7/27/2019 Lucrare de Curs La Evaluarea Terenului

1/8

2

CUPRINS

INTRODUCERE.........................................................................................................

1 STRUCTURA I CARACTERISTICA FONDULUI FUNCIAR N RAIONUL

SOROCA.....................................................................................................................

1.1 Fondul funciar i componena lui...................................................................

1.2 Obiectele relaiilor funciare............................................................................

1.3 Proprietatea asupra terenurilor..........................................................................

2 ANALIZA PIEEI FUNCIARE N RAIONUL SOROCA..................................

2.1 Preurile de ofert a terenurilor destinate construciei......................................

2.2 Preurile de ofert a terenurilor cu destinaie comercial.................................

2.3 Preurile de ofert a terenurilor destinate agriculturii.......................................

3 EVALUAREA TERENULUI.............................................................................

3.1 Metoda analizei comparative a vnzrilor, metoda alocaiei, metoda

extragerii..............................................................................................................

3.2 Abordarea veniturilor.....................................................................................

CONCLUZIILE....................................................................................................

BIBLIOGRAFIA....................................................................................................

7/27/2019 Lucrare de Curs La Evaluarea Terenului

2/8

3

INTRODUCERE

7/27/2019 Lucrare de Curs La Evaluarea Terenului

3/8

4

1 STRUCTURA I CARACTERISTICA FONDULUI FUNCIAR N

RAIONUL SOROCA

1.1 Fondul funciar i componena lui

Fondul funciar constituie totalitatea suprafeelor de teren cuprinse ntre

hotarele rii, inclusiv cele de sub ape, construcii i ci de comunicaie,

reprezentnd condiia de baza existenei unui popor sau sat. n conformitate cu

dispoziiile art.2 din Codul Funciar Nr. 828-XII din 25.12.91, toate terenurile,

indiferent de destinaie i de proprietate, constituie fondul funciar al Republicii

Moldova. Fondul funciar, n funcie de destinaia principal, se compune din

urmtoarele categorii de terenuri:

cu destinaie agricol;

din intravilanul localitilor;

destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i

alte destinaii speciale;

destinate ocrotirii naturii, ocrotirii sntii, activitii recreative;

terenurile de valoare istorico-cultural;

terenurile zonelor suburbane i ale zonelor verzi, ale fondului silvic,

ale fondului apelor i ale fondului de rezerv.

Fondul funciar este principalul factor de producie n agricultur i

silvicultur, i implicit baza de materii prime pentru un numr important deindustrii.

n acest cadru, prevenirea degradrii solului, protejarea i ameliorarea

fondului funciar i folosirea cu eficien sporit a acestuia reprezint o ndatorire

pentru toi deintorii de terenuri, indiferent de titlul pe baza cruia au fost

obinute, sau de domeniul public sau privat din care fac parte.

Repartizarea fondului funciar dup categoria de terenuri este prezentat ntabelul 1.1.

7/27/2019 Lucrare de Curs La Evaluarea Terenului

4/8

5

Tabelul 1.1-Repartizarea fondului funciar dup categoria de terenuri n raionulSoroca la 01.01.2012

Categoria terenurilor Suprafaa, ha %

Suprafaa total108 262, 1417 104298,98 1001.Terenuri cu destinaie agricol 62885,38 60,2942. Terenuri ale satelor, oraelor, municipiilor 10985,7495 10,5333.Fondul de rezerv 19201,25 18,4094. Terenuri destinate industriei, transporturilor,comunicaiilor i cu alte destinaii speciale

970,2705 0,93

5. Terenuri ale fondului silvic 8610,06 8,2566. Terenuri destinate ocrotirii naturii 18,78 0,0187. Terenuri ale fondului apelor 1627,49 1,56

Sursa:biroul naional de statistic.

Figura 1.1-Repartizarea fondului funciar dup categoria de terenuri n

Republica Moldova la 01.01.2012

1. Terenuri cu destinaie agricol

2. Terenuri ale satelor, oraelor, municipiilor

3. Fondul de rezerv

4. Terenuri destinate industriei, transporturilor, comunicaiilor i cu alte destinaii

speciale

5. Terenuri ale fondului silvic

6. Terenuri destinate ocrotirii naturii

7. Terenuri ale fondului apelor

7/27/2019 Lucrare de Curs La Evaluarea Terenului

5/8

6

Repartizarea fondului funciar a raionului Soroca dup categoria de

terenuri este prezentat n tabelul 1.2.

Tabelul 1.2 - Repartizarea terenurilor agricole n raionul Soroca dupdestinaia terenurilor agricole 01.01.2012

Total 104298,98 100 %Arabil 62984,31 60,388Prloag - -Plantaii multianuale 7628,42 7,314Livezi 6596,1 0,063Vii 229,36 0,287Fnee - -

Puni 11709 0,112Sursa:biroul naional de statistic.

Figura 1.2-Repartizarea fondului funciar dup categoria de terenuri n raionul

Soroca la 01.01.2012

Arabil, 62984.31

Prloag, 0

Plantaii

multianuale,

7628.42

Livezi, 6596.1

Vii, 229.36

Fnee, 0

Puni, 11709

7/27/2019 Lucrare de Curs La Evaluarea Terenului

6/8

7

1.2 Obiectele relaiilor funciare

Obiecte ale relaiilor funciare sunt: sectoarele de teren, cotele de teren i

drepturile asupra lor.

Sectoarele de terense caracterizeaz prin suprafa , amplasament, hotare, au

statut juridic i alte caracteristici, specificate n documentaia nregistrrii de stat a

dreptului asupra pmntului.

Sectorele de teren i obiectele aferente acestora (solul, bazinele de ap nchise,

pdurile, plantaiile multianuale, cldirile, construciile, edificiile etc.), strmutarea

crora este imposibil fr a cauza pierderi directe destinaiei lor, constituie bunuri

imobile.

Sectoarele de teren pot fi:

divizibile i

indivizibile.

Se consider divizibile sectoarele de teren care pot fi mprite n poriuni fr

a le schimba destinaia, fr a nclca normele antiincendiare, sanitare, ecologice,agrotehnice i urbanistice, fiecare poriune formnd dup diviyare un teren de sine

stttor.

n cazurile prevzute de lege sectorul de teren poate fi considerat indivizibil.

Cotele de terenale sectorului de teren aflat n folosin comun de asemenea

constituie obiecte ale relaiilor funciare.

Cotele de teren au expresie cantitativ i descriere, cuprinznd indicaii privinddestinaia i categoria de folosin. Cotele de teren n natur nu se delimiteaz.

1.3 Proprietatea asupra terenurilor

7/27/2019 Lucrare de Curs La Evaluarea Terenului

7/8

8

Terenurile n Republica Moldova pot fi n proprietate public i private.

Statul ocrotete n egal meur ambele tipuri de proprietate. Raporturile de

proprietate asupra pmntului se stabilesc de legislaie.

Prin deintori de terenuri se neleg titularii dreptului de proprietate, de

posesiune, de beneficiere funciar.

Deintorii de terenuri cu titlu de proprietate privat pot fi ceteni ai

Republicii Moldova i investitorii strini, n conformitate cu legislaia.

Deintorii de terenuri cu orice titlu snt protejai de stat.

Nu se admite restituirea terenurilor fotilor proprietari i urmailor lor.

Acestora li se pot atribui terenuri n proprietate n condiiile prevzute de

prezentul Cod.

De proprietate public snt terenurile cu drept de proprietate al statului

sau al unitilor administrativ-teritoriale, dreptul de posesiune, de folosin i

de dispoziie asupra crora ine de competen Guvernului sau a autoritilor

administraiei publice locale.

De domeniul privat al statului in terenurile aferente ntreprinderilor

de stat, alte terenuri care aparin statului conform cadastrului funciar sau

terenurile dobndite de stat, dac nu fac parte din domeniul public.

Dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su n

raporturile cu toi ceilali care sunt obligai s nu fac nimic de natur a -l nclca.

Ori de cte ori bunul aflat n proprietate a unei persoane ajunge n deinerea sau

posesia nelegitim a altuia, proprietarul are dreptul la aciunea n revendicare.

Un alt caracter specific proprietii este caracterul exclusiv. Caracterulexclusiv al dreptului de proprietate l permite titularului s fac singur ce vrea cu

bunul su, n limitele prevzute de lege. n virtutea acestei puteri exclusive, oferite

de legiuitor, proprietarul poate face asupra bunurilor sale orice act, cu condiia c

aceste acte s nu contravin legii i s nu aduc atingere drepturilor unui ter. n

exercitarea mputernicirilor toate celelalte persoane sunt nlturate, avnd numai

obligaia de a nu mpiedica proprietarului exercitarea dreptului de proprietate.Acest caracter nu mpiedic existena unor situaii cnd atributele dreptului de

7/27/2019 Lucrare de Curs La Evaluarea Terenului

8/8

9

proprietate vor fi exercitate mpreun, de dou sau mai multe persoane. Astfel

apare o modalitate a dreptului de proprietate i anume coproprietate (dreptul de

proprietate comun).

Repartizarea fondului funciar dup forma de proprietate n raionul Soroca

este prezentat n tabelul 1.3.

Tabelul 1.3 -Repartizarea fondului funciar dup forma de proprietate n raionulSoroca la 01.01.2012

Titlul de proprietate Suprafaa %Total 104298,98 100

Inclusiv:Terenuri de proprietate public-total:*a statului*a U.T.A.Terenuri de ptoprietate privat:

33900,609510149,0623751,549570398,3705

32,5039,73022,77267,496

Sursa:biroul naional de statistic.

Figura 1.3-Repartizarea terenurilor agricole n raionul Soroca dup destinaia

terenurilor agricole la 01.01.2012

2 ANALIZA PIEEI FUNCIARE N RAIONUL sOROCA

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

Terenuri de

proprietate

public-total:

*a statului *a U.T.A. Terenuri de

ptoprietate

privat:

33900.6095

10149.06

23751.5495

70398.3705

32.503 9.73 22.772 67.496

Suprafaa %