Prezentarea proiectului pilot

de arhitectura

1. INTRODUCERE

In acest capitol vom face o analiza a situatiei existente din punct de vedere al

criteriilor de sustenabilitate si reabilitare integrata, prezentate in etapele preceente.

De asemeni vom analiza solutiile propuse din aceleasi perspective. Pe linga o

prezentare tehnica a acestora, ele vor fi evaluate si din punct de vedere al

rezultatului final, care trebuie sa raspunda cerintelor beneficiarilor, stabilite prin

chestionarele la care ei au raspuns. Acestea au pus probleme locuitorilor, din citeva

capitole importante cum ar fi:

• circulatie – atit pietonala, de biciclete cit si auto,

• dotari functionale - functiuni prezente in cartier, bloc, unitate de locuit, economice, de confort,

• sociale- relatii de buna vecinatate intre locuitori,

• estetice – incercarea realizarii unei imagini contemporane care sa individulaizeze “stupul”

• ecodesign si sustenabilitate- solutii care sa integereze noile principii ecologice de construire, folosirea energiilor regenerabile, a solutiilor de gestionare a deseurilor si economisire a resurselor energetice

1

Dupa studiul solutiilor si generarea conceptului, proiectul SIR propune un proiect pilot care

se refera la reabilitarea unui cvartal de constructii configurate in jurul unei curti interioare1.

Recapitulind, putem spune ca blocurile existenete sunt D+P+4 si au functiunea de locuire.

Spatiul afferent curtii interioare este in mare masura plantat, proiectul SIR folosind acest

avantaj pentru imbogatirea mezzopeisajului si a functiunilor de loisir.

Corpurile de nord si sud sunt de aceleasi dimensiuni si planimetrie. Ca gabarit general au

34,4x11,2m. Inaltimea unui etaj este de 2.54m. Astfel inaltimea totala a constructiei este de

15.40m, cota zero fiind la 1m de terenul amenajat. Aceeasi inaltime, corespunzind aceluiasi

numar de etaje se regaseste si la tronsoanele de vest si de est. Gabaritele lor orizontale

sunt , la corpul de vest 69x11,2 m iar la corpul de est de 79x11,2m.

Cvartalul este inconjurat de un spatiu verde, de circa 3,5m, trotuar de 1,5m si spatiu

carosabil. Dupa studierea necesarului de parcari conform cu normele in vigoare, si cu

posibilitatea de dispunere a acestora in sit s-a ajuns la concluzia ca, atit din punct de

vedere al poluarii fonice cit si a aerului dar si a unei bune gospodariri a spatiului, sa fie

grupate intr-o parcare supraterana, construita intr-o zona invecinata.

Astfel spatiile carosabile se vor putea transforma in spatii pietonale cu banda de biciclete.

Cartierul in care se afla zona din proiect este configurat pe citeva ansambluri grupate in

jurul unor curti interioare. Intentia noastra, prezentata déjà in studiile anterioare este ca

fiecare dintre aceste spatii sa capede o anumita individualitate, prin rezolvarri diferite

peisagere si functionale de loisir.

Se propun patru categorii de soluții:

Reabilitarea imobilelor de locuințe din punctele de vedere ce au fost cercetare în fazele anterioare

Adosarea unor spații cu funcțiuni complementare locuințelor, pornind de la studierea prin intermediul chestionarelor, a nevoilor locuitorilor. Aceste spații sunt:

o balcoane închise de tip sera pentru spațiu tampon de izolare,

o loc de luat masa, adosat pe peretele bucătăriei, sau livingului, după caz,

o balcoane deschise cu parasolare sau grădini verticale, în funcție de orientare

Mansardarea construcțiilor existente în vederea creșterii procentului de ocupare aferent unei metropole, cum este Bucureștiul. În spațiile obținute se amenajeaza locuințe în doua variante: duplex si simple. Accesul la acestea se va aface printr-un nod de circulatie vertical care deserveste de asemenea si cel de-al treilea volum propus de proiect.

Adosarea construcții pe structură proprie, care să închidă calcanele blocurilor și care să cuprindă funcțiuni comunitare, după analiza chestionarelor des studiu al nevoilor

1 Plansa

2

comunității. Aceste funcțiuni ar fi: birourile administrației comunitare, spații pentru evenimente comunitare, spații de tip after school, săli de fitness, săli pentru evenimente comunitare.

2. ELEMENTE PRIVIND CONSTRUCTIILE EXISTENTE

2.1 Structura constructiva

Constructiile existente sunt blocuri de locuit S+P+4 cu structura pe panouri mari,

prefabricate de beton. Elementele structural orizontale sunt realizate din beton armat.2

Fatadele sunt inchise cu panouri prefabricate autoportante de tip sandwish si au o

configuratie regulate.3 Acesul vertical se realizeaza pe scari din beton armat.

2.2 Tipuri de apartamente

Datorita acestui tip de structura, partiurile sunt rigide, cu pereti portanti de tip diafragme

din beton armat.

Se regasesc citeva compartimentari usoare ce delimiteaza spatiile interioare de

circulatiile interioare.

Ca si tipuri de apartamente se regasesc doua configuratii, ambele decomandate:

Tip A apartament cu 2 camere,

prezent doar la parter, cu o suprafata

construita de 66.65mp, ce contine :

o Vestibul-3.65mp

o Hol-2.65mp

o Camera de zi-18 mp

o Bucatarie-7mp

o Debara-1mp

o Camara-1.5mp

o Dormitor1-13.5mp

o Baie-3mp.

Astfel S utila este de 50.3mp

2 Plansa 3 Plansa

3

Tip B apartament cu trei camere

cu Sc=76.4mp.

Vestibul-3.65mp

Hol-2.65mp

Camera de zi-18 mp

Bucatarie-7mp

Debara-1mp

Camara-1.5mp

Dormitor1-13.5mp

Dormitor 2-9.7mp

Baie-3mp.

Suprafata utila a

apartamentului de acest tip

este de 60mp.

Tip C- apartament cu 4 camere

cu Sc=97.3mp.

Vestibul-5.65mp

Camera de zi-18mp

Hol-4.9mp

Bucatarie-7mp

Dormitor 1-13.5mp

Dormitor 2-11mp

Dormitor 3-9.70mp

Baie - 3mp

Debara-1mp

Suprafata utila a apartamentului de acest tip

este de 73.85mp

2.3 PROPUNERE MANSARDARE

4

9 7 .83 m p 7 6 .4 2 m p

BU CATAR IE

DO RM IT O R

BAIE BA IE

BUCAT ARIE

VES TIBU L

CAM ERA DE ZI

DEB ARA

CAM ARA

CASA SCARII

3D 4D

S =9.70 mp

S=3 .00 m p

S =7 .05 mp

S=3.00 m p

S=1 .48 m p

S=1 .00 m p

CAM ARAS=1 .48 m p

DE BARAS=1 .00 mp

S=7 .05 m p

S=3 .65 m p

S=17.99 mp

LO G IES=3 .43 m p

DO RM IT O R

S =11 .02 m p

HO LS=4.88 m p

DO RM IT O R

S =9.70 m p

DO RM ITO RS=13 .49 m p

BU CATAR IE

DO RMITO R

B AIE

BUCAT ARIE

VE STIBUL

CAM ER A DE ZI

DEBA RA

CAM ARA

3D 4D

S=9 .70 mp

S =7 .05 mp

S=3 .00 m p

S =1.48 mp

S=1 .00 m p

CAM ARAS=1 .48 m p

D EBARAS=1 .00 m p

S=7.05 m p

S=5.65 m p

S=17.99 m p

LO G IES =3.43 m p

D O RMITO R

S=11 .02 m p

S=4 .88 m p

DO RM IT O R

S=9 .70 m p

DO RM ITO RS =13 .49 m p

+2 .70 +5 .40 +8 .10 +10.80

CA SA S CARII

+2.70 +5.40 +8.10 +10 .80

BA IES=3.00 m p

VEST IBULS =5.65 mp

HO LS=2.66 m p

HO LS =2.65 mp

HO LS=2 .65 mp

VE STIB ULS =5.65 mp

HO LS=2 .68 m p

350.5 217.57.5

84.5 310

167

197.

5

526

.5

332

155

310350.5

19

8.5

155

395

350.5

84.57.5

217.5 350.5

187

526

.5

321

.5

187

332

7.5

14

14 14

14

14

14

14

14

14

395

14310 310

217.57.5

84.5310

526

.5

332

154

3101

98.

5

155

395

350.5

84.57.5

217.5350.5

526

.5

321

.5

187

332

7.5

1414

14 14

180

14

14

7.5

395

31031014

14

364.

5

197.

516

7

88 7

9

10 8

364.

57

.51

54.5

14

1118

364.5 324 324 324 364.5 324324324364.5

9 7 .8 3 m p 7 6 .4 2 m p

CA ME RA DE ZI B UCATA RIE

DO RM IT O R

D O RMITO R

BA IE

DE BARA

CAM ARA

CAS A SCA RII

3D 4D

S=13 .49 mp

S =17 .99 m p

S=9.70 m p

S=3 .00 m p

S=7.05 m p

S=1 .48 m p

S=1 .00 m p

CAM ARAS=1 .48 m p

DEBAR AS =1.00 m p

LO G IES=3 .43 mp

DO RMITO R

S=11 .02 m p

HO LS=4 .88 m p

+2.70 +5.40 +8.10 +10 .80 VES TIB UL

S=5.65 m p

HO LS=2 .66 m p

350.5 217.57.5

84.5 310

167

197

.5

526

.5

332

155

310350.5

198.

5

155

84.57.5

18

7

32

1.5

18

73

32

14

14

14

14

1439

514

310 310

25.5

8

1036

4.5

7.5

15

4.5

14

1118

364.5 324 324 324

AAA

Concluziile referitoare la soluția de reabilitare, care modifica si îmbogațeste conceptul

adoptat inițial si pus în discuție evidentiaza:

Necesitatea extinderii suprafeței utile la apartamentele existente ;

Oportunitatea cresterii numarului de apartamente prin mansardare

Unul dintre punctele principale ale proiectului SIR studiaza posibilitatea mansardarii

blocurilor de locuit P+4, generind doua solutii, depinzind in cazul de fata de dimensiunile

constructiei pe care o va acoperi in intregime. Si anume corpurile cu arie construita mai

mare vor avea mansardare pe un singur nivel iar cele cu suprafata mai mica, anuma cele de

sud si nord se vor mansarda cu doua nivele.

2.3.1 DATE DESPRE REZOLVAREA STRUCTURALA

Proiectul SIR isi propune a fi unul pilot, aplicabil in cele mai diferite situatii de constructii P+4 de aceea s-a ales ca structura sa nu se sprijine pe cea a constructiei existente. Se propune o structură autoportantă, adosată blocului, pe fundații proprii tip pahar, legată de existent prin sisteme flexibile, la nivelul planșeelor care sa preia miscarile in plan orizontal.

Strucutra orizontală este din lemn lamelat, tip glulam, soluție aleasă din considerente estetice și ecologice. Grinzile vor rămâne aparente în spațiul locuit.

Planșeul intermediar al mansardei cu doua niveluri se agață cu tiranți de grinda principală și este de tip casetat tot pe structură de lemelat și sandwish de OSB placat cu scândură de parchet.

5

Pereții interiori sunt din panouri prefabricate, pe structură din lemn reciclat, tip fagure, placate cu plăci din aglomerate lemnoase. Ei vor îngloba și spații de depozitare de dimensiuni diferite.

În interior se vor folosi placaje prefabricate din lemn reciclat.

Tâmplăria se execută în sistem prefabricat, din pvc sau metalică.

2.3.2 REZOLVAREA ANVELOPANTEI

Se vor folosi în exterior placaje din lemn cu finisaje speciale, panouri din tablă, palcaje ceramice.

Anvelopanta se va executa din panouri prefabricate de tip sanwish termoizolat și ventilat, prinse de structura, atit in plan vertical cit si la invelitori. Acestea vor fi in doua ape simple, cu lucarne inserate pentru o buna luminare. Faptul ca invelitorile vor fi in panta, de cca. 25 grd. va facilita montarea panourilor solare si termosolare in totalitate pe acoperisuri.

Panouri fotovoltaice ( pentru iluminat ): suprafata verticala ( sau inclinata ) pe fatada sud ( si, la limita, est-vest ): 80...100mp/tronson, pentru necesitatile mansardelor si 50...60 mp/corp de legatura, pentru servicii comunitare/comert.

6

Panouri termosolare ( pentru apa calda de consum ): 2panouri x 2mp pentru fiecare apartament = 12...14 panouri pe tronson de mansarda, montate pe acoperis, orientate sud, unghi de inclinare fata de orizontala 40...45grade; pentru corpul de legatura ( servicii comunitare, comert ) sunt necesare 4...6 panouri solare, cu suprafata de 2mp, fiecare

2.3.3 REZOLVAREA CIRCULATIILOR VERTICALE

Circulatiile vertical, separate de cele ale blocurilor existente, din motive structurale, vor fi amplasate adosat acestora in cladirile spatiilor comunitare.4

2.3.4 MANSARDARE TIP 1- pentru corpurile de nord si de sud.

Aria construita a corpurilor existente de nord si de sud, este de 387,5mp.

Ele sunt configurate pe doua accese verticale, avind fiecare nivel current cite un apartament de 2, respectiv 3 dormitoare, insumind o suprafata utila de 237,75mp.

Solutia de mansardare propune folosirea intregii terase, rezultind o arie construita de 437mp, pe nivel, cu un total de 874mp.

Sunt compartimentate 7 apartamente de tip duplex, pe tract dublu, cu un total de 700mp suprafata utila rezultata.5

La configurarea apartamentelor s-a tinut cont in totalitate de ghenele de instalatii si coloanele de ventilatie existente, pentru amplasarea bucatariilor si grupurilor sanitare.

2.3.5 MANSARADARE TIP2 - pentru corpurile de vest si de est se propune a se realiza pe un singur nivel, folosindu-se intreaga suprafata a terasei.

CORPUL de VEST are o suprafata construita de 775mp si o suprafata utila de 475.5mp, pe nivel curent.

Mansardarea va avea o suprafata construita totala de 874mp si va contine 12 apartamente pe un singur nivel, insumind o suprafata utila de 680mp.

Ca si configuratie planimetrica, intreaga suprafata a mansardei este impartita in doua parti egale, fiecare fiind deservita de o baterie de circulatii verticale, amplasate in corpurile comunitare. Fiecare dintre cele doua tronsoane contine cite 6 apartamente, orientate est, respectiv vest.

CORPUL de EST este desfasurat pe o suprafata construita la sol de 890mp, fiind subimpartit in trei tronsoane, fiecare fiind deservite de o circulatie verticala.

Suprafata utila totala pe fiecare nivel este de 575mp.

Mansardarea va ocupa intreaga suprafata terasei corpului de est. Ea va cuprinde trei parti. Doua tronsoane cu apartamente desfasurate pe un singur nivel, casa scării

4 Plansa 5 Plansa

7

amplasată între ele şi o zonă de terasa verde la care pot avea acces locatarii acestui corp de mansardă.6

Suprafetele rezultate sunt respective:

S construită -1200mp, incluzând şi terasa verde si circulatia vertical.

Suprafaţa utilă este de 680mp.

2.4 Spatii commune

Spatiile comune existente sunt:

LA PARTER, intrare, casa scarii, spalatorie si ghena de gunoi - 46.8mp

LA ETAJELE 1,2,3,4 – circulatie verticala- 16.3mp

LA SUBSOL – spatii tehnice in totaliatea suprafetei construite

Chestionarele la care au raspuns beneficiarii nostril, locatarii din zona, au relevant insa

citeva puncte sociale si functionale ce lipsesc.

2.4.1 Propunere pentru cladirea spatiilor comunitare

De aceea proiectul SIR propune doua constructii noi ce vor inchide doua plombe ale

ansablului, constructii P+4 ce vor adaposti citeva din aceste functiuni. Este vorba de spatii

de socilaizare sau destinate administratiei locale sau altor tipuri de birouri, de sport, after-

school, dar si citeva spatii tehnice. Pe linga acestea , cladirea va contine si accesul vertical

atit pentru aceste functiuni cit si pentru mansardele propuse. Accesele verticale vor fi

proiectate conform normelor pentru persone cu dizabilitati.

Cele doua cladiri vor fi construite cu structura metalica, si vor avea inchideri exterioare din

acelasi tip de panou tip sandwish termoizolant.

Planimetria va prelua din forma hexagonala a conceptului de fagure, interiorul fiind tip open

space, cu compartimentarile din rigips. Construcțiile vor avea acoperire cu terasa verde

care va deveni un spațiu comunitar.

6 Planşa

8

Parterul va fi liber,

pentru un posibil

acces carosabil la

curtea interioara.

El va contine doar

accesul la

circulatia verticala.

Suprafata

construita rezultata

este de 40mp.

Initial proiectul

propusese

inegrarea unor

La etajele 1,2,3 sunt spatiu liber cu posibilitate

de compartimentare flexibila. De asemeni, la nivelul 3 este pozitonata camera pentru bateriile de acumulatoare si instalatiile anexa cu o suprafata 23mp pentru tronson mansarda si pentru corpul legatura.

Aria construita este de

163.5mp, iar cea utila,

excluzind circulatia verticala

rezulta de 120mp la fiecare

etaj.

La Etajul 4 se propune un

spatiu comun de

socializare de tip

cafeterie, sala de jocuri

etc. Ea este prevazuta cu

9

66

.65

mp

46

.79

mp

CA

ME

RA

DE

ZIB

UC

AT

ARIE

DO

RM

ITOR

BA

IE

BUC

AT

ARIE

VE

STIB

UL

CA

ME

RA

DE

ZI

DE

BA

RA

CA

MA

RA

2D3D

S=13.49 m

p

S=17.99 m

pS

=7.05 mp

S=3.00 m

p

S=1.48 m

p

S=1.00 m

p

CA

MA

RA

S=1.48 m

p

DE

BA

RA

S=1.00 m

p

S=7.05 m

p

S=5.65 m

p

S=17.99 m

p

LOG

IES

=3.43 mp

LOG

IES

=3.43 mp

DO

RM

ITO

RS

=9.70 mp

VES

TIB

UL

S=5.65 m

p

SP

ALA

TO

RIE

S=9.50 m

p

DO

RM

ITOR

S=13.49 m

p

CAM

ER

A D

E ZI

S=17.99 m

p

LOG

IES

=3.43 mp

DO

RM

ITOR

S=13.49 m

p

±0.00

-1.00

-1.10

-1.00

GH

EN

AS

=2.50 mp

BA

IES=

3.45 mp

-1.00

-1.00

HO

LS=

2.39 mp

HO

LS

=2.65 mp

CA

SA S

CA

RII

39.91 mp

CASA SC

ARII

1 6 Tr.1 6 . 9 /2 8 .0

LOC DE

LUAT M

ASA

SPATIU C

OM

UNITAR

Ac=

1 0 6 1 9 4 . 5

3 05 . 5

14

32

91

10

.5

20

121

.52

51

26

.51

97

.5

54

015

3 2 3 . 5 7 9 9 .5 4 6 9

2 91 6 0 . 5

2 92 1 4 2 2 4 1 2 3

2 0

17

41

74

30

0.5

17

41

74

70

5.5

34

84

95

.5

34

83

00

.53

48

70

5.5

34

84

95

.5

1 0 6 1 9 4 . 5

97

.83

mp

76

.42

mp

16

.32

mp

16

3.4

6 m

p

CAM

ERA DE ZI

BUC

ATARIE

DO

RM

ITOR

DO

RMITO

RBAIEBAIE

BUCA

TARIE

VESTIBU

L

CAM

ERA D

E ZI

DEB

ARA

CAM

ARA

CASA S

CARII

3D

4D

S=13.49 mp

S=17.99 mp

S=9.70 mp

S=3.00 m

p

S=7.05 mp

S=3.00 mp

S=1.48 m

p

S=1.00 mp

CAM

ARA

S=1.48 m

p

DEBA

RAS=1.00 m

p

S=7.05 mp

S=3.65 mp

S=17.99 m

p

LOG

IES=3.43 m

pLO

GIE

S=3.43 m

p

DOR

MITO

R

S=11.02 mp

HO

LS=4.88 m

p

DO

RM

ITOR

S=9.70 mp

DORM

ITOR

S=13.49 mp

LOG

IES=3.43 m

p

+2.70 +5.40 +8.10 +10.80

VESTIBU

LS

=5.65 mp

HO

LS=2.66 m

p

HO

LS=2.65 m

p

B

CAMERA DE Z I

DORMITORS=13.49 mp

S=17.99 mp

LOGIES=3.43 mp

SC

AR

A A

(I - IV)

11

B

1

B

1

12

34

56

350.5217.5

7.584.5

310

16 7 1 97 . 5

5 2 6 .5

33 2

155

310350.5

1 9 8. 5

155

3 9 5

350.5

84.57.5

217.5350.5

1 8 7

5 2 6 .5

3 2 1 .5

1 8 733 27 .5

14

141414

1 4

14

14

1 4

14

3 9 5

14310

310

3 9 5

350.5

350.5

5 2 6 .5

14

1 4

25.5

88

1 03 6 4 . 57 . 51 5 4 .51 4

3 4 3 9

3 5 0. 5

526.5

3 5 0. 5

395

3 4 3 9

2 5 .5

541541

18

1118

18

364.5324

324324

364.5364.5

3 6 4. 5

AAA

1 81 8

CASA SC

ARII 1 6 Tr.

1 6 .9 /2 8 . 0

SPATIU C

OM

UNITAR

Ac=

1043.5

140350

49048

1 6 86

48 0 5 8 0 5 0 0 1 1 7 .5

14329

110.5

2 7 52 9

1 6 0 .52 9

2 1 4 2 2 4 1 2 3 204 6 5 1 0 0

857.5

10

2.4

1 m

p

11.92 mp

54.82 mp

97

.83

mp

76

.42

mp

16

.32

mp

163.22 mp

6.4

8 m

p

16 Tr.16.9/28.0 SP

ATIU C

AFETER

IE

TERAS

A

S=65mp

SPATIU

CO

MU

NITAR

Ac=

CAS

A SCA

RII

PREP

ARAR

E/D

EPO

ZITARE

CA

ME

RA D

E ZIB

UCA

TARIE

DO

RM

ITOR

DO

RM

ITORBAIE

BAIE

BU

CATAR

IE

VESTIB

UL

CAM

ERA

DE ZI

DEB

ARA

CA

MA

RA

CAS

A SCA

RII

3D

4D

S=13.49 m

p

S=17.99 mp

S=9.70 mp

S=3.00 m

p

S=7.05 mp

S=3.00 m

p

S=1.48 mp

S=1.00 m

p

CAM

ARA

S=1.48 mp

DEBA

RA

S=1.00 m

p

S=7.05 mp

S=3.65 m

p

S=17.99 m

p

LOG

IES

=3.43 mp

LOG

IES

=3.43 mp

DO

RM

ITOR

S=11.02 m

p

HO

LS=4.88 m

p

DO

RM

ITOR

S=9.70 m

p

DOR

MITO

RS=13.49 m

p

BU

CATAR

IE

VESTIBU

L

CAM

ERA D

E ZI

S=7.05 mp

S=5.65 mp

S=17.99 mp

LOG

IES=3.43 m

p

DO

RM

ITOR

S=9.70 m

p

DOR

MITO

RS=13.49 m

p

+2.70 +5.40 +8.10 +10.80

VESTIB

UL

S=5.65 m

p

HO

LS

=2.66 mp

HOL

S=2.65 mp

HO

LS=2.65 m

p

B

C AMER A DE ZI

D ORM ITORS= 13.49 mp

S=17.99 mp

LOGIES= 3.43 mp

SC

AR

A A

BB

12

34

56

7

350.5217.5

7.584.5

310

1 6 7 1 9 7 . 5

5 2 6 . 5

3 3 2

155

310350.5

1 9 8 .5

155

3 9 5

350.5

84.57.5

217.5350.5

1 8 7

5 2 6 . 5

3 2 1 . 5

1 8 73 3 2 7 . 5

14

141414

1 4

14

14

1 4

14

3 9 5

14310

310

3 9 5

350.5

217.5350.5

5 2 6 . 5

1 8 73 3 2

141414

1 4

7.5 310

25.5

88

7

1 0

8

3 6 4 .57 .51 5 4 .51 4

3 4 3 9

3 5 0 . 5

526.5

332

3 5 0 . 5

14395

3 4 3 9

2 5 . 5

364.5

541541

18

1118

18

364.5324

324324

364.532

4364.5

3 6 4 . 5

AAA

1 81 8

LOC

DE LU

AT MAS

ALO

C D

E LUAT M

ASA

LOC

DE LU

AT MAS

ABA

LCO

N

BALCO

N B

ALCON

1043.5

140350

49048

1 6 8 6

4 8 0 5 8 0 5 0 0 1 1 7 .5

14329

110.5

2 7 5 2 9 1 6 0 .5 2 9 2 1 4 2 2 4 1 2 3 2 0 2 8 6 . 5 1 2 1 6 6 .5 1 0 0

15214

691.5

149152

14691.5

294.514

201.520

121.525

126.540.5

157

1 0 0 .5 2 0 0

1 0 0 .5 2 0 0

2 6 6 .5

1 0 6 1 9 4 .5

3 0 5 .5

174174

300.5174

174705.5

348617

348300.5

348705.5

348621.5

7 0 5 . 5 3 4 8 6 6 3 . 5 3 4 8 3 0 0 . 5 3 4 8 4 0 2 . 5

un balcon perimetral si

spatiu de preparare.

Suprafetele propuse

sunt:

-Sconstruit=102,4,mp

-Sutil=62,4mp

-Sterasa=65mp

-Scafeterie=55mp

Terasa acestor doua constructii anexe pentru spatii comune, se propune a fi integral plantata.

In afara de aceste

plantatii, ce acopera

cladirile spatiilor comunitare, va mai exista inca o terasare verde, a corpului estic

conform7, astfel incit vor avea acces la spatiul verde suspendat toti locatarii

apartamentelor aflate la mansarda.

In afara de aceasta functiune principala ea va ingloba si accesul vertical catre cele doua dintre spatiile mansardate si locul unde vor fi pozitionate pompele aferente instalatiilor aferente panourilor termice si solare. Pompele de caldura, pentru climatizare/racire sunt calculate cate o unitate exterioara pentru fiecare apartament al mansardei, rezultind 7 unitati pe tronson de mansarda, montate in aer liber. Dimensiunile unei unitati exterioare L x l x H = 1mx0,5mx0,8m. Pentru spatiile comunitare si comert putem estima un necesar de 3 unitati exterioare corp de legatura.

2.5 Materiale de finisaj interior

Apartamentele fiind in proprietate personala, finisajele interioare sunt variate fara o

preocupare pentru sustenabilitate sau ecodesign.

Tavane si pereti au tencuiala si vopsitorii lavabile.

In bucatarii, bai si zonele de circulatii sunt prezente la pardoseli placi ceramice,

mosaic turnat sau covoare PVC.

In zonele cu umiditate crescuta peretii sunt placati cu faianta sau vopsitorii pe baza

de ulei.

Aceste finisaje nu se pot schimba pe parcursul reabilitarii din cauza

Usile interioare, tocurile si captuselile sunt din lemn sau prefabricate lemnoase.

Usile de intrare in apartamente sunt in mare parte metalice, neexistind insa o regula

generala.

7 Plansa

10

16

2.8

4 m

p

49

.84

mp

31

.39

mp

56

.91

mp

37

.66

mp

77

.98

mp

CA

SA SC

ARII 1 6 Tr.

1 6 .9 / 2 8 .0

TERA

SA GR

ADIN

A

AP LA SAR E PO M PE

SPATIU

CO

MU

NITAR

Ac=

2874.5

18 Tr.15.6/28.0

18 Tr.15.6/28.0

17 Tr.16.5/28.6

17 Tr.16.5/28.6

WC

LIVING

WC

17 Tr.16.5/28.6

BUC

ATARIE

BUC

ATARIE

688336

15336

1040.5336

687.5

1 9 4 1 4 1 7 0 1 4 1 8 2 . 5 1 2 9 0 1 4 2 0 4 . 5 1 4 2 5 0

d3

713.560

348.549.5

540.514.5

53554.5

348.560 0.5

714

BALC

ON

BALC

ON

1043.5

140350

49048

4 8 0 5 8 0 5 0 0 1 1 7 .5

2 7 5 2 9 1 6 0 .5 2 9 2 1 4 2 2 4 1 2 3 2 0

27314

183.5

15022

110.5

505.5

1 8 4 7 .5

1 7 0 6

4 9 3 . 5 5 6 12 0

5 0 4 . 5

288.5

3 7 8 1 4 1 8 0 .5 1 4 5 7 2 .5

384.514

9014

18014

18014

277

4 1 9 2 1 0 3 7 4

3 6 0 . 5 4 0 0

1 4

2 3 6

1 4

2 3 6 4 2 4 .5 1 2 4 2 4 .5 1 4 2 3 0 .5 1 2 . 5 2 3 1 .5

9

4 4 8 1 4 3 0 0

2 5 2 5

2.6 Materiale de finisaj exterior

2.6.1 EXISTENT

In prezent, fatadele sunt finisate cu praf de piatra. Timplariile exterioare sunt din

lemn, fiind schimbate doar pe alocuri cu unele din PVC sau aluminiu.

Usile de intrare in blocuri sunt metalice, cu geam simplu, fara rupere de punte

termica.

Parapetii balcoanelor sunt din prefabricate de beton.

2.6.2 PROPUS

Blocul propriuzis va fi finisat cu tencuieli decorative colorate sau albe.

Se va schimba timplaria exetrioara cu una din PVC cu geam termopan.

Elementele care se adauga vor avea structuri metalice vosite apararente.

Vitrajele vor fi timplarii de PVC cu geam termopan.

Inchiderile opace se vor executa din panouri termosistem de tip sandwish: panou din

tabla in exterior, miez din vata minerala bazaltica de 15cm, si rigips in interior.

Invelitoarea mansardelor va fi din acelasi tip de panou termoizolant cu anvelopanta din

tabla.

Majoritatea panourilor fotovoltaice sau termosolare se vor monta pe invelitoarile

mansardelor, profitindu-se de orientarea variata si de suprafetele mari oferite.

2.7 Echipamente/instalatii

Se propune schimbarea in totalitate a instalatiilor de apa si canalizare.

De asemeni se propun folosirea noilor forme de incalzire si apa calda si menajera, obtinute

din resurse regenerabile.

3. ELEMENTE PRIVIND UNITATEA DE LOCUIT

3.1 Structura apartamentului

Asa cum am descris la punctele anterioare structura apartamentelor este una

rigida. Apartamentele sunt decomandate dar lipsesc spatii de depozitare, loc de

luat masa, nu sunt destule grupuri sanitare in aprtamentele cu 2 si 3 dormitoare.

3.2 Adecvarea la nevoile de locuire

Suprafetele incaperilor se aliniaza in general la noile norme de locuire. Ar fi potrivite

citeva mici ajustari care sa permita o racordare la noile functiuni ce pot aparea in locuinta

moderna, cum ar fi loc de luat masa mai amplu, birou sau spatiu de hobby.

11

Datorita aparitiei unor functiuni noi in

spatial privat al locuintei, astfel de partiuri

nu se pot adapta decit in cazul in care se

accepta o refuntionalizare a unor incaperi.

In cazul apartamentelor cu 2 sau 3

dormitoare de exmplu, unul dintre ele

poate fi transformat in spatiu de studio

sau hobby. In acest caz studiat de noi

chiar se recomanda aceasta solutie si

datorita dotarilor sanitare insuficiente.

Din punct de vedere al depozitarii,

aceasta poate fi suplimentata doar la

mobilier.

Un exemplu ar putea fi apartamentul al

carui plan este creionat in imagine. Se observa :

-camara se desfiinteaza si face loc spatiului de luat masa

-debaraua poate devein camara.

-dormitorul mic se transforma in

birou

-depozitarea se rezolva pe hol si in

dormitor.

3.3 adaptabilitatea la diverse

scenarii de folosire este

extreme de redusa data fiind

compartimentarea rigida dar se

va rezolva tot prin

refunctionalizarea incaperilor,

practice micsorind numarul de

locatari pe metru patrat.

In exemplul alaturat, una dintre

camera se transforma in spatiu

12

16 T

r.16

.9/2

8.0

106

194

.5

305

.5

1 4329

1 10 .5

201 21 .5

25126 .5 19 7 .5

5 401 5

323

.579

9.5

469

2916

0.5

292

1422

41

2320

1 74 1 74 300 .5 1 74 1 74 70 5 .5 34 8 495 .5

3 48 300 .5 3 48 70 5 .5 34 8 495 .5

97.83 m p 76.42 m p

AA

L O C D E LU AT M A S A L O C D E LU A T M A S A L O C D E LU AT M A S AB A LC O N B A LC O N B AL C O N

de studiu si hobby, iar debaraua devine grup sanitar de serviciu, necesar unui

apartament cu doua dormitoare.

Se propune un spatiu adosat peretelui de fatada linga bucatarie, ce va adaposti locul

de luat masa. Aceste spatii vor avea structura metalica independenta, si vor fi inchise

cu panouri prefabricate de tip sandwish termoizolant si timplarie din PVC cu geam

termopan.

3.4 Relatia cu vecinatatile si raportul cu exteriorul este in general favorabila dat fiind

faptul ca sunt aceleasi functiuni de locuire, exista perdea bogata de vegetatie iar

distantele intre blocuri sunt corespunzatoare functiunii de locuire.

3.5 Orientarea in raport cu punctele cardinale

In proiectul original partitia interioara nu a tinut cont de orientare.

Neputind adapta pozitionarea functiunilor interioare la dispunerea nord sud, vom

rezolva diferit, in functie de acest obiectiv, fatadele.

Astfel incit pe laturile dinspre Nord se vor putea deschide suprafete vitrate.

Pe laturile dinspre sud vor fi dispuse panouri parasolare si fotovoltaice.

Pe laturile dinspre est vor fi dispuse doua meshe cu gradina verticala, ca in ANEXA

4. Pe laturile dinspre est si vest vor fi balcoane inchise ventilate pentru control termic

sau spatii de tip sera.

3.6 Elemente de confort

Elementele enumerate la punctual anterior vor contribui la confortul higrotermic al

apartamentelor.

Spatiile de tip sera vor avea dublu rol de hobby si de aport sporit de oxygen.

Ca un element de sporire al confortului va contribui si transformarea debaralei in grup

sanitar la aprtamentele de 2 si 3 camere.

Adosarea linga bucatarie a unui spatiu cu functiunea de loc de luat masa va avea rolul de a

facilita socializarea membrilor familiei.

3.7 Materialele finisaj interioare vor putea fi imbunatatite, in sensul folosirii unora mai

ecologice, cu grad scazut de emanatii poluante, doar la spatiile commune, cum ar fi

casa scarii.

3.8 Mobilare

La acest capitol se pot da doar sugestii pentru ca apartamentele sunt proprietate

personala, deci intruziunea in spatial privat va putea fi minima.

13

BILANT DE SUPRAFETE

EXISTENT PROPUS

SUPRAFATA AFERENTA FUNCTIUNII DE LOCUIRE

CONSTRUITA

UTILA

REABILITATA

PLANTATA

SUPRAFATA AFERENTA FUNCTIUNILOR CONEXE

CONSTRUITA

UTILA

PLANTATA

BILANTUL TIPURILOR DE APARTAMENTE

EXISTENT PROPUS

1 DORMITOR

2 DORMITOARE

3 DORMITOARE

14