Drepturile Reale

7/17/2019 Drepturile Reale

http://slidepdf.com/reader/full/drepturile-reale-5691033174450 1/9

I. PATRIMONIUL

1. Notiunea de patrimoniu

orice persona fizica sau juridica este titulara unui patrimoniu ce include toate drepturile

si datoriile ce pot fi evaluate in bani si apartin acesteia

patrimoniu / colectie / fond / domeniu = evoca un ansamlu / o totalitate de unuri

raportul !uridic civil → continut " drepturile suiective # oli$atiile corelative =

patrimoniale " cu continut economic % personal&nepatrimoniale

PATRIMONIUL = totalitatea drepturilor si obliatiilor cu valoare economica ce apartin

unui subiect de drept

∗ activul patrimonial = toate drepturile suiective care au valoare economica

'dreptul de proprietate asupra unor bunuri ! dr" de superficie ! dr" de usufruct =

drepturi reale # dreptul de a se restitui suma imprumutata ! dr" de a primi pretul

asupra lucrului vandut cuiva = drepturi de creanta!personale( capital = e)presia valorica a unor unuri care fac parte din patrimonial

unei persoane

o productiv " producator de venituri 'imobil care a fost

inc$iriat si produce c$irii(

o neproductiv " o biblioteca cu carti ! imobil locuit de

proprietar venituri = resurse periodice reali*ate de o anumita persoana si care fac sa

intre in patrimonial acesteia valori apreciaile in ani ' sume de bani

obtinute prin e%ploatarea unui bun productive ! salariul (

∗ pasivul patrimonial = datoriile+ oli$atiile evaluaile in ani pe care le are o

anumita persoana 'obliatia de a da & transmite ! constitui un drept real #

obliatia de a face & e%ecuta o prestatie pozitiva # obliatia de a nu face & ceea

ce in lipsa aceste obliatii ai fi putut sa faci(

,. -aracterele !uridice ale patrimoniului

a. patrimonial este o universalitate juridica



cuprinde drepturile si oli$atiile cu continut economic privite in totalitatea

lor fara a ne interesa identitatea fiecarui drept / oli$atii

. orice persoana are un patrimoniu

calitatea de suiect de drept civil " participant la raporturile !uridice civile " se

a*ea*a pe e)istenta unui patrimoniu

ca*ul persoanelor !uridice " patrimonial este o conditie esentiala pentru insasi

e)istenta persoane !uridice

c. patrimoniul este unic

fiecare suiect de drept " persoana fi*ica / !uridica " are un singur

patrimoniu " oricat de multe drepturi si oli$atii ar cuprinded. divizibilitatea patrimoniului

faptul ca este unic nu inseamna ca este si indivi*iil " in sensul ca toate

componentele sale ar avea acelasi re$im !uridic

divizibil in categorii / grupe / mase de drepturi si obligatii – cu regim

juridic distinctv –in raport cu scopul pentru care divizarea a fost

realizata

e. divizibilitatea patrimoniului si patrimoniile de afectatiune

in cadrul unuia si aceluiasi patrimoniu = mai multe mase de unuri cu

re$im !uridic specific ⇒ posiilitatea titularului de a afecta una / mai

multe mase patrimoniale reali*arii unui scop determinat

trasatura divi*iilitatii ⇒ permite crearea de mase patrimoniale distincte =

patrimonii de afectatiune

patrimoniile de afectatiune = mase patrimoniale afectate exercitarii

unei profesii autorizate / alte patrimonii astfel determinate

f. divizibilitatea patrimoniului si transferal intrapatrimonial

consecinta divi*iilitatii → posiilitatea !uridica a transferului

intrapatrimonial = transfer al drepturilor si obligatiilor dintr-o masa

patrimoniala in alta - fara pre!udicierea drepturilor creditorilor asupra

fiecarei mase patrimoniale

$. netransmisibilitatea patrimoniului prin acte juridice intre vii

o persoana fi*ica / !uridica & poate transmite mai multe drepturi din cuprinsul

patrimoniului ei " nu insusi patrimoniul – ramane le$at de persoana

titularului cata vreme acesta este in fiinta



transmisiunea universala a patrimoniului – decat la decesul unei

persoane fizice / momentul reorganizarii si incetarii existentei persoanei

juridice

. unctiile patrimoniului

→ permite si e)plica0

a. ajul eneral al creditorilor c$irorafari

creditori ciro$rafari = creditori care nu dispun de $arantie reala asupra

unui un determinat al deitorului lor ⇒ cel oli$at raspunde cu toate

unurile sale moile si imoile+ pre*ente si viitoare " care servesc drept

$arantie comuna creditorilor sai



creditorii ciro$rafari → $arantie = dreptul de gaj general = totalitatea

unurilor deitorului indifferent de modificarile care au loc in patrioniul

acestuia de la nasterea creantei si pana in momentul e)ecutarii

oiectul $a!ului $eneral = insusi patrimoniul debitorului – nu unuriconcrete / individuali*ate

deitorul = lier sa isi administre*e patrimoniul " sa doandeasca unuri

noi / sa instraine*e pe cele e)istente / poate contracta noi datorii " cu

conditia sa nu urmareasca sa isi creeze o stare de insolvabilitate

∗ creditorii ciro$rafari au dreptul de a cere pec ale !udecatoreasca

revocarea actelor facute de deitor in frauda drepturilor lor =

actiunea revocatorie

trecerea creditorilor la e)ecutarea creantei = momentul in care se fi)ea*a

dreptul de $a! $eneral asupra unor unuri individual determinate din

patrimoniul deitorului " adica asupra unurilor efecvtiv urmarite

creditorii ale caror creante s&au nascut in le$atura cu o anumita divi*iune a

patrimoniului " treuie mai intai sa urmareasca unurile care fac parte din

acea masa patrimoniala " si numai in masura in care acestea nu sunt

suficiente pentru satisfacerea in intre$ime a creantelor+ vor putea urmari

celelalte unuri ale deitorului in situatie unui patrimoniu de afectatiune constituit pentru e)ercitarea

unei anumite profesii autori*ate de le$e → unurile care se $asesc in

aceasta masa patrimoniala vor putea fi urmarite de creditorii ciro$rafari

ale caror creante s&au nascut in le$atura cu e)ercitarea acelei profesii fara

a putea urmari celelalte bunuri ⇒ riscul insolvabilitatii patrimoniului de

facetatiune & suportat de creditorii c$irorafari

. patrimoniul si subroatia reala cu titlu universal

suro$atia = o inlocuire→ reala = un un inlocuit cu altul

∗ reala universala = se aplica la scara unui patrimoniu

∗ reala cu titlu universal = priveste o masa patrimoniala / o divi*iune

∗ reala cu titlu particular = priveste un un individual determinat

in cuprinsul unui patrimoniu / mase patrimoniale " un lucru este inlocuit

cu altul = subroatie reala universal ! cu titlu universal ⇒ locul oricarui



bun din patrimoniu care este instrainat este luat de pretul incasat, iar

daca pretul se investeste intr-un bun, acesta intra in patrimoniu in

locul valorii respective

∗ are rolul de a asi$ura continuarea afectatiunii unui patrimoniu /

mase patrimoniale

∗ ' trasnferul drepturilor si obliatiilor cu continut economic dintr(

o masa patrimoniala in alta = o simpla sc$imbare a destinatiei

bunului prin voinat titularuluic. subroatia cu titlu particular

se produce numai atunci cand le$ea o prevede e)pres

reala cu titlu particular = priveste un un individual determinat

∗ ipoteca si privile$iul ce $revau unul e)propriate se stramuta prin

efectul le$ii asupra indemni*atiei de e)propriere∗ ipoteca se stramuta asupra pretului / altor unuri re*ulate din

instrainarea unului ipotecat

d. patrimoniul si transmisiunea universala sau cu titlu universal

la decesul unei persoane fizice / reorganizare a persoanei juridice →

se transmit drepturile si pli$atiile care au apartinut suiectului de drept a

carui fiinta incetea*a

oiectul transmisiunii = insusi patrimoniul ca universalitate juridica "

nu drepturi si oli$atii privite in mod i*olat∗ daca se transmit fractiuni din patrimoniu = transmisiune cu titlu

universal

succesorul universal / cu titlu universal→ activul # pasivul patrimonial



II. 2R3PTURIL3 R3AL3 4I 2R3PTURIL3 23 -R3ANTA

1. Drepturile reale = drepturi suiective patrimoniale pe temeiul carora titularul lor

poate sa e)ercite anumite puteri / prero$ative asupra unui un determinat 'bun care

apare ca obiect al dreptului sau ( in mod direct si nemi!locit

dreptul real este un raport intre oameni cu privire la lucruri

presupune stabilirea unui raport juridic cu privire la un bun

determinat, intre una sau mai multe persoane ca subiect acitv - si

toate celelalte persoane nedeterminate ca subiect pasiv – cu obligatia

generala negative de a nu face nimic de natura a stanjeni exercitarea

prerogativelor dreptului real de catre titularul sau

cand cineva aduce atin$ere e)ercitiul prero$ativelor dreptului real de catre

titularul sau ⇒ un nou raport juridic obligational = un drept de

creanta pe temeiul caruia titularul dreptului le*at " pretinde celui care i&a

atins dreptul real " sa il despa$ueasca / repare atin$erea adusa

,. Dreptul de creanta = drept suiectiv patrimonial in virtutea caruia suiectul activ

'creditor ( poate pretinde suiectului pasiv 'debitor ( sa dea+ sa faca sau sa nu faca

ceva.

. Dreptul de urmarire si dreptul de preferinta

dreptul de urmarire = facultatea titularului dreptului real de a pretinde unul

care formea*a oiectul dreptului sau din mana oricui s&ar afla.

dreptul de preferinta = facultatea titularului dreptului real de a avea

prioritate fata de titularii altor drepturi reale sau de creanta

5. Categorii juridice intermediare

obligatiile propter rem = oli$atii reale de a face " indatoriri care revin

detinatorului unui un determinat impuse de le$e sau de vointa partilor

∗ sarcini reale & $revea*a dreptul asupra unului " se vor transmite

odata cu unul fara a fi nevoie de nicio formalitate speciala de

transcriere sau inscriere ori de o noua conventie a partilor in acest

sens



∗ incua numai proprietarului " veciul proprietar care a instrainat

unul $revat este complet lierat

obligatiile scripate in rem = strans le$ate de stapanirea unui un " creditorul

nu poate otine satisfacerea dreptului sau decat daca doanditorul actual al

lucrului va fi oli$at sa respecte aceasta oli$atie desi nu a participat la

inceierea contractului initial

∗ ca*ul locatarului unui un pe care locatorul l&a instrainat dupa

inceierea contractului de locatiune → desi locatarul nu are niciun

raport !uridic cu noul doanditor al unului " acesta din urma este

oli$at sa respecte locatiunea facuta inainte de instrainarea unului "

daca actul indeplineste conditiile de pulicitate

drepturile de creatie intelectuala∗ autorul " drept real & de proprietate asupra oiectului in care se

materiali*ea*a opera sa ori$inala% un drept de natura patrimonial ace

rezulta din valorificarea creatiei respective



III. -LA4II-AR3A 2R3PTURILOR R3AL3

1. Drepturi reale principale = au o e)istenta de sine statatoare in raport cu alte drepturi

reale / de creanta dreptul de proprietate ( publica!privata)

dezmembramintele dreptului de proprietate

∗ dreptul de usufruct

∗ dreptul de u*

∗ dreptul de aitatie

∗ dreptul de servitute

∗ dreptul de superficie

,. Drepturile reale accesorii = drepturi accesorii pe lan$a un drept de creanta privilegiul = o preferinta acordata de le$e unui creditor in considerarea

creantei sale → un creditor privile$iat este preferat celorlalti creditori ciar

daca drepturile acestuia s&au nascut inaintea nasterii privile$iului ipoteca = un drept real asupra unor unuri moile / imoile ale deitorului

care sunt afectate $arantarii e)ecutarii unei oli$atii

∗ se mentine asupra unurilor astfel $revate in orice mana ar trece+ in

mainile oricui s&ar afla → creditorul ipotecar are dreptul sa isi

satisfaca creanta inaintea creditorilor ciro$rafari / alti creditori

ipotecari de ran$ inferior gajul = un contract accesoriu prim care deitorul in scopul $arantarii

e)ecutarii oli$atiei asumate fata de creditorul sau " remite ori lasa in

pastrarea acestuia anumite unuri moile corporale sau titluri dreptul de retentie = deitorul oli$atiei de restituire 'cel care trebuie sa

restituie! sa predea( are posiilitatea sa refu*e e)ecutarea acesteia pana cand

titularul unului care pretinde restituirea 'creditorul restituirii( nu isi e)ecuta

propria oli$atie i*vorata din acelasi raport de drept / plateste eventualele

celtuieli pe care deitorul le&a facut cu conservarea+ intretinerea sau

imunatatirea unului in cau*a

Drepturile Reale

Documents

Transcript of Drepturile Reale