Tabel nr

EVALUAREA ECONOMIC A

RESURSELOR FUNCIARE AGRICOLE

Evaluarea economic a terenurilor agricole reprezint o condiie esenial i obligatorie pentru organizarea i valorificarea superioar a pmntului n vederea realizrii obiectivului principal al politicii funciare actuale i anume realizarea unor structuri eficiente ale exploataiilor agricole din Romnia.I. Importana pmntului n agricultur:

Pmntul constituie suport al activitii din agricultur;

Pmntul reprezint elementul determinant al capitalului agricol;

Pmntul este element important al proprietii:

Terenul agricol deine 2/3 din fondul funciar total al rii;

Prin exploatarea pmntului se asigur securitatea agroalimentar a populaiei ;

Eficiena economic a pmntului determinat de legturile indisolubile care se stabilesc ntre pmnt proprietate exploatare.

II. Scopul evalurii economice a resurselor funciare agricole:

La nivel microeconomic:

cele mai frecvente situaii cnd se realizeaz estimarea valorii terenurilor agricole sunt: vnzare cumprare, comasri de terenuri, mprumuturi cu ipotec, intrare sau ieire din indiviziune, succesiune, arendare, acionariat

n urma stabilirii valorii terenurilor agricole va fi posibil includerea acestora n patrimoniul unitilor agricole

La nivel macroeconomic:

va fi posibil includerea valorii terenurilor agricole n avuia naional

stabilirea valorii terenurilor agricole va reprezenta baz de orientare a politicilor agricole (stabilirea impozitului funciar, acordarea de subvenii productorilor agricoli)

va constitui principala orientare n stabilirea preului de vnzare cumprare a pmntului pe piaa funciar

III. Metodologia utilizat pentru evaluarea economic a terenurilor agricole

Valoarea terenului se va determina pe cele 5 categorii de folosin: arabil, puni, fnee, vii, livezi, precum i pe zone de favorabilitate stabilite prin studii de specialitate realizate de Institutul de Cercetri Pedologice i Agrochimice.

Astfel, terenul agricol din Romnia este mprit n 5 zone agropedoclimatice dup cum urmeaz:

zona I: Constana, Brila, Ialomia, Ilfov, Giurgiu, Clrai, Teleorman, Olt, Dolj, Mehedini;

zona II: Tulcea, Galai, Vrancea, Buzu, Prahova, Satu-Mare, Bihor, Arad, Timi;

zona III: Botoani, Suceava, Neam, Iai, Vaslui, Bacu, Dmbovia, Arge;

zona IV: Cluj, Mure, Alba, Sibiu, Hunedoara, Braov, Covasna

zona V: Maramure, Slaj, Bistria-Nsud, Harghita, Vlcea, Gorj, Cara-Severin;

n stabilirea valorii economice a terenurilor agricole nu se va avea n vedere diferenele rezultate din raporturile de proprietate i de dimensiunile exploataiilor agricole.

Aplicaiile din cadrul acestei lucrri se vor realiza pe baza metodei capitalizrii rentei (arendei), care este considerat una din metodele clasice, principale de determinare a preului pmntului. Conform acestei metode, formula de determinare a valorii terenului agricol este:

Valoarea terenului =

Renta (arenda) contribuia valoric a capitalului funciar la realizarea profitului brut.

Renta a fost substituit cu arenda, deoarece prima este considerat o noiune economic abstract imposibil de determinat n activitatea practic.

Arenda reprezint suma de bani pe care arendaul o pltete proprietarului de teren agricol, pentru obinerea dreptului de folosin asupra terenului agricol. Se calculeaz ca procent din valoarea produciei obinute.

n cadrul lucrrii aplicative, arenda a fost stabilit la 10% din valoarea produciei agricole la unitatea de suprafa. Evident, valoarea ponderal a arendei n venitul net este mult mai mare, aspect care susine substituirea rentei funciare cu arenda.

Dobnda care a fost stabilit la 5%, aceasta fiind substituit din punct de vedere metodologic coeficientului de capitalizare.

Trebuie fcut precizarea c dobnda a fost dimensionat n exemplul nostru pentru situaia cnd economia Romniei va funciona n condiii de normalitate, iar procesul inflaionist nu se va manifesta, sau se va manifesta ntr-o msur foarte mic.

Etapele metodologice:1. Calcularea arendei pe cele 5 zone agropedoclimatice

(tabele 1.11.5), pe baza: Determinrii profitului la unitatea de suprafa pe baza produciilor medii, costurilor i preurilor nregistrate pentru fiecare cultur;

Determinrii profitului la hectarul virtual, ca produs ntre profitul obinut pentru fiecare cultur i ponderea n zon a respectivelor culturi;

Determinrii arendei, 10% din valoarea produciei agricole la unitatea de suprafa;

Determinrii prii din profit (exprimat procentual) ce revine proprietarului la un nivel al arendei de 10%.

Astfel, n zona I la un nivel al arendei de 10%, peste 35% din profitul la hectarul virtual va trebui s revin proprietarului. Situaie echitabil, n cazul n care considerm arendaul ca factor dinamic n vederea unei exploatri mult mai eficiente a pmntului, iar arendarea ca un mijloc de obinere a unor structuri de exploatare eficiente.2. Calcularea valorii economice a terenurilor agricole

(tabele 1.6,1.9 - 1.13): Determinarea valorii economice orientative a unui hectar de teren arabil, va fi calculat pe cele 5 zone agropedoclimatice, ca raport ntre arenda determinat anterior i dobnda stabilit la un nivel de 5%.

Valoarea economic a terenului =

Determinarea valorii economice pentru un hectar: puni, fnee, vii, livezi, pe cele 5 zone agropedoclimatice, care va fi obinut prin aplicarea coeficienilor de echivalen ntre celelalte categorii de folosin agricol i terenul arabil (tabel 1.8) la valoarea economic orientativ a unui hectar de teren arabil.3. Calcularea valorii de patrimoniu a terenurilor agricole

(tabele 1.9 - 1.14):

Determinarea valorii de patrimoniu a terenurilor ocupate cu fiecare categorie de folosin agricol (arabil, puni, fnee, vii, livezi) pe cele 5 zone agropedoclimatice, pe baza valorii economice determinate anterior i a suprafeei deinute de fiecare categorie de folosin pe cele 5 zone agropedoclimatice (tabel 1.7);

Determinarea valorii de patrimoniu a terenurilor agricole pe cele 5 zone agropedoclimatice i pe total ar, ca parte component a avuiei naionale.

IV. Rezultate obinuteTabel nr.1Arenda n zona I agropedoclimatic

CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului

(10% arenda)

%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual

123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2

Gru17,550000,3500,621350236255003105425

Orz9,455000,3130,561375129255503082895,2

Porumb36,460000,3240,510803931260030010920

Soia4,525000,9791,287753487,52503201440

Fl. soarelui7,925000,7601,185067152502752172,5

Sf. zahr2,8350000,0800,142100588035004901372

Cartofi0,8250000,3300,542503400250012501000

Legume3,4300000,6060,74420014280300022207548

Plante de nutre17,3330000,0600,086601141833002644567,2

TOTAL100----121042,5--37339,9

Tabel nr. 2Arenda n zona II agropedoclimatic

CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului

(10% arenda)

%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual

123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2

Gru18,340000,3510,621080197644002484538,4

Orz8,745000,3280,56108093964502522192,4

Porumb39,950000,3240,5900359105002509975

Soia3,720000,9791,286202294200256947,2

Fl. soarelui5,116000,8271,14482284,8160176897,6

Sf. zahr2,9300000,0810,141800522030004201218

Cartofi1,3230000,3300,539105083230011501495

Legume2,5300000,6060,74420010500300022205550

Plante de nutre17,5330000,0600,086601155033002644620

TOTAL100----102001,8--31433,6

Tabel nr. 3Arenda n zona III agropedoclimatic

CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului

(10% arenda)

%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual

123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2

Gru2135000,3480,62980205803502174557

Orz9,340000,3280,5696089284002242083,2

Porumb34,840000,3290,5720250564002006960

Soia2,415000,9791,284651116150192460,8

Fl. soarelui4,812000,9311,1204979,2120132633,6

Sf. zahr2,7240000,0910,14120032402400336907,2

Cartofi4,4200000,3610,5280012320200010004400

Legume1,9300000,6060,7442007980300022204218

Plante de nutre18,7330000,0600,086601234233002644936,8

TOTAL100----92541,2--29156,6

Tabel nr.4Arenda n zona IV agropedoclimatic

CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului

(10% arenda)

%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual

123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2

Gru2425000,3950,600525126002501503600

Orz13,135000,3630,54063082533501892475,9

Porumb27,835000,3680,480420116763501684670,4

Soia----

Fl. soarelui----

Sf. zahr3,9220000,0900,120660257422002641029,6

Cartofi6,8190000,3610,48022801550419009126201,6

Legume2,1450000,1780,2101800378045009451984,5

Plante de nutre22,3330000,0600,0661984415,433001984415,4

TOTAL100----58802,4--24377,4

Tabel nr. 5Arenda n zona V agropedoclimatic

CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului

(10% arenda)

%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual

123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2

Gru23,721000,3950,6248311447,1210130,23085,74

Orz9,825000,3630,5650049002501401372

Porumb32,130000,3680,5420134823001504815

Soia----

Fl. soarelui----

Sf. zahr1,1200000,1010,148008802000280308

Cartofi5,8190000,3610,526601542819009505510

Legume2,4450000,1780,2327006480450010352484

Plante de nutre25,1330000,0600,086601656633002646626,4

TOTAL100----69183,1--24201,14

Tabel nr. 6Valoarea economic a hectarului de teren arabil

pe zone agropedoclimatice

ZONAArendaDobndaValoarea ha de teren arabil

Lei / ha%lei

1

234 = 2 : 3

I37339,957467,98

II31433,656286,72

III29156,655831,32

IV24377,454875,48

V24201,1454840,22

Tabel nr. 7Coeficieni de echivalen n arabil a celorlalte categorii de folosin

pe cele 5 zone agropedoclimatice

ZONACOEFICIENI DE ECHIVALEN

PUNIFNEEVIILIVEZI

I0,40,51,51,0

II0,40,53,02,5

III0,60,62,53,5

IV1,01,01,23,0

V1,01,02,03,0

Tabel nr. 8Structura fondului funciar agricol pe zone agropedoclimatice

ZonaTotal agricolArabilPuniFneeViiLivezi

HahahahaHaha

I396486534545513841901572610339143007

II3687875253587775535321847510748070690

III270375916929626464272542334680663331

IV22989239500478304554861311346828822

V21333087155148112475239961782664725

TOTAL14788730934895134276721498561288971270575

Tabel nr. 9Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor arabile

ZONValoarea economic a ha arabilSuprafaaValoarea de patrimoniu

Lei/hahaMilioane lei

1234 = 2 x 3

I7467,98345455125.798.517.776,9

II6286,72253587715.942.348.653,4

III5831,3216929629.872.203.169,84

IV4875,489400474.583.180.347,56

V4840,227155143.463.245.173,08

TOTAL934895159.659.495.120,7

Tabel nr. 10Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu puni

Zona Val. ec. a ha arabilCoeficient de echivalenVal. ec. a ha de puneSuprafaa cu puneValoare de patrimoniu

lei / ha

lei / hahamil. Lei

1234 = 2 x 356 = 4 x 5

I7467,980,42987,193841904.048.866.743,4

II6286,720,42514.687553531.899.471.082,04

III5831,320,63498,796464272.261.712.323,33

IV4875,481,04875,488304554.048.866.743,4

V4840,221,04840,228112473.926.613.954,34

TOTAL---342767216.185.530.846,4

Tabel nr. 11Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu fnee

Zona Val. ec. a ha arabilCoeficient de echivalenVal. ec. a ha de fneeSuprafaa cu fneeValoarea de patrimoniu

lei / ha

lei / hahamil. lei

1234 = 2 x 356 = 4 x 5

I7467,980,53733,991572658.720.726,74

II6286,720,53143,36218475686.745.576

III5831,320,63498,79254233889.507.878,07

IV4875,481,04875,484861312.370.121.967,88

V4840,221,04840,225239962.536.255.919,12

TOTAL---14985616.541.352.067,81

Tabel nr.12Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu vii

Zona Val. ec. a ha arabilCoeficient de echivalenVal. ec. a ha de viiSuprafaa cu viiValoarea de patrimoniu

lei / ha

lei / hahamil. Lei

1234 = 2 x 356 = 4 x 5

I1,5103391

II3,0107480

III2,546806

IV1,213468

V2,017826

TOTAL---288971

Tabel nr. 13Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu livezi

Zona Val. ec. a ha arabilCoeficient de echivalenVal. ec. a ha de liveziSuprafaa cu liveziValoarea de patrimoniu

lei / ha

lei / hahamil. lei

1234 = 2 x 356 = 4 x 5

I1,043007

II2,570690

III3,563331

IV3,028822

V3,064725

TOTAL---270575

Tabel nr. 14Valoarea de patrimoniu a terenurilor agricole

pe zone agropedoclimatice

ZONAVALOAREA DE PATRIMONIU

Milioane lei

I

II

III

IV

V

TOTAL

_1162047567.unknown