DOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREAAUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E CU DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, amenajari, racorduri si bransamente conf. PUZ aprobat prin HCLMA nr. 93/2011

Str. Cocorilor, nr. 48/A, Arad, Jud. Arad

Beneficiar: S.C. HYPERION HOLDINGS S.R.L.CALEA VICTORIEI NR.63-81,Cam.9, Sect. 1,Bucuresti

Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.Cluj-Napoca, Str. Clinicilor Nr. 39

Numar proiect: 701-2010

Faza proiect: DTAC

Cluj-NapocaMartie 2016

DOCUMENTATIE TEHNICA

PIESE SCRISE ARHITECTURALista de semnaturiMemoriu tehnic

PIESE DESENATE ARHITECTURA

1. Plan de incadrare in zona sc 1:5 000 01.012. Plan de situatie -existent sc 1:1 000 01.023. Plan de situatie -propus sc 1:1 000 01.034. Plan organizare de santier sc 1:1 000 01.045. Plan parter sc 1 :100 02.016. Plan etaj 1 sc 1 :100 02.027. Plan etaj 2,4,6,8 si10 sc 1 :100 02.038. Plan etaj curent (3,5,7 si 9) sc 1 :100 02.049. Plan etaj 11 sc 1 :100 02.0510.Plan invelitoare sc 1 :100 02.0611.Sectiunea A-A sc 1 :100 03.0112.Fatada Nord sc 1 :100 04.0113.Fatada Nord sc 1 :100 04.0214.Fatada Vest sc 1 :100 04.0315.Fatada Sud sc 1 :100 04.04

PROIECT STRUCTURA-Parti scrise structura-Parti desenate structura

PROIECT INSTALATII TERMICE SI VENTILATII-Parti scrise instalatii termice si ventilatii-Parti desenate instalatii termice si ventilatii

PROIECT INSTALATII ELECTRICE-Parti scrise instalatii electrice-Parti desenate instalatii electrice

PROIECT INSTALATII SANITARE-Parti scrise instalatii sanitare-Parti desenate instalatii sanitare

LISTA DE SEMNATURI

COLECTIV DE PROIECTARE ARHITECTURA

Sef de proiect arh. Claudiu Botea _________________

Proiectat arh. Cristian Banut _________________

Desenat teh. CAD. Horea Rusu _________________

Verificat arh. Valentin Moldovan _________________

VERIFICATORI DE PROIECT

Verificator tehnic atestat MLPAT pentru exigenta « C »Ing. Gheorghe Davidescu _________________

Verificator tehnic atestat MLPAT pentru exigentele « B1, D, E, F »arh. Doina Munteanu _________________

Denumirea obiectivului: CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E CU DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, amenajari, racorduri si bransamente conf. PUZ aprobat prin HCLMA nr. 93/2011

Amplasament: str. Cocorilor, nr. 48/A, Arad, Jud. Arad

Proiectantul lucrãrii: SC Arhimar SRL, Cluj-Napoca, Str. Clinicilor Nr. 39Tel: 0264 596 786

Beneficiarul lucrãrii: S.C. HYPERION HOLDINGS S.R.L.CALEA VICTORIEI NR.63-81,Cam.9, Sect. 1,Bucuresti

Faza de proiect: DTAC

I.DATE SPECIFICE OBIECTIVULUI

1.OBIECTUL PROIECTULUIPrezenta documentatie a fost întocmitã la cererea beneficiarului în vederea obtinerii

REAUTORIZARII lucrarilor de CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E CU DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, amenajari, racorduri si bransamente conf. PUZ aprobat prin HCLMA nr. 93/2011, pentru amplasamentul din jud. Arad, Municipiul Arad, str.Cocorilor, nr.48/A.

2. SURSE DOCUMENTAREBaza topografică.Documentatie PUZ aprobat prin HCL Nr.93 din 28.04.2011

3. INCADRAREA IN ZONAZona studiată se situează în intravilanul municipiului Arad , Calea Str.Cocorilor, nr. 48/A. Amplasamentul este delimitat la Vest de str. Cocorilor si la Nord de str. Moise Riscutia.

II.SITUATIA EXISTENTA

a.REGIMUL JURIDIC.Terenul este situat in intravilanul municipiului Arad si este proprietatea S.C. Hyperion

Holdings S.R.L. Terenul este format din 4 parcele dupa cum urmeaza: o parcela cu suprafata de 2885 mp identificata prin CF nr. 342 019 si nr CAD. Nr 342 019, o parcela cu suprafata de 1846 mp identificata prin CF nr. 342 021 si nr CAD. Nr 342 021, o parcela cu suprafata de 344 mp identificata prin CF nr. 343 237 si nr CAD. Nr 343 237 si o parcela cu suprafata de 3321 mp identificata prin CF nr. 342 023 si nr CAD. Nr 342 023.

Aceasta parcela a rezultat in urma dezlipirii dintr-o parcela de 69 197 mp, inscrisa in CF nr. 310384 cu nr. CAD. 310384, pe care a fost emisa AC Nr. 1125 din 05.12.2011

b.REGIMUL ECONOMICParcelele sunt libere de constructii, cu exceptia unui punct trafo amplasat in cultul de

Nord-Est al parcelei cu nr. CAD 342019. Sunt amenajate circulatii auto si pietonale aferente etapei I de investitie.

c.REGIMUL TEHNIC Conform PUZ aprobat prin HCL Nr.93 din 28.04.2011

Zona mixta locuinte-comert-servicii : POT max=70%, Cut max=4.

P+11E pentru imobilele de locuinte.

Situatia existenta: POT existent=0% CUT existent=0 ADC/mp teren

d. Cãile de comunicatie, acceseAccesul auto si pietonal pe teren se realizeazã atat din str. Cocorilor cat si din str.

Moise Riscutia.

e.Vecinãtãţi, fond construit existentTerenul este delimitat la sud de diferite proprietati private cu functiuni diverse ce variaza

de la locuire la comert, servicii, birouri si invatamant.La Vest terenul este delimitat de str. Cocorilor iar la Nord de str. Moise Riscutia.La Est parcela se invecineaza cu proprietati private urmatoarele numere cadastrale: nr.

CAD 329 186 (proprietatea Oberon Equity S.R.L.), nr. CAD 343 321 (proprietatea S.C. Hyperion Holdings S.A.), nr. CAD 343 214 (proprietatea S.C. Hyperion Holdings S.A.), nr. CAD 343 238 -nr. CAD 343 320 (proprietatea S.C. Hyperion Holdings S.A.).

Cele patru parcele ce fac studiul acestei etape se desfasoara in jurul unei parcele (nr. CAD 342 020 in proprietatea S.C.Hyperion Holdings), pe care exista o constructie cu regim de inaltime P si P+11E, cu functiunile de comert si servicii pentru corpul parter, respectiv locuinte colective pentru corpul P+11E.

f.Echipare edilitara:Zona este dotata complet din punct de vedere al utilitatilor.

III. PROPUNERI 1. Elemente de temaTema de proiect stabilita de comun acord cu beneficiarul lucrarii si conform PUZ-ului

aprobat prin HCLMA nr. 93/2011 prevede construirea unei cladiri P+11E cu functiuni mixte dupa cum urmeaza : la parter comert si servicii, iar restul nivelurilor fiind propuse pentru functiunea de locuinte colective. Aceasta etapa este cea de-a doua etapa pentru ansamblul cu caracter rezidential detaliat pe plansa de « Mobilare Urbana » aferenta documentatiei PUZ.

Pentru zona mixta de spatii comerciale si servicii se propun spatii inchiriabile. Accesul in aceste spatii se va realiza direct de la nivelul trotuarului, neexistant trepte, facilitand astfel accesul si iesirea din acestea.

Pentru imobilul de locuinte se propun urmatorii indici urbanistici :Numarul de apartamente -106, din care :

-apartamente cu o camera -42-apartamente cu doua camere -42-apartamente cu trei camere -22

Numarul estimat de locatari 175

Descriere functionala   :

Parter:

Zona rezidentiala :Casa scarii 31.83mpCoridor 6.11mpWindfang 11.04mpLobby intrare 38.69mpCamera hidrofor 11.05mpCentrala termica 11.48mpT.E.G 3.21mp

Zona Comerciala :Spatiu comercial 140.42mpSpatiu comercial 169.53mpSpatiu comercial 141.86mpSpatiu comercial 79.10mp

Su parter= 644.32mpSc parter= 713.62mp

Etaj curent (1-10):Spatii comune (casa scarii, holuri) 62.18mp

Apartament 1 40.96mpApartament 2 72.41mpApartament 3 52.85mpApartament 4 62.37mpApartament 5 40.93mpApartament 6 39.70mpApartament 7 72.29mpApartament 8 53.26mpApartament 9 62.37mpApartament 10 42.55mp

Su etaj curent =664.87mpSc etaj curent =713.62mp

Etaj 11:Spatii comune (casa scarii, holuri) 33.66mp

Apartament 1 39.16mpApartament 2 81.31mpApartament 3 57.90mpApartament 4 38.57mpApartament 5 84.13mpApartament 6 58.72mp

Su etaj curent =665.99mpSc etaj curent =713.62mp

2. Organizarea circulatiei, parcaje,accese auto:Accesul auto pe parcela se realizeaza din str. Cocorilor si str. Moise Riscutia. Accesele

pe amplasament sunt realizate din etapa I de investitie, accesul carosabil din str. Cocorilor avand o latime de 7.00m iar cel din str. Riscutia o latime de 6 m.

Tot in etapa I s-a propus un numar 161 de locuri de parcare supraterane, din care 118 de locuri de parcare necesare ansamblului rezidential si comercial existent, aferente accesului din str. Riscutia ; restul de 43 de locuri sunt locuri suplimentare. Pentru posibilitatea realizarii investitiei din etapa a II-a si anume realizarea intersectiei celor doua zone carosabile existente, se vor destitui 8 locuri de parcare – 6 din cele suplimentare si 2 din cele pentru rezidential. Se propune un numar de 88 de locuri noi de parcare, care impreuna cu cele ramase din faza I insumeaza un total de 261 locuri de parcare.

Necesarul de parcari a fost calculat in conformitate cu reglementarile PUZ aprobat cu HCL Nr.93 din 28.04.2011, unde au fost prevazute 45 de locuri de parcare pentru totalul de 6.000mp de spatii comerciale si servicii si cate un loc de parcare/ apartament.

In etapa I s-au realizat 1380mp spatii comerciale ( 23% din totalul de 6.000mp) iar in etapa 2 este prevazuta o suprafata de 713mp spatii comerciale si servicii (12% din totalul de 6.000mp)

Etapa I Etapa II Total

Apartamente 107 106 213Spatii comerciale 11 6 17TOTAL 230

Tabel cu necesarul locurilor de parcare pe etape, defalcat pe functiuni

Suplimentar se vor mai asigura 11 locuri de parcare pentru vizitatori, totalul ridicandu-se astfel la 241 parcari

3. Regimul de aliniereFata de limita vestica de proprietate(str. Cocorilor) retragerea minima este de 20.66m. Fata de imobilul existent la Nord, distanta minima este de 20.90m, distanta ce

depaseste prevederile minime de H/2 (considerand pentru un imobil P+11 o inaltime de 35-36m).

Fata de limita vestica retragerea minima este de 47.35m, iar fata de limita sudica de 14.00m.

4. Regimul de inaltimeRegimul de inaltime propus va fi de P+11E.

5. Indici de ocupare a terenuluiS teren =8 396 mpSc total =713.62 mp (Sc rezidential=142.92mp Sc comercial=570.70mp)Sd total =8 329.41 mp (Sd rezidential=7 758.71mp Sd comercial=570.70mp)

POT propus =8.50 %CUT propus =0.99

POT max admis =70%CUT max. admis =4

Nota : Constructiile propuse fac parte dintr-un ansamblu rezidential de 14 imobile de locuinte colective si o cladire cu functiune mixta spre circulata principala si parkinguri supraterane multietajate. In aceasta prima etapa se propune obtinerea Autorizatiei de Construire pentru primul imobil de locuinte si o parte din cladirea mixta, urmand ca ulterior sa se intocmeasca documentatiile si pentru celelalte cladiri. Se vor respecta la nivelul intregului ansamblu prevederile si indicii de urbanism din PUZ aprobat prin HCL Nr.93 din 28.04.201.

6. Structura

Cladirile vor avea o structura de tip diafragme de beton armat, plansee din beton armat monolit cu inchideri din zidarie ceramica. Toate cladirile vor avea acoperisul de tip terasa, pe placa din beton armat. Se vor lua masurile necesare pentru impermeabilizarea teraselor si a platformelor, cu colectarea si evacuarea corespunzatoare a apelor pluviale.

7. Utilitati edilitare

Cladirile vor fi racordate la toate utilitatile existente in zona, dupa cum urmeaza :-alimentara cu energie electrica se va realiza dintr-un post de transformare amplasat langa accesul auto de pe str. Moise Riscutia.

-alimentarea cu apa potabila se va realiza din retelele publice existente pe cele doua strazi ce delimiteaza amplasamentul. -canalizarea menajera va fi rezolvata prin bransarea la retelele existente pe str. Cocorilor-apele pluviale vor fi colectate de pe terase si platforme amenajate si vor fi deversate in reteaua publica. In prealabil, toate apele provenite de pe zonele carosabile si din parcari vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi.

Canalizarea menajera :- s-a propus a se racorda la sistemul centralizat de canalizare menajera al mun. Arad, prin canalul menajer Dn400 mm existent pe str. CocorilorCanalizare pluviala :- s-a propus a se racorda la sistemul centralizat de canalizare pluviala al mun. Arad, prin canalul pluvial existent pe str. H. Coanda, fosta str. Trestiei.-pentru prepararea agentului termic se vor folosi cazane pe gaz individuale, pentru fiecare apartament in parte. Cel mai probabil alimentarea cu gaze naturale se va realiza prin bransarea la statia de reglare existenta in zona de nord-vest a amplasamentului, la intersectia strazilor Cocorilor cu Moise Riscutia.

8. Depozitarea si evacuarea deseurilor

Deseurile menajere vor fi depozitate in unitati special amenajate, in pubele ecologice si vor fi evacuate periodic de catre firme specializate in acest domeniu. Se va amenaja un punct de

depozitare si adapostire a pubelelor, cel mai probabil in coltul de nord-vest al amplasamentului, in zona unde vor fi pozitionate si statia de reglare gaz si postul trafo.

9. Circulatii pietonale, spatii verziCirculatiile pietonale se vor amenaja in lungul strazilor si aleilor auto de pe parcela,

precum si intre imobile. In jurul imobilelor de locuinte vor fi prevazute alei pietonale care vor delimita spatiul public de cel privat. Aceasta limita va fi materializata si prin realizarea unei imprejmuiri ce va fi decorata cu vegetatie de inaltime medie. Spatiile din imediata vecinatate a constructiilor propuse in aceasta etapa vor fi amenajate conform planului de situatie anexat. Zonele ramase neconstruite vor fi amenajate intr-o faza ulterioara, dupa ce restul cladirilor de pe amplasament vor fi ridicate.

Amenajarea spatiilor verzi se va materializa prin spatii inierbate presarate de arbusti si arbori decorativi.

V.INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATEV.01 –Cerinta « A » REZISTENTA SI STABILITATE

Conform prevederilor din memoriul de structura.

V.02 –Cerinta « B » SIGURANTA IN EXPLOATAREParapetii si balustradele au fost dimensionati conform STAS 6131, iar scarile si treptele

conform STAS 2965.Se respecta NP 068-2002 –Normativ privind proiectarea cladirilor civile din punct de

vedere al cerintei de siguranta in exploatare.

V.03 –Cerinta « C » SECURITATE LA INCENDIUSe vor aplica masurile prevazute in Scenariul de Siguranta la foc. S-au respectat

prevederile normativului P118/1999 privind siguranta la foc, precum si Hotararea nr. 19 din 15 ianuarie 2014

Gradul de rezistenta la foc : I ;

V.04 –Cerinta « D »a –IGIENA SI SANATATEA OAMENILOR

Au fost respectate prevederile Normativului NP 008 privind puritatea aerului ;Cladirea respecta distantele fata de limitele de proprietate, adica H/2 din inaltimea la

cornisa unde este cazul. Dotarea cu grupuri sanitare respecta legea 114/96.

b –REFACEREA SI PROTECTIA MEDIULUICladirea nu contribuie la perturbarea vecinatatilor sau a cadrului natural existent ;

noxele si alti factori de poluare sunt la nivel neglijabil, emisiile de gaze la fel. Sursa de poluare numarul unu o reprezinta deseurile menajere , care vor fi depozitate in spatii special amenajate si evacuate de catre firme specializate. V.05 –Cerinta « E »a –IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE Materialele folosite la inchiderile exterioare sunt garantate si agrementate de catre producator, fiind in concordanta cu normele termice prevazute de legislatia in vigoare.

Prin solutia adoptata cladirea respecta prevederile normativului C107/1,2,3,4 -1997.

VI. ORGANIZAREA DE SANTIER SI MASURI DE PROTECTIA MUNCII Lucrarile de executie se vor desfasura exclusiv in limitele incintei detinute de titular si nu vor afecta domeniul public.

Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele : -Legea 90/1996 privind protectia muncii ;-Norme generale de protectia muncii ;-Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 –privind protectia si igiena muncii in constructii

–ed. 1995 ;-Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime ;-Ord. MMPS 255/1995 –normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie

individuala ;-Normativele generale de prevenireab si stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI

nr. 775/22.07.1998 ;-Ordinul MLPAT 20N/11.07.1994 –Normativ C300-1994 ;-alte acte normative in vigoare in domeniu la data executarii propriu-zise a lucrarilor.

In conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si HGR 925/1995 proiectul va fi supus verificarii tehnice pentru exigenta A, B1, C, D,E,F, Is, It, Ie.

Prezenta documentatie, in faza de proiect pentru autorizatia de construire, este un extras din proiectul tehnic si a fost elaborata cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicata), ale legii nr. 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice in vigoare.

Martie 2016 Intocmit,Arh. Cristian Banut

DEVIZ ESTIMATIV SI GRAFIC DE ESALONARE LUCRARI

Denumirea obiectivului: CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E CU DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, amenajari, racorduri si bransamente conf. PUZ aprobat prin HCLMA nr. 93/2011

Amplasamentul : str. Cocorilor Nr. 48/A, Arad, Jud. Arad

Beneficiar: S.C. HYPERION HOLDINGS S.R.L.CALEA VICTORIEI NR.63-81,Cam.9, Sect. 1,Bucuresti

Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Cluj-Napoca, Str. Clinicilor Nr. 39

Numar proiect: 701-2010

Faza proiect: DTAC

Valoarea estimativa a lucrarilor: 8 745 880 RONPerioada de executie: 12 luni

Imobil cu functiuni mixte si locuinte colective P+11E: 8 329.41 x 1000Ron =8 329 410 RONAmenajari exterioare locuinte colective 416 470 RON

Total valoare investitii locuinte colective P+11E 8 745 880 RONDurata lucrarilor de executie: 12 luni Lucrari de pregatire e amplasamentului- organizare de santier 1 luna Efectuare sapaturi, cofrare si turnare radier 1 luna Cofrare si turnare placa cota ±0.00 1 luna Cofrare si turnare structura parter 1 luna Cofrare si turnare structura etaj 1-11 (+zidarii) 4 luni Hidroizolatii invelitoare si terase 0.5 luni Montarea tamplariilor exterioare 1 luna Realizare instalatii interioare 1 luna Realizare finisaje exterioare 0.5 luni Lucrari instalatii exterioare 0.5 luni Amenajari exterioare 0.5 luni

Intocmit,arh.Cristian Banut

DEVIZ ESTIMATIV

Denumirea obiectivului: CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E CU DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, amenajari, racorduri si bransamente conf. PUZ aprobat prin HCLMA nr. 93/2011

Adresa : str. Cocorilor Nr. 48/A, Arad, Jud. Arad

Beneficiar: S.C. HYPERION HOLDINGS S.R.L.CALEA VICTORIEI NR.63-81,Cam.9, Sect. 1,Bucuresti

Nr. Crt. DENUMIREA CAPITOLELOR DE CHELTUIELIVALOAREA

TOTALA (RON)

Cap.1 Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului1.1 OBTINEREA TERENULUI -1.2 AMENAJAREA TERENULUI -1.3 AMENAJARI PENTRU PROTECTIA MEDIULUI -

Cap.2 Cheltuieli infrastructura; retele de racord, utilitati ext.2.1 RACORD APA RECE -2.2 RACORD CANAL MENAJER -

Cap.3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica pe santier3.1 STUDII DE TEREN: GEO, TOPO, HIDRO -3.2 CHELTUIELI PENTRU AVIZE SI ACORDURI + C.U. + D.T.A.C. -3.3 PROIECTARE SI INGINERIE -3.4 CHELTUIELI PRIVIND ORGANIZAREA LICITATIILOR DE EXECUTIE -3.5 CONSULTANTA SI ASISTENTA TEHNICA -

Cap.4 Cheltuieli pentru investitii de baza4.1 CLADIRI, INSTALATII AFERENTE CONSTRUCTIILOR SI RETELE -4.2 MONTAJ UTILAJE TEHNOLOGICE -4.3 UTILAJE SI ECHIPAMENTE DE TRANSPORT -4.4 UTILAJE, ECHIPAMENTE TEHNOLOGICE -4.5 DOTARI, INCLUSIV UTILAJE CU DURATA MARE DE SERVICIU -

TOTAL PARTIAL CAP.1+CAP.2+CAP.3+CAP.4 8 329 410 RON

Cap.5 Alte cheltuieli5.1 ORGANIZARE DE SANTIER (3.5%) 291 5305.2 COMISION, TAXE, etc. (ICLPUAT 0.7%) -5.3 CHELTUIELI DIVERSE SI NEPREVAZUTE (5%) -5.4 AMENAJARI SI IMPREJMUIRE 416 470

Cap.6 Cheltuieli pentru darea in exploatare6.1 PREGATIREA PERSONALULUI DE EXPLOATARE (0.1%) -6.2 PROBE TEHNOLOGICE, INCERCARI RODAJE, etc. (0.3%) -

TOTAL 9 037 410RON

Din care: C+M 8 329 410 RON

Beneficiar, PROIECTANT,

SC ARHIMAR SERV SRL