressing şi baie. Finisajele şi mobilierul sunt de calitate superioară. Apartamentul se vinde mobilat şi utilat complet. Ca vecinătăţi menţionăm: malul Someşului, Parcul Babeş, o zonă plină de verdeaţă. O locuinţă în care dacă intri cu siguranţă doreşti să rămâi, poţi da adevăratul sens al cuvântului “acasă”.

Încearcă şi te vei convinge!

Apartament superfinisat, mobilat şi utilat complet

Cătălin Hidişan



X36D100Q9

Apartament de vânzare, cu 3 camere, semidecomandat, confort 1, 66 mp suprafața utilă, o bucătărie, o baie, un balcon (din care un balcon închis), un garaj. Este situat la parter, într-un bloc de apartamente, cu regim înălțime P+4E, construit înainte de 1990.




Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, telefon, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (interior), ușa intrare (metal), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (parțial), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (interfon), alte spații utile (boxă la subsol, debara)

Alte detalii: Apartament cu 3 camere semidecomandat, ultrafinisat și parțial mobilat, situat în Grigorescu. Este compus din bucătărie, living, 2 dormitoare, o baie și un balcon închis. În acest preț este inclus un garaj, precum și o boxă la subsol. Spațiile oferite de apartament sunt generoase iar orientarea sudică îi asigură o atmosferă călduroasă pe tot parcursul zilei. Apartamentul este izolat parțial pe interior iar imobilul este inclus în programul de reabilitare termică. Printre atuurile prezentate de zona unde este plasat apartamentul se numără: liniștea, apropierea de mijloacele de transport în comun, precum și rutele cu acces facil către centrul orașului, dar și spre zona comercială din vestul orașului.

Vânzare apartament 3 camere Grigorescu

X36D100FQ

Apartament de vânzare, cu 2 camere, decomandat, confort lux, 64 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, 2 balcoane, un garaj, un loc parcare. Este situat la etajul 3, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălţime D+P+6E, construit în 2008.


Localizare: Zona Plopilor, Cluj-Napoca



Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), izolaţii termice (exterior), stare interior (necesită renovare), uşă intrare (metal)

Dotări: Contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), diverse (telecomanda poartă garaj, telecomandă poartă acces auto), dotări imobil (interfon), alte spaţii utile (terasă, debara)

Alte detalii: Imobilul de apartamente cu 2 şi 3 camere situat într-unul din cele mai vechi cartiere ale Clujului şi datorită amplasamentului oferă o panoramă impresionantă spre oraş. Suprafeţele de interior sunt generoase şi luminoase. Apartamentele cu 2 camere au suprafeţe cuprinse între 63-66 mp, iar cele de 3 camere au suprafeţe cuprinse între 96-98 mp. Accesul spre centrul oraşului este usor. Garajul sau locul de parcare este opţional.

Apartament lângă parcul Central

rEZiDEnŢiAL36apartamente - vânzări


X36D100B6

Apartament de vânzare, cu 2 camere, decomandat, confort lux, 70 mp suprafață utilă, o bucătărie, o baie, un balcon. Este situat la etajul 4, într-un bloc de apartamente din BCA, cu regim înălțime D+P+10E, construit in 2008.


Localizare: Zona Plopilor, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, telefon, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală imobil, calorifere), climatizare (aer condiționat)

Finisaje: Ferestre cu geam termopan (PVC), stare interior (renovat), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (exterior), ua intrare (metal), ui interior (panel)

Dotări: Mobilat (lux), bucătarie (utilată, mobilată), electrocasnice (frigider, aragaz, hota, TV, HI-FI), contorizare (apometre, contor căldură, contor gaz), dotări imobil (curte, grădină, interfon, lift), alte spații utile (terasă, debara)

Alte detalii: Apartament in imobil nou situat pe malul Somesului. Apartamentul este finisat i parțial mobilat. Orientarea este sudică, cu privelite frumoasă spre curte interioară. Un loc ideal pentru cei care îi doresc să beneficieze de un spațiu elegant, generos i luminos prin deschiderile vitrate.

Apartament de lux lângă parc

Cătălin Hidişan


rEZiDEnŢiAL 37


apartamente - închirieri

Chiriile au făcut tandem bun cu criza

Primul trimestru al anului 2009 a fost categoric unul bun pentru departamentul de închirieri. Pe fondul crizei, al reorientării chiriașilor spre apartamente la prețuri mai bune, a relocării unor angajați ai multinaționalelor care operează în Cluj, numărul cererilor a crescut cu 15% în primul trimestru al anului 2009 față de aceeași perioadă a anului precedent. Clienții au simțit foarte bine momentul, pentru că anul 2009 a adus scăderiale prețurilor de 20-25% față de anul 2008. Piața închirierilor de apartamente este una cu un alt ritm ciclic. În general, cele mai multe cereri apar în perioada iunie-octombrie când o parte dintre contractele de închiriere ale studenților expiră, iar un alt val masiv de studenți tocmai se pregătește să ia cu asalt piața în căutarea unei chirii. În anul 2009 clienții acestui segment au devenit și ei mai exigenți, au căutat apartamente în blocuri noi, au renunțat la casele sau vilele închiriate din cauza spațiilor prea mari și a chiriilor pe măsură și au făcut o paritate condiții oferite-zonă-preț mult mai bine optimizate. Anul 2010 din acest punct de vedere va continua sub aceleași auspicii. Și cum clienții cu adevărat solvabili financiar pe termen lung sunt tot mai rari, și proprietarii vor continua să fie tot mai maleabili, să încerce să vină în întâmpinarea nevoilor și dorințelor acestora și vor fi mult mai dispuși în continuare la negocieri de îndată ce vor găsi clientul.

Prețurile și mentalitatea oamenilor

Ultimul trimestru al anului 2009 și începutul primului trimestru al anului 2010 au adus scăderi de prețuri ale chiriilor de 10-15% în funcție de zona în care se află apartamentul, de amplasarea acestuia într-un bloc vechi sau nou. Chiriaul simte că poate negocia i cere mai mult, reorientându-se astfel către apartamentele ușor accesibile, cât mai aproape de centrul orașului și cerând condiții mult mai bune. Proprietarul aflat și sub presiunea concurenței este și el mai atent la aspectul imobilului și la condițiile pe care le oferă. Oricum și pe acest segment piața a găsit un oarecare echilibru și nu mai dă semne că în următoarele luni prețurile la apartamentele de închiriat vor mai scădea, ci mai degrabă indică o stabilizare în acest sens.

Paula Petruțiu

Agent rezidențial - ÎnchirieriTel: 0264-450000; 0731 066103email: [email protected]

ÎnCHiriEri

X36D1105P

Casă/Vilă D+P+1E+M de închiriat, 700 mp suprafaţă desfăşurată, cu 6 camere, o bucătărie, 3 băi, 2 balcoane, un garaj, un loc de parcare. Este construită în 2008. Terenul are 2.000 mp.

Preţ: 3.900 EUR/lună (Negociabil)

Localizare: Zona Europa, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale curent, apă, canalizare, gaz, CATV), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere, încălzire pardoseală), climatizare (aer condiționat)

Finisaje: Izolaţii termice (exterior), ferestre cu geam termopan (lemn), ușa intrare (lemn), uși interior (lemn), podele (parchet)

Dotări: Alte spaţii utile (anexe), bucătărie (parțial mobilată), contorizare (apometre, contor gaz), diverse (jacuzzi, scara interioară, sistem de alarmă, telecomandă poartă acces auto, telecomandă poartă garaj), dotări imobil (acoperiș, grădină amenajată, interfon, piscină interioară, saună), electrocasnice (aragaz, aspirator, cuptor microunde, cafetieră, frigider, mașină de spălat rufe, TV), mobilat (lux)

Alte detalii: Vilă de lux cu spaţii extrem de generoase, finisaje şi mobilier de cea mai înaltă calitate. Meticulozitatea cu care au fost alese piesele decorative ale încăperilor, culorile folosite, precum şi compartimentarea creează o atmosferă reconfortantă. Spaţiile de relaxare: saună, piscină, jacuzzi, sală de sport, grădină amenajată accentuează grija pentru fiecare detaliu.

O reşedinţă ce vă răsfaţă!

rEZiDEnŢiAL38 închirieri

SUPEROCAZIE

TErEnuri 39rEZiDEnŢiAL 39 închirieri

X36D1000S

Apartament de închiriat, cu 2 camere, semidecomandat, confort lux, 90 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un garaj. Este situat la etajul 8, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+10E, construit în 2008.

Preţ: 530 EUR/lună (Negociabil)

Localizare: Zona Mănăştur (Plopilor), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală imobil, calorifere), climatizare (aer condiționat)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (lemn), podele (parchet), pereți (vopsea lavabilă), izolații termice (interior, exterior), jaluzele (verticale), ușa intrare (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, aragaz), contorizare (apometre, contor căldură), diverse (senzor de fum, sistem de alarmă), dotări imobil (curte comună, interfon, lift), alte spații utile (terasă, debara)

Servicii: Servicii imobil (administrare, menaj, pază, supraveghere video)

Alte detalii: Apartament situat în cel mai luxos ansamblu rezidențial, ce oferă servicii inedite! În imediata apropiere se găsește parcul Babeș, locul ideal pentru amatorii de agrement. Finisajele și calitatea materialelor folosite sunt la cele mai ridicate standarde, pretându-se pentru un apartament deosebit de lux. Locuința beneficiază și de o teresă generoasă cu panoramă deosebită.

Finisaje şi mobilier de lux!

X36D100PU

Apartament de închiriat, cu 3 camere, decomandat, confort lux, 130 mp suprafață utilă, o bucătărie, 2 băi, un balcon, un garaj, un loc parcare. Regimul de înălțime este P, construit înainte de 1990.


Localizare: Zona Centrală (Horea), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere), acces internet (cablu)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), ușă intrare (metal), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, cuptor, microunde, aragaz, hotă, mașină de spălat vase, TV), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (curte comună, interfon), alte spații utile (terasă, WC serviciu)


Alte detalii: Apartamentul se închiriază mobilat și utilat pentru cele mai exigente gusturi. Decorațiunile interioare sunt făcute în culori pastelate, în armonie cu mobilierul și zugrăvelile. Modificările interioare, cu spații vitrate mari, conferă o bună iluminare naturală pentru întreaga zi. Este compartimentat astfel: hol acces 16 mp, birou 27 mp, living 37 mp, dormitor 22 mp, dressing 5.5 mp, bucătărie 11 mp, baie 7 mp, baie de serviciu 1.3 mp, balcon 4 mp. Apartamentul beneficiază de un loc de parcare în curtea interioară a blocului și garaj.

Apartament ultrafinisat în zona centrală!

Paula Petruțiu

Agent rezidențial - ÎnchirieriTel: 0264-450000; 0731-066103email: [email protected]

TErEnuri40 rEZiDEnŢiAL40 închirieri

X36D100QH

Apartament de închiriat, cu 3 camere, semidecomandat, confort lux, 110 mp suprafață utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane, un garaj. Este situat la etajul 4, într-un bloc de apartamente, cu regim înalțime P+4E, construit în 2004

Preţ: 800 EUR/lună

Localizare: Zona Andrei Mureșanu (Calea Turzii), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere), acces internet (Wireless), climatizare (aer condiționat)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (exterior), ușa intrare (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Dotări imobil (videointerfon, lift), mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, cuptor microunde, aragaz, hotă, TV), contorizare apometre, contor gaz), diverse (telecomandă poartă acces auto), alte spații utile (WC serviciu, debara)

Alte detalii: Apartament situat într-unul dintre cele mai luxoase imobile construite recent în Andrei Mureșanu. Se remarcă prin calitate, suprafețe generoase, amenăjari de calitate, deosebite. Beneficiază de loc de parcare în garajul de la subsolul blocului.

Apartament de lux cu suprafață generoasă!

X36D100J8

Apartament de închiriat, cu o cameră, semidecomandat, confort 1, 45 mp suprafaţă utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, un loc parcare. Este situat la etajul 2, într-un bloc de apartamente, cu regim înălţime P+2E, construit în 2008.


Localizare: Zona Bună Ziua (Bună ziua), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere), acces internet (cablu)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, tapet), izolații termice (exterior), ușa intrare (metal), uși interior (lemn)

Dotări: Electrocasnice (fier de călcat, cafetieră, uscător păr, mașină de spălat rufe, frigider, cuptor microunde, aragaz, hotă, aspirator, TV), mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), contorizare (apometre), diverse (jacuzzi), alte spații utile (terasă)

Servicii: Servicii imobil (administrare), servicii hoteliere (curățenie, lenjerie de pat, prosoape)

Alte detalii: Apartament situat în bloc construcție nouă, beneficiază de tot confortul dorit. Mobilat lux, baie cu jacuzzi, utilat complet, inclusiv uscător păr, cafetieră, aspirator, veselă, lenjerie de pat. Se poate include și serviciu de curățenie.

rafinament în zonă liniştită!

Paula Petruțiu


TErEnuri 41rEZiDEnŢiAL 41apartamente - închirieri

BIROU DE ARHITECTURĂ 400105 Cluj-Napoca, Str. 21 decembrie 1989, nr. 23-35, ap. 74Telefon - 0040264596786; Email - [email protected]

Proiectele de amploare care în ultimii ani au început să fie construite la Cluj Napoca, au reprezentat o ocazie perfectă pentru afirmarea la nivel naţional a birourilor locale.Printre acestea se numără şi Arhimar, fondată în anul 1998, firma ce a contractat încă de la începutul anilor 2000 proiecte de dimensiuni mari. În peste 90 % din lucrari, Arhimar s-a aflat în postura de Proiectant General, odată cu multitudinea de funcţiuni proiectate venind şi extinderea biroului la nivel naţional.

Un Complex ce adună funcţiuni majore (Centru Comercial, Hotel, Birouri) în aceeaşi construcţie, aflată pe una din cele mai importante artere ce traversează municipiul Cluj-Napoca de la Est la Vest. Mall-ul este structurat pe 3 nivele, având peste 100 de

magazine, restaurante, cafenele şi alte destinaţii specifice. Clădirea are 2 subsoluri de parcări auto. Hotelul de cinci stele va avea cca. 150 de camere dispuse pe 11 etaje. Birourile clasa A sunt structurate pe 5 nivele, având cca. 10 000 mp suprafaţă de închiriere.

Cele 3 funcţiuni sunt interconectate la primele 3 nivele, în zona de comerţ.

A T R I U M C E N T E R C L U J

Proiect Atrium Center ClujLocaţie/Dată Cluj-Napoca, nr. 77 / 2007Client S.C. ATRIUM CENTERS S.A.Suprafaţă (mp) 94568.88Structură BOGART CONSTRUCT Instalaţii IN-ART

ww

w.a

triu

mcen

ters.co

m

Probabil cel mai ambiţios proiect al unei clădiri de birouri din Cluj-Napoca, Cambridge Business Park va dispune de o suprafaţă de închiriat de peste 30 000 mp. Această suprafaţă reuneşte funcţiuni specifice unui centru de afaceri: birouri, mica galerie comercială, showroom la stradă, restaurant/bar, spa, centru de conferinţe. Clădirea este amplasată pe una din cele mai importante străzi din municipiu, Calea Turzii, într-o zonă ce a cunoscut dezvoltarea în ultimii 10 ani. Cu un aspect exterior simplu şi modern, imobilul are rezolvate intrări separate pentru fiecare funcţiune în parte, având două nivele subterane pentru parcarea autovehiculelor.

C A M B R I D G E B U S I N E S S P A R K

Proiect Cambridge Business ParkLocaţie Cluj-Napoca, Calea TurziiDată 2007Client GLOBE GROUPSuprafaţă (mp) 53645Structură POPP&ASOCIATII Instalaţii IN-ART

http

://cp

bp

ark

.ro

TErEnuri42

Comunicăm, şi o facem bine!

X36D1107S

Casă/Vilă D+P+M de închiriat, 160 mp suprafață utilă, cu 3 camere, o bucătărie, 3 băi, 2 balcoane, un loc de parcare. Este construită în 2008 din cărămidă, este finalizată.

Preţ: 1.000 EUR/lună

Localizare: Zona Mănăștur, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (curent, apă, canalizare, gaz, CATV), sistem încălzire (centrala proprie, calorifere), acces internet (cablu)

Finisaje: Izolații termice (exterior), pereți (faianță, vopsea lavabilă), stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), ușa intrare (PVC), uși interior (lemn), podele (parchet, gresie)

Dotări: Alte spații utile (pivnița, spațiu depozitare, dressing, WC serviciu), bucătărie (mobilată, utilată), contorizare (apometre, contor gaz), diverse (scară interioară), dotări imobil (acoperiș, curte, curte comună), electrocasnice (aragaz, cuptor microunde, cafetieră, frigider, hotă, mașină de spălat rufe, TV), mobilat (lux)

Alte detalii: Casa tip duplex, situată în zonă liniștită de construcții noi, compartimentată astfel:

– demisol: 2 încăperi, 30 mp

– parter: bucătărie deschisă spre zona de livingroom, loc de servire a mesei, baie, ieșire în curtea privată

– mansardă: baie cu cadă, dormitor, 2 camere dintre care una cu baie proprie.

Beneficiază i de curte comună. Zona facilitează accesul spre mall i supermarket-uri, cu acces rapid spre centrul orasului.

Duplex spațios în zonă liniștită!

X36D100MP

Apartament de închiriat, cu 2 camere, semidecomandat, confort lux, 85 mp suprafața utilă, o bucătărie, 2 băi, un balcon, un loc parcare. Este situat la etajul 4, într-un bloc de apartamente din beton, cu regim înălțime P+8E, construit în 2008.


Localizare: Zona Semicentrală (Piaţa 1 Mai), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, telefon, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere), acces internet (cablu)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (exterior), ușa intrare (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, aragaz, TV), contorizare (contor gaz), dotări imobil (interfon, lift), alte spații utile (terasă)


Alte detalii: Apartamentul este situat într-un ansamblu nou construit. Un mare avantaj al acestui apartament este suprafața utilă de 85 mp compartimentată în spațiu de zi cu bucătărie, cămăra și baie de serviciu, precum și dormitor cu baie mare. De asemenea beneficiază și de o terasă generoasă de 11 mp. Mobilierul este nou, modern, în culori neutre ce pot fi ușor asortate cu decorațiuni după placul viitorului chiriaș.

Două camere lux cu suprafeţe generoase!

42 închirierirEZiDEnŢiAL

TErEnuri 43rEZiDEnŢiAL 43 închirieri

X36D100KO

Apartament de închiriat, cu 3 camere, semidecomandat, confort lux, 130 mp suprafață utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane, 2 locuri parcare. Este situat la etajul 2, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălțime D+P+2E+M.


Localizare: Zona Grigorescu (Donath), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (exterior), jaluzele (verticale), ușa intrare (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, aragaz, hotă, TV), contorizare (apometre, contor gaz), diverse (scară interioară), dotări imobil (curte comună), alte spații utile (terasă)

Alte detalii: Apartament extrem de spațios, dispus pe două nivele. Din holul generos de la intrare se face accesul în baie, într-unul din dormitoare și în zona de livingroom care este despărțită de bucătărie prin bar. La etaj este dispus un dormitor, o toaletă de serviciu, spațiu pentru depozitare, toate cu acces dintr-un mic hol. Curtea interioară vă oferă grădini cu pomi fructiferi străbătute de cărări. Un loc minunat pentru promenade!

X36D100L6

Apartament de închiriat, cu 3 camere, semidecomandat, confort lux, 116 mp suprafață utilă, o bucătărie, 2 băi, 2 balcoane, un garaj. Este situat la etajul 2, într-un bloc de apartamente, cu regim înălțime P+3E, construit în 2007.


Localizare: Zona Becaș, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrala proprie, calorifere)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereși (vopsea lavabilă, faianță), izolații termice (exterior), ușa intrare (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, aragaz, TV), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (acoperiș, interfon), alte spații utile (terasă)


Alte detalii: Zona de living te întâmpină la intrarea în apartament. Bucătăria și living-ul fac ”front” comun într-un open space plăcut și încăpător. Suprafața bucătăriei este generoasă, fiind pusă la dispoziție mobilată și utilată complet. De asemenea, bucătăria dispune de cămară și are ieșire la balconul comun cu livingroom-ul. Din living se intră apoi într-un hol în care este instalată mașina de spălat și permite accesul separat în cele două dormitoare și cele două băi.

Lux în spaţiul ideal! Apartament de lux cu suprafețe generoase!

Paula Petruțiu


TErEnuri44 rEZiDEnŢiAL44apartamente - închirieri

ComerCial & birouri

X36D100KQ

Apartament de închiriat, cu 2 camere, nedecomandat, confort lux, 70 mp suprafață utilă, o bucătărie, o baie, un balcon, 2 locuri parcare. Este situat la etajul 1, într-un bloc de apartamente din cărămidă, cu regim înălțime D+P+2E+M.


Localizare: Zona Grigorescu (Donath), Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilități generale (gaz, CATV, curent, apă, canalizare), sistem încălzire (centrală proprie, calorifere)

Finisaje: Stare interior (bună), ferestre cu geam termopan (PVC), podele (parchet, gresie), pereți (vopsea lavabilă), izolații termice (exterior), jaluzele (verticale), ușa intrare (lemn), uși interior (lemn)

Dotări: Mobilat (lux), bucătărie (utilată, mobilată), electrocasnice (mașină de spălat rufe, frigider, aragaz, hotă, TV), contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (curte comună, grădină), alte spații utile (terasă)

Alte detalii: Ideal amenajat, cu dispunere open-space, apartamentul vă oferă tot luxul și spațiul de care aveți nevoie. Terasa este una impresionantă, cu verdeață și o panoramă superbă! Apartamentul este situat într-o vilă cu gradină și curte, pe un teren de 5000 mp, deschis tuturor locatarilor pentru plimbări!

Apartament spaţios şi luxos!

Paula Petruțiu


ComerCial & birouri

COMErCiAL & BirOuri 45

Suveranitate de piață – chiriașul stăpân

Anul 2010 a început sub auspicii mai bune pe piața de retail&office față de un 2009 care a debutat sub semmul unei cereri mai consistente dar și sub semnul accentuării schimbării începute anul trecut când s-a trecut de la o piață a proprietarilor la una a chirașilor. Companii locale dar și multinaționale au început anul 2010 încercând să găsească un spațiu mai bun, la o chirie mai mică, sau egală cel puțin cu cea pe care o aveau inițial, dar într-un loc mai bine poziționat și dotat. În prima parte a anului 2010 cererile au început să crească raportat la aceeasi perioada a anului 2009, atât din partea companiilor locale, chiar și a celor mai mici, dar și din partea companiilor multinaționale care funcționează ca și call-center, sunt companii producătoare de soft, sau lucrează în domeniul outsourcing-ului, serviciilor financiare sau asigurări. O bună parte a companiilor locale au ajuns la concluzia că trebuie să-și restrângă activitatea, dar mai există și companii care acum vor să profite de moment și să găsească un sediu cu care să-și construiască o imagine mai bună. Per ansamblu, chiriile își vor menține trendul descendent din 2009 cu o scădere de 10 până la 15%, pentru zona I (centru), iar pentru zonele II și III unde ratele de neocupare înregistrează deja un nivel ridicat, am putea asista la o scădere de aproximativ 25% la negocieri de îndată ce vor găsi clientul.

Învățăm marketing în retail&office

Proprietarii de spații comerciale și de spații de birouri au venit în 2010 cu pachete mult mai atractive pentru chiriași. Nu numai că le-au oferit prețuri mai mici, dar spre deosebire de anii trecuți, s-au arătat dispuși și să ofere luni de ”găzduire” gratuite, sau să participe financiar la amenajarea interioară a spațiilor. Cu toate acestea, anul 2010 și probabil chiar și anul 2011 nu promit schimbări semnificative în ofertă. Rata de neocupare a spațiilor de birouri mai poate crește cu aproximativ 10%, iar cel mai mult vor avea de suferit spațiile retail&office aflate în zone periferice. Acestora le va fi greu să-și păstreze clienții datorită competiției. Pe măsură ce noua ofertă va fi absorbită, rata de neocupare ar trebui să scadă. Toate aceste date fac din 2010 anul cel mai bun pentru contractarea unui spațiu.

Alina Berghian

Manager departament birouri şi spaţii comerciale Tel: 0264-450000; 0731-066106 email: alina.berghian@grupdelux. rowww.grupdelux.ro

COMErCiAL & BirOuri46

SUPEROCAZIE

X36D1402G

Spaţii birouri de închiriat/vânzare situate într-un imobil nou cu un regim de înălţime D+P+3E+E retras. Clasa birourilor este B. Imobilul beneficiază de 7 locuri de parcare situate în curtea interioară, acces securizat.

Preţ închiriere: Prețuri negociabile în functie de suprafețele solicitate. Nu veti datora comision agenției pentru achiziționarea/închirierea acestor spații!

Localizare: Bună Ziua, Cluj-Napoca

Alte detalii: O nouă clădire de birouri cu un design modern s-a finalizat anul trecut pe strada Bună Ziua. Finisajele sunt de calitatea

superioară, cu cele mai moderne dotări, iar poziţionarea şi conceptul arhitectural rămân punctele forte ale acestui centru de afaceri. Spațiile disponibile pentru închiriat sunt situate la demisol de 178.4 mp, etaj 2 de 287.2 mp, etaj 3 de 252.7 mp i etaj 4 de 107.8 mp. Spaţiile disponibile pentru vânzare sunt situate la demisol în suprafaţă de 178.4 mp, etaj 2 în suprafaţă de 287.2 mp şi 3 locuri de parcare, etaj 3 în suprafaţă de 252.8 mp şi 3 locuri de parcare şi etaj 4 în suprafaţă de 107.8 mp şi 1 loc de parcare. Spaţiile sunt necompartimentate, fiecare nivel dispune de câte 2 grupuri sociale, câte un oficiu şi terase circulabile în suprafeţe variabile de la 10 până la 132 mp. Întreg imobilul beneficiază de acces uşor spre Calea Turzii, una dintre principalele artere de ieşire spre Bucureşti. Imobilul are acces facil spre centru, fiind situat în imediata apropiere a staţiilor mijloacelor de transport în comun. Zona în care este situată clădirea este momentan una în construcţie, însă odată cu finalizarea proiectelor rezidenţiale, aceasta zonă va fi una dintre cele mai reprezentative şi selecte ale oraşului Cluj-Napoca, asigurând viitorilor chiriaşi/proprietari o imagine optimă pentru afacerea lor.

spaxia Business Center – Locul perfect pentru afacerea ta!

TErEnuri 47COMErCiAL & BirOuri 47

X36D1400Q

Spaţiu birouri de închiriat, 2,588.21 mp suprafaţă utilă, 4,187.9 mp suprafaţă construită, 1,350 mp suprafaţă teren, 82.91 mp suprafaţă terase. Spaţiul are 20 grupuri sanitare, 9 terase, 1 garaj, 30 locuri de parcare. Clasa birouri este B. Spaţiul este situat într-o clădire de birouri, având regim înălţime D+P+4E, din beton.

Preţ: Preţurile pentru închiriere sunt cuprinse între 18-20 euro/mp pentru parter, între 12-14 euro/mp pentru etaje, 80-100 euro/loc parcare/lună, costuri pentru utilităţi estimate iniţial la 1 euro/mp+TVA


Alte detalii: Alegerea unui spaţiu de birouri nu este o opţiune tocmai uşoară. Locul în care vă desfăşuraţi activitatea transmite partenerilor de afaceri un mesaj foarte important despre statutul companiei dumneavoastră. Acest imobil este un centru de birouri destinat firmelor care doresc un sediu modern, cu acces facil către centru. Arhitectura exterioară este una impunătoare, deosebită, iar calitatea finisajelor este de cea mai bună calitate, imobilul fiind unul uşor de remarcat în zona în care este amplasat. Concepută ca o clădire care să ofere spaţii generoase viitorilor chiriaşi, prezentul imobil conferă oricărei companii o imagine de valoare şi o ţinută business. Proprietarul oferă servicii complete de management: recepţie, administraţie, menaj şi întreţinere spaţii comune, pază. Finisajele sunt de excepţie: granit, pentru recepţia de la parter, granit în spaţiile comune, faţadă din sticlă, cu perete cortină. Momentan, imobilul este în construcţie, finalizarea fiind stabilită pentru luna iunie 2010. Spaţiile sunt necompartimentate, existând posibilitatea închirierii a maximum 2 chiriaşi pe un nivel; pe fiecare etaj există câte 4 grupuri sociale, 2 chicinete, 2 lifturi a câte 4 persoane fiecare, iar la etajele superioare spaţiile dispun de terase circulabile.

LOCAŢiA - principalul argument!

COMISION 0%

47COMErCiAL & BirOuri

Alina Berghian



standarde înalte - zonă semicentrală

X36D14017

Spaţiu birouri de închiriat, situate într-un imobil construit în 2007, având regim înălţime D+P+4E+M.

Suprafeţele totale ale imobilului sunt: 1,850 mp suprafaţă utilă, 2,654 mp suprafaţă construită, 1,000 mp suprafaţă teren, 266.36 mp suprafaţă terase. Spaţiul are 8 terase, 1 garaj subteran cu 28 locuri de parcare.

Preţ: Negociabil în funcţie de suprafaţa închiriată! (În preţul de închiriere este inclusă paza, întreţinerea lifturilor şi curăţenia în grupurile sanitare).

Localizare: Zonă Semicentrală, Cluj-Napoca

Alte detalii: Poziţionarea clădirii pe strada cu cea mai mare dinamică în ultimii doi ani, asigură accesul rapid către centru şi spre ieşirea din municipiul Cluj-Napoca spre Bucureşti. Imobilul beneficiază de un design modern avangardist, cu spaţii vitrate generoase care oferă o panoramă deosebită asupra întregului oraş, asigurând totodată iluminatul natural al birourilor. Situat într-una dintre cele mai reprezentative zone rezidenţiale şi de afaceri ale municipiului Cluj-Napoca, centrul încorporează cele mai noi tehnologii şi materiale de construcţie pe fondul unei arhitecturi moderne. Amplasarea clădirii în această zonă a oraşului îi oferă vedere panoramică superbă şi vizibilitate excelentă. Spaţiile disponibile pentru închiriat sunt situate la etajele 1, 3 şi etaj retras al imobilului.

COMISION 0%

Alina Berghian


50

Suntem în trendul pieţei! Convinge-te!

investiţie pe termen lung

X36D14001

Imobil de birouri de vânzare, având un regim de înălţime D+P+E, renovat complet în anul 2006.

Preţ: Negociabil

Localizare: Zona Dâmbu Rotund, Cluj-Napoca

Alte detalii: Caracteristici:

– 1.808 mp suprafaţă totală teren – 1.300 mp suprafaţă curte interioară – 1.378 mp suprafaţă construită – 1.260 mp suprafaţă utilă – proprietar persoană juridică – clasa birouri este B

Imobilul este situat pe B-dul C. Coposu, artera principală ce asigură accesul rapid către centru şi spre ieşirea din municipiul Cluj-Napoca spre Zalău. Aspectul exterior face ca această clădire să fie uşor de reperat, fiind una dintre cele mai reprezentative din zona aceasta.

Arhitectura modernă a clădirii cu ferestre generoase cu orientare sudică, permite iluminarea naturală interioară şi o vedere panoramică. Clădirea este dotată cu tehnologie de ultimă oră asigurând o optimizare a costurilor de întreţinere şi un nivel cât mai înalt de confort. Un atu în plus pentru orice viitor proprietar este curtea interioară foarte spaţioasă, amenajată cu 30 locuri de parcare şi spaţii verzi. În acest moment, în clădire funcţionează companii chiriaşe, contractele de închiriere cu acestea putând fi preluate de viitorul proprietar.

OBSERVAŢIE: Ca avantaj există un proiect de extindere cu încă 2200 mp a clădirii. Există deja C.U. şi se lucrează la proiect.


COMISION 0%


Apartamente pretabile pentru sediu firmă

X36D1405M

Aceste două spaţii birouri de închiriat sunt situate într-un imobil vechi din zona centrală a oraşului. Apartamentele au suprafeţele utile de 198 mp, respectiv de 156 mp.

Preţ închiriere: 6 EUR/mp/lună.

Preţ vânzare apartament mic: 180.000 EUR


Alte detalii: Aceste apartamente sunt situate la etajul 1 al unui imobil şi sunt structurate pe două nivele - etaj şi mansardă. Legătura între cele două nivele, se face prin scări interioare din lemn natural cu balustrade din fier forjat. Finisajul interior este unul deosebit, fiind păstrate şi recondiţionate elementele vechi ale construcţiei: cărămidă aparentă, stâlpii şi bârnele de lemn pentru susţinerea structurii de rezistenţă. Ambele apartamente au fost de curând renovate în interior.

Compartimentarea actuală a apartamentului mare este: Etaj - hol intrare, birou mare, 2 birouri, grup social, arhivă Mansardă - hol, birou, debara, grup social, birou mare

Compartimentarea actuală a apartamentului mic este: Etaj - hol intrare, birou mare, grup social, spaţiu pentru arhivă Mansardă - oficiu, grup social, birou mare

Spaţiile beneficiază de acces facil către două dintre cele mai importante bulevarde ale municipiului: Titulescu şi 21 Decembrie, astfel este facilitată legătura cu toate cartierele. În imediata apropiere, sunt staţii ale mijloacelor de transport în comun, pentru pricipalele linii ale oraşului. Este ideal pentru sediu de firmă, cabinet de avocatură/notarial, birouri contabilitate, fiind situat în imediata apropiere a Administraţiei financiare, agenţii bancare, Teatrul Naţional, Tribunalul Cluj, restaurante, centre de business, etc.


Alina Berghian


TErEnuri52 COMErCiAL & BirOuri52

X36D1406S

Spaţii de birouri de închiriat, situate la etajele 1 şi 3 ale unui centru de business.

Preţ: Negociabil Costurile administrative sunt calculate în funcţie de suprafaţa închiriată.

Localizare: Zona Zoriilor, Cluj-Napoca

Alte detalii: Poziţionarea clădirii pe strada cu cea mai mare dinamică în ultimii doi ani, asigură accesul rapid către centru şi spre ieşirea din oraş spre Bucureşti. Imobilul beneficiază de un design modern, cu spaţii vitrate generoase ce oferă o panoramă deosebită asupra întregului oraş, asigurând totodată iluminatul natural al birourilor. Accesul spre oraş este facilitat şi prin mijloacele de transport în comun. Suprafeţe disponibile: Spaţiile disponibile pentru închiriere sunt situate la etajul 1 al clădirii, având o suprafaţă totală de 1086.73 mp (biroul 1 de 97.98 mp, biroul 2 de 88.75 mp şi biroul 3 de 900 mp). Fiecare birou are acces separat din holul comun. Spaţiile disponibile momentan la etajul 3 sunt în suprafaţă totală de 371 mp. Dotări imobil: sistem de încălzire şi climatizare propriu imobilului, cu aport de aer proaspăt; pază şi securitate monitorizată 24 de ore din 24 prin camere de supraveghere montate în interior şi exterior; spaţiu tehnic disponibil pentru instalarea echipamentelor pentru sursa de curent neîntreruptă; generator electic; post trafo propriu; pardoseli din granit/gresie/parchet; balustrade din inox la scările interioare; sistem de ventilaţie; cablajele pentru voce-date sunt montate în pardoseală; lift pentru 17 persoane. În funcţie de suprafaţa închiriată, se pot oferi şi locuri de parcare situate în curtea interioara. Proprietarul poate oferi opţional servicii de personalizare interioară ale spaţiilor.

pentru confortul afacerii tale!


X36D1407O

Spaţiu de birouri de închiriat, în suprafaţă utilă de 200 mp şi 146.73 mp suprafaţă terase. Spaţiul este situat într-o clădire de birouri, având regim înălţime D+P+7 E construit în anul 2008.

Preţ: Negociabil


Destinaţie: Birouri

Alte detalii: Centru de business situat într-o zonă semicentrală, pe artera principală de traversare a oraşului de la vest la est. Spaţiul disponibil în acest moment este situat la etajul 4, are o suprafaţă de ~170mp efectiv birouri la care se adaugă cotă parte din spaţiile comune ale clădirii, rezultând în final o suprafaţă de ~200mp pentru închiriat. În imediata apropiere a clădirii, se află importante instituţii publice, comerciale şi turistice, zone de agrement. Finisajele şi dotările superioare asigură viitorului chiriaş o atmosferă de lucru plăcută şi sigură, precum şi o imagine de business. Acces uşor spre toate cartierele oraşului, imobilul fiind situat în apropierea staţiilor mijloacelor de transport în comun. Materialele cu care este realizată clădirea sunt moderne şi de calitate superioară: perete cortină, geamuri termopan, pardoseală tehnologică, tavan casetat, ventilaţie, reţea voce-date, 2 lifturi persoane, etc. Fiecare chiriaş va avea posibilitatea să-şi personalizeze spaţiile după necesităţile proprii. Fiecare nivel există spaţii tehnice pentru servere, oficii, toalete separate pentru bărbaţi şi femei. Locurile de parcare sunt subterane şi supraterane.

spaţiu de birouri în zonă semicentrală

X36D14019

Spaţii de birouri de închiriat, situate într-un centru de business. Imobilul are un garaj subteran, cu 29 locuri de parcare. Regimul de înălţime al imobilului este D+P+3E+Etaj retras.

Preţ: Negociabil

Localizare: Zonă Centrală, Cluj-Napoca

Alte detalii: Suprafeţele disponibile în acest moment sunt următoarele:

PARTER - suprafaţă utilă 400 mp ETAJ 1 - suprafaţă utilă 567,71 mp ETAJ 2 - suprafaţă utilă 546 mp

Imobil a fost finalizat în anul 2008 şi oferă spre exploatare două functionalităţi:

– spaţiu cu destinaţie comerţ/showroom/servicii la parter – birouri necompartimentate situate la etajele 1, 2, 3 şi etajul

retras.

Soluţia de arhitectură ultramodernă aleasă de proprietar permite accesul independent la cele două componente funcţionale (comerţ/servicii şi birouri), asigurând în acelasi timp şi realizarea unui ansamblu unitar armonios. Parterul are următoarele caracteristici: spaţiu deschis, casa scărilor şi liftul, două grupuri sociale, iar la nivelul curţii interioare se vor delimita încă 8 locuri de parcare, precum şi rampă parcare spre subsol. Etajul 1, etaj 2 (identice ca şi compartimentări): spaţii cu destinaţie birouri necompartimentate, spaţiu pentru arhivă, grupuri sociale, oficiu, inclusiv spaţiu pentru fumători, liftul cu ieşire în casa scărilor. Disponibilitate pentru închiriere imediată.

Dotări şi finisaje de top în zona centrală

Alina Berghian



X36D14004

Spaţiu birouri de vânzare /de închiriat, 170.05 mp suprafaţă utilă. Spaţiul are 6 încăperi, 2 grupuri sanitare, 1 locuri de parcare. Clasa birouri este B. Spaţiul este situat într-o clădire de birouri, având regim înălţime P+3E+M, din beton.

Preţ: Negociabil, atractiv!

Localizare: Zona Zorilor, Cluj-Napoca

Alte detalii: Spaţiul este situat la etajul 2 al unui imobil de birouri având regim de înăltime de P+2E+M. Pe fiecare nivel există doar câte un singur spaţiu, cu intrare directă din casa scărilor. În întregul imobil funcţionează doar sedii de firme. Compartimentarea actuală este în 5 birouri, toalete bărbaţi şi femei, hol. Datorită locaţiei, spaţiul dispune de apropierea de puncte de interes precum: agenţii bancare, hotel de 4 *, un complex comercial, staţii ale mijloacelor de transport în comun, restaurante, reprezentanţe firme, showroom-uri auto, benzinării, etc. Spaţiul are un loc de parcare în faţa imobilului. Momentan, acest spaţiu este în ambele oferte: de vânzare, respectiv de închiriat.

ideal pentru biroul tău!


X36D14060

Spaţii de birouri de închiriat, situate într-un imobil recent construit. Cele două spaţii sunt situate la etajul 1 şi au ca suprafeţe utile 400 mp, respectiv 200 mp. Ambele spaţii au acces la grupurile sociale comune situate pe etajul respectiv.

Preţ: Negociabil


Alte detalii: Întreg imobilul face parte dintr-un important parc industrial al oraşului Cluj-Napoca. Spaţiul este compus din 4 încăperi separate şi dispune de acces la grupurile sociale comune situate pe nivelul respectiv. Dotările şi finisajele sunt de calitate superioară: sistem de încălzire/răcire aer prin tavan, pardoseală în vopsea epoxidică, pardoseli din parchet sau mochetă, tavane false, sisteme de alarmă, sistem de supraveghere cu camere video, acces securizat (barieră cu telecomandă) la intrarea în parcare, sisteme de iluminat, cablaje voce/date. Se pot oferi spre închirire şi locuri de parcare situate în curtea interioară, numărul aceestora fiind calculat în funcţie de suprafaţa închiriată. Spaţii deosebite recomandate companiilor care desfăşoară activităţi în domeniul IT, call center sau servicii back-office.

Funcţionalitate şi preţ atractiv

X36D1405E

Spaţii birouri de închiriat situate într-un business center situat din zona centrală. Imobilul are un regim de înălţime D+P+6E, iar clasa birourilor este B.

Preţ închiriere: Negociabil Preţul include costurile administrative.


Alte detalii: Suprafeţe disponibile momentan: 1. Mezanin - birou 1 de 95 mp (compartimentat în două încăperi de 45 mp, respectiv 50 mp), birou 2 de 50 mp 2. Etaj 2 – 368.35 mp 3. Etaj 3 – 454.57 mp. Birourile sunt open space, astfel viitorul chiriaş îşi poate compartimenta interiorul după propria necesitate. Dotată cu pază 24/24 şi supravegherea continuă cu sisteme de securitate video de ultimă generaţie, face din această cladire locul ideal pentru companiile autohtone sau multinaţionale. Accesul persoanelor cu handicap este facilitat în clădire conform standardelor în vigoare. Imobilul are acces facil spre toate cartierele Clujului, fiind situat în imediata apropiere de staţiile mijloacelor de transport în comun. Finisaje şi dotări: sistem de climatizare cu ventilo-convectori, centrală termică proprie, 2 ascensoare ultramoderne, grupuri sociale pe fiecare nivel, separate pentru bărbaţi şi femei, geamuri termopan, placaje din parchet stratificat, gresie şi faianţă, granit, infrastructură IT&C, telefonie fixă, serviciu de pază 24/24, servicii de curăţenie în spaţiile comune şi/sau închiriate.

standarde înalte în zonă ultracentrală

Alina Berghian



X36D1405F

Spaţiu comercial de închiriat, situat la parterul unui bloc de locuinţe, având o suprafaţă utilă de 283 mp. Spaţiul este compartimentat momentan în 7 încăperi cu 2 grupuri sanitare, 4 ml înălţime utilă. Vitrina foarte amplă de 30 ml recomandă spaţiul pentru agenţie bancară, showroom, restaurant, cafenea, fast-food, etc.

Preţ: Negociabil


Alte detalii: Spaţiul comercial beneficiază de o foarte bună expunere fiind situat la intersecţia a două străzi, într-o zonă foarte circulată. În partea din spate a spaţiului, există accesul secundar pentru marfă, ceea ce permite aprovizionarea magazinului, chiar şi în timpul orelor de program. Spaţiul beneficiază de trafic intens pietonal, deoarece în zonă există o importantă piaţă agro-alimentară. Totodată, acesta este situat în apropierea mijloacelor de transport în comun, beneficiind şi de parcări în apropiere, astfel încât sunt facilitate legăturile cu oricare din cartierele Clujului.

Vizibilitate, expunere şi preţ avantajos

X36D1400K

Imobil de birouri clasa B, având 884 mp suprafaţă utilă, 963 mp suprafaţă construită, 469.27 mp suprafaţă teren. Spaţiul beneficiază de 10 locuri de parcare situate în curtea interioară. Regimul de înălţime al imobilului este D+P+2E+M şi a fost construit în 2008.

Preţ: Negociabil


Destinaţie: Sediu firmă, clinică medicală, cabinete avocatură/notariale

Alte detalii: Clădirea a fost construită în perioada interbelică, fiind în prezent reabilitată din punct de vedere structural și termic, mansardată și renovată complet, astfel încât să satisfacă standardele de confort cele mai exigente. Suprafețele pe nivele sunt următoarele: subsol 148 mp, parter 145 mp, etaj 1-155 mp, etaj 2-155 mp, mansardă 142 mp. Fațadele sunt finisate cu tencuială decorativă, piatră naturală și placaj din piatră cioplită la soclu. La interior s-a realizat un hol de intrare generos continuat cu o scară de acces placate cu granit, prevăzută cu balustradă din fier forjat. Pereții despărțitori interiori sunt pe structură cu izolație și placați cu gipscarton. Tavanele casetate au înglobate corpuri de iluminat eficiente. Ușile interioare sunt din lemn furniruit, montate pe toc cu captușeli și pervazuri perimetrale. Cele cinci nivele sunt proiectate pentru a fi exploatate împreună sau ca entități separate și au o împărțire funcțională și elastică. Pe fiecare nivel sunt prevăzute birouri impozante pardosite cu parchet, legate printr-un secretariat generos cu acces la oficiu și la grupurile sociale. Instalațiile de încălzire și climatizare sunt individualizate pentru fiecare nivel separat cu centrale termice și aparate de aer condiționat. Încălzirea se realizează prin pardoseala în birouri și cu radiatoare din oțel în spațiile secundare. Imobilul se poate achiziționa cu preluarea chiriaului actual.

investiţie de succes


X36D1405A

Spaţiu comercial de vânzare cu posibilitatea preluării chiriaşilor actuali, având o suprafaţă utilă de 275.13 mp. Spaţiul beneficiază de o foarte bună expunere având o vitrină la stradă de 8 ml.

Preţ: Negociabil

Localizare: Zonă Centrală, Cluj-Napoca

Alte detalii: Spaţiul se află în zona centrală a municipiului Cluj-Napoca, beneficiind de un trafic pietonal intens şi un excelent vad comercial. În imediata apropiere a acestei locaţii sunt situate: renumitul magazin Central, Galeriile Ferdinand, Piaţa M. Viteazu, Piaţa Matei Corvin, importante agenţii bancare. Spaţiul are o sală mare de vânzare de 178 mp, de o foarte bună expunere prin vitrină de 8 ml. În cazul în care este nevoie, spaţiul are şi o pivniţă de 25 mp în demisol. Spaţiul este finisat, necesitând investiţii minime din partea viitorului proprietar pentru desfăşurarea activităţii viitoare. Imaginea viitorului client poate fi foarte bine reprezentată în acest spaţiu, finisajele interioare necesitând doar modificarea pentru a răspunde identităţii vizuale proprii. În privinţa viitorilor proprietari, zona este una foarte bună pentru dezvoltări de magazine de prezentare din sfera îmbrăcăminte/încălţăminte, centru de înfrumuseţare, cafenele, restaurante, birouri de lux, etc. Totodată, considerăm că achiziţionarea acestui spaţiu este o bună investiţie pe termen lung.

Vitrine pentru magazinul tău!

COMISION 0%

X36D1407Q

Spaţii comerciale sau de birouri de închiriat/vânzare, situate la parterul şi mezaninul unui imobil în curs de finalizare, având un regim de înălţime D+P+M+5E+Etaj retras

Preţ închiriere: 8 EUR/mp/lună (Negociabil)

Preţ vânzare: 1150 euro/mp (Negociabil)


Alte detalii: Spaţii comerciale situate la parterul şi mezaninul unui bloc de locuinţe în curs de finalizare. Spaţiul de la parter dispune de acces direct din stradă, precum şi de expunere cu vitrină foarte amplă.

Suprafeţe disponibile momentan: – parter - 150 mp utili – mezanin - 297 mp utili

Câteva dintre dotările şi finisajele imobilului sunt: - ascensor electric; construcţia este executată integral din cărămidă Porotherm; treptele şi holurile din casa scărilor vor fi placate cu gresie; iluminarea în garaj şi casa scărilor comandată prin fotocelulă; uşa de intrare în incinta blocului din aluminiu cu geam termopan; uşa de intrare antiefracţie, centrală termică proprie, calorifere, geamuri termopan, instalaţie electrică şi termică în şapă.

Imobilul beneficiază de apropierea de staţiile mijloacelor de transport în comun, astfel este facilitată legătura cu toate cartierele oraşului. Totodată, beneficiază de trafic pietonal, fiind în apropierea unei pieţe reprezentative a oraşului Cluj. Zona în care este situat imobilul este una sigură, liniştită, foarte aproape de centrul oraşului. Deoarece aceste spaţii sunt momentan nefinisate, viitorul proprietar poate să-şi amenajeze uşor interiorul după propria necesitate. Recomandăm aceste spaţii pentru diverse activităţi de la sedii de firmă şi magazine de prezentare la clinică medicală sau cabinete medicale.

spaţiu comercial în zonă semicentrală

Alina Berghian



T e r e n u r i

TErEnuri 59TErEnuri 59

T e r e n u r iÎntre efervescență și maturizare

Anul 2010 a început sub auspicii mai bune pentru piața terenurilor în Cluj, după un 2009 în care cererea și oferta în confruntarea lor au dus la scăderi de prețuri de până la 50% în unele cazuri. Sub presiunea acestor doi vectori putem spune că piața terenurilor a ajuns la o oarecare maturitate.

Privind retrospectiv, ultimul trimestru al anului 2009 și primul trimestru al lui 2010 n-au mai adus modificări la nivelul prețurilor, dar nici la nivel de tranzacționare, în pofida unui interes crescut al potențialilor clienți. Practic, in primele luni ale acestui an, numărul cererilor au înregistrat o creștere neașteptată de apriximativ 50%, însă fără finalizări spectaculoase.

Adio speculanți! Bun venit client final!

Așa-numiții ”investitori” în terenuri, cei care doar voiau să ”mute” parcelele de teren între doi proprietari pentru o diferență substanțială, au dispărut de pe piață, învinși de lipsa de cerere din 2009, dar mai ales de lipsa de lichidități pe care potențialii dezvoltatori imobiliari au înregistrat-o. Vânzătorii și ei confruntați cu imposibilitatea de a obține pe terenuri prețurile râvnite în perioada de boom imobiliar au temperat nivelul sumelor cerute. Nu în ultimul rând, cererea de terenuri din prima jumătate a anului a fost foarte mică (s-au înregistrat scăderi ale numărului cererilor de peste 50% față de aceeași perioadă a anului 2008), iar piața a simțit o creștere

a interesului pentru terenuri abia în a doua jumătate a anului trecut (cu aprox. 10%), însă au cumpărat cei cei strict interesați să-și construiască o casă sau o hală și nu să revândă.

Estimări pentru 2010Potrivit semnalelor pe care pe care piața le dă, primele șase luni ale anului 2010 nu vor aduce corecții marjore la prețurile terenurilor. Se intră astfel într-un moment de stabilizare, motiv pentru care cei care cu adevărat doresc să construiască sau să investească au toate motivele să se grăbească în a face primii pași spre achiziționarea terenurilor în această perioadă. Programele de stimulare financiară pe segmentul imobiliar promise (Prima Casă II) sunt așteptate să ”miște” toate segmentele acesteia înspre majorări de prețuri pe fondul unei cereri crescute în a doua jumătate a anului 2010.

Victor Lazăr

Manager departament - Terenuri Tel: 0264-450 000; 0731-066101email: [email protected]

X36D130AQ

De vânzare, 1.350 mp, 16,5 m front stradal, 1 front stradal.

Preţ: 160 EUR/mp (Negociabil)



Utilităţi: Utilităţi (apă, canalizare, gaz, curent)

Acte, avize: CF, CU, autorizație de construire pentru casă

Alte detalii: Terenul este situat într-o zonă liniștită, cu toate utilitățile la limita de proprietate și front la o stradă asfaltată. Pentru acest teren s-a obținut o autorizație de construire a unei vile. Proiectul are o arhitectură modernă, deosebită, permițând ca suprafață construită desfășurată să fie de 450 mp, dispusă pe două

nivele. În proiect sunt incluse 3 garaje și o piscină situată în partea din față a casei. Locația oferă o priveliște deosebită asupra orașului, creând impresia că orașul este la picioarele tale. Distanța față de centrul orașului este de 5 minute.

Vând teren cu panorama pentru casă

SUPEROCAZIE

TErEnuri60

Victor Lazăr



X36D13001

De vânzare, 50.000 mp, 200 m front stradal, 1 front stradal.

Preţ: 1.900.000 EUR (29 EUR/mp) (Negociabil)

Localizare: Zona Apahida, Cluj-Napoca

Destinaţie: Rezidenţial, industrial

Utilităţi: Utilităţi (apă, curent, curent trifazic)

Acte, avize: Teren întăbulat.

Alte detalii: Terenul are o suprafață generoasă, este perfect plan și este situat în intravilanul comunei Apahida. Are un front foarte mare, de 200 ml la drumul european și două accese din soseaua de centură Vâlcele-Apahida. Localizarea acestui teren este ideală pentru dezvoltarea unui parc logistic, fiind situat la 2 km de Aeroportul International Cluj Napoca și la 12 km de centrul orasului. Terenul este unic în zonă, atât prin prisma dimensiunilor a frontului uriaș cât și a poziționării la una din principalele căi de acces în oraș, cu un potențial comercial și industrial foarte ridicat.

Descriere: Teren industrial, situat la şoseaua de centură Vâlcele - Apahida, ideal pentru dezvoltarea unui parc logistic.

Teren industrial la şoseaua de centură

X36D1301H

Teren lângă Grădina Botanică

Teren de vânzare, 800 mp, 21 m front stradal, 1 front stradal. Pe teren există o construcţie.

Preţ: 500.000 EUR (625 EUR/mp) (Negociabil)

Localizare: Zona Haşdeu, Cluj-Napoca



Acte, avize: CF, CU

Alte detalii: Acest teren este situat într-o zonă rezidenţială de top, în imediata vecinătate a grădinii botanice, la o stradă asfaltată şi branşat la toate utilităţile. Accesul este facil din toate părțile oraşului fiind în imediata apropiere a mijloacelor de transport în comun, a câtorva unităţi de învăţământ, spitale şi clinici. Frontul generos, suprafaţa şi poziţia deosebită îl fac ideal pentru construirea unei vile de top pentru pretenţioşi.

Teren pentru clienți pretențioi în zona Grădinii Botanice

Victor Lazăr


TErEnuri62 TErEnuri62

X36D1309F

De vânzare, 600 mp, 20 m front stradal, 2 fronturi stradale, 1 % înclinaţie, 6 m lăţime drum acces.

Preţ: 49 EUR/mp

Localizare: Zona Becaş, Cluj-Napoca


Utilităţi: Utilităţi (apă, gaz, curent)

Acte, avize: CF

Alte detalii: Teren situat în zona de sud est a oraşului, cu acces facil de la şoseaua de centură Vâlcele-Apahida.

Terenul este poziționat departe de aglomerația orașului și de trafic fiind totodată foarte ușor accesibil. Zona este liniștită, și oferă o panoramă superbă asupra orașului. În vecinătăți sunt construite doar case, iar în imediata apropiere se află o livadă. Prin poziție și vecinătăți este ideal pentru construirea unei case sau vile. Sunt disponibile spre vânzare 5 parcele. În acest moment este oferta cu cel mai bun raport preț/calitate în Cluj.

Teren în zonă liniştită, cu panoramă

X36D1308I

De vânzare, 638 mp, 23,8 m front stradal, 1 front stradal.

Preţ: 330.000 EUR (517 EUR/mp) (Negociabil)



Utilităţi: Utilităţi(apă, canalizare, gaz, curent)

Acte, avize: CF

Alte detalii: Terenul este situat în centrul cartierului Andrei Mureşanu, în zona de case vechi, la stradă asfaltată. Staţia de autobuz şi magazinele se află la doar 2 minute de mers pe jos, fiind din acest punct de vedere foarte uşor accesibil. Frontul la stradă este mare, permiţând construcţia unei case generoase. În momentul de faţă, pe teren este o casă veche, care se poate demola. Terenul este situat într-o zonă exclusivistă, ideal pentru construirea unei case într-una dintre cele mai căutate şi apreciate cartiere ale Clujului.

Teren pentru casă în Andrei Mureşanu

Victor Lazăr


TErEnuri64

Teren de vânzare în Bună Ziua

X36D130AN

De vânzare, 1.000 mp, 42 m front stradal, 1 front stradal, 6 m lăţime drum acces.

Preţ: 150 EUR/mp

Localizare: Zona Europa, Cluj-Napoca



Acte, avize: CF, nr. cadastral, PUD

Alte detalii: Teren situat în cartier rezidenţial, în partea de sud a oraşului, retras de la şosea, înconjurat de grădini şi case nou construite. Accesul se face pe un drum de servitute generos, iar utilităţile sunt prezente la limita de proprietate. Există disponibile mai multe parcele de teren, iar pentru zona este în lucru un PUD care prevede construirea de case familiale. Accesul se face din strada Eugen Ionesco, iar stația de autobuz este la 5 minute distanţă. Aceste aspecte îl recomandă ca fiind o investiţie foarte bună pentru cei care doresc să construiască o casă într-o zonă bună a oraşului, liniştită şi în egală măsura aproape de liniile de transport în comun.

Teren pentru casă în zonă liniştită

X36D1305R

Teren de vânzare, 18.000 mp, 60 m front stradal, 1 front stradal, 2 % înclinaţie.





Acte, avize: CF, CUT 2,2, pot 31% conform PUZ

Alte detalii: Terenul este situat în cartierul Bună Ziua, un cartier în plină dezvoltare şi dispune de un front generos la şoseaua principală. Accesul este foarte facil din orice parte a oraşului, staţia mijloacelor de transport în comun situându-se în imediata apropiere. Poziţia şi suprafaţa terenului îl fac ideal pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar amplu sau a unui centru comercial. Terenul este întăbulat, liber de sarcini şi se poate vinde şi parcelat, în două loturi.

TErEnuri64

Promovăm! Cererea şi oferta se întâlnesc la Grup de Lux!


X36D130AL

De vânzare, 500 mp, 19 m front stradal, 2 fronturi stradale, 2 % înclinaţie.





Acte, avize: CF, CU

Alte detalii: Terenul este situat în selectul cartier Andrei Mureşanu, la o stradă proaspăt asfaltată. Toate utilităţile sunt prezente la limita de proprietate iar pe teren nu este prezentă nicio construcţie. Orientarea sud-vest şi o pantă uşoară îl fac ideal pentru constuirea unei case sau vile însorite în cea mai mare parte a zilei. Accesul este facil, mijloacele de transport în comun fiind foarte aproape. Sunt disponibile spre vânzare două parcele cu aceeaşi suprafaţă.

Teren în Andrei Mureşanu

X36D1309S

De vânzare, 2.000 mp, 37 m front stradal.

Preţ: 65 EUR/mp (Negociabil; Preţul nu include TVA)

Localizare: Sânnicoară

Destinaţie: Industrial

Utilităţi: Utilităţi (apă, canalizare, gaz, curent, curent trifazic)

Acte, avize: CF, PUZ, PUD

Alte detalii: Teren industrial plan, cu toate utilitățile prezente la limita terenului și drum de acces TIR, betonat. Terenul se află într-o zonă industrială, la 2 km de șoseaua de centură Vâlcele-Apahida, la 3 km de Aeroportul Internațional Cluj Napoca și 12 km de centrul orașului. Poziția acestuia îl face perfect pentru unități de producție și/sau depozitare. Unul dintre principalele avantaje ale terenului prezentat este situarea lui în perimetrul interior al șoselei de centura Vâlcele-Apahida, cu acces direct la DN 1C ceea ce face foarte facil accesul camioanelor cu marfă. Locul ideal pentru o investiție în construcția unei hale.

Teren industrial pentru construcţie hală

Victor Lazăr


TErEnuri66 TErEnuri66

i n d u s t r i a l

X36D130B7

De vânzare, 800 mp, 20 m front stradal, 2 fronturi stradale.


Localizare: Zona Calea Turzii, Cluj-Napoca



Acte, avize: CF

Alte detalii: Terenul este situat într-o zonă rezidențială care în ultimii ani a cunoscut o dezvoltare rapidă. În zonă sunt case nou construite, cartierul beneficiind din acest punct de vedere de un aer proaspăt. Utilitățile se află la limita terenului, fiind necesară doar bransarea la acestea. Accesul la mijloacele de transport în comun este facil, stația de autobus aflându-se la 5 minute distanță. Terenul permite construirea unui duplex sau a unei case familiale.

Vând teren pentru casa zona Calea Turzii

Vând teren industrial lângă șoseaua de centurăX36D130B1

Teren de vânzare, 32.000 mp, 60 m front stradal.


Localizare: Apahida

Destinaţie: Industrial


Acte, avize: CF

Alte detalii: Teren situat în zona industrială, cu toate utilitățile aflate la limita de proprietate, cu front generos, ideal pentru construirea unui parc logistic, fabrică sau clădiri cu funcțiuni multiple. Distanța față de aeroport este de 4 km, iar distanța față de centrul orașului este de 12 km. Accesul este facil din orice direcție, terenul fiind amplasat în imediata apropiere a șoselei de centură.

Victor Lazăr


TErEnuri 67inDusTriAL 67

i n d u s t r i a lInternetul ca ”agenție imobiliară”

Piața spațiilor industriale este poate una dintre cele mai sensibile la toate modificările pe care economia le suferă. Și după o perioadă de contracție a prețurilor în 2009, a urmat și diminuarea suprafețelor închiriate de către firme. Prețurile au ”înghețat”, însă agenții economici continuă să caute spre închiriere suprafețe mici pentru a-și eficientiza costurile. Pe acest fond, internetul este văzut de prea multe ori ca un ”agent imobiliar” veritabil, în încercarea unora de a evita să apeleze la specialiști.

Ultima ”găselniță” în așa-zisa reducere a costurilor şi ”descurcatul pe cont propriu” este harta digitală. Tot mai mulți clienți își imaginează că utilizând internetul vor face o economie substanțială de bani, evitând agențiile imobiliare și serviciile lor. Experiența dovedește că dincolo de timpul pierdut în vizionarea unor spații industriale în teren, în căutarea ”halei ideale” se pierd nu de puține ori și bani. Clientul are doar o vagă idee asupra prețului pieței și în consecință poate obține un preț mai mare, chiar dacă trăiește senzația că a negociat bine.

Evoluții, involuții și tendințe

Prețurile pe piața spațiilor industriale au cunoscut o corecție de aproximativ 30% în ultima parte a anului 2009, dar s-au oprit și potrivit semnalelor din piață nici nu vor mai scădea în 2010. Nu în ultimul rând, mentalitatea proprietarilor s-a schimbat. Aceștia pentru a avea un grad de ocupare cât mai mare a devenit mult mai maleabil și asta în condițiile în care cumpărătorii sunt tot mai

pretențioși, analiza ofertelor durează mai mult, iar semnarea unui contract de închiriere este negociată mult mai drastic decât în trecut. Pe de altă parte, potrivit statisticilor există în Cluj și spatii industriale cu grad de ocupare zero, ceea ce dovedește că mai există situații în care proprietarii nu au adaptat oferta lor la noua situație a pieței. În aceste cazuri fie vorbim de prețuri medii la închiriere de 5 euro/mp în condițiile în care prețurile pe aceleași categorii de spații, cu aproximativ același amplasament au coborât la 4 sau chiar 2,5 euro/mp, fie vorbim de o amplasare a spațiilor în zone limitrofe, mai puțin atractive acum pentru companii. Evoluția acestei piețe va depinde și în continuare de climatul economic și de măsurile pe care Guvernul și administrația le vor lua pentru a susține mediul de afaceri.

Árpád Farkas

Manager departament - Industriale Tel: 0264-450 000; 0731-066104email: [email protected]

X36D1408O

Spațiu industrial de închiriat, 1.700 mp suprafață utilă, 7 m înălțime, din beton, construită în 2007.

Preţ: 4 EUR/mp/lună (Negociabil)

Localizare: Zona Bulgaria, Cluj-Napoca

Destinaţie: Depozit/spaţiu de producţie

Utilităţi: Climatizare (ventiloconvectoare), utilități generale (curent trifazic, apă, canalizare, telefon internațional), acces internet (fibră optică)

Finisaje: Podele (rășină industrială)

Dotări: Dotări imobil (curte comună, cafenea/restaurant)


Alte detalii: Hala face parte dintr-un ansamblu logistic situat pe o platformă industrială cu renume, benficiază de toate utilitățile (inclusiv sistem de încălzire). Hala a fost renovată în cursul anului 2007, beneficiază de curent trifazic de mare putere, sistem de luminatoare, pardoseală specială, acces cu TIR în interior, spațiile de birouri în funcție de cerințele viitorului chiriaș, sistem de încălzire. Platforma industrială oferă viitorului chiriaș toate condițiile specifice activităților industriale, imobilul respectând toate cerințele și standardele în domeniu.

Hală modernă, 1700 mp

inDusTriAL68

SUPEROCAZIE

inDusTriAL 69

X36D1408M

Spaţiu industrial de închiriat, 1.500 mp suprafaţă utilă. Spaţiul are 1 grup sanitar, 6 m înălţime utilă, din metal, construită în 2008.

Preţ: 3,5 EUR/mp/lună (Preţul nu include TVA)

Localizare: Zona Someşeni, Cluj-napoca

Destinaţie: Depozit/spaţiu de producţie

Utilităţi: Sistem încălzire (centrală proprie), climatizare (aeroterme), utilități generale (curent trifazic, apă, canalizare, gaz, telefon internațional), acces internet (fibră optică)

Finisaje: Izolații termice (exterior), podele (rășină industrială)

Dotări: Dotări imobil (curte comună, cafenea/restaurant)

Servicii: Servicii imobil (administrare, pază, supraveghere video)

Alte detalii: Hală suprafață de 1500 mp este situată în incinta unui parc logistic. Hala este prevăzută cu două rampe, zonă de pregătire marfă, spații de birouri pe două nivele. Hala dispune de toate utilitățile, inclusiv sistem de încălzire. Poate să fie utilizată atât pentru depozitare cât și pentru producție. Parcul logistic dispune de acces facil din centura ocolitoare de trafic greu, se află în apropierea mijloacelor de transport. În interiorul parcului este asigurată paza și sunt montate camere de supraveghere. Hala este situată în incinta unui parc logistic modern unde regăsiți toate cerințele specifice activităților industriale.

Hală 1500 mp cu spaţii de birouri moderne


Árpád Farkas


TErEnuri70 inDusTriAL70


X36D1401I

Spaţiu industrial de închiriat, 2.300 mp suprafaţă utilă, 1.000 mp suprafaţă teren. Spaţiul are 10 locuri de parcare, 8 m înălţime utilă, din beton.

Preţ: 2,9 EUR/mp/lună (Negociabil). Preţul nu include TVA. Spaţiile de birouri sunt la preţul de 5 EUR/mp+TVA

Localizare: Zona Industrială (B-dul Muncii), Cluj-Napoca

Utilităţi: Utilităţi generale (curent trifazic, apă, canalizare, telefon internațional), acces internet (fibră optică)

Finisaje: Podele (beton)

Dotări: Contorizare (contor căldură, contor gaz)

Alte detalii: Hala este dotată cu pod rulant, înalțimea până la podul rulant este de 6 m. Hala este situată într-un ansamblu de mai multe spații de depozitare/producție, compartimentarea fiind realizată cu panouri sandwich. Fiind situată într-un ansamblu în care s-a desfășurat producție grea, proprietarul poate pune la dispoziția chiriașului toate utilitățile, inclusiv curent trifazic de putere foarte mare, spații de birouri finisate la standarde europene, aproximativ 200 mp. Hala este situată în imediata apropiere a viitoarei centuri ocolitoare a traficului greu a orașului Cluj-Napoca eliminând astfel problema traficului greu. Se preferă încheierea unui contract de închiriere pe termen lung. Dimensiunile halei permit atât desfașurarea unei activități de producție cât și dezvoltarea unui centru logistic, înălțimea de 8 m fiind ideală atât pentru depozitare cât și pentru producție. În imediata apropiere a halei este un post de transformare care poate furniza curent trifazic, indiferent de putere, ceea ce permite desfășurarea fără probleme a unei activități de productțe grea. Existența unui sistem de luminatoare permite pătrunderea luminii naturale, nefiind necesare investiții majore în sistemul de iluminat electric. Fiind situat pe una din cele mai circulate artere din zona industrială, este foarte ușor de identificat de către colaboratorii societății care va închiria această hală. Nu trebuie să neglijăm nici mijloacele de transport în comun, la aceasta locație se poate ajunge din toate cartierele Clujului!

X36D1406U

Spaţiu industrial de închiriat, 2.000 mp suprafaţă utilă, 1.000 mp suprafaţă teren. Spaţiul are 1 grup sanitar, 4 m înălţime utilă, având regim înălţime P, din beton, construită înainte de 1990.

Preţ: 2 EUR/mp/lună (Negociabil). Preţul nu include TVA.


Utilităţi: Sistem încălzire (centrală proprie), utilități generale (curent, curent trifazic, apă, canalizare, telefon internațional)

Finisaje: Izolații termice (exterior), podele (beton), stare interior (renovat)

Dotări: Contorizare (apometre, contor gaz), dotări imobil (curte comună)

Destinaţie: Depozitare/producţie.

Alte detalii: Hala este situată într-un ansamblu de hale din fostele complexe agricole. Hala a fost renovată, dispune de toate utilitățile, inclusiv curent trifazic. În interiorul halei regăsim o zonă administrativă și o zonă pentru vestiare, grupuri sanitare. În interior proprietarul este dispus să efectueze compartimentări în funcție de cerințele viitorului chiriaș. Hala este foarte ușor accesibilă cu acces din drumul național, fiind într-o zonă dedicată activității de producție/depozitare. Poziționarea în imediata apropiere a autostradei, este recomandată în special firmelor cu activitate de depozitare/logistică. Optând pentru acestă variantă de hală, chiriașul va beneficia de un preț de închiriere sub oferta celorlalte hale din zonă.

spaţiu de închiriatîn zona industrială

Hală ieftină, dar cu toate utilităţile

Árpád Farkas


TErEnuri72 inDusTriAL72

X36D1408N

Spaţiu industrial de închiriat, 2.000 mp suprafaţă utilă. Spaţiul are 1 grup sanitar, 6 m înălţime utilă, din metal, construită în 2003.

Preţ: 3,9 EUR/mp/lună (Negociabil). Preţul nu include TVA.

Localizare: Zona Sud, Cluj-Napoca

Utilităţi: Utilităţi generale (curent trifazic, apă, gaz), acces internet (fibră optică)

Finisaje: Podele (răşină industrială)

Dotări: Dotări imobil (curte comună)

Destinaţie: Depozit/spaţiu producţie

Alte detalii: Suprafaţa de 2000 mp este compusă din două hale de 1000mp, care comunică între ele, dispun de două căi de acces. Imobilul este amplasat într-o zonă intens circulată, cu vad comercial, dispune de acces facil din artera principală. Hala dispune de toate utilităţile, amenajările şi montarea sistemului de încălzire în interiorul halelor vor fi realizate în funcţie de cerinţele fiecărui chiriaş. Amplasamentul imobilului pe arteră circulată, recomandă închirierea halei firmelor care au nevoie de acces rapid spre centru şi de expunere foarte bună pentru atragerea clienţilor, colaboratorilor.

Hală 2000 mp, poziţionare excelentă


X36D14033

Spaţiu industrial de închiriat, 4.000 mp suprafaţă utilă, 1.000 mp suprafaţă teren. Spaţiul are 2 grupuri sanitare, 8 m înălţime utilă, din beton, construită înainte de 1990.

Preţ: 3,8 EUR/mp/lună (Negociabil). Preţul nu include TVA.

Localizare: Zona Iris (B-dul Muncii), Cluj-Napoca

Utilităţi: Sistem încălzire (centrală proprie), utilități generale (curent trifazic, apă, canalizare, gaz, telefon internațional), acces internet (fibră optică)

Finisaje: Podele (beton), stare interior (renovat)


Destinaţie: Depozit/spaţiu producţie

Alte detalii: Hala este în suprafață de 4000 mp și dispune și de un ansamblu de spații de birouri de aproximativ 200 mp pe două nivele. Imobilul este ideal atât pentru activitatea de depozitare, cât și pentru producție, existând toate utilitățile: curent trifazic, canalizare, încălzire, apă. De asemenea, hala dispune de două rampe de descărcare/încărcare, fiind astfel mult ușurată activitatea de aprovizonare a depozitului sau spațiului de producție. Fiind situată într-o zonă de tradiție, cu specific industrial veți beneficia de acces tir, mijloace de transport în comun pentru angajați, acces facil de pe centura pentru trafic greu a Clujului. Înălțimea generoasă va permite instalarea în cazul depozitelor, a unui sistem de rafturi, exploatând mult mai eficient suprafața utilă a halei. Deasemenea, dacă privim segmentul producției, dimensiunile halei permit instalarea oricărui tip de utilaje, indiferent de dimensiunile acestora.

X36D1407H

Spaţiu industrial de închiriat, 530 mp suprafaţă utilă. Spaţiul are 1 grup sanitar, 5,5 m înălţime utilă, din metal, construită în 2008.

Preţ: 4 EUR/mp/lună (Negociabil). Preţul nu include TVA. Suprafaţa totală de închiriat este 590 mp.

Localizare: Zona Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca

Utilităţi: Sistem încălzire (centrală proprie, calorifere), utilități generale (curent, curent trifazic, apă, canalizare, gaz, telefon internațional)

Finisaje: Podele (răşină industrială)


Destinaţie: Depozitare/producţie.

Alte detalii: Hala este situată într-un ansamblu de spații pentru depozitare/producție ce au fost finalizate în anul 2008. Structura de rezistență este din stâlpi metalici, pereții închizători sunt din panouri sandwich, în interiorul halei fiind amenajat și spatiu de birouri în suprafață totală de 60 mp pe două nivele. Ansamblul dispune de acces direct din drumul principal, acces TIR, fiind foarte aproape de centura de trafic greu a Clujului. În partea de acces în hală fiecare chiriaș are la dispoziție o platformă betonată pentru menevră, locuri parcare. Hala dispune de poartă de acces standard, dimensiunile permițând accesul în interior chiar și cu TIR-ul. Optând pentru această hală, veți beneficia de condiții moderne de depozitare într-un ansamblu de hale construite după standarde europene.

Hală modernă cu rampe de acces, spaţii de birouri

Hală nouă cu acces direct din artera principală

Árpád Farkas


TErEnuri74

X36D14083

Spaţiu industrial de închiriat, 1.900 mp suprafaţă utilă, 2.000 mp suprafaţă curte. Spaţiul are 1 grup sanitar, 10 m înălţime utilă, din metal, construită în 2008.

Preţ: 4,5 EUR/mp/lună (Negociabil)


Utilităţi: Sistem încălzire (centrală proprie), utilități generale (curent, curent trifazic, apă, canalizare, gaz, telefon internațional), acces internet (fibră optică)

Finisaje: Izolaţii termice (interior), podele (răşină industrială)


Destinaţie: Spaţiu depozitare

Alte detalii: Suprafaţa de 1900 mp este situată într-un ansamblu logistic, situat în imediata vecinătate a autostrăzii. Halele au fost finalizate în cursul anului 2008, sunt dotate cu sistem de încălzire, curent trifazic. În incintă ansamblului există o zonă administrativă, unde proprietarul oferă chiriaşilor posibilitatea închirierii unor spaţii de birouri. Compartimentarea va fi efectuată de către proprietar în funcţie de cerinţele fiecărui chiriaş. Ansamblul dispune de asemenea de platformă betonată pentru manevrarea tir-urilor sau locuri de parcare, zonă de expunere. În momentul de faţă aceasta este singura ofertă pe segmentul industrial cu asemenea suprafaţă situat cel mai aproape de autostradă. Accesul direct din drumul naţional vă oferă o foarte bună expunere şi un acces rapid şi uor cu TIR-uri, colaboratori, angajaţi.

Hală generoasă lângă Autostrada Transilvania

X36D1408D

Spațiu industrial de închiriat, 15.000 mp suprafață utilă. Spațiul are 6 m înălțime utilă, din metal, construit în 2010.

Preţ: 5,5 EUR/mp/lună (Negociabil), Preţul nu include TVA

Localizare: Zona Apahida, Cluj-Napoca

Utilităţi: Sistem încălzire (centrală proprie), utilități generale (curent, curent trifazic, canalizare, telefon internațional), acces internet (fibră optică)

Finisaje: Podele (beton)

Dotări: Dotări imobil (curte comună)

Servicii: Servicii imobil (pază)

Alte detalii: Acest ansamblu este situat în imediata apropiere a centurii de trafic greu al Clujului. Parcul industrial din care face parte acest ansamblu beneficiază de toate utilitățile specifice segmentului industrial: curent trifazic (în interiorul parcului există post de transformare), canalizare, gaz, pază, drum de acces din drumul național. Construcția ansamblului a început la sfârșitul anului 2009 și va fi finalizată până la sfarșitul lunii aprilie. În interiorul halei este posibilă orice compartimentare pentru a adapta hala la cerințele viiotorilor chiriași. Fiecare modul de hală are prevăzută o zonă administrativă (birouri) pe două nivele. Deasemenea fiecare hală dispune de parcare pentru angajați, colaboratori, locuri parcare TIR-uri. În momentul de față este singura ofertă pe piața clujeană pe segmentul industrial care oferă varianta închirierii unor suprafețe de 15.000 mp.

Ofertă unică - ansamblu cu 15.000 mp disponibili!

74 inDusTriAL

Tu pe când ni te alături?

Clujul Imobiliar, nr. 3

Documents

Transcript of Clujul Imobiliar, nr. 3