Consiliul General a1 Municipiului Bucure~ t i

HOTARARE Nr. : din

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

str. Negustori nr. IA, sector 2

Aviind in vedere Expunerea de motive a Primarului General ~i Raportul de specialitate a1 Arhitectului !jef a1 Municipiului Bucure~ti, se propune aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal in municipiul Bucure~ti .

VkGnd avizele obtinute de la

- Comisia Tehnicii de Urbanism Si Amenajarea Teritoriului CTUAT - DUAT a PMB : Aviz de urbanism N. 511/15/12,02,2007; - Comisia de Urbanism si Amenajarea Teritoriului a Consiliului General a1 rnunicipiului Bucuresti; - Directia pt. Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural si National a M.B. : Aviz nr. 3 12/ZP121.03.2007; - Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turisrnului : Aviz nr. 70/2007; - Agentia pentru protectia mediului Bucuresti: Aviz nr. 18461121108.05.2007; - Comisia de coordonare retele a PMB: Aviz nr. 610598122.03.2007; - Cornisia de circulatie : Aviz nr. 5602120.03.2007;

Tinlnd seama de prevederile :

- Legii nr. 5011991 privind autorizarea executilrii lucrarilor de constructii, cu modificiirile qi completiirile ulterioane;

- Legii nr. 350 I2001 privind arnenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificiirile si completiirile ulterioare ; - Ordinului MTCT nr. 2212007 privind stabilirea unor competente pentru avizarea si aprobarea

documentatiilor de urbanismin municipiul Bucure~ti ; - Hotiiriirii Guvernului nr. 52511996 pentru aprobarea Regularnentului General de Urbanism,

modificata ~i completatii ; PUG - Municipiul Bacure~ti aprobat prin HCGMB N. 26912 1.12.2000.

- h temeiul prevederilor art. 45 alin. 2 lit. e, art. 36 alin. 2 lit. c si art. 36 alin. 5 lit. c din Legea administratiei publice locale nr. 21512001, republicatii, se supune aprobiirii Consiliului General al Municipiului :

Bdul Regina Elisabeta 47, sectpr 5, Bucure~ti, Rornbnia; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti~rirnaria.ro

CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

HOTARASTE:

Art. 1: Se aprobi Planua Urbanistic Zonal " str. Negustori nr. lA, sector 2"- pentru o suprafat5 de

teren studiati S=7000,00 rnp din care teren ce a generat PUZ S-1682,47 rnp - proprietate persoani

juridici.

- Conform PUZ " Zone protejate " aprobat prin HCGMB nr. 27912000 amplasamentul se afli situat in Zona Protejata nr. 08 "Hristo Botev" .

Indicatori urbanistici : POTrnax=65% ; CUTrnax=4 ; Hmax=16 rn cu posibilitatea realizirii a Inca 2 niveluri retrase in gabarit.

Functiunea avizati - birouri.

Indicatori urbanistici avizati: POTrnax=65% ; CUTrnax=4; Rmaxh=3S+P+5E-6E ; Hmax=26 rn .

Art. 2: Prezenta docurnentatie reprezinta regulament de urbanism si nu da dreptul la construire.

Art. 3 :Se abroga toate prevederile contrare cuprinse in proiectele urbanistice anterior aprobate.

Art. 4 :Perioada de valabilitate a prezentei documentatii de urbanism este de 5(cinci) ani .

Con frasemneaz6,

SECRETAR GENERAL AL MUNCIPIULUI BUCURESTI TUDOR TOMA

Bdul Regina Elisabeta 47, sectol5, Bucure$ti, Rominia; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-prirnaria.ro Pag 2

DIRECT lA URBANISM SI AMENAJAREA TERlTORlULUl

3 U K A S etaj: 2, cam. 203 ,s,,- - ~ L ~

tel.: 305 55 68; 305 55 00 int. 1203 Wl

SMC eerlmcal IS09001 2MX1 SKM lS014D31 2!#M fax: 305 55 68

m a i l : urbanism@bucurestCprimaria.ro

PrimBria Municipiului Bucure~t i Di rec t i a Gene ra l s de Dezvol tare , Tnvestitii ~i Planificar

RAPORT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

str. Negustori nr. lA, sector 2

Legea N. 5011991, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de construlctii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza :

- pentru terenuri amplasate in localitati, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate si a regulamentelor afereote acestora .

- Amplasamentul studiat se invecineaza la Sud cu Hristo Botev, la Vest cu Calea Mosilor, la Est cu str. Negustori, sector 2.

- Conform PUZ " Zone protejate " aprobat prin HCGMB nr. 27912000 amplasamentul se afla situat in Zona Protejata nr. 08 "Hristo Botev" .

Indicatori urbanistici : POTmax=65% ; CUTmax=4 ; Hrnax=16 m cu posibilitatea realizarii a inca 2 niveluri retrase in gabarit.

Functiunea avizata - birouri.

Indicatori urbanistici avizati: POTmax=65% ; CUTmax=4; Rmaxh=3S+P+SEdE ; Hmax=26 m .

Planul Urbanistic Zonal, avand a v i d Comisiei Tehnice de Urbanism ( CTUAT-PMB ) si alte avize solicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform prevederilor art. 45 alin. 2, lit. e, art. 36 alin. 2 lit. c si art. 36 alin. 5 lit. c din Legea adrninistratiei publice locale nr. 21 512001, republicata, se supune aprobarii Consiliului General a1 Municipiului .

Certificim faptul cii documentafia prezentatii spre aprobare C.G.M.B. contine toate avizele solicitate prin Avizul de urbanism nr. 51111 5112.02-2007.

PRIMAR GENERAL Etaj: 1, cam. 101 @ tel.: 305 55 89; 305 55 901 305 55 00 int. LlOl d fax: 312 00 30

e-rnail: primar@bucuresti-primaria.ro SW cer l i b l IS0 9001 : 2OW SMM cerb7mt lS014a31: 2OW

Primsria Municipiului Bucuregti

EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

str. Negustori nr. IA, sector 2

Legea nr. 5011991, cu modificarile si completarile ulterioare, pi-ivind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza :

- pentru terenuri amplasate in localitati, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate si a regulamentelor aferente acestora .

- Amplasamentul studiat se invecineaza la Sud cu Hristo Botev, la Vest cu Calea Mosilor, la Est cu str. Negustori, sector 2.

- Conform PUZ " Zone protejate " aprobat prin HCGMB nr. 279/2000 amplasamentul se afla situat in Zona Protejata nr. 08 "Hristo Botev" .

lndicatori urbanistici : POTmax=65% ; CUTmax=4 ; Hmax=16 m cu posibilitatea realizarii a inca 2 niveluri retrase in gabarit.

Functiunea avizata - birouri.

lndicatori urbanistici avizati: POTmax=65% ; CUTmax=4; Rmaxh=3S+P+SE-6E ; Hmax=26 m .

Planul Urbanistic Zonal, avand avizul Comisiei Tehnice de Urbanism ( CTUAT- PMB ) si alte avize slolicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform prevederilor art. 45 alin. 2, lit. e, art. 36 alin. 2 lit. c si art. 36 alin. 5 lit. c din Legea administratiei publice locale nr. 21512001, republicata, se supune aprobarii Consiliului General al Municipiului .

In scopul de mai sus, prezentam spre aprobare alaturatul proiect de hotarare .

PRIMAR GENERAL,

DlRECTlA URBANISM SI AMENAJAREA TERlTORlULUl etaj: 2, cam. 203

tel.: 305 55 68; 305 55 00 int. 1203

fax: 305 55 68 1 e-mail: urbanism@bucuresti-primaria.ro

Primiiria Mun ic i~ iu lu i Bucuresti

605 17611 5.02.2007 AVIZ DE CTRBANISM nr. 5/1/15/12.02.2007

PUZ - str. NEGUSTORI nr. 1A , sector 2

Beneficiar - NEGUS MOBILIARE SRL Proiectant - ALPHA STUDIO SRL

Suprafata studiata prin PUZ - S=7000 mp din care teren care a generat documentatia S = 1682,47mp - proprietate persoana juridica;

Amplasare, delimitare studiu Amplasamentul studiat se invecineaza la S cu bd. Hristo Botev , la Vcu Calea Mosilor , la est cu str. Negustori . Conform regulamentului PUZ - Zone protejate terenul este cuprins in zona protejata 08 - Hristo Botev : POTrnax=65% , CUTmax4, Hmax=16 rn cu posibilitatea realizarii a iinca 2 niveluri retrase in gabarit .

Se avizeaza: Planul Urbanistic Zonal ,configuratia edificabilului si regulamentul aferent - conform plan de reglementari vizat spre neschimbare. Functiunea avizata -birouri . Indicatori urbanistici : POTmax=65%, CUTmax=4,Rmaxh=3S+ ~ + 5 - 6 ~ , Hmax = 26m. Circulatii,accese : parcarea , gararea se vor asigura in incinta proprie cu respectarea normelor privind asigurarea nurnarului minim de locuri de parcare pentru noile constructii si amenajari autorizate pe teritoriul Municipiului Bucuresti, aprobate cu HCGMB nr. 6616.04.2006.

Acorduri, avize necesare pentru aprobare: - aviz de precoordonare retele, avizul Comisiei Tehnice de Circulatie,

aviz MTCT,aviz MCC-DCCPCN-MI3 ,aviz de mediu ,alte avize conform legislatiei in vigoare.

Prezentul aviz modifica si completeaza prevederile documentatiilor de urbanism avizate anterior.Prezentu1 aviz este valabil 5 (cinci) ani si poate fi folosit numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism. Certificatul de urbanism se va elibera respectand datele tehnice

-

solicitate prin acest aviz. Sef serviciu

Fps-2 1-0 7/6

-- AVIZ CONSULTATIV - Ordih MTCT nr. 2212007 -Comisia Tehnica de Urbanism si Amenaj : arh.Doina Cristea, arh. Alexandru Beldiman, arh. Dan Marin, arh. Constantin, arh. Dorin Stefan, arh. Viorel Hurduc

elevator masini

INDlCl PROPUSI :

POT max = 65% CUT max = 4,O H rnax = 3S+P+6E (26 m)

Sef proiect: arh. V. Cavamali REGLEMENTARI Intocmit: urb. P. Mitache

DIRECTIA RENTRU C U L T U ~ , CULTE $I PATRIMONIU CULTURAL N A T I O N A L A MUNlCIPlULUl BUCURESTI

, Str. Sf. Stefan, nr. 3 , sector 2 tel: 323.26 1 1

Nr. 403 SMY 2 1.03.2007

Catre, S.C. NECUS IMOBILIARE S.R.L.

Spre stiinta, Pnmaria Municipiului Bucuresti, Serviciul de Urbanism Directia Monumentelor Istorice, Ministerul Culturii si Cultelor

AVIZ NR. 312 /ZP/ 21.03.2007 Arnplasare imobil

Imobilul din Bucuresti, str. Negustori, nr, lA, sector 2

Obiectivul: Imobilul din str. Negustori, nr. 1 A Localitatea: Bucuresti, sector 2 Proiect: Amplasare imobil Faza: P.U.Z. Proiectant: ARH. V.I. CAVARNALI Beneficiar: S.C. NEGUS IMOBILLARE S.R.L.

Documentatia contine piese scrise: cerere de inaintare, certificat de urbanism, acte de propnetate, aviz H.C.G.M.B., piese desenate - plan cadastral: 11500, 1D000, memoriu de urbanism, proiect faza P.U.Z. si documentar htografic.

Documentatia propune amplasarea pe parcela irnobilului monument istoric a unui corp de cladire avand hct iunea de birouri in lirnita pararnetrilor urbanistici POT = 65% si CUT = 4.

In urma analizarii documentatiei se acorda:

AVIZ FAVORABIL, pentru documentatia prezentata

Prezentul aviz este valabil cu 1 plansa anexa vizata spre neschimbare

Precizarn ca imobilul din str. Negustori, nr. 1A sector 2 Bucuresti este inscris pe Lista

- ..- Monumentelor Istorice a Muncipiului Bucuresti h pozitia B-It-m-B-19272.

. - - - - . - - -- - - - . -

DlRECTlA URBANISM SI AMENAJAREA TERlTORlWLUl $#$ - - etaj: 2. cam. 203

tel.: 305 55 68; 305 55 00 int. l203

fax: 305 55 68

e-mail: urbanism8bucuresti-primaria.ro I

P r i m 5 r i a M u n i c i p i u l u i B u c u r e s t i

Nr. 6105981 22.03.2007

A V I Z D E P R E C O O R D O N A R E R E T E L E

SC NEGUS IMOBILIARE SRL cu domiciliul in Bucuregti, prezintii spre

avizare documentatia de precoordonare a P.U.Z. - ului - "STR. NEGUSTORI

NR. 1A SECTOR 2";

in conformitate cu Dispozitia Prirnarului General nr. 43311996, !hind cont ca

amplasamentul propus se aflii in zonii bine structuratii,

- se avizeaz5 favorabil din punct de vedere a1 refelelor edilitare documentatia de

urbanism menfionata mai sus, cu conditiile:

- 'in vederea aprobiirii PUZ-ului, se va obtine avizul CTUAT - PMB;

- se vor respectla memoriul si planul de reglementiiri din documentatie.

Se anexeai5 planul de reglementiiri.

ARHITECT $EF ADJUNCT AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

- -. . --. -- $EF SERVICIU,

- -AUTOICEARE

Ing. Roxana Glont , & f ntocmit:

Ing. Camelia Popa

. - . .. - . -. . . . . . . . . . - . . . . .

. - bdul Regina Eliibeta 47, sector 5, Bucuresti, Romsnia; tel: +4021305 55 00; wwwbucurest'Lprimarkm - , ' ", . .z> $* '..

DlRECnA TRANSPORTUIPI, DRUMURI SlSTEMAnZAREA ClRCULATlEl etaj: 2, cam. 252

tel.: 305 55 35; 305 55 00 int. 1252

fax: 305 55 35

email: transporturi9bucurestiprimana.ro

Primgria M u n i c i ~ i u l u i Bucuresti

Mar151 56@$o.O?1~

Catre

S.C. NEGUS IMOBILIARE S.R.L.

In sedinta Cornisiei Tehnice de Circulatie din data de 15.03.2007 s-a dat acordul de principiu, din punct de vedere tehnic a1 circulatiei rutiere, pentru AL~ll~entatia, "P.U.Z. - privind realizarea u m i ciadiri de birouri, pe terenul proprietate priuata situat in str. Negustori nr. lA", conform avizului de urbanism nr. 5/1/15, eliberat de D.U.A.T., cu nr. 605176 si planurilor anexate, cu asigurarea palrcarii in incinta, in conformitate cu H.C.G.M.B. nr. 6612006 .

Pentru apizul cornisiei veti reveni dupa obtinerea certificatului de urbanism, la urniatoarea faza de proiectare, faza P.A.C.

... . . - - . ;- bdul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucur nla; tel.: +4021305 55 00;':www.bucurestkprlma

. . . . . . .......... .> .:..:l;;; ,. . . . . :;-&:*; .::-. .i.>; , *" -3:: ,.> :< .>- . <&.. 4 .< .>. L;::.v;=& .+ - -&;+":; ,-.:. ,- .. ,::; . . , ,;:;.:*:, ,::;:&h:.r: >v2-> .: .~;i, :;. ~.;..;+~:~;.:,>;:$.?,'~. .. .... .;ui -.-: ?... .z-..;.., .F - c. *...

e

MlNlSTERUL TAZANSPORTURILOR, CONSTRUCTIILOR SI TURISMULUI

Directia Generals Nr. ?%l?3:.@:2007 AmenajareaTeritoriulul, Urbanism gi

Politiica Locuirii

Bucure$ti, bd. Dinicu Golexu nr. 38 . sedor 1 Telefonlfax : 021. 319.61.02

CZitre,

S.C. NEGUS IMOBILIARE S.R.L. Str. Stirbei Vodi nr. 150, bl. 26C, sc. 2, et. 9, ap. 33, sector 1, Bucure5ti

AVlZ nr. 70 1 2007

Denumire:,,P.U.Z. - Constructie birouri - str. NEGUSTORI nr. 1A" sector 2. Bucure~t i Proiectant: S.C. ALPHA STUDIO S.R.L. Beneficiar: S.C. NEWS IMOBlLlARE S.R.L.

Constatind cii documentatia a fost elaborati in conforrnitate cu prevederile Legiii 35012001 privind amenajarea teritoriului $i urbanismul, modificatii gi completati cu Legea nr. 28912006.

Hotiririi Guvemului nr. 52511996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism,

Ordinului Ministerului Lucriirilor Publice gi Amenajsrii Teritoriului nr. 9111 991 privind procedura de autorizare $i continutul documenta!iilor previzute de Legea 501 1991 cu modificiirile ulterioare gi normele metodologice de aplicare nr.143012005,

Ordinului comun M.L.P.T.L. nr. 61 2003 gi MAP nr.13912003

Ministerul Transporturilor, Constnrctiilor ~i Turismului

emite urrnitonrl

AVlZ ,,P.U.Z. - Constructie birouri - str. NEGUSTORI nr. 1A" sector 2, Bucurqt i

AGENi l k R E G ~ ( ~ N ~ L A FENi [<c PRGi.EC]iA rfiEEis;ci gt*; ... r. -,

BUCURESTI I. . . . . . . . . - .. - . . . . . . .: . . . . . . .- - - - . . -. rr: :. . . - L . . . . . - . . . . . . . . . . . . . - - r>.

('ATH E. S.C. NECIJS l MOBILIAHE S.R.L.

7 7 13ucuresti. Sector I . Str. Stirbei Voda nr. 150. bl. 2hC'. sc. 2. et. 9. ap. 1-3

REFERITOR: Solicitarc a\.iz dc mediu pentru PUZ - Birouri, Str. Nt's~lstori 11-

l A. Sector 2. t3ucuresri

Ca urmare a notificarii adresate de S.C. NEGUS [MOBILIARE S.R.L. L .

sediul in Bucuresti, Sector I . Str. Stirbei Voda nr. 150, bl. 26C, sc. 2. et. 9. ap. 3' inregistrata la A.R.P.M. Bucuresti cu nr. 184611 2 1103.04.2007

in unna analizarii documentelor transmise si a verificarii, in unna parcwrgerii etapei de incadrare. in baza HG nr. 36812007 privind organizarea si finctionarea Ministerul~t~

Mediului si Dezvoltarii Durabile si a Ordonantei de Urgenta nr. 19512005 pri\,iiicj protectia mediului aprobata si modificata prin Legea 26512006; in conformitate CLi

HG N. 107612004 (art. 13): unneaza ca Planul Urbanistic Zonal - Birouri, Str Negustori nr. I A, Sector 2, Bucuresti sa fie supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu.

Planul Urbadistic Zonal prevede solutionarea si reglementarea din punct dc vedere urbanistic a arealului in suprafata totala de 7000 mp, din care 1682,47 rnp suprafata terenului generator - proprietate persoana juridica (conform Avizului dc. Urbanism nr. 5/1/15112.02.2007 emis de Primaria Municipiului Bucuresti - Directia Urbanism si Amenajarea Teritoriului).

Obiectivul lucrarii i l constituie restaurarea cladirii monument istoric existente si realizarea unei cladiri cu hnctiunea de birouri avand regimu! de inaltime 3S+P+6E.

Obiectivul propus de prezentul PUZ se va realiza cu respectarea tuturor conditiilor impuse prin avizele tehnice de specialitate emise de institutiile competente, ~bnform legii.

Suprafata de spatii verzi in procent de 20 % din suprafata totala a terenului va fi amenajata si intretinuta, iar parcajele se vor amenaja conform PUG.

Se vor respecta prevederile P.U.G. referitoare la utilizari interzise. Printed on recyded paper - lmplimat pe Grtie recidati

Aleea Law1 Morii. N. 1, w v w arpmS rc Tel: 021 430.66.72. 021 430.66.77 sectorul6, cod 060841 Buwresti E-mail: office@arprnb rc Fax: 021 430.66.75

A\ and in \.t.dcst. opiniile csprin~arc dc nwmbrii Con~isiei Special Constituirc in cadrul scdintci din data de 26.04.3007 si in absenta comentariilor din paned publicului ca urnlare a celor 3 anunturi puhlice dare de titular in datele dc 03.03.2007. 06.04.2007 si respcctii 28.04.2007. Plan111 Urbanistic Zonal -

Birouri, Srr. Negusiori nr. 1A. Sector 2. l3ucuresti urnlcaa a fi supus procedurii dc adopiarc 13r3 a \ i;/ dc n-ccdiu.

111 Uf;CTOl< l;XECtJ~l.l\;. Chim. Simona Mihaela Saceanu

SlfF SISRVICIU AU.I'OR!%ARI: SI CON~I'KOI~UL CONFORMAKII.

Ing. Koxana Costache

INTOCMIT,

DlRECnA URBANISM $1 AMENNAREA

TERITORIULUI

etaj: 2. cam. 203

tel.: 305 55 68; 305 55 00 int. 1203

fax: 305 55 68

Municivi Direcfia General5 de Dezvoltare, lnvestitii ~i Planificare Urbana

VZ transmitem ala'turat, in vederea demarai' procedunlor legale de aprobare, proiectele de hot&&e privind documenfafiile de urbanism (Planuri Urbanissfice Zonale) care indeplinesc condiliile legale de aprobare.

bdul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucurgti. RomBnia; tel.: +4021305 55 00; mvw.bucuresti-primaria.ro