PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA

L E G E cu privire la ipotec

LEGE Nr. 142 din 26.06.2008Publicat : 02.09.2008 in Monitorul Oficial Nr. 165-166 art Nr : 603

Parlamentul adopt prezenta lege organic.

Capitolul IDispoziii generale

1. Scopul i sfera de reglementare a prezentei legi(1) Prezenta lege are drept scop stabilirea principiilor fundamentale i a regulilor care reglementeaz piaa ipotecar primar, precum i crearea de condiii pentru dezvoltarea pieei ipotecare secundare.(2) Sfera de reglementare a prezentei legi snt raporturile juridice ce se isc n procesul i n legtur cu apariia, valabilitatea i ncetarea ipotecii, exercitarea drepturilor de ipotec, precum i protecia drepturilor participanilor la raporturile juridice de ipotec.

1. Reglementarea juridic (1) Ipoteca este reglementat de Constituia Republicii Moldova, Codul civil, prezenta lege, alte acte normative, precum i de tratatele internaionale la care Republica Moldova este parte.(2) Ipoteca este reglementata de prevederile generale cu privire la gaj, dac prezenta lege nu prevede altfel.(3) Dac tratatul internaional la care Republica Moldova este parte stabilete alte prevederi dect cele prevzute de prezenta lege, se aplic normele tratatului internaional.

1. Termeni i definiiin sensul prezentei legi, urmtoarele noiuni semnific:bun imobil terenurile, construciile, apartamentele, alte ncperi izolate, precum i alte bunuri imobile in conformitate cu Codul civil;ipotec drept real n al crui temei creditorul are dreptul s cear satisfacerea creanelor sale, cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse n ipotec, n cazul n care debitorul omite s execute obligaiile garantate cu ipotec; crean ipotecar drepturile de crean garantate cu ipotec; creditor ipotecar creditorul creana cruia este garantat cu ipotec;debitor ipotecar persoana ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea garantrii executrii obligaiei sale sau a debitorului fa de creditorul ipotecar; debitor debitorul ipotecar sau o alt persoan care are o obligaie fa de creditorul ipotecar executarea creia este garantat cu ipotec;garant ipotecar persoana ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea garantrii executrii obligaiei debitorului;contractul de ipotec contract ncheiat intre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n temeiul cruia primul, n modul stabilit de legislaie, are dreptul s pretind satisfacerea creanelor sale pecuniare din valoarea bunului imobil ipotecat;prioritate drept preferenial al unui creditor ipotecar fa de ali creditori ipotecari de a executa dreptul su de ipotec, precum i fa de ali creditori de a urmri bunul imobil.

1. Obligaiile garantate cu ipotec(1) Ipoteca se instituie n vederea garantrii executrii obligaiei i reprezint un raport de drept accesoriu fa de obligaia garantat, fiind condiionat n timp de durata acesteia, dac legea sau contractul de ipotec nu prevede altfel.(2) Valabilitatea ipotecii depinde de valabilitatea obligaiei garantate cu ipotec.(3) Poate fi garantat cu ipotec executarea obligaiilor ce rezult din contractul de credit, contractul de mprumut sau alte obligaii. (4) Norme privind ipoteca se aplic obligaiilor ce rezult din contractele de credit sau mprumut, indiferent de scopul i destinaia acestora.(5) Pot fi garantate cu ipotec una sau mai multe obligaii. Obligaia garantat poate fi prezent sau viitoare, inclusiv condiionat. (6) n cazul garantrii obligaiilor viitoare, prile vor conveni expres n contractul de ipotec privind faptul c ipoteca instituit va garanta aceluiai creditor ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare.(7) Ipoteca instituit pentru garantarea rambursrii unei sume de bani este valabil chiar dac aceasta urmeaz a fi eliberat n viitor, sau eliberarea banilor este efectuat n trane. (8) Ipoteca se extinde i asupra achitrii dobnzilor, comisioanelor, penalitilor, amenzilor, reparrii prejudiciului cauzat, compensrii cheltuielilor de judecat i altor cheltuieli de executare a dreptului de ipotec, dac prile nu au convenit altfel.

1. Creanele ipotecare(1) Creana ipotecar trebuie s fie determinat sau determinabil la momentul executrii dreptului de ipotec.(2) Creana ipotecar trebuie s aib caracter bnesc. Creana ipotecar poate fi exprimat fie n moned naional, fie n valut strin.

1. Temeiuri de apariie a ipotecii(1) Ipoteca este instituit n temeiul legii (ipoteca legala) sau a contractului (ipoteca contractual). (2) Ipotecii legale i se aplic prevederile privind ipoteca contractual, dac legea nu stabilete altceva. (3) Temeiurile pentru apariia ipotecii legale snt:a) creanele statului pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale;b) creanele rezultate din hotrre judectoreasca, precum este stabilit de legislaie;(4) Ipoteca legal este instituit prin nregistrarea n Registrul bunurilor imobile a unui aviz, n care se indic bunul imobil care face obiectul ipotecii, temeiul i mrimea creanei.(5) La avizul depus pentru nregistrare se vor anexa dovada aducerii la cunotina debitorului ipotecar a avizului, precum i hotrrea instanei de judecat sau actul ce confirm creanele statului fa de debitorul ipotecar aprute n baza legislaiei fiscale.(6) Creditorul ipotecar care a nregistrat ipoteca legal are dreptul de a urmri bunul imobil ipotecat n condiiile stabilite de prezenta lege.(7) Prioritatea ipotecii legale este determinat conform regulilor generale privind prioritatea ipotecii.

1. Obiectul ipotecii(1) Obiectul ipotecii poate fi unul sau mai multe bunuri imobile ce pot fi individualizate prin numere cadastrale separate.(2) Obiectul ipotecii este determinat prin numirea bunului, indicarea numrului cadastral, locul aflrii, precum i descrierea bunului, suficient pentru identificarea acestuia. (3) Pot fi obiect al ipotecii doar bunurile imobile aflate n circuitul civil, deinute cu drept de proprietate sau aflate n gestiune economic ori administrare fiduciar, nregistrate n Registrul bunurilor imobile. (4) Ipoteca se extinde asupra mbuntirilor, ameliorrilor i accesoriilor bunului imobil ipotecat, asupra oricrui bun imobil care se unete prin accesiune cu bunul imobil ipotecat, precum i asupra bunurilor noi care rezult din transformarea bunului imobil ipotecat, dac altfel nu este prevzut de contract. (5) Ipoteca nu se extinde asupra fructelor bunului ipotecat, dac altceva nu este prevzut de contractul de ipotec. (6) Prin contract poate fi prevzut extinderea ipotecii asupra bunurilor imobile dobndite sau construite n viitor, in conformitate cu legislaia n vigoare. (7) Ipoteca este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilor imobile ipotecate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor, chiar dac imobilul ipotecat sau obligaia garantat cu ipotec este divizibil. (8) Nu pot fi obiecte separate ale ipotecii bunurile imobile, care, conform legislaiei, nu pot fi nstrinate separat. Nu poate fi obiect al ipotecii o parte a bunului indivizibil.(9) Bunul imobil ipotecat rmne n proprietatea debitorului ipotecar. Contractul de ipotec poate prevedea folosirea obiectului ipotecii de ctre creditorul ipotecar. In cazul n care dreptul asupra bunului ipotecat este afectat de modaliti sau este susceptibil de nulitate, acesta va genera o ipotec, la fel, afectat de modaliti sau condiii de nulitate.(10) Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a obiectului ipotecii este suportat de ctre debitorul ipotecar, dac altfel nu este prevzut de contractul de ipoteca.

1. Evaluarea obiectului ipoteciiValoarea de pia i de nlocuire a obiectului ipotecii trebuie s fie stabilit prin raportul de evaluare ntocmit de ctre un evaluator, n conformitate cu legislaia cu privire la activitatea de evaluare. 1. Subiecii ipotecii(1) Poate fi creditor ipotecar orice persoan fizic sau persoan juridic. n cazul n care calitatea de creditor ipotecar este cumulat de dou sau mai multe persoane, n baza aceluiai contract de ipotec, acestea vor avea acelai grad de prioritate, dac altfel nu este prevzut de contractul de ipotec. (2) Este debitor ipotecar orice persoan fizic sau persoan juridic cu drept de proprietate asupra imobilului asupra cruia este instituit ipoteca, precum i posesorul care are dreptul de a nstrina acest bun. (3) Poate fi debitor ipotecar att debitorul, ct i garantul ipotecar. n cazul n care executarea obligaiei de ctre debitor este garantat prin ipotec de ctre garantul ipotecar, acesta are calitatea de debitor ipotecar. (4) Debitorul i garantul ipotecar, n calitatea lor de debitor ipotecar, pot conveni asupra condiiilor de garantare a executrii obligaiilor debitorului de ctre garantul ipotecar, precum i asupra obligaiilor debitorului fa de garantul ipotecar n cazul executrii dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. Lipsa unui asemenea acord scris nu influeneaz valabilitatea ipotecii.(5) Dac debitorul nu execut sau execut, n mod necorespunztor, obligaiile garantate cu ipotec, creditorul ipotecar are dreptul la satisfacerea creanelor ipotecare din contul bunului imobil ipotecat de garantul ipotecar.(6) Garantul ipotecar nu poate opune creanele sale fa de debitor satisfacerii creanelor creditorului ipotecar din contul bunului imobil ipotecat.(7) n cazul n care creanele creditorului ipotecar snt satisfcute de ctre garantul ipotecar, inclusiv din contul bunului imobil ipotecat, acesta obine dreptul de creditor al obligaiilor debitorului. Dup ce garantul ipotecar execut obligaia debitorului, primul are dreptul s solicite de la creditorul ipotecar dovada executrii obligaiei n condiiile stabilite de lege.

10. Condiii pentru apariia ipotecii(1) Dac dreptul de dispoziie asupra unui bun imobil necesit acordul unui ter, acest acord este necesar i pentru instituirea ipotecii asupra bunului imobil respectiv.(2) Bunul imobil aflat n proprietate comun poate fi ipotecat doar cu acordul tuturor coproprietarilor, fiecare din coproprietari devenind n acest caz codebitor ipotecar. (3) Unul dintre coproprietari poate ipoteca cota sa din bunul proprietate comuna pe cote pari fr acordul celorlali coproprietari daca contractul ntre coproprietari nu prevede altfel.(4) Cota parte din spaiile comune (teren, acoperi, scri, subsol, alte obiecte destinate deservirii bunului imobil), deinute cu drept de proprietate comun, aferent ncperii izolate este ipotecat mpreun cu ncperea respectiv, fr acordul celorlali coproprietari ai spaiilor comune. (5) Imobilul aflat n proprietatea persoanelor fizice cu capacitate de exerciiu restrns sau a minorilor poate fi ipotecat cu respectarea condiiilor necesare pentru nstrinare.(6) In cazul n care la momentul instituirii ipotecii exist drepturi ale terelor asupra bunului imobil respectiv, debitorul ipotecar este obligat s notifice n scris despre acest fapt creditorul ipotecar. n caz contrar, creditorul ipotecar are dreptul de a cere debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec sau modificarea condiiilor contractului de ipotec i repararea prejudiciului cauzat.

Capitolul IIContractul de Ipotec

Articolul 11. Forma i coninutul contractului de ipotec(1) Contractul de ipotec trebuie s fie ntocmit n form scris, autentificat notarial. (2) Ipoteca trebuie s fie nregistrat n Registru bunurilor imobile, conform legislaiei privind cadastrul bunurilor imobile. (3) Contractul de ipotec trebuie s conin urmtoarele clauze eseniale:a) atributele de identificare a creditorului ipotecar i a debitorului ipotecar, i, dup caz, a debitorului (numele sau denumirea, domiciliul sau sediul etc.);b) acordul expres al debitorului ipotecar de a institui ipoteca n favoarea creditorului ipotecar;c) determinarea obiectului ipotecii;d) natura obligaiei garantate cu ipotec, astfel cum a fost determinat ntre pri; e) valoarea de pia i de nlocuire a bunului ipotecat, stabilite n raportul de evaluare;f) valoarea de baz a creanei garantate i modul de determinare a sumelor adiionale garantate prin ipotec.(4) Prile pot include i alte clauze din contractul de ipotec.(5) Este nul clauza contractului de ipotec privind trecerea dreptului de proprietate asupra obiectului ipotecii ctre creditorul ipotecar, n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare a obligailor de ctre debitor.(6) Prevederile privind ipoteca pot fi incluse n contractul din care apare obligaia a crei executare este garantat cu ipotec. n acest caz, contractul din care se nasc obligaiile debitorului va fi ntocmit n forma cerut pentru contractul de ipotec i va include clauzele eseniale ale acestuia.

Articolul 12. Modificarea i completarea contractului de ipotec(1) Orice modificare sau completare a clauzelor contractului de ipotec este efectuat n form autentic.(2) n cazul n care modificarea contractului de ipotec conduce la modificarea datelor nregistrate n Registrul bunurilor imobile, modificrile respective trebuie nregistrate conform procedurii stabilite pentru nregistrarea contractului de ipotec.

Capitolul IIInregistrarea ipotecii

Articolul 13. Organul de nregistrare a ipoteciiIpoteca este nregistrat la oficiul cadastral teritorial n a crui raz teritorial se afl bunul imobil ipotecat.

Articolul 14. Procedura de nregistrare a ipotecii(1) Cererea, depus la oficiul cadastral teritorial de ctre creditorul ipotecar, debitorul ipotecar sau un reprezentant mputernicit servete ca temei pentru nregistrarea ipotecii. Data autentic a nregistrrii ipotecii este considerat data primirii cererii de nregistrare a ipotecii, cu respectarea procedurilor stabilite de legislaia n vigoare.(2) La cererea de nregistrare a ipotecii vor fi anexate:contractul de ipotec autentificat notarial sau a actului ce servete drept temei pentru apariia dreptului de ipotec a creditorului ipotecar asupra bunului imobil;documentul ce atest achitarea taxei pentru nregistrare;documentul ce atesta mputernicirile reprezentantului, dac este cazul;alte documente necesare pentru nregistrarea ipotecii, specificate n legislaie.(3) nregistrarea ipotecii poate fi respins n cazurile stabilite de legislaie cu privire la nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile.(4) n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii asupra unui bun imobil, cu privire la care au fost nregistrate grevri sau interdicii, nregistrarea ipotecii se suspend pn la radierea informaiei despre interdicii sau grevri.(5) Refuzul motivat de a nregistra drepturile asupra bunului imobil care este obiect al ipotecii trebuie s fie adresat persoanei care a depus cererea de nregistrare n termenul stabilit pentru nregistrarea acestora.(6) nregistrarea ipotecii are loc prin efectuarea nscrierii corespunztoare n Registrul bunurilor imobile, conform legislaiei n vigoare. Registratorul va aplica parafa de nregistrare a drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile pe exemplarele contractului de ipotec, sau dac este cazul, pe actul ce servete drept temei pentru apariia dreptului de ipotec a creditorului ipotecar.(7) Cheltuielile legate de nregistrarea ipotecii, precum i cele legate de modificarea sau completarea acesteia, snt suportate de debitorul ipotecar, cu excepia cazurilor cnd contractul de ipotec prevede altfel.

Articolul 15. Consecinele nregistrrii(1) Ipoteca este valabil din data nregistrrii n Registrul bunurilor imobile.(2) Informaia cu privire la ipoteca nregistrat n Registrul bunurilor imobile se prezum legal i veridic.(3) Ipoteca este opozabil terilor din momentul nregistrrii ipotecii n Registrul bunurilor imobile.(4) Procedura de eliberare a informaiei din Registrul bunurilor imobile, informaia care nu este public, precum i responsabilitatea lucrtorilor organelor cadastrale pentru neexecutarea obligaiilor ce le revin, snt reglementate de legislaia cu privire la cadastrul bunurilor imobile.

Articolul 16. Depunerea simultan pentru nregistrarea titlului de proprietate i a ipotecii(1) Notarul este obligat s autentifice contractul de ipotec n baza contractului de vnzare-cumprare nenregistrat n Registrul bunurilor imobile, n cazul n care ipoteca este instituit n legtur cu procurarea obiectului contractului de vnzare-cumprare.(2) Contractul de vnzare-cumprare i contractul de ipotec se prezint concomitent organului cadastral teritorial pentru nregistrarea drepturilor parilor. Dreptul de proprietate i dreptul de ipotec asupra bunului imobil se nregistreaz n mod succesiv.

Articolul 17. Ipoteca ulterioar(1) Bunul imobil ipotecat pentru garantarea executrii anumitei obligaii (ipoteca anterioar) poate fi ipotecat pentru garantarea executrii altei obligaii a aceluiai sau a altui debitor n favoarea aceluiai sau altui creditor ipotecar (ipoteca ulterioar). (2) Ipoteca ulterioar este permis cu excepia cazului n care condiiile ipotecii ulterioare prevd altfel.(3) Ipoteca ulterioar instituit cu nclcarea prevederilor alin.(2) al prezentului articol sau a condiiilor ipotecii anterioare este nul i orice persoan prejudiciat va fi n drept s cear repararea prejudiciului cauzat.(4) Creditorul ipotecar va notifica ulterior toi creditorii ipotecari anteriori despre intenia sa de a executa dreptul su de ipotec. n termen de 15 zile lucrtoare din data recepionrii notificrii, oricare dintre creditorii ipotecari anteriori poate cere debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate cu ipoteca i, dac este cazul, s execute dreptul su de ipotec.(5) Dac creditorul ipotecar ulterior nu recepioneaz n termenul indicat la alin.(4) din prezentul articol notificarea privind intenia creditorului ipotecar anterior de a realiza dreptul su, primul are dreptul la executarea dreptului de ipotec.(6) Executarea dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar anterior trebuie s aib loc fr ntrziere nejustificat.(7) Creditorul ipotecar anterior nentiinat n modul stabilit de prezenta lege este n drept s cear creditorului ipotecar ulterior repararea prejudiciilor cauzate.(8) Prioritatea, stabilit n art.18 din prezenta lege, se aplic i procedurii de distribuire a mijloacelor obinute din vnzarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar ulterior.

Articolul 18. Prioritatea ipotecii(1) Prioritatea de satisfacere a creanelor creditorilor ipotecari corespunde cronologiei nregistrrii drepturilor de ipotec, dac acordul scris al creditorilor ipotecari nu prevede altceva.(2) Creanele ipotecare ale creditorului ipotecar ulterior snt satisfcute numai dup satisfacerea deplin a creanelor creditorului ipotecar anterior.

Articolul 19. Accesul public la informaienregistrarea de stat a ipotecii este public. Orice persoan are dreptul de a lua cunotin de informaia din Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia in vigoare.

Capitolul IVPROTEJAREA integritii obiectului ipotecii

Articolul 20. Folosirea obiectului ipotecii(1) Debitorul ipotecar sau terul care acioneaz n numele acestuia este n drept s foloseasc i s exploateze obiectul ipotecii, cu excepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel.(2) Bunul ipotecat nu poate fi transmis de ctre debitorul ipotecar n folosin gratuit sau oneroas, fr acordul scris al creditorului ipotecar, cu excepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel. (3) Debitorul ipotecar culege fructele bunului imobil ipotecat, pn la iniierea executrii dreptului de ipotec.

Articolul 21. Pstrarea, ntreinerea i reparaia obiectului ipotecii(1) n cazul in care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s pstreze bunul ipotecat, s-l ntrein, s nu-l distrug, s nu-l deterioreze, precum i s nu-i diminueze valoarea n oricare alt mod, dect numai n limita uzurii normale a acestuia. (2) n cazul n care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s suporte toate cheltuielile de ntreinere a obiectului ipotecii, inclusiv cele de protecie a obiectului ipotecii mpotriva prejudicierii de ctre teri.(3) n caz de pericol de pieire sau deteriorare a bunului ipotecat, precum i n alte cazuri care pot afecta drepturile creditorului ipotecar n virtutea contractului de ipotec, debitorul ipotecar este obligat s informeze imediat creditorul ipotecar despre aceste circumstane.(4) Schimbarea destinaiei, resistematizarea, construirea de dependine, precum i demolarea, inclusiv parial a obiectului ipotecii este permis doar cu acordul scris al creditorului ipotecar.

Articolul 22. Asigurarea obiectului ipotecii(1) Debitorul ipotecar este obligat s asigure obiectul ipotecii, n beneficiul creditorului ipotecar, la valoarea de nlocuire, mpotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuit. Creditorul ipotecar poate asigura bunul ipotecat pe cheltuiala debitorului ipotecar, dac bunul nu a fost asigurat de debitorul ipotecar.(2) Dac despgubirile pltite de asigurtor creditorului ipotecar depesc soldul creanelor creditorului ipotecar fa de debitorul ipotecar, primul va restitui diferena debitorului ipotecar sau succesorilor lui.(3) Contractul de ipotec poate stabili obligaia de asigurare a vieii debitorului, pn la valoarea soldului restant, pe toat durata termenului contractului de ipotec.(4) Asigurarea va fi efectuat la una din companiile de asigurare convenit cu creditorul ipotecar. Creditorul ipotecar nu poate impune un anumit asigurtor.(5) n cazul ipotecii ulterioare, asigurarea bunului ipotecat nu este obligatorie, dac bunul ipotecat a fost asigurat n cadrul ipotecii anterioare.

Articolul 23. Aprarea obiectului ipotecii n cazul preteniilor terelor (1) n cazul preteniilor de revendicare, grevare, recunoatere a dreptului de proprietate sau altor drepturi asupra obiectului ipotecii, naintate debitorului ipotecar de ctre teri debitorul ipotecar este obligat s exercite toate msurile legale de aprare a drepturilor sale legitime. (2) n toate cazurile de atentare la drepturile debitorului ipotecar, inclusiv n cazurile naintrii aciunii n instana de judecat n baza preteniilor specificate la alineatul (1) al prezentului articol, acesta este obligat s notifice n scris despre acest fapt creditorul ipotecar, n termen de 3 zile din data cnd debitorul ipotecar a aflat sau trebuia s afle despre atentarea asupra drepturilor sale. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei de notificare stabilit n prezentul alineat, creditorul ipotecar este ndreptit s solicite debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec, precum i restituirea prejudiciului cauzat.(3) Dac debitorul ipotecar nu exercit, sau exercit, n mod necorespunztor, aprarea drepturilor sale, inclusiv ncheie tranzacie de mpcare, creditorul ipotecar are dreptul s exercite toate msurile legitime de aprare n numele i n contul debitorului ipotecar, chiar i n lipsa mputernicirilor exprese din partea ultimului. Debitorul ipotecar va compensa toate cheltuielile creditorului ipotecar, dac nu va demonstra c acestea au fost nejustificate sau nerezonabile.

Articolul 24. Verificarea obiectului ipotecii(1) n perioada de aciune a contractului de ipotec, creditorul ipotecar este obligat s verifice n drept i n fapt existena, starea fizic, condiiile de pstrare i folosire a obiectului ipotecii, cu condiia notificrii prealabile a debitorului ipotecar i, dup caz, a deintorului bunului ipotecar. (2) Debitorul ipotecar este obligat s nu creeze impedimente pentru verificarea obiectului ipotecii, s prezinte creditorului ipotecar toate documentele i informaia necesar realizrii acestui drept, precum i s asigure, la prima cerere a creditorului ipotecar, accesul fizic al acestuia la obiectul ipotecii.(3) Verificarea obiectului ipotecii nu trebuie s tulbure folosirea sau exploatarea obiectului ipotecii i nici s lezeze drepturile debitorului ipotecar sau ale terului care deine temporar bunul ipotecat.

Articolul 25. Consecinele reducerii valorii obiectului ipotecii(1) Dac debitorul ipotecar ncalc obligaiile de pstrare, ntreinere, reparaie sau asigurare a obiectului ipotecat i nu nltur aceste nclcri ntr-un termen rezonabil dup notificarea creditorului ipotecar, iar n cazul unor nclcri grave fr notificare prealabil, creditorul ipotecar este n drept s ntreprind msuri n vederea garantrii integritii obiectului ipotecat n numele i pe contul debitorului ipotecar. Debitorul ipotecar va restitui cheltuielile suportate de ctre creditorul ipotecar n acest sens, dac nu va demonstra c acestea au fost nejustificate sau nerezonabile.(2) Dac bunul imobil ipotecat este distrus, deteriorat sau valoarea acestuia a sczut n mod considerabil, din cauza aciunii sau inaciunii debitorului ipotecar, creditorul ipotecar are dreptul s cear debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate.

Articolul 26. Transmiterea drepturilor asupra obiectului ipotecii(1) Debitorul ipotecar nu are dreptul s dispun de proprietatea ipotecat fr acordul scris al creditorului ipotecar. (2) Actul juridic prin care este transmis dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat, fr consimmntul scris al creditorului ipotecar, este nul. (3) Transmiterea n folosin a bunului imobil ipotecat fr consimmntul scris al creditorului ipotecar este nul.(4) Excepie de la regula stabilit la alin.(1), snt cazurile n care proprietatea ipotecat este lsat prin testament. Este nul clauza care limiteaz dreptul debitorului ipotecar de a lsa prin testament bunul imobil ipotecat. (5) n cazul transmiterii, inclusiv a nstrinrii bunului imobil ipotecat ctre teri, ipoteca subzist, cu excepia cazurilor cnd creditorul ipotecar consimte n scris asupra ncetrii ipotecii.

Capitolul VCesiunea i gajul drepturilor ipotecare

Articolul 27. Cesiunea i gajul drepturilor ipotecare(1) Creditorul ipotecar este n drept s cesioneze sau s gajeze terelor drepturile ipotecare prezente i viitoare, fr acordul debitorului ipotecar, cu condiia c acest drept este prevzut n contractul de ipotec.(2) Drepturile ipotecare snt cedate mpreun i simultan cu creana ipotecar.(3) n cazul cesiunii creanei ipotecare noul creditor ipotecar dobndete dreptul de ipotec n volumul deinut de cedent. n cazul cesiunii unei pri a creanei ipotecare, noul creditor ipotecar dobndete drepturile ipotecare proporional prii din creane, cu excepia cazului cnd contractul de ipotec prevede altfel.(4) Contractul de cesiune sau gaj al drepturilor ipotecare poate fi ncheiate n form scris.

(5) Cesiunea drepturilor ipotecare nu necesit a fi nregistrat n Registrul bunurilor imobile, dac prile nu convin altfel.(6) Gajul drepturilor ipotecare va fi nregistrat n Registrul gajului bunurilor imobile, conform legislaiei n vigoare.

Capitolul VIncetarea ipotecii

Articolul 28. Temeiuri de ncetare a ipoteciiIpoteca nceteaz n cazul:a) satisfacerii obligaiei garantate cu ipotec;b) pieririi totale a bunului ipotecat;c) exproprierii bunului ipotecat;d) scoaterii bunului ipotecat din circuitul civil;e) acordului scris al creditorului ipotecar de a radia ipoteca;f) expirrii termenului contractului de ipotec;g) rezilierii contractului de ctre pri;h) vnzrii n cadrul executrii silite a dreptului de ipotec;i) altor situaiei prevzute de legislaie.

Articolul 29. nregistrarea ncetrii ipotecii (1) La ncetarea ipotecii, nscrierea privind ipoteca va fi radiat din Registrul bunurilor imobile, n conformitate cu legislaia n vigoare.(2) Cererea de radiere a ipotecii din Registrul bunurilor imobile poate fi depus la oficiul cadastral teritorial unde este nregistrat aceast ipotec, de ctre creditorul ipotecar sau de ctre orice persoan interesat, cu acordul scris al creditorului ipotecar. Cazurile cnd nu este nevoie de acordul creditorului ipotecar pentru radierea informaiei cu privire la ipotec snt stabilite de legislaia n vigoare.

Capitolul VIIExecutarea dreptului de ipotec

Articolul 30. Prevederi generale privind executarea dreptului de ipotec(1) Creditorul ipotecar poate s execute dreptul de ipotec n cazul n care debitorul nu a ndeplinit sau a ndeplinit, n mod necorespunztor, obligaia garantat sau oricare parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de contractul de ipotec.(2) Executarea dreptului de ipotec poate avea loc prin urmtoarele metode:a) vnzarea bunului imobil ipotecat terei persoane de ctre creditorul ipotecar sau de orice alt persoan mputernicit de ctre creditorul ipotecar;b) vnzarea bunului imobil ipotecat sub controlul instanei de judecat;c) achiziionarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar;d) luarea bunului imobil ipotecat de ctre creditorul ipotecar n posesie spre administrare.(3) Creditorul ipotecar care deine dreptul de ipotec asupra mai multor bunuri imobile, ipotecate n vederea garantrii aceleiai obligaii, poate executa dreptul de ipotec asupra bunurilor ipotecate n mod simultan sau succesiv, la discreia sa.(4) Drepturile locatarilor despre care creditorul ipotecar a fost informat cu respectarea alin.(6) al art.10 din prezenta lege, precum i cele aprute cu respectarea contractului de ipotec, rmn neafectate n cazul executrii dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar.

Articolul 31. Msurile de iniiere a executrii dreptului de ipotec(1) n vederea iniierii executrii dreptului de ipotec, creditorul ipotecar este obligat:a) s expedieze debitorului ipotecar i, dac este cazul, debitorului o notificare n care va fi menionat intenia de a executa dreptul de ipotec n baza contractului de ipotec;b) s nregistreze n Registrul bunurilor imobile preavizul privind executarea dreptului de ipotec.(2) Notificarea trebuie s fie expediat la domiciliu sau la sediul debitorului ipotecar i, dac este cazul, a debitorului, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. Notificarea este considerat recepionat la expirarea a apte zile lucrtoare din ziua expedierii.(3) Notificarea i preavizul trebuie s conin:a) temeiul executrii dreptului de ipotec;b) mrimea creanei i obligaiei garantate cu ipotec;c) intenia creditorului ipotecar de a executa dreptul de ipotec;d) indicarea termenului, la expirarea cruia creditorul ipotecar va executa dreptul de ipotec, dar nu mai mic de 20 de zile calendaristice din momentul nregistrrii preavizului;e) determinarea obiectului ipotecii;f) cererea creditorului ipotecar privind transmiterea n posesiunea sa a bunului imobil ipotecat;g) valoarea sumelor restante, inclusiv dobnda, penalitile i orice alte costuri i cheltuieli necesare de achitat n vederea evitrii continurii procedurii de executare a dreptului de ipotec, sau alte aciuni necesare de a fi ntreprinse de ctre debitorul ipotecar n vederea nlturrii omisiunii de executare corespunztoare a obligaiilor sale; h) semntura creditorului ipotecar.(4) Registratorul trebuie s verifice dovada de recepionare a notificrii sau faptul expirrii termenului rezumat pentru recepionarea notificrii, stabilit n alin.(2) din prezentul articol.(5) n termenul indicat n notificare i preaviz, debitorul ipotecar are dreptul s achite suma restant sau s nlture n alt mod omisiunea de executare corespunztoare a obligaiilor sale, astfel cum este stabilit n notificare i preaviz.(6) Dac pn la expirarea termenului sus-menionat sau a termenului mai mare, stabilit n notificare sau preaviz, debitorul nu a ntreprins msurile specificate n notificare i preaviz, creditorul ipotecar are dreptul s continue procedura de executare a dreptului de ipotec.(7) Dac debitorul a ntreprins msurile indicate n notificare sau preaviz dup expirarea termenului specificat la alin.(6) al prezentului articol, acest fapt nu-l lipsete pe creditorul ipotecar de dreptul de a continua procedura de executare a dreptului de ipotec.

Articolul 32. Executarea benevol a dreptului de ipotec Executarea benevol a dreptului de ipotec are loc n baza unui acord privind executarea benevol a dreptului de ipotec, ncheiat n form autentic ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, in orice moment convenit de pri.

Articolul 33. Executarea silit a dreptului de ipotec(1) Executarea silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar are loc n temeiul ordonanei judectoreti, pronunat n acest sens n cadrul procedurii n ordonan (procedur simplificat), sau, dac este cazul, n temeiul hotrrii instanei de judecat, cu respectarea prevederilor Codului de procedur civil.(2) Debitorul ipotecar poate nainta obiecii motivate mpotriva ordonanei judectoreti, n temeiul crora judectorul poate anula ordonana judectoreasc. Se consider obiecii motivate specifice ipotecii, obieciile cu privire la:a) nerespectarea de ctre creditorul ipotecar a formalitilor legate de iniierea procedurii de executare a dreptului de ipotec;b) notificarea i/sau preavizul conin date neveridice;c) executarea benevol a obligaiei de ctre debitor n modul i n termenul specificat n notificare i preaviz.(3) La naintarea obieciilor, debitorul ipotecar este obligat s anexeze i documentele doveditoare ale obieciilor invocate.(4) n cazul n care ordonana judectoreasc, sau, dac este cazul, hotrrea judectoreasc privind transmiterea silit a bunului ipotecat este ulterior anulat, creditorul ipotecar este obligat s restituie bunul ipotecat sau s restituie preul la care bunul a fost vndut, cu repararea prejudiciului cauzat.

Articolul 34. Vnzarea bunului ipotecat(1) Creditorul ipotecar poate vinde bunul ipotecat n orice moment convenit cu debitorul ipotecar prin acordul de executare benevol a dreptului de ipotec sau dup rmnerea definitiv a ordonanei sau hotrrii judectoreti, dup caz, emise n aceast privin.(2) Vnzarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar trebuie s fie efectuat fr tergiversare nejustificat, n condiii i la pre comercial rezonabil, inndu-se cont de interesele debitorului.(3) Creditorul ipotecar poate alege modalitatea de vnzare a bunului ipotecat: oferta-tender, negocieri directe sau licitaie public, organizat n conformitate cu legislaia n vigoare.(4) Creditorul ipotecar are dreptul s cear instanei de judecat vnzarea bunului ipotecat sub controlul acesteia.(5) Vnzarea sub controlul instanei de judecat este obligatorie n cazurile stabilite la alin. (6) art. 79 din Legea cu privire la gaj.(6) Creditorul ipotecar are dreptul sa transfere dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat, acionnd n numele debitorului ipotecar n baza urmtoarelor documente:a) n cazul executrii benevole acordul, autentificat notarial, privind executarea benevol a dreptului de ipotec;b) n cazul executrii silite ordonana judectoreasc sau, respectiv, hotrrea instanei de judecat rmas definitiv.(7) Creditorul ipotecar este obligat s informeze cumprtorul despre calitatea sa la momentul vnzrii bunului.(8) Mijloacele obinute din vnzarea bunului ipotecat snt distribuite n conformitate cu prevederile Codului civil.

Articolul 35. Achiziionarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar(1) Creditorul ipotecar poate achiziiona bunul ipotecat n cadrul executrii benevole prin ncheierea unui acord de executare benevol care va avea coninutul i forma contractului de vnzare-cumprare.(2) Bunul ipotecat poate fi achiziionat de ctre creditorul ipotecar n cadrul executrii silite a dreptului de ipotec numai prin intermediul vnzrii sub controlul instanei de judecat.

Articolul 36. Evacuarea locuitorilor n cadrul executrii dreptului de ipotec(1) Debitorul ipotecar, precum i alte persoane care locuiesc n imobilul ipotecat snt obligate s elibereze bunul ipotecat la momentul intrrii n vigoare a acordului de executare benevol, semnat ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, dac prile nu stabilesc un alt termen, la momentul rmnerii definitive a ordonanei judectoreti, sau, dup caz, a hotrrii judectoreti n cazul executrii forate a dreptului de ipotec.(2) Dac persoanele menionate la alin.(1) la prezentul articol refuz s elibereze bunul ipotecat sau nu l-au eliberat dup expirarea termenului de 15 zile din data stabilit n alin.(1) al prezentului articol, executorul judectoresc va iniia evacuarea silit.(3) Persoanele care locuiesc n spaiul ipotecat n baza unui contract de locaiune, despre care creditorul ipotecar a fost informat n conformitate cu prezenta lege, nu pot fi obligate s prseasc spaiul pn la expirarea termenului de locaiune. Acestea vor avea calitatea de locatari ai persoanei care va deine cu drept de proprietate bunul ipotecat n urma executrii dreptului de ipotec.

Articolul 37. Cheltuielile de executare a dreptului de ipotecCheltuielile de expediere a notificrii, de nregistrare a preavizului, precum i alte cheltuieli de executare a dreptului de ipotec snt suportate de debitorul ipotecar, cu excepia cazurilor cnd ordonana, sau hotrrea judectoreasc, dup caz, prevede altfel, sau creditorul ipotecar i debitorul ipotecar convin altfel. Capitolul VIIIProtecia drepturilor debitorilor n tranzaciile cu consumatorii

Articolul 38. Publicitatea privind ipotecaPublicitatea despre condiiile ipotecii care garanteaz restituirea unei sume de bani va fi efectuat n conformitate cu prevederile n vigoare ce reglementeaz publicitatea, n special:a) informaia publicitar trebuie sa fie veridic i s nu induc n eroare debitorul;b) dac publicitatea conine informaia privind rata dobnzii aplicabil obligaiei garantate cu ipoteca, aceasta trebuie s includ costul total aferent obligaiei.

Articolul 39. Obligaiile creditorului ipotecar privind informarea debitorului(1) Pn la stabilirea raporturilor contractuale de ipotec ntre pri, creditorul ipotecar este obligat s informeze debitorul despre toate clauzele i condiiile contractului de ipotec, precum i a contractului din care apare obligaia garantat. (2) Informaia privind costurile aferente ncheierii tranzaciei garantate cu ipoteca, precum i ncheierii contractului de ipotec, necesare de suportat de ctre debitor, cuantumul, modul de determinare a acestora, precum i cazurile n care acestea pot fi rambursate solicitantului, trebuie s fie prezentat i eliberat n scris debitorului, ntr-un limbaj clar i fr echivoc, pentru nelegerea crora nu snt necesare cunotine speciale. (3) Anterior ncheierii tranzaciei, creditorul ipotecar trebuie s aduc la cunotina debitorului informaia privind posibilitatea executrii anticipate a obligaiei garantate cu ipotec, costurile sau penalitile aferente acesteia.(4) Informaia prezentat debitorului, anterior ncheierii contractului de ipotec, trebuie s indice n mod expres despre riscul pierderii dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare a obligaiei garantate, precum i, posibilitatea modificrii unilaterale a ratei dobnzii, dac este cazul.(5) Debitorul poate cere creditorului ipotecar eliberarea bilanului plilor efectuate i a soldului restant al obligaiei garantate cu ipotec. Creditorul ipotecar va prezenta debitorului bilanul anual, pentru cele eliberate suplimentar avnd dreptul s perceap o anumit tax. (6) Creditorul ipotecar va notifica n scris debitorul, cu cel puin 30 de zile calendaristice nainte, despre modificarea mrimii dobnzii cu anexarea informaiei privind modificarea corespunztoare sumelor datorate. (7) Pn la semnarea contractului de ipotec, creditorul ipotecar va transmite debitorului o copie a raportului de evaluare a bunului ipotecat.

Articolul 40. Interdicia serviciilor suplimentareEliberarea unei sume de bani a crei rambursare este garantat cu ipotec, precum i instituirea ipotecii, nu pot fi condiionate de procurarea de ctre debitor a unor servicii suplimentare, prestate de creditorul ipotecar sau de ctre persoanele afiliate acestuia.

Articolul 41. Confidenialitatea datelor despre debitor(1) Datele personale despre debitor, care au devenit cunoscute creditorului ipotecar snt confideniale i nu pot fi dezvluite de ctre creditorul ipotecar, cu excepia cazurilor cnd debitorul consimte, n mod expres, asupra dezvluirii, aceste date au devenit publice, n mod legal, dezvluirea lor este efectuat n cazurile i condiiile prevzute de lege sau este solicitat de organul de stat competent.(2) Creditorul ipotecar nu va cere debitorului prezentarea datelor referitoare la convingerile politice i religioase, apartenena la sindicate, asociaii obteti i religioase, partide i alte organizaii social-politice, cu excepia cazurilor prevzute de lege. (3) Persoanele vinovate de nclcarea normelor privind protecia datelor personale poart rspundere conform legislaiei n vigoare.

Articolul 42. Excluderea sau limitarea rspunderiiEste interzis excluderea sau limitarea rspunderii creditorului ipotecar n contractele de ipotec cu consumatorii, cu excepia cazurilor expres prevzute de legislaia n vigoare.

Articolul 43. Aplicarea prevederilor referitoare la clauze contractuale standard i protecia consumatorilorLa ncheierea contractului de ipotec prin care se garanteaz rambursarea unei sume de bani creditorul ipotecar va respecta prevederile legislaiei privind clauzele contractuale standard i, dup caz, regulile privind protecia consumatorilor.

Articolul 44. Mijloace de protecie juridicOrice persoan creia i-a fost nclcat un drept sau care are un interes legitim poate contesta n instana de judecat valabilitatea ipotecii sau urmrirea bunului ipotecat.

Articolul 45. Prevederi aplicabile debitorului ipotecarPrevederile capitolului VIII se aplic n mod corespunztor garantului ipotecar i solicitantului, chiar dac cu acesta nu a fost ncheiat contract de ipotec.Capitolul IXSpecificul ipotecarii unor categorii de obiecte

Articolul 46. Terenuri(1) n afara situaiei n care contractul de ipotec prevede altfel, n cazul instituirii ipotecii asupra terenului, aceasta se extinde i asupra construciilor capitale existente i viitoare, precum i asupra construciilor nefinalizate amplasate pe acesta, care i aparin debitorului ipotecar cu drept de proprietate.(2) n cazul executrii dreptului de ipotec asupra terenului grevat cu locaiune sau arend, despre care creditorul ipotecar a fost informat cu respectarea prevederilor prezentei legi sau la care creditorul ipotecar a dat acordul, cumprtorul terenului ipotecat (noul proprietar) este obligat s respecte condiiile contractului de locaiune sau arend, dup caz, n relaiile cu locatarul.

Articolul 47. Construcii(1) n cazul ipotecarii construciei ipoteca va fi instituit i asupra terenului pe care este amplasat prima, daca proprietar al terenului este debitorul ipotecar.(2) Dac terenul respectiv aparine unui ter i a fost transmis debitorului ipotecar n folosin, dup executarea dreptului de ipotec, noul proprietar al construciei se subrog n drepturile i obligaiile debitorului ipotecar, conform actului juridic prin care snt stabilite condiiile folosinei.

Articolul 48. Construcii viitoare i nefinisate (1) Proprietarul construciei viitoare sau nefinisate, divizat sau nu n ncperi izolate, poate institui ipoteca asupra acesteia, dac construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia cu privire la cadastrul bunurilor imobile. (2) n cazul n care construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n form de condominiu, ipoteca asupra ntregii construcii nu se instituie. Ipoteca poate fi instituit asupra ncperilor izolate n cadrul acesteia.(3) Proprietarul ncperii izolate din cadrul construciei viitoare sau nefinisate poate institui ipoteca asupra acesteia, dac respectiva ncpere izolat este nregistrat n Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia cu privire la cadastrul bunurilor imobile.(4) n cazul n care ncperea izolat din cadrul construciei viitoare sau nefinisate este ipotecat, la transferul dreptului de proprietate asupra acesteia, prile contractului de ipotec pot conveni asupra radierii sau modificrii ipotecii, noul proprietar fiind n drept s instituie o nou ipotec asupra ncperii respective.

Capitolul XSupravegherea activitii ipotecare

Articolul 49. Supravegherea activitii ipotecare(1) Activitatea ipotecar desfurat de societile comerciale este reglementat i supravegheat de autoritatea de stat competent.(2) Activitatea societilor comerciale, cu excepia bncilor, care particip n relaiile de ipotec n calitate de creditor ipotecar, este supravegheat i reglementat de ctre autoritatea competent, n modul i conform procedurii stabilite de legislaia Republicii Moldova. Activitatea bncilor n acest sens este supravegheat i reglementat de Banca Naionala a Moldovei.(3) Autoritatea de stat competent cu supravegherea activitii ipotecare va elabora i aproba reguli privind creditarea ipotecar.

Capitolul XIdispoziii finale i tranzitorii

Articolul 50. Intrarea n vigoare

(1) Prezenta lege intr n vigoare din momentul publicrii acesteia.(2) Guvernul, n termen de 3 luni va duce actele sale normative n conformitate cu prezenta lege.

Preedintele Parlamentului