MEMORIU TEHNIC

5/25/2018 MEMORIU TEHNIC

1/6

1

CONSTRUIRE HALA PENTRU SERVICE AUTO

S.C. DIO PROIECT CONSTRUCT S.R.L. SI INSPECTII TEHNICE PERIODICE

str. Viitorului bl.30 sc.B ap.7 Sacele, jud. Brasov Zona Timisul Sec nr. FN Sacele jud. BrasovTelefon 0268275809 Mobil 0741792407 Beneficiar: SC BITTE IMPEX SRL

CUI: 17077459; J / 08 / 3078 / 2004 Comanda: 05/2010 Faza: PUZ

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI

Denumirea proiectului: Plan Urbanistic Zonal

Construire hala pentru service auto si inspectii tehnice periodice

Amplasament: Zona Timisul Sec nr. FN Sacele jud. Brasov

Beneficiari: SC BITTE IMPEX SRL

Proiectant: S.C. DIO PROIECT CONSTRUCT S.R.L.

1.2 OBIECTUL LUCRARII

Prezenta lucrare trateaza conditiile de executare a unei constructii metalice cu

regim de inaltime parter inalt compusa din statie de inspectie tehnica si atelier reparatii

auto. Lucrarea contine reglementari si functiuni urbanistice care stau la baza intocmirii

documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire.

2. INCADRAREA IN ZONA

Zona studiata este amplasata in partea de nord a municipiul Sacele, in zona

Timisul Sec nr. FN. Conform Planului Urbanistic General, nr. 36060/2001 terenul este

situat in intravilanul municipiului Sacele cuprins in unitatea teritoriala de referintaU.T.R. 5, zana destinata constructiilor industriale, mica industrie, depozite, prestarii

servicii.

In regulamentul aferent PUG pentru aceasta zona s-au stabilit urmatoarele

conditii:

- interdictie temporara de construire pana la elaborarea documentatiilor de

urbanism PUD sau PUZ aprobate de Consiliul Local pentru orice interventie in

aceasta zona, documentatie prin care se va stabili integrarea si armonizarea noiiconstructii cu cadrul natural si construit existent, echiparea cu utilitati edilitare si

dimensionarea functionala a terenului;

- regimul de aliniere este va fi de 10m din axul strazii principale;

- se vor respecta zonele de protectie a culoarelor tehnice si a arterelor de circulatie

existente sau propuse;

- terenul trebuie sa aiba acces la un drum public, direct sau prin servitute,

respectand conditiile din H.G. 525/1996 referitoare la lungimea si profilul

transversal al drumului;

- racordarea constructiilor la retelele tehnico-edilitare existente sau nouproiectate;


2/6

2

- respectarea art. 611-615 din Codul Civil privind amplasarea cladirilor fata de

limitele de proprietate;

- pastrarea functiunilor impuse de regulament pentru zona respectiva.

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1 REGIMUL JURIDIC

Terenel este proprietatea privata a societatii comerciale BITTE IMPEX SRL fiindinscris in C.F. nr. 2132 al localitatii Baciu sub nr. top. 1558/16/2/1/2, in suprafata totala

de 800,00 mp cu functiunea de teren arabil. Terenul este liber de orice sarcina.

3.2 ACCESIBILITATE, LIMITE SI VECINATATI

Artera principala in zona este strada Toamnei (DE 300), drum de categoria a-IV-a,

cu profil transversal de 7,50m, cu imbracaminte din macadam. Accesul in parcela se va

realiza direct din strada Toamnei.

Terenul studiat este liber de constructii, deasemenea este si terenul din partea de

nord. In partea de sud si partea de vest a parcelei studiate sunt construite cladiri cudestinatie industriala, iar in partea de est a terenului sunt construite cladiri cu destinatiade locuinte ce au un regim de inaltime P+M.

3.2 ANALIZA GEOTEHNICA

3.2.1 CONDITII NATURALE

DATE GEOLOGICE SI GEOMORFICE

Din punctul de vedere la care ne referim amplasamentul studiat se incadreaza in

partea de sud vest a unitatii morfostructurale cunoscuta in literatura de specialitate sub

numele de Depresiunea Brasovului.Schitata la finele cretacicului prin scufundarea unei catene carpatice, Depresiunea

Brasovului a functionat ca mediu lacustru marin pana la sfarsitul pliocenului cand prinexondare a redevenit uscat.

In perioada cat a fost sub imperiul apelor in fosa depresionara a Brasovului au

avut loc intense acumulari de aluviuni constituite predominant din conglomerate,

bolovanisuri, pietrisuri, marme, argile, prafuri si nisipuri dispuse sub forma de strate,

lentile si orizonturi insumand cca. 600m.

In cuaternar si post cuaternar apele de siroire, torentii si organismele fluviatile nou

formate au transportat din versantii nordici ai Muntilor Brasovului importante cantitatide deluvii (bolovanisuri, pietrisuri, prafuri, nisipuri si argile) cladind in aria depresionara

numeroase conuri de dejectie din a caror intrepatrundere a rezultat un relief tabular cuaspect de campie usor inclinata de la sud catre nord si vest catre est de unde si

denumirea de Campia Barsei atribuita zonei de unii geografi.

Cercetarile geologice, geotehnice efectuate in zona au stabilit ca aici nu se gasesc

goluri carstice, hurube, zacaminte de saruri solubile, carbuni, hidrocarburi sau formatiuni

litologice cu efecte negative asupra constructiilor (mal, turba, etc.).

DATE HIDROLOGICE

Perimetrul studiat nu este afectat de artere hidrografice, izvoare sau torenti, apele

pluviale nu baltesc, iar panza freatica se gaseste la mare adancime, asadar din acest

punct de vedere nu sunt probleme.


3/6

3

ADANCIMEA DE INGHET

Conform STAS 6054/77, adancimea maxima de inghet, raportata la cota terenului

amenajat, de care se va tine seama la proiectarea lucrarilor de fundatii este de -1,00m.

ZONAREA SEISMICA

Conform normativului P100-1/2006 privind proiectarea antiseismica a

constructiilor, amplasamentul studiat apartine zonei D, iar intensitatea seismica este

I=7. Aceasta zona este caracterizata prin coeficientii acceleratia gravitationala ag=0,20gsi perioada de colt Tc=0,7sec.

3.2.2 CONDITII DE FUNDARE

Pentru stabilirea acestor conditii s-a intocmit un studiu geotehnic din care rezulta

ca amplasamentul este corespunzator din punct de vedere geotehnic scopului propus

numai in conditiile in care se va tine seama de urmatoarele date:- adancimea minima de fundare va fi de -1,20 m de la cota terenului natural

recomandadu-se fundarea in stratul de nisip argilos cu pietris.

-presiunea conventionala ce poate fi luata in calcul va fi: Pconv = 250 KPa(conform STAS 3300/2-85) pentru sarcini de calcul centrice, incadrandu-se in stratu de

nisip argilos cu pietris.

Vor fi respectate normativele in vigoare privind fundarea si executarea

constructiilor in terenuri de natura contractila.

Conform normativului Ts pentru sapaturi, terenul va fi incadrat la categoria teren

tare.

3.3 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

In partea de vest si sud a zonei studiate sunt construite cladiri cu destinatieindustriala (depozite materiale de constructii CIC Brasov si hale de productie SC

LEFRUMARIN SRL). In partea de est a terenului sunt construite locuinte cu regim de

inaltime P+M. Cladirile existente sunt realizate din materiale durabile si se afla in stare

buna.

3.4 CAI DE CIRCULATIE

Circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Toamnei (DE 300), aceasta

fiind o strada neamenajata cu un profil transversa de 7,5m. Accesul auto la parcela se va

face direct din strada Toamnei.

3.5 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

CADRUL NATURAL

Terenul are o forma plana, orizontala, si nu necesita o sistematizare verticala injurul viitoarelor constructii.

Are ca vecinatati:

- la est str. Toamnei (drumul de exploatare agricol 300);

- la nord, sud si vest proprietati private

RESURSE NATURALE ALE SOLULUI SI SUBSOLULUI

Zona este inclusa in intravilanul localitatii si nu reprezinta potential din punct de

vedere al resurselor subterane, nefiind prezente exploatari ale subsolului.


4/6

4

RISCURI NATURALE

Zona nu prezinta riscuri naturale (inundatii, cutremure, alunecari de teren).

Riscurile antropice sunt minime datorita lipsei unor unitati industriale poluante in zona.

INDUSTRIE

Nu sunt emisii poluante industriale in zona studiata.

MONUMENTE ALE NATURII

In zona nu sunt monumente ale naturii.

3.6 ECHIPAREA EDILITARA

ALIMENTAREA CU APA

In apropierea zonei studiate (cca. 50m) exista retea de distributie a apei potabile.

Alimentarea cu apa a imobilului se va face printr-un bransament din reteaua existenta pe

str. Toamnei.

CANALIZARE

In apropierea zonei studiate (cca. 50m) exista retea de canalizare menajerastradala. Apele uzate menajere vor fi dirijate la reteaua de canalizare stradala.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICAIn vecinatatea amplasamentului studiat (cca. 40m) exista retele electrice aeriene

ale societatii Electrica S.A.

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALEReteaua de distributie a gazelor naturale se afla pe str. Timis la cca. 90m de

amplasamentul studiat.

TELEFONIE

In zona exista retea de telefonie fixa amplasata pe stalpii de curent electric.

4. REGLEMENTARI

4.1 OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA DE PROIECTARE

In zona studiata se propune construirea unei cladiri cu regim de inaltime parter

inalt compusa din statie de inspectie tehnica si atelier reparatii auto.

Deasemenea se propune amenajarea unor alei de acces si a unor spatii de parcarerealizate in incinta imobilului.

4.1 DESCRIEREA SOLUTIEI

Statia de inspectie tehnica va fi realizata pe structura metalica, inchideri

perimetrale din panouri termoizolante tip sandwich din tabla cutata. Fundatiile vor fi

izolate tip bulls sau tip pahar, profilele metalice fiind fixat pe blocul de fundatie prinbuloane. Invelitoarea va fi din tabla cutata zincata termoizolanta.

Hala va fi compusa din servis auto, spatiu pentru inspectie tehnica, receptie, trei

birouri, vestiare si doua grupuri sanitare avand o suprafata utila de 575,00mp si oinaltime utila de 4,90m. Hala va fi dotata cu instalatie de eshaustare si filtre de aer pentru

retinerea noxelor.


5/6

5

4.3 ASPECTUL ARHITECTURAL

Se vor folosi materiale de calitate care se vor incadra in specificul zonei.

4.4 REGIMUL DE INALTIME AL CONSTRUCTIILOR

Regimul de inaltime al constructiilor pentru zona studiata va fi de maxim P+1 si

nu va depasii inaltimea de 12m. Cladirea propusa va avea inaltimea la cornisa de +5,42m

si la coama de +6,64m.

4.5 REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCTIILOR

Constructia se va amplasa conform plansei A-03. Regimul de aliniere al

constructiei va fi de 11,00m fata de axul strazii Toamnei, hala fiind retrasa fata de

aliniamentul cladirilor impus prin PUZ (10,00m fata de axul strazii) cu cca. 1,00m.

Distanta fata de vecinatati: se va respecta Codul Civil.

4.6 SPATII VERZI

Se vor pastra elementele de vegetatie caracteristice zonei sau cu o valoaredeosebita.

4.7 CAI DE COMUNICATIE

Accesul auto si pietonal se va face din strada Toamnei (DE 300) ce urmeaza a fi

modernizata conform documentatiilor de urbanism anterior aprobate (PUZ nr. 02/2007

elaborat de Biroul individual de arhitectura nr. 48 arh. Cristina Chitonu avizat cu aviz

unic nr. 85/05.06.2007) prin realizarea unui profil transversal de 9,0m cu partea

carosabila de 7,0m incadrata bilateral cu trotuare de 1,0m latime pe care vor fi amplasati

stalpi de iluminat public - strada de categoria a-III-a. Imbracamintea drumului de accesva fi din asfalt. Parcajele se vor realiza in incinta imobilului.

4.8 ECHIPAREA EDILITARA

ALIMENTAREA CU APA

Alimentarea cu apa a halei se va face prin extinderea retelei de apa existente pe

str. Toamnei pana in dreptul imobilului (cca. 50m).

Debitele cerintei de apa potabila calculate conform STAS 1343/1-95 si STAS

1478-95 pentru 6 persoane sunt:

Qzi med.= 0,370mc/zi; Qzi max.= 0,425mc/zi; Qorar max.= 0,021mc/h.

CANALIZARE

Evacuarea apelor se va face in sistem separativ, menajer si pluvial.Apele uzate menajere vor fi evacuate in reteaua de canalizare menajera stradala

existenta pe str. Toamnei - cca. 50m de amplasamentul studiat, aceasta urmand a fi

extinsa pana in dreptul imobilului prin grija beneficiarului.

Debitele de apa uzata, calculate conform STAS 1846/1990 pentru 6 persoane:

Q uz zi med.= 0,296 mc/zi; Q uz zi max.= 0,340mc/zi; Q uz orar max.= 0,017mc/h.

Apele pluviale de pe acoperisul cladirilor vor fi colectate prin jgheaburi, burlane si

rigole si vor fi evacuate liber in zona verde amenajata.

Apele pluviale de pe parcari si aleile de circulatie vor fi preluate de colectoare

pluviale realizate din conducte PVC Dn 200, prevazute cu camine de colectare cu gratar,


6/6

6

dupa care vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi petroliere si desnisipator

amplasat in incinta proprietatii si apoi vor fi colectate intr-un bazin de retentie, apa fiind

ulterior folosita pentru udarea spatiilor verzi. Bazinul de retentie va avea un volum demin. 5mc.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

Alimentarea cu energie electrica se va face prin bransament subteran la reteaua

existenta in imediata apropiere a zonei studiate (cca. 40m). Solutia privind bransareaobiectivului studiat va fi indicata de serviciile specializate din cadrul S.C. ELECTRICA

S.A.

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Alimentarea cu gaze naturale a cladirii se va face dupa extinderea retelei de gaze

naturale existenta pe str. Timis, aflata la cca. 90 m fata de zona studiata.

INCALZIREA

Incalzirea halei se va realiza in sistem centralizat propriu, prin intermediul unui

cazan ce va functiona cu gaze naturale.

TELEFONIE

Solutia privind telefonizarea obiectivului studiat va fi indicata de serviciile

specializate din cadrul DTc Brasov.

RESTRICTII DE CONSTRUIRE

La amplasarea constructiilor se vor pastra distantele minime impuse prin avize

fata de retelele existente in zona.

5. BILANT TERITORIAL

POTPROPUS = 66,0 % ; POTMAX.PROPUS = 66,0 %

CUTPROPUS = 0,74; CUTMAX.PROPUS = 1,0

Zone functionale Existent Propus

mp % mp %

Constructii 0 0 528,4 66,0

Circulatii interioare 0 0 174,5 21,8Teren propus pentru

modernizarea str. Toamnei 0 0 22,0 2,8Spatii verzi 0 0 75,1 9,4

Teren arabil 800,0 100 0 0

Total 800,0 100 800,0 100

6. CONCLUZII

In baza documentatiei PUZ aprobate se pot intocmi acte si documentatii in

vederea obtinerii autorizatiei de construire. Pentru realizarea constructiilor vor fi

necesare proiecte de executie pe specialitati (arhitectura, rezistenta si instalatii).

INTOCMIT

dipl. arh. ALFRED GHEORGHIU

MEMORIU TEHNIC

Documents

Transcript of MEMORIU TEHNIC